上海市房地產(chǎn)交易協(xié)議

上海市房地產(chǎn)交易協(xié)議甲方（出售方）：________（以下簡(jiǎn)稱“出售方”）地址：_________聯(lián)系電話：_________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________乙方（購買方）：__________（以下簡(jiǎn)稱“購買方”）地址：_________聯(lián)系電話：_________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________為了促進(jìn)房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及公正、誠(chéng)信原則，就乙方購買甲方的位于上海市______區(qū)______路______號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）所簽訂的本協(xié)議，達(dá)成如下約定：一、標(biāo)的物及交易價(jià)格標(biāo)的物：標(biāo)的物的認(rèn)定以協(xié)議簽訂當(dāng)日的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的物的總面積為______平方米，包括：（詳細(xì)描述房屋內(nèi)的房間數(shù)量、面積、用途等，結(jié)合房屋權(quán)屬證書或商品房預(yù)售資料進(jìn)行說明，以免產(chǎn)生誤解）。交易價(jià)格：該標(biāo)的物的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____萬元整（￥______元）。二、房屋權(quán)屬及使用情況房屋權(quán)屬：標(biāo)的物的權(quán)屬合法、完整、清晰，屬于甲方所有，不存在任何爭(zhēng)議或糾紛。使用情況：標(biāo)的物為滿足防疫要求及交易雙方的需求，已經(jīng)徹底清潔消毒，并保持良好的使用狀態(tài)。標(biāo)的物內(nèi)無任何租賃、抵押、查封或其它限制性權(quán)益，無法繼續(xù)使用的風(fēng)險(xiǎn)。三、交易條款手續(xù)辦理：乙方確認(rèn)已經(jīng)充分了解標(biāo)的物情況，并已經(jīng)咨詢銷售人員或第三方專業(yè)人士獲得了充分的信息。雙方同意按照國(guó)家有關(guān)法律和規(guī)定辦理該房屋過戶、稅費(fèi)以及物權(quán)登記等手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。證明標(biāo)的物房屋權(quán)屬的證書、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證件及復(fù)印件、賣方房屋證明材料、單位經(jīng)營(yíng)許可證（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）原件及復(fù)印件，由甲方提供。交付時(shí)間：甲乙雙方各自承諾在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)完成過戶、稅費(fèi)及物權(quán)登記等手續(xù)，乙方交付全部結(jié)清款項(xiàng)，甲方將辦理交付標(biāo)的物的手續(xù)，并移交相應(yīng)的物業(yè)、公共事業(yè)管理、電視有線、電話、網(wǎng)絡(luò)等業(yè)務(wù)辦理材料及相關(guān)證件。產(chǎn)權(quán)交付：標(biāo)的物向乙方交付的時(shí)間以房屋交付通知書或過戶書為準(zhǔn)，若標(biāo)的物交付時(shí)間超過約定時(shí)間，甲方應(yīng)按照每天標(biāo)的物交易金額千分之五支付違約金，乙方應(yīng)按照每天標(biāo)的物交易金額千分之五支付滯納金。乙方接受標(biāo)的物后，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)和收益自行承擔(dān)。稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定和協(xié)議約定，乙方承擔(dān)此次交易的所有稅費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用包括但不限于房屋交易稅金、公證費(fèi)、過戶登記等，具體計(jì)算方式和比例遵循國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)及上海市地方標(biāo)準(zhǔn)。如中途發(fā)生相關(guān)政策、稅率或法規(guī)的調(diào)整，由于政府稅收部門的調(diào)整所導(dǎo)致的費(fèi)用增加，將由買方承擔(dān)。交易款項(xiàng)：標(biāo)的物最終的交易價(jià)格以本協(xié)議為準(zhǔn)，付款方式為人民幣_(tái)____元定金于本協(xié)議簽訂時(shí)一次性付清，余款乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方一次性付清。如乙方未能按照本協(xié)議約定支付全部交易款項(xiàng)，甲方將有權(quán)解除本協(xié)議，并向乙方要求支付違約金。四、違約責(zé)任違約責(zé)任：任何一方未能按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，均應(yīng)為違約方，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方因該違約而產(chǎn)生的損失等違約賠償金：如因任何一方違約，導(dǎo)致該交易未能成功完成，甲乙雙方約定違約賠償金數(shù)額為本協(xié)議約定交易價(jià)款的______%，并以本協(xié)議為憑據(jù)向違約方主張違約賠償金。如果違約賠償金不能全額賠償對(duì)方的損失，違約方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。五、協(xié)議的效力協(xié)議的效力：本協(xié)議自甲方、乙方雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩份，各方各執(zhí)一份，具備同等的法律效力，裁判機(jī)關(guān)辦理過戶、稅費(fèi)及權(quán)屬登記手續(xù)和轉(zhuǎn)售等業(yè)務(wù)，也以協(xié)議為憑證，任何一方?jīng)]有在協(xié)議中聲明時(shí)明確反對(duì)的事項(xiàng)，均視為雙方具有共識(shí)。在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，買受人必須簽署協(xié)議，協(xié)議必須提交到國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行確權(quán)流程。買受人必須進(jìn)行資產(chǎn)確認(rèn)，如不確認(rèn)即不能完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程，轉(zhuǎn)讓無效。法律適用與爭(zhēng)議的解決：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方經(jīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交有管轄權(quán)的法院訴訟解決。（以下無正文，為簽