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精品文檔-下載后可編輯買婚房和辦婚禮如何兼得問:我是一名新上海人,在國企工作,我丈夫是上海人,在外企工作,近期我們準備購買婚房,一年后辦婚禮。我們每個月可結余1萬元,公積金可以貸60萬元?,F(xiàn)在主要有兩個問題:1、購買多大多貴的房子。我們兩家一共湊了50萬元首付,如果買總價150萬元60m2的房子,就沒錢辦婚禮,每月還貸壓力也很大。如果買總價120萬元50m2的房子,考慮到未來2~3年會養(yǎng)小孩,可能面積不夠住。像我們這種情況,應該怎么辦?
一場浪漫的婚禮,一套溫馨的婚房,是每個新娘的夢想,但在上海這種高房價、高物價的城市里,要實現(xiàn)這樣的夢想并不容易。
從你的要求來看,其實并不算高,一套60m2的小房子加上一場體面的婚禮,就可以滿足你的全部愿望。根據(jù)你們現(xiàn)有的資金實力,也是咬咬牙就可以實現(xiàn)的。首先,你們要買150萬元的房子,必須準備3成45萬元的首付,另外還需要支付契稅等費用,這樣你們手里的50萬元就所剩無幾了。如果是毛坯房,還要支付裝修費用,顯然剩余的資金是不夠的。因此,你們只能選擇裝修房。去掉首付后,還需要申請60萬元公積金貸款和45萬元商業(yè)貸款。由于是首套房,可申請到85折優(yōu)惠利率。按30年還款期限計算,月還款額在5600元左右,考慮到還可以用公積金沖抵貸款,因此,你們的月供負擔應該在4000~5000元之間,每月結余5000元沒有任何問題。一年后,你們又可以積累起至少6萬元的資金。目前上海舉辦一場婚禮的平均費用是15萬元,也就是說買房后,還存在9萬元的資金缺口。這個缺口可以通過兩個途徑解決,一是婚禮的禮金,一場婚禮收個幾萬元禮金應該不成問題,可以彌補大部分的資金缺口;剩余的部分可以通過信用卡分期付款的方式來解決。
但我認為,這并不是一個非常好的解決方案。主要原因有兩個,一是未來幾年,你們的資金壓力會很大;二是沒有充分利用首套房的優(yōu)惠政策。平心而論,50m2和60m2的房子并沒有很大的差別,有了孩子后,你們一定會嫌小的,都需要換房。我個人的意見是,你們是否可以考慮晚2~3年買房。按照現(xiàn)在的結余水平,每年可以結余12萬元,考慮到收入上漲的因素,可能會更多。2年可結余24萬元,3年可結余36萬元,拿出9萬元,加上收到的禮金,就可以辦一場不錯的婚禮。這樣2~3年后手頭就可以積攢65萬~77萬元的購房款,完全可以購買一套80m2總價在200萬元以上的房產(chǎn),房子的面積增加不少,可選擇的余地也大一些。
雖然,未來房價還可能上漲,但在房產(chǎn)仍受到嚴格調控的背景下,大漲的可能性基本不存在。而一旦先買了小房,再想換大房,不僅要支付高昂的稅費,還無法享受公積金和商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率,同樣是30年60萬元公積金加45萬元商業(yè)貸款,首套房貸比二套房貸的月供低644元,30年的房貸支出要少23萬元。因此,在房產(chǎn)政策保持不變的情況下,還是選擇一步到位購房更好
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