商品房公用設(shè)施和公用建筑面積業(yè)主權(quán)利和義務(wù)

商品房公用設(shè)施和公用建筑面積業(yè)主權(quán)利和義務(wù)概述商品房是指現(xiàn)代社會以營利為目的而建造的住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。商品房作為房地產(chǎn)市場的主要組成部分，在其購買和使用過程中，業(yè)主需要了解自己對公用設(shè)施和公用建筑面積的權(quán)利和義務(wù)。本文將詳細探討商品房業(yè)主在使用公用設(shè)施和公用建筑面積方面的權(quán)利和義務(wù)。公用設(shè)施的定義和功能公用設(shè)施指在商品房項目中由開發(fā)商建造并提供給業(yè)主使用的一些共同設(shè)備、設(shè)施和服務(wù)。公用設(shè)施的主要功能包括但不限于：-給商品房提供供水、供暖、供電等基礎(chǔ)設(shè)施；-提供公共交通站點、道路、停車場等交通設(shè)施；-提供公共綠地、游泳池、健身房、兒童游樂場等休閑設(shè)施。公用設(shè)施的業(yè)主權(quán)利使用權(quán)業(yè)主對公用設(shè)施享有使用權(quán)，可以合理、正常地使用公用設(shè)施。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主對公用設(shè)施的使用并不需要額外支付費用，而是已經(jīng)包含在購買商品房的價格中。維修保養(yǎng)權(quán)業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商或物業(yè)管理公司對公用設(shè)施進行維修和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用。如果公用設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，業(yè)主可以向相關(guān)方面提出維修和保養(yǎng)的要求。合理改造權(quán)業(yè)主有權(quán)根據(jù)自身的需求和意愿，對公用設(shè)施進行合理的改造。例如，業(yè)主可以根據(jù)需求對兒童游樂場進行調(diào)整和改進，以滿足居民的實際需求。公用設(shè)施的業(yè)主義務(wù)維護責任業(yè)主有義務(wù)妥善使用和保管公用設(shè)施，不得故意損壞或濫用公用設(shè)施。業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定和公用設(shè)施的使用規(guī)范，積極維護公用設(shè)施的正常運營。繳納費用雖然業(yè)主在購買商品房時已經(jīng)支付了公用設(shè)施的費用，但對于某些特殊的公用設(shè)施服務(wù)，業(yè)主可能需要根據(jù)實際使用情況繳納一定的費用，比如停車費、游泳池會員費等。合理使用和保養(yǎng)業(yè)主應(yīng)合理使用公用設(shè)施，不得濫用或浪費資源。對于一些需要經(jīng)常維護的公用設(shè)施，如健身器材、游泳池等，業(yè)主應(yīng)遵守使用規(guī)則，確保設(shè)施的安全使用。公用建筑面積的定義和功能公用建筑面積指商品房項目中為滿足業(yè)主共同需求而建造的一些公共場所，如大堂、電梯、樓道等。公用建筑面積是物業(yè)管理的重要組成部分，為業(yè)主提供便利的生活環(huán)境和社交空間。公用建筑面積的業(yè)主權(quán)利使用權(quán)業(yè)主對公用建筑面積享有使用權(quán)。業(yè)主可以在公用建筑面積內(nèi)進行正常的活動，如通行、集會等。業(yè)主享有和其他業(yè)主一樣平等的使用權(quán)利。維護權(quán)業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司對公用建筑面積進行日常的清潔、維護和修繕。同時，業(yè)主也有義務(wù)共同維護公用建筑面積的環(huán)境衛(wèi)生和整潔。監(jiān)督權(quán)業(yè)主有權(quán)對公用建筑面積的管理和維護情況進行監(jiān)督。如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理公司存在不當行為或管理不善的情況，業(yè)主有權(quán)向相關(guān)部門投訴并要求改善。公用建筑面積的業(yè)主義務(wù)遵守規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定和公用建筑面積的使用規(guī)范，不得擅自改動或占用公用建筑面積。業(yè)主還應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保公用建筑面積的安全使用。妥善使用業(yè)主應(yīng)妥善使用公用建筑面積，不得損壞、污染或濫用公共場所。業(yè)主應(yīng)注意保持公用建筑面積的整潔和環(huán)境衛(wèi)生。積極參與管理業(yè)主有義務(wù)積極參與公用建筑面積的管理和維護?？梢越M織業(yè)主委員會或居委會，共同商討和決策公用建筑面積的管理事宜，提出改進和意見。結(jié)論商品房業(yè)主對公用設(shè)施和公用建筑面積享有一定的權(quán)利和義務(wù)。了解并履行自己的權(quán)利和義務(wù)