全款買期房可以分幾次交房款

1/1全款買期房可以分幾次交房款全款買期房可以分幾次交房款

全款購(gòu)買期房付款一般根據(jù)購(gòu)房合同商定好的時(shí)間來支付。而合同商定一般是將付款分為三次：第一次支付首付款，其次次是中期支付約60%的款項(xiàng)，第三次支付尾款。

全款買期房可以分幾次交房款

全款購(gòu)買期房一般是將付款分為三次：第一次支付首付款，其次次是中期支付約60%的款項(xiàng)，第三次支付尾款。不過詳細(xì)可以分幾次，還是要以購(gòu)房者與賣方的合同商定為準(zhǔn)。

購(gòu)買期房的流程

1、看開發(fā)商“五證”是否齊全：“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。

2、簽約：簽約時(shí)肯定要留意房屋質(zhì)量問題，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為該合同的附件。

3、簽訂購(gòu)房合同：在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)當(dāng)認(rèn)真調(diào)查了解開發(fā)商的基本狀況。包括開、發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

4、預(yù)售登記：買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

5、房屋交接：在接到新居后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)當(dāng)?shù)玫揭粋€(gè)妥當(dāng)?shù)奶幚怼?/p>

全款買期房留意事項(xiàng)

1、我們要先確定開發(fā)商是否有“五證”?！拔遄C齊全”就是房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品銷售

2、正規(guī)合格的合同。簽訂合同時(shí)肯定要認(rèn)真查看合同或這請(qǐng)專業(yè)律師查看合同，看合同是由有漏洞，以防后期消失糾紛。

3、查看商品房的全部文件。買房前肯定要查看開發(fā)商的售賣許可證，買現(xiàn)房要看是否有房子的大證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房是我們要留意合同上的住宅面積。在合同上肯定要寫上住宅面積還要寫上套內(nèi)面積和公攤面積

5、買期房要商定交付條件和時(shí)間。交付分兩種：一種是房屋使用權(quán)實(shí)時(shí)交付，另一種是房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽訂合同時(shí)要確認(rèn)房屋質(zhì)量問題。簽訂合同之前肯定要依據(jù)《商品房住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》

7、要留意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。要認(rèn)真查看補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，確保其中無不公正的協(xié)議，維護(hù)自身的權(quán)益。

8、留意違約責(zé)任?？隙ㄒP(guān)懷違約條例：簽約后要求退房、不按時(shí)付款，