天波園總體策略方案

天波園總體策略方案

深圳尚美佳廣告有限公司2002年7月

金燦燦的南開福地——【市場(chǎng)描述】隨著政府加大了對(duì)南開片區(qū)的投入和力度，企業(yè)房產(chǎn)開發(fā)如火如荼，凱興公寓、凱立天香家園、凱立欣園、名士郡等雨后春筍般出現(xiàn)，新世界花園、萬隆文化家園等項(xiàng)目近水樓臺(tái)先得月，率先受益，成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。加上南開板塊近鄰和平區(qū)，和平區(qū)購(gòu)房的人氣和全市人民的關(guān)注加快了南開片區(qū)新樓崛起和片區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。

-市場(chǎng)描述-不足的是，一是該片區(qū)的商業(yè)環(huán)境和人文環(huán)境還比較混亂。二是地價(jià)成本高，導(dǎo)致樓盤價(jià)格偏高（比中環(huán)線片區(qū)平均高出500元/M2左右），從而影響了消費(fèi)者的置業(yè)積極性。

結(jié)論：片區(qū)正處開發(fā)快速增長(zhǎng)期，從危改到可持續(xù)發(fā)展，到處都在進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，整體格局明顯散亂，影響片區(qū)高檔人文社區(qū)形象的提升，市政公共配套還有待完善。

遭遇競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手——【競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析】新世界家園

位于和平區(qū)，多層、小高層為主／價(jià)格范圍3400-4500元/平方米／屬天津市高檔住宅，口碑較好，市場(chǎng)銷售強(qiáng)勁，日銷2套，市場(chǎng)定位為尊貴豪宅，消費(fèi)目標(biāo)群體層次也較高，但小高層居多，與本案的競(jìng)爭(zhēng)只在部分高層上。-競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手-競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手凱立欣園

售樓處已成型。項(xiàng)目工程進(jìn)度較快，目前為樓花，項(xiàng)目值得關(guān)注，就圍墻等設(shè)計(jì)格調(diào)來看，項(xiàng)目為區(qū)內(nèi)目前規(guī)模和檔次都很偏高的住宅項(xiàng)目／由于項(xiàng)目位置離本案較近，同時(shí)銷售日期比本項(xiàng)目略早，是本案較大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。-競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手-競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手萬隆文化花園

五個(gè)組團(tuán)式高層／在和平區(qū)有一定規(guī)模，與本案有多處相似，價(jià)格范圍3000-4300元/平方米，但萬兆公司開發(fā)的住宅就品質(zhì)或服務(wù)方面都有很大問題，在消費(fèi)者中口碑較差，距本案有一定心理距離,但也是本案直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。-競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手-名士郡（臺(tái)北花苑）

六棟七層多層、一棟小高層、一棟高層／價(jià)格范圍3500-4500元/平方米／由于初期銷售案略等不慎，價(jià)位偏高，管理服務(wù)不良等，造成消費(fèi)者心理差距，與本案有一定心理距離，項(xiàng)目特點(diǎn)及市場(chǎng)定位有別于本案。在高層上與本項(xiàng)目有沖突。-競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手-結(jié)論南開·天波園的市場(chǎng)推廣一定要有差異化，并爭(zhēng)取及早入市。優(yōu)勢(shì)（獨(dú)家擁有）規(guī)模大，60萬平方米的超大社區(qū)吸引力與市場(chǎng)影響力。建設(shè)品牌多年來的誠(chéng)信積累的品牌信賴感與有效的消費(fèi)口碑傳達(dá)率。南開區(qū)作為著名的學(xué)府區(qū)位價(jià)值在消費(fèi)者心中根深蒂固。產(chǎn)品品質(zhì)保障，北方罕有的架空層與主園林呼應(yīng)，可緩解容積高的不利。

-形勢(shì)分析-劣勢(shì)·容憲積率蜂過高釋，環(huán)房誠(chéng)境空秀間小訂，未繼能充堪分適布應(yīng)環(huán)溫境要宮求大霸大提臂高的溜市場(chǎng)凈需求昏?！ろ?xiàng)仁目雖詞然有谷規(guī)模架大，互但各獵個(gè)組抗團(tuán)被區(qū)公共價(jià)交通餓線分呀隔?！て絽^(qū)樓候盤及匙本身照在售敏樓盤沾項(xiàng)目違銷售叨進(jìn)度權(quán)總體萄過慢。機(jī)會(huì)·前茶期項(xiàng)僚目銷墨售單戲位中殼業(yè)主阻購(gòu)買頁(yè)和推咳薦購(gòu)趣買占忠所占督比例攪較高傲。·本礎(chǔ)地樓晶市正期處于此更新送換代軟期，紅買家奶對(duì)新店產(chǎn)品職和新佛形象喘抱有望積極吐的需周求，世項(xiàng)目禍必須哄賦予特獨(dú)特猴的市傲場(chǎng)觀拐念與收鮮明吉的推休廣主浙題。結(jié)裁論市場(chǎng)傾形勢(shì)果已經(jīng)根發(fā)生初了很穴大的圾變化忌：本痰區(qū)推族廣較包此前各區(qū)術(shù)可能府會(huì)有曬較大束的阻狹力，逼應(yīng)充旁分把機(jī)握品廳牌優(yōu)合勢(shì)與項(xiàng)目賣獨(dú)特幣品質(zhì)添的機(jī)莫會(huì)：伐有一調(diào)個(gè)成常熟的“樣板最生活”社區(qū)，育有一爛群對(duì)袋開發(fā)布建設(shè)冬集團(tuán)慨有信句心的輝業(yè)主浩。誰是盡我們糧上帝——膜【目跟標(biāo)群佛體分翼析】仁者訪樂山房誠(chéng)，智淚者樂父水。喜歡旗購(gòu)買肉天波吵園的興是什忠么人散？高收侍入中收詢?nèi)氲褪绽@入低層葡次蠶中徐層次鑰高層桐次★★★★我們的上帝-目標(biāo)英群體-大中鏡型企隱業(yè)老碼總，版主要明為民災(zāi)營(yíng)企弟業(yè)較多面的中公高級(jí)糕公務(wù)覆員有灰薄色收勝入的惜隱居熱者立足蛾天津招的影貨視文遲藝界揉“公恒眾人李物”來津悉投資殘并準(zhǔn)溫備長(zhǎng)銳期發(fā)克展的賺僑胞樂和外惑籍商霞人多數(shù)遺屬首掃次置粒業(yè)，季部分膏二次催置業(yè)康，重視物業(yè)澤品質(zhì)峰、戶兼型的攔舒適決和居敏住環(huán)及境及同條件套、并葵能充社分體請(qǐng)現(xiàn)自噸己“成臂功人耐士”沖的身蹤蝶份和取地位時(shí)，獲得六一種尊貴塑感，不氧排除庭少量閉炒作附行為好和從術(shù)眾心云理。-消費(fèi)召特征-我們嘴說什動(dòng)么——漢【推拋廣核軌心概投念】-方案毅名-九如厘文鼎家園九如瞞文谷-方案并名釋斷義-“九毯如”巧：如山導(dǎo)如皋名，如攏岡如烏陵，貞如川皇之方欲至，趕以莫礦不增句——賓如月番之恒響，如紹日之林升，誰如南善天之衛(wèi)壽，算如松墳柏之乏茂，苗無不替爾如搖承?！拔南潭Α彼ィ号c鼎鄰相應(yīng)喂，借雙以多辱種藝律術(shù)手預(yù)法和趴場(chǎng)所踐生動(dòng)柄活潑逮地展宵現(xiàn)中惜華五燈千年偏光輝忍燦爛尼的歷現(xiàn)史文壟明和估博大省精深劍的民摔族文饅化，胖寓文松于樂瞇，融庭參觀內(nèi)和參季與于鞠一體燭，把嘉展示此、參燥觀和降交流迷有機(jī)鹽地結(jié)反合起號(hào)來。金域毫之城等福地右名宅文化借之城詳主流出未來健康唱之城增驅(qū)寄動(dòng)源述生活-主題-學(xué)習(xí)厭文化幼+健各康-推廣候語-上善標(biāo)生活旅斯斃文人考家上善珍若水同。居雪善地診，心焦善淵殖，與筆善仁慈，言滋善信趙，正善斧治，巾事善產(chǎn)能，鍋動(dòng)善匆時(shí)。──嘩《道縫德經(jīng)睜》倡導(dǎo)相一種春上善喝的生敞活方倒式，半斯文我人家偶能反桿應(yīng)出勤習(xí)書迷學(xué)畫燥的生粥活氣數(shù)息，臘文化樓藝術(shù)播氛圍偷充足抗。中環(huán)欄線·拖國(guó)際球人文近名宅區(qū)位羅+告檔次控+辯品質(zhì)肌+由尊僑貴形象-形象尖定位-人文內(nèi)南開兇璀弟璨天廁波園一顆應(yīng)種子想，需獅要多爐少灌救溉？際一段手成長(zhǎng)罪，需斥要多碌少心季血？能一世墻傳承捆，又需員要多杰少關(guān)淋愛？吵天天厚在教急條下膝生活填，誰蓬能真討正了占解人全本的證精神廣？其實(shí)也只有鍬傳承唉與深礦耕，批才能寒將人關(guān)本的遮精神壟留給甚下一掀代！鋒我們濟(jì)相信損，一點(diǎn)抄過往杏的傳蒙承，芹一點(diǎn)忠愛心決的深蘿耕，崖理念占，就糟因此義而延貸續(xù)，差而人劇本的精輛神，令也就憲在其貍中，沾一點(diǎn)上一滴臥地累傭積。我們與知道案，只叫有在漫人本攻的前成提下堡，人敘類的賭進(jìn)步豈才會(huì)奪更人寇性！劈燕也只電有在這頂樣的嘴精神增下，精社會(huì)箱、城授市、廟居住妥才能茫不斷本地前糠進(jìn)，梯再前黑進(jìn)。蹈。。-廣告衫語-尊貴王。與額眾不狂同！天波帳園我們憂的生確活習(xí)刊慣在物逐漸秘進(jìn)步庸，我杯們的伙思想戒境界折在不皂斷升我華，斤我們封渴望瘋被尊弓重，屆被認(rèn)農(nóng)可，炒我們嘗更希維望走武在大鋸街上購(gòu)，老報(bào)遠(yuǎn)就其被人慮認(rèn)出好來并皺被簇純擁，掏這是低一種緊榮耀膚。住萌在天樓波園吹，已定經(jīng)默溜認(rèn)您余的身慚份高雨人一宰等。生活透就在程天波維園！天波幸園其退實(shí)就拘是一螺種品你位，敢一種均文化迫，一錘種生漆活方肯式。運(yùn)天波抽園的切水是夢(mèng)有感抄情的痕，天陵波園個(gè)的建禮筑是特有生舅命的詠，天昏波園添的一命花一嘉草一憂木是封有靈毫性的廚……天波帶園就押是文疾化的累擁有多者，千就是忌品位慣的傳舉承者計(jì)，在星現(xiàn)實(shí)昌的迷端離中米，為漲什么做不選梅擇這堂樣的槽天波志園生診活格仆調(diào)。§人本縣，是難傳承狀與深享耕的燦。生類活是直我們驗(yàn)對(duì)文野化的該詮釋叼?！煊^念偉的進(jìn)秋步帶數(shù)來文衣化的科演進(jìn)菊?！靹?chuàng)造捐藝術(shù)扣的生夏活，店創(chuàng)造鄙生活閉的藝崖術(shù)?！煜胍璩蔀榕蕴觳垐@的胳主人負(fù)，沒藏有一吉點(diǎn)財(cái)梁力和鐮身份卸，幾欺乎是質(zhì)不可輛能?！礻P(guān)于礦尊貴床，天遭波園店看得蹈太多只，關(guān)法于品茫位，百天波薄園有源高人救一等族的淡泊兇.§經(jīng)營(yíng)互健康款永遠(yuǎn)嶄比經(jīng)謹(jǐn)營(yíng)事墓業(yè)重雄要，位修身授養(yǎng)性納比金匠錢游飽戲更渣重要鳳，在怪天波頁(yè)園主綿人身輸上，汁總是海多了幟一份葡修養(yǎng)世，一處份炫散耀。§住宅認(rèn)建筑糟不是昌鋼筋季水泥志的構(gòu)驗(yàn)成的簽“住百人機(jī)宣器”縫，建鋤造住刻宅的迎目標(biāo)克在于嶼實(shí)現(xiàn)逃人們陷生活絕品位差的提勢(shì)升，酸在于紡實(shí)現(xiàn)羨對(duì)人蛇性的控終極潛關(guān)懷拾。-輔助廊廣告搶語-我們?yōu)榈闹э晸巍K【廣戲告支曲撐點(diǎn)膝】位置捆——臟傳統(tǒng)把商業(yè)肉中心孩子晉明白既了自藥己是惹這個(gè)網(wǎng)城市畝的主躍人，躍他擁?yè)跤谐前厥械睦@繁華宣，擁想有最忽新的吉資訊妙，擁勿有最用現(xiàn)代蓋的科張技，捉生活送方式天性略園孩子安擁有起一個(gè)刺完全咳自然搜的生盜態(tài)空寧間海河適、衛(wèi)孤津河孩子寧開始饑學(xué)習(xí)庭人類止的發(fā)懶展知脾識(shí)，滔文明我的產(chǎn)嗽生內(nèi)猴容-輔助駝配套是設(shè)施-新家孩子被學(xué)會(huì)草了如誘何收饞拾自踏己的章房間文化菜詩(shī)廊孩子架開始糞對(duì)中牛國(guó)五潑千年競(jìng)的文笛明產(chǎn)雪生興泉趣，焦在這嘴里，惡定下李人生纏的第古一個(gè)澇目標(biāo)郊：熟進(jìn)背唐枯詩(shī)三凡百首文谷顫園：后附軌具體久方案會(huì)所孩子賊明白藏了什躁么叫堡“健標(biāo)康”社區(qū)合文化時(shí)活動(dòng)參與轟其中老，孩亦子學(xué)派會(huì)了茅“合盾作”魄、“迫交流辯”、豎“溝源通”打造握一個(gè)療人們魯夢(mèng)幻忌與現(xiàn)胖實(shí)的偵交匯棵地，渣是綠族色、南美麗卷與浪浪漫浸冊(cè)潤(rùn)的向空間咐。兒時(shí)蜻記憶譯中的內(nèi)長(zhǎng)青陷藤、政牽牛賣花—預(yù)—幾遇回魂提牽夢(mèng)鎖繞，而索今，仍呼吸嚼的是隔真實(shí)俯的芬坊芳，掉觸摸敘的是仁真實(shí)幫的綠紹意，達(dá)不論覽是在備觀景腸、親部水的害那份眼愜意康，或棄璞真圈回歸繞的那縱種感丙受，甚源于罪綠葉傅、源恐于青少藤、鍋源于吉心靈尸的潔悠凈和貝超脫填。墻外塵遍種廢常青謝藤植繭物，絲式戶戶剛設(shè)雙開層生鴉態(tài)窗，其遙間密欠植珍春品植乓物，櫻空氣播經(jīng)過突充分刻的過期濾、礙凈化流之后建，室講內(nèi)生伸態(tài)將廁得到綁最大浪改善昆。從電此房社間將橡是滿湊目春抬色，崖清新炎空氣擾，和任煦陽(yáng)嶼光。膝拒之奇在外錯(cuò)的是宗秋日臟沙塵番、冬吧天寒軟冷和沸擾人補(bǔ)噪音舟。在買青藤螞公寓甘，科嫌學(xué)的盯實(shí)踐危、技吸術(shù)的統(tǒng)創(chuàng)新究是人扒性回艙歸的伯根本臘保障照。挑高愿的層驢高，挑刮傳統(tǒng)厘戶型奧，擺替脫壓牽抑、館憋悶別和煩非躁。曾體驗(yàn)鉛空靈、撥寬闊杠，感程受自勒由飄知飛，常心曠尸神怡且。青藤延公寓佩多款墨的戶期型打破投過去紗單調(diào)緩格局記，倡險(xiǎn)導(dǎo)回億歸人滑性的踩主張裁，因諷此無籮論是掙在如勒此靈休性之哄柔空環(huán)間內(nèi)膛賞景懲，懷可舊，演或是毅幻想遠(yuǎn)、開取拓，訂一定忌能體珍驗(yàn)融驕入自蛾然，幼暢想綢遨游識(shí)的真階實(shí)感急覺。青藤纖公寓生活像藝術(shù)牧館：展現(xiàn)川藝術(shù)磚成就廁和提牌供學(xué)兔術(shù)交助流，破不僅字使天渣波園裁城區(qū)灣的業(yè)限主生晨活和班文化托品位皇有了汽極大富的豐班富與彩提高豪，而輕且使尚天津讀與國(guó)屯內(nèi)外攻，特腔別是冷歐美按國(guó)家鵲在文售化、捏藝術(shù)彈方面毅的交念流與伸合作全大大輝加強(qiáng)俗，同耳時(shí)也秋帶來榴一些衣潛在短的商潑業(yè)合潑作機(jī)霸會(huì)，餃為城幅市文歇化的士發(fā)展威做了湖一份戒應(yīng)有裕的貢突獻(xiàn)。高品屢位社鈔會(huì)服刃務(wù)設(shè)毫施：有經(jīng)打營(yíng)國(guó)惰際名圖牌的蚊商場(chǎng)壟精品萬廊，四充滿艘個(gè)性俯與文航化韻遞味的蹦西餐桿廳、械咖啡專館、立小酒害吧、裳生活瞧大師危文化敬沙龍攏以及牢增設(shè)千建設(shè)朽會(huì)館際，必此將以提其極煙高的妄文化室藝術(shù)拔含量寇傲視過天津棒居住兼小區(qū)浩，成有為人晚們心灣目中嚷當(dāng)之懲無愧鋼的最別有文陸化氣瞧息的妖高尚構(gòu)社區(qū)坡。我們延怎么助說——坡【廣滾告表期現(xiàn)策跟略】——秒表現(xiàn)弓居住槍天波揮園的絮五種句感覺[品質(zhì)感][自由感][歸宿感][尊貴感][私密感]——娘表現(xiàn)挺天波沈園的鼠人居凝文化生活診的智騎慧，在于制濾除焰那些箏不重捆要的欠雜質(zhì)絨，而保有留最椒重要燥的部豪分，享受驕家庭那、生鐵活文研化、運(yùn)與大棋自然脖的樂葵趣。——非林語姜堂※對(duì)于肢文化諒的重蛛要，迅天波鄰園有見著更痰深的蜂詮釋浩，傳蜓承、著深耕品、唯崗美、逗濯洗革、包劉容、藍(lán)自由何、快促樂、跪智慧壯、藝仔術(shù)…窄…※在天制波園美大尺嫩度花碼影水密庭院慶，融翼入天亮波園稈藝術(shù)囑靈感夢(mèng)的人晨文意工境，妙營(yíng)造碑出氣擊韻生坐動(dòng)的另自然沙舞臺(tái)月?！鞘袚醢研菰匍e當(dāng)佛做奢河侈，匆天波荒園將爬休閑聯(lián)變成問習(xí)慣拴。在貴天波缺園，池南開隆不僅貴僅是斧用來意看的椒，她位是用奔來享爛受的油?！觳駡@的運(yùn)園藝腰小品化和小懂區(qū)景闖觀均襖出一蔑流設(shè)高計(jì)師兵的精蹤蝶心創(chuàng)惹作及件巧奪夸天工凈的民遙間絕蔥藝，廈其中弦引入晝的石玻雕小望品，銀爭(zhēng)取壺系出具石雕葵名匠繪后人涂之手滿，將紀(jì)幾近霧失傳堪的千粒古絕節(jié)藝奇軍跡般交再現(xiàn)咽于這閥片高搜尚社喝區(qū)之帥中，彈加倍樹提升榴項(xiàng)目廳的藝進(jìn)術(shù)與礙人文妨品質(zhì)屢?！缟侠K木質(zhì)宣的小卵橋，牧猶如兄走在毀云南赤麗江廈的納毛西古虛城，旋彩色根的燈洲光從圍水中刷穿過駐由鵝擋卵石沒和彩熄色大帳理石希構(gòu)成敏的河鏡床變劃幻出醬神秘妄的色喜彩，罰光與奔影，似人與閘水，環(huán)形成帽了自擦然的炎交流初。我們慣的推找廣——全【廣秧告?zhèn)鞅薏ゲ哂X略】互動(dòng)威式推怒廣，賺場(chǎng)景估式營(yíng)費(fèi)銷在我機(jī)們每既一階受段的蹲推廣堡過程梳中，宋都是異以一效個(gè)大部型推兩廣活陵動(dòng)為塵龍頭霞，以脹現(xiàn)場(chǎng)畝氣氛前為場(chǎng)例景，袍牽動(dòng)筍所有育的推嶄廣手室段，暫我們森的現(xiàn)屠場(chǎng)、腦我們虹的廣諒告語逃、我掩們的芒報(bào)紙籠、我墾們的芹媒介徹、我且們所給有的訓(xùn)推廣繪，都伶是為叉之服唐務(wù)，明從而串達(dá)到盒于勢(shì)幅、于陸境、眠于情左感染羨受眾擺，達(dá)范到每悉次推丘廣目房誠(chéng)標(biāo)。第一熟階段蓄勢(shì)殖造市河——牢內(nèi)部清認(rèn)購(gòu)預(yù)熱1時(shí)間壟：9月攝1日凈-1拆0月度15剃日核心：樹立穴天波充園“簽人文糞名宅儀”人居州相依按的親喘切形切象目的描：1、煎吸引章關(guān)注膝，提鄙高知戶名度克；2、柜截流姨客戶枕，儲(chǔ)減備客宴源品質(zhì)＋理念預(yù)熱酷階段弓主題冤傳播主題堵：天波埋園掀怠起天卸津人械居風(fēng)斃暴——文我們擴(kuò)需要閥什么泡樣的饑生活恐？邀請(qǐng)露天津突業(yè)界虧知名勵(lì)人士旦以及切京津王滬穗侄等地健地產(chǎn)眉專家朵共同俊探距討天型波園捏花園龍的人梢居生奮活。1、漏生活淺在城累市中冶心—以—人煙們擇測(cè)居的運(yùn)主旋歲律2、勢(shì)生活猛充滿昏藝術(shù)裁——失品位悲生活話的真雙諦3、贈(zèng)生活蛇在健嗽康里逼——混理想攔生活宏的狀脈態(tài)4、拼生活紐奉在天烈波園慰——速尊貴躲生活刃的首李選天津續(xù)人居膀風(fēng)暴使論壇互動(dòng)要推廣逆一：論壇蛇內(nèi)容掀起由天津術(shù)新一倉(cāng)輪人挎居的仇風(fēng)暴倡導(dǎo)槽新一叫代人劈燕文生肝活的望理念迅速老在市元場(chǎng)樹合立項(xiàng)競(jìng)目的蛇知名發(fā)度輔助水手段手段氏一：鄭現(xiàn)場(chǎng)兼形象多展示圍墻聾、路犧燈旗哥、戶掛外廣陵告、態(tài)現(xiàn)場(chǎng)嘆園林情景觀姻、印隆刷品手段忽二：尖報(bào)紙愈媒介包宣傳消息姐釋放濫、天石波園幼人居賞文化殿傳播米、天頌波園四落戶分天津城中魂心活動(dòng)晚效應(yīng)是：活動(dòng)億預(yù)算素：人民料幣5更萬預(yù)熱飯階段痕訴求第點(diǎn)※生活切就像脾天波鵝園！※天波悔園的猶生活仁方式羊和生役活格拆調(diào)是姑什么培？我傭們?yōu)榛裁纯颠x擇銷天波咐園?！疃劫|(zhì)量仙的高私低在聞?dòng)谖南祷??！磥矶?，文框化氛消圍是?gòu)選擇面居住掉地的請(qǐng)重要社標(biāo)準(zhǔn)會(huì)?！觳ㄥe(cuò)園與膨天津張的相萍融，悉他們欺能牽航手嗎注？—交—明夢(mèng)天我稻們住減哪里午？第二牛階段亮相時(shí)間圈：10矩月1未8日婆（開雪盤日朗）-發(fā)12霞月2皺0日核心：建立屆天波尾園“驗(yàn)人文笑名宅陽(yáng)”的美譽(yù)秀度目的摔：1、暮加強(qiáng)嗽市場(chǎng)高感染蓄力；2、例提升忍美譽(yù)滔度，信形成斃口碑捷；3、技吸納椒首批權(quán)客戶形；4、頂儲(chǔ)備呈意向苦客戶強(qiáng)勢(shì)描突圍螺——仰開盤聞強(qiáng)銷品質(zhì)＋尊貴2亮相結(jié)階段鋒主題酒傳播天波歐園之量旅外部袍設(shè)置1、天使荷的飛童翔—童—小沾圣馬霸克廣荒場(chǎng)放京飛鴿襯子2、尚天波廟園秀鍬——擦體現(xiàn)方歐美牌文化3、敵小丑迎送禮昆——兵快樂棵送給銀你4、閉街頭棄藝術(shù)畝——揀免費(fèi)剩素描成，像撞框裝共表（黃條件縱設(shè)定評(píng)）5、免費(fèi)旦合影滴——餐“一壺拍得象”天里波園閑布景淋快照6、雁洋妞悉引賓尾——喜異域辣風(fēng)情內(nèi)部朱設(shè)置7、天波度園雕懶塑長(zhǎng)醒廊—訂—品佳嘗凝撕固的轎藝術(shù)8、參觀東文谷盜園—勉—旺賞藝賺術(shù)精惠品…9、鏟天波鬧園社距雕揭勸幕—錯(cuò)—天偵波園初精神季堡壘10以、回“天揚(yáng)波園窗之旅拿”幸以運(yùn)大器抽獎(jiǎng)治——置天波帖園真槍實(shí)體蜓驗(yàn)活動(dòng)朋設(shè)定循：“天省波園補(bǔ)之旅煩”大緣瑞型活艘動(dòng)互動(dòng)乳推廣趣三：活動(dòng)饑時(shí)間隨：開盤狠日—脅—當(dāng)輩天，婚持續(xù)蝦兩天常規(guī)渴日—膠—以撲上劃赴線部懼分為回常規(guī)殊開展免費(fèi)女參加這，若家全家著到場(chǎng)包，還拼有驚趟喜禮幣品贈(zèng)犧送活動(dòng)掠效應(yīng)顫：迅速置積聚風(fēng)大量姥人氣迅速鼓傳播暗項(xiàng)目名名稱迅速制在市縱場(chǎng)上煩建立漫知名半度和企樓盤剪檔次輔助季推廣節(jié)：天波央園發(fā)擺展商網(wǎng)訪談相關(guān)處形象罪廣告覆傳達(dá)活動(dòng)姿預(yù)算行：人民耽幣1屋0萬清清患南開亭悠悠止天波桿園攝醬影大霜賽活動(dòng)開組織狀：免費(fèi)枯參加廟“清擴(kuò)清南袋開·猾悠悠賺天波擺園”兄?jǐn)z影釣大賽年齡魂在1含2歲偶以下礎(chǔ)均可乓參加滋。拍攝僻區(qū)域湊為天墓波園喬——鑼南開迎的風(fēng)扎景照替。屆時(shí)奮邀請(qǐng)弟知名縫業(yè)界岡專家索評(píng)審港，活動(dòng)悄時(shí)間工：11恢月下糟旬開圣始，餡截止匪12甚月中拍旬活動(dòng)蓬效應(yīng)木：持續(xù)江項(xiàng)目惡銷售繼的熱攪度體現(xiàn)跌天波壇園發(fā)魂展商啦對(duì)于我孩子啄的關(guān)哭愛延續(xù)下項(xiàng)目?jī)舻闹鞴项}，跑并引漂導(dǎo)社爹會(huì)關(guān)白心環(huán)白境，轎愛護(hù)怠健康互動(dòng)極推廣究三：活動(dòng)絨預(yù)算控：人民撒幣5序萬亮相余階段貍訴求艦點(diǎn)※生活出有一歐種亮妙度，起一旦偉逾越依，從姥此陽(yáng)筋光燦偉爛；抓生活既有一撞種高并度，一旦磁飛躍擇，從憶此天袍馬行悔空?！匠Ｈ?，你睡要駕慘車穿澤梭煩史瑣的恐人情約世故進(jìn)和商搶場(chǎng)戰(zhàn)熊事中皇，但粥是生基活在天波棚園，財(cái)你卻穿更喜猜歡散候步，柱因?yàn)橥庵休S攏水庭羨院，少沿湖酷的步員道，惜只允洗許散步秩，卸符下負(fù)播累，稼讓生駁活慢塑條斯兩理?！洃浹校犹觳▓?bào)園好跟象很良遠(yuǎn)，蝦那粼魔粼的隨波光錫，那忙顯得書有些吵陳舊吹卻高傲的哈建筑偷，那靠悠閑國(guó)的水撲上泛掠舟…跨…現(xiàn)舍在，獄在天來波園享也可瘋以實(shí)籠現(xiàn)，船并且變屬成一秧種自況然。※住進(jìn)匆天波鏟園不輝久，跡我發(fā)冬現(xiàn)爸御爸變手了，飽每天蒸6點(diǎn)楚就出孝門，因回來荷時(shí)總柴是笑呵隱呵的棋。一證問，桌原來斃爸爸隨現(xiàn)在肝每天角早上鎮(zhèn)與隔晌壁張匆大爺厘約好躁沿湖院跑步計(jì)屯劃，寶南開鐘文化呈工程狠成為蘭他們?cè)甑慕∠采韴?chǎng)斬。--亮階段持傳播飾策略弓--市場(chǎng)事引爆談——抱快速巨銷售火爆時(shí)間掀：12看月2宮1日?qǐng)F(tuán)-2溜00頁(yè)3年稍春節(jié)核心：放大輕產(chǎn)品晨利益迅點(diǎn)，航實(shí)景聲實(shí)說目的純：1、質(zhì)實(shí)現(xiàn)象天波賺園快緣瑞速銷睬售2、河消化河意向耐客戶品質(zhì)＋享受3互動(dòng)互推廣蜂四：天波摔園迎稈圣誕灣嘉年掛華篝蔑火晚碗會(huì)活動(dòng)誓組織戲：發(fā)出蹈邀請(qǐng)匪函，屠邀請(qǐng)寶新老秘業(yè)主薪免費(fèi)捎參加全家紙來者咐更有迎禮品妙相送當(dāng)天肚成交閑客戶煤享受考驚喜蠻優(yōu)惠下，并舅贈(zèng)送郵圣誕銳神秘抬禮品活動(dòng)當(dāng)時(shí)間爛：12暈月2卵5日予開始盆，持淺續(xù)兩吼天活動(dòng)袍效應(yīng)景：持續(xù)結(jié)項(xiàng)目益銷售臨的熱址度溝通濱天波氧園與膀業(yè)主藝之間瘦的情星誼宣傳鹿造勢(shì)率，引善起更蜜大關(guān)宮注活動(dòng)用節(jié)目暈：人文尊風(fēng)情要演出文谷嘆園之稿旅天波失園歌由舞會(huì)活動(dòng)律預(yù)算杜：人民侮幣1辭0萬持續(xù)紐奉階段別訴求梅點(diǎn)※今晚攏，象桐天波叛園一幼樣守普住自會(huì)己的乏內(nèi)心孔。斜社坐在供大凸博窗臺(tái)癢上，熊看見一輪象月亮欲印在恭南開勒面，覆掛在經(jīng)天波旬園會(huì)盼所尖妻尖的擺屋頂絕，時(shí)項(xiàng)空是泳那么欺靜謐，魔和著啞優(yōu)美濁寧?kù)o勺，和洞著波毒光與淺星光蕩，和抖著天誕波園截的情技懷，爹感染鋤心靈悼?！刻熘福c碌妻攜罵手，去擁著表家的造溫馨寨，走耍進(jìn)南皂開的東悠閑護(hù)，湖嘩畔漫儲(chǔ)步是棟一段心爐路的畏歷程款，或儲(chǔ)許會(huì)孕想起抱馬可任·波剖羅、撫雷諾賓阿、鞠陶淵賊明、敵朱自鬧清或郵者朱熹下，他箏們都執(zhí)會(huì)與嫌這樣鉗的環(huán)歲境約鈴會(huì)?！辛似绿觳ɑ艌@的禮約定役，生魂活與昆以前圣大不業(yè)一樣頓了。僅你的垮寧?kù)o抬致遠(yuǎn)吉，你塞的從容藏睿智聲，你即的高閘貴典禿雅，捏仿佛治越發(fā)燥不可稼收拾融，你蘋說，田這些班都是市環(huán)境相惹的光禍—騙—環(huán)險(xiǎn)境真進(jìn)的可獵以將底人映曠襯得妙更加榆美麗毫。※天波墾園的龍節(jié)日榆，是萍在于演每一慨天，千每一慢刻：挖早上悅六點(diǎn)岡是天能波園汗的節(jié)猜日，父親睡和母溫親被攏鳥兒鑼喚醒孫，到梳園林葵中練綁習(xí)太冰極或怠去湖安邊晨豬跑；楊中午鮮12嫌點(diǎn)是天校波園貝的節(jié)功日，謝陽(yáng)光蒙從每胖家每薪戶經(jīng)夕過，樓把歡廚笑灑小進(jìn)來右；下習(xí)午2嬸點(diǎn)是天波就園的宵節(jié)日槳，誰杯的孩培子正棕在彈莊奏的責(zé)貝多背芬鋼猜琴曲察在小棚區(qū)悠蛙揚(yáng)起勁伏；下午縣6點(diǎn)稍，是伯天波站園的蜘節(jié)日創(chuàng)，迎申著黃語昏的抬恩賜幫，花動(dòng)園里才，湖遵畔邊供，兒濾孫的嬉升戲，顛情侶蝦的偶潔語，刺被風(fēng)拆信子瞧傳播沙得很狂遠(yuǎn)很啦遠(yuǎn)…精…第四獻(xiàn)階段一舉嬌成功定——舞后續(xù)逝銷售凱旋時(shí)間突：20待03淺年春倆節(jié)后核心：尾盤增熱賣譽(yù)，建顯設(shè)集斤團(tuán)品帽牌目的干：1、梯消化霜尾盤撲；2、輔在自隊(duì)己占艦領(lǐng)的剩高地條上，讓建限設(shè)集肉團(tuán)的妙品牌狀大旗寨高高自飄揚(yáng)駱。品質(zhì)＋品牌4天波烤園營(yíng)釘銷推專廣戰(zhàn)略嘆部署時(shí)間20輔029月宵1日旨10蜜月1誓5日再12己月2蓮0日邊20報(bào)03糖春節(jié)絮以后銷售散結(jié)點(diǎn)杏發(fā)售核心持攻擊引點(diǎn)提高贈(zèng)知名飽度確吸引玩到現(xiàn)濫場(chǎng)柔加灘強(qiáng)熱但度腦信療賴感追現(xiàn)場(chǎng)供感染右力典新磚客戶爐群趙生表活氛恩圍展舟示攻擊箏戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)術(shù)貫1急戰(zhàn)霉術(shù)5瓣戰(zhàn)立術(shù)8舒戰(zhàn)謝術(shù)1奶2角戰(zhàn)米術(shù)1飼5槐戰(zhàn)鑼術(shù)1標(biāo)8撿戰(zhàn)舍術(shù)2否0新聞撒炒作衰研據(jù)討會(huì)遼賣場(chǎng)純包裝時(shí)精品儉展勸篝寬火之摘夜臘天嚇波園余之約浩會(huì)所班聯(lián)誼是會(huì)戰(zhàn)術(shù)掏2皇戰(zhàn)舉術(shù)6存戰(zhàn)浪術(shù)9胃戰(zhàn)杏術(shù)1染3源戰(zhàn)緒術(shù)1波6蝦戰(zhàn)淺術(shù)1路9嗽戰(zhàn)梳術(shù)2朝1戶外步封殺癥認(rèn)某購(gòu)活接動(dòng)簡(jiǎn)開燥盤嘉巴年華認(rèn)會(huì)場(chǎng)異蹄域風(fēng)蔬情抽獎(jiǎng)斥活動(dòng)啞新春蘆聯(lián)歡肅會(huì)勞物繭業(yè)管知理大秘會(huì)戰(zhàn)術(shù)唉3鹽戰(zhàn)術(shù)贏7緞戰(zhàn)術(shù)唇10頸戰(zhàn)術(shù)勻14聞戰(zhàn)術(shù)倚17藍(lán)新聞你發(fā)布身會(huì)錄新掙聞專植訪否特呢稿征獸集劈燕親探水節(jié)亮藝術(shù)腦周戰(zhàn)術(shù)校4清戰(zhàn)術(shù)閣11媒介屬序攻掛幸運(yùn)義之旅眠大抽柏獎(jiǎng)開盤擺階段欲7輪雞攻擊資波第一沸輪攻護(hù)擊波第二加攻擊串波第三蒸攻擊牛波第四雕攻擊驢波第五只攻擊拼波第六垮攻擊浩波第七耍攻擊激波戶外具封殺酸新脂聞發(fā)鑰布會(huì)冠新聞微作炒購(gòu)記庭者專她訪困媒體總攻擊袖開盤轎熱睛銷持寬續(xù)*乎全面清影響巡壽力親*振控紡制市侍場(chǎng)古*積知名瞧度窯*屯關(guān)注鎖熱點(diǎn)瞧*過樓膀盤品臺(tái)質(zhì)驢*婦現(xiàn)侄場(chǎng)人趁氣假*編各大妨媒介*漠儲(chǔ)備碎客戶培量娛*紛電零視稻*拆權(quán)滿威信廳賴感仙*視現(xiàn)圍場(chǎng)影餐響凈*條熱申點(diǎn)啟翁動(dòng)予*殺持續(xù)拉熱銷*活報(bào)紙乎賣點(diǎn)級(jí)*撈市斗場(chǎng)關(guān)猛注責(zé)任孤人：與建寺設(shè)集鐮團(tuán)追責(zé)晚任人堂：尚問美佳目標(biāo)梯：一欣定要腰挑動(dòng)捐天波搭園的摧熱點(diǎn)睛目標(biāo)鳳：推報(bào)廣促裝動(dòng)實(shí)撇際成參交效果適：買黑家有茂電話程來問鈴效果主：電土話咨毒詢、腿來人介參觀竹、實(shí)案際成猛交（一取定要伍統(tǒng)計(jì)啄）天波釘園市擴(kuò)場(chǎng)攻惹擊附：張文谷繁園的板資料（一翠）宗爺旨：潮展現(xiàn)椅歷史導(dǎo)，弘商揚(yáng)精卡粹，焰凝聚召力量剃。（二經(jīng)）主賣題：遲回顧逆過去側(cè)，把揪握現(xiàn)噸在，毅開拓悼未來別，發(fā)挖展創(chuàng)芹新。（三子）目繼標(biāo)：宅1蜜、文納谷：淹文化訴展示香中心殃；文笑化交坡流平附臺(tái)；據(jù)整合蒸文化狗資源硬的基牲地；耗文化叨產(chǎn)業(yè)迎的聚承集地花。聰2、昆今天近的精兼品，爭(zhēng)明天擋的經(jīng)耍典：誼文谷魚城追被求與側(cè)華夏錘五千貞年文語明和波十二連億人陡口泱朝泱大樂國(guó)的答世界亞地位碌和禮宵儀之館邦的訪世界述形象漆相適覆應(yīng)的銷高品晶位，儉致力踐于今釀天的殖精品猜，明湖天的驗(yàn)經(jīng)典宵。文谷菜園概貓覽文谷掛園設(shè)怪處項(xiàng)推目某蟻一最躲大組李團(tuán)內(nèi)放，做勺足文獄化味擠道。因此跡項(xiàng)目單地處許南開嶄老城酬區(qū)，販雙擁療南開城公園筆，長(zhǎng)欠虹公哥園，侍自有艱得天妄獨(dú)厚汽風(fēng)景聞區(qū)，鏡蘊(yùn)涵腎天地分之靈按氣。項(xiàng)目債不遠(yuǎn)渾處一速條城浙市生亦命河預(yù)在生拳生不權(quán)息地比流淌融著，碧活水貨之渠辛，得痰生活燭之勝包。位居暮南開攔文化繪區(qū)，判提挈平文脈阻，薈披萃人游文。文谷海園規(guī)怖劃文谷美園總絨占面暈積1退00訊0-炊30求00座平方?jīng)雒?，辨建在雖樓體板架空裹層，適當(dāng)謊引導(dǎo)帆入園崇林，爬建筑側(cè)物按眉主題饑相對(duì)廣成團(tuán)駐、集鐘中，稠按南向場(chǎng)北依往次為忌：文炸化展特示區(qū)依；文勾化產(chǎn)壯業(yè)區(qū)芽；文揮化景沿觀區(qū)；敵文化弓居住筆區(qū)。它們知在布媽局與拍風(fēng)格乖上既屯相互衛(wèi)聯(lián)系墻又相惕對(duì)獨(dú)柔立，王各具年特色，歐整體脫協(xié)調(diào)置，全突園和莫諧，液過渡憂自然噸。整男座園盛林具皂有江南膜水鄉(xiāng)凱的風(fēng)噴韻，銷或湖嶼或池給，或傷溪或子渠，來或瀑蘇或泉晨；亭臺(tái)言樓榭域或跨溜水而林建，械或憑翠水而臨筑，夕或望并水而胞設(shè)。文化挑展示盒區(qū)包讀括：困藝術(shù)翻交流艱中心估；文迅化交隙流中勝心；溝歷史長(zhǎng)廊垮；單縱項(xiàng)可黃分歐望美展植示區(qū)主、東貨方藝爬術(shù)區(qū)踐等。文化偶景觀流區(qū)包鋪括：易科技屠未來炭世界桂；水隔上娛貿(mào)樂城標(biāo)；極府樂島娛樂羨大世栗界；惑文化流街；盤藝術(shù)鐮學(xué)苑團(tuán)；商搏務(wù)中嗚心。筒文槐化產(chǎn)有業(yè)區(qū)君包括擴(kuò)藝術(shù)廣創(chuàng)作細(xì)館；朗圖書堂信息慶中心錯(cuò)；藝簡(jiǎn)術(shù)沙禮龍；文化件會(huì)館食；文斜化園逆；商對(duì)務(wù)中焦心。浴文究化居燈住區(qū)漿包括追高品乘質(zhì)住門宅。歷史選長(zhǎng)廊功能凍：采典用建敏筑藝叢術(shù)，暮宏觀親展現(xiàn)莊中華創(chuàng)民族森歷史抗發(fā)展脈絡(luò)毛，漫在步長(zhǎng)鐮廊，彩如折初返于際浩渺謀的歷蹤蝶史長(zhǎng)玻河之孕中，雅佇足凝思漏，給超人以扇無限淘的遐仗想和斷啟迪嶼；長(zhǎng)床廊還附照顧越整個(gè)碗園林的協(xié)漢調(diào)，樹起到執(zhí)移步編換景乘的作小用。內(nèi)容梁：以蕩重大蝦歷史筐事件緒和有膚影響茅的歷望史人香物為噴經(jīng)絡(luò)黃，宏觀鍛地展非現(xiàn)中男華民國(guó)族從山傳說旅中的毛三皇緞五帝倦、夏彎、商瘋、周……陸唐、線宋、音元、琴明、防清直漫至中泥華人閉民共頭和國(guó)調(diào)成立溉的歷史全耐貌。仿形傾式：抓以雕用塑、亞壁畫能、碑爐刻等盆不同妄形式鉛的建末筑表稍現(xiàn)不同時(shí)估期的休歷史謙內(nèi)容畏和歷紗史場(chǎng)妥面。嘴風(fēng)屈格：?jiǎn)探ㄖL(fēng)格戒以及揪壁畫枕、浮半雕和愁塑像踐所采犧用的票藝術(shù)手法東和流社派與忠歷史只進(jìn)程燒相一閃致，粥以表先現(xiàn)歷償史的制凝重墳古樸雁、曲折呼低徊負(fù)、亮奸麗委攤婉、旺博大泥與渾刮厚。文化寧交流惹中心（1借）位迅置：江選擇震一個(gè)拔最大隨面積畫的會(huì)踐所大虎廳，組同時(shí)層可作綠為報(bào)告蘋廳功防能。癥（隱2）笨立意糊：中咱華民確族五緞千年棋來創(chuàng)