知名地產(chǎn)公司項(xiàng)目拓展相關(guān)經(jīng)驗(yàn)

借鑒萬(wàn)科項(xiàng)目拓展相關(guān)經(jīng)驗(yàn)2目錄第一部分萬(wàn)科項(xiàng)目發(fā)展制度介紹第二部分房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策與評(píng)估第三部分萬(wàn)科項(xiàng)目合作經(jīng)驗(yàn)借鑒3《項(xiàng)目發(fā)展管理制度》：集團(tuán)項(xiàng)目發(fā)展工作的基礎(chǔ)制度，約定了整個(gè)項(xiàng)目發(fā)展的工作要求、決策過(guò)程?！缎马?xiàng)目發(fā)展計(jì)劃體系》：

各分公司根據(jù)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的認(rèn)識(shí)和現(xiàn)有資源情況，由項(xiàng)目發(fā)展部門(mén)牽頭，經(jīng)總經(jīng)理層討論確定發(fā)展戰(zhàn)略，集團(tuán)企劃部協(xié)助制訂相應(yīng)的新項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃。該計(jì)劃每年制定一次。

集團(tuán)項(xiàng)目發(fā)展相關(guān)·制度第一部分萬(wàn)科集團(tuán)項(xiàng)目發(fā)展制度介紹《項(xiàng)目發(fā)展信息通報(bào)》：一線公司考慮重點(diǎn)介入和發(fā)展的項(xiàng)目，從開(kāi)始接觸到正式簽約（或自然終止）時(shí)為止都要求以項(xiàng)目發(fā)展信息通報(bào)形式上報(bào)集團(tuán)。日常要求，每月定期上報(bào)兩次。《可行性論證報(bào)告內(nèi)容指引》：規(guī)定了可研工作額的內(nèi)容和成果標(biāo)準(zhǔn)。下一部分將全面介紹?！哆M(jìn)入新城市可研報(bào)告內(nèi)容增補(bǔ)》：作為新城市可研工作的補(bǔ)充要求?！俄?xiàng)目用地投標(biāo)/競(jìng)拍管理辦法》：針對(duì)新的土地出讓方式，規(guī)定的項(xiàng)目發(fā)展工作方式、決策過(guò)程。

《項(xiàng)目跟蹤體系》：新項(xiàng)目簽約后，要求每?jī)稍律蠄?bào)一次項(xiàng)目操作進(jìn)展，并與可研報(bào)告列表對(duì)照，作為項(xiàng)目論證工作的考評(píng)依據(jù)。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策與評(píng)估5投資決策需要考慮的因素1.1買地是房地產(chǎn)企業(yè)最重要的投資決策1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析1.3萬(wàn)科集團(tuán)項(xiàng)目投資策略2.萬(wàn)科集團(tuán)的評(píng)估程序3.案例介紹4.在項(xiàng)目投資決策中容易犯的錯(cuò)誤5.萬(wàn)科項(xiàng)目決策評(píng)估特色61.1買地是房地產(chǎn)企業(yè)最重要的投資決策作為資源密集性行業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的兩大前提要素是資金和土地，其他專業(yè)資源都可以此為基礎(chǔ)來(lái)組織；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地資源稀缺，相當(dāng)程度上是可遇不可求的。發(fā)展商選擇土地往往處于被動(dòng)境地，可供挑選的余地有限，必須在很小的范圍內(nèi)作出選擇；土地是最重要、最基礎(chǔ)、最根本的原材料，它決定了產(chǎn)品的主要關(guān)鍵屬性，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提；公司經(jīng)營(yíng)和戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)，必須有相應(yīng)的土地資源；土地具有唯一性，沒(méi)有一塊土地是相同的。土地是不可復(fù)制和再生的稀缺資源市場(chǎng)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、銷售企劃、物業(yè)管理等，很大程度上是由發(fā)展商的意識(shí)和專業(yè)水平及社會(huì)資源組織能力所決定，發(fā)展商可主動(dòng)地控制，進(jìn)而控制產(chǎn)品的質(zhì)素；但土地具不可控性，一旦確定后，土地位置、價(jià)格、規(guī)劃控制要點(diǎn)是不可改變的，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提，其決定了在什么地方做出一個(gè)什么樣的物業(yè)。土地的不可控性項(xiàng)目一旦進(jìn)展受阻，發(fā)展商可通過(guò)調(diào)整價(jià)格、戶型、銷售包裝等加以改進(jìn)，但土地的位置、區(qū)域形象、區(qū)域功能、規(guī)劃控制不可更改；在國(guó)內(nèi)，由于發(fā)展商的運(yùn)作水平差異很大，還有土地決策失誤，通過(guò)策劃成功的例子；而香港這樣的成熟市場(chǎng)，發(fā)展商的專業(yè)水平趨于社會(huì)平均化，基本上土地決策占項(xiàng)目成功與否的70%，后期調(diào)整效果很微小。土地的不可更改建筑形式不同和地段不同，土地成本在總成本中的比重也會(huì)不同；但項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，土地成本一般占到30%左右，是最重要的成本之一；而考慮到建安、配套的費(fèi)用很大程度上可以通過(guò)項(xiàng)目滾動(dòng)開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)自助支付、攤低成本；稅費(fèi)等是義務(wù)承擔(dān)項(xiàng)目；因此，土地的成本還具有不可變性，是最大的成本之一。土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最重要成本持續(xù)經(jīng)營(yíng)的需要；占有資源，遏制競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的需要；戰(zhàn)略擴(kuò)張的需要；未來(lái)增值的期望；穩(wěn)定的利潤(rùn)回報(bào)。買地的動(dòng)機(jī)不是單一的7可行性分析（技術(shù)分析）項(xiàng)目決策背景及摘要

第一部分：項(xiàng)目概況第二部分：法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析第三部分：市場(chǎng)分析第四部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)初步分析第五部分：工程、銷售計(jì)劃及后期物業(yè)管理第六部分：投資收益分析第七部分：管理資源配置第八部分：綜合分析與建議第九部分：補(bǔ)充內(nèi)容全程分析結(jié)論建議概況描述1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析8項(xiàng)目決策背景及摘要外部環(huán)境內(nèi)部因素城市發(fā)展規(guī)劃及政策影響宗地所屬區(qū)域的城市定位項(xiàng)目本身的特殊性對(duì)公司總體發(fā)展戰(zhàn)略的影響項(xiàng)目在公司發(fā)展規(guī)劃中的定位項(xiàng)目的利潤(rùn)貢獻(xiàn)1.薪2房地首產(chǎn)項(xiàng)湊目可賄行性自分析9要點(diǎn)挽：項(xiàng)鹿目的車基本筋情況衰要詳護(hù)盡、還真實(shí)店、清騰楚項(xiàng)目概況內(nèi)容框架宗地位置宗地現(xiàn)狀周邊社區(qū)配套周邊環(huán)境大市政配套規(guī)劃控制要點(diǎn)土地價(jià)格土地升值潛力評(píng)估立即開(kāi)發(fā)與作為土地儲(chǔ)備優(yōu)缺點(diǎn)比較（土肉地的謝自然跡質(zhì)素石和屬倚性）1.態(tài)2房地朽產(chǎn)項(xiàng)讓目可炕行性鐵分析--滋--第一戲部分掩項(xiàng)目喊概況了解展宗地部基本懼情況初，尤嚷其是流市政乏配套多狀況妹，有蒼助于飾把握翁成本蠅和工慈期；項(xiàng)目芝周邊振社區(qū)貞配套遷及周胞邊環(huán)例境，歐直接流關(guān)系橋到項(xiàng)霸目市率場(chǎng)定宰位的蜂客觀避支撐相力地密產(chǎn)101.換2房地泉產(chǎn)項(xiàng)稅目可賞行性災(zāi)分析—第一灶部分悲：宗桐地位幟置漢陽(yáng)漢口武昌四季花城建銀大廈長(zhǎng)江一橋長(zhǎng)江二橋徐東商圈中南商圈亞貿(mào)商圈魯廣商圈武昌火車站湖北省委東湖風(fēng)景區(qū)武漢光谷科技新城范圍示意三灣地塊中環(huán)線內(nèi)環(huán)線例：咐武漢早三灣旅項(xiàng)目收城區(qū)臨位置窄圖。11例：免上海旨浦東S－15地塊，宗痛地區(qū)帥位圖木。S－15地塊1.愚2房地塌產(chǎn)項(xiàng)初目可冰行性京分析—第一凳部分奔：宗勵(lì)地位藏置121、四矩至范炒圍；2、地泛勢(shì)平羨坦?fàn)畋K況，知自然彼標(biāo)高或，與描周邊柄地勢(shì)鐮比較膠；3、地耐面現(xiàn)載狀，夕包括地宗地云內(nèi)是引否有睜水渠串、較滿深的來(lái)溝壑波（小晃峽谷自）、選池塘丙及高速壓線練等對(duì)遵開(kāi)發(fā)評(píng)有較躬大影汗響的思因素貴，并勉計(jì)算駐因此業(yè)而損要失的喜實(shí)際纏用地豆面積我；4、地趕面現(xiàn)巖有居蒸民情包況，旗包括厲具體膀居住橫人數(shù)福、戶屬數(shù)，勒工廠浩數(shù)量區(qū)、規(guī)凈模、俯產(chǎn)品盯性質(zhì)呈、開(kāi)片工狀嘩況等梨，并璃說(shuō)明曠對(duì)拆厭遷及班項(xiàng)目免開(kāi)發(fā)鞭進(jìn)度棄的影哪響；5、地晃下情烘況，車包括瞞管線唯、地養(yǎng)下電賤纜、覆暗渠名、地蓬上建雹筑物鹽原有淡樁基胞及地都下建罰筑/結(jié)構(gòu)擴(kuò)等，糊地上卡地下坑都要盛注意英有沒(méi)皇有受瘦保護(hù)恥的歷斥史文趟物古腰跡、股可利兵用的矮構(gòu)建躺；6、土威地的梁完整盒性，撞有否繞市政享代征迷地、仆市政膛綠化東帶、握市政虎道路征、名蛛勝古就跡、洋江河嶺湖泊冤等因糠素分錄割土站地；7、地銅質(zhì)情準(zhǔn)況，贈(zèng)包括鼓土地印結(jié)構(gòu)超、承承載力思、地都下水伍位和猾抗震偵性要羅求。1.唉2房地捉產(chǎn)項(xiàng)榆目可筑行性琴分析—第一單部分柄：宗怕地位橫置地塊買相對(duì)疤完整喘對(duì)發(fā)險(xiǎn)展商勾具重透要意乳義：便于戲項(xiàng)目紹整體判規(guī)劃案布局破，容湊易出戀效果傘，各糾組團(tuán)須分期盆開(kāi)發(fā)物保證圾了完貼成和譯連續(xù)齒，同割時(shí)有屯利于簡(jiǎn)日后劑小區(qū)萌物業(yè)庭管理地塊奔不完介整不掉利于綠圍合臨設(shè)計(jì)乞和管膽理，象北步京萬(wàn)怒科城張市花盼園裕逗華大桂道的寧分割繁，迫戲使小煤區(qū)多項(xiàng)面開(kāi)遣口，蠻影響卻區(qū)內(nèi)稼交通吉組織粗，并遭造成國(guó)安全遲隱患地塊棵相對(duì)桌規(guī)整艘利于艇規(guī)劃間設(shè)計(jì)騾：地塊糖整體蘆規(guī)整付，在棋戶型歸、朝眾向、臘邊緣名圍合辣控制賺等方衡面，與有明占顯優(yōu)趴勢(shì)土地扔的完啄整性駕和規(guī)師整性土質(zhì)漫結(jié)構(gòu)慰：基悅礎(chǔ)處興理承載堡力：肝基礎(chǔ)漿處理地下創(chuàng)水位掏：地樸下室竟防水提處理抗震槐和防冊(cè)洪地下畏埋藏端物了解抱項(xiàng)目攤地質(zhì)威情況滔，可寒以適捎度把替握規(guī)勝劃設(shè)斃計(jì)及適工程材建造避的結(jié)爽構(gòu)要己點(diǎn)項(xiàng)目唉如果賺忽視義地質(zhì)租情況彼勘探蜂，會(huì)掙造成也結(jié)構(gòu)里重來(lái)伐，影疫響進(jìn)售度和屑項(xiàng)目鍋回款像，并赴直接療造成幫建安鄙成本豬上升痛（早上海潔城市再花園板未詳童細(xì)了災(zāi)解地他塊地升質(zhì)特渣征，張保守筍樁基年處理偷，造帆成成錫本每究平米窄增加80噴~1獲00元）13例：頭武漢態(tài)三灣港項(xiàng)目也宗地繡現(xiàn)狀濤圖1.做2房地靠產(chǎn)項(xiàng)歸目可堆行性距分析—第一違部分捉：宗近地現(xiàn)榆狀14例：門(mén)上海修浦東S－15地塊，周役邊配粱套設(shè)窮施圖液。踏勘1.偉2房地琴產(chǎn)項(xiàng)際目可戚行性漂分析—第一船部分拍：周首邊社翁區(qū)配伸套15例：梳上海椅春申樓項(xiàng)目巾周邊咬社區(qū)蚊配套文示意鉆圖踏勘1.園2房地凱產(chǎn)項(xiàng)基目可焦行性井分析—第一焦部分暈：周段邊社送區(qū)配滔套16民院頭公交鼠節(jié)點(diǎn)中建牽公交元節(jié)點(diǎn)目標(biāo)喜地塊內(nèi)環(huán)寫(xiě)線入關(guān)口二橋滋交通舞節(jié)點(diǎn)一橋膚交通綱節(jié)點(diǎn)例：鉛武漢言三灣也項(xiàng)目稍周邊細(xì)交通冤及教提育設(shè)篇施配殺套分恩布圖踏勘1.韻2房地燭產(chǎn)項(xiàng)孝目可懸行性巴分析—第一惕部分鉛：周屢邊社隨區(qū)配路套171、治濾安情拿況2、空笑氣狀青況3、噪短聲情靠況4、污步染情蛇況（減化工酷廠、釣河流慘湖泊顏污染穴等）5危險(xiǎn)煩源情墻況（鼓如高東壓線岡、放艦射性病、易愈燃易頓爆物司品生號(hào)產(chǎn)或爸倉(cāng)儲(chǔ)戶基地拖等）6、周紙邊景揀觀7、風(fēng)健水情蠅況8、近聲期或行規(guī)劃叼中周笑邊環(huán)懲境的當(dāng)主要啄變化那，如鑒道路歌的拓棚寬、半工廠艇的搬德遷、鵝大型曲醫(yī)院額、學(xué)桂校、夜購(gòu)物稻中心/超市齊的建散設(shè)等巴。踏勘1.取2房地屠產(chǎn)項(xiàng)艱目可矮行性此分析—第一偽部分脹：周揀邊環(huán)坐境項(xiàng)目鋒周邊50犯0米以辮內(nèi)的套環(huán)境父是項(xiàng)傳目的請(qǐng)先天凝性質(zhì)選素，燈直接紫影響隊(duì)客戶臭的購(gòu)淋買心歇態(tài)和邁業(yè)主盒的居殲住質(zhì)簽量。歷史飛上有影無(wú)不口良背村景、編典故周邊怒環(huán)境敬存在定不利吧點(diǎn)，瓣不僅瞎會(huì)影摘響銷叉售，德更會(huì)凈導(dǎo)致彩日后菜小區(qū)醫(yī)管理曲上索昨賠投賞訴等份糾紛象荔晴景大遠(yuǎn)廈因么地下翼有軍渴用微掠波通瞧道，搭被迫柜變更松設(shè)計(jì)爭(zhēng)，損美失了妨近一蝴半的啦建筑真面積冒，并女使工登期拖用延一倒年除了但客觀禾環(huán)境伯外，最也要嚇重視歇主觀家因素運(yùn)，象嬸風(fēng)水棉和歷晴史因紐奉素，熔在某絞些項(xiàng)餓目會(huì)叮成為覽關(guān)鍵（深航圳俊壤園的擁“泰奇山石烈敢當(dāng)吐”）181、道魄路現(xiàn)健狀及載規(guī)劃跪發(fā)展包括?，F(xiàn)有判路幅贊、規(guī)廳劃路帝幅，毅規(guī)劃痰實(shí)施斥的時(shí)瓶間，沙與宗底地的某關(guān)系賢（影橡響）礙。2、供稈水狀直況：改現(xiàn)有火管線歲、管摩徑及段未來(lái)蓬規(guī)劃初和實(shí)廟施時(shí)處間。3、污帝水、訴雨水汪排放遮：現(xiàn)郊有管翼線、庭管徑哈及未男來(lái)規(guī)蠻劃和隙實(shí)施殲時(shí)間叔。4、通撲訊（仗有線騎電視綱、電睬話、拘網(wǎng)絡(luò)違）：丟現(xiàn)有忘管線籌、上呼源位召置、某距宗蹈地距脖離、勞涉及所線路塘成本總等。5、永夠久性慈供電草和臨叛時(shí)施滔工用悅電：添現(xiàn)有艇管線嗎、上哲源位臭置、捕距宗疏地距無(wú)離、搖涉及溉線路含成本訂等。6、燃鍋氣：豪現(xiàn)有帳管線旬、管子徑、沙上源傘位置妙、距理宗地地距離棗、接抬口位考置。7、供安熱及擺生活將熱水烤：現(xiàn)潔有管渾線、租管徑鼠、上蒼源位關(guān)置、擇距宗奏地距非離、暑接口湖位置廊。附圖倡：說(shuō)轟明上旋述配備套設(shè)葵施的戒管線抬走向易、容勇量和刊接口塞位置杯，及但未來(lái)祖規(guī)劃烈擴(kuò)容顯和增姥加的粘情況混。1.祖2房地言產(chǎn)項(xiàng)缸目可松行性谷分析－第揭一部服分：奔大市痛政配避套當(dāng)大恐市政騙配套扯有缺冤乏時(shí)摘，發(fā)欣展商附可以味以此翁作為水地價(jià)芳談判奧的條訓(xùn)件之巨一。值得袋注意艱，如荒有發(fā)球展商低自行舉投資詢建設(shè)鑼大市奴政，惜其投高資成道本往草往超怒過(guò)常凈規(guī)估貞算和網(wǎng)預(yù)測(cè)惰數(shù)，尋且涉返及的公不可召控因奏素太斯多（上坡海萬(wàn)狠科城賄市花顫園自通建大貧市政焰的失嶼誤，枯如電臥話自俗建成捎本達(dá)80完00元/門(mén)，任而照衣政府獻(xiàn)規(guī)定素只能抖收取啞客戶40舟00元/門(mén)，煙發(fā)展漫商被儀迫承嚇擔(dān)大本量成迷本。駁）周邊都社區(qū)間配套笨設(shè)施量，是店把握病項(xiàng)目小定位窩及規(guī)僚劃設(shè)拋計(jì)的液重要抓依據(jù)19例：燒某地通塊的撇配套驢管線知現(xiàn)狀將示意僵圖1.蛾2房地償產(chǎn)項(xiàng)峽目可宰行性援分析－第肯一部鼓分：托大市揪政配涉套201.銳2房地藝產(chǎn)項(xiàng)俯目可阻行性躬分析－第滾一部谷分：律大市捎政配濫套例：濤上海不城花個(gè)項(xiàng)目鞋市政瞧配套值及未甘來(lái)規(guī)巷劃一般來(lái)來(lái)說(shuō)援，配屑套設(shè)距施數(shù)彩量較喊多、郵質(zhì)量淡較高瘡的社星區(qū)，怨可以解為項(xiàng)拔目的亮檔次震定位港提供杏客觀已支持項(xiàng)目軌開(kāi)發(fā)花時(shí)缺詳乏某器些內(nèi)掙容時(shí)輛，應(yīng)費(fèi)在規(guī)咐劃設(shè)沙計(jì)中構(gòu)予以覺(jué)充分鴨考慮主力扎客戶采看重盆的因稠素，牽一定粉要優(yōu)污先解染決（上訪海萬(wàn)怒科城課市花澇園復(fù)酬旦萬(wàn)千科學(xué)找校解蝕決教田育問(wèn)宣題、紋四季菌花城腦假日促?gòu)V場(chǎng)鏈打消卸客戶鉛對(duì)于雨商業(yè)凡配套按的疑塌慮）211、總柳占地勸面積胃、代祥征地辨面積燭、凈佩用地剪面積供、綠啞化面湖積、荷道路丙面積2、住松宅建葬筑面暫積、即公建亞建筑韻面積僚，公勉建的風(fēng)內(nèi)容惜，并體區(qū)分另經(jīng)營(yíng)福性和盟非經(jīng)啟營(yíng)性搭公建羽的面辛積3、綜禿合容塘積率廢、住笑宅容盾積率4、建財(cái)筑密說(shuō)度5、控氣高6、綠敗化率7、其他1.磚2房地?cái)钞a(chǎn)項(xiàng)辟目可陪行性霜分析－第可一部垮分：之規(guī)劃浩控制傍要點(diǎn)221.義2房地云產(chǎn)項(xiàng)輛目可踢行性第分析－第鏈一部田分：擊地價(jià)土地勺價(jià)格土地勇價(jià)格撇計(jì)算輩的方巧法，沿若有代代征蠅地要理說(shuō)明史代征饅地價(jià)州格。蘋(píng)根據(jù)細(xì)購(gòu)買蹄價(jià)格餃計(jì)算辭總地作價(jià)、笑樓面驢地價(jià)劑。土地瀉升值摧潛力務(wù)初步泉評(píng)估從地哪理位幣置、鎖土地唯供應(yīng)寇、周驕邊環(huán)歉境及謀配套霸、市塔場(chǎng)發(fā)摧展?fàn)蠲r、疤政府逐規(guī)劃碗、城乓市未助來(lái)發(fā)妹展戰(zhàn)假略等鄰角懼度噴對(duì)土副地升傾值潛緞力做教出初起步評(píng)惜估。近幾返年與獄本案愛(ài)相臨湊地塊尾的土振地價(jià)介格比博較分委析。立即述開(kāi)發(fā)逗與作幟為土餐地儲(chǔ)個(gè)備優(yōu)娛缺點(diǎn)帆分析23項(xiàng)目千用地而取得壤土地厲使用航權(quán)的鉛法律固手續(xù)柏現(xiàn)狀材描述1.項(xiàng)目充立項(xiàng)2.項(xiàng)目悟用地儀現(xiàn)狀3.項(xiàng)目艙用地甜規(guī)劃4.項(xiàng)目攝用地舒取得艷土地刃使用尤權(quán)程黎序評(píng)睜估5.項(xiàng)目都用地施土地蒙性質(zhì)裙變更掀的評(píng)蘿估6.政策集性風(fēng)歪險(xiǎn)評(píng)滑估1.鞋2房地膏產(chǎn)項(xiàng)膏目可境行性樣分析－第排二部考分：由法律牛及政繞策性敵風(fēng)險(xiǎn)栽分析項(xiàng)目禿法律末手續(xù)確認(rèn)糾項(xiàng)目緞法律量手續(xù)抱，初雀步把身握項(xiàng)配目轉(zhuǎn)助、立輩項(xiàng)的執(zhí)合法干性（1）省僚市國(guó)砍土局寨批準(zhǔn)后的土鑄地出斃讓合褲同（2）省帳市規(guī)夫劃局販審批止的規(guī)杠劃許榜可證（3）項(xiàng)擋目立柳項(xiàng)批速準(zhǔn)書(shū)（4）建酒設(shè)許壓可證（5）地偉價(jià)付協(xié)款憑碌證了解涌當(dāng)?shù)貛ぶ鞴芫鄄块T(mén)完對(duì)項(xiàng)仁目轉(zhuǎn)慰讓、旋立項(xiàng)個(gè)合法眾性的旗有關(guān)遮規(guī)定睬，并傘隨時(shí)保掌握押最新哨動(dòng)態(tài)芳，是兇一項(xiàng)斯基本牧的工朱作，因?yàn)槟暾囊?guī)咳定不漆是一仰成不馬變的題。24合作蟲(chóng)方式絨及風(fēng)訊險(xiǎn)評(píng)嘗估（合蜻同控叨制）1.合作兇方基槽本情席況2.合作盡方式3.主要爪合作競(jìng)條件4.合作饒風(fēng)險(xiǎn)程評(píng)估總體稅評(píng)價(jià)對(duì)各依項(xiàng)法箭律手傻續(xù)和應(yīng)程序眉的可劣操作倡性、鞏合法燦性，獎(jiǎng)風(fēng)險(xiǎn)臣的可厚控性狡進(jìn)行仇評(píng)價(jià)輕。1.尋2房地玩產(chǎn)項(xiàng)盡目可沸行性晶分析－第混二部乖分：嫌法律也及政陪策性敵風(fēng)險(xiǎn)蛋分析合同鵝不是燒萬(wàn)能潮的，抹不能先規(guī)避回所有剛風(fēng)險(xiǎn)合同遭只是赤最后刺一道膜防線淺，合個(gè)同中摩的約省定必朗須在疫簽署學(xué)前對(duì)處其可乖實(shí)現(xiàn)眼性逐訴步落賄實(shí)和逝評(píng)估251、當(dāng)蔬地房某地產(chǎn)禁市場(chǎng)意宏觀化情況2、城熄市發(fā)鞠展規(guī)幻玉劃和武重要孫基礎(chǔ)形設(shè)施墳建設(shè)3、地稿塊所負(fù)在區(qū)謀域市薄場(chǎng)表杠現(xiàn)4、地館塊周垂邊樓齊盤(pán)情話況5、項(xiàng)涌目定艱位市場(chǎng)選分析稈應(yīng)了困解和醋把握紹的主逢要方嗓面：1.揪2房地繡產(chǎn)項(xiàng)病目可陜行性添分析－第竿三部球分：林市場(chǎng)更分析26房地橡產(chǎn)發(fā)俯展的練城市蝦經(jīng)濟(jì)份基礎(chǔ)乎和政脹策環(huán)歪境一級(jí)西市場(chǎng)江土地銷政策嚇和批椅租情紗況二級(jí)富市場(chǎng)貞投資耗量、病供應(yīng)瞇情況猶、銷述售總巾量、霸均價(jià)出水平撿和各盡指標(biāo)輪的增比長(zhǎng)預(yù)殿期市場(chǎng)手區(qū)域翅分布堆情況消費(fèi)徑群體繁特征主要蛋發(fā)展剪商情蒙況城市尿房地獅產(chǎn)的技發(fā)展局容量鍬有多喝大、柏走向崖好壞一級(jí)拆市場(chǎng)格獲得機(jī)土地梯的渠勿道、澆難易搭程度誤和價(jià)敏格水閉平二級(jí)框市場(chǎng)倍的競(jìng)機(jī)爭(zhēng)狀縱況、科售價(jià)唉水平扮和盈若利空尸間哪些繪區(qū)域戒有發(fā)步展的撞現(xiàn)時(shí)直和潛押在空木間市場(chǎng)影的總糟體操園作水輛平消費(fèi)援者的匪偏好紗區(qū)域矛、產(chǎn)額品形洗態(tài)通過(guò)船以上創(chuàng)研究惹，將循得出鮮以下白幾個(gè)攜方面隸的結(jié)若論：1、當(dāng)?shù)胤垦械禺a(chǎn)風(fēng)市場(chǎng)盲宏觀洪情況1.訴2房地晝產(chǎn)項(xiàng)洽目可制行性里分析－第閘三部播分：之市場(chǎng)巴分析2793年萬(wàn)傳科認(rèn)往為浦赴東尚妖不明軟朗，缸而進(jìn)純軍浦漂西；勻現(xiàn)在遲浦東玻已具巖最好秧的發(fā)狂展空銷間，皺萬(wàn)科含考慮纏進(jìn)入深圳受市場(chǎng)腰化程鏈度高笑，個(gè)品人購(gòu)貨房要罪求戶順型實(shí)趙用，盜四季毀花城嶺開(kāi)發(fā)咽以3居為壓主，王而不駝一味摟求小閱，獲鞭得織了良饞好效方果北京朱拿地陷過(guò)去期基本羨上是2手地傘，拿艱地成份本高迫企造澆成房塌價(jià)具脾高不染下，徑萬(wàn)科患在城流里拿丟不到蟲(chóng)合適紫的地咱，在穿機(jī)場(chǎng)這邊發(fā)舌展物狀業(yè)反樓而取秀得巨嫂大成瘦功舉例拍：1.畫(huà)2房地昆產(chǎn)項(xiàng)鵲目可叼行性肆分析－第那三部般分：叫市場(chǎng)秒分析282、城金市發(fā)響展規(guī)恨劃和希重要銀基礎(chǔ)土設(shè)施拜建設(shè)地產(chǎn)科項(xiàng)目襖的開(kāi)訴發(fā)周迅期長(zhǎng)木，項(xiàng)仁目銷柴售形努勢(shì)與拴當(dāng)?shù)囟浅鞘姓?、宣中期醒的發(fā)門(mén)展規(guī)幣劃、揮功能帖布局槐、基廢礎(chǔ)設(shè)侮施建線設(shè)等斃方面選有較桿大關(guān)腳聯(lián)總體震來(lái)講恥，順臂勢(shì)而險(xiǎn)為，厘甚至棵預(yù)先因投資鑒于潛療力區(qū)摩域，者項(xiàng)目車會(huì)有姨更大育的增膊值可貫?zāi)芎瓦b創(chuàng)利挽空間啊。城市抵建設(shè)草的總貸體發(fā)幟展方紗針各區(qū)呢域的慎發(fā)展馬、功皇能定引位和具重要信的區(qū)融域發(fā)芹展政映策各區(qū)迫域的挪建設(shè)躁重點(diǎn)窮和控浪制規(guī)詢范重要型基礎(chǔ)番設(shè)施求建設(shè)掏的規(guī)嚼劃和元完成督周期主要慰包括廟以下名幾方童面：通過(guò)蘿以上監(jiān)分析陪，得怕出房糠地產(chǎn)饒開(kāi)發(fā)割的優(yōu)悅選區(qū)故域1.由2房地借產(chǎn)項(xiàng)鍬目可套行性寸分析－第例三部品分：堤市場(chǎng)扮分析29浦東插對(duì)上攝海房如市的規(guī)重要硬意義哭：發(fā)塵展空污間和梁增長(zhǎng)狠預(yù)期深圳均市的障中心奇區(qū)開(kāi)充發(fā)熱乓潮北京枯中關(guān)妖村高碑科技蛾產(chǎn)業(yè)榴園區(qū)恩的建企設(shè)利像好北京視上海稀兩個(gè)米萬(wàn)科浸城市目花園犬的大疤配套抱在5年之傭后的怎不同答現(xiàn)狀濕，影增響了嫌客戶盛對(duì)項(xiàng)境目的俘評(píng)價(jià)舉例淘：1.逼2房地且產(chǎn)項(xiàng)疊目可鼓行性遼分析－第忽三部袖分：散市場(chǎng)霉分析30區(qū)域閃經(jīng)濟(jì)姥基礎(chǔ)持和政裂策環(huán)托境區(qū)域咐發(fā)展霞規(guī)劃著和重叢要基螞礎(chǔ)設(shè)臭施建木設(shè)主要訴指標(biāo)綠：土篇地供貧應(yīng)、驕投資思量；正供銷賭總量負(fù)、總爐額、探價(jià)格啦水平樹(shù)和各巖指標(biāo)威增長(zhǎng)墨預(yù)期客戶將群體哲特征熱點(diǎn)查產(chǎn)品路和熱投點(diǎn)項(xiàng)添目3、地褲塊所邁在區(qū)邀域市稿場(chǎng)表積現(xiàn)通過(guò)適上述爽分析看，預(yù)誼測(cè)區(qū)猶域市脫場(chǎng)發(fā)勸展（留容量侮和走挎勢(shì)）遍，并稼初步樹(shù)判斷助在該斃區(qū)域中項(xiàng)目叮的定堪位（滴產(chǎn)品糊形態(tài)雙和客柄戶定患位）1.午2房地忘產(chǎn)項(xiàng)界目可塔行性吹分析－第伶三部耐分：反市場(chǎng)尿分析31深圳誕口岸撕附近黃以港俘人外嚷銷為埋主，縮慧小戶肅型的標(biāo)皇御殊苑、身海悅漫華苑厚等取貼得良立好業(yè)方績(jī)北京攻中關(guān)千村區(qū)捎域項(xiàng)員目（自如都引市網(wǎng)車景、踐水清肌木華瘋等）桶打網(wǎng)買絡(luò)牌油、教銹育牌岔，客烏戶認(rèn)竿同度江高沈陽(yáng)絡(luò)高檔毒社區(qū)伐流行妨大戶誼型，么萬(wàn)科嶼紫金燈苑18種0平米損的4居銷慈售冷票淡，誦房間鉆改大蹤蝶、房旗間數(shù)詳減少如為3居，舉反而覽獲得剩很好泡效果舉例茶：1.可2房地蔬產(chǎn)項(xiàng)服目可娘行性煌分析－第疾三部臺(tái)分：份市場(chǎng)任分析32了解現(xiàn)地塊黎周邊3—霉5平方俊公里拼內(nèi)的槐樓盤(pán)港情況違，把卵握競(jìng)負(fù)爭(zhēng)的靈水平腸和程妥度，眾并了窄解主婦要客判戶群遷的偏鍵好樓盤(pán)構(gòu)位置還、規(guī)褲模、遺規(guī)劃斷特點(diǎn)頂、立鹽面和叮套內(nèi)裳戶型售價(jià)盈水平電和定澆價(jià)策魔略營(yíng)銷歸特點(diǎn)妥、主予要賣櫻點(diǎn)、慌熱銷校戶型捷、主骨要客間戶群室、賣傻場(chǎng)布貌置、糊有無(wú)憐代理銷售精率、做入住段率（嫂已有饒入伙蹦的項(xiàng)衣目）物業(yè)汁管理富、小攪區(qū)環(huán)騰境、圖配套4、地僅塊周組邊樓姨盤(pán)情有況主要巴包括俘：1.澡2房地船產(chǎn)項(xiàng)呈目可燦行性優(yōu)分析－第完三部燭分：孟市場(chǎng)刷分析33項(xiàng)目爬定位羊決定蘇了該碑項(xiàng)目銅的成悅敗，鼓經(jīng)過(guò)奴上述飾四個(gè)茄調(diào)研謊，將捷作出翠基本宵定位震：主力犁客戶欄定位護(hù)：目莫標(biāo)主逗力客鍛戶的事判斷克，包亡括其唐職業(yè)呈、年察齡結(jié)呆構(gòu)、箱家庭直人口否、收縣入水俘平、她區(qū)域據(jù)分布垃、置信業(yè)目誘的和宜經(jīng)歷產(chǎn)品黑規(guī)劃遷設(shè)計(jì)族：總揭體理鴨念要饑迎合饅主力圣目標(biāo)銀客戶淡的偏認(rèn)好，柏并挖觸掘引蠻導(dǎo)其虜發(fā)現(xiàn)僚新喜是好主力童戶型怨構(gòu)成售價(jià)妙水平棟和定草價(jià)策怨略小區(qū)渠風(fēng)格悲、環(huán)類境、目配套主要駐推廣欣點(diǎn)和脈營(yíng)銷薪策略光選擇5、項(xiàng)羊目定醬位1.帆2房地夠產(chǎn)項(xiàng)熔目可權(quán)行性瞞分析－第露三部確分：聽(tīng)市場(chǎng)菜分析34深圳速百仕妄達(dá)和水皇御區(qū)苑都大定位呼為港具人外襖銷社球區(qū)，瞞但前摸者戶景型大管，總者價(jià)高哥，不躬符合夫在深折置業(yè)探港人麗的需胖求主贏流，悄后期活陷入禍沉寂坊。北京輸中關(guān)緒村區(qū)匯域目漢標(biāo)市痛場(chǎng)定簡(jiǎn)位：海淀附區(qū)內(nèi)侮的IT企業(yè)如職業(yè)宗經(jīng)理成及私敲民企吼業(yè)主撥，周戀邊院橫校部墨分富萍裕教閃師年齡28冶--愧-3刮6歲之旨間以改藝善型是購(gòu)買攏為主主力版戶型巡壽以3室2廳2位為脆主，哪面積確在13箱0-四14意0平米盡量婆爭(zhēng)取宏與人妖大附餐中等漫知名春學(xué)校歡合作浮，打牲子女腿教育禮賣點(diǎn)舉例限：1.傲2房地倡產(chǎn)項(xiàng)侍目可丙行性鈴分析－第貓三部石分：谷市場(chǎng)堵分析35規(guī)劃裕設(shè)計(jì)及的可響行性悅分析規(guī)劃奶設(shè)計(jì)岸的初猶步概抖念1.設(shè)計(jì)翼概念2.技術(shù)毛概念3.可持棍續(xù)發(fā)云展概藍(lán)念1.拔2房地庭產(chǎn)項(xiàng)猜目可窗行性俱分析－第尸四部筒分：算規(guī)劃粉設(shè)計(jì)呆初步說(shuō)分析36項(xiàng)目窯前期侵報(bào)批火報(bào)建噴計(jì)劃憂、取幫得建取設(shè)用胃地規(guī)傷劃許崗可證巖、建知設(shè)工喊程規(guī)教劃許慰可證溪、開(kāi)畢工許直可證艦、銷妥售許垂可證勉等的教時(shí)間賊。狠項(xiàng)布目設(shè)錦計(jì)計(jì)刮劃的克時(shí)間蝕安排崖。工程昂計(jì)劃爐：開(kāi)竣襲工時(shí)粱間及野工期腿計(jì)劃鋤、各畝期開(kāi)罷工面疲積、害開(kāi)竣填工時(shí)放占當(dāng)?shù)爻欠彩惺序褕?chǎng)和憲片區(qū)亭市場(chǎng)煩的占亂有率味。（愧按季佛列示不）銷售足計(jì)劃千：各期痰銷售好時(shí)間斑、價(jià)墓格、北面積阻，入張住時(shí)群間，宵預(yù)計(jì)屋銷售璃各期的市搜場(chǎng)占灘有率貸，銷斥售計(jì)戲劃實(shí)糾現(xiàn)的峰可行飼性分亡析。領(lǐng)（按繳季列登示）物業(yè)晉管理畢：當(dāng)?shù)仫@物業(yè)惑管理競(jìng)政策憂法規(guī)紀(jì)、物泰業(yè)管怖理模奶式以徒及收盡費(fèi)和線運(yùn)營(yíng)測(cè)算稍。1.宵2房地蔽產(chǎn)項(xiàng)州目可繩行性得分析－第月五部梁分：亡工程倚、銷朗售計(jì)姐劃37成本抬預(yù)測(cè)——成本聚測(cè)算抹表稅務(wù)煌分析——營(yíng)業(yè)元稅及選附加遷、所山得稅奸、土犬地增妄值稅項(xiàng)目擺資金辟預(yù)測(cè)——資金我投入駁計(jì)劃搖，回早款計(jì)底劃，童需求讀計(jì)劃捷，啟動(dòng)漠資金冠及啟畢動(dòng)時(shí)鴨占用準(zhǔn)資金宅內(nèi)容徐、資帝金占標(biāo)用峰偵值、販實(shí)現(xiàn)逗現(xiàn)金恰正流蘋(píng)入時(shí)掛間、柜資金各占用簽月平脈均額。財(cái)務(wù)交測(cè)算制表——收益熔分析1.污2房地主產(chǎn)項(xiàng)寨目可墊行性弟分析－第爭(zhēng)六部雪分：化投資趕收益鴨分析投資謝回報(bào)暫要求設(shè)定晨投資杰回報(bào)昨率低峽限，原沫則上?？偼恫葙Y回套報(bào)率紐奉低于泥一定室水平握的項(xiàng)端目不爽予考從慮資金擊優(yōu)先倉(cāng)支持構(gòu)核心嗚項(xiàng)目，保練證持予續(xù)穩(wěn)乳定的教利潤(rùn)彈回報(bào)合理潤(rùn)安排粥周期糕，滾質(zhì)動(dòng)開(kāi)淚發(fā)，袖提高享資金宗獲利帆能力滿足假全公勺司凈愈資產(chǎn)液收益低率高面于10彼%的要漠求38項(xiàng)目不投資恰收益挖數(shù)據(jù)質(zhì)簡(jiǎn)表經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)值（元/m2）項(xiàng)目總金額（萬(wàn)元）銷售收入

直接成本

總投資

毛利率

稅前利潤(rùn)

稅后利潤(rùn)

銷售凈利率

投回報(bào)率

1.喂2房地菌產(chǎn)項(xiàng)典目可訴行性膚分析－第穩(wěn)六部舒分：火投資射收益?zhèn)鞣治鲰?xiàng)目刺投資右收益教指標(biāo)巴要求核心激指標(biāo)內(nèi)部忙收益遠(yuǎn)率≥25琴%銷售酬凈利蓄率≥9%參考鐮指標(biāo)單位臟面積咸凈利銷售植毛利專率資金撥峰值辣比例地價(jià)趴支付嚴(yán)貼現(xiàn)刪比各年舊資金樹(shù)占用壘回報(bào)格率391.佩2房地紗產(chǎn)項(xiàng)稍目可副行性革分析－第檔六部銜分：壓投資毀收益百分析稅費(fèi)井分析（1）各曠項(xiàng)收革費(fèi)內(nèi)患容和波標(biāo)準(zhǔn)績(jī)：對(duì)叢成本談及費(fèi)饅用做帥充分晨估算（2）稅星金繳繼納：鈔尤其擱避免她合作燥開(kāi)發(fā)裝項(xiàng)目喇的雙傷重征育稅（3）配服套建底設(shè)與見(jiàn)配套姜費(fèi)支種付時(shí)鏈間的副關(guān)系需要籌指出限，房魄地產(chǎn)校項(xiàng)目鼻開(kāi)發(fā)戲，在糖獲得圓土地?fù)?、分靜配收血益這熊二個(gè)雅環(huán)節(jié)騰上容鋸易產(chǎn)汪生被俱重復(fù)化征收射營(yíng)業(yè)命稅的悼問(wèn)題勵(lì)，且?guī)Z數(shù)額衫巨大古。爭(zhēng)取英合理炊的稅羽收優(yōu)炒惠，援降低諸成本期，提浮高項(xiàng)逆目回清報(bào)。資金鑼流分皇析（循開(kāi)發(fā)文周期匙安排項(xiàng)）項(xiàng)目薯開(kāi)發(fā)霧要有鏈合理戴的周眉期安戶排，蔬保證啊理想篩的現(xiàn)揭金流怪量，居增強(qiáng)只贏利瓶能力縣和抗篇風(fēng)險(xiǎn)諒能力（1）分晝期開(kāi)輪發(fā)，侮地價(jià)握支付轉(zhuǎn)、建載安投少入要損配合汁項(xiàng)目炎銷售圾，盡毯量通籌過(guò)銷如售回爬款實(shí)痕現(xiàn)滾租動(dòng)開(kāi)播發(fā)，蚊減少突資金帶占用（2）資嗓金回時(shí)籠計(jì)透劃：脊嚴(yán)謹(jǐn)潤(rùn)的市婦場(chǎng)論串證，類項(xiàng)目無(wú)公開(kāi)抵后迅敢速實(shí)這現(xiàn)回漢款，刷通過(guò)離銷售撐回款是帶動(dòng)非項(xiàng)目帥進(jìn)展帆，保杜持合殺理的榜現(xiàn)金望流（3）減茶少資羊金占石用和診利息棉成本大，通旨過(guò)銷掀售回皂款保歡持資腔金流淡，降布低財(cái)勢(shì)務(wù)風(fēng)居險(xiǎn)總的噴原則歐是“浩進(jìn)度尚配合獄、分侮期支臣付”40機(jī)構(gòu)諷設(shè)置：是恨否需緒要成恰立獨(dú)郵立法撓人公漁司（蒜項(xiàng)目浴公司誤）；滔主要捎部門(mén)慨設(shè)置坡。人力胖資源撒需求：?jiǎn)⑵麆?dòng)項(xiàng)真目對(duì)雨個(gè)?；\業(yè)（銹部門(mén)筋）人稼員的長(zhǎng)需求趁，具您體人銷數(shù)（惑重點(diǎn)惹是專傳業(yè)經(jīng)眾理）饒。人力柜資源貓缺口雄及解仍決：現(xiàn)喬有人敲員能醬否滿刑足需域要，京缺口盾人員傘的解略決途駱徑（巴調(diào)動(dòng)弱、招算聘、嬸培訓(xùn)祝等）億。1.荒2房地頸產(chǎn)項(xiàng)被目可濟(jì)行性傘分析－第套七部進(jìn)分：劑管理證資源退配置人力缺資源蔽考慮在各婦地的桃發(fā)展眠新項(xiàng)圍目，桿是否暗有充州裕合午格的芝人力可資源洗保證球，是楚考慮慘的重托要方舅面（1）項(xiàng)芬目經(jīng)袋理人腿才：是否筍有合拆格的奔項(xiàng)目渡總經(jīng)聰理，奏具備派綜合裝管理播項(xiàng)目謀和組題織各圈專業(yè)年經(jīng)理鐘隊(duì)伍丙及社乖會(huì)資猴源的識(shí)能力睜經(jīng)驗(yàn)強(qiáng)，是兼項(xiàng)目店成敗向的關(guān)皇鍵之雕一；（2）專纏業(yè)經(jīng)賴?yán)砣朔植牛撼湓＞浜细耜嚨囊?guī)耀劃設(shè)歌計(jì)、蕩工程扯、銷擺售企檔劃、匪財(cái)務(wù)結(jié)等專丈業(yè)經(jīng)害理隊(duì)裳伍，姥是保對(duì)證項(xiàng)編目成燙功運(yùn)截做的采基礎(chǔ)帥，新崇項(xiàng)目浸發(fā)展兆，要袖考慮邪各方弟面人注力配域置是喝否能寶夠到塞位41一、華項(xiàng)目茅優(yōu)勢(shì)二、襖項(xiàng)目卸劣勢(shì)三、纖項(xiàng)目黑機(jī)會(huì)四、先結(jié)論軌和建校議從品公牌、制設(shè)計(jì)應(yīng)、啟頁(yè)動(dòng)速扒度、昂產(chǎn)品恢品質(zhì)女和特絞性、趨市場(chǎng)她競(jìng)爭(zhēng)事、營(yíng)羞銷、都合作娛方式桂、大忠市政氏配套良、生誦活配級(jí)套、寒是否字符合類萬(wàn)科螞一貫原發(fā)展業(yè)思路敲等方絹面論導(dǎo)述。1.脆2房地羨產(chǎn)項(xiàng)簡(jiǎn)目可槽行性宋分析－第莖八部零分：鍛綜合刃分析累及建然議42拍賣巖和投鄰標(biāo)方采式取躍得土雀地需隱要增膨加和調(diào)完善偉的內(nèi)忠容一、主要歪指標(biāo)么測(cè)算二、競(jìng)爭(zhēng)木對(duì)手緊分析三、制定受策略四、智資金女籌措1.型2房地薦產(chǎn)項(xiàng)默目可征行性傻分析－第就九部津分：遭補(bǔ)充國(guó)內(nèi)容城市躬發(fā)展獄和行窩業(yè)環(huán)膽境分券析進(jìn)入離新城首市需播要增穗加和棚完善逮的內(nèi)晴容431.娛2房地穴產(chǎn)項(xiàng)塔目可日行性昌分析－補(bǔ)蛋充內(nèi)田容（1）把草握核握心項(xiàng)生目與鮮輔助私項(xiàng)目前的關(guān)婦系：優(yōu)先斗發(fā)展忽在規(guī)幼模、緞利潤(rùn)飄回報(bào)趨上能薯支撐密當(dāng)?shù)卣f(shuō)公司料的核謠心項(xiàng)話目，紐奉保證用增長(zhǎng)激的穩(wěn)訂定和罪持續(xù)棚的回?cái)z報(bào)。浙輔助狐項(xiàng)目緣瑞支持璃公司瞇的擴(kuò)撫張和們占有傍率的煌實(shí)現(xiàn)（2）項(xiàng)傾目布她局考斥慮：合理巨區(qū)域裳分布辭，擴(kuò)注大市蘇場(chǎng)覆需蓋面弟，避龜免自壩我競(jìng)扯爭(zhēng)，浮保證昏銷售蓮速度親，降熄低市紛場(chǎng)風(fēng)慕險(xiǎn)（3）資媽源配暖置合慚理：培養(yǎng)始充裕擾的項(xiàng)腰目經(jīng)涂理人晨才，酷公司雙資金寒、人補(bǔ)力資括源按腿照項(xiàng)丑目的賭重要水性和銅資源論要求暗合理私配置（4）項(xiàng)逐目互奸動(dòng)：圍繞怎主力陽(yáng)產(chǎn)品腳路線尸，共縱同培稻育利猶用積飛累客劣戶資擋源，鐵保持呼一定決的延木續(xù)性糟，并束從各托細(xì)分逗市場(chǎng)祖促進(jìn)故企業(yè)還品牌呢和市癥場(chǎng)份價(jià)額擴(kuò)機(jī)大多項(xiàng)慶目操淚作的縮慧權(quán)衡441.毀3萬(wàn)科娃集團(tuán)差項(xiàng)目今投資擾策略--發(fā)展擾思路泰和原墳則繼續(xù)伍遵循幸持續(xù)倦穩(wěn)健嚇發(fā)展糟的原錯(cuò)則；投資豈收益弓指標(biāo)姨必須懶滿足窯集團(tuán)汁最低揉要求紡，優(yōu)歸先考?jí)膽]年皺度能雨達(dá)到腥結(jié)算選條件鄭的項(xiàng)恩目；鼓勵(lì)悲發(fā)展風(fēng)分期敞付款謎，資公金占比用小呈的項(xiàng)斃目；鼓勵(lì)鎖深圳有、上炭海和們北京洋三大專區(qū)域倡大力賠發(fā)展膛，提調(diào)高經(jīng)爪營(yíng)規(guī)粘模，禽其他翁公司律結(jié)合為土地逢儲(chǔ)備網(wǎng)狀況頌適當(dāng)嬸發(fā)展?jié)?；集團(tuán)撞資源僑向公頓司經(jīng)愉營(yíng)能頁(yè)力強(qiáng)認(rèn)、市派場(chǎng)潛伯力巨括大的爺?shù)貐^(qū)唉傾斜湖。45嘗試只與政每府或督代表斥政府母行為片的擁叉有土項(xiàng)地處嶄置權(quán)牢的公奶司合柿作；可以罪考慮語(yǔ)與上趟市公憐司或彎一般容國(guó)有井大公模司的澇合作材；不贊辯同購(gòu)傅買公個(gè)司，齒除非肺該公障司從惹成立卻開(kāi)始煎，我袋司能菜夠控鏡制各域種經(jīng)庭營(yíng)行肝為和遼風(fēng)險(xiǎn)糾；不贊烈同與勸私人督公司譜或規(guī)綁模較青小、肉資信繭較差秧的民夏營(yíng)企魔業(yè)合暖作。嘗試完與其糟他公豎司各爪種方逃式的足合作兼（不洽包括底買斷始土地威使用走權(quán)）1.苗3萬(wàn)科爺集團(tuán)上項(xiàng)目流投資嗚策略—購(gòu)買竭股權(quán)云（公派司）462.棋1集團(tuán)雙項(xiàng)目危發(fā)展稻相關(guān)柏制度2.分2項(xiàng)目彼論證浴及決方策階沾段業(yè)扁務(wù)流鍛程2.肢3項(xiàng)目艇論證循階段茶部門(mén)沃分工2.辨4項(xiàng)目況決策基階段掛時(shí)間翻控制念計(jì)劃2.萬(wàn)科印集團(tuán)朗的評(píng)急估程雙序47《項(xiàng)目沙發(fā)展探管理紫制度》《新項(xiàng)鳥(niǎo)目發(fā)姓展計(jì)電劃體渡系》《項(xiàng)目刺發(fā)展躁信息狼通報(bào)》《可行轎性論憑證報(bào)想告內(nèi)隔容指游引》《進(jìn)入改新城養(yǎng)市可小研報(bào)愛(ài)告內(nèi)稻容增錢(qián)補(bǔ)》《項(xiàng)目狠用地叢投標(biāo)/競(jìng)拍兩管理角辦法》《項(xiàng)目吵跟蹤鴨體系》2.齒1集團(tuán)阿項(xiàng)目頂發(fā)展杯相關(guān)毅制度48項(xiàng)目可行性研究集團(tuán)項(xiàng)目決策會(huì)項(xiàng)目簽約進(jìn)入項(xiàng)目跟蹤一線公司研究集團(tuán)項(xiàng)目小組研究項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃獲取土地信息報(bào)董事會(huì)2.恩2項(xiàng)目伍論證烈及決藥策階葬段業(yè)孕務(wù)流浮程49項(xiàng)目海論證贊階段疑，一線材公司折多部購(gòu)門(mén)配倡合主要復(fù)體現(xiàn)武在各芹專業(yè)隱部門(mén)捏對(duì)項(xiàng)袍目可涼行性梢的分交析。2.妙3項(xiàng)目鋸論證堵階段目部門(mén)跪分工50協(xié)議京方式構(gòu)獲取銹土地成立小組申請(qǐng)14D可研報(bào)告初稿10D項(xiàng)目決策會(huì)申請(qǐng)可研報(bào)告正式稿0D組織項(xiàng)目聽(tīng)證會(huì)8D回復(fù)完成小組實(shí)地調(diào)研3D可研報(bào)告報(bào)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)董事會(huì)審批一線公司工作集團(tuán)蘋(píng)項(xiàng)目干發(fā)展準(zhǔn)小組劣工作2.挎4項(xiàng)目哪決策弱階段漸時(shí)間載控制瓜計(jì)劃51公開(kāi)便方式琴獲取凍土地7D0D3D10D根據(jù)評(píng)估，最終確定是否參加投標(biāo)、競(jìng)買決策會(huì)申請(qǐng)、投標(biāo)競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)樣稿、可研報(bào)告報(bào)集團(tuán)確定資金準(zhǔn)備情況投標(biāo)、競(jìng)買截至日獲知拍賣/招標(biāo)當(dāng)天領(lǐng)取文件，及時(shí)決定是否參與。初步可研分析、成立項(xiàng)目發(fā)展小組申請(qǐng)。完成小組實(shí)地調(diào)研4D完成項(xiàng)目決策會(huì)、確定投標(biāo)/競(jìng)買方案，完成董事會(huì)議案一線求公司爬工作集團(tuán)韻項(xiàng)目店發(fā)展罷小組組工作2.披4項(xiàng)目喘決策像階段庫(kù)時(shí)間甚控制包計(jì)劃52《上海離黃浦頌區(qū)金櫻陵路飽項(xiàng)目可行苗性報(bào)解告（德有刪憂減）》萬(wàn)科刺上海呈都市針改造頃計(jì)劃No側(cè).23.案例綿介紹1、萬(wàn)熱科產(chǎn)立品創(chuàng)滴新和鬧經(jīng)營(yíng)心創(chuàng)新爬的嘗寄試（新儲(chǔ)的盈宰利模外式）慕；2、上醫(yī)海公剃司拿格到這族個(gè)項(xiàng)純目是考清晰閱的公殃司經(jīng)奪營(yíng)計(jì)發(fā)劃和淹項(xiàng)目待發(fā)展考戰(zhàn)略竟的必囑然選厚擇；3、項(xiàng)泊目前狼期論撇證的顆專業(yè)忘深度化是值監(jiān)得我拜們學(xué)墊習(xí)的適。為什瞧么選灰擇這堡個(gè)案已例？53目錄第一明部分錢(qián)上有海萬(wàn)總科項(xiàng)設(shè)目組對(duì)合狀斷況第二司部分次黃麗浦區(qū)購(gòu)概況第三泄部分瀉宗道地概嚷況第四專部分叔法踢律及懼政策堪性風(fēng)底險(xiǎn)分愁析第五女部分房誠(chéng)市懸場(chǎng)分轟析第六趣部分壺規(guī)蹄劃設(shè)賺計(jì)初困步分竹析第七雕部分閣開(kāi)速發(fā)及基銷售盆計(jì)劃第八回部分鬧投蛇資收奶益分歡析第九蓋部分抽綜屠合分目析及蜂建議3.案例揪介紹541、盲祥目投責(zé)資2、缺陜乏自畢有資過(guò)金、疤完全其依賴撓融資3、對(duì)專項(xiàng)目調(diào)的宏猶觀背抓景缺熱乏調(diào)累研把湯握4、對(duì)凱項(xiàng)目急定位籮的不碧科學(xué)制、不責(zé)嚴(yán)謹(jǐn)5、對(duì)戲項(xiàng)目站可行予性論刪證的燃隨意創(chuàng)性4.國(guó)內(nèi)務(wù)發(fā)展茶商在脫項(xiàng)目雁投資耐決策微中容忍易犯霜的錯(cuò)邊誤551、盲噴目投綁資主要右有：●專業(yè)凳資源草不足財(cái)，有錢(qián)盒就想暢干房戀地產(chǎn)娘，而惑不考犯慮是蠢否有烤經(jīng)驗(yàn)鈴和專獎(jiǎng)業(yè)資爐源積旱累，回盡管贊社會(huì)碌資源菠已很師豐富禍，但儲(chǔ)作為獎(jiǎng)甲方攀，本所身仍疼需相妖當(dāng)?shù)钠饘I(yè)姐資源臺(tái)和組吐織判絹斷能肢力●盲目謊的跨延地域價(jià)投資謎，事實(shí)零證明勁，房像地產(chǎn)割開(kāi)發(fā)此有相病當(dāng)強(qiáng)自的地石域性譽(yù)，跨賴地域壤操作律對(duì)專莊業(yè)資父源和優(yōu)管理誤水平志有更趴高要恰求。列大多飯數(shù)公巷司跨旋地域州經(jīng)營(yíng)稻都不班成功渠，還午不如傳在政噸策法蹦規(guī)了攪解、乘各環(huán)知節(jié)熟診悉、疼市場(chǎng)填把握削較準(zhǔn)另的“嬸熟地可”作營(yíng)項(xiàng)目緩。●盲目詠的多散品種匪開(kāi)發(fā)料：項(xiàng)目旬操作柴應(yīng)保耍持主兵線和仆延續(xù)幅性，受有利典于品境牌積眾累和鑒客戶革資源襖積累仰，公罪司的墻專業(yè)擴(kuò)資源喘也能泡保證支。而且多品到種開(kāi)羽發(fā)，蒸尤其把盲目宏開(kāi)發(fā)抗低檔所和高湊端產(chǎn)性品，保往往訂因生撞疏而面不易誕成功境。4.國(guó)內(nèi)資發(fā)展編商在搞項(xiàng)目頓投資庭決策跑中容涂易犯穗的錯(cuò)幅誤562、缺帥乏自孝有資槽金，活完全踩依賴浴融資房地卸產(chǎn)開(kāi)篇發(fā)是問(wèn)資金屢密集怖性行屈業(yè)，雪對(duì)公欠司資盜金水格平有策很嚴(yán)下格要花求。她最忌沖諱缺延乏自獲有資篇金，回完全嶼依賴捧融資壞來(lái)購(gòu)?fù)亻_(kāi)糊發(fā)因?yàn)樽咭粋€(gè)洞項(xiàng)目寒在開(kāi)棕發(fā)前搜期一至般都私是資奴金負(fù)申流出燙，很們少有乘正流需入。周如缺觸乏自衫有資榜金，驕完全卷靠借涌錢(qián)運(yùn)炊做，數(shù)一旦跡項(xiàng)目灣銷售踩不暢搖，出抬現(xiàn)資擔(dān)金周續(xù)轉(zhuǎn)問(wèn)爺題，壓很可傘能缺紡乏后扣續(xù)資勇金，喬成為瞇爛尾擠樓，答并使至融資君方和現(xiàn)購(gòu)房翼者承至擔(dān)巨拳大融資鴿因銀趨行要肯求日岸趨嚴(yán)洪格，框有些冰發(fā)展碧商非阻?？床庙?xiàng)畜目前潑景，座會(huì)走策民間漂融資壞的地桑下方遙式，錘這樣狐一旦勾項(xiàng)目拔進(jìn)展鐵受阻怕，更套會(huì)出曉現(xiàn)社亡會(huì)問(wèn)擺題4.國(guó)內(nèi)鼓發(fā)展濱商在側(cè)項(xiàng)目嚼投資從決策鈔中容也易犯冰的錯(cuò)調(diào)誤573、對(duì)擦項(xiàng)目鄰的宏上觀背濕景缺拴乏調(diào)早研把撇握房地親產(chǎn)開(kāi)牽發(fā)有夏一定拔的周拖期，恒尤其項(xiàng)土地瞎儲(chǔ)備矩行為過(guò)，成讀敗受鏡項(xiàng)目則宏觀干背景惕影響睛很大一些美公司黎本身惱沒(méi)有頌對(duì)項(xiàng)罪目宏汽觀背煎景進(jìn)牛行深短入研軌究，鬧自身來(lái)缺乏院專業(yè)雀人員臉，對(duì)皇項(xiàng)目斬前瞻環(huán)失誤磁。如北托京某敢發(fā)展零商在劍二環(huán)饒內(nèi)外懇囤積鵲大量傳土地慰?jī)?chǔ)備處，而侮近兩腸年來(lái)舅，隨蹤蝶集團(tuán)爸購(gòu)買流淡出確，只田重位法置不漆問(wèn)價(jià)忽格已炭成為數(shù)過(guò)去東。因猛價(jià)格講、交鋤通、庸環(huán)境蓄等因稻素，依個(gè)人腎購(gòu)房快更傾統(tǒng)向于3環(huán)以因外，肺二環(huán)震作高消檔房行量太噸大，休市場(chǎng)潛去化古速度任有限差。該起發(fā)展煌商資第金占粒壓嚴(yán)抗重，威運(yùn)營(yíng)擔(dān)出現(xiàn)圈危機(jī)又如限香港洗一些拖發(fā)展俯商，妄延續(xù)懇在港躁的思網(wǎng)路，知在內(nèi)馬陸主斤要城聽(tīng)市大孝量購(gòu)援置“爹地王立”，賴開(kāi)發(fā)逆公用碑和住眾宅物歡業(yè)。本而隨賢經(jīng)濟(jì)緞發(fā)展吹城市呼化，案許多肢傳統(tǒng)但的旺雀地已祖退居民次要塊地位報(bào)，公倉(cāng)用及耀外銷墾型高桂檔住荒宅又藏因經(jīng)法濟(jì)著祖陸而閑需求佳清淡撥，而箱拿地粗時(shí)成狀本高芹企，消售價(jià)址又只評(píng)能隨腐行就亡市，施導(dǎo)致明許多閉不成省功的供例子4.國(guó)內(nèi)叨發(fā)展臣商在齒項(xiàng)目輸投資渡決策耕中容敘易犯驕的錯(cuò)中誤584、對(duì)稱項(xiàng)目宅定位戀的不搏科學(xué)藥、不誓嚴(yán)謹(jǐn)項(xiàng)目輛定位住是項(xiàng)蹄目操掉作的默基礎(chǔ)偏和關(guān)盾鍵。青主要京有客用戶定捆位、草產(chǎn)品桂定位羨等象深雜圳萬(wàn)思科彩農(nóng)園，梢因?yàn)橛热珡?fù)費(fèi)式大鍬戶型嘴，萬(wàn)充科在尺深圳痰有號(hào)蜘召力缸，早稼期客治戶定袋位為好全深殊圳客逼戶，脈并傾侄向于水北方宿人。倉(cāng)項(xiàng)目跑推廣穗不順傻。后壯經(jīng)過(guò)永調(diào)研廁，認(rèn)驗(yàn)為東榜門(mén)地結(jié)域特奇殊，犯周邊美做小潑業(yè)主舅的潮估洲人販對(duì)其裝認(rèn)同頌度高背，有舟錢(qián)有蔥改善葛居住溉的需客要，膽而其混他片嫁區(qū)客紙戶認(rèn)共為其誕嘈雜沒(méi)，環(huán)達(dá)境差盒。因蟲(chóng)此改韻定位仆為周賓邊潮悼洲小概業(yè)主溉。這往些人籃不看制報(bào)，團(tuán)太太概不上鼠班，純?cè)诩殷H長(zhǎng)看構(gòu)電視弦，因域此減渠少報(bào)栽紙推逗廣，谷增加天電視剛廣告妻和直課投資敗料，奏取得刮了很紫好的塵銷售心業(yè)績(jī)黎。又如錄產(chǎn)品搏定位解，萬(wàn)跡科金爛色家繪園定覺(jué)位為出年輕角白領(lǐng)醋夫婦堪，主擇力為器中小攝戶型新。而竟公開(kāi)稻后，掠事實(shí)害證明仰，景前田片乖區(qū)具友有高近檔社討區(qū)形淹象，北很多幻玉客戶瓶認(rèn)同閥萬(wàn)科惰品牌摔，覺(jué)紐奉得金起色家謝園是恥高檔謀項(xiàng)目亭，很分多是小來(lái)買占大戶懶型，退復(fù)式健單位淋迅速務(wù)銷售絹一空非。公煎司立緊刻調(diào)燭整產(chǎn)水品定斗位，蒸增改擔(dān)了很為多復(fù)猾式單胳位，性取得棍好效貼果。4.國(guó)內(nèi)脹發(fā)展桃商在駐項(xiàng)目誰(shuí)投資沿決策厘中容陪易犯雖的錯(cuò)怠誤595、對(duì)弱項(xiàng)目害可行杏性論窩證的部隨意渡性很多館發(fā)展碼商缺等乏嚴(yán)測(cè)謹(jǐn)?shù)膲握{(diào)研傾，對(duì)魚(yú)宏觀架背景發(fā)、競(jìng)移爭(zhēng)狀評(píng)況、側(cè)客戶胸需求甚缺乏耐了解椅，在暮可行護(hù)性論充證中騰隨意叨臆測(cè)奧，招扛致項(xiàng)傅目失敢誤象深夸圳因牧交通應(yīng)便利底，私喂家車紋普及棒，很僅多客共戶對(duì)勝高檔因房的制需求錢(qián)看重悲海景稼、高縫爾夫持、公山園山商景等注，而法對(duì)地勁鐵上太蓋物紐奉業(yè)并僑不太姥認(rèn)同御。而局對(duì)地犬鐵公約共交匹通依用賴的屆上班活族，初又對(duì)緣瑞價(jià)格睜敏感崗性高夕。許可多地途鐵上縱蓋物煩業(yè)均敏價(jià)很澇高，建戶型網(wǎng)又以裂中大嗚為主府，發(fā)禁展商塞認(rèn)為骨地鐵哥概念供象香蠻港一刺樣，摩能招無(wú)徠大聽(tīng)量高矩級(jí)白哈領(lǐng)客已戶，需而不螞考慮火兩地嫩的差平異，保隨意民作出馳主觀湯推測(cè)象羅鋸湖商舌業(yè)城乖，靠殺最大位口岸室和深船圳火偶車站通，人獵流量殺大，昨發(fā)展旱商認(rèn)稿為有呆很高唇商業(yè)施開(kāi)發(fā)您價(jià)值疤。然譜而香蔽港人塵入關(guān)流購(gòu)物葉有東木門(mén)等痕目的寺地，內(nèi)出關(guān)掌歸家擔(dān)無(wú)心膛購(gòu)物蜘；內(nèi)遙地人森出關(guān)湯大多縫打算尼在香伏港購(gòu)貴物，供火車第站的騾人流惱大部以分為楚低檔治需求尺，也瘡不太字有多埋品種店的商卷品需盡求。顏發(fā)展杏商僅獸憑人促流量懷大就當(dāng)臆測(cè)總項(xiàng)目居有可職行性賺，結(jié)固果招琴致失助敗。4.國(guó)內(nèi)情發(fā)展賤商在務(wù)項(xiàng)目過(guò)投資忙決策坦中容淘易犯印的錯(cuò)尼誤601、推進(jìn)行項(xiàng)骨目聽(tīng)值證會(huì)貪制度2、符灶合總職體發(fā)葉展戰(zhàn)膚略3、符富合當(dāng)癥地發(fā)指展策敘略4、重即視人舉力資餃源保冶證5、最損大特看點(diǎn)：確嚴(yán)謹(jǐn)好、科叨學(xué)的柿市場(chǎng)吧論證5.萬(wàn)科災(zāi)項(xiàng)目距投資丘決策陣的特縣色611、推盤(pán)行項(xiàng)炎目聽(tīng)塊證會(huì)庫(kù)制度經(jīng)過(guò)洪多年顛房地婚產(chǎn)經(jīng)另營(yíng)實(shí)須踐，斑萬(wàn)科濁逐漸芳形成栗了完狡善嚴(yán)償謹(jǐn)?shù)南柬?xiàng)目脹投資鉛決策評(píng)體制胸，于98年開(kāi)邪始執(zhí)霜行項(xiàng)糾目聽(tīng)櫻證會(huì)荷制度每，由鋒項(xiàng)目茫評(píng)審劫委員伴會(huì)執(zhí)計(jì)行集賺體決慚策，錘防范呢風(fēng)險(xiǎn)秋、促螺進(jìn)集某團(tuán)管半理資柿源和某經(jīng)驗(yàn)計(jì)共享秧，并堪幫助流項(xiàng)目嫁所在私公司嶼在聽(tīng)會(huì)證會(huì)頓階段旺獲得邪集團(tuán)止專業(yè)呢資源獨(dú)的支拿持，則利于團(tuán)項(xiàng)目貴日后淚操作返。項(xiàng)目蛙評(píng)審隙委員賭會(huì)由淚集團(tuán)罷領(lǐng)導(dǎo)僅、各繼地公彩司第糕一負(fù)蝕責(zé)人喪、集冬團(tuán)企勾劃、頌財(cái)務(wù)承、法跌律等寒專業(yè)什職能咬部門(mén)構(gòu)負(fù)責(zé)廟人組哈成，氏視項(xiàng)秒目規(guī)貢模和靈背景仙確定局每次撥聽(tīng)證規(guī)會(huì)參叢加的狼委員凳。各地嚇公司頓項(xiàng)目環(huán)進(jìn)入煙可操前作階霞段，音報(bào)集廟團(tuán)企語(yǔ)劃部嬌，由茄企劃昂部牽搏頭，倦集團(tuán)塊專業(yè)迅小組鼓初審?fù)馔忾e后，芒召開(kāi)基項(xiàng)目魂聽(tīng)證護(hù)會(huì)，現(xiàn)就項(xiàng)列目可濟(jì)行性蓋進(jìn)行哈討論趴表決肉，并運(yùn)就市紛場(chǎng)、輸規(guī)劃循、財(cái)犁務(wù)等船提出鑰改進(jìn)容意見(jiàn)扇。聽(tīng)者證會(huì)終通過(guò)壁，項(xiàng)擺目經(jīng)遼集團(tuán)仗報(bào)董叔事會(huì)尿同意鞋后，想方可醫(yī)簽署散協(xié)議項(xiàng)目佛聽(tīng)證搜會(huì)通脖過(guò)后禍，項(xiàng)棟目進(jìn)肅入操理作階鄉(xiāng)豐段，逐將由罪集團(tuán)解企劃殖部為炭主對(duì)回項(xiàng)目搶執(zhí)行反進(jìn)行隨持續(xù)舅的跟改蹤監(jiān)剖督，染集團(tuán)妻對(duì)項(xiàng)任目操嗽作過(guò)潛程中淡的偏利差和患失誤確，給獵予指腐導(dǎo)和千糾正乖?？傇鮿t是多：事先殘知情筆、事盤(pán)中評(píng)達(dá)審、物事后眾監(jiān)控宗旨降：資源騙共享社、防施范風(fēng)芝險(xiǎn)、埋提高壁成功郊率5.萬(wàn)科班項(xiàng)目趁投資華決策爽的特孤色各部截門(mén)資第料預(yù)著審責(zé)經(jīng)任人壓制由各省部門(mén)膜安排呈對(duì)分督冊(cè)資醒料的竄預(yù)審士。各酒部門(mén)蔬負(fù)責(zé)魯人要鞋代表諒本部超門(mén)書(shū)胳面提爺出明房誠(chéng)確的拘意見(jiàn)照或建柜議。明確缺下述傅部門(mén)殲的責(zé)貝任人躲為預(yù)雙審責(zé)樂(lè)任人往：總鍛辦、和人力查資源腹部、揚(yáng)財(cái)務(wù)鄭部曲、企帥劃夜部、捷結(jié)算降中心62項(xiàng)目列決策重評(píng)審綁操作豬流程項(xiàng)目耗所在炮公司總部濱企劃裕部總部跟職能坦部門(mén)聯(lián)合狀工作鑼小組集團(tuán)權(quán)董事肯長(zhǎng)作出槽批示終止舉行就項(xiàng)目眉聽(tīng)證棄會(huì)論證和并形成決末議通過(guò)榴后報(bào)叢董事饅會(huì)1、時(shí)瓣間、吹地點(diǎn)直及資鋸料2、總鉗部事兆先知仿情3、專田業(yè)意昆見(jiàn)4、進(jìn)爽行項(xiàng)扣目審?fù)婧?，蠟專業(yè)崗意見(jiàn)饑匯總冊(cè)后報(bào)孝送5、不不同意桌開(kāi)論披證會(huì)6、同懇意開(kāi)兔論證閃會(huì)7、評(píng)原審會(huì)耐議8、表痛決回報(bào)樣率過(guò)頑低的近項(xiàng)目肌，原老則上帶不予進(jìn)報(bào)批呈上會(huì)企劃刻部進(jìn)犁行項(xiàng)潮目跟淹蹤簽合胡同簽意唱向書(shū)63各評(píng)撇審委頑員在“同意壺立項(xiàng)”、“不同握意立論項(xiàng)”及“延遲翠立項(xiàng)”這3種可菊能結(jié)叨果中局進(jìn)行缺選擇鬼，投被票表耳決。標(biāo)項(xiàng)目宜要獲斥得立寨項(xiàng)，度必須輔獲得2/劈燕3以上偽的評(píng)稿審委遼員通意過(guò)。刃立項(xiàng)筒通過(guò)歲后，掌方可樣報(bào)董燃事會(huì)冷審批嫂。項(xiàng)目科審定雁會(huì)議果決議1、項(xiàng)甩目審己定會(huì)仙對(duì)是計(jì)否同境意所蘇審議逝項(xiàng)目場(chǎng)的立齊項(xiàng)應(yīng)環(huán)有一淹個(gè)明承確的荷結(jié)論居。2、結(jié)鉗論有類以下犯三種昌形式節(jié)：同意溫立項(xiàng)不同強(qiáng)意立層項(xiàng)延遲劫立項(xiàng)上述腎，明飼確為防延遲哪立項(xiàng)料的項(xiàng)擴(kuò)目，艱一線翁公司掘在依失據(jù)會(huì)境議所阻提意幣見(jiàn)、際建議恢，解坐決項(xiàng)偶目存?zhèn)髟诘暮?jiǎn)問(wèn)題究后，夫可再性次報(bào)燒請(qǐng)審漢定委叫員會(huì)程召開(kāi)古項(xiàng)目鄰審定桶會(huì)議耀。3、會(huì)悲議采藍(lán)取記影名投種票表鞠決的嶺形式鑒對(duì)所銜審議培項(xiàng)目醒的最顏終結(jié)自果進(jìn)慌行判拐斷。5.萬(wàn)科慎項(xiàng)目刺投資鏟決策牛的特絲式色642、符群合萬(wàn)箏科總捎體發(fā)厘展戰(zhàn)事略符合接整體上發(fā)展鼠目標(biāo)拌：做愚住宅妖產(chǎn)業(yè)喘的領(lǐng)魂跑者符合登萬(wàn)科織城市恩布局灑的要棕求：擴(kuò)發(fā)展抹的重診點(diǎn)城算市，蠢爭(zhēng)取簽進(jìn)入習(xí)的城秒市規(guī)模鄙開(kāi)發(fā)好要求頂：主獵要城贊市加及大開(kāi)許發(fā)力瘡度，糧擴(kuò)大音市場(chǎng)聚份額維，保捧持土仰地儲(chǔ)步備，斥加快很擴(kuò)張限步伐優(yōu)先址發(fā)展染核心借項(xiàng)目線：核籃心項(xiàng)員目以個(gè)大型童郊區(qū)擔(dān)社區(qū)轟為主養(yǎng)，提奧供穩(wěn)礎(chǔ)定主酸要的節(jié)回報(bào)符合蠢萬(wàn)科拾的產(chǎn)忽品路既線：披以多婚層大跡規(guī)模拼社區(qū)敬為主主；主脊力戶效型適鐮?wèi)?yīng)市洲場(chǎng)化戀要求設(shè)，保揀持對(duì)首需求旋地域總差別弊和不挑斷變慘化的劈燕敏感址，并者不斷鳴創(chuàng)新5.萬(wàn)科籌項(xiàng)目?jī)|投資鼠決策額的特屬色653、符牌合萬(wàn)清科在貝當(dāng)?shù)鼐d市場(chǎng)紙的發(fā)干展策駱略進(jìn)行東以核丈心項(xiàng)囑目為雜主的滾多項(xiàng)夸目操單作，緣瑞在規(guī)竄模上積不斷怠擴(kuò)張省。擴(kuò)繁大市撲場(chǎng)占茅有率項(xiàng)目飽進(jìn)行足合理汪的區(qū)禿域分孔布，比符合吹當(dāng)?shù)赜蚴袌?chǎng)撫發(fā)展岔區(qū)域排走向睜，擴(kuò)謹(jǐn)大市沸場(chǎng)覆嚴(yán)蓋面道，避還免自雄我競(jìng)渾爭(zhēng)，貢減少填市場(chǎng)育風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮透已開(kāi)鑄發(fā)項(xiàng)鐮目積竹累的根品牌租優(yōu)勢(shì)碗和客叨戶資好源優(yōu)羞勢(shì)，寧新項(xiàng)夢(mèng)目發(fā)際展要推考慮謎與之皺保持陳延續(xù)伐性5.萬(wàn)科傻項(xiàng)目稼投資扔決策莖的特剝色664、重沖視人潛力資震源保攏證萬(wàn)科兵進(jìn)行駝以核洞心項(xiàng)叔目為偶主的明多項(xiàng)腰目操命作，繳對(duì)項(xiàng)港目經(jīng)議理和賀專業(yè)冤經(jīng)理放資源忌有大芝量要灶求項(xiàng)目書(shū)經(jīng)營(yíng)許的成覽敗，瓣