碧桂園房地產(chǎn)發(fā)展分析top7

房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式研究TOP7碧桂園碧桂園是什么？碧桂園是中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的身體力行者碧桂園集團(tuán)，位于中國(guó)廣東順德，是一家以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，涵蓋建筑、裝修、物業(yè)管理、酒店開(kāi)發(fā)及管理、教育等行業(yè)的國(guó)內(nèi)著名綜合性企業(yè)集團(tuán)，中國(guó)房地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)。下轄國(guó)家一級(jí)資質(zhì)建筑公司、國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司、甲級(jí)資質(zhì)設(shè)計(jì)院等專(zhuān)業(yè)公司；涉及酒店、教育等多個(gè)行業(yè)。20多年為近300個(gè)城鎮(zhèn)帶來(lái)現(xiàn)代化的城市面貌已有超過(guò)300萬(wàn)業(yè)主選擇在碧桂園安居樂(lè)業(yè)2014年銷(xiāo)售約1288億、納稅超120億的合法合規(guī)的企業(yè)。碧桂園大多數(shù)帶裝修產(chǎn)品平均售價(jià)僅為每平方米6600多元是十強(qiáng)房企中最低的。這就是碧桂園，一直在為人類(lèi)社會(huì)的進(jìn)步而不懈努力。碧桂園——給您一個(gè)五星級(jí)的家。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式研究——企業(yè)發(fā)展歷程碧桂園產(chǎn)品推向廣州市場(chǎng)深挖廣州創(chuàng)新產(chǎn)品突破廣州全國(guó)布局升級(jí)產(chǎn)品拓展海外企業(yè)發(fā)展模式1.碧桂園模式的主要特點(diǎn)：統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，統(tǒng)一規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)模式。大盤(pán)開(kāi)發(fā)：項(xiàng)目面積大，大部分都在150萬(wàn)㎡以上，有的甚至600萬(wàn)㎡，規(guī)模開(kāi)發(fā)，建成

一座城；一條龍服務(wù)：從項(xiàng)目設(shè)計(jì)——施工——安裝——裝修——銷(xiāo)售——物業(yè)都有自己來(lái)做。2.碧桂園開(kāi)創(chuàng)了“社區(qū)配套先行”的先例。碧桂園眾多項(xiàng)目都會(huì)有五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店、大型商業(yè)中心、學(xué)校，有些還建造水廠、公眾性大型城市廣場(chǎng)、市政道路等城市配套設(shè)施。3.低價(jià)&快速低價(jià)：采用沃爾瑪?shù)挠▌t，薄利多銷(xiāo)，從而注重控制開(kāi)支；快速：由于一系列工作由自己來(lái)做，而且采用產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)模式，碧桂園每次開(kāi)發(fā)周期能縮短到六個(gè)月，3月開(kāi)工做基礎(chǔ)，8月就可交樓。4.項(xiàng)目選擇均立足在二、三線城市。于是才能大盤(pán)開(kāi)發(fā)。5.市場(chǎng)客戶定位為中等收入的大眾群體

這些人能買(mǎi)得起房也需要買(mǎi)房。抓住這個(gè)群體的法寶：

①相對(duì)較低的價(jià)格，②優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式研究——企業(yè)發(fā)展模式房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式研究——組織框架廣東省外區(qū)域公司標(biāo)準(zhǔn)組織架構(gòu)廣東省內(nèi)區(qū)域公司標(biāo)準(zhǔn)組織架構(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式研究——組織框架管控模式三級(jí)管控：集團(tuán)—域公司—項(xiàng)目公司。集團(tuán)相對(duì)集權(quán)，資金集中管控，物資統(tǒng)一采購(gòu)，運(yùn)營(yíng)一體化。具體分工如下：房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式研究——管控模式一線城市拿地2015年4月29日，碧桂園以6.08億元拍得上海市嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)地塊。碧桂園第一次在上海拿地。2015年7月28日，碧桂園聯(lián)合專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)金融上市公司匯聯(lián)金融，以股權(quán)收購(gòu)的方式開(kāi)發(fā)位于深圳市坂田中心片區(qū)坂雪崗大道和中興路交匯處的兩個(gè)新地塊。本次碧桂園23年來(lái)首次進(jìn)入深圳。2015年10月23日，碧桂園、金茂聯(lián)合體以34.2億摘得豐臺(tái)花鄉(xiāng)四合莊28-A金融用地，溢價(jià)率高達(dá)140%，折合樓面價(jià)28983元/平。碧桂園北京公司，也終于告別沒(méi)有土地的奇特現(xiàn)象。2015年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯分化，在放松政策支撐之下，一二線城市快速回暖，但三四線城市情況依舊不容樂(lè)觀。對(duì)碧桂園來(lái)說(shuō)，也同樣面臨收縮戰(zhàn)線布局一二線的選擇。碧桂園實(shí)現(xiàn)了在北上廣深四個(gè)一線城市均有項(xiàng)目的規(guī)劃，一線城市戰(zhàn)略初成。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式研究——經(jīng)營(yíng)情況順勢(shì)而為，加大一線城市布局未來(lái)碧桂園可以在開(kāi)發(fā)貸款、私募債甚至眾籌等金融產(chǎn)品上與平安展開(kāi)全面合作。有助于降低碧桂園的融資成本，從而提高利潤(rùn)水平。

吳建斌，原中國(guó)海外發(fā)展有限公司的執(zhí)行董事及財(cái)務(wù)總監(jiān)（中海地產(chǎn)因其最低融資成本而聞名），2015年4月份離開(kāi)中海集團(tuán)加入碧桂園。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式研究——經(jīng)營(yíng)情況融資方面過(guò)去一年，碧桂園致力于尋求多元化融資渠道，不斷撬動(dòng)低成本融資，在資本融資市場(chǎng)頻頻創(chuàng)下佳績(jī)，不斷引起投資人側(cè)目。碧桂園控股有限公司2015年以來(lái)融資方面表現(xiàn)1月，獲信用評(píng)級(jí)及研究機(jī)構(gòu)惠譽(yù)國(guó)際（「惠譽(yù)」）上調(diào)展望，由「穩(wěn)定」調(diào)升至「正面」，長(zhǎng)期發(fā)行評(píng)級(jí)維持「BB+」。3月，集團(tuán)發(fā)行9億美元優(yōu)先票據(jù)，獲5倍超額認(rèn)購(gòu)；同月，集團(tuán)成功引入中國(guó)平安作為戰(zhàn)略投資者，募得資金約港幣63億元；7月，集團(tuán)聯(lián)手12家銀行在金融市場(chǎng)發(fā)行了一筆相當(dāng)于8億美元的港幣及美元雙幣銀團(tuán)貸款，凈利率為HIBOR/LIBOR加3.10%，為2015年上半年國(guó)際銀團(tuán)貸款市場(chǎng)民營(yíng)內(nèi)房企中金額最大、參與銀行最多的一筆銀行貸款；7月，獲穆迪調(diào)升評(píng)級(jí)至「Ba1」，成為國(guó)際信用評(píng)級(jí)最高的中國(guó)民營(yíng)住宅開(kāi)發(fā)商；8月，集團(tuán)在內(nèi)地成功發(fā)行60億元人民幣公司債，票面利率4.2%。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式研究——經(jīng)營(yíng)情況融資方面

2011201220132014資產(chǎn)總額（億元）1073.1041365.222062.392680.32

凈借款比率（%）63.353.967.359.7

毛利潤(rùn)率（%）43.63731.226.09凈利率（%）>16%>16%13.60%12.10%銷(xiāo)售金額（億元）43247610601288銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米）68776415931928土地儲(chǔ)備（萬(wàn)平方米）3677376655457910營(yíng)業(yè)收入（億元）347.48418.91627.25845.49主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（億元）331.94400.12600.43819主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比（%）95.5595.595.796.9其他業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入（億元）15.5418.1926.8226.49房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式研究——數(shù)據(jù)詳表房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式研究——房地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局23年來(lái)，碧桂園現(xiàn)已分布在香港、北京、上海、廣州、深圳、重慶、南京、沈陽(yáng)、西安、杭州、廈門(mén)、昆明、佛山等13個(gè)國(guó)內(nèi)主要城市，三四線是布局重點(diǎn)，為國(guó)內(nèi)外近300個(gè)城鎮(zhèn)帶來(lái)了現(xiàn)代化的城市面貌。

一線城市二線城市三、四線城市城市個(gè)數(shù)1個(gè)（廣州）9個(gè)44個(gè)占比2%16.67%81.48%項(xiàng)目個(gè)數(shù)14個(gè)26個(gè)92個(gè)占比10.60%19.70%69.70%集團(tuán)在海外擁有4個(gè)項(xiàng)目，包括馬來(lái)西亞3個(gè)，澳大利亞1一個(gè)。1、拿地戰(zhàn)略：堅(jiān)持三四線城市和郊區(qū)路線“關(guān)注一二線城市近郊，以三四線城市為主，這是碧桂園發(fā)展策略的核心，我們不會(huì)因?yàn)橥械母淖兎艞壸陨戆l(fā)展模式?！薄坦饒@總裁目前，其依然沒(méi)有進(jìn)入北京、上海、深圳（2014年12月31日前）；在馬來(lái)西亞和吉隆坡的幾