2009年房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營與管理命題預(yù)測試題(3)-中大網(wǎng)校

2009年房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營與管理命題預(yù)測試題(3)總分：100分及格：60分考試時間：120分一、單項選擇（共35題，每題1分。每題得本選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）(1)下列風(fēng)險中，屬于個別風(fēng)險的是（）。A.購買力風(fēng)險B.市場供求風(fēng)險C.政策風(fēng)險D.比較風(fēng)險(2)下列有關(guān)詳細可行性研究階段、項目的評估和決策階段的敘述，不正確的一項是（）。A.詳細可行性研究階段對建設(shè)投資估算的精度在±2%，所需費用，小型項目約占投資的2.0%～5.0%，大型復(fù)雜的工程約占4%～2.0%B.按照國家有關(guān)規(guī)定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證，未經(jīng)評估的建設(shè)項目，任何單位不準審批，更不準組織建設(shè)C.項目評估是由決策部門組織或授權(quán)于建設(shè)銀行、投資銀行、咨詢公司或有關(guān)專家，代表國家對上報的建設(shè)項目可行性研究報告進行全面審核和再評估階段D.詳細可行性研究是開發(fā)建設(shè)項目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項目技術(shù)、經(jīng)濟可行性后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟(3)（）指根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的一種方法。A.成本加成定價法B.目標定價法C.認知價值定價法D.價值定價法(4)建設(shè)工程施工合同中按計價方式可分為：固定價格合同、成本加酬金合同、可調(diào)價格合同和（）。A.總包合同B.包工包料合同C.計量估價合同D.包工不包料合同(5)某置業(yè)投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23(6)（）是房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的初始資本投資數(shù)額，其高低變化在很大程度上影響著房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)營的績效。A.購買價格B.權(quán)益投資比率C.空置率D.運營成本(7)中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展急需擴展房地產(chǎn)（）渠道，以擺脫過分依賴商業(yè)銀行貸款的局面。A.間接融資B.直接融資C.基金融資D.債券融資(8)對房地產(chǎn)投資項目進行風(fēng)險分析時主要是針對可判斷其（）的風(fēng)險因素。A.變動可能性B.影響重要性C.發(fā)生經(jīng)常性D.類型歸屬性(9)已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5500萬元，流動資金為600萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為600萬元。則該投資項目的資本金凈利潤率為（）。A.13.O%B.43.3%C.30%D.23.3%(10)某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%(11)為了降低建筑安裝工程費用的風(fēng)險，開發(fā)商可以采用（）的合同形式。A.固定單價合同B.成本加酬金合同C.分包合同D.固定總價合同(12)房地產(chǎn)的（）性,決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場。A.不可移動性B.適應(yīng)性C.各異性D.相互影響性(13)目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的（）。A.60%B.70%C.80%D.90%(14)當(dāng)完成市場分析和其他前期研究工作并進行了項目評估之后，就要進入實施過程，而實施過程的第一步就是（）。A.確定建設(shè)施工的各種圖紙已經(jīng)準備就緒B.完成全體工作人員的篩選工作C.獲取土地使用權(quán)D.明確各工作人員及施工階段應(yīng)發(fā)放的工資(15)零售商業(yè)物業(yè)的租金是以（）為基礎(chǔ)計算的。A.可出租面積B.出租單元內(nèi)面積C.建筑面積D.獨立出租單元的總出租面積(16)在眾多的不確定性因素中,找出對項目經(jīng)濟評價指標影響較大的因素，并判明其對開發(fā)項目投資效益影響的程度，是（）的目的。A.盈虧平衡分析B.敏感性分析C.風(fēng)險分析D.概率分析(17)監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策，評估投資組合績效，客戶報告與現(xiàn)金管理屬于（）的工作內(nèi)容。A.物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.資產(chǎn)管理D.組合投資管理(18)橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為（）的方法。A.質(zhì)量控制B.進度控制C.合同管理D.成本控制(19)按（）的不同，可將物業(yè)劃分為自用型物業(yè)和出租型物業(yè)。A.所有權(quán)性質(zhì)B.存在形式C.占有形式D.使用性質(zhì)(20)比較各種融資方式，下列說法錯誤的是（）。A.向社會直接融資手續(xù)費和利息負擔(dān)大B.利用外資的率比較優(yōu)惠C.利用外資受國內(nèi)金融融資較大D.利用外資存在政治風(fēng)險和匯率風(fēng)險，申請較難(21)在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學(xué)的（）來適時調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系提供了可靠保證。A.土地供應(yīng)計劃B.城市規(guī)劃C.國民經(jīng)濟發(fā)展計劃D.土地需求計劃(22)某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金是（）頁元/只。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4(23)下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是（）。A.土地購置貸款B.土地儲備貸款C.土地開發(fā)貸款D.建設(shè)貸款(24)市場趨勢的分析方法中，（）就是通過直接詢問消費者在某一時期需求哪些商品及其數(shù)量來進行分析的方法。A.購買者意圖調(diào)查法B.銷售人員意見綜合法C.專家意見法D.時間序列分析法(25)（）就是從系統(tǒng)的觀點出發(fā)，橫觀工程項目所涉及的各方面，縱觀項目建設(shè)的發(fā)展過程，將引起風(fēng)險的極其復(fù)雜的事件分解成比較簡單的、容易被認識的基本單元。A.風(fēng)險估計B.風(fēng)險評價C.風(fēng)險辨識D.風(fēng)險分析(26)下列行業(yè)中，（）中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場份額均有關(guān)。A.批量行業(yè)B.僵滯行業(yè)C.分塊行業(yè)D.專業(yè)化行業(yè)(27)房地產(chǎn)開發(fā)活動可從（）兩個方面進行考察。A.投資資金量和預(yù)期收益資金B(yǎng).資金流通方式和對策C.出租、出售或經(jīng)營形態(tài)D.物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)(28)下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的初步可行性研究及相關(guān)知識，表述不當(dāng)?shù)氖牵ǎ.所謂輔助研究，是對投資項日的一個或幾個重要方面進行單獨研究，用作初步可行性研究和詳細可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項研究B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達到±5%，所需費用約占總投資的1.O%～2.O%C.初步可行性研究亦稱預(yù)測可行性研究，在此階段，主要是在機會研究的基礎(chǔ)上，進一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進行論證分析D.在此階段需對以下內(nèi)容進行粗略的審查：市場需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟情況、項目地址及其周圍環(huán)境、項目規(guī)劃設(shè)計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算、項目財務(wù)分析等(29)隨著上市房地產(chǎn)企業(yè)的增加和房地產(chǎn)權(quán)益證券化的流行，從公開市場融通房地產(chǎn)權(quán)益資金的比例正在逐漸提高。從來源上看，房地產(chǎn)權(quán)益資金主要來源于（）。A.商業(yè)銀行B.儲蓄機構(gòu)C.私人投資者D.機構(gòu)投資者(30)申領(lǐng)施工許可證時，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項目合同價的（）。A.20%B.30%C.50%D.60%(31)下列各項費用中，不屬于開發(fā)項目前期工程費的是（）。A.三通一平費用B.工程造價咨詢費C.可行性研究費用D.水文地質(zhì)勘探費(32)（）是建設(shè)工程項目管理隊伍中的核心之一。A.項目經(jīng)理B.房地產(chǎn)估價師C.預(yù)算師D.高級經(jīng)濟師(33)房地產(chǎn)投資的缺點是（）。A.投資回收周期較長B.投資數(shù)額巨大C.變現(xiàn)性差D.以上均正確(34)為了明確一些特定的量值而進行的調(diào)查屬于（）。A.試探性調(diào)查B.描述性調(diào)查C.因果性調(diào)查D.專題調(diào)查(35)某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復(fù)利計息,問向（）貸款較經(jīng)濟。A.甲銀行B.乙銀行C.甲乙同樣D.無法比較二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，清在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的得2分；錯選或多選地，不得分；少選且選擇正確的，每題選項得0.5分）(1)從降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險的角度出發(fā)，中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款進行風(fēng)險管理。以下關(guān)于風(fēng)險管理的描述，正確的是（）。A.未取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)施工許可證》的項目，不得發(fā)放任何形式貸款B.房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)符合國家房地產(chǎn)發(fā)展總體方向，有效滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求C.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的價格進行控制D.密切關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)情況，以確保商業(yè)銀行對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款后，該房屋能夠如期交付使用E.對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其自有資金不低于開發(fā)項目總投資的20%(2)宣傳作為促銷組合因素之一，在（）等方面，起著十分重要的作用。A.刺激對企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售B.改善形象C.提高知名度D.提高產(chǎn)品品質(zhì)(3)房屋開發(fā)費包括（）。A.公共配套設(shè)施建設(shè)費B.建筑物及構(gòu)筑物的拆除費C.建筑安裝工程費D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(4)除了同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭外，在不同戰(zhàn)略群體之間也存在競爭。因為（）。A.某些戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭B.資源稀缺，導(dǎo)致不同群體間的競爭C.某個戰(zhàn)略群體改變戰(zhàn)略，進入另一個戰(zhàn)略群體D.顧客可能分不清不同戰(zhàn)略群體的產(chǎn)品的區(qū)別(5)產(chǎn)品在被購買之后，就進入買后階段。購買者對購買活動的滿意感（s）是產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可覺察性能（P）的函數(shù)，即S=f（EP）。以下關(guān)于E和P關(guān)系描述正確的是（）。A.若E=P時，消費者滿意B.若E>P時，消費者不滿意C.若ED.E和P之間的差距越大，消費者的不滿意感也就越強(6)房地產(chǎn)產(chǎn)品進行功能定位的具體方法與步驟是（）A.以人為本和對人的關(guān)懷B.明確目標使用者群體C.把握目標使用者的需求特征、消費偏好和可支付能力D.針對目標使用者群體設(shè)計(7)金融機構(gòu)對開發(fā)商的貸款項目進行評估，主要審查方面包括（）。A.企業(yè)資信等級B.項目基本情況C.市場分析結(jié)果D.財務(wù)評價指標E.貸款擔(dān)保方式(8)房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑工程的招標程序包括（）。A.申請招標B.可行性研究C.編制招標文件D.編制招標工程標底E.確定招標方式，發(fā)布招標公告或邀請投標函(9)房地產(chǎn)開發(fā)都可以分為（）階段。A.投資機會選擇與決策分析B.前期工作C.建設(shè)階段D.租售階段(10)根據(jù)參與者的介入程度和品牌間的差異程度，可將消費者購買行為分為（）A.習(xí)慣性購買行為B.尋求多樣化購買行為C.化解不協(xié)調(diào)購買行為D.復(fù)雜購買行為(11)收益性物業(yè)管理中凈經(jīng)營收入可等于（）。A.有效毛收入～經(jīng)營費用B.潛在毛租金收入一空置和收租損失+其他收入一經(jīng)營費用C.有效毛收入+其他收入一空置和收租損失D.潛在毛租金收入一空置和收租損失一經(jīng)營費用E.有效毛收入一潛在毛租金收入一經(jīng)營費用(12)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目的招標方式包括（）。A.公開招標B.開標C.邀請招標D.決標(13)利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時，可選擇的方案有（）。A.期望值相同、標準差小的方案B.期望值相同、標準差大的方案C.標準差系數(shù)小的方案D.標準差系數(shù)大的方案E.標準差相同、期望值大的方案(14)下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究的作用及其理解，表述正確的選項為（）。A.一個開發(fā)建設(shè)項目，特別是大中型項目，要通過投資決策前的可行性研究，明確該項目的建設(shè)和投資是否可行，從而得出這項工程應(yīng)不應(yīng)該建或建設(shè)時應(yīng)按哪種方案會取得最佳的效果，作為開發(fā)建設(shè)項目投資決策的依據(jù)B.銀行等金融機構(gòu)都把可行性研究報告作為建設(shè)項目申請貸款的先決條件，實際上，他們不必對可行性研究報告進行全面、細致的分析評估，即可確定是否給予貸款C.項目所需的資源供應(yīng)的協(xié)議、合同都需根據(jù)可行性研究報告進行商談。有關(guān)技術(shù)引進和設(shè)備進口必須在可行性研究報告審查批準后，才能據(jù)以同國外廠商正式簽約D.在可行性研究報告中，對項目的建設(shè)各項情況都進行了分析和論證，確定了原則，推薦了建設(shè)方案。報告批準后，規(guī)劃設(shè)計工作就可據(jù)此進行E.未經(jīng)過可行性研究的開發(fā)建設(shè)項目，只要正確可以批準設(shè)計任務(wù)書，可以列入計劃(15)影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會經(jīng)濟因素包括（）。A.家庭收入水平及分布B.物價水平C.失業(yè)水平D.房價租金比E.經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r三、判斷題（共15題，每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分）(1)由于政府土地收購儲備中心實施的土地一級開發(fā)，一般房地產(chǎn)殲發(fā)商沒有參與土地一級開發(fā)的機會。（）(2)房地產(chǎn)投資分析的目的，就是要根據(jù)特定房地產(chǎn)投資項目所要達到的目標和所擁有的資源條件，考察項目不同運行模式或技術(shù)方案，以獲得最好的經(jīng)濟效果。（）(3)功能定位的目的，是為市場提供有較高性能的產(chǎn)品。（）(4)位置固定性或不可移動性，是房地產(chǎn)資產(chǎn)最重要的一個特性。（）(5)業(yè)主授予物業(yè)管理者的權(quán)利范圍也有很大差別，有些業(yè)主只對重大決策問題發(fā)表意見，但也有些業(yè)主可能希望對有關(guān)細節(jié)問題亦予過問。（）(6)估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)價值和總開發(fā)成本時，可依據(jù)評估時點的價格水平進行估算。（）(7)一個整體市場能夠細分為若干子市場，主要是由于顧客需求存在著差異性。（）(8)市場因素調(diào)查，包括產(chǎn)品調(diào)查、價格調(diào)查、購買力調(diào)查和促銷策略調(diào)查四種類型。（）(9)隨行就市定價法是開發(fā)商最基本的定價方法。（）(10)房地產(chǎn)市場的不平衡是絕對的，平衡是相對的和短暫的。（）(11)“時間就是金錢”，可行性研究一定要速度快。（）(12)可行性研究報告批準后，規(guī)劃設(shè)計工作就開始了，需要對方案進行比較選擇和重新論證。（）(13)目前在我國由于政府不能作為城市房屋的拆遷人，所以政府不能作為土地一級開發(fā)者。（）(14)單位指標估算法是指以基本建設(shè)單元的綜合投資乘以單位指標數(shù)得到項目或單項工程總投資的估算方法。（）(15)綜合研究建設(shè)項目的技術(shù)先進性和適用性、經(jīng)濟合理性和建設(shè)的可能性與可行性，由此確定該項目是否應(yīng)該投資和如何投資等結(jié)論性意見，可以為決策部門最終決策提供可靠的、科學(xué)的依據(jù)，并作為開展下一步工作的基礎(chǔ)。（）四、計算題（共2題，共20分。要求列出算式、計算過程；需按公式計算的，需按公式計算的，要寫出公式，僅有計算結(jié)果而無計算過程地，不得分。計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位。請在答題紙上做答）(1)某家房地產(chǎn)企業(yè)獲得貸款1000萬元，期限為2年，年利率為12%，若借貸雙方約定按季度付息，則房地產(chǎn)企業(yè)為該筆貸款支付的利息總額是多少?如果不是按季付息，期末連本帶利一起償還，房地產(chǎn)企業(yè)支付的利息總額是多少?(2)某投資者以400萬元購入一寫字樓物業(yè)20年的使用權(quán)用于出租經(jīng)營，已知該投資者的目標收益率為18%，預(yù)計未來20年內(nèi)的年租金上漲率為5%，問該寫字樓于第八年的凈租金收入為多少時，方能滿足投資者收益目標的要求？答案和解析一、單項選擇（共35題，每題1分。每題得本選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）(1):D個別風(fēng)險主要有：收益現(xiàn)金流風(fēng)險、未來運營費用風(fēng)險、資本價值風(fēng)險、比較風(fēng)險、時間風(fēng)險、持有期風(fēng)險。(2):AA項中對應(yīng)的三個數(shù)據(jù)分別為±10%、1.0%～3.0%和O.2%～1.O%。(3):BB目標定價法，指根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的一種方法。目標定價法要使用損益平衡圖這一概念。損益平衡圖描述了在不同的銷售水平上預(yù)期的總成本和總收入。(4):C(5):B(6):AA購買價格是房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的初始資本投資數(shù)額，其高低變化在很大程度上影響著房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)營的績效。高估或低估初始購買價格，會使經(jīng)濟評價指標偏低或偏高，可能導(dǎo)致投資者失去投資機會或承擔(dān)過多的投資風(fēng)險。(7):B中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展急需拓展房地產(chǎn)直接融資渠道，以擺脫過分依賴商業(yè)銀行間接融資的局面。(8):AA對房地產(chǎn)投資項目進行風(fēng)險分析時，主要是針對可判斷其變動可能性的風(fēng)險因素。(9):C600÷2000×100%=30%(10):A(10-5-2)÷(60-20)=7.5%(11):D(12):A房地產(chǎn)的不可移動性，決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場。(13):C目前，我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%，貸款期限最長不超過30年。(14):CC其他均為建設(shè)初、中期的工作。(15):D(16):B單因素敏感性分析是敏感性分析的最基本方法。進行單因素敏感性分析時，首先假設(shè)各因素之間相互獨立，然后每次只考察一項可變參數(shù)的變化而其他參數(shù)保持不變時，項目經(jīng)濟評價指標的變化情況。(17):D(18):B制定進度計劃的方法有兩種，一種是應(yīng)用傳統(tǒng)的水平進度計劃(橫道圖法)，另一種是網(wǎng)絡(luò)計劃(網(wǎng)絡(luò)圖法)。(19):C(20):C(21):A(22):BB租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金為=15+(180—150)×3%=15+0.9=15.9(萬元/月)。(23):B房地產(chǎn)開發(fā)貸款有三類：土地(或土地使用權(quán))購置貸款、土地開發(fā)貸款和建設(shè)貸款。(24):AA購買者意圖調(diào)查法就是通過直接詢問消費者存某一時期需要哪些商品及其數(shù)量來進行分析的方法。例如，就有關(guān)居民家庭最近是否有購買住宅的意圖所作的調(diào)查。(25):C(26):A批量行業(yè)內(nèi)的公司只能取得少數(shù)的競爭優(yōu)勢，但其優(yōu)勢規(guī)模大。在批量行業(yè)中，企業(yè)的盈利水平與企業(yè)的規(guī)模、市場份額有關(guān)。(27):D房地產(chǎn)開發(fā)活動可從物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個方面進行考察。(28):BB項中對應(yīng)的兩個數(shù)據(jù)應(yīng)分別為±20%和0.25%～1.5%。(29):D由于房地產(chǎn)權(quán)益投資風(fēng)險很高，商業(yè)銀行和儲蓄機構(gòu)等存款性金融機構(gòu)極少或者根本不參與房地產(chǎn)權(quán)益投資。(30):C申領(lǐng)施工許可證時，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項目合同價的50%。(31):B工程造價咨詢費屬于其它費用。(32):A(33):DD房地產(chǎn)投資的缺點除了選項A、B、C外，還包括需要專門的知識和經(jīng)驗。(34):BB描述性調(diào)查，即明確一些特定的量值，例如有多少人愿意花費30萬元在郊區(qū)買一套兩居室的住房。(35):A甲銀行:1500+1500*17%*5=2775，乙銀行:1500+(1+16%/12)60=3320.71，因此向甲銀行貸款較經(jīng)濟。二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，清在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的得2分；錯選或多選地，不得分；少選且選擇正確的，每題選項得0.5分）(1):A,B,CABCD項中，商業(yè)銀行發(fā)放個人住房貸款后，該房屋能夠在合理期限內(nèi)正式支付使用，申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金不低于開發(fā)項目總投資的30%。(2):A,B,C宣傳不能改變產(chǎn)品品質(zhì)(3):A,C,D(4):A,C,D(5):A,B,C(6):B,C,D體現(xiàn)以人為本和對人的關(guān)懷，是進行房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位應(yīng)遵循的根本原則。(7):B,C,D金融機構(gòu)對開發(fā)商的貸款項目進行評估，主要審查方面包括項目基本情況、市場分析結(jié)果、財務(wù)評價指標。(8):A,C,DACD除