房地產(chǎn)營銷策劃 -大英山寫字樓集群推廣策略

開篇直面四個困情ONE自貿(mào)港的尷尬期Awkwardperiodoffreetradeport2019,海南GDP增長5.8%(全國6.1%),全年固定投資下降9.2%,房地產(chǎn)開發(fā)投資下降22.1%,其中辦公樓投資下降8.0%;全省房屋銷售面積下降42.1。(數(shù)據(jù)來源：海南省統(tǒng)計局)自貿(mào)港建設(shè)處于蓄力階段，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預期、降風險是重點，勢必造成短期熱錢對自貿(mào)港信心不足。"自貿(mào)港"是商辦產(chǎn)品的底色和基礎(chǔ)。品牌口碑與產(chǎn)品之間的紅利轉(zhuǎn)換如何實現(xiàn)?roadofHNA2019年，華潤大廈商辦入市，招商蛇口進場攪局，海口中心更名重啟，國貿(mào)、秀英板塊蛻變升級。而江東新區(qū)無競品入市，但市場熱度不減。FOUR產(chǎn)品的博弈Productcompetition海口市場面臨商辦產(chǎn)品更新?lián)Q代，“老破小”成為淘汰必然，但受限于海口產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、市場規(guī)模、超大待售體量影響，進展有限。如何激發(fā)投資熱情成為關(guān)鍵。投資人手中不缺資本，缺乏的是對投資的信心與肯定；自貿(mào)港雖是大利好，但仍不具備“買定離手”的穩(wěn)健局面；海航品牌，但仍需面對眾多市場口碑競爭；大英山雖是城市中軸，但資本風向瞬息萬變，難以定論；寫字樓產(chǎn)品雖不限購，但種種投資空間擠壓，投資人猶豫度增加。再花90%的精力去包裝產(chǎn)品作為敲門磚難免碰壁!海航坐擁?？诘谝淮篌w量的寫字樓集群，不必再強調(diào)我們擁有什么而是能賦予投資者什么能夠為改變時代和未來做些什么.....推廣目標我們需要做的是，在復雜市場及買方環(huán)境中，激發(fā)客戶的投資信心!市場對麗命州命時代脈搏+自貿(mào)C位拔高格調(diào)以全新的形象及調(diào)性對話市場作為主線，寫字樓集群的綜合調(diào)性該如何精進?為豎立人們對自貿(mào)港，對大英山，對海航和對寫字樓投資的信心對話市場的語言該如何升級?自貿(mào)港時代的海南價值不斷變現(xiàn)始終占領(lǐng)城市C位的大英山海航寫字樓集群?？谖ㄒ灰彩亲畲蟮纳虅?wù)資本集群1、自貿(mào)港大背景2、城市脊梁答應(yīng)神3、海口唯一的寫字樓集群4、500強企業(yè)即將矩陣入駐全新形象”大英山城市中軸自貿(mào)港財富C位?？诤阒行?，大英山商務(wù)版圖之上，自貿(mào)港C位排頭位大英由大英山城市中軸自貿(mào)港財富C位大英山CHD商務(wù)集大英山城市中軸自貿(mào)港財富C位城市繁華中心多樣居住便捷500強總部集群世界巨頭在此聚首共話峰聲自貿(mào)恒產(chǎn)時代恒心全球VIP熱線肖中心地址/巨頭聚首500強總部集群世界巨頭在此裝首共商務(wù)集群版圖圈定搞一個時代的資本疆場自貿(mào)恒產(chǎn)時代恒心全球VIP熱線營銷中心地址大英山CBD商務(wù)集產(chǎn)品價值+投資回報利用線上、線下媒介通道進行項目價值全面發(fā)聲線上渲染企業(yè)投資的重點，突出寫字樓的逆市價值，投資更穩(wěn)妥?！?qū)懽謽羌?跟著世界500強選落腳點，有保障；◎自貿(mào)港時代城市財富的新趨勢-寫字樓投資，比住宅更穩(wěn)妥的資產(chǎn)保險箱。線上發(fā)聲后疫情時代，錢種在哪塊土壤很重要!可以大英山，何必選其他?投資就選城市中價值區(qū)位跟著世界500強選總部，會錯資本運作不可怕，可怕的是總部集群未來投資商辦政府的眼光，就 時代恒中心，扛鼎?？谏虅?wù)資本未來海航基礎(chǔ)從事機場投資與運營、工程設(shè)計，1位朋友關(guān)注朋友圈|公眾號覆蓋海航自有公眾號全面推廣，朋友圈刷屏覆蓋。四海航集團旗下航空、機場協(xié)同聯(lián)動，為海南特產(chǎn)“直飛帶貨”措確保完成全年經(jīng)濟目標的實施意見“指示精神，5月10昨天上午11:48Odatedwiththeworldwidew注冊項目相關(guān)抖音號，不定期投放相關(guān)話題的內(nèi)容，以直播、視抖音這么火!!!如何在抖音快速搶占營銷高地?【課程時間】2018年4月12日19:00關(guān)注推薦普樂摘笑社會全新寫字樓帶看IlovetodesignClean,SmartandEffectiveWorks如何找到當下資本的主流如何孵化品牌USP;原意：1000,000,000,◎(針對)互聯(lián)網(wǎng)金融大廈辦公環(huán)境優(yōu)越；◎別的寫字樓車位難找，不僅耽誤上班，更耽擱接待重要客戶等事宜。大英山CBD商務(wù)集全球VIP熱線/65205555營銷中心地址/從青銅上升到該高興還是該哭泣?今天的電梯里有小籠包、韭菜盒子、麻辣米線等早餐各聞一遍，上到公司就飽了電梯少電梯慢電梯還很油膩海航互聯(lián)網(wǎng)金融大廈營銷中心地址/營銷中心地址/大英山CBD商務(wù)集找車位的第5圈本月遲到的第6遍本季度客戶流失的第8天大英山CBD商務(wù)集找車位的第5圈本月遲到的第6遍針對島外推廣—島外省市拓展投資說明會面向島外開展海南自貿(mào)港商辦投資說明會，聯(lián)合政府招商部門開展企業(yè)引入等。西減簽約儀式品牌背書+圈層營銷引進更高端的品牌進行背書引進更多元化的產(chǎn)業(yè)元素，打開寫字樓集群更多可能性，同時上線匹配各層級企業(yè)的管理APP,實現(xiàn)多元化引資，多元化管理模式。在互聯(lián)網(wǎng)金融大廈設(shè)置品牌館引進具有影響力的產(chǎn)品品牌，例如科技品牌館，或萬科、融創(chuàng)等品牌陳列館為項目鍍金。高端車品牌展館招商引進類似SOL0灣瑞星藍廚的高端歐包餐廳，更具備國際氣質(zhì)的歐包餐廳，可提升整個寫字樓的生活配套逼格，一個高級歐包餐廳，開啟企業(yè)主、白領(lǐng)人士的點心時刻。招商引進類似SOL0灣瑞星藍廚的高端歐包餐廳，更具備國際氣質(zhì)的歐包餐廳，可提升整個寫字樓的生活配套逼格，一個高級歐包餐廳，開啟企業(yè)主、白領(lǐng)人士的點心時刻。鎖定營銷維護好現(xiàn)有企業(yè)主以及未來企業(yè)主階段推廣形象聆聽時代的【峰】聲海南自貿(mào)時代城市C位·200-500mCEO圈層總部·全球迎鑒聆聽時代的峰聲海南自貿(mào)時代城市C位法國紅酒品鑒會峰層品味與生俱來營銷中心地址/營銷中心地址/高端雪茄品鑒會吞吐江山茄冕人生企業(yè)主郵輪圈層盛宴-影響力高峰聚會將CEO的資本論壇開在游艇上，是一種大膽的圈層創(chuàng)新，企業(yè)主一邊享受著慢游艇的浪漫愜意，一邊品嘗美食，在這樣的環(huán)境下，更能推心置腹放松愜意的講述自己的時代故事。EE2020年海航首屆營銷中心地址/全球VIP熱線/營銷中心地址/線上創(chuàng)新+互動營銷站上時代風口利用線上流量營銷打開更多可能集結(jié)公域流量+私域流量進行新形象及賣點釋放(1)地段優(yōu)勢——百年大英山恒守海口時代中軸(2)資源優(yōu)勢——中央商務(wù)區(qū)|行政配套、商業(yè)娛樂、住宅環(huán)伺(3)總部集群——企業(yè)總部匯聚|多元產(chǎn)業(yè)巨頭抱團進駐(4)硬件優(yōu)勢——車位充裕、品質(zhì)樓字、高速電梯、辦公首選配合階段推廣形象領(lǐng)地之上，領(lǐng)先當下領(lǐng)地之上領(lǐng)先當下大英山互聯(lián)網(wǎng)+資本時代CBD全球租售大英山CBD商務(wù)集營銷中心地址/營銷中心地址/領(lǐng)地之上領(lǐng)先當下騰訊微視11月12號20:00帶貨達人日賺10W+的爆款選品秘訣②商家如何借助抖音實現(xiàn)月銷量100W③深度揭秘抖音帶貨下半場玩法本周四2019年該怎么投資?打開抖意立即看到超級老板帶你云旅游3月23日20點-21點私域流量：自有公眾號、大V、微信朋友圈等舉辦一場聲勢浩蕩的寫字樓產(chǎn)品線上發(fā)布會疫情時期，人們的工作、生活逐漸向云端發(fā)展，正是實現(xiàn)線上流量轉(zhuǎn)化的契機。探索更多可能形式的發(fā)布會，為品牌與項目的造勢尋找突破。核心思路一條30秒的預告視頻，跟隨從海口大英山發(fā)展腳步，見證時代激流之下，城市中心的恒守之路。第一架飛機從這里起航，第一個自貿(mào)港時代從這里騰飛，?？谥?，......9大直播平臺實時見證潤代微瀾潤代微瀾際會時代微瀾見證南通崛起同步啟動海航VIP優(yōu)待：空中通道+環(huán)球GAM會員海航本身的航空內(nèi)容對于寫字樓企業(yè)主來說就是非常大的資源優(yōu)勢可充分利用航空部分的服務(wù)內(nèi)容進行寫字樓產(chǎn)品品質(zhì)升級塔尖VIP空中通道專屬企業(yè)客戶的空中VIP會客通道：集團可提供專用私人飛機，供于企業(yè)主接待重要VIP客戶，或企業(yè)主專享私人飛機接送至目的地的鼎禮服務(wù)。海航GAM金卡設(shè)置全球航空會員金卡，凡入會的企業(yè)主均可享受海南航空空中里程翻倍；機場VIP通道永久使用權(quán)、頭等艙不限次服務(wù)等。塔尖VIP空中通道企業(yè)CE0頭等排場私人飛機形式接待企業(yè)貴賓，或企業(yè)主自身的以服務(wù)高端合作企業(yè)主為目的，設(shè)置終生頭等艙、空中里程置換豪華服務(wù)及機場VIP通道使用權(quán)形式，為企業(yè)CE0提供環(huán)球空中私宴。致敬人生高度啟幕塔尖時空空中里程置換豪華體驗雙線媒體投放——線上媒體戶外LED大屏+公交站牌媒體規(guī)格：20m*6m*1面=120m亮屏時間：07:30-22:30媒體位置/形式：嘉華名都LED媒體規(guī)格：8m*5m*1面=80m亮屏時間：07:30-22:30?？诤蜍囃ふ九茝V告啟動思想社群運營動作增加寫字樓文化氛圍及品味內(nèi)核思想社群運營動作-1大英山企業(yè)邦#企業(yè)邦APP構(gòu)架#同好線上線下交流定期沙龍分享同好線上線下交流定期沙龍分享企業(yè)資金流通金融資源整合定制金融方案年度藝術(shù)音樂節(jié)年度藝術(shù)音樂節(jié)藝術(shù)氛圍辦公5A商辦平臺大英山集群音樂藝術(shù)節(jié)核心亮點>商務(wù)分享：入租企業(yè)CE0高管分享沙龍>音樂節(jié)：更有性格和代表力的表演者，如竇靖童>商務(wù)展：入駐企業(yè)展覽，對接企業(yè)資源>藝術(shù)創(chuàng)意市集：跟藝術(shù)有關(guān)的市集、沙龍、展覽入住企業(yè)高管商務(wù)主題沙龍分享會引發(fā)各地標入駐企業(yè)的關(guān)注打造CBD高端商務(wù)圈層中的影響力跨界合作大英山音樂節(jié)邀請更有代表性的表演者或者海南本地個性鮮明的歌手表演形式前衛(wèi)而有號召力#藝術(shù)創(chuàng)意市集#商務(wù)與藝術(shù)無國界一切跟創(chuàng)意有關(guān)的事物市集、沙龍、展覽、表演都在這里推廣時間節(jié)點7月9月10月11月1月3月主創(chuàng)團隊劉耀(設(shè)計總監(jiān))7年房地產(chǎn)廣告經(jīng)驗阿福(設(shè)計師)6年房地產(chǎn)廣告經(jīng)驗盧燕(文案)服務(wù)過中鐵等知名品牌，所主筆項目包括中鐵格林城堡大源南英式漫步社區(qū)漫步是種國際范大源南英式漫步社區(qū)成之學-成都新城世界不大1800000平米世界不高300米天際線世界不遠2.5環(huán)東客站世界繁盛10倍春熙路龍之婪龍之婪龍之燮綠養(yǎng)視野23000m23000m'超級公園樣板即將首映72-116m2四季華宅，傾城熱銷www.SJHF.comwww.SJHF.com23000m'超級公園樣板即將首映72-116m?四