10大國際酒店集團(tuán)在中國的發(fā)展趨勢

10大國際酒店集團(tuán)在中國的發(fā)展趨勢10大國際酒店集團(tuán)在中國的進(jìn)展趨勢

：劉梁

隨著海外游客數(shù)量的激增，以及越來越多的國際會議和展覽選擇中國作為目的地，給中國的酒店業(yè)帶來前所未有的進(jìn)展機(jī)會。

巨大的市場前景“誘惑”著眾多的國際酒店集團(tuán)紛紛進(jìn)入中國爭奪市場，并動作神速地將大部分不同檔次的子品牌引進(jìn)中國。在眾多“瘋狂落子”的酒店品牌中，相比較國內(nèi)酒店，屬于外來戶的國際品牌以其豐富的管理閱歷和成熟的管理系統(tǒng)，使所管理的飯店供應(yīng)的服務(wù)水平及盈利水平均高于國內(nèi)酒店品牌。而且從入住率的角度看，各個城市中公認(rèn)的最好的一批飯店基本上都是國際品牌的飯店。

不僅忙著擴(kuò)展，基于強(qiáng)大的自身力量，國際酒店集團(tuán)將“品牌管理”作為進(jìn)入中國高端酒店市場的主攻模式。在中國，外資酒店管理公司很少直接投資酒店，甚至帶資管理(持有酒店數(shù)量股份)的方式也是比較少見的。向品牌管理延長獵取高額穩(wěn)定的利潤，是酒店巨頭們不約而同的進(jìn)展趨勢。

將來趨勢

眾多的利好消息讓“急速增長”成為中國酒店業(yè)的業(yè)界主旋律。

中國觀光旅游和商務(wù)旅行的增長直接導(dǎo)致了中國國內(nèi)酒店數(shù)量的穩(wěn)定增長。在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長和國內(nèi)、國際游客的支撐下，估計2024年中國的酒店行業(yè)的進(jìn)展將達(dá)到世界領(lǐng)先水平；作為中國主要的商業(yè)、經(jīng)濟(jì)和文化中心，北京和上海支撐著頂級酒店的進(jìn)展，滿意不斷增長的高端商務(wù)和度假旅游的需求。

大趨勢所致，眾多的國際品牌都盼望能夠在中國做到更廣泛的投資，酒店業(yè)之間的競爭漸漸向中國內(nèi)陸市場延長。珠江三角洲、長江三角洲和沿海地區(qū)以其蓬勃的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，理所當(dāng)然地吸引各國投資者的視線，市場競爭已經(jīng)開頭呈現(xiàn)白熱化。

依據(jù)國際酒店業(yè)的一般標(biāo)準(zhǔn)，五星級酒店的投資成本，換算成每間客房為單位來計算，在15萬-20萬美元；四星級酒店的投資成本，在10萬-14萬美元；三星級酒店的投資成本，在5萬-8萬美元；經(jīng)濟(jì)型酒店的投資成本，在1.5萬-4萬美元。而中國豪華酒店的投資成本比國際標(biāo)準(zhǔn)高出30%-40%，而平均房價卻不能保證酒店經(jīng)營的正常投資收益率。這高出的成本部分形成了一個極大的“黑洞”。以國際酒店業(yè)通用的換算，按投資成原來確定預(yù)期房價，目前的現(xiàn)狀是，中國五星級酒店的平均房價只能賣到預(yù)期房價的一半，四星級只能賣到三分之一，三星級賣到一半。隨著資本市場的放開，將來眾多的國際酒店集團(tuán)通過品牌輸出及簽約管理的方式，將中國優(yōu)質(zhì)酒店資源收入麾下，其投資精力將主要放在經(jīng)濟(jì)型酒店。

眾多的酒店集團(tuán)已經(jīng)將大部分的不同檔次的子品牌都引進(jìn)中國，例如雅高的宜必思、溫德姆集團(tuán)的速8等。

另外，除了希爾頓、凱悅和最佳西方國際等少數(shù)主要經(jīng)營高檔飯店的聯(lián)號以外，世界上規(guī)模最大的飯店公司基本上在其品牌系列中都包括了一個甚至多個經(jīng)濟(jì)檔飯店品牌。如家、錦江之星等經(jīng)濟(jì)型品牌背后都有國際飯店管理公司的身影。

中國攻略

目前國際排名前十的酒店集團(tuán)已經(jīng)將旗下大部分引入中國。國外投資者看到，在商務(wù)客和旅游客持續(xù)遞增的同時，中國國民經(jīng)濟(jì)收入大大提高。目前中國每年國際國內(nèi)商務(wù)旅游市場消費(fèi)已超過2000億元人民幣，相當(dāng)于法國、德國等歐洲主要國家的水平。這給許多國際酒店集團(tuán)帶來了新的吸引力和進(jìn)展機(jī)會。

2024年，中國高端酒店市場不斷擴(kuò)大，國際酒店集團(tuán)對中國的投資擴(kuò)張也持續(xù)，其壟斷中國高端酒店業(yè)的趨勢愈加明顯，但是十大國際酒店集團(tuán)由于進(jìn)入中國時間的長短不同，拓展力量有強(qiáng)弱之分，所以在中國所占的市場份額也有著較大的差距。因此，十大酒店集團(tuán)在中國擴(kuò)大陣容的舉措此起彼伏，均不甘落后。而非十大國際酒店集團(tuán)品牌例如瑞士，香港地區(qū)，新加坡等國的酒店品牌也紛紛涌入，搶奪中國日益增長的中高端客戶群。

依據(jù)統(tǒng)計發(fā)覺，長三角、環(huán)渤海、珠三角經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域，是國際酒店資本最情愿進(jìn)入的區(qū)域，目前已開業(yè)酒店占據(jù)了全國73%的市場。西南區(qū)域以成都和重慶為首的城市，后來居上成為最新的熱土，將來新簽約酒店有15%被西南區(qū)域所瓜分。

由于將來1-2年長三角和珠三角區(qū)域已經(jīng)飽和，國際酒店集團(tuán)精力除連續(xù)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省市的投資，還將會重點(diǎn)投資環(huán)渤海和西南一些新興的二、三線城市。天津、四川、山東、廣西、海南這樣的經(jīng)濟(jì)次發(fā)達(dá)城市及擁有優(yōu)質(zhì)旅游資源的區(qū)域，也是其重點(diǎn)進(jìn)展對象。因此，西南區(qū)域和環(huán)渤海兩大區(qū)域增長都超過35%，北部區(qū)域也達(dá)到35%，但是由于肯定數(shù)量較小，短期內(nèi)不會是重點(diǎn)進(jìn)展的區(qū)域。

洲際酒店作為全球排名第一的酒店集團(tuán)，也是最早開拓中國市場的一批酒店集團(tuán)，在24年的時間內(nèi)簽約69家酒店，比排名其次位的溫德姆酒店高出12個百分點(diǎn)，在中國的占有率也是排名第一。特殊是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長三角和環(huán)渤海兩大區(qū)域，已營業(yè)數(shù)量達(dá)到37家之多，占到總數(shù)量的54.4%，可以稱之為是中國頂級酒店的領(lǐng)跑者。

中國的西南地區(qū)和珠三角也屬于洲際酒店重點(diǎn)布局的區(qū)域，占到總數(shù)量的29%，而西部和北部區(qū)域不是該集團(tuán)的戰(zhàn)略點(diǎn)，從其新簽約酒店的數(shù)字為0，而已開業(yè)的數(shù)量也僅僅只有3家，還是在呼和浩特和哈爾濱這樣的省會城市等詳細(xì)措施可以看出來。洲際集團(tuán)估計在很長的一段時間內(nèi)，將連續(xù)加強(qiáng)環(huán)渤海、長三角、珠三角、西南區(qū)域的拓展。

溫德姆酒店集團(tuán)目前在中國的開店數(shù)量排名其次，和洲際酒店同樣看重經(jīng)

濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，其中尤以長三角為重。從其新簽約的數(shù)量來看，溫德姆酒店集團(tuán)依舊看重長三角地區(qū)，但是由于長三角酒店資源競爭激烈，而其又不重視環(huán)渤海、西南地區(qū)、中部地區(qū)的項(xiàng)目拓展，所以將來的排名將由其次位下滑到第四位。

萬豪集團(tuán)在中國的知名度很高，但是已營業(yè)酒店數(shù)量卻只能排在第五位，看重長三角及環(huán)渤海區(qū)域，已營業(yè)數(shù)量達(dá)到20家，占到總數(shù)量71%，對于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的西部、北部地區(qū)未開酒店。

依據(jù)目前的簽約酒店數(shù)量可以看出，萬豪集團(tuán)在特別重視長三角地區(qū)的同時，也加大環(huán)渤海區(qū)域拓展力度，基本放棄中西部地區(qū)的開發(fā)，將來的市場份額由10%下滑到9%，排名第五位依舊未變。

雅高屬于最早一批進(jìn)入中國的國際酒店集團(tuán)，其特別看好內(nèi)地快速增長的旅游市場，它連續(xù)將索菲特品牌引入各主要城市，與此同時，在全國各地，包括中西部省份大力進(jìn)展經(jīng)濟(jì)型酒店的拓展。

雅高集團(tuán)目前占有十大酒店集團(tuán)的12%份額，但是將來的幾年將會增長至14%，可以看出其漸漸加大拓展力度，特殊是環(huán)渤海和西南地區(qū)的開發(fā)更是重中之重。雅高集團(tuán)正在內(nèi)地進(jìn)行酒店擴(kuò)張的策略體現(xiàn)在以下兩個方面：

1.提高高檔品牌索菲特酒店數(shù)量，樂觀推廣和拓展宜必思等經(jīng)濟(jì)品牌酒店。

2.管理輸出高端酒店和投資經(jīng)濟(jì)型酒店兩手并重。

雅高的投資方向是從北京上海等一級城市向蘇州，成都等二級城市，從山東、江蘇等東部沿海向安徽、四川等中西部縱深地帶延長。

希爾頓自1988年首次進(jìn)入中國市場，目前已經(jīng)營業(yè)的酒店主要分布在超大型城市，例如北京、上海、重慶及旅游勝地三亞等等。和其他酒店集團(tuán)相比，進(jìn)展速度緩慢，市場份額僅占到4%。

依據(jù)新簽約數(shù)據(jù)分析，將來一段時間希爾頓飯店依舊堅(jiān)持一、二線城市的進(jìn)展戰(zhàn)略，臨時不考慮三線城市的進(jìn)展，市場份額將由目前4%上升至5%?？梢灶A(yù)見，將來希爾頓飯店的進(jìn)展依舊緩慢，市場份額不會有大幅度的增長。

最佳西方集團(tuán)主要實(shí)行的是一種特許經(jīng)營的方式，通過其全球預(yù)定系統(tǒng)，把各個成員飯店聯(lián)合起來。其品牌檔次雖然不高，但其規(guī)模較大，曾一度成為世界第一大的酒店品牌，所以本文將其納入討論范圍，此酒店集團(tuán)進(jìn)入中國較晚，目前店面數(shù)量排名第六位。

目前最佳西方集團(tuán)特許經(jīng)營的酒店中以長三角最多，占到其總量的39%，北部地區(qū)和西部地區(qū)并未找到合作伙伴。依據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，最佳西方新簽約只有一家，

并且新簽約酒店分布在經(jīng)濟(jì)比較落后的區(qū)域，可見其對于中國市場開拓的數(shù)量是十大酒店集團(tuán)最少的一家。將來市場排名將有目前的第六位下滑到第七位，與第六位的香格里拉集團(tuán)有9家酒店的差距。

最佳西方國際集團(tuán)正在轉(zhuǎn)變在華經(jīng)營策略，它盼望不再單純以經(jīng)濟(jì)型酒店的傳統(tǒng)形象消失在人們面前，并已經(jīng)取消了其2024年以前在華建成一個經(jīng)濟(jì)型酒店網(wǎng)的方案。

喜達(dá)屋集團(tuán)是世界知名的高端奢華酒店集團(tuán)，喜來登、威斯汀等品牌享譽(yù)全中國。目前喜達(dá)屋集團(tuán)已營業(yè)酒店數(shù)量排名第四位，共有33家酒店，均為中高端品牌，其在長三角的比例占到集團(tuán)酒店總量的36.4%。

依據(jù)新簽約資料顯示，喜達(dá)屋集團(tuán)將來將把大部分精力投入到珠三角和環(huán)渤海兩大區(qū)域，提升幅度均達(dá)到100%。新簽約的酒店品牌依舊以喜來登為主，艾美、瑞吉為輔，W飯店首次引入中國，在上海和廣州即將開業(yè)。

卡爾森集團(tuán)進(jìn)入中國較晚，目前在中國重點(diǎn)進(jìn)軍MICE市場，主要引入品牌為麗晶和麗笙。

卡爾森全球酒店集團(tuán)與陽光100置業(yè)集團(tuán)結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同開發(fā)酒店項(xiàng)目，雖然如此，其在中國的酒店數(shù)量依舊較少，目前只有12家，新簽約6家。

凱悅集團(tuán)已經(jīng)營業(yè)的酒店數(shù)量僅8家，從上世紀(jì)80年月進(jìn)入天津，歷時20多年，進(jìn)展速度緩慢，目前排名在十大酒店集團(tuán)最終一位，市場份額在3%左右。依據(jù)已有數(shù)據(jù)，2024年前，凱悅集團(tuán)在中國的酒店數(shù)量將達(dá)到16家，將來拓展的側(cè)重點(diǎn)將放在既有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，又有旅游資源的二、三線城市，例如青島、大連、廈門等。

而香格里拉作為同時和洲際進(jìn)入內(nèi)地的酒店集團(tuán)，經(jīng)過24年的進(jìn)展，僅開業(yè)24家酒店，僅占十大國際酒店市場份額不到10%。凱悅、希爾頓、卡爾森三大酒店集團(tuán)在中國進(jìn)展?fàn)顩r較差，目前三家總市場份額為10%。

依據(jù)新簽約數(shù)字統(tǒng)計，將來十大酒店集團(tuán)，進(jìn)展速度最快的是喜達(dá)屋。喜達(dá)屋集團(tuán)增長率為94%，從目前的第四位上升至其次位，市場份額上升3個百分點(diǎn)。

雅高酒店集團(tuán)雖然排名不變，但是市場份額上升2個百分點(diǎn)；而排在最終三位的凱悅、卡爾森、希爾頓三家酒店集團(tuán)雖然排名不變，但是市場份額均上升1個百分點(diǎn)。

其余5家酒店集團(tuán)，雖然肯定數(shù)量依舊增加，但是市場份額均有不同程度的削減。

將來洲際、喜達(dá)屋、雅高、溫德姆四家酒店集團(tuán)將掌握中國62%的市場份額，剩余38%的份額由其他六家酒店集團(tuán)共享。

北京進(jìn)展?fàn)顩r

洲際、萬豪兩家酒店集團(tuán)占據(jù)北京47%的市場份額，對北京的壟斷程度高于上海。剩余53%的市場份額由其余8家酒店集團(tuán)所掌握，其中希爾頓、凱悅、最佳西方3家酒店集團(tuán)的市場份額總計僅9%，處于明顯劣勢地位。

目前北京的酒店品牌與上?；救?，但是北京的高端酒店市場進(jìn)展和上海相比還是落后的，比如一些酒店集團(tuán)的高端品牌還在建設(shè)中，例如：柏悅、Doubletree，康拉德CONRAD這三大頂級奢華品牌。

依據(jù)已知資料的分析，由于奧運(yùn)會的緣由，大量國際酒店集團(tuán)進(jìn)入北京，這其中尤以希爾頓酒店和雅高酒店兩大集團(tuán)加大北京的拓展力度，目前已經(jīng)把旗下最奢華的品牌引入