驗(yàn)房注意事項(xiàng)和驗(yàn)收內(nèi)容

驗(yàn)房留意事項(xiàng)和驗(yàn)收內(nèi)容簡(jiǎn)要收房事項(xiàng)1、一看門(mén)。門(mén)最至少要開(kāi)關(guān)自如。除了要留意門(mén)身修飾平滑與否外，還要試下門(mén)鎖，看看鎖舌兒與鎖鼻兒是否對(duì)位，鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)是否便利。門(mén)與門(mén)框的間隙要適中，小了太緊，大了漏風(fēng)。還要留意門(mén)與地的縫隙，要預(yù)留出地面裝飾的縫隙，否則，水泥地面時(shí)開(kāi)關(guān)自如，鋪了磚或地毯后，開(kāi)門(mén)可費(fèi)勁了。2、二看窗。窗最怕滲水，一下雨，雨水順著窗縫流得四處都是。假如開(kāi)發(fā)商同意你在外墻以水管噴射10分鐘或以上檢驗(yàn)一下當(dāng)然好了，可這招兒一來(lái)人家未必同意。所以，看的時(shí)候，肯定要細(xì)看窗的工藝，縫堵得嚴(yán)不嚴(yán)，條壓得平不同等。當(dāng)然，假如有可能的話，雨天看房，或雨后兩、三天去看房，應(yīng)當(dāng)不錯(cuò)。此外，看窗還要留意窗臺(tái)，窗臺(tái)應(yīng)平滑，不刮手。3、三看墻。墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直，肅穆勻稱。若墻身出現(xiàn)裂紋或有被刮花的痕跡，可能是裝修工干活比較馬虎，也可能是質(zhì)量問(wèn)題。看墻時(shí)，還要留意相關(guān)位置有沒(méi)有空調(diào)管孔。4、四看踢腳。踢腳一要看高度是否合理，是否能愛(ài)護(hù)墻體不受污染；二要看踢腳板是否平滑。5、五看地漏。不妨在衛(wèi)生間放點(diǎn)水視察一下。具體收房事項(xiàng)：留意：1.帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開(kāi)關(guān)的插座（小臺(tái)燈亦可）、小錘子和電筒等東西。電筆（測(cè)插座）、尺子（量長(zhǎng)度、水平）、布（辨別是臟還是劃痕）。.驗(yàn)房時(shí)肯定書(shū)面記錄相關(guān)問(wèn)題，便于與工程部聯(lián)系整改事項(xiàng)。.驗(yàn)房時(shí)細(xì)致檢查，有些細(xì)微環(huán)節(jié)問(wèn)題很簡(jiǎn)單疏忽，比如窗子的密封是否完善。.驗(yàn)房切忌焦急，多看、多問(wèn)、多記錄。二、驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)要運(yùn)作自如、門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特殊聲音。門(mén)間隙是否太大（特殊是門(mén)鎖的一邊）、門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框戶門(mén)；除了要留意門(mén)身修飾平滑與否外，亦要試開(kāi)門(mén)鎖，看看是否運(yùn)作自如。門(mén)鎖應(yīng)安裝堅(jiān)固。門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口等等。門(mén)插是否插入得太少；房門(mén)的插銷、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊。要留意門(mén)上油漆是否完好無(wú)缺，門(mén)內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。2窗戶細(xì)致檢驗(yàn)窗是否滲水。窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。窗與混凝土接口有無(wú)縫隙；窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處肯定要密實(shí)，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼堅(jiān)固，油漆應(yīng)色澤一樣，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。窗戶開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否好，窗體有無(wú)變形。3紗窗3.1紗窗的安裝是有意和窗把手有摩擦，起扣緊作用。不是問(wèn)題。不過(guò)要留意上下的磁條是否管用，有的紗窗關(guān)上后，上面還咧著。另外每扇窗都要推拉一下，看看開(kāi)啟和關(guān)閉是否平穩(wěn)。4墻壁墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直。墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。墻身、頂棚樓板有無(wú)特殊傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？?jī)?nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應(yīng)色澤一樣，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無(wú)水漬？裂痕?5天花頂上是否有裂縫？沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不阻礙運(yùn)用；假如裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)峻，該住宅有嚴(yán)峻結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。有無(wú)滲水看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。假如頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。6暖氣是否漏水；有無(wú)表面破損7衛(wèi)生間地面：粘貼是否堅(jiān)固、平整，磚縫勻稱、有無(wú)滲水；防水是否有效：在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24小時(shí)以上，以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層；地漏排水是否通揚(yáng)；排水坡度是否合理：在地面倒水做試驗(yàn)8廚房：9洗衣房：水龍頭出水、漏水洗衣房的門(mén)：同戶門(mén)水龍頭：出水通暢否、是否漏水10電源插座、電源開(kāi)關(guān)、電閘：試用全部的電源開(kāi)關(guān)、插座和電閘。最好帶一個(gè)有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時(shí)很便利。電筆不合適，因?yàn)椴遄袗?ài)護(hù)，必需三個(gè)頭同時(shí)插才可以插入。驗(yàn)收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。電器閘具及戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能限制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有閘具的,應(yīng)檢查閘具是否限制戶內(nèi)電器。光力閘具應(yīng)分開(kāi)，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置限制燈光的閘具和限制插銷的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開(kāi);距離地面3（）厘米高的插座必需帶保險(xiǎn)裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；衛(wèi)生間的照明燈座必需是磁口平安燈座；11其他：屋內(nèi)是否清潔，有無(wú)殘留建筑垃圾；檢查全部可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾。驗(yàn)房程序：一、查看兩書(shū)一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋運(yùn)用說(shuō)明書(shū)；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)比照購(gòu)房合同上的面積（自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積）。二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)覺(jué)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證（即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特殊保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積：超出或削減百分之三以內(nèi)的狀況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是'業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的狀況更多（實(shí)得面積削減，吃虧的還是業(yè)主）。三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。四、交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)［應(yīng)有市物價(jià)局批文］等）驗(yàn)房依次：專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，最好填寫(xiě)一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（留意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門(mén)（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。二、再查內(nèi)部：入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開(kāi)關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必需和樓上樓下鄰居協(xié)作。驗(yàn)房常用工具：一、量具：3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀（“一”字和“+，，字）；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈（200W）、小燈（白熾燈10—15W）三、協(xié)助工具：鏡子、手電（2節(jié)1號(hào)電池）、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆驗(yàn)房專用工具：（質(zhì)檢站借）JZC2型垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測(cè)錘（50g）；活動(dòng)響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。驗(yàn)房留意問(wèn)題分述：1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口馬上拐彎吸走。2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置旁邊，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。假如不能動(dòng)作，剛好修復(fù)；入住后修理，因做了整體廚柜而使修理困難甚至拆掉吊櫥。4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避開(kāi)留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（l（）g）測(cè)墻磚、地磚空鼓。5、驗(yàn)電：A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，插座平安。假如開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃耀，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤,馬上修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法剛好斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣狀況是否良好。B、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。假如沒(méi)有或不明確，馬上訂正。C、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝堅(jiān)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)覺(jué)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后運(yùn)用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危急。D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。E、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個(gè)數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有2個(gè)，三室二廳至少應(yīng)有3個(gè)；有線電視插座還應(yīng)同步多一個(gè)。F、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。G、檢查入戶門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴。是否不響或響個(gè)不停。6、貓眼：入戶后視察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清晰等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。7、測(cè)高度：用盒尺檢查房頂，取4—5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一樣，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。8、測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺），*墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)）。9、測(cè)乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，四周光線暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照耀，燈一亮，墻壁天花板是否平整馬上通過(guò)光線陰影看出，假如不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，不能局部刷漆，?huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。1（）、鏡子：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^(guò)油漆。假如是衛(wèi)生間的門(mén)，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的運(yùn)用率又高，會(huì)使門(mén)底部過(guò)早謳爛損壞11、外立面的腰線在一般在1?2樓，4?5樓之間，大雨天肯定要來(lái)看一看是否會(huì)滲漏。下雨時(shí)要檢查家里窗戶密封是否嚴(yán)密，有否有漏雨現(xiàn)象。若有，剛好提出修理。12、樓道窗戶是否有紗窗，不要因?yàn)椴粚儆谧约杭揖筒蝗リP(guān)切，假如沒(méi)有，應(yīng)剛好提出配齊。同時(shí)留意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范''明確規(guī)定有）。13、檢查防盜門(mén)：有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)敏捷。14、室內(nèi)門(mén)檢查平整變形：把門(mén)打開(kāi)，眼睛湊到門(mén)邊，看前后門(mén)線是否重合，若門(mén)線不重和，比如有一角翹起，必需更換，將來(lái)變形更嚴(yán)峻；關(guān)門(mén)后查看四周縫隙勻稱相宜；門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)當(dāng)開(kāi)啟敏捷；還要用專用水平儀測(cè)門(mén)安裝垂直度。15、窗戶：推拉窗和平開(kāi)窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動(dòng)開(kāi)關(guān)敏捷，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)，是因?yàn)殡p層玻璃的里層臟了，緣由玻璃在安裝時(shí)候就污染了，這時(shí)應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測(cè)窗戶安裝垂直度。全部外門(mén)窗均應(yīng)有紗門(mén)、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)。16、檢查管道安裝、通暢和密封：用手用勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定堅(jiān)固。假如松動(dòng)，應(yīng)重新固定。大開(kāi)水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。17、臥房、客廳通風(fēng)窗戶面積為運(yùn)用面積的二非常之一，比如室內(nèi)面積30m2,那么開(kāi)啟的窗戶面積應(yīng)有1.5m2；18、廚房通風(fēng)窗戶面積為運(yùn)用面積的非常之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開(kāi)啟窗戶面積應(yīng)有l(wèi)m2。達(dá)不到者不合格（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”）。廚房排煙孔直徑15cm,達(dá)不到時(shí)無(wú)法安裝油煙機(jī)。19、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽(yáng)角達(dá)90度（房頂四角和地面四角），墻角無(wú)碰損，四角無(wú)磕碰，地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。2（）、閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀](méi)有做好，所以在驗(yàn)房時(shí)須要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將全部地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24?48小時(shí)，樓下衛(wèi)生間沒(méi)有滲漏現(xiàn)象，說(shuō)明防水合格。②打開(kāi)樓上自來(lái)水閥門(mén)放水時(shí)應(yīng)將水量放到最大，抓緊去看自家水表，水表不跑，說(shuō)明水表合格，因?yàn)槌霈F(xiàn)過(guò)別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說(shuō)明水表不合格，必需更換。③閉水試驗(yàn)結(jié)束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時(shí)視察，水全部放掉后地板上還有存水，說(shuō)明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。有上下水的陽(yáng)臺(tái)也要作閉存水試驗(yàn)。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問(wèn)題，那時(shí)解決就麻煩了。21、衛(wèi)生間：①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)當(dāng)安