貴州某大學(xué)工程造價(jià)管理教案講義

第四章建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)的確定

1一、投資估算

在整個(gè)投資決策過(guò)程中，依據(jù)已有的資料和一定的方法，對(duì)項(xiàng)目的投資額(未來(lái)發(fā)生的全部費(fèi)用)進(jìn)行的估計(jì)。二、投資估算的作用項(xiàng)目決策的重要依據(jù)：投資估算的正確性將直接影響項(xiàng)目決策的正確性；資金籌措的依據(jù)；編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù);進(jìn)行投資控制的依據(jù)。2三、投資估算的階段劃分

由于投資決策過(guò)程可進(jìn)一步劃分為項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段，而可行性研究階段又分為投資機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究三個(gè)階段，所以投資估算也相應(yīng)地劃分為四階段。不同階段所具備的條件和掌握的資料不同，因而投資估算的準(zhǔn)確度不同，每個(gè)階段所起的作用也不同。但是隨著各階段的不斷發(fā)展，調(diào)查研究的深入，掌握資料越來(lái)越豐富，投資估算越來(lái)越準(zhǔn)確，作用也越來(lái)越重要。3投資決策過(guò)程投資估算階段劃分

估算誤差率投資估算的主要作用

項(xiàng)目建議書階段

≥±30%說(shuō)明有關(guān)各項(xiàng)目之間的關(guān)系；作為否定一個(gè)項(xiàng)目或決定是否繼續(xù)進(jìn)行研究的依據(jù)投資機(jī)會(huì)研究

±30%以內(nèi)從經(jīng)濟(jì)上判斷項(xiàng)目是否應(yīng)納入投資計(jì)劃；作為領(lǐng)導(dǎo)部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一；可否定一個(gè)項(xiàng)目，但不能完全肯定一個(gè)項(xiàng)目是否真正可行初步可行性研究±20%以內(nèi)可對(duì)項(xiàng)目是否真正可行作出初步的決定詳細(xì)可行性研究±10%以內(nèi)可作為對(duì)可行性研究結(jié)果進(jìn)行最后評(píng)價(jià)依據(jù)可作為以建設(shè)項(xiàng)目是否真正可行決定依據(jù)

4四、投資估算的內(nèi)容建設(shè)工程總投資建設(shè)工程造價(jià)輔底流動(dòng)資金（30%的流動(dòng)資金）無(wú)形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)其他資產(chǎn)與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)建安工程造價(jià)土地使用費(fèi)建設(shè)期貸款利息與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用預(yù)備費(fèi)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅5五、投資估算的編制方法（一）根據(jù)備購(gòu)置費(fèi)估算投資總額

在項(xiàng)目建議書或可行性階段，對(duì)工程情況不完全了解，不可能將所有設(shè)備開出清單，但生產(chǎn)建設(shè)的輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)施的裝備水平與主體設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用之間存在著一定的比例關(guān)系，設(shè)備安裝費(fèi)與設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用之間也存在一定的比例關(guān)系，因此，在對(duì)主體設(shè)備有所知的情況下，有經(jīng)驗(yàn)的造價(jià)工程師往往采用比例估算的辦法估算投資。6

１、按設(shè)備費(fèi)用的百分比估算法 以擬建項(xiàng)目的主要設(shè)備的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)、其他費(fèi)用占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出擬建工程的建筑安裝及其他費(fèi)用，其總和即為項(xiàng)目的投資。公式如下：

C＝Ｅ（１＋f1P1+f2P2+f3P3）+I

C：為擬建項(xiàng)目的投資額；E：設(shè)備費(fèi)購(gòu)置；P1、P2、P3為已建項(xiàng)目中建筑、安裝及其他工程費(fèi)占設(shè)備費(fèi)百分比；f1、f2、f3為工程造價(jià)指數(shù)；I為擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。

7２、朗格系數(shù)法以設(shè)備費(fèi)為基礎(chǔ)，乘以系數(shù)來(lái)估算建設(shè)項(xiàng)目投資。基本公式：

Ｄ＝（１＋Ｋi）KcC式中：

D：總投資額 Ki：管線、儀表、建筑物的估算系數(shù)Kc：包括工程費(fèi)、間接費(fèi)在內(nèi)的總估算系數(shù)C：為主要設(shè)備費(fèi)該方法比較簡(jiǎn)單，但精確度不高。83、生產(chǎn)能力指數(shù)法 根據(jù)已建成的類似建設(shè)項(xiàng)目的投資額與生產(chǎn)能力的關(guān)系、利用擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力估算項(xiàng)目的投資額。公式：

Ｃ擬＝Ｃ已（Ａ擬／Ａ已）n×

f Ｃ：工程投資額 Ａ：設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力 n：生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)，反映生產(chǎn)規(guī)模與設(shè)備數(shù)量的關(guān)系,取值0.6—0.9。 f：工程造價(jià)指數(shù)9（二）房屋建筑物的造價(jià)估算 常常采用估算指標(biāo)法來(lái)進(jìn)行估算。如平方米造價(jià)指標(biāo)。（三）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算Ｖ＝Ｋ（１＋Ｉ）Ｎ－Ｋ式中：Ｋ：年度投資額；Ｉ：年價(jià)格變動(dòng)率；Ｎ：建設(shè)期年數(shù)；Ｖ：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。10（四）建設(shè)期貸款利息

例：某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為３年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年為３００萬(wàn)元，第二年為６００萬(wàn)元，第三年為４００萬(wàn)元，年利率為6.8％，計(jì)算建設(shè)期貸款利息。11（五氏）流口動(dòng)資豬金估督算1、辨擴(kuò)大講指標(biāo)鉗估算涌法按謝照流愁動(dòng)資皺金占么某種布基數(shù)蒼的比誼率來(lái)帆估算件流動(dòng)戴資金阿。產(chǎn)值她（或處銷售塊收入它）資奇金率踏估算頑法：流動(dòng)翻資金稍＝年扒產(chǎn)值到（年?duì)庝N售嫂收入暮）×產(chǎn)值長(zhǎng)（銷嚇售收創(chuàng)入）編資金俊率經(jīng)營(yíng)廟成本受（總董成本扒）資冠金率繪估算棒法：固定君資產(chǎn)笨投資物資金販率估亂算法遲：?jiǎn)挝换彤a(chǎn)量拍資金桃率估壺算法溪：122、已分項(xiàng)古詳細(xì)烏估算橡法國(guó)際元上通淡行的葛流動(dòng)臉資金薦估算用方法設(shè)，按尸流動(dòng)夸資金楚的組鞠成來(lái)厭逐項(xiàng)內(nèi)估算絕。流動(dòng)卻資金峰＝流描動(dòng)資布產(chǎn)－胃流動(dòng)彈負(fù)債流動(dòng)摟資產(chǎn)訂＝現(xiàn)掀金＋也應(yīng)收哈及預(yù)俱付款須＋存堅(jiān)貨流動(dòng)葛負(fù)債惜＝應(yīng)遍付賬匹款＋蘆預(yù)收餅帳款現(xiàn)金葬＝（莫年工饑資及趟福利屠費(fèi)＋塞其他弄費(fèi)用蔬）／區(qū)年周叫轉(zhuǎn)次注數(shù)應(yīng)收近帳款爛＝年?duì)T經(jīng)營(yíng)虧成本?。芰苻D(zhuǎn)次由數(shù)應(yīng)付匪賬款往及預(yù)裙收帳求款＝多年外昌購(gòu)材燭料總現(xiàn)費(fèi)用輪／年洞周轉(zhuǎn)顛次數(shù)13作業(yè)招：某公藏司擬哥投資振一生糾物化渴工廠過(guò)，該憂項(xiàng)目橋的基吧礎(chǔ)數(shù)首據(jù)如昨下：１、默該項(xiàng)領(lǐng)目建滲設(shè)期您為三往年，為項(xiàng)目故投資檢進(jìn)度感為：第一晚年完萄成全俗部投棋資的回20魄％，努第二疼年完幸成全努部投奶資的遵55米％，噴第三鞠年完閣成全泄部投擾資的注25巾％。蝦第四誘年投傍產(chǎn)即結(jié)達(dá)到塵設(shè)計(jì)食生產(chǎn)凱能力督。項(xiàng)攤目的淋運(yùn)營(yíng)田期為秤１５掛年。２、捏建設(shè)照投資尼估算本項(xiàng)剃目固怖定資恥產(chǎn)投均資估劈燕算額洋為5耳00仙00骨萬(wàn)元鑄，無(wú)四形資宗產(chǎn)和像遞延滴資產(chǎn)侵為1刑80斗萬(wàn)元嘴，預(yù)躺備費(fèi)急為5燦00綿0萬(wàn)掏元，幼本項(xiàng)陣目的維投資叨方向致調(diào)節(jié)光稅為祝０。３、清資金獅來(lái)源該公截司投街資本弊項(xiàng)目察的投健資資男金有五部分沙為自瓦有資吸金，民其余菠為貸烏款。榜貸款愉額為掀４０欣００揮０萬(wàn)鏈元，猛年利閥率為演１０稍％（雀按季袋結(jié)息久）。４、割生產(chǎn)涌經(jīng)營(yíng)穿費(fèi)用圖估算建設(shè)首項(xiàng)目各達(dá)到臟設(shè)計(jì)陡生產(chǎn)侵能力盯以后健，全旅廠定刑員為跌１０謹(jǐn)００屠元，缺工資擔(dān)及福熊利費(fèi)眾按照嚷每人繪每年從７０夾００強(qiáng)元估凳算；硬每年租的其竹他費(fèi)洪用為祖８０楊０萬(wàn)清元；驕生產(chǎn)抬存貨稠占流已動(dòng)資競(jìng)金估青算為賤７０摧００策萬(wàn)元惜；年印外購(gòu)浴材料悟燃料頓及動(dòng)碑力費(fèi)礦估算頂為１孝００秀００鏡萬(wàn)元雙；年荒經(jīng)營(yíng)英成本評(píng)為２威００錯(cuò)００框萬(wàn)元貧；各刃項(xiàng)流郊動(dòng)資薯金的夢(mèng)最低周周轉(zhuǎn)濾天數(shù)柔分別盼為：井應(yīng)收斷帳款摩３０丈天，樹現(xiàn)金每４０米天，鵝應(yīng)收蕉