竣工驗收規(guī)定

精選施工單位內(nèi)部工程竣工交驗管理規(guī)定1、工作程序竣工交驗階段：從工程完工起，到項目竣工驗收交付手續(xù)辦理完畢為止。工程竣工交付驗收程序應(yīng)按項目自檢、工程初驗、竣工驗收（綜合驗收）和工程交付四個階段進行。2、工程竣工交驗流程項目完成工程合同及設(shè)計圖紙內(nèi)容一工程掃尾、清理（住宅工程分戶驗收各項準備工作）—各項專項檢測、專項驗收及檢測報告、驗收證明收集、整理（含規(guī)劃、消防、人防、電梯、通風、水電、節(jié)能、環(huán)保、鋼結(jié)構(gòu)和幕墻及裝飾專項、室內(nèi)環(huán)境、熱工性能等，具體內(nèi)容見“附件2”）-項目部自檢、存在問題整改閉合一申請通知公司（分公司）組織內(nèi)部預(yù)檢一預(yù)檢存在問題反饋、督促整改閉合一竣工資料收集、整理、匯總、簽字、蓋章一竣工資料送交質(zhì)監(jiān)站（按《單位（子單位）工程施工質(zhì)量驗收資料》中目錄順序整理成冊，要求附上各類結(jié)構(gòu)實體檢測和功能性檢測報告〈具體見寧建工字〔2009〕109號〉）和城建檔案部門（取得檔案專項驗收合格書）-施工單位向監(jiān)理單位和建設(shè)單位提交《工程竣工報告》-監(jiān)理單位對工程實體和竣工資料進行符合性審查-符合要求簽署竣工報告-監(jiān)理單位組織預(yù)驗收-建設(shè)單位向質(zhì)監(jiān)機構(gòu)監(jiān)督科申請工程竣工初驗（含工程實體和資料）-存在問題整改閉合（如驗收不合格，重新組織竣工初驗）-建設(shè)單位書面申請質(zhì)監(jiān)機構(gòu)竣工驗收（綜合驗收）-現(xiàn)場做好綜合竣工驗收各項準備工作（住宅工程做好外墻含外窗和玻璃幕墻淋水、廚衛(wèi)間和陽臺蓄水等分戶驗收內(nèi)容）-建設(shè)單位組織工程建設(shè)五大責任主體及主要參建單位（專業(yè)分包單位）參加竣工驗收-質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對驗收程序、過程和行為等進行監(jiān)督，并抽查質(zhì)量控制資料和工程實體質(zhì)量情況-各責任主體表態(tài)并簽署驗收意見-竣工驗收過程存在問題整改閉合（如驗收不合格，由建設(shè)單位重新組織竣工驗收）-質(zhì)量機構(gòu)完善、整理工程質(zhì)量監(jiān)督檔案，施工單位積極配合和提供相應(yīng)資料（具體內(nèi)容見“附件T）-按流程辦理單位工程竣工驗收監(jiān)督手續(xù)和備案手續(xù)（備案資料具體內(nèi)容見“附件3”）-工程交付建設(shè)單位-施工單位最終撤場。3、竣工交驗規(guī)定（1）項目自檢1） 工程完工后，項目經(jīng)理應(yīng)組織項目技術(shù)負責人、施工員、質(zhì)檢員和各專業(yè)工長（班組長）組成自檢小組，按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》、施工合同和設(shè)計圖紙要求，對已完工的各分部工程進行工程實體和竣工資料的自查自糾。對施工合同承包范圍內(nèi)的工程內(nèi)容必須全部完成，不允許甩項。工程質(zhì)量必須全部達到國家驗收標準和省市地方相應(yīng)的規(guī)定要求。2） 由于業(yè)主變更原因造成的未完工分項工程，可不列入竣工自檢驗收項目，但應(yīng)提供有合法的變更手續(xù)（如設(shè)計單位變更單和圖審手續(xù)，質(zhì)量機構(gòu)領(lǐng)導同意呈批件等）。3） 在項目自檢的基礎(chǔ)上，對存在的問題進行內(nèi)部整改，符合設(shè)計、合同和相關(guān)規(guī)定要求后于初驗前通知公司（分公司）質(zhì)量分管負責人（技術(shù)質(zhì)量部門）組織相關(guān)人員開展初驗前的內(nèi)部預(yù)檢，并將存在的問題書限期整改到位。（2）項目初驗1） 公司（分公司）質(zhì)量分管負責人（技術(shù)質(zhì)量部門）對工程預(yù)檢中問題整改復(fù)查驗證合格后，項目部填寫《工程竣工報告》，提交監(jiān)理和建設(shè)單位，報請建設(shè)單位組織工程初驗（含住宅工程分戶驗收）。2） 由公司（分公司）參加建設(shè)單位組織的工程初驗，對初驗中存在的問題項目經(jīng)理應(yīng)及時按規(guī)定要求在規(guī)定的期限內(nèi)整改到位。3） 初驗合格（含初驗整改符合要求）后由工程監(jiān)理寫出《工程質(zhì)量監(jiān)理評估報告》，勘察、設(shè)計單位分別填寫出具質(zhì)量檢查報告，作出評價意見。4）初驗通過后項目經(jīng)理應(yīng)從工程實體、資料上為工程竣工驗收（綜合驗收）做好充分準備。（3）竣工驗收（綜合驗收）1）在竣工初驗合格并將存在的問題整改完畢的基礎(chǔ)上，建設(shè)單位將《單位工程竣工驗收通知書》報送質(zhì)監(jiān)單位申請工程竣工驗收，由建設(shè)單位確定驗收日期并通知建設(shè)單位后，建設(shè)單位按約定的時間組織設(shè)計、施工、監(jiān)理、勘察單位及有關(guān)參建單位、專業(yè)專業(yè)分包單位參加工程竣工驗收（綜合驗收），驗收會由建設(shè)單位項目負責人主持，首先由施工單位、監(jiān)理單位分別匯報工程概況及施工、監(jiān)理情況，質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對驗收程序和組織形式進行監(jiān)督，并抽查工程實體質(zhì)量和質(zhì)量控制資料，最后各責任單位和質(zhì)監(jiān)機構(gòu)各自發(fā)表驗收意見。2）竣工驗收合格的工程，由驗收組在《單位（子單位）工程質(zhì)量驗收記錄》及相應(yīng)的竣工驗收統(tǒng)表上分別簽署驗收意見，并簽名、加蓋單位公章，形成驗收文件；同時與建設(shè)單位簽署《建筑工程質(zhì)量保修書》等文件。項目部驗收中各方提出的問題盡快整改到位，并將整改完成報告書及時報質(zhì)監(jiān)機構(gòu)整理歸檔。（4）工程交付竣工驗收通過后，則自驗收合格之日起的合同規(guī)定時間內(nèi)，施工單位將工程實體以及鑰匙和竣工資料（含竣工圖紙）一并移交建設(shè)單位，并辦理好相應(yīng)的書面交接手續(xù)，撤出全部臨建、施工人員、機械設(shè)備和剩余材料。附件1：

工程竣工驗收手續(xù)（監(jiān)督科）辦理需提供資料清單表序號資料名稱提供單位備注1工程監(jiān)督人員變化一覽表質(zhì)監(jiān)站2建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報表質(zhì)監(jiān)站3建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知書質(zhì)監(jiān)站4建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案及交底記錄質(zhì)監(jiān)站5建設(shè)工程質(zhì)量責任主體質(zhì)量行為監(jiān)督抽查記錄及質(zhì)量管理人員變化一覽表質(zhì)監(jiān)站6建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督抽查記錄質(zhì)監(jiān)站7建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督抽測記錄（混凝土強度、構(gòu)件尺寸、電阻、導線、空調(diào)等）質(zhì)監(jiān)站8建筑工程質(zhì)量監(jiān)督抽檢通知書及抽檢結(jié)果匯總表質(zhì)監(jiān)站9工程質(zhì)量整改通知書質(zhì)監(jiān)站10工程質(zhì)量整改完成報告施工單位與9項對應(yīng)11工程局部停工（暫停）通知書、復(fù)工申請、復(fù)工通知書施工單位12建設(shè)工程質(zhì)量責任主體不良記錄（監(jiān)督登記表、匯總表）13不合格檢測匯總表及相關(guān)資料附退貨證明、合格情況說明、不合格報告和復(fù)檢合格報告）施工單位14工程質(zhì)量事故處理資料（事故報表、調(diào)查報告、監(jiān)督記錄等相關(guān)資料）施工單位15建設(shè)過程中質(zhì)量投訴資料（登記表、處理意見書、結(jié)案表）施工單位16樁基（地基處理）子分部工程質(zhì)量驗收記錄施工單位可能已提供17地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗收記錄施工單位可能已提供18主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收記錄施工單位可能已提供

19工程質(zhì)量專項驗收監(jiān)督記錄（通用）驗收記錄分包單位總包收集20單位（子單位）工程竣工驗收通知書施工單位甲方蓋章21單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄施工單位四方蓋章22單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收監(jiān)督記錄質(zhì)監(jiān)站23建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告質(zhì)監(jiān)站24需要保存的其它文件、資料、圖片匯總表詳見子項24-1樁基檢測備案資料（檢測方案、科室意見表）建設(shè)單位24-2單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料檢杳記錄施工單位二方蓋章24-3單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料檢杳及主要功能抽查記錄施工單位二方蓋章24-4單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢杳記錄施工單位二方蓋章24-5單位（子單位）工程竣工驗收報告建設(shè)單位質(zhì)監(jiān)站買表24-6屋面淋水、蓄水試驗記錄施工單位二方蓋章24-7地下室防水效果檢查記錄施工單位二方蓋章24-8廁所、廚房、陽臺等有防水要求的地面潑水、蓄水試驗記錄匯總表施工單位二方蓋章24-9建筑結(jié)構(gòu)工程施工自檢、隱蔽驗收匯總表施工單位三方蓋章24-10涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能設(shè)計變更情況一覽表施工單位四方蓋章24-11工程建設(shè)中嚴重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表施工單位三方蓋章24-12住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表施工單位三方蓋章24-1分戶驗收及整改情況匯總表施工單位三方蓋章

324-14建筑深基坑子分部工程質(zhì)量驗收記錄施工單位六方蓋章24-15建筑深基坑子分部工程質(zhì)量控制資料核查記錄施工單位二方蓋章24-16裝飾裝修工程專項質(zhì)量驗收記錄施工單位總包收集24-17安塞工程專項質(zhì)量驗收記錄施工單位總包收集24-18幕墻工程專項質(zhì)量驗收記錄分包單位六方蓋章24-19鋼結(jié)構(gòu)（網(wǎng)架、網(wǎng)殼）工程專項質(zhì)量驗收記錄分包單位總包收集24-20建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗收記錄施工單位六方蓋章24-21民用建筑節(jié)能單項工程質(zhì)量控制資料核查記錄施工單位二方蓋章24-22煙氣（風道）道工程檢查驗收記錄施工單位二方蓋章24-23建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件建設(shè)單位總包收集24-2建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證書（規(guī)劃核實合格書）建設(shè)單位總包收集

424-25建設(shè)工程消防驗收合格證明書（或消防備案受理憑證）建設(shè)單位總包收集24-26建設(shè)工程檔案專項驗收意見書建設(shè)單位總包收集24-27電梯監(jiān)督檢驗報告（電梯安全裝置檢測報告）分包單位總包收集24-28人防工程竣工驗收證明書（南京市人防工程專項質(zhì)量驗收情況記錄表）建設(shè)單位總包收集24-29人防工程專項竣工驗收備案證明建設(shè)單位總包收集24-30氣象部門防雷裝置驗收合格證書（幕墻單獨提供）建設(shè)單位總包收集24-31施工圖設(shè)計文件審查合格書建設(shè)單位總包收集24-32建筑工程施工許可證建設(shè)單位總包收集24-33呈批件質(zhì)監(jiān)站24-3子單位工程竣工驗收備案資料（申請表、歸檔號、驗收監(jiān)督4記錄、監(jiān)督報告）24-3已使用工程資料（申請表、資料核查表、回訪單）

524-36行政處罰相關(guān)資料（處罰報告、筆錄、立案、處理審批表、處罰決定書、告知書、送達回證、繳款單）24-37可再生能源建筑應(yīng)用情況表建設(shè)單位甲方蓋章24-38高強鋼筋使用情況統(tǒng)計表建設(shè)單位設(shè)計蓋章注：①以上竣工驗收表格中凡涉及開工日期的均應(yīng)填寫樁基工程的開工日期，竣工日期和竣工驗收日期填寫實際發(fā)生的時間，建筑面積以工程規(guī)劃許可證中的面積為準。表格中各單位簽章均應(yīng)為單位法人公章，各單位項目負責人（單位負責人）、項目經(jīng)理簽字前后應(yīng)一致，要與中標通知書、合同、樁基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部驗收記錄、單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄中驗收組人員簽字一致。所需準備、提供的工程監(jiān)督抽檢報告清單附后（需攜帶檢測報告原件到市質(zhì)監(jiān)站附件2：需準備、提供的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督抽檢報告清單序號監(jiān)督抽檢報告名稱提供單位備注1混凝土樁身質(zhì)量（大直徑樁的完整性）檢測報告建設(shè)單位樁基資料中2地下室混凝土強度回彈檢測報告施工單位3主體結(jié)構(gòu)混凝土強度回彈檢測報告施工單位4受力鋼筋保護層檢測報告施工單位5錨栓或植筋的拉拔力檢測報告施工單位6軸線位置、層高、構(gòu)件尺寸、平整度、垂直度、混凝土碳化檢測報告施工單位優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)專項抽檢報告7磚、砌塊檢測報告施工單位8分戶門檢測報告施工單位

9防水卷材、涂料檢測報告施工單位10外窗及幕墻中空玻璃可見光透射比、遮陽系數(shù)、傳熱系數(shù)、玻璃露點檢測報告分包單位總包收集11保溫材料（保溫板、保溫砂漿等）檢測報告分包單位總包收集12網(wǎng)格布檢測報告分包單位總包收集13保溫板粘結(jié)材料檢測報告分包單位總包收集14石材強度（室內(nèi)放射性）檢測報告分包單位總包收集15外墻面磚強度、吸水率檢測報告施工單位/16室內(nèi)涂料（游離甲醛，總揮發(fā)性有機化合物）檢測報告施工單位17木地板含水量、耐磨度、靜曲強度、甲醛檢測報告施工單位/18煙道（強度、外觀、壁厚）檢測報告施工單位19門窗現(xiàn)場水密性、氣密性檢測報吿分包單位總包收集20幕墻淋水（水密性）檢測報告分包單位總包收集21幕墻氣密性、水密性、耐風壓和平面內(nèi)變形檢測報告分包單位總包收集22外墻節(jié)能構(gòu)造取芯檢測報告分包單位總包收集23室內(nèi)環(huán)境檢測報告施工單位24現(xiàn)場熱工性能檢測報告施工單位25外墻面磚粘結(jié)強度檢測報告施工單位/26沉降觀測檢測報告建設(shè)單位總包收集27砂漿強度（砌體結(jié)構(gòu)）檢測報告施工單位/28鋼結(jié)構(gòu)防火涂層厚度檢測報告施工單位/29焊縫質(zhì)量檢測報告施工單位/30高強螺栓連接副的抗滑移、扭矩檢測報告施工單位/

31鋼網(wǎng)架撓度檢測報告施工單位/32鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件垂直度檢測報告施工單位/33電線電纜檢測報吿施工單位34給水管材、管件（工程塑料）檢測報吿施工單位35排水管材、管件（工程塑料）檢測報吿施工單位35閥門檢測報告施工單位37空調(diào)系統(tǒng)工況檢測報吿施工單位/38電氣線路絕緣電阻檢測報吿施工單位39接地電阻試驗（防雷）檢測報吿施工單位40通球檢測報吿施工單位41綜合布線鏈路檢測報告施工單位42電梯監(jiān)督檢驗報告（電梯安全裝置檢測報告）分包單位總包收集43消防技術(shù)檢測事務(wù)所檢測報告分包單位總包收集44環(huán)氧自流平材料抽檢復(fù)試報告施工單位/45防火材料（或其他材料防火性能）抽檢復(fù)試報告施工單位46裝飾工程室內(nèi)用大理石、花崗巖、墻地磚及其它無機非金屬材料物理性能及放射性抽檢復(fù)試報告施工單位47門窗原材三性檢測報告施工單位48門窗工程用隔熱型材力學性能和熱變形性能抽檢復(fù)試報告施工單位49回填土密實度（環(huán)刀）檢測報告施工單位50人防地下室環(huán)境檢測報告施工單位注：以監(jiān)督抽檢報告均含市質(zhì)監(jiān)站巡查抽檢報告。附件3：工程竣工備案手續(xù)（備案科）辦理需提供資料清單表序號資料名稱提供單位備注1房屋建筑工程竣工驗收備案申請書建設(shè)單位甲方蓋章2工程竣工報告（施工）施工單位施工蓋章3工程質(zhì)量監(jiān)理評估報告建設(shè)單位監(jiān)理蓋章4工程質(zhì)量勘察檢杳報告建設(shè)單位勘察蓋章5工程質(zhì)量設(shè)計檢杳報告建設(shè)單位設(shè)計蓋章6單位工程竣工驗收報告（備案受理窗口需提供電子版掃描件）建設(shè)單位甲方蓋章7建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗收記錄施工單位多方蓋章8人防工程竣工驗收備案證明建設(shè)單位總包收集

9工程質(zhì)量監(jiān)督報告質(zhì)監(jiān)站10單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄施工單位四方蓋章11工程項目施工許可文件建設(shè)單位總包收集12建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件建設(shè)單位總包收集13建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證書（備案受理窗口需提供電子版掃描件）建設(shè)單位總包收集14建設(shè)工程消防驗收合格證明書或消防備案受理憑證（備案受理窗口需提供電子版掃描件）建設(shè)單位總包收集15環(huán)保部門驗收認可文件〔環(huán)保（環(huán)境影響）驗收合格證書〕（備案受理窗口需提供電子版掃描件）建設(shè)單位總包收集16施工圖設(shè)計文件審查合格書建設(shè)單位總包收集17建設(shè)工程檔案專項驗收意見書建設(shè)單位總包收集18氣象部門防雷裝