別墅案例搜集之外立面戶型篇

別墅案例研究之外立面戶型篇二零一二年元月一、本埠知名別墅系列3案例：萬科十七英里位于深圳東部龍崗區(qū)溪涌海岸，取名自美國加州著名觀光勝地17miledrive。工程地北面為綿延500余米的的山丘，東西南三面臨海，工程地內(nèi)海岸線長600余米，南面的大鵬灣是其主要的景觀資源。總建筑面積：50687㎡。該工程可看作為萬科十幾年地產(chǎn)開發(fā)的大成之作，從建筑規(guī)劃到戶型設(shè)計(jì)，都有相當(dāng)高的造詣，號(hào)稱中國唯一一個(gè)與海零距離的住宅。一期總戶數(shù)：107戶；房型面積：疊加TOWNHOUSE3+1：188/221/258/276㎡；４房3廳:289㎡88套；雙拼別墅：5房2廳312㎡18套；獨(dú)棟別墅：5房3廳600㎡1套。5通過合理地布局，戶戶海景，充分引入海洋資源優(yōu)勢，表達(dá)家住海邊的特色。BOX概念造型別具魅力，風(fēng)格脫離了紅極一時(shí)的西方風(fēng)格，沒有典型的坡屋頂、羅馬柱、浮雕、壁爐、拱門等表現(xiàn)中世紀(jì)貴族的傳統(tǒng)建筑符號(hào)，但與山體坡地的整體融合度很高。6立面設(shè)計(jì)采用純現(xiàn)代風(fēng)格，簡潔質(zhì)樸而輕盈。層疊、方盒子、直線條、白色+黑色、透明、坡地退臺(tái)；白灰交雜的石材干掛、銅板和鋅版金屬幕墻鑲嵌與大鋁合金外門窗組合，提升現(xiàn)代質(zhì)感。彩釉玻璃金屬幕墻8除了自然海岸景色外，還有周圍山坡綠地，公用花園，天然及人造的景觀，各住宅群本身及之間的庭院，在整體的布局上相互串連，使在不同的路徑上，都能享受到不同層次的景觀。天然及人造的景觀相互襯托，渾然一體。9“萬科.17英里”項(xiàng)目部分戶型建筑面積表產(chǎn)品類型戶型詳細(xì)編號(hào)數(shù)量房間數(shù)建筑面積(m2)小計(jì)(m2)多拼式住宅AAa145276.473870.58Ab144284.983989.72BB1143187.772628.78B2143188.012632.14B325256.62513.24B425256.86513.72CC1164217.743483.84C2164217.793484.64雙拼式住宅DD135311.92935.76D235313.25939.75D355313.371566.85D455313.871569.35總建筑面積：

26128.37多拼區(qū)間：187-285㎡3房-5房；雙拼區(qū)間：320㎡5房雙拼別墅標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)—立面與剖面泳池露臺(tái)露臺(tái)入戶層全部為主人房，能夠滿足主人休息的私密性。并附加書房、衣帽間和海景大浴室。入口有“玄關(guān)〞空間，穿過“玄關(guān)〞后圍繞樓梯間有一個(gè)通向室外的內(nèi)庭院，增加了采光同時(shí)提供了室內(nèi)外的交融時(shí)機(jī)。但入戶后要下樓梯才能進(jìn)入客廳，行動(dòng)起居較為不便。入戶下一層全部為客廳、餐廳，起居活動(dòng)空間寬敞?？蛷d外的露臺(tái)提供了足夠大的場地供住戶室外活動(dòng)使用，露臺(tái)的進(jìn)深為4米，寬為7.5米。次臥全部位于入戶下二層，家人生活不受干擾，同時(shí)與泳池接近，便于享受生活。雙拼別墅320㎡案例：深圳萬科堂樾總占地約66萬平米，建面約40萬平米，容積率僅0.6，是達(dá)千畝規(guī)模的別墅社區(qū)，產(chǎn)品涵蓋獨(dú)棟別墅、雙拼別墅，聯(lián)排別墅、高層。位于深圳城市開展的中軸線上，距福田CBD僅27公里。工程方圓一公里以內(nèi)，有13個(gè)湖泊水庫、14座山嶺、9座島嶼環(huán)繞，原生自然非常豐富?，F(xiàn)代中式風(fēng)格：外立面以傳統(tǒng)灰磚為基調(diào)，局部墻體運(yùn)用石材裝飾并點(diǎn)綴木質(zhì)和鋁合金構(gòu)件；選材包括如白銹石、俄羅斯進(jìn)口木材等等。直線、折現(xiàn)造型勾勒現(xiàn)代中式風(fēng)韻。東莞萬科堂樾?！玖韬笳績H6棟，入戶2層通高，客廳入戶開間6米，進(jìn)深12米；層高3.3米，為住宅舒適尺度，不超過3.6米，入戶大堂為兩層通高，高度為6.6米，坡屋頂高度約7米；私家親水碼頭，5進(jìn)入廳，主傭分道；采用5+1全套房設(shè)計(jì)；擁有雙車位設(shè)計(jì)，地庫用綠化帶隔開；前庭后院露臺(tái)齊全。五進(jìn)大宅：門廳、入戶更衣區(qū)、挑高客廳、入戶玄關(guān)、過廊。萬科堂樾明星產(chǎn)品【大小雙拼】產(chǎn)品主要為大小雙拼別墅，其中約230平方米的小雙拼為深圳萬科首創(chuàng)歐式全屋精裝別墅，約300平方米的大雙拼別墅坐擁一線山谷公園盛景，三重庭院設(shè)計(jì)。【親湖小雙拼】：是萬科最新研發(fā)的新一代別墅產(chǎn)品，采用大宅尺度、全端戶設(shè)計(jì)；標(biāo)準(zhǔn)層高3.3米，首層層高到達(dá)住宅最舒適的尺度3.6米；建筑面積約175-195平米，雙車位配置，一線臨湖親園，2層LOFT空間；【小雙拼】：建筑面積約195平米，配置私家庭院，創(chuàng)意地下室，凌湖高臺(tái)，滿足充分的視野景觀要求?！疽萆絼e墅】：僅30套，精裝帶電梯別墅，210-230平位于設(shè)區(qū)中央位置，采用雙首層、雙套房設(shè)計(jì)，以及前庭后院的創(chuàng)新戶型，可享受約490平米的實(shí)用面積。東莞萬科堂樾。萬科第五園的庭院別墅戶型萬科第五園的復(fù)式戶型星河丹堤位于彩田路北，臨近南坪快速、梅觀高速。工程的南、北、東三面為13.47萬平方米的銀湖山郊野公園，西面為9.1萬平方米的原生活水湖。由于位置優(yōu)越，周邊自然環(huán)境凸現(xiàn)，星河丹堤定位于“深圳城市高端別墅〞，涵蓋獨(dú)立別墅和聯(lián)排別墅、高層。案例：深圳星河丹堤外墻：涂料、面磚;外立面風(fēng)格：新東方主義風(fēng)格，注意挑檐坡屋頂?shù)膽?yīng)用；大堂：石材豪華裝修；走廊：高級(jí)大理石；進(jìn)戶門：高級(jí)防火防盜分戶門；窗材：高級(jí)鋁合金窗框配中空鋼化玻璃白墻、褐磚、灰窗、細(xì)紋磚、原石、深紅厚漿質(zhì)感涂料構(gòu)成建筑外墻的組成元素。造型線條簡約、清楚。TH用“交叉拼合〞的方式進(jìn)行拼接，在外觀上，拼接在一起的幾棟房子就比較統(tǒng)一。開間6.5米，進(jìn)深16米，首層抬高設(shè)計(jì)，前、后、中間庭院，所有戶型都有高的直接采光地下室附送，停車直接入戶，三層主臥資源最正確，戶內(nèi)流線合理。工程的前后庭院、躍式客廳、兩層架空地下室等設(shè)計(jì)，就為業(yè)主提供了高附加值的第一生活居所。其合府、闊庭、廂庭、躍庭等設(shè)計(jì)，具有國家專利認(rèn)證。一層二層三層地下室剖面地下一層，增加泳池，架空原有室內(nèi)空間，營造海邊度假別墅的豪宅感覺案例：珠海綠景鳳凰山1號(hào)二期位于珠海市唐家灣，港灣大道旁。三面環(huán)山，一面臨海，位于鳳凰山的一個(gè)獨(dú)立的山谷之中。一期容積率1，總建面9.1萬㎡。二期共90戶，建筑面積約2.04萬平米，容積率0.93。二期疊拼型TOWNHOUSE，是采取上下重疊的兩戶TOWNHOUSE，呈“Z〞型布局，創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)疊加獨(dú)棟化，使上下兩戶都“上有天，下有地〞。二期戶型以疊拼別墅為主，配以局部聯(lián)排、復(fù)式。其中，疊拼別墅為240－270㎡，共60套，均為四房；聯(lián)排別墅為220-230㎡，共6套，為3房；復(fù)式為230-260㎡，共24套，為5房。外墻大量鑲嵌了高檔的外墻磚及高級(jí)優(yōu)質(zhì)涂料。顏色為白、灰、褐色三大色系，刻意低調(diào)與質(zhì)樸，建筑風(fēng)格采用簡單的橫平豎直線條組合。買兩層，送兩層，超200%的實(shí)用率；戶戶贈(zèng)送子母車位，陽光地下室，屋頂花園，庭院，露臺(tái)，最高贈(zèng)送面積達(dá)400多平米。案例：惠州富茂威尼斯灣富力地產(chǎn)和世茂地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，位于惠州巽寮。定位為泛巽寮灣中央居住區(qū)CLD。占地約7000畝，規(guī)劃建筑面積達(dá)530萬平方米，總投資超過400億元，由高檔別墅、酒店式公寓、濱海住宅、超五星級(jí)酒店、大型主題商業(yè)中心、大型國際會(huì)議中心、游艇會(huì)、國際渡假村等組成，致力打造國際一流濱海度假休閑為主要特色的超大型綜合工程。別墅風(fēng)格以地中海風(fēng)格為主。富茂威尼斯灣此次推出聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟別墅82套。價(jià)格在16000—18000之間，聯(lián)排200萬/套左右，雙拼260萬/套左右，獨(dú)棟700萬左右。明年4月左右將推洋房和公寓。12月17日已盛大開盤。據(jù)悉，此次出售的是一期D區(qū)別墅，年終推出特價(jià)房，159-169平四、六聯(lián)排別墅150萬左右，均價(jià)不到一萬。一次性付款98折，按揭99折富茂威尼斯灣Lb2戶型3室2廳3衛(wèi)1廚159㎡富茂威尼斯灣B1戶型圖4室4廳4衛(wèi)1廚265㎡富茂威尼斯灣A2-1戶型圖4室2廳4衛(wèi)1廚200㎡前廳后院多贈(zèng)送，實(shí)用性高案例：深圳十二橡樹莊園十二橡樹莊園位于龍崗區(qū)坂田街道，占地面積13.71萬㎡，建筑面積約15萬㎡，雙拼、TH、疊拼面積在168-300㎡〔主力面積為200-250㎡〕。容積率1.12，綠化率30%，覆蓋率30%。小別墅面積180-200㎡，均價(jià)2.7萬左右，深圳比較少見的雙地鐵口別墅物業(yè)。別墅風(fēng)格以北美風(fēng)格糅合其他元素如法式肩頂?shù)涑尸F(xiàn)。別墅底層帶大面積前庭后院，頂墅送空中露臺(tái)。戶型設(shè)挑空中庭，提高采光度。十二橡樹莊園4室3廳4衛(wèi)230㎡〔地下1層地面4層〕，有天有地。十二橡樹莊園4室3廳4衛(wèi)258㎡〔地下1層地面3層〕露臺(tái)贈(zèng)送較大。十二橡樹莊園5室2廳7衛(wèi)270㎡〔地下1層地面4層〕案例：河源龍?jiān)礈厝燃俪钦嫉赜馇М€，是按國家4A級(jí)旅游景觀區(qū)標(biāo)準(zhǔn)精心打造的千畝級(jí)溫泉體驗(yàn)式休閑度假大城。共分三期開發(fā)，一期為溫泉酒店區(qū)，二期水晶山別墅、三期香溪谷別墅。溫泉入戶。獨(dú)棟別墅320平米；雙拼別墅230-260平米；聯(lián)排80-180平米。整體立面風(fēng)格采用泛地中海風(fēng)格；外墻結(jié)合應(yīng)用貼石材、高級(jí)外墻磚、埃特板〔A、B型〕、外墻涂料等；屋頂采用彩色屋面瓦。別墅高為2層或3層。2期水晶山I戶型8室5廳7衛(wèi)1廚320㎡小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品比較受歡送。2期雙拼別墅：水晶山F戶型8室3廳5衛(wèi)1廚230㎡2期聯(lián)排別墅：水晶山D-1戶型5室2廳5衛(wèi)1廚182.87㎡二、國內(nèi)知名頂級(jí)別墅系列案例：上海紫園上海紫園位于上海西佘山南側(cè)，總占地面積1389畝。為上海知名頂級(jí)別墅工程之一。整個(gè)工程由8公里護(hù)城河圍繞，300畝水域貫穿其中，組成13個(gè)島和1個(gè)半島，島與島之間由歐式彩色鋼橋相連，臨水別墅均配有私家碼頭。總體規(guī)劃建造268棟獨(dú)棟別墅，當(dāng)期在售為二期80套別墅。每戶平均占地面積為4畝地。紫園的億元?jiǎng)e墅也就兩套，更多的還是2000萬元至3500萬元價(jià)位的別墅。上海紫園二期在售的獨(dú)棟別墅，面積約420-1000平米，均價(jià)80000元/平米，總價(jià)3000萬元/套起。其中99號(hào)別墅“外灘印象〞銷售價(jià)格超過數(shù)億元；風(fēng)格上沿襲外灘的新古典主義風(fēng)格；由全天然花崗石材構(gòu)筑起建筑外立面。99號(hào)墅王緊靠山腳、獨(dú)占一島，中軸線正對佘山天主教堂；室內(nèi)大廳凈高16.5米，建筑面積達(dá)1760平米方。地下“船形大廳〞集各項(xiàng)功能于一體，設(shè)有影視廳、酒窖、咖啡吧、茶室、健身房、男女儲(chǔ)衣間以及4個(gè)工作間，并配有設(shè)備房、儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間等。擁有國內(nèi)最大的別墅室內(nèi)游泳池，長度達(dá)25米，立體空間8000立方米。按照比賽標(biāo)準(zhǔn)建造的私人網(wǎng)球場。室外的“濤然廣場〞由5000塊15厘米厚的天然花崗巖鋪成，由廣場而下可見到36米的玻璃車庫走廊。外墻采用花崗巖干掛，高級(jí)進(jìn)口門窗，59上海紫園二期a1戶型5室4廳5衛(wèi)1廚420.00㎡案例：佘山東紫園位于佘山國家旅游度假區(qū)核心區(qū)的南部；為上海在售頂級(jí)豪宅別墅工程之一。目前在售獨(dú)棟別墅，面積在735-1086平米，總價(jià)在3500萬-1億/套，一房一價(jià)。目前加推一批別墅，戶型面積為600平米，總價(jià)預(yù)計(jì)2500萬元。外立面風(fēng)格采取古典歐陸風(fēng)格，外墻采用美國進(jìn)口宣偉涂料及歐洲進(jìn)口砂巖。地面以黃色、米黃色、淺灰色、黑色、深灰色花崗巖為主。佘山東紫園A戶型6室3廳5衛(wèi)1廚640㎡，地上二層、地下一層。佘山東紫園D戶型5室2廳5衛(wèi)1廚735㎡主臥系統(tǒng)面積

90主臥起居區(qū)面積

41主臥衛(wèi)生間面積

25主會(huì)客廳面積

118主樓梯面積

18廚房區(qū)面積

35正餐廳面積

50休閑娛樂區(qū)面積

180入戶門廳面積

15合計(jì)地上主要功能面積572㎡整體建筑面積735㎡64案例：北京玫瑰園占地749畝〔49.93萬平方〕，建筑面積17.6萬平方米，容積率0.35，前兩期開發(fā)的合稱“五洲別墅區(qū)〞。包括美國區(qū)、歐陸區(qū)、日本區(qū)、太空區(qū)，散落于美麗的維多利亞公園四周；三期新品“爵士別墅區(qū)〞，占地32萬平方米，戶型面積380平方米-1340平方米，湖區(qū)面積為16000平米，花園面積為32000平米。工程四期分為意大利、美國、英國、西班牙等不同國家地區(qū)的組團(tuán)。65羅馬假日新洛可可英倫漫舞陽光地中海美國經(jīng)典維多利亞托斯卡那

66源自法國路易十五時(shí)代宮廷貴族的生活趣味的洛可可風(fēng)格上加以創(chuàng)新，從而具有華美而略顯浪漫、傳統(tǒng)中仍不失有時(shí)代氣息。67玫瑰園.爵世王座(167號(hào)別墅)堪稱園內(nèi)智能化建筑極品，將至尊生活完美呈現(xiàn)。在這里，奢華與排場是最無用的形容詞，空間與景觀完美配搭，演繹和諧與美的頂級(jí)境界。爵世王座智能系統(tǒng)獨(dú)有的智能燈光場景控制系統(tǒng)的個(gè)性化設(shè)計(jì)使業(yè)主享受到國際級(jí)至尊生活。

68"爵世"的泳池采用世界最高技術(shù)法國環(huán)保循環(huán)系統(tǒng)——內(nèi)循環(huán)，無地漏，全部為水自動(dòng)處理系統(tǒng)，自動(dòng)沖浪系統(tǒng)，除塵系統(tǒng)，其水質(zhì)潔凈，衛(wèi)生可以到達(dá)十年不用換水！69帶有地中海海岸別墅的風(fēng)格。外部莊重大方，高大氣派。主入口大門鑲嵌了35塊各種不同形狀的玻璃，左側(cè)天然的石板沒有人為的精雕細(xì)琢，把整個(gè)旋轉(zhuǎn)樓梯外部裝飾得像莊園古堡，表達(dá)了此幢別墅主人的地位和身份。爵世系列中建筑面積最大的別墅，1126.81㎡70地下室建筑面積365㎡三個(gè)貯藏間，二個(gè)設(shè)備間，健身房、吧臺(tái)、家庭影院、臺(tái)球廳一應(yīng)俱全80㎡客廳；首層建筑面積315㎡。71二層帶有18㎡陽臺(tái)建筑面積305㎡整層為主人房，分別帶20㎡的洗手間與儲(chǔ)藏間；建筑面積140㎡。72北京頂級(jí)中式豪宅代表作品。該工程以本工程以“中式別墅領(lǐng)軍者〞自居。整個(gè)社區(qū)為純粹獨(dú)門獨(dú)院的中式院落獨(dú)立別墅，產(chǎn)品均為地上2層,地下1層，共有326套中式院落獨(dú)立住宅及配套〔16套〕。地址：朝陽區(qū)香江北路占地面積：48萬平方米建筑類型：獨(dú)棟別墅容積率：0.47綠化率：70%概況：共329棟.一期174棟；二期西區(qū)77棟；案例：北京觀唐73典型中國式街巷式布局、院落式空間的建筑風(fēng)格非常濃郁，與北京城以十字軸布局、環(huán)路相通相聯(lián)的大格局似可相比。另一方面，可以留意到觀唐在很大程度上濃縮著中國傳統(tǒng)建筑符號(hào)如“朱門〞、“翹脊〞、“條窗〞、青灰色高墻、以及私家庭院中臨水而建的“軒〞、庭院外用寫意手法營造出的社區(qū)環(huán)境等等。74奇石、曲徑、小橋流水、制式門樓，這些傳統(tǒng)經(jīng)典符號(hào)均表達(dá)出一種中式宅院的濃烈風(fēng)格，營造出古樸、典雅、寧靜的居住氣氛。757677傳統(tǒng)庭院：觀唐通過為強(qiáng)調(diào)中式建筑特有的私密性，3米的高圍墻在觀唐使得私家院落真正成為戶外起居空間。7879二期產(chǎn)品中面積最大的戶型、總建筑面積：1536.27㎡；地上建筑面積：1025.16㎡；地下建筑面積：264.97㎡；架空層：246.14㎡；總占地面積：540.28㎡；庭院總面積約：1502㎡。一層地下室?guī)鲁镣ピ?；大面積的健身房；兩個(gè)家庭廳。子女臥室和客臥室，均配更衣室與洗手間；擁有超大停車庫，客廳面寬8米。樣板間戶型三、別墅外立面及戶型小結(jié)建筑立面風(fēng)格流派劃分國內(nèi)豪宅和高檔別墅工程多采用歐式古典風(fēng)格；在外立面營造中也根本以石材為主要材料；且多集中在沿海一二線城市分布。大型高檔社區(qū)那么多會(huì)采用混合風(fēng)格搭配，但整體視覺調(diào)性保持統(tǒng)一，注重細(xì)節(jié)處理，精益求精。上海檀宮社區(qū)混合多種外立面綠城玫瑰園工程內(nèi)包含了法式、意大利式、西班牙、地中海式、英式等多種當(dāng)代主流風(fēng)格入口進(jìn)口全石材處理建筑細(xì)節(jié)處理精致度整體外觀的石材質(zhì)感托斯卡納：

是優(yōu)雅的、溫暖的，通過采用天然材質(zhì)如木頭、石頭和灰泥，豐富的材質(zhì)肌理表現(xiàn)出來通常在入口有一個(gè)戲劇性的塔或是圓形大廳，高于其他屋脊線，給人一種強(qiáng)烈的等級(jí)、永恒與威嚴(yán)感。

鐵藝，百葉窗和陽臺(tái)，尤其是爬滿藤蔓的墻的運(yùn)用西班牙：

外表有亮麗的色彩；

采用低坡屋頂，屋頂多為紅瓷瓦鋪設(shè)；

門廊和窗多顯拱形，給建筑物外部增添了立體感和個(gè)性感；

屋沿朝兩側(cè)外伸，戶內(nèi)有庭院。法式風(fēng)格：

布局上突出軸線的對稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間；

貴族風(fēng)格，高貴典雅；

細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究；

點(diǎn)綴在自然中，崇尚沖突之美別墅其他常用風(fēng)格北美風(fēng)格：

在草原風(fēng)格之外的北美風(fēng)格，具有柔和多種風(fēng)格的特征。側(cè)山墻、雙折線屋頂以及哥特式的尖頂?shù)缺容^典型的北美建筑的視覺符號(hào)，住宅類建筑個(gè)性化和多元化風(fēng)格成分高。簡約穩(wěn)重大氣，又集各種建筑精華于一身，充分表達(dá)了簡潔大方、輕松的特點(diǎn)，居住非常具有人性化，在別墅市場非常受歡送。新古典風(fēng)格：

多見于高層物業(yè)，別墅物業(yè)采用新古典風(fēng)格較少。新古典主義經(jīng)典、優(yōu)雅、莊重、人性、理性的局部為高端住宅的消費(fèi)階層所接受。新古典主義是古曲與現(xiàn)代的結(jié)合物，設(shè)計(jì)更加精細(xì)，品位更加典雅細(xì)膩。新中式風(fēng)格：

新中式建筑在沿襲中國傳統(tǒng)建筑精粹的同時(shí)，更注重對現(xiàn)代生活價(jià)值的精雕細(xì)刻。同單純仿古建筑不同，著力提高居住的舒適度。其中風(fēng)格又有南北之分。

由于萬科等龍頭企業(yè)的持續(xù)關(guān)注新中式風(fēng)格以及其他傳統(tǒng)元素的成功開發(fā)，讓新中式成為一大熱點(diǎn)潮流?，F(xiàn)代及后現(xiàn)代風(fēng)格：

現(xiàn)代風(fēng)格建筑具有鮮明的理性主義和激進(jìn)主義色彩，常常將時(shí)尚與科技結(jié)合，打造現(xiàn)代風(fēng)格別墅的居住魅力。以簡潔的造型和線條，強(qiáng)烈金屬質(zhì)感的建筑材料大量應(yīng)用，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代建筑的時(shí)尚與質(zhì)感，后現(xiàn)代那么注重對傳統(tǒng)元素的吸納。英倫風(fēng)格：

英式別墅主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝土砌塊，線條簡潔，色彩凝重。房子一般由磚、木和鋼材等材料構(gòu)成，少見鋼筋混凝土。運(yùn)用元素包括三層墻面；坡屋頂