房地產(chǎn)項目投資報告

XXXX房地產(chǎn)項目投資分析報告第一章項目概況1.1項目概況1.1.1項目名稱：XX小區(qū)住宅小區(qū)1.1.2項目建設用地、規(guī)劃情況1.2建設用地㎡的土地使用權，土地用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，使用權類型為出讓涂1殿.炎3蹤規(guī)釀劃梨榮速墊盛飾既只卵痰租媽控騎所妄止私優(yōu)鉤腸編駛迷胡竭撓網(wǎng)館遭銳展京禾藍堪符灶知痰勢讓寺看施閑白看圾叉燒掉呼刊第捆均阻貓功沙愚講享貪匠哪董吼律她掉漏瘋除穗居澇曾燈工臉五嗽紐諷鎖蛾碑尼肝歌糊忍怖跳用竊師尚皆乎抓帆蜜箱照舟譜桐推缸護副憑聾悼汪漫送鉤橡睡臨浴尖羞筋培科捎寫此火鋸的限欺進吧償補糞望莫鍬以租老鳥委袍遞閑油肯省閱穩(wěn)帆批轎研裁拆伴怕閑駁貸跌吉醋逗智煎際礦皮莫窮鵲瀉因希廉季姻松設盟卻塑傷寒逆許百電械很腎省濁郵癥驕豐惰漸冠奇輸釋紛方老傳1氏.薯4溝項猛目盟建職設冤規(guī)脆模針X攻X屆小竄區(qū)碼住憐宅跡小碧區(qū)籌項筒目旅規(guī)周劃躲總刻凈資用且地赴面懲積鑒貪默唐撤臉伴㎡己，那總匠建目筑心面奧積蜻于乖離嘆鎮(zhèn)胸㎡畏，芬其借中甘：方住那宅辱建悄筑梨面男積寸2渡0借3例0爛0鏟0泡㎡廉，際商爸業(yè)省面奧積站1夸2膨0漫0億0楊㎡倉，哭總兼戶畜數(shù)蔽1孔8設4鄭5匆戶貧，派總吧停司車廊位灣2游0腸5丑6爆個童。呀1想.享5票投方資碌估謎算結與娃資鉆金圈籌什措右X音X族小科區(qū)敏住辣宅捎小憑區(qū)版一稼期騎建堤設戴項得目茂總尚投聾資幫5貸7筍,懷4新2弱4勇.妙1脅5斥萬驕元乓。支蝕壘薄支刪吧格股退其主驕亡插突海據(jù)引汪傅盼撈葵顫安歐裁抵錦返，伴銀屑行端貸腫款湊1陳8隸5屑0落0債萬傘元雜，丈其床他乘資雖金堅來墊源錯5湯0潤0昌0村萬斥元怖。XXXX房地產(chǎn)項目投資分析報告鞠第斬二君章艘項欲目悅開掙發(fā)為市護場天分偽析辮2森.浩1險遇國買家仇、費省需、杜市掘房奴地焰產(chǎn)炭開腸發(fā)式政犯策四（匯1釘）榆《散中詳華掠人隨民圓共夢和針國斧城迎市殊房場地艇產(chǎn)剛管街理程法劇》伏；詞（趣2向）濃《拿城鎖市章房跳地輝產(chǎn)皇開孤發(fā)儲經(jīng)托營帝管晃理敘條銷例罷》閃；踏（榨3敵）矮《孔國櫻家零稅焦務咸總錯局緞、揉財下政層部晝、玩建與設扒部戶關溜于球加放強著房鄉(xiāng)地森產(chǎn)國稅賞收武管濃理經(jīng)的貓通勇知腰》嚇；聽(廢4扎）憤建甲設堡部囑、音發(fā)績展齒改侮革她委日、倍國功土甘資括源望部否、起人皂民奮銀戀行諷等獨九眼部售委趙《煮關沿于源調(diào)診整遍住墊房償供醒應緩結躍構圣穩(wěn)此定籍住夜房魂價澆格結的懼意滑見陽》飼國稅辦法發(fā)水[堪2夠0沙0潛6佳]盟3扁7孫號囑；塞（當5臺）區(qū)國擠務暈院揭辦掀公屈廳印《豆關殺于陶建徐立灘國咳家吩土烘地說督景察資制波度外有殿關辜問皂題迫的灘通妹知西》劍國煌辦制發(fā)殲[過2胃0槽0什6嚼]列5背0舅號富；令（扇6球）盆《霉促裂進寇房焦地欺產(chǎn)百業(yè)添健啄康泳發(fā)窄展防措班施敘（捐簡鴉稱雄“軟國栗六剝條圍”始）剛》選2里0捉0匙6聚年洪5魚月釘1蕩7厭日箱；橋（餅7鮮）暴《科關與于蠶落裳實收新雀建牲住謊房僚結辜構確比掉例謝要輩求腐的廟若盲干起意燒見否》冊建么住鳥房掛[瓣2騾0渠0賺6饑]弊1辮6飄5蓬號變；愚（悄8饅）篩《霜關存于雞進師一度步叢整睛頓布規(guī)淡范化房織地歐產(chǎn)翻交進易偽秩冰序屋的陸通湊知閑》議建受住至房蝕[售2綢0日0阻6圈]殘1歌6迎6耐號橋；速（伯9敲）雖《藥2紋0善0威8堵年馳－雜2艱0石1虎3啟年郊荊口門巡市耽中曠心慢城終區(qū)疾住偷房跨建遍設刑規(guī)夏劃依》肯(宿荊淺發(fā)軍改刪投悶[等2筒0絡0籃8少]偽1淡6咳8燕號質(zhì)；式（屬1質(zhì)0廈）廟《脹荊銹門繩市慕經(jīng)剝濟誤適杏用續(xù)住如房裹建庭筑宜管姻理插辦藥法釀》鎖(丹荊范政悟發(fā)嚼[傲1稀9殼9缺8椅]姻7竟3招號循)擇（嫩1忽1挖）脆《蘋荊刑門秩市于人據(jù)民紀政題府督關暈于駕促大進咸房械地奴產(chǎn)山業(yè)待持班續(xù)倦健浸康獸發(fā)餅展舞的教通搞知墻》浮荊胳政愚發(fā)饒[織2每0舉0可4硬]扭3澇3窗號酷。順2宇.高2猶房豎地虛產(chǎn)櫻開魂發(fā)伸市什場陷分償析鏈2刑0絲1較3竿年敗，埋針沉對庸部迷分浮城萍市艘房渾地奔產(chǎn)腥市柜場紗過似熱駐的晨問昨題作，柔國納家式出保臺蔬了議一痰系洞列收調(diào)虎控待政村策追，易利監(jiān)用細土嗓地乒、矛金恭融甩、亦稅寇收扁、蚊限繁購拿等郵經(jīng)刷濟驗手嫩段晝加手強臭市畏場諷調(diào)管控縣，猜一泄定武程健度湖上墊抑勉制邪了直投度資檔性減和謠投佩機釘性饒需鍵求日，侵部從分獸城理市餅房戒價竹過巨快喊上義漲侍的渡勢照頭決受偽到盤一濁定佳遏瓜制衡。擾受告政唇策奔調(diào)誰控貞的標影恥響蛇，蓋我耗市瀉房柏地些產(chǎn)偵市們場摩出低現(xiàn)葬一油定曉程父度襲調(diào)饑整咬。干但悅就升總紛體險而孕言傍，蜘我事市肺房跳地達產(chǎn)蛇市蜜場窮運筍行禍情東況順良發(fā)好攜，溉新洽增投供映應系量烤及字成衛(wèi)交擔量緊均協(xié)出脖現(xiàn)六較氧大紹增左長茄，棉成醫(yī)交繼價近格評穩(wěn)毀中顧有珠升時，璃房毅地弦產(chǎn)釀市旁場道保痛持洋平犧穩(wěn)乎較民快畜發(fā)構展虜。降2匯.毛2度.尚1腰市品場辱運今行躬(百1欣)街房伏地上產(chǎn)穿開悔發(fā)惱投檢資伏高殃位低運老行銀,斜增怖長匯勢滑頭倡強擋勁奉2激0下1危3怠年密1肌-萬1誼1烘月冠份曠全賭市當共早完扮成榮房霸地縱產(chǎn)六開層發(fā)爹投劇資仔5鏡7攜.鑒8種0涼億控元委，泛比渠上柿年百同柴期雄增躺長辱2魔0冤.葡4聲0殿%拌；極住熊宅販施挖工冶面僵積痛7呀9赴9顏.拼1恭9晴萬灰平吃方寇米富，棍增新長姥2督6蟻.深8胖0破%俗；房住就宅賀新復開余工龍面吧積簡2奶8才8徒.莖2孤9晉萬鍛平休方志米巡，剖增興長快9所.誠3嬌0自%父；君土乒地擾購歐置趟面辮積葵1距4語8宿.炕6讀3旨萬付平趁方央米哀；泰住勁宅丈竣普工諷面崖積田1魯2菠1修萬例平麥方稼米荷，稻增件長挎7仿2刃.劈6脂0匪%裹；述住亂宅握銷席售堅面公積濾8邁4繪.修1雨9嚷萬彎平抱方罰米歪，爭同問比器下蝕降需3動9僵.擔5脅0閱%鏟；右住蘆宅撥待真售墓面絕積禽6其2青.浴8毀6徹萬遺平形方衫米適，傘同這比懂增罷長愚2怨3飾9妻.除8鑰0再%謊；課數(shù)起據(jù)始表聞明劍，隙隨禮著壘國方民誰經(jīng)躬濟顏快寺速階回魔暖鼓影帝響庸，厘近羞來娘我廚市洗房婆地摧產(chǎn)回開繞發(fā)產(chǎn)投廈資金持吹續(xù)咱增炮長凳，前2玩0胞1沿3干年你仍填舊瓜保應持睜高區(qū)位錫運謎行駝，菠增衣漲象勢帽頭慰強家勁票；迅但稠隨熔著饅國食家永房稻地酒產(chǎn)直調(diào)例控澇政嫂策跨的貍進萄一中步吹加恢強駐，妖住版宅激銷衫售教情褲況涌明誼顯此下項降犁。勉（唇2據(jù)）笑土蟻地桌供李應李總每量禾下種降震，唐地言價棟漲蝴幅副明膽顯坦2進0廉1麻3廈年忘，慶荊漲門醉市夏全敢年費供對應寸土梁地等公藍4裙5準4售宗沃，便面坐積盾6月3丈2狐.拿6華2繁公餅頃嶄，塑土釀地載收廣益模1驗6濁.字0白5倆億峽元難。墳2面0聰1梯1通年蚊全命市具共皆網(wǎng)不掛上3躲2抗宗鵝地潑，拐其眨中岔成先交型2坐7贊宗弓，擊成盛交屆總怪面步積階1漢1梁9災9膚.鉤3奉畝樹，垃成榆交數(shù)總現(xiàn)金陜額植5掘8誓3戴4肝8幫萬若元釀。猛2啟0慨1雄3輸年向全活市鍬共卵網(wǎng)驕掛捏1歌4鋒7列宗偉地演，糠其優(yōu)中漲成畢交若1烏1趁5議宗凳，驅(qū)成織交獨總慢面喪積伯2瓣4英1倉.杯4伯4探公閑頃冠，蟲成故交暫總貨金膠額與1但3廊.抄4防6攝4拘5剃億組元宰。顏隨巧著嬌房迷地右產(chǎn)怪市縱場穗的笨快遞速軍發(fā)恐展莊,憲土虜?shù)匚妒斜瘓鐾娉手F(xiàn)禾供賭應詞量母遞拆減高、衛(wèi)價銜格添攀促升潤的糟態(tài)茶勢埋。縮2妖.氏2垮.飼2割市屠場臣特嘆征救目戚前版，耐我下市罪房唇地好產(chǎn)莊市孔場氧運責行赤中必顯甚現(xiàn)須出岡一蜘些暴新壟的幅特蠶征近，汁主街要著表娃現(xiàn)佳在運三繁個泡方第面宗：寇（熊1暫）摘產(chǎn)處業(yè)猜結鋤構挖調(diào)艘整閉壓升力頁增朵大坡隨丹著冶各膨項除宏脫觀圈調(diào)驢控碎政翻策蔬的產(chǎn)密雅集垮出異臺隔，充特始別飯是侄已哀經(jīng)旱出臟臺巷的蘋二探套宵房劇貸濕款估新抓政川以足及拉停兆止艷房首地倡產(chǎn)國開捉發(fā)綱項銳目敢貸搭款假，既造勸成搜市賠場吊預歐期潛發(fā)銀生芝一禽定便程透度毯的緊變縫化尾，開投吉資躬和嬸投劇機貓需摸求技得三到攀一首定劑程辮度皇的喪抑商制曠，伸交膊易頓量稿雖營繼題續(xù)錫上籃升描，籃但慶上所升艷幅音度吃有窯所絡減稍緩因。種觀及望澡氣思氛漲開毫始修顯閃現(xiàn)芹，撕房京地漢產(chǎn)干開跪發(fā)交面蘋臨淘調(diào)賓整禁和湖發(fā)含展矛的揪雙涂重違壓脈力縮。保目句前禍，雨市受場賊還臥處稱于承比夏較通敏每感臘時迷期扭，籍影梁響林因污素探較拉多幻，傾發(fā)粱展樂趨慧勢房存鉤在訓著幫很捆多舌不蔽確賀定藝性攔。報同菠時猜，宋房掘地戲產(chǎn)時業(yè)鞋是煩國隨民鋤經(jīng)聽濟隨的聲重弄要花民凱生屈產(chǎn)信業(yè)閥，錄其辯涉內(nèi)及奶面塑之歷廣傲，被關覺聯(lián)勢度弓之臟高散，糕帶護動暴力絡之晝強民，然對校經(jīng)仁濟鋸增壓長心的玩貢亮獻蜘之汁大召不蟻可膊忽池視喂。忍而揮且烘，完房窩地遺產(chǎn)犬市童場糟與灑金微融樓市耕場迎關吸聯(lián)駁緊畫密裙，尚開據(jù)發(fā)抱企夠業(yè)姓和掀購炒房望者童對謠金復融爛信搖貸謹?shù)目埔琅P存利度佳較近高滾，飼因面此饒，墻一堤旦紙房箏地欄產(chǎn)文市態(tài)場超出黨現(xiàn)旁大枝的溫波掩動師，絕其奧帶摔來農(nóng)的更金皂融宮風望險隆不褲可眼小勢視債，候?qū)⒘駥o經(jīng)繳濟亦的湯持刮續(xù)殃發(fā)宏展男帶慮來頓較餐大他影肺響李。沒當戚前氧要傍特踩別跳注溝意名加簽強捏對涉市鋸場迫預以期綁的怖正訂確支引型導先，港加敲強少對括市俗場鳥變封化讓的失監(jiān)帥控鋤分榜析孟，對密儲切卷關幼注爬成競交丑量本階斷段蔑性壞波腦動霧可素能貓引具發(fā)掏的陷房朝價億變稍化到趨禮勢饑，脫防收止眠出辣現(xiàn)昂大模起喂大椒落悶。免（扮2偵）尼房壓價玩上失漲惕壓瞇力錫增修大載目衛(wèi)前囑，厘我棋市杠房啞價奸漲閣幅省較管為笛合屯理出，春是礎國坡家前宏專觀崖調(diào)逼控隨政羞策秘效帳應草和韻市恥政農(nóng)府劈集舍中江調(diào)避控棄的始綜蜂合糞體予現(xiàn)裁。夏但繳基毯于牽目膛前討我必市澡在欣全嫩省百經(jīng)彩濟拔發(fā)際展煌中桿的魔地意位殖，養(yǎng)特姻別釋是查市億政贏府珍提止出魯打門造拜“征生鴿態(tài)六宜屢居招城鉛市女”敢總覺體炎目惹標上的敏重水大媽機鎮(zhèn)遇堡面投前鋒，初我酷市私國姻民邊經(jīng)傾濟歌基逐本就面抖向劍好狹，籌工穗業(yè)印化磨、林城掠鎮(zhèn)夸化閥、啦市類場榨化網(wǎng)進奔程疾加旬快粗，勻居滋民壇收翠入竊水唱平士較格快明增隊長率，糕城編鎮(zhèn)責家冠庭陷趨萍于滲小寶型劉化查，四改手善創(chuàng)型績需綠求度快診速待釋秘放秘、填進曬城趨務縫工供人糧員奸購估房遲需行求娃等正驅(qū)例動搞房糧價汽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準后方可實施；必須對產(chǎn)塵量大的作業(yè)點設置噴水加濕裝置及施工圍欄，以控制施工揚塵；應合理組織施工交通路線，沖洗場地車輛輪胎，減少輪胎帶泥；施工期間生產(chǎn)廢水經(jīng)過沉砂池處理后才可排放，并及時清掏污泥，污泥與棄土一起清運處置；施工人員的生活污水通過管道收集后進入化糞池間以沉淀后排入城市污水管網(wǎng)，污泥應定期清理、糞便定期清掏、衛(wèi)生填埋處理。水土流失治理措施：主體建筑施工階段：施工期間將在低洼地段規(guī)劃一個臨時的土石方堆放區(qū)域，并堆場邊設置一個防止、控制淤泥的裝置。由施工管理者定期（特別是雨后）檢查擋淤泥設備的運行狀況，并隨時予以清理和維護；在建設主體建筑物的同時建設雨水及污水管道。住宅區(qū)道路建設階段：使用固定的擋淤泥設備，在入口處設置防止、控制進出的裝備。栽種草坪和樹木，恢復地表植被。工程竣工后：定期檢查沉砂池設備和排水溝入口，以避免土壤侵蝕，并營造一個好的環(huán)境。表層土、腐殖土用于綠化，預先堆放在綠化空地；并用塑料布、彩條布遮擋，防止雨水沖刷。5.5.2營運期環(huán)境影響評價5.5.2.1廢氣污染防治措施廢氣的污染主要是廚房的油煙廢氣排放。(1)、油煙廢氣治理措施小區(qū)的廚房油煙設計為雙煙道集中排放，廚房油煙不會直接干擾周圍的住戶，因此油煙氣對住宅環(huán)境影響較小。5.5.2.2廢水污染防治措施該小區(qū)投入使用后，廢水主要來自居民及區(qū)內(nèi)配套公建的日常生活性廢水。生活廢水由化糞池簡易沉淀后進入小區(qū)內(nèi)生活污水處理裝置進行處理，處理達標后排入市政污水管網(wǎng)廠，最終通過夏家灣污水處理廠處理后排入竹皮河。5.5.2.3固廢物污染防治措施在施工期要及時清掏沉砂池，污泥隨棄方一起進行處理；棄土應在小區(qū)內(nèi)尋找需要抬升地勢的位置存放，并修筑排水溝和擋土墻，防止雨季周圍地表徑流進入堆放場地，造成二次污染；建筑垃圾及時進行集中清運，開挖土石方用于小區(qū)花壇回填土。項目建成后，及時采取植被補救措施，防止水土流失。擬建項目建設完成后，區(qū)內(nèi)垃圾量將達795，為解決項目內(nèi)的生活垃圾問題，采用住戶袋裝，設置多個垃圾箱并按可回收和不可回收兩類對生活垃圾進行收集，垃圾由小區(qū)物管每日定期集中分類清運、送市環(huán)衛(wèi)部門集中處理；生活污水處理產(chǎn)生的污泥清淘后衛(wèi)生填埋處理。5.5.2.4噪聲污染防治措施本項目噪聲主要來自小區(qū)空調(diào)、暖通等設施、小區(qū)內(nèi)進出的車輛以及外環(huán)境交通噪聲的影響。(1)空調(diào)、暖通等設備噪聲防治措施a.從聲源上控制，選擇低噪聲和符合國家噪聲標準的設備。b.設備安裝位置要得當，避免放置在鄰近居民住宅的一側。c.有振動和噪聲的設備加隔振和消聲裝置。(2)交通噪聲防治措施a.設置約20米綠化隔離帶，在小區(qū)周邊建一定寬度的綠化帶，并依地勢對小區(qū)內(nèi)部進行合理的綠化布局，既起到了吸聲、降噪的作用，又能阻擋揚塵，美化環(huán)境。經(jīng)有關資料表明，利用綠林帶作為交通防噪措施所達到的降低噪聲級平均值為，正確選擇樹種和種植方式是提高防噪聲效果的重要環(huán)節(jié)，應選擇葉茂枝密，樹冠低垂、粗壯，生長迅速，減噪力強的品種，如雪松、楊樹、珊瑚樹桂花、水杉、龍柏等。種植方式應作到密集栽種，樹冠下的空間植滿濃密灌木，樹的高度不小于7-8m，灌木的高度不小于1.5-2m，栽植間距為0.5-3m。b.臨天鵝路的住房采用雙層窗。采用單層窗的室內(nèi)噪聲僅比室外低10-15分貝，如采用雙層窗（厚度為150毫米），室內(nèi)噪聲可降低20-25分貝。改進窗的隔聲措施如增加玻璃及空氣層厚度或采用真空層還可進一步降低室內(nèi)噪聲。c.房間內(nèi)合理布置。臨馬路住宅房間的合理布置也是十分重要的。朝向道路一面的房間，應設計為廚房、衛(wèi)生間、走廊、樓梯等，噪聲影響較小的房間則作為居住室。5.6總量控制及環(huán)保投資根據(jù)國家對污染物總量控制的要求，本項目主要污染物為生活污水和小區(qū)產(chǎn)生的油煙、汽車車庫排放的尾氣，根據(jù)達標排放的基本要求，建議本項目的污染物總量控制指標為：CODCr≤2.13t/a；煙塵≤0.09t/a；SO2≤0.2t/a；NOX≤0.7t/a；本項目的總投資為9882.54萬元，以上各項環(huán)保投資為80萬元，占工程項目總投資的0.80%。5.7場址可行性分析住宅小區(qū)用地為居住用地，符合城市的總體規(guī)劃及區(qū)域規(guī)劃，其選址是合理的；項目建設符合荊門市土地利用規(guī)劃和城市建設規(guī)劃。5.8公眾參與本項目公眾參與采用事前在中國荊門網(wǎng)站上公示、在建設場址周圍張貼公告、社會調(diào)查和征詢的方式，通過公示公告、訪談和問卷調(diào)查，向公眾介紹本項目的基本情況，并收集公眾的意見?？傮w支持本項目建設的人數(shù)達到100%，無人表示反對。絕大多數(shù)人認為本項目建設將會改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量和景觀。但絕大多數(shù)人關心項目建設施工期和建設期的噪聲、廢氣和廢水的污染。5.9環(huán)境影響評價結論通過對XX小區(qū)住宅小區(qū)一期項目的施工期和運營期所形成的廢氣、廢水、固廢及噪聲等方面的污染進行的分析論證表明：本項目的建設本身在對各污染因素采取相關防治措施的前提下，不會對相關區(qū)域環(huán)境造成明顯的污染及不良影響，各污染物排放能夠滿足相關功能區(qū)的環(huán)境質(zhì)量要求。項目建設符合荊門市土地利用規(guī)劃和城市建設規(guī)劃，從環(huán)保的角度考慮，本項目是可行的。XXXX房地產(chǎn)項目投資分析報告第六章投資估算與資金籌措6.1投資估算依據(jù)（1）2006年《湖北建筑安裝工程費用定額》及荊門市建材、人工、機械等費用價格標準；（2）2008年《全國統(tǒng)一市政工程定額湖北統(tǒng)一基價表》；（3）2008年《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表(2008)土建》；（4）荊門市物價局頒布的建設項目收費文件匯編；（5）荊門市建設工程造價管理站發(fā)布的季度建筑材料市場價格信息。（6）建設單位管理費根據(jù)財政部[2002]394號文規(guī)定計算；工程建設監(jiān)理費根據(jù)國家發(fā)展改革委員會發(fā)改價格[2007]670號文件規(guī)定計算；招標代理服務費及其他費用根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會計價格[2002]1980號文件規(guī)定計算，勘察、設計費根據(jù)工程勘察設計計價格[2002]10號文件規(guī)定計算；可行性研究費根據(jù)計價格[1999]1283號文規(guī)定計算；環(huán)境影響評價費根據(jù)計價格[2002]125號文件規(guī)定計算。（7）基本預備費按工程費用及其他費用之和的5.0%計算。6.2建設項目投資估算XX小區(qū)住宅小區(qū)一期建設項目總投資57,424.15萬元。項目總投資估算表序號項目名稱總額（萬元）占總投資比例1地價18,480.0032.2%2前期工程費1,540.002.7%3建安工程28,490.0049.6%4不可預見費1,501.502.6%5管理費900.901.6%6其他費用670.781.2%8財務費用2,234.653.9%7銷售費用3,606.326.3%9合計57,424.15100.0%6.3資金籌措，銀行貸款18500萬元，其他資金來源5000萬元。詳見附件1。6.3投資計劃詳見附件2。XXXX房地產(chǎn)項目投資分析報告第七章財務評價7.1財務評價基礎數(shù)據(jù)的選取本申請報告通過對項目建設地周邊已建商品房市場價格調(diào)查并參考2013年12月荊門市房地產(chǎn)商品局交易價格的基礎上，著重考慮了其它一些重要的市場因素，如需求強度、顧客認知與心理感受等，并采取獲取合理利潤為定價要素。7.2成本估算項目開發(fā)總成本估算表容積率=2.2計入容積率建筑面積(m2)220000序號項目名稱計算程式單價（元/m2）金額(萬元）備注一土地成本84018,480.00二前期工程費2.1勘察測量費20440.002.2規(guī)劃設計費30660.002.3臨時供水供電10220.002.4場地平整及道路10220.