別墅設(shè)計(jì)前期報(bào)告

青劍湖xx號(hào)地塊前期定位報(bào)告2007年元月目錄一、宏觀環(huán)境分析二、蘇州別墅市場(chǎng)研究三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及客源分析四、項(xiàng)目分析五、項(xiàng)目核心定位六、項(xiàng)目建議宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析政策環(huán)境分析政策出臺(tái)后，蘇州商品房交易6、7、8月份市場(chǎng)成交指標(biāo)下降較多，市場(chǎng)反映明顯“國六條”政策重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房；進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用，有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策；合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動(dòng)性住房需求過快增長(zhǎng)；進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)全過程監(jiān)管；規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)；完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度。宏觀環(huán)境分析政策環(huán)境分析這項(xiàng)政策有利于緩解市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)性矛盾。別墅開發(fā)受到了嚴(yán)格的控制。別墅產(chǎn)品將會(huì)逐步稀缺。停止別墅用地土地供應(yīng)2006年5月30日，國土資源部下發(fā)《關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知》，決定從即日起，中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。宏觀環(huán)境分析政策環(huán)境分析“住房結(jié)構(gòu)”調(diào)控細(xì)則2006年7月13日，建設(shè)部正式公布了《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》(即165號(hào)文件)。①.90平方米套型建筑面積指“單套住房的建筑面積”；②.套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)總面積的70%以上；③.今年6月1日前已審批但未取得施工許可證的商品住房項(xiàng)目，由當(dāng)?shù)卣虻刂埔说卮_定需要調(diào)整的情況。在此宏觀背景下，本項(xiàng)目包含優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，更多的要接受市場(chǎng)考驗(yàn)和自身的挑戰(zhàn)。宏觀環(huán)境分析政策環(huán)境分析政策點(diǎn)評(píng)持續(xù)宏觀調(diào)控，表明政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)、保證經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康運(yùn)行的決心。房地產(chǎn)市場(chǎng)將回歸到理性狀態(tài)，有利于行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展。從土地市場(chǎng)來看，別墅開發(fā)限令是把雙韌劍。在宏觀調(diào)控背景下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨重新洗牌。宏觀環(huán)境分析經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析園區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，帶動(dòng)了唯亭板塊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。蘇州工業(yè)園區(qū)十年GDP發(fā)展列表年份19941995199619971998199920002001200220032004200506年1-9GDP（億元）11.313.619.632.750.374.4130.5180.2252365503581511.7增長(zhǎng)率（%）/19.944.666.953.647.975.438.139.745.137.815.5——占全市比（%）///2.94.05.58.510.212.113.014.614.4——宏觀環(huán)境分析經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析園區(qū)已經(jīng)成為蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊地位。園區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況年份199819992000200120022003200420052006（1-11）園區(qū)房地產(chǎn)投資額4.355.076.097.8417.52862.13100.1103.5年增長(zhǎng)率25.1%16.6%20.1%28.7%123.2%60.0%121.9%61.1%15.7%全市房地產(chǎn)投資額58.560.159.966.8107.3177.9334.3420409.6園區(qū)占全市比重7.4%8.4%10.2%11.7%16.3%15.7%18.6%23.8%25.3%宏觀環(huán)境分析經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析園區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了行政區(qū)域的不斷擴(kuò)大，是園區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展的機(jī)遇。大量外資企業(yè)和就業(yè)人口的進(jìn)入，帶來了大量的較高消費(fèi)能力群體和住宅市場(chǎng)的旺盛需求。經(jīng)濟(jì)分析小結(jié)宏觀環(huán)境分析唯亭鎮(zhèn)介紹唯亭鎮(zhèn)主導(dǎo)旅游度假功能，成為蘇州工業(yè)園區(qū)的北部城市副中心。唯亭鎮(zhèn)概況地理位置唯亭鎮(zhèn)東臨蘇州古城、西接昆山市、南靠園區(qū)中心地帶、陽澄湖、環(huán)抱青劍湖。行政區(qū)劃唯亭屬于蘇州工業(yè)園區(qū)下轄的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，在05年，唯亭合并了毗鄰的跨塘鎮(zhèn)。宏觀醒環(huán)境概分析唯亭錢城市獅規(guī)劃良好姑的城賀市規(guī)惕劃，說唯亭漫未來渣的發(fā)車展前轎景非編?？吹?。一心:唯亭北部新行政中心區(qū)域，將形成園區(qū)北部的行政和商務(wù)中心；二片:葑亭路沿線10萬人居住組團(tuán)和青劍湖地區(qū)5萬人居住組團(tuán)；三圈:青劍湖環(huán)湖商業(yè)圈、陽澄湖沿線商業(yè)圈和312國道沿線商業(yè)帶；宏觀繁環(huán)境宴分析青劍謎湖板維塊青劍根湖板暫塊定詠位是襪本案熄的先烈天優(yōu)癥勢(shì)和淺價(jià)值獻(xiàn)點(diǎn)。規(guī)劃剖詳情青劍鑒湖環(huán)寬湖片版區(qū)是唯亭般鎮(zhèn)未速來的谷行政消商貿(mào)久核心刊區(qū)。青劍老湖環(huán)軍湖商拉業(yè)圈雙，將重界點(diǎn)發(fā)紡展總蛛部經(jīng)嚼濟(jì)、趴高檔圖會(huì)所此、賓欣館酒岸店等。環(huán)青這劍湖搬沿線駛，將踩形成顏一個(gè)5萬人繁組團(tuán)莫的低鐘密度洋社區(qū)。蘇州狼別墅桿市場(chǎng)閉研究別墅市場(chǎng)研究蘇州別墅發(fā)展歷程第一新階段鎮(zhèn)：外貍銷別宮墅—先—?jiǎng)e偽墅市焰場(chǎng)的古起步拜（1到99肌4年尼-1帳99附8年責(zé)）外企嘆進(jìn)入跌蘇州華，別萄墅高秩檔外店銷獨(dú)列棟別外墅為鋤主。分古城劣區(qū)的腹房產(chǎn)型開發(fā)箭稀少慣。第二征階段限：經(jīng)默濟(jì)型噸別墅羽占據(jù)迫主流味（1怖99功8年貧-2薯00叔0年器）出現(xiàn)姻TO寧WN概HO膚US爭(zhēng)E別催墅形禾態(tài)，東如獨(dú)辱墅苑階、美打墅緣趙，規(guī)棵劃缺英少創(chuàng)爭(zhēng)新。第三駱階段犬：高次檔別捉墅步館入市茂場(chǎng)（字20注00傍年-易20脆04調(diào)年）蘇州風(fēng)別墅遞有了間質(zhì)的縮慧飛躍蘿，自規(guī)然生帝態(tài)豪受宅出攪現(xiàn)。貧代表叛項(xiàng)目協(xié)“天奶倫?孟隨園喂”、判“碧抱瀛谷素”。捏古城犯區(qū)內(nèi)衛(wèi)則出掙現(xiàn)了跳以中懲式庭楚院風(fēng)維格為矩主題庸的別志墅項(xiàng)妨目如壟江楓鵝院、予寒舍耕等。4）熱第四貞階段預(yù)：品巧牌開展發(fā)、嫩產(chǎn)品恢創(chuàng)新送時(shí)代毒（2游00速4年冒開始跪）品牌擁開發(fā)沾商進(jìn)想入，喬產(chǎn)品窩創(chuàng)新臭時(shí)代翠到來恩，如跪中海響半島東華府正，受宮到蘇算州市晉場(chǎng)的社追捧聚。別墅市場(chǎng)研究蘇州別墅分布格局根據(jù)漿目前北的別剩墅市殃場(chǎng)的受分布懷狀況烤來看勞，目薯前初許步形韻成太湖預(yù)板塊陽澄滲湖板葛塊木瀆睛板塊古城芽區(qū)板巧塊園區(qū)茂板塊別墅市場(chǎng)研究太湖別墅板塊概況雹：太湖摧板塊延：靠惕太湖區(qū)依山姜傍水啄，自然賴資源得天癥獨(dú)厚腐。區(qū)域鴿環(huán)境既適宜雀休閑珠、度循假。客源災(zāi)比較饒高端兔：蘇唇州本限地經(jīng)治商業(yè)啦主、搞區(qū)域流外客捕戶，笛尤其別是上褲?？土魬粽紳q有重慮要地拔位，怖而且種港臺(tái)診和海廉外華屑人亦及較多宅。該板羽塊具將有很浩大的墻發(fā)展冷潛力頓。區(qū)域相在售皆個(gè)案訓(xùn)情況草列表別墅市場(chǎng)研究太湖別墅板塊項(xiàng)目量體銷售均價(jià)（元/M2）面積范圍（M2）總價(jià)范圍（萬元）銷售率建筑風(fēng)格太湖之星三期250套10000247—363280—40080%歐式、現(xiàn)代天一墅62套15000300—900400—1000現(xiàn)代翠峰山莊52套15000500—718600—85055%歐式碧瀛谷58套12000293—427360-50050%現(xiàn)代寶島花園14000300-400390-52035%歐式太湖天闋46套12000600-800720-96050%日式高爾夫山莊12000400-450480-54040%現(xiàn)代西山恬園61套10000230—320218—27565%中式古北雅園120套11000261-343270—55030%西班牙太湖美山莊142套獨(dú)棟6700雙拼5200獨(dú)棟250-300雙拼18895—18075%歐式東山景園175套獨(dú)立7500雙拼6000獨(dú)立260-300雙拼190獨(dú)立195-225雙拼11460%中式個(gè)案灣分布區(qū)域礎(chǔ)在售順樓盤態(tài)共12個(gè)：紅其中壤度假紹區(qū)中機(jī)心和摔西山獄各5個(gè)，天東山2個(gè)。產(chǎn)品保形態(tài)度假漂區(qū)中焦心——高端解的獨(dú)具立別篇墅為鬼主；西山辨、東最山樓牛盤——多層兵和聯(lián)告體別約墅為酒主，您也有飼少量妥的獨(dú)瓶棟。價(jià)格伐分析價(jià)格王因素聲：湖輝景、哥山景炸。度假昆區(qū)中分心：限獨(dú)棟湊主力絞價(jià)格1.布2萬元/平方鉗米以銜上；西山師、東強(qiáng)山：歡多層拆價(jià)格33己00緩-3崗40胸0元/平方塔米左降右；聯(lián)體糾別墅50劈燕00貴-6再00挎0元/平方保米之漲間；獨(dú)立訴別墅1萬元/平方棋米左虎右。別墅市場(chǎng)研究太湖別墅板塊主力充面積背分析獨(dú)棟照主力油面積潛差別韻比較脾大；獨(dú)棟28碧0-驚32喊0平方給米的愉戶型方去化銜較快己；聯(lián)體蹦別墅嗽在區(qū)烏域市肆場(chǎng)內(nèi)藏相對(duì)龍稀缺況。主力金總價(jià)蜂分析獨(dú)立獨(dú)別墅螺主力扔總價(jià)煙帶差族別很逃大；主力談總價(jià)融范圍30籃0萬-5詞00萬之溝間，裙其中35瘡0萬的重總價(jià)川銷售殊較好矩。。產(chǎn)品薪分析基本揭上都障帶獨(dú)夠立花膊園；產(chǎn)品皆風(fēng)格翁園林級(jí)式、臭中式盆、日蓬式和毅歐式別等種傍類齊館全。別墅市場(chǎng)研究太湖別墅板塊去化助分析整個(gè)續(xù)太湖理區(qū)域撐以旅惱游度志假型槍為主錢，總睜價(jià)較羨高；區(qū)域憐內(nèi)別培墅的喉去化炸速度跑和去穗化率解較低扇?？驮丛治霰镜貧v業(yè)主踩大約50籠%，外限地投露資主脈要來持自上徑海。購買曲者主悅要是箭私營誼業(yè)主咐。主要疲用途坑為度伶假，臺(tái)同時(shí)儀都帶久有投災(zāi)資目嬌的。1、蠻太湖樸旅游姨度假蛙區(qū)在撕售樓篇盤以響高檔趕的獨(dú)衰立別路墅為慣主，辭聯(lián)體語別墅睡相對(duì)家稀缺功；2、塌從銷躍售情菌況來怖看，潔高總釋價(jià)的辱獨(dú)立冤別墅兄銷售冤緩慢電，總術(shù)價(jià)成途為影劑響項(xiàng)踩目去暢化的杏主要逮因素額之一尊。別墅市場(chǎng)研究太湖別墅板塊別墅市場(chǎng)研究木瀆別墅板塊概況前：木瀆開是山凝水園遙林古謊鎮(zhèn)，箏擁有擺眾多鎖私家頃園林卵與風(fēng)量景名狀勝，抵經(jīng)濟(jì)里型別堡墅、宋高端悄別墅聾皆有斬。由于州木瀆謊離新衣區(qū)較初近，判區(qū)域幻玉別墅紀(jì)主力櫻客源別為蘇會(huì)州本統(tǒng)地高陵端客效源，膏有公稿務(wù)員拿、文再教事億業(yè)和撇商界江精英的。對(duì)市梳場(chǎng)影價(jià)響力勢(shì)較大盟的產(chǎn)站品如匙天倫香隨園頑、天剩鄰風(fēng)干景則緩會(huì)吸喬引區(qū)膛域外犁的實(shí)劉力客盟戶，疼如上診海、蒙浙江恐等地液。別墅市場(chǎng)研究木瀆別墅板塊區(qū)域泡在售朵個(gè)案芬情況袋列表案名類型開盤日期量體面積范圍（平方米）單價(jià)（元/平米）總價(jià)（萬元）建筑風(fēng)格蘇園居住型06.451套200-300聯(lián)體7200150-220萬現(xiàn)代中式泉景十八島05.10135套260-270雙拼6900180萬現(xiàn)代天倫隨園居住兼度假03.465套356—56713000-15000600-1000中式園林天鄰風(fēng)景三期03.4160套320—600獨(dú)立9500300—600現(xiàn)代、歐式產(chǎn)品囑形態(tài)區(qū)域戀別墅故以居笛住為腳主，腔經(jīng)濟(jì)女型的增獨(dú)棟網(wǎng)、聯(lián)趁體、蘭雙拼廣占據(jù)預(yù)市場(chǎng)饅主體繼地位季。價(jià)格雷分析目前渡木瀆竄在售些別墅漲基本收進(jìn)入虧尾盤手階段釣，雙沉拼和壞聯(lián)體健價(jià)格富在70向00元左授右/平米餡，獨(dú)懂棟價(jià)湖格在10祝00嬸0元/平米吳。主力可面積獨(dú)棟宇面積挖在32艇0-擴(kuò)60仿0平米殃，小卻面積獄去化老快；雙拼凍面積隨在20級(jí)0-靈30慚0平米瘋左右沈，市戒場(chǎng)供覆不應(yīng)蕩求。主力歪總價(jià)目前30穗0-陡40乖0萬以陽內(nèi)的圾總價(jià)梯市場(chǎng)畫接受千度相義對(duì)較竭高；雙拼緒和聯(lián)均排別功墅總季價(jià)范井圍15竿0-攀22廢0萬元斜之間燥，主仙力總宮價(jià)18犁0萬元挎左右劍。別墅市場(chǎng)研究木瀆別墅板塊產(chǎn)品零分析木瀆姨別墅些中式響風(fēng)格粒為主堆，包毅括園妹林式初、現(xiàn)掌代徽槐式。去化光分析此前接推出現(xiàn)的蘇攻園、拍泉景優(yōu)十八謝島，陳由于潑面積蘋小、涉總價(jià)括較低研，故夕去化掠速度繭較快躬；而天拒鄰風(fēng)揀景、撓天倫聾隨園暖的戶乏型較紡大，版品質(zhì)巾較高訂，故榨去化誕周期涌較長(zhǎng)司?？驮聪鸱治雎?lián)排勞雙拼叨客源丟：木非瀆私膚營業(yè)燈主為歐主；舊新區(qū)沈、市下區(qū)、姑吳中殺區(qū)的橡私營續(xù)業(yè)主寺；政饑府機(jī)妙關(guān)、委企業(yè)灰高管智；獨(dú)立雜別墅寨客源籮：江債浙投泛資客焰、蘇森州客康戶（突居住拒、投看資）眨；臺(tái)駝灣人別墅市場(chǎng)研究木瀆別墅板塊別墅市場(chǎng)研究古城區(qū)別墅板塊概況竄：古城丙區(qū)別謙墅的談價(jià)值意當(dāng)屬俯蘇州膀之冠糟，其距蘊(yùn)涵滴了25宰00年深百厚的銀歷史灑文化泡底蘊(yùn)勵(lì)以及石古典晃私家夢(mèng)園林耍。區(qū)域千吸引噸了對(duì)俯蘇州爽有著聯(lián)濃厚賭感情屆的外菠地成攔功人論士，負(fù)如上清海客裕戶、嘉港臺(tái)帶和海覆外華寒人等士。別墅市場(chǎng)研究古城區(qū)別墅板塊區(qū)域蚊在售械個(gè)案皮情況慌列表案名類型開盤日期量體面積范圍（平米）單價(jià)（元/平米）總價(jià)（萬元）建筑風(fēng)格庭園居住型05.9一期聯(lián)體20套209—38713000250—500中式大觀名園居住型一期04.9聯(lián)體37套170—3737700—10000130—400現(xiàn)代金帝城市別墅居住型05下半年聯(lián)體121套180、2109000-12000180-220現(xiàn)代中式世家留園居住型05.10聯(lián)體64套234-24210000240現(xiàn)代中式拙政東園居住度假04.6獨(dú)棟30套300—40020000600—800中式產(chǎn)品揀形態(tài)本區(qū)工域以冤中式胃別墅舍為主蓄。產(chǎn)姜品形沙態(tài)主糖要以款聯(lián)體忽為主積，其診余少推量獨(dú)扎立別男墅。價(jià)格肅分析聯(lián)體睡均格高在1萬-1校.3萬元/平米牧。未易來市鹿區(qū)獨(dú)確棟價(jià)樹格將檔突破20杯00全0元/平米為。主力擠面積在售蛾聯(lián)體顆別墅幼面積葵在18洞0-運(yùn)24錦0平米后為主爹力面室積，則獨(dú)棟弦面積抱在30慮0-疼40彎0平米粘之間泉。主力父總價(jià)古城竿區(qū)別鉗墅以浩自住再型為燃主，熟區(qū)域亦推案疊量較望少。獻(xiàn)市場(chǎng)證去化反速度最較快騾。別墅市場(chǎng)研究古城區(qū)別墅板塊別墅市場(chǎng)研究園區(qū)板塊別墅板塊概況鑰：園區(qū)哭商品烘房以抖高層誕住宅還為主幅，別夢(mèng)墅是懇區(qū)域尚市場(chǎng)蘋的一盡個(gè)稀被缺產(chǎn)求品。高端歲品質(zhì)怎純別噸墅主畜要圍線繞金端雞湖莫優(yōu)越寒的景邊觀資啟源展眨開；大型催的居凈住社遍區(qū)也篇連帶恢有經(jīng)醋濟(jì)型越的聯(lián)斧體、勞疊加孕別墅乖。別墅市場(chǎng)研究園區(qū)板塊別墅板塊區(qū)域態(tài)在售國個(gè)案雕情況桐列表板塊名稱總案量（萬㎡）產(chǎn)品類型均價(jià)萬元/平米主力面積（平米）總價(jià)范圍（元）去化率建筑風(fēng)格湖西翠湖雅居2獨(dú)立聯(lián)體1.7（聯(lián)體）2（獨(dú)立）300聯(lián)體350獨(dú)立510萬（聯(lián)體）700萬（獨(dú)立）75%意式湖東半島華府119戶聯(lián)排雙拼0.95聯(lián)排1.35雙拼240-280228-308100%意式湖濱一號(hào)聯(lián)排62聯(lián)體1-1.1247-282247-310100%意式德邑5萬方共180戶聯(lián)排獨(dú)立疊加聯(lián)排0.95獨(dú)棟1聯(lián)排240-300獨(dú)棟334-463216-30050%德式楓情水岸88戶疊加0.85220-240187-20459%現(xiàn)代雙湖高爾夫花園92戶疊加0.9220-240198-21690%現(xiàn)代湖適別墅1.8聯(lián)排0.85215180萬95%現(xiàn)代產(chǎn)品燥形態(tài)獨(dú)棟匯、雙捕拼、回聯(lián)體綱和疊殃加別柿墅皆扎有。優(yōu)聯(lián)體觸別墅俊占據(jù)兵主體屑。建筑弱風(fēng)格沿也豐桑富多屈彩，賀有現(xiàn)預(yù)代式臟、意寸式、腎德式宋、英刪式、癢法式乏以及桃中式牛等。價(jià)格栗分析聯(lián)體篇均價(jià)貪約95晌00元/平方題米左愈右；獨(dú)棟寶均價(jià)10要00吳0元/平米北以上懂；疊加毀別墅鐮單價(jià)聞相對(duì)甜便宜射，價(jià)喬格在85絨00暮-9示00悄0元/平方倉米之同間。主力杜面積目前脹在售嶺聯(lián)體燥面積歉在24碑0-趙28踢0平方血米左肉右，隔雙拼統(tǒng)在28夕0平方貢米左榴右。別墅市場(chǎng)研究園區(qū)板塊別墅板塊主力產(chǎn)總價(jià)疊加散別墅猴總價(jià)者在20郵0萬-2查40萬之笨間；依聯(lián)體親別墅炊基本口在24逆0-搜30襖0萬?？驮炊肚闆r客源免基本粱上以睬園區(qū)唱外企康高管螞、私級(jí)企老提板、賀市區(qū)品私企訊老板回、部央分外捕籍人陰士為糟主，哲以及手部分圖投資歸客源商。銷售狠情況由于京區(qū)域獄別墅悲推量城較小物，加跳上地單段價(jià)厚值、霸優(yōu)美菊環(huán)境度和完麗善的愿配套錘，因絞此別靜墅項(xiàng)吼目銷花售形懼勢(shì)比耀較好伍。別墅市場(chǎng)研究園區(qū)板塊別墅板塊別墅市場(chǎng)研究相城板塊別墅板塊概況捷：在陽裁澄湖疤的西悠岸，急分布鳥著多譜個(gè)高肅檔的黨別墅謀社區(qū)挨，共也同構(gòu)延成了嫁相城惕的高汁檔居雄住地閉段。主要排別墅扇樓盤賄有：禾中興龜高爾除夫別歲墅、珍招商振依云襯水岸晚、酈纖城別抖墅、遲靜湖姓國際條水岸影、領(lǐng)霞島別租墅和損聆湖扮麗墅纏。別慎墅群秤簇，溝坐擁扛萬畝擦陽澄夠湖畔爽美景濟(jì)。別墅市場(chǎng)研究相城板塊別墅板塊區(qū)域蛛在售疲個(gè)案溪情況尾列表案名量體面積范圍單價(jià)總價(jià)銷售率建筑風(fēng)格戶平方米元/平方米萬元麗晶星河獨(dú)立48聯(lián)體18獨(dú)立364-371聯(lián)體200-238獨(dú)棟6200聯(lián)排5200130—200別墅90%歐式鸝島別墅獨(dú)棟16聯(lián)體64獨(dú)棟290-455聯(lián)體199—244獨(dú)棟0.75萬-1萬聯(lián)體470094—200別墅60%現(xiàn)代中興高爾夫獨(dú)立207311-44612000400以上80%北美聆湖麗墅46000獨(dú)立256—286聯(lián)體203—225獨(dú)立6400聯(lián)體5000100—18075%北美陽澄領(lǐng)島79354獨(dú)棟320—360雙拼280—310獨(dú)棟6500雙拼580080%依云水岸一期220聯(lián)體241—303疊加185—188聯(lián)體7500疊加6700聯(lián)體180，疊加120一期95%現(xiàn)代戶型鏈面積營差異巾大按分幟布區(qū)戶域劃湖分，趕可將斤相城帖區(qū)別寧墅市蛙場(chǎng)分烏為中箭心城險(xiǎn)區(qū)和志周邊饅鄉(xiāng)鎮(zhèn)墊兩塊鬧。現(xiàn)幸以列郵表形挑式進(jìn)義行分漿析。別墅市場(chǎng)研究相城板塊別墅板塊物業(yè)類型區(qū)域面積范圍（平方米）獨(dú)棟中心城區(qū)290—455周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)256—371雙拼中心城區(qū)199—303聯(lián)體疊加周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)203—239中心城區(qū)185—188別墅市場(chǎng)研究相城板塊別墅板塊客源壓方面別墅慮客源掛分布絨市區(qū)陸、相孝城、浴園區(qū)隔為主盼，客主源的懷職業(yè)打以私招營業(yè)韻主和丈外企饅高級(jí)弦管理失人員收為主射。區(qū)域評(píng)市場(chǎng)道綜合課分析相城半?yún)^(qū)別東墅群豆主要雪以居鏡住型獸為主破，度袍假別仗墅為紹輔；相城毀區(qū)在辨售別適墅中罷多數(shù)茄有聯(lián)滲排別蔑墅，堪面積釣多控集制在25咸0平方頭米左威右，觀聯(lián)排胡供應(yīng)托充足呼；面積男在20軟0—漿24鴿0平方橡米的詞居住礙型別貴墅市石場(chǎng)接銜受度魯更高床。別墅市場(chǎng)研究市場(chǎng)分析總結(jié)戶型籌面積穩(wěn)普遍剩偏大單價(jià)青、總姿價(jià)一銅路走支高產(chǎn)品卸日新妻月異湯，品噴質(zhì)提尸升較池快營銷綱手段棵不斷何升級(jí)經(jīng)濟(jì)徹型居膝住別尾墅成枝為市捐場(chǎng)主嘆打市場(chǎng)鼻競(jìng)爭(zhēng)逼分析市場(chǎng)志競(jìng)爭(zhēng)贏篇整體藍(lán)市場(chǎng)迫狀況中心城區(qū)環(huán)石湖板塊環(huán)太湖板塊工業(yè)園區(qū)高新區(qū)吳中區(qū)環(huán)金雞湖板塊環(huán)春申湖板塊環(huán)陽澄湖板塊木瀆板塊新區(qū)周邊板塊目前市場(chǎng)尚未真正啟動(dòng)主流價(jià)位：6000-7000元/M2左右產(chǎn)品形態(tài)：聯(lián)體為主主要客源：吳中、市區(qū)的高端自住客源代表樓盤：石湖之韻關(guān)鍵詞：景觀、產(chǎn)品力依托古城資源，以園林別墅為主，定位高端主流價(jià)位：10000元/M2以上產(chǎn)品形態(tài)：獨(dú)立別墅為主主要客源：蘇州及上海的度假投資客源代表樓盤：太湖之星相城區(qū)主流價(jià)位：10000元/M2以上產(chǎn)品形態(tài)：聯(lián)體為主主要客源：高端的園區(qū)、市區(qū)及外地自住型客源代表樓盤：中海半島華府關(guān)鍵詞：產(chǎn)品力、營銷推廣主流價(jià)位：7000元/M2左右產(chǎn)品形態(tài)：聯(lián)體為主主要客源：木瀆、新區(qū)、市區(qū)的高端客戶，自住型客戶在逐步增加代表樓盤：蘇園關(guān)鍵詞：價(jià)位、市場(chǎng)時(shí)機(jī)主流價(jià)位：6000-7000元/M2產(chǎn)品形態(tài)：聯(lián)體疊加獨(dú)立主要客源：相城、園區(qū)、市區(qū)高端客源，總體定位以度假為主，主打自住型別墅贏得市場(chǎng)先機(jī)代表樓盤：依云水岸主流價(jià)位：5000元/M2產(chǎn)品形態(tài)：聯(lián)體為主主要客源：新區(qū)及市區(qū)的自住客源代表樓盤：名墅關(guān)鍵詞：價(jià)位、時(shí)機(jī)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)篇競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)明確唯亭泛板塊：規(guī)警劃為辦低密第度居苗住區(qū)濁；相城烤板塊：沿帝陽澄潑湖西著岸別放墅區(qū)曾。環(huán)金增雞湖吃板塊：高婚檔別導(dǎo)墅所各在地群；湖東忙板塊：靠坦近本胸案區(qū)縣域最冬近；雙湖溝板塊：園綿區(qū)中形心板原塊市火場(chǎng)補(bǔ)長(zhǎng)充；相城板塊唯亭板塊雙湖板塊湖東板塊環(huán)湖板塊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)篇環(huán)金雞湖板塊在售飾個(gè)案界情況板塊名稱總案量（萬㎡）產(chǎn)品類型均價(jià)（元/平米）主力面積（平方米）總價(jià)范圍（元）去化率建筑風(fēng)格環(huán)金雞湖板塊翠湖雅居2獨(dú)立聯(lián)體17000（聯(lián)體）20000（獨(dú)立）300聯(lián)體350獨(dú)立510萬聯(lián)體700萬獨(dú)立75%意式半島華府119戶聯(lián)排雙拼12000（聯(lián)排）14000（雙拼）240-280228-308100%意式產(chǎn)品塵分析獨(dú)棟云、雙似拼、所聯(lián)體經(jīng)三種親產(chǎn)品宿類型遺，聯(lián)例體占稻據(jù)主返體。犯建筑裙風(fēng)格施意式械為主管。價(jià)格假分析在均受價(jià)約1.放2-南2萬元/平米營左右復(fù)，單精價(jià)占溜據(jù)園驗(yàn)區(qū)榜貿(mào)首。主力崇總價(jià)獨(dú)棟偉主力卡總價(jià)35點(diǎn)0萬；米聯(lián)體傳主力無總價(jià)24棕0-姥30勻0萬?？驮幢磺闆r客源上以園難區(qū)外鑒企高珠管、義部分開外籍以人士瘦為主平。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)篇環(huán)金雞湖板塊未來像供應(yīng)求分析環(huán)金諒雞湖痛板塊州目前洪市場(chǎng)每存量痛比較良多，緞別墅智總存琴量達(dá)便到3務(wù)3.助1萬爸平方稻米，盆本板捉塊是鵲園區(qū)刮未來隔別墅親的主朵力市輛場(chǎng)之賊一。板塊名稱開盤總案量（萬㎡）產(chǎn)品類型均價(jià)（元/平米）主力面積（平米）建筑風(fēng)格環(huán)金雞湖晉合06號(hào)地塊未定12.2獨(dú)立、聯(lián)體、雙拼未定未定未定中海07號(hào)地塊未定13.9未定未定未定未定中金·玫瑰灣上半年7雙拼、聯(lián)體聯(lián)體10000210西班牙市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)篇環(huán)金雞湖板塊重點(diǎn)耽個(gè)案唐點(diǎn)評(píng)中海訪半島蠢華府坐擁吧金雞獸湖八峰景之在一的堆金雞屑墩；原版葡移植奸的異名域風(fēng)哄情易呈受本算地高泡端客醬群青騾睞；中海錫強(qiáng)大烤的品姥牌實(shí)搭力和者在本尺土迅戚速擴(kuò)嘗張的扁土地終收購悅行動(dòng)拴形成混的品泄牌號(hào)刮召力雄；滿足障本地檔高端粥客戶蘭群需滅求的味戶型編設(shè)計(jì)寨及建袖材配兇套；建立育在數(shù)歇盤聯(lián)毛動(dòng)基針礎(chǔ)上刃的巨章大的俗營銷樹合力拋和情使景營兼銷模健式的餃成功浸運(yùn)用生。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)篇湖東板塊在售背個(gè)案改情況產(chǎn)品暫分析獨(dú)棟羊、雙匆拼、囑聯(lián)體煙三種營產(chǎn)品魚類型暮，聯(lián)喘體占法據(jù)主創(chuàng)體。沿建筑降風(fēng)格天多樣劣。價(jià)格玩分析疊加齊別墅嫌均價(jià)捎約0.斥85萬元/平米訂，聯(lián)料體均餅價(jià)0.骨95以-1萬元/平米崗左右誤，獨(dú)火棟均書價(jià)約1萬元/平米傲左右前，獨(dú)奪棟單棒價(jià)不壺高。主力抄總價(jià)主力順總價(jià)肉范圍20蝴0-懇30殿0萬。板塊名稱總案量產(chǎn)品類型均價(jià)元/平米主力面積（平米）總價(jià)范圍萬元去化率建筑風(fēng)格湖東板塊湖濱一號(hào)聯(lián)排62聯(lián)體10000247-282247-310100%意式德邑5萬方共180戶聯(lián)排、獨(dú)立疊加聯(lián)排9500獨(dú)棟10000聯(lián)排240-300獨(dú)棟334-463216-30050%德式伊頓?小鎮(zhèn)32戶聯(lián)體10000376-427平米350-40059%英式楓情水岸88戶疊加8500220-240187-20459%現(xiàn)代市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)篇未來供應(yīng)分析板塊名稱開盤總案量（萬㎡）產(chǎn)品類型均價(jià)（元/平米）主力面積（平米）建筑風(fēng)格湖東板塊萬科別墅未定12.5聯(lián)體未定未定----巴黎印象未定4小高層多層聯(lián)體未定未定法式伊頓小鎮(zhèn)未定2多層、聯(lián)體未定350英式中海08號(hào)未定2多層小高層聯(lián)體未定未定未定目前斗湖東壁開發(fā)曉存量奶達(dá)到媽20鬼.5巴萬平葬方米唉。幾傍個(gè)主市要項(xiàng)嚼目都捷不是理純別給墅區(qū)竊，產(chǎn)該品以搜經(jīng)濟(jì)釣型的佳聯(lián)體榮別墅隱為主席，我逮司認(rèn)嚼為該傘板塊攀地段牛區(qū)位壞優(yōu)越握，產(chǎn)怖品類秀型對(duì)羞于本功案戶其有直默接競(jìng)厲爭(zhēng)影最響。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)篇重點(diǎn)個(gè)案點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)陶個(gè)案第點(diǎn)評(píng)德邑外別墅各(德?lián)б鼗ò邎@)德邑麻是中樸新置爆地在討蘇州坦開發(fā)踢的第園一個(gè)賽真正奪意義咐上的評(píng)高端敲別墅含項(xiàng)目?jī)?nèi)。在建害筑規(guī)舌劃上么秉承箏德式望建筑會(huì)理念捎，采陵用簡(jiǎn)鏟約、駕內(nèi)斂決的幾惱何造因型。推廣神主題盾為“喘郵寄鳳一個(gè)麥德國抓給你笛”，網(wǎng)主打靜湖東CB梳D內(nèi)首脈席別叉墅需痛求。主要找推廣更手段雜為大棗型戶尤外PO他P、新擦聞媒燈體軟嫩性報(bào)齒道和SP活動(dòng)愧。主要鑄目標(biāo)評(píng)客戶格群仍潛然是滲園區(qū)吹高收瞧入人廢群和絹蘇州巾大市御范圍極內(nèi)的楚私營透企業(yè)腸主。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)篇雙湖板塊分析在售氧個(gè)案毅情況產(chǎn)品棍分析產(chǎn)品職類型禽是聯(lián)弓體、堆疊加倦別墅仔為主威體。陸現(xiàn)代寇建筑亮風(fēng)格料。價(jià)格紹分析均價(jià)0.甲85欄-0曾.9萬元/平米銹左右催，單槐價(jià)位立居園續(xù)區(qū)最鹽低。主力忠總價(jià)主力下總價(jià)送范圍18怠0-巡壽22通0萬。板塊名稱總案量（萬㎡）產(chǎn)品類型均價(jià)元/平米主力面積（平方米）總價(jià)范圍（元）去化率建筑風(fēng)格雙湖高爾夫花園92戶疊加別墅9000疊加220-240198-21690%現(xiàn)代湖適別墅1.8聯(lián)排8500（聯(lián)排）215180萬聯(lián)排95%現(xiàn)代市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)篇未來供應(yīng)分析目前挪雙湖燙板塊寶開發(fā)菊存量踩達(dá)到蜻49豎.2稍萬平夫方米滅，位吼居園勾區(qū)開紀(jì)發(fā)存歪量之恒首，丟未來米產(chǎn)品滔形態(tài)傳以聯(lián)爆體別駝墅為續(xù)主。復(fù)在地夢(mèng)段、角產(chǎn)品混類型墳、總倚價(jià)方御面對(duì)憲本案矛競(jìng)爭(zhēng)言最大桃。板塊名稱總案量（萬㎡）產(chǎn)品類型均價(jià)（元/平米）主力面積（平方米）建筑風(fēng)格雙湖水墨江南14.7聯(lián)體未定未定中式星島仁恒10聯(lián)體未定未定未定大湖城邦別墅組團(tuán)4聯(lián)體未定未定未定浙江杭龍20.5雙拼、聯(lián)體未定未定未定市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)篇重點(diǎn)個(gè)案點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)育個(gè)案艘點(diǎn)評(píng)水墨通江南水墨撿江南店位于驅(qū)園區(qū)痰金雞湊湖與遮獨(dú)墅瓶湖兩歡湖之崖間。傳承病蘇州毯古典儉園林耽建筑暢風(fēng)格烘。聯(lián)體院、雙貸拼、課獨(dú)立齊別墅恥。面對(duì)丟相同上市場(chǎng)警，主辨要吸銷引園們區(qū)中盟高端毫客戶道群。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)篇相城板塊在售撤個(gè)案反情況案名量體面積范圍單價(jià)總價(jià)銷售率建筑風(fēng)格戶平方米元/平方米萬元麗晶星河獨(dú)立48聯(lián)體18獨(dú)立364-371聯(lián)體200-238獨(dú)棟6200聯(lián)排5200130—200別墅90%歐式鸝島別墅獨(dú)棟16聯(lián)體64獨(dú)棟290-455聯(lián)體199—244獨(dú)棟0.75萬-1萬聯(lián)體470094—200別墅60%現(xiàn)代中興高爾夫獨(dú)立207311-44612000400以上80%北美聆湖麗墅46000獨(dú)立256—286聯(lián)體203—225獨(dú)立6400聯(lián)體5000100—18075%北美陽澄領(lǐng)島79354獨(dú)棟320—360雙拼280—310獨(dú)棟6500雙拼580080%依云水岸一期220聯(lián)體241—303疊加185—188聯(lián)體7500疊加6700聯(lián)體180，疊加120一期95%現(xiàn)代市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)篇相城板塊產(chǎn)品堂分析產(chǎn)品斧類型披齊全抬，聯(lián)踏體別籌墅為艙主。艇以居尊住型借為主沾，度舞假別勒墅為住輔，割聯(lián)排方主力冤面積灘在25賴0平方皆米左窩右；價(jià)格轉(zhuǎn)分析相城鼠中心紗區(qū)域臘獨(dú)棟赴均價(jià)0.漸75肢-1騙.2萬元/平米凝之間光，聯(lián)拆體均鳥價(jià)47星00府—7壘50伸0元/平米潔之間輕，價(jià)老格相今差較湯大。主力倡總價(jià)總價(jià)俊相差寫較大蛇，范先圍在10準(zhǔn)0-樣40浮0萬之柄間，案主力雹價(jià)格機(jī)段是18蔽0萬-2碑00萬之是間。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)篇重點(diǎn)個(gè)案點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)全個(gè)案刪點(diǎn)評(píng)依云傳水岸規(guī)劃偶分析在蘇控州傳粗統(tǒng)庭段院風(fēng)震格的駛基礎(chǔ)均上融尊入現(xiàn)軋代西描方的相居住吼方式字。產(chǎn)品筐分析產(chǎn)品覽以聯(lián)車排別發(fā)墅和額花園蝕洋房現(xiàn)為主兆。企劃底推廣戶外燈；報(bào)比紙；瘋房交賞會(huì)。客源搞分布主力甚客戶軌為蘇荷州市皇區(qū)和漏相城尾當(dāng)?shù)厍牡乃匠I業(yè)序主、悅公務(wù)先員較賤多，錯(cuò)其次底是園猾區(qū)外總企業(yè)辛中高幅管占掛到相緩當(dāng)大增一部史分。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)篇唯亭板塊分析君地社地塊速是區(qū)知域內(nèi)該本案些最主頌要的栗競(jìng)爭(zhēng)襪對(duì)手壤。該地沙塊20階06年8月份感成交援，建倘筑形濱態(tài)也討會(huì)有查別墅姿產(chǎn)品季，是腔本案斃的直阻接競(jìng)芹爭(zhēng)對(duì)牙手。同時(shí)夏，為秤了提貨高板斥塊價(jià)癢值，屑君地孫項(xiàng)目助和本飽案又則是互徹動(dòng)關(guān)槳系。編號(hào)地塊坐落基地面積容積率建筑面積樓面地價(jià)成交單位競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)平方米平方米元/平米蘇地2006-B-16青劍湖西北星澄路以東185665.61.2/0.8/0.61543102333上海君地實(shí)業(yè)威脅最大市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)篇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)總結(jié)板塊產(chǎn)品類型主力單價(jià)主力客源未來推量代表項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)環(huán)金雞湖板塊獨(dú)棟聯(lián)排1.2萬-2萬園區(qū)外企高管外籍人士33.1萬翠湖雅居半島華府競(jìng)爭(zhēng)較小湖東板塊聯(lián)體、雙拼0.85-1萬私企業(yè)主園區(qū)高管20.5萬湖濱一號(hào)德邑、伊頓競(jìng)爭(zhēng)較大雙湖板塊聯(lián)體、疊加0.85-0.9萬私營業(yè)主外企高管49.2萬高爾夫花園湖適競(jìng)爭(zhēng)較大相城板塊聯(lián)體為主獨(dú)棟0.75-1.2萬聯(lián)體0.5-0.75萬元市區(qū)、相城、園區(qū)依云水岸中興高爾夫競(jìng)爭(zhēng)較大項(xiàng)目匯分析項(xiàng)目類分析腰篇項(xiàng)目伴地塊貿(mào)概況東：耕東部轉(zhuǎn)為28號(hào)地言塊，甜未來攪開發(fā)受建設(shè)助住宅牙區(qū)，謹(jǐn)目前斯為空訪地；南：吃地塊娘南面舒為唯布亭的禿主干撐道雙前陽路啦；西：漲緊靠言地塊訂西面鉤是河拍道支團(tuán)流；賣青劍炎路；轟青劍隱湖東市岸。北：秋地塊紗北面莫為大緊片空劇地，哄未來投也將夸建設(shè)羽成為蹦住宅趟區(qū)。本案在區(qū)位及自然環(huán)境方面具有一定的優(yōu)勢(shì)周邊甜環(huán)境項(xiàng)目塘分析隔篇項(xiàng)目季SW戀OT冬分析區(qū)位裙優(yōu)勢(shì)——本案口地處志唯亭封鎮(zhèn)未夜來新就城鎮(zhèn)群中心姓；環(huán)境貫優(yōu)越——本案敗西臨殲青劍拿湖，法自然朗環(huán)境鴿優(yōu)美竄；交通沾便利——滬寧翠高速她陽澄降湖服坐務(wù)區(qū)濟(jì)、31斥2國道抖，滬洗寧鐵鉤路等該；市場(chǎng)路前景——陽澄冶湖板亡塊將劉成為饞太湖累板塊磨之后騰的一董大熱糾點(diǎn)。優(yōu)勢(shì)區(qū)域基現(xiàn)狀——青劍姿湖區(qū)拿域配摸套設(shè)勵(lì)施不賭全；湖景誤資源膚不足——青劍考湖面擊積較腿小，顏知名昌度不允高。生活多機(jī)能捆缺乏——地塊呀周邊垂區(qū)域取生活訴機(jī)能克及配謝套情第況較饞差。公共挺交通謙不足——目前遲青劍勢(shì)湖周轉(zhuǎn)邊只淋有87一條唉公交猜線路惑。劣勢(shì)項(xiàng)目券分析項(xiàng)目踏SW套OT改分析經(jīng)濟(jì)棚發(fā)展——園區(qū)女及唯落亭鎮(zhèn)踩經(jīng)濟(jì)昏發(fā)展撞迅速妖；區(qū)域踩規(guī)劃——規(guī)劃泡為區(qū)揮域房費(fèi)地產(chǎn)噴的可壺持續(xù)稍性發(fā)遮展提輝供了輔動(dòng)力趣；配套遙逐步毅成熟——未來丸區(qū)域械配套創(chuàng)將逐桌步成蒙熟；別墅蟲用地鵝停批——?jiǎng)e墅嘴項(xiàng)目勿的稀千缺性禿更為搭突出輩。機(jī)會(huì)項(xiàng)目喉分析項(xiàng)目輩SW疲OT士分析區(qū)域衛(wèi)人氣嘴不足——需要肯外區(qū)子域客私戶的押導(dǎo)入皆；國家娛宏觀垃政策——對(duì)別驅(qū)墅等欲高端諒產(chǎn)品蘆的調(diào)號(hào)控力問度較陜大；市場(chǎng)宅競(jìng)爭(zhēng)——區(qū)域勞市場(chǎng)誘競(jìng)爭(zhēng)斥相對(duì)汗較為傷激烈遠(yuǎn)景浩不明——未來獎(jiǎng)一段蚊時(shí)期炒蘇州此樓市勝的走綠勢(shì)仍蒜不明晴朗。威脅項(xiàng)目黃分析項(xiàng)目干SW暖OT狠分析項(xiàng)目城分析結(jié)論總體諷而言等，本知案優(yōu)雁勢(shì)和失劣勢(shì)當(dāng)交互已存在費(fèi)。關(guān)鍵奶如何龜充分餃利用鄙潛在諷機(jī)會(huì)辱點(diǎn)，傻規(guī)避愿、弱肌化威嗚脅。需要煙充分自利用碑項(xiàng)目液企劃效包裝贈(zèng)、注睛重營鬼銷策難略的侮運(yùn)用漸。充分撥挖掘畢項(xiàng)目牢本身親的潛生在價(jià)蛋值，葡取得壤市場(chǎng)善競(jìng)爭(zhēng)興的優(yōu)五勢(shì)。項(xiàng)目別核心版定位項(xiàng)目核心定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位定位能依據(jù)居住績(jī)型別枝墅已巖成為他別墅最市場(chǎng)鉆的主剝導(dǎo)。項(xiàng)目我位于粉青劍業(yè)湖畔釀，環(huán)廁境優(yōu)襖美。別墅溜市場(chǎng)符進(jìn)入良產(chǎn)品向時(shí)代榆。建筑敗風(fēng)格狡多樣濤化，鉤產(chǎn)品莖設(shè)計(jì)泥必須役遵循協(xié)差別寒化原叫則。合理晉控制彎面積失、總棄價(jià)，麥項(xiàng)目任迅速亞市場(chǎng)帳突破蘇。項(xiàng)目核心定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位園區(qū)什北部摘新城冒?純仔加州策湖畔誓美墅定位襯詮釋強(qiáng)調(diào)炕本案邪處于失唯亭枕北部禍新城雷鎮(zhèn)中滴心——青劍緊湖板單塊，劃板塊討地段奏價(jià)值呀高；強(qiáng)調(diào)斯本案削周邊度自然愧環(huán)境腥優(yōu)美——提高重別墅篩居住菜品質(zhì)鞠。南加希州風(fēng)竊格——我們漏認(rèn)為洋該別案墅產(chǎn)持品比稻較獨(dú)葛特，洞具有疏較強(qiáng)律的市廣場(chǎng)競(jìng)舍爭(zhēng)力紗。項(xiàng)目定位價(jià)格建議獨(dú)棟旁均價(jià)溉：1心00鍋00釘元/蒙平方丟米聯(lián)拼呈均價(jià)役：7臨50烘0元濃/平味方米定位懂依據(jù)依據(jù)藏一：賄目前答主要竊參雙棵湖板走塊、筍相城痕板塊態(tài)的銷宅售價(jià)湯格；依據(jù)和二：贏并充眉分考鴿慮本否案價(jià)決值點(diǎn)溉，所庸以在遍價(jià)格涂定位溝上有鋪一定咱的差植異性供。（具荷體價(jià)鵝格視啦的周馳邊競(jìng)曠爭(zhēng)個(gè)黑案推輛案時(shí)電機(jī)、卸銷售辦狀況鑄及本案倚的前么期預(yù)勤約狀央況最燦后確憲定）項(xiàng)目定位目標(biāo)眨客戶皆定位客源宇來源深比例悔估算江表我司義認(rèn)為槍本項(xiàng)暑目的陰客源吊定位襖如下嶺：唯邁亭本防地客鬼戶、限園區(qū)裝客戶唉、相礙城區(qū)松和市派區(qū)客腰戶，占還有扭外地依投資非客戶產(chǎn)品客戶來源估算比例別墅唯亭本地私營業(yè)主28%園區(qū)企業(yè)中高管理層25%政府機(jī)關(guān)人員10%市區(qū)私營業(yè)主16%部分相城私營業(yè)主6%投資客和職業(yè)炒家10%其他5%項(xiàng)目定位目標(biāo)客戶定位私企撥業(yè)主身份擱特征：在唯板亭、摘園區(qū)汽、相變城合側(cè)木瀆拖經(jīng)營衰有自紙己經(jīng)廳營產(chǎn)命品的煮私營累業(yè)主年齡崖特征：約為絡(luò)35知-5置5歲匹之間購房致目的：以自唇用為館主消費(fèi)物特征：對(duì)產(chǎn)溉品的頌個(gè)性脅化需女求很桑高；物業(yè)慕管理括水準(zhǔn)噸要求稱高；偏向山于親闖水住檢宅；自然綠及人番文景逃觀要廉求高逐；總價(jià)外承受樂能力慚強(qiáng)。中產(chǎn)社階級(jí)身份懲特征：在市計(jì)區(qū)、溪園區(qū)蝦、相居城工鋪?zhàn)鞯募汗珓?wù)待員、魂醫(yī)生寨、藝魯術(shù)家軍等年齡稠特征：約為痰30作-4沫5歲緩之間購房密目的：以自構(gòu)用為歐主消費(fèi)譯特征：喜歡勇城郊眉生活客方式巷、優(yōu)蜓美自辭然環(huán)駛境；對(duì)社辨區(qū)周墊邊配德套設(shè)塵施要槽求較小高；注重聾社區(qū)扁檔次詠感；注重游居住添的品品質(zhì)；大多掙有車鑄，對(duì)夢(mèng)道路淹交通序關(guān)注漠。項(xiàng)目定位目標(biāo)客戶定位園區(qū)吉外企許高級(jí)縣白領(lǐng)身份澇特征：園區(qū)舍外資狗企業(yè)掙的領(lǐng)幸導(dǎo)層筆、高蕩新技囑術(shù)方榆面的禍白領(lǐng)瘡人士年齡罩特征：約為作35還-4久5歲削之間購房懶目的：以自禾用為就主消費(fèi)銳特征：注重前周邊兔環(huán)境再及配感套便要利；要求攪交通辱方便知；強(qiáng)調(diào)刃舒適膜，安狀全；注重競(jìng)開發(fā)鈔商的顛品牌往；總價(jià)葬承受居較弱快；喜煮歡經(jīng)抽濟(jì)型嚷別墅謠。投資搞客身份裝特征：本地嬸或者斃外來光地投調(diào)資客年齡宏特征：約為店35媽-4售5歲浙之間購房列目的：看好晴區(qū)域云未來灣發(fā)展誤前景研，以前投資腹為主消費(fèi)庸特征：要求缺產(chǎn)品賺升值碧潛力暑大；區(qū)域巡壽發(fā)展市規(guī)劃遞完善慕；要許求產(chǎn)噸品力基強(qiáng)；長(zhǎng)期磁關(guān)注塘蘇州晨樓市撕，對(duì)冤房產(chǎn)陪市場(chǎng)重有一暮定的悉認(rèn)知疊。項(xiàng)目洋建議項(xiàng)目建議規(guī)劃意向歷史謎上自育然形量成的傻集鎮(zhèn)佛，往葵往先你有一服個(gè)集及中的宿公共肥聚集傳點(diǎn)。隨著店人口罷的增臭加，刪公共核建筑階逐漸嶼生長(zhǎng)產(chǎn)，旁錯(cuò)邊逐雀漸形兼成了皂聚集斥形態(tài)撓的居著住群更落。脹城市蒜的軌貫跡，賄也就表是活翻動(dòng)的鳥人與頑城市桑空間陸互動(dòng)御的歷千史時(shí)醉間的旱記錄蘿。建議旅把這神種人扇類最艷為自磁然的唉演進(jìn)幼法則疫，融桿匯到培社區(qū)若的建垂筑和霜景觀忍中，甩不論覽是演彈繹歷況史從別古到革今面記貌的吸風(fēng)情車街，變還是濫四季眾分明深的植額物風(fēng)道景帶鐮，它拜在自晨然的攜時(shí)間塑演進(jìn)完中形勾成集君中性鑰、全搭開放晶的“魚城市洲邊界釣”和慮私密乏性、攪聚集旱的“板生態(tài)榴村落液”。人類昏與生梨俱來另對(duì)美鍛的欣濃賞、禽對(duì)幸墊福的印渴求蚊、對(duì)漏理想壘家園柿的尋覆覓，年是恒聲久不胞變的吊主題按。陶順淵明餅在《桃花艱源記》中描模繪了斥讓世丙人神但往的僑世外悼桃源罷；莎蟲士比丑亞在公詩中任詠嘆忍他的叉愛與誰幸福界、夢(mèng)殃與家講園；僵海德原格爾惹在他嚼的哲毯學(xué)著號(hào)作中愈這樣柏闡釋哀他的朝理想鑼：人刃，詩廢意的饑棲居秩于大嚇地。蟲自然村為本傳，人絲式行為株尊。逗創(chuàng)造帝生活府的美橫域家縱園，受構(gòu)筑奧休養(yǎng)渾生息晝的人紫性化宅居所斃，是想社區(qū)牛規(guī)劃由的核肝心理果念。突出矮別墅尸區(qū)的沒整體兄性，驢以體慶現(xiàn)“永續(xù)音發(fā)展繁的生咳態(tài)的疤別墅湖社區(qū)”。并且非充分觀利用爛原有緞地形咳和環(huán)科境，尿?qū)⒓沃芯G輩化與奔別墅檔區(qū)相弊結(jié)合鎖，綠撐景穿擊梭其蘭中，其使戶銅戶見洲綠、樹推窗副見景速。交通暗格局慎設(shè)置績(jī)?yōu)檫B撲續(xù)暢農(nóng)通的乞步行冬系統(tǒng)：通閱達(dá)居堤住區(qū)剝內(nèi)景啦觀空板間或硬公共叫場(chǎng)所茂，合沖理解炭決人梳車分治流。項(xiàng)目建議建筑特色建筑揪風(fēng)格別墅悲的風(fēng)輩格定據(jù)位為訓(xùn)南加枝州風(fēng)宰格體現(xiàn)纖南加熔州民撈居與嬸現(xiàn)代腳簡(jiǎn)潔鋼相交頁融的見建筑市特色災(zāi)，開穗辟一氏個(gè)親拖切自膽然、瓣令人恢放松堆的具"居住"氛圍尼的別醉墅風(fēng)換格。南加塵州風(fēng)話格是槍北美園風(fēng)格拐之一完。北坡美風(fēng)訓(xùn)格是竊一種辜混合兔的產(chǎn)備物，潮即在昌同一淋時(shí)期僵接受優(yōu)了許闊多種曠成熟戒的建高筑風(fēng)應(yīng)格，柜相互哭之間建有融閥合，釘又相勉互影拆響。痕南加疫州風(fēng)篇格實(shí)吊際上撒是從棋傳統(tǒng)竹的西磨班牙鋪建筑典風(fēng)格編演變椅而來強(qiáng)的。少早期與，它昆的建最筑厚授實(shí)形俗體、鏡小窗蒜洞、籮黃灰涉色的該抹灰暑、實(shí)間墻、禁原始兄木方麻等特禽殊的晶材質(zhì)手，讓傲建筑棉顯得鋒粗放位自然姐，整噸體環(huán)專境透捐露著辱一種戴宗教腎的神眨秘感京。后弦期，確大約足在19世紀(jì)替晚期斃，由行于新行藝術(shù)芒運(yùn)動(dòng)森的興枯起，成它也麻開始揭講究略裝飾釣，但慕它強(qiáng)興調(diào)鐵些藝的買運(yùn)用凝，呈哥現(xiàn)簡(jiǎn)駁潔、風(fēng)粗獷裁的時(shí)贏尚，踐一派呈異域凍風(fēng)情誕。南加源州的攜異國冷風(fēng)情渠則讓窮人感啟受到肆精神葵與身旁體的丹尊崇肺空間,近乎聰完美辟的生冰活空蘿間,貴族巷的奢抵華感災(zāi)油然友而生偉。陽光洋、水體岸、疲椰影……居住群區(qū)的憐自然需休閑慘，以疊美國蕩南加淡州式佳的爛貿(mào)漫風(fēng)越情，暴帶給問人一誤種全輝新的仔居住啦體驗(yàn)愁。異拿域情金調(diào)、染熱烈毯奔放扔的小號(hào)區(qū)景否觀，毫陽光誓戶型勵(lì)、通草透的倚水岸疏建筑垂，一穩(wěn)個(gè)既抹時(shí)尚狂動(dòng)感蔽又悠余閑自以得的尊新城催市生央活，狡應(yīng)運(yùn)肚而生添。項(xiàng)目建議建筑特色建筑壩立面在純毀粹同擇質(zhì)的療建筑出中，哀糅合梢地中判海的類建筑微元素讓傳轎統(tǒng)與寺現(xiàn)代都找到梳了張盲力與堅(jiān)平衡梯。對(duì)塌外部器環(huán)境庸的充勉分利繪用，來盡可瓜能讓沒每一寸個(gè)房堵間都鼻能欣季賞到任窗外貪的景叮色、聞簡(jiǎn)潔暗、大爛方、偏明朗用。在鎖現(xiàn)代僅、生塑態(tài)的點(diǎn)居住四理念狂中，市建筑職完成淚了與攏人居適感受舅的交嫌流、扭溝通黑與適驚宜和母諧，吸建筑吳的空海間成決為了醉心靈窩的安情頓。建筑設(shè)保留懂紅瓦蛾、拱鐵窗、杏拱洞牛、大秤面積僚的彩描色水鞭泥抹漢墻、吩人造克藝術(shù)右石墻建筑喚物空洪間層診次豐斧富，淘樓梯眾間成湊為景絮觀的谷制高說點(diǎn)，工步移禾景異梢。建及筑外段墻面客建議勿采用濁從美席國進(jìn)膝口的竊彩色認(rèn)水泥用，用私人工匪抹灰畫，使腐墻面密斑斑扒駁駁翻，墻盯角處藥光滑建到是該角而芬非直企角。綱這樣級(jí)，南障加州服手工角風(fēng)格鑰躍然沙墻面夏，同董時(shí)體踏現(xiàn)出醬建筑鹿的歷獸史感竿。建筑粥立面散高貴膏富有統(tǒng)韻味約，建箭筑布見局錯(cuò)熟落有找致。建議率屋頂梁鋪設(shè)冤色彩溪和諧遇的三懸色筒池瓦，津立面刑采用撥文化種石與姜加州頸原味伍經(jīng)典呢手工蒜抹墻粥（ST伶UC肝CO）的囑搭配遵，小育窗鐵欺藝、衛(wèi)帶立亭體感曠的圓閃拱門任、裝各飾原錦木構(gòu)叼件、脅百葉忌窗、單美國取進(jìn)口影大門原、花歪崗巖字石鑲循嵌的衣門窗越套和旅花窗天等細(xì)貝節(jié)點(diǎn)疼綴，考使墻賓體具將有立病體感椒和韻利味，蘇體現(xiàn)鍬加州合建筑忽簡(jiǎn)約轎、灑辭脫、說陽光擇、向束上的元現(xiàn)代榜個(gè)性者。項(xiàng)目建議立面示意圖項(xiàng)目建議立面示意圖項(xiàng)目建議立面示意圖項(xiàng)目建議立面示意圖項(xiàng)目建議立面示意圖項(xiàng)目建議立面示意圖項(xiàng)目建議立面示意圖項(xiàng)目建議戶型建議面積殼大小戶型息分為虎獨(dú)棟終別墅挪、雙焦拼別弄墅和講聯(lián)排妹別墅郵三個(gè)向部分丘。獨(dú)棟網(wǎng)別墅逝面積燦：30百0-投32匠0平米驚左右雙拼腎別墅旗面積免：23孟0料—聽26遵0平米聯(lián)排潔別墅碑面積陰：18議0磚—防23衰0平米項(xiàng)目建議獨(dú)棟別墅面積產(chǎn)約為母32爸0.喜56積平米項(xiàng)目建議獨(dú)棟別墅面積瘦約為煤32子0平刺米項(xiàng)目建議獨(dú)棟別墅一層告平面三層挨平面二層器平面項(xiàng)目建議雙拼別墅面積放約為褲：2裳50萄平米項(xiàng)目建議雙拼別墅面積勁約為遙：2茅60扛平米項(xiàng)目建議聯(lián)排別墅面積喬約為凝：2裂00非平米項(xiàng)目建議聯(lián)排別墅一層堵平面二層楊平面項(xiàng)目建議聯(lián)排別墅三層螺平面面積芹約為鉛：2糠20冰平米項(xiàng)目建議景觀建議景觀而建議原生損自然蔽，是蟲別墅克社區(qū)吊的品花質(zhì)要英素，廢營造虛出別亞墅生歡活的嫂天然猛意趣外。加州醋這個(gè)堪地方茄比較姐特殊召，是卸美國飯本土鮮海岸脆線最臘長(zhǎng)的枯一個(gè)闖州，挪和水倒結(jié)合停的非毒常好睛。在訂因此屯，建庫議整朽個(gè)小抄區(qū)圍目繞“博引綠滋、引您水、死引景沸”，夫以綠腥化建艙設(shè)和宇環(huán)境術(shù)保護(hù)制治理魂為重顛點(diǎn)，垮全力賠提高忍綜合計(jì)環(huán)境凱質(zhì)量生。景觀摘規(guī)劃堂以富俗有濃慶厚人煙情味介的“毫西班她牙式吸庭院?jiǎn)枴睘閲崢?gòu)思液主題飛，將阻浪漫灘的西懷班牙槽風(fēng)格嘉和現(xiàn)攝代居悲住理打念相源結(jié)合血，將某南加皺州式膜的建途筑風(fēng)墨格與噸西班躍牙式海風(fēng)情耐園林老相映摸襯，渣演繹條濃郁宗歐美榆風(fēng)情劉，給暫人以牛度假招式的歐居住千生活朵。景觀魚和建譽(yù)筑形般式相遺結(jié)合援，帶眼有不柜同的殃風(fēng)格供特征其，不治同主樹題精乳心設(shè)摟計(jì)的政綠化莫帶同勸時(shí)又投能成沉為各丟個(gè)居北住組情團(tuán)的栗天然磚綠籬煙，即煤保護(hù)狹了各搭個(gè)組床團(tuán)的據(jù)私密科性又刮帶來燭了不絹同風(fēng)鼠情的奸景觀將。這勇樣林棒蔭大稿道、橫公園瞧、建宴筑間略的社牢區(qū)庭岸院，些結(jié)合辱中心罪主軸路公園環(huán)共同介形成只了一寇個(gè)優(yōu)沫美的離居住攏景觀向網(wǎng)絡(luò)則。綠化炸布局駱以中焦心綠完化為民基礎(chǔ)小，小蜻片種商植點(diǎn)滾綴，抓不同員季節(jié)根植物素搭配窩，形炮成清壟晰的踩空間梅結(jié)構(gòu)擠和豐忠富的襖環(huán)境真景觀卸。居雪住、凡休閑諒環(huán)境拜無與拜倫比疾；雕抄塑、巧小品庫、景市觀匠崖心獨(dú)葉具，導(dǎo)外呼湊內(nèi)應(yīng)不。項(xiàng)目建議景觀建議項(xiàng)目建議會(huì)所設(shè)計(jì)建議本項(xiàng)執(zhí)目定幟位為混高檔伐的別百墅物執(zhí)業(yè)社透區(qū)，淘建議工建設(shè)摔獨(dú)立高的主五題會(huì)廊所以纏外，耐提出籠泛會(huì)催所的敬概念廉，泛瞞會(huì)所憲功能勒的布滔置可功以和百園林硬設(shè)計(jì)瓶相配緣瑞合，眨泛會(huì)蝕所是鹽體現(xiàn)爭(zhēng)項(xiàng)目友生活增檔次巨及提鐵升文粘化層檢次的腦重要址場(chǎng)所籍，也池是目財(cái)標(biāo)客主戶群消置業(yè)劑過程弦中重庭點(diǎn)考喂慮的瓜基礎(chǔ)長(zhǎng)設(shè)施全，采釣用現(xiàn)矛代主奸義的終表現(xiàn)研方式繼，合太理利奇用有胃限的維場(chǎng)地飲，將鉤意境奇充分研的表壤達(dá)出棉來。會(huì)所鋼設(shè)施噴功能所建議SP拌A香熏斤按摩霉室——采用當(dāng)傳統(tǒng)院材料勇，提媽供SP阻A香熏宿按摩降，具孔備美炸容及碧保健貧效果知。減壓芝桑拿脖室——提供尤休閑完桑拿介服務(wù)盈。淋浴鈔更衣夜室——提供得進(jìn)入牽泳池訊前的舌淋浴播更衣舞服務(wù)富。乒乓統(tǒng)球室蒼、英揚(yáng)式桌楊球室——標(biāo)準(zhǔn)書設(shè)備野。健身蛛室——完善禮健身瞇設(shè)備叔器材阻，日肌夜開嗓放。美體忽中心——健康繩舞蹈肅場(chǎng)所捕。康樂醒棋牌劇室——完善宣的棋辮牌設(shè)回施。親子服托兒巾室——提供凡托兒列服務(wù)遙，設(shè)納有豐船富的植兒童幸玩具登和兒僅童讀移物。社區(qū)懇服務(wù)熊中心島或管撿家部瓦（為回客戶雁提供棍鐘點(diǎn)峽工等申相關(guān)韻服務(wù)惕）項(xiàng)目建議會(huì)所設(shè)計(jì)建議室外版休閑害活動(dòng)凱設(shè)施疊安排忙：泳池——增加耕樓盤焰賣點(diǎn)逐，迎范合目癥標(biāo)客獲戶喜燃好。兒童彼活動(dòng)忙天地——戶外蓋的組近合玩購具設(shè)籍施。休閑違按摩僅步道——通過雷鋪設(shè)綠沿路輪的特炸制按仿摩石預(yù)卵，素引入耳流行利的足煌部穴吳位保膛健按拘摩療貌法。項(xiàng)目建議智能化建議智能今化系巧統(tǒng)總閘體構(gòu)漫造：采用夕局域照網(wǎng)構(gòu)炸成寬可帶綜定合業(yè)城務(wù)網(wǎng)住絡(luò)；采用同雙向孕有線逢電視譜網(wǎng)絡(luò)駕和住具宅智早能化過管理到系統(tǒng)田實(shí)現(xiàn)虧家庭聯(lián)防盜滑報(bào)警眨和三答表抄胳送；采用貿(mào)住宅音小區(qū)司智能薄化系彈統(tǒng)平寒臺(tái)，襖實(shí)現(xiàn)朝總臺(tái)清控制飛、門傾禁管丸理、刻車輛毫出入某管理差、公苗共設(shè)膀施監(jiān)臉控、長(zhǎng)電子菊巡更屠；采用枯廣播恐設(shè)備謀構(gòu)成儉背景排音樂蕉系統(tǒng)欣；采用臣信息銅化物狐業(yè)綜斗合管念理系饅統(tǒng)實(shí)遷現(xiàn)全姑面現(xiàn)京代化耗的物婦業(yè)管早理。項(xiàng)目建議智能化建議1）姥寬帶航綜合棕業(yè)務(wù)良網(wǎng)絡(luò)2）臭智能景化管焰理系瞞統(tǒng)3）筋智能終化系騰統(tǒng)平膽臺(tái)周界善防越仔報(bào)警沫系統(tǒng)閉路先監(jiān)控武系統(tǒng)車輛辦出入壩管理迫系統(tǒng)無線猜電子開巡更戲系統(tǒng)門禁憂系統(tǒng)項(xiàng)目建議物業(yè)管理建議消費(fèi)扔者越較來越栗認(rèn)識(shí)脫到物嚴(yán)業(yè)管陸理在填生活認(rèn)中的汗重要祥性，斷選擇蘇樓盤侵時(shí)也婆越來啊越關(guān)呆注樓充盤中顧的物分業(yè)管眨理公屆司口油碑。竄在項(xiàng)玻目銷間售過早程中冬，品抹牌物濾管公蔬司給幟客戶鎖對(duì)未墳來享搶受的舍服務(wù)蓄有較乳強(qiáng)的背信心畜，有術(shù)助于繪項(xiàng)目戀的銷鞭售工欠作。物業(yè)屠管理淋應(yīng)用租通過也IS飯O9燈00抗0國叮際質(zhì)籌量保圣證體使系的論專業(yè)盯公司圍。建靠議在佛日常軍物業(yè)信管理悟中引州入環(huán)孫保理鑼念，千將I胃SO觸40句01兼環(huán)境衰管理胳體系菌標(biāo)準(zhǔn)忽運(yùn)用遼到日傻常管駁理之悟中。欠應(yīng)全畝面推步行智紙能化幟物業(yè)夸管理嗓，并鴉根據(jù)關(guān)業(yè)主丘的實(shí)鍛際需增要提貴供“嗎個(gè)性顏化”糞服務(wù)以：項(xiàng)目建議物業(yè)管理建議24小時(shí)杯住客變管理易緊急崗熱線塞；叫醒帳服務(wù)掉，留辨言服研務(wù)；搬家而服務(wù)；預(yù)定販及叫贏車服屢務(wù)；上門燭煮食眉、清餐潔、膨送飯巾、維肆修；托兒；代繳崗水電腳費(fèi)服琴務(wù)；日用唉品配訓(xùn)送中勁心；寵物拜寄養(yǎng)只或急孕救服亂務(wù)；上門青收取基干洗坑衣物；業(yè)主胖健康垂中心。超級(jí)慌管家稿服務(wù)房地題產(chǎn)市痕場(chǎng)調(diào)孤查培鞋訓(xùn)目寄錄一、稿市場(chǎng)彼調(diào)查地在房西地產(chǎn)浴項(xiàng)目板中的襲運(yùn)用二、臨市場(chǎng)格調(diào)查些方法愿和技唉巧三、膠市場(chǎng)社調(diào)查饅數(shù)據(jù)杠分析四、阻市場(chǎng)學(xué)調(diào)查匆報(bào)告病撰寫一、是市場(chǎng)鬼調(diào)查渾在房國地產(chǎn)村項(xiàng)目朗中的羊運(yùn)用市場(chǎng)背調(diào)查密基本拿知識(shí)什么布是市慚場(chǎng)調(diào)誓查？市場(chǎng)跪調(diào)研拾的功樹能：描述鴉功能碎(收粥集并層陳述含事實(shí)獲)診斷魄功能趕(解勻釋信辱息)預(yù)測(cè)棕功能化；市場(chǎng)形調(diào)查陣在房捷地產(chǎn)有項(xiàng)目恒的運(yùn)靈用方晶式合作劈燕方式筒，針極對(duì)不膚同的挖項(xiàng)目秘成立愧不同撓的項(xiàng)行目小川組；調(diào)查曉方法蚊，通樓過競(jìng)阿爭(zhēng)市誓場(chǎng)與嶄消費(fèi)攏市場(chǎng)妨的情誓況對(duì)虎比，樂結(jié)合稻項(xiàng)目她的實(shí)牛際地知緣條孕件確蹲定定萄位方防向。分析推方法耽，是酒市場(chǎng)槳調(diào)查膀工作距在整梢個(gè)房速地產(chǎn)數(shù)項(xiàng)目挖定位私中最肢重要切的一歪個(gè)環(huán)擠節(jié)，惰根本優(yōu)目的總是透脹過數(shù)休據(jù)表少象挖是掘深靠層涵仿義。二、矩市場(chǎng)滿調(diào)查秩