房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)招待費的納稅籌劃

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)招待費的納稅籌劃業(yè)務(wù)招待費用的節(jié)稅重點在于如何列支較高的交際應(yīng)酬費用，以及如何提高交際應(yīng)酬費的列支限額，借以避免超過限額標準，以達到費用最大化的節(jié)稅效果。（一）有關(guān)業(yè)務(wù)招待費的規(guī)定所謂交際費是指納稅人為生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)管理需要而發(fā)生的費用，也稱為交際應(yīng)酬費。稅法規(guī)定：納稅人發(fā)生的與其經(jīng)營業(yè)務(wù)直接相關(guān)的業(yè)務(wù)招待費，在下列規(guī)定比例范圍內(nèi)，可據(jù)實扣除。全年銷售（營業(yè)）收入凈額在1500萬元及其以下的，不超過銷售（營業(yè)）收入凈額的5‰；全年銷售（營業(yè)）收入凈額超過1500萬元的，不超過該部分的3‰。納稅人申報扣除的業(yè)務(wù)招待費，主管稅務(wù)機關(guān)要求提供證明資料的，應(yīng)提供能證明真實性的足夠的有效憑證或資料。不能提供的，不得在稅前扣除。（二）招待費的節(jié)稅途徑改變經(jīng)營形態(tài)，以提高限額計算的基礎(chǔ)采取代銷方式經(jīng)營的企業(yè)，只能以傭金收入計算交際費限額。由于傭金收入基礎(chǔ)較小，所以用以列支的交際費限額必定也??；如果改用自進自銷方式經(jīng)營，使進貨及銷貨額均可列為計算交際費限額的基礎(chǔ)，則由于進貨及銷貨基礎(chǔ)較大，可用于列支的交際費限額必然也大。改變列支科目以避免限額限制企業(yè)當年業(yè)務(wù)招待費若超限額列支標準，則可考慮采取形式符合措施列為業(yè)務(wù)宣傳費。因為納稅人每一納稅年度發(fā)生的業(yè)務(wù)宣傳費，可在不超銷售（營業(yè)）收入5‰范圍內(nèi)據(jù)實扣除。改變支付形態(tài)以增加費用稅前列支企業(yè)基于業(yè)務(wù)需要而招待經(jīng)銷商，原則上應(yīng)按業(yè)務(wù)招待費列支。但企業(yè)如果按經(jīng)銷金額比例，通過獨立中介機構(gòu)，支付經(jīng)銷商一定費用，以加強促銷活動，并取得經(jīng)銷商出具的發(fā)票，則該項支出得以傭金費用列支，可達到節(jié)稅效果。稅法規(guī)定，納稅人發(fā)生的傭金符合下列條件的，可計入銷售費用：（1）有合法真實憑證。（2）支付的對象必須是獨立的有權(quán)從事中介服務(wù)的納稅人或個人（支付對象不含本企業(yè)雇員）。（3）支付給個人的傭金，除另有規(guī)定者外，不得超過服務(wù)金額的5‰。取得合法憑證支付的業(yè)務(wù)招待費，除應(yīng)取得有關(guān)合法憑證外，還應(yīng)保存與業(yè)務(wù)有關(guān)的交際應(yīng)酬支出證明資料，以免被稅務(wù)稽查機關(guān)剔除補稅。妥善處理籌建期間支付的交際費企業(yè)在籌建期間所支付的交際費，應(yīng)列入開辦費而資本化，并按規(guī)定攤銷。開辦費總額不受交際應(yīng)酬費限額限制，企業(yè)可妥善運用此項規(guī)定，以達到節(jié)稅效果。事先納稅調(diào)整