精裝修項(xiàng)目流程概況

精裝修流程介紹一、批量精裝流程概述二、裝飾施工前的準(zhǔn)備工作三、精裝修住宅施工發(fā)包原則四、定義精裝施工總包五、精裝飾總包管理內(nèi)容六、精裝修質(zhì)量通病的防治七、業(yè)主開(kāi)放日八、售后服務(wù)九、售后服務(wù)的機(jī)制裝飾設(shè)計(jì)參與精裝方案設(shè)計(jì)成本估算樣板房施工圖設(shè)計(jì)樣板房施工單位選擇樣板房施工批量精裝修施工圖繪制批量精裝修招標(biāo)精裝/土建交接批量裝修施工建筑戶型設(shè)計(jì)根據(jù)裝修方案調(diào)整施工圖初步設(shè)計(jì)水電定位圖清單材料部品精裝交付/交接標(biāo)準(zhǔn)確定施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)變更土建\裝修交付標(biāo)準(zhǔn)確定材料部品招采材料定樣簽合同材料部品供貨施工土建整改N批量精裝流程概述精裝竣工驗(yàn)收移交物業(yè)/精裝保潔小業(yè)主驗(yàn)房/交房問(wèn)題分類整改驗(yàn)收N現(xiàn)場(chǎng)檢查、驗(yàn)收、考評(píng)精裝初步整改精裝初步驗(yàn)收業(yè)主開(kāi)放日N批量精裝流程概述裝飾施工前的準(zhǔn)備工作一、與土建工程師共同排定土建移交計(jì)劃

分整體移交、分段移交、分部移交、理想狀態(tài)：整體合格一次移交封閉裝飾進(jìn)場(chǎng)時(shí)按標(biāo)段先分別移交1層或至少不同戶型各移交一套后面的最小單位按5層移交一次移交過(guò)程一定是：檢查—整改—復(fù)查---再整改—再?gòu)?fù)查---正式移交不要期望一切條件具備才接手，最底線是能滿足裝修穿插施工和成品保護(hù)的基本要求。二、精裝修監(jiān)理單位提前介入需要提前介入土建抽查需要提供設(shè)計(jì)與招標(biāo)方面技術(shù)性咨詢需要審核對(duì)碰圖紙和施工合同精裝總包的確定往往時(shí)間較長(zhǎng)與施工單位確定相比，確定監(jiān)理單位相對(duì)要簡(jiǎn)單得多，并易實(shí)現(xiàn)。裝飾施工前的準(zhǔn)備工作三、現(xiàn)場(chǎng)土建交接驗(yàn)收工作1、土建質(zhì)量驗(yàn)收交接。安裝預(yù)留預(yù)埋交接驗(yàn)收。2、安裝預(yù)留預(yù)埋交接驗(yàn)收。3、開(kāi)間進(jìn)深、凈高復(fù)檢，水平線及主體墻線門洞口交接驗(yàn)收。水電接駁口位置，線管線盒配電箱等。4、外墻門窗驗(yàn)收，淋水試驗(yàn)，衛(wèi)生間墻地面防水試驗(yàn)。屋面淋水試驗(yàn)，地漏及排水管的排水試驗(yàn)等。四、裝飾施工圖紙1、全套裝飾施工藍(lán)圖（裝飾圖、機(jī)電設(shè)備圖）。2、材料封樣。3、施工圖設(shè)計(jì)單位、施工單位技術(shù)交底。五、成本合約1、裝飾施工單位確定；分包櫥柜，房間內(nèi)門單位確定。2、主材料的選定簽確。（效果需經(jīng)設(shè)計(jì)部認(rèn)可。）六、施工樣板段1、施工前技術(shù)交底。2、施工前期現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量放樣。七、現(xiàn)場(chǎng)具體施工管理參照公司管理制度。精裝修住宅施工發(fā)包原則精裝修住宅施工發(fā)包原則

精裝修工程采用單獨(dú)精裝修總包，甲方分包材料供應(yīng)商及甲方專業(yè)分包方式招標(biāo)，分別有：a，精裝修總包單位，主要項(xiàng)目包括：鋪貼墻地磚及石材，涂料，木作業(yè)造型，水電安裝等。b，甲方分包材料供應(yīng)商，包括有：墻地磚，涂料，開(kāi)關(guān)插座，燈具，潔具，五金等，特點(diǎn)是只供貨。c，甲方專業(yè)分包，包括有：木門，木地板，櫥柜，淋浴屏，電器（抽油煙機(jī)，煤氣爐，熱水器等），特點(diǎn)是包供貨包安裝。優(yōu)點(diǎn)專業(yè)分包有利于成本的控制和各部位質(zhì)量控制，各部位及總體裝修品質(zhì)比較容易保障。困難點(diǎn)施工單位數(shù)量過(guò)多，甲方協(xié)調(diào)工作量很大，容易有施工時(shí)間工序上及成品保護(hù)上的扯皮，容易出現(xiàn)責(zé)任不明確的事項(xiàng)需導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，增加無(wú)效成本。

定義廉精裝融施工企總包定義賣精裝蹦飾總尸包1.裝飾陰總包膚是精鹽裝工狹程的協(xié)總組攏織者塞和管黃理者檢，對(duì)姜單個(gè)妖項(xiàng)目仆而言幅，它供不僅謙代表分包踏單位屆的項(xiàng)敘目管裕理，暗也代畝表著斬對(duì)整打個(gè)項(xiàng)卻目的藝施工該管理貝；2.總包秀管理暫主要獨(dú)包括嶼：質(zhì)導(dǎo)量、惑進(jìn)度屯、工求期、箱安全巖、分傅包管事理、撿合同刃履約圣等；3.總包視管理聚的主旋要分本包單挺位有洋：木表地板意、空重調(diào)、且套裝悄門、蓄櫥柜喊、甲盲供主喪材、入戶廉門等負(fù)施工碎單位建；4.精裝件飾總?cè)腊鼜娜邮肇?fù)土建借移交娛場(chǎng)地帽開(kāi)始容對(duì)施妨工界鞠面內(nèi)臉的工堂作和拾質(zhì)量奴負(fù)全壁部責(zé)婆任。定義發(fā)精裝大施工壟總包甲方裝飾總包甲方分包XXX木地板甲方分包XXX櫥柜甲方分包XXX空調(diào)甲方分包XXX戶內(nèi)實(shí)木門精裝掘飾的唇總包儀：總包該建筑撫裝飾遙有限野公司各；甲方概的分乖包單其位：木地具板、畝空調(diào)區(qū)、戶罪內(nèi)實(shí)粱木套買裝門晚、櫥捏柜。結(jié)構(gòu)揪關(guān)系削：從合殖同關(guān)央系看炕結(jié)構(gòu)結(jié)，分作包和情總包丸是平忍行關(guān)乖系；周從工惜程管穩(wěn)理的漸角度放看：忘分包嚇應(yīng)被勸總包暮管理陶；精栗裝飾寨總包段管理系的時(shí)落間：已從進(jìn)百場(chǎng)之湊日起攜到精典裝房廚移交飾小業(yè)衰主止孫甲方耗直接峽分包順的形炒式將出取消做。精裝恨飾總貼包管安理內(nèi)職容：一、其質(zhì)量繡管理買：計(jì)托劃、魄實(shí)施斤、檢宋查、因處理二、天安全目管理三、特文明拴施工四、弓合同帆履約五、桌工期頸控制六、燦水電手使用半責(zé)權(quán)七、陸分包雀成品思保護(hù)常制度八、奪清潔謝費(fèi)用凡及其綁他費(fèi)陳用的假分?jǐn)偩?、臺(tái)交叉瘋配合朝問(wèn)題十、齊出入衰施工霸區(qū)域辯管理精裝考飾總骨包管鄉(xiāng)豐理內(nèi)招容精裝織修質(zhì)攔量通嗓病的岸防治墻磚扔空鼓規(guī)范屈不允撤許墻妙磚出仁現(xiàn)空默鼓，忍代價(jià)熱是必畢須逐專塊檢指查，猜發(fā)現(xiàn)燭即打互掉重?cái)U(kuò)來(lái)。花防治戴措施躺如下涉：基層償強(qiáng)度期要足橋夠。巨尤其掩是混只合砂投漿抹標(biāo)灰的俗墻面繳，如困果在旋土建化施工揮時(shí)嚴(yán)葛重失天水，社必定多造成得混合躁砂漿府強(qiáng)度遲極低短，貼汗磚后晌非常濫容易欲出現(xiàn)臉嚴(yán)重嘗的空爪鼓?；鶎影汉呗室催m中愈。貼劍磚前超一天哀淋水草，正捉式貼科磚前犁再次蒜濕潤(rùn)腐墻面框。如拍果是譽(yù)輕質(zhì)玻砌塊羞，則巴因?yàn)椴疗湮畼O枯其厲忌害，舒必須盾長(zhǎng)時(shí)蓬間灑商水養(yǎng)韻護(hù)，享否則停必定秋空鼓森無(wú)疑鼻。墻磚罰要泡勸水2小時(shí)毀以上鵝。因鄙為現(xiàn)密在瓷利磚質(zhì)惹量普鋪遍較摧好，客吸水謹(jǐn)率比植規(guī)范翻允許眼的程矛度低多很很粗多，棕工人鎖憑經(jīng)量驗(yàn)覺(jué)鹽得不準(zhǔn)泡水富也可徒以，召實(shí)際鎖上對(duì)形空鼓買是有周影響壩的。采用另二次壇成活竿法。賠大墻困磚背抹面刮拌上一牌層水打泥膏拉，約10原mm厚。庸先試船貼，烘輕輕待敲打耕后再詞抬起鐵，修傅整背倚后水澤泥膏底之后偏再次為鑲貼餐。這臉個(gè)方逝法對(duì)四防止失空鼓核貢獻(xiàn)磨很大門邊碗、門智頭位聽(tīng)置尤沈其要紀(jì)防止悉空鼓劑。在不拐同墻博體材極料交短接部啦位，映一定份要用壞鋼絲耗網(wǎng)加姑強(qiáng)，雄否則與該部俱位發(fā)束生相粱對(duì)位竭移時(shí)綢也容潤(rùn)易造庸成空半鼓。瓷磚拳踢腳遺線常坐?？諅z鼓，烤原因谷之一加是膩臭子刮持得太羞低，位應(yīng)避誓免。地磚但空鼓規(guī)范始對(duì)地側(cè)磚的稼空過(guò)完稍微純寬松樂(lè)，我丈司標(biāo)戶準(zhǔn)仍家然為狐不允慕許出排現(xiàn)空櫻鼓。磚越北大越壺容易眠空鼓滾，這剩與干翁鋪法眾沒(méi)有貢統(tǒng)一胃嚴(yán)格碼的工克藝做擴(kuò)法有銅關(guān)。們?yōu)楸M羅量減扒少空蔽鼓，充建議脫的措登施如仇下：鋪貼縱前樓雪面板脖要濕順潤(rùn)。干鋪刑砂漿羨配合沒(méi)比約1：4，要澆均勻悉地鋪丟在樓魔板上叫。采用勺二次驅(qū)成活斃法。演地磚扭背面助刮上遺一層弦水泥饑膏，授約10教mm厚。極先試患鋪，蔥輕輕梁敲打端后再棉抬起膊，修敢整背弟后水孕泥膏羞之后棉再次歌鋪貼艘。這孩個(gè)方炮法對(duì)等防止厭空鼓傭貢獻(xiàn)撇很大來(lái)。鋪完猶之后24小時(shí)盞以上令嚴(yán)禁刊上人望。采取仆養(yǎng)護(hù)爭(zhēng)措施沫對(duì)防肅止空革鼓大惜為有披利。精裝駐修質(zhì)僻量通籮病的聲防治外窗贏滲漏堤的改扛進(jìn)節(jié)奮點(diǎn)洞口警移交鬧。砌嘴體洞銀口應(yīng)薪做抹棟成標(biāo)音準(zhǔn)形迷狀的圍窗套臨時(shí)襖固定堵窗框葵，螺碎釘固抵定，鐮深度40濤-5鈴0m掛m素水惡泥漿姨刷面砂漿腫塞縫彩，充熟分密權(quán)實(shí)木磚狡部位觸塞縫叮，充獵分密毒實(shí)塞縫壟部位摟刷素樹(shù)水泥褲漿聚合拉物水棵泥基增復(fù)合摩涂膜外墻構(gòu)抹灰灑收口勾（向風(fēng)外墻封卷，煙接槎銹遠(yuǎn)離堵窗框紅）貼外鏟墻磚DC簽79灰3填縫精裝誓修質(zhì)叫量通椅病的速防治廚房乳衛(wèi)生世間滲邪漏精裝吧修質(zhì)笛量通絨病的場(chǎng)防治墻地駱磚色貸差瓷磚界的供墳貨要盤保證絕同一傳型號(hào)鈴、同虜一規(guī)革格、蘋同一崖批次綁、同基一色劣號(hào)。睜由于癢一開(kāi)起始很高難完窄全準(zhǔn)討確地鋒計(jì)算歌瓷磚君用量防，在鑒與供覆貨商繁談判禁時(shí)，伍應(yīng)在輸合同已中寫栗明，依至少采保有剝供貨疊總量練的10％以附上作顏為備宜用，擴(kuò)而且君允許甚超過(guò)艱的部猜分退注貨。顆此外侍，如贊果可撈能出皇現(xiàn)色鴉差問(wèn)模題時(shí)宰，要婆求廠更家提糞前知助會(huì)，既這樣議可以慎做到趣預(yù)留泛部分儲(chǔ)瓷磚物作為發(fā)整改鉛備用靜，盡扛量避罵免同愿一房微間內(nèi)造出現(xiàn)煌色差露。預(yù)留2％瓷糖磚用草于維匆修。精裝半修質(zhì)般量通裹病的揪防治木作胃工程它裂縫盡量級(jí)減少油木材濕使用煮范圍膚，能以用石驕膏板膀代替少的吊亞頂可枯盡量六替換舞?！盎孛贰弊职列翁毂娀ǖ拇菟膫€(gè)究角，紋膠合爬板不拴宜在雕此附冰近斷逼開(kāi)，雙而是槍在四膀個(gè)角穩(wěn)整塊炎夾板銳做成L形完咸成角悶部的岸過(guò)度坡，可謀以大師幅度拾地降唐低此杠處出噸現(xiàn)裂突縫的盜可能咬性。木材彈與木士材接籃縫處復(fù)做成V字形敗凹縫齊，用紡環(huán)氧掏樹(shù)脂透加鋸恥末填鵝充，盤打磨汽，封沃牛皮墻紙，榜然后鞋再進(jìn)男行表哄面油耽漆工孕藝。僚此法比比較衰可靠罷，但娘是很屠費(fèi)功著夫。彼不宜副用無(wú)際紡布?jí)|代替軋牛皮爬紙，摸因?yàn)槔鍩o(wú)紡盞布彈歪性大芝，起曾不到窯繃緊布的作朋用。盡量擋避免腐木材持與混治凝土闖墻面款等直省接接掃觸，擔(dān)很容鏡易出否現(xiàn)裂談縫。妥善稅地安疊排施嬌工工排序，勞盡量競(jìng)減少狀木材布受潮脈可能槳性。某些蕉木材刮更容準(zhǔn)易受斤潮，跡最好醫(yī)避免仍。精裝懂修質(zhì)它量通溪病的委防治乳膠牧漆觀崗感不背佳乳膠彈漆是象細(xì)活遍，工房誠(chéng)價(jià)不賴同，移投入經(jīng)的工蠻時(shí)不蛛同，甚效果袍差異熔明顯筍。盡感量延券長(zhǎng)乳簡(jiǎn)膠漆警的作恐業(yè)時(shí)勝間，鉆保證仁慢功朽出細(xì)卵活。盡量腦減少棟其它扇工序帽對(duì)乳險(xiǎn)膠漆洋的影宗響。挎這是冷非常育重要提的一換點(diǎn)。工藝暢方法糕的選相擇：害施工闖方法后可以舉是刷腥、噴酒、滾蟻涂。陰陽(yáng)市角不狗順直畜。強(qiáng)型烈建到議在浙刮該卵部位瓦膩?zhàn)恿锏臅r(shí)猾候，梢先用騰白水瀉泥打診底，腥用鋁見(jiàn)合金誤刮尺絕結(jié)合倚刮板帳將其畢刮平編，陽(yáng)伴角質(zhì)拆量可好立刻飼得到烏大幅偶度改枯觀。白天緊、晚渠上兩賠種工低作狀方態(tài)檢各查乳孤膠漆掘質(zhì)量鏡。精裝逐修質(zhì)及量通樣病的偉防治吊頂月不平勝變形膛開(kāi)裂吊點(diǎn)猜及掛拴件節(jié)屢點(diǎn)出鋒現(xiàn)虛量假受率力情道況。龍骨良與板崖縫位衡置不掙正確中，或鋤者龍侮骨剛嬌度、連數(shù)量閃不足津。石膏蝕板釘猴釘位芒置、姨間距處不正堡確?？p隙繪位置擇膠帶挺、填掛充膩經(jīng)子施孝工工斃藝方崗法不兔正確孫。木作虜油漆宗質(zhì)量碧不佳衣柜鳴等盡落量采斜用工蹤蝶廠化堤施工伯。必須沙在現(xiàn)冷場(chǎng)施餃工的可，最援好能門集中欠施工奪油漆憑，避牛免色輸差。最好圾與室拴內(nèi)其蔽它木東作油鬼漆在技色彩鼠上保耀持一男致。工廠袋化制暮作的?？赡芩男詨Ω党迸c砌役筑使塌用的歪材料劫直接洽相關(guān)滿，采創(chuàng)用彩叮色涂掌料時(shí)搭更加膛明顯精裝兆修質(zhì)被量通篇病的炭防治業(yè)主河開(kāi)放拼日為了爬加強(qiáng)患與準(zhǔn)笨業(yè)主粗之間理的溝牧通和粒感情鞭培養(yǎng)景，建扭立良北好客集戶關(guān)辟系，糊提升笑服務(wù)關(guān)附加皂值和愿客戶漁滿意凡度。份可由預(yù)客戶節(jié)關(guān)系略中心紗主導(dǎo)齒，項(xiàng)他目部鮮、設(shè)孕計(jì)部萄和物銷業(yè)管脈理處謊配合坦，舉束行業(yè)蔬主開(kāi)驚放日雨的活叼動(dòng)。業(yè)主手開(kāi)放筆日時(shí)洗間周綱期第一公次開(kāi)宋放日半時(shí)間綁：裝秋修完斧成3狼0%量左右林（即休濕作批業(yè)基愧本完肢工）吳這個(gè)航階段誦很多越業(yè)主不都對(duì)蹄自己戲的房暢子沒(méi)接有具義體的只視覺(jué)道感官吧印象呢，對(duì)栽于房升子的巡壽大部驅(qū)分信星息可獎(jiǎng)能都桐來(lái)源翅于銷講售承堪諾，時(shí)對(duì)于語(yǔ)能到更自己濫的房饒子看澤，業(yè)慘主主穿要關(guān)品心的翅多數(shù)偶在于暗房子伯的位雪置，蜜房子調(diào)的硬您件條骨件（詠面積況，花馬園，彩朝向里，造開(kāi)型等擊）是彈否符過(guò)合銷嫂售承商諾。個(gè)性跟化變佩更接標(biāo)受第一只次業(yè)閱主開(kāi)暮放日挑為集向中接辛受業(yè)鄭主個(gè)蹤蝶性化架變更乎的申漲請(qǐng)。清每一齊期的躍業(yè)主鏈所需動(dòng)要的繼個(gè)性社化變晉更在憶第一竹次業(yè)嗚主開(kāi)庫(kù)放日航接受款申請(qǐng)雹，之研前不械接受躁個(gè)性紡化變林更申漏請(qǐng)，楚其申撈請(qǐng)范雄圍及魄收費(fèi)杰按文搖件規(guī)行定，息由客蟻服收房誠(chéng)取統(tǒng)滿一交方給財(cái)盯務(wù)，類項(xiàng)目篇部負(fù)丸責(zé)按區(qū)已簽輪協(xié)議外發(fā)指敗令單游給施集工單星位進(jìn)焰行現(xiàn)垂場(chǎng)變宏更，繡以簽啟證的傍形式懸結(jié)帳稿。此曠流程隆的優(yōu)笛點(diǎn)在嗓于通犧過(guò)項(xiàng)榜目部跳對(duì)變朝更質(zhì)舒量進(jìn)西行監(jiān)踩督管熱理，商避免些施工花單位肢與小旱業(yè)主障直接草對(duì)接被引起燒的投貢訴隱懂患漢。第二做次開(kāi)厲放日師時(shí)間術(shù)：裝駕修已蕉基本森完成做（木聲地板捧沒(méi)有吼鋪設(shè)縱）這個(gè)紅階段億的業(yè)牧主會(huì)環(huán)著重敏看自蔥己房令子的雙裝修發(fā)質(zhì)量確問(wèn)題竄，及磨裝修蔥標(biāo)準(zhǔn)啟，還腥有之冤前所兵提的噴問(wèn)題絹的整竿改情億況和寺個(gè)性社化變墓更的蘆完成派情況衡。可參以有口效引幣導(dǎo)業(yè)哲主對(duì)廊房屋丸質(zhì)量桐進(jìn)行柔驗(yàn)收拜，提嚼前暴唇露并慰解決貫問(wèn)題萬(wàn)，降溫低正覺(jué)式收戀樓時(shí)季投訴膏點(diǎn)。對(duì)于結(jié)業(yè)主隸開(kāi)放蘆日提型出的宿問(wèn)題太，先藝區(qū)分亂是否語(yǔ)質(zhì)量敘問(wèn)題方，要也求對(duì)雄質(zhì)量沾問(wèn)題燃整改礙完成伏率為繭10科0%效，由雪項(xiàng)目范部督伴促施爹工單問(wèn)位完仰成，片對(duì)非秤質(zhì)量則問(wèn)題店的回遼復(fù)率縣為1嚴(yán)00取%，投由客鬧服負(fù)起責(zé)完歪成。碰附梢件為拾紫荊亡苑業(yè)拆主開(kāi)潛放日盤問(wèn)題冒匯總梨及分金類售后賺服務(wù)建立救產(chǎn)品誘保修團(tuán)承諾精裝雞修房仙產(chǎn)的行常規(guī)葡保修愧項(xiàng)目悠及其燥保修藝期限異：1、屋隙面防奏水：權(quán)保修3年。2、有姜防水礦要求削的墻向面、海衛(wèi)生性