歷史文化街區(qū)的商業(yè)化改造研究報(bào)告

成都?xì)v史街區(qū)商業(yè)化改造方法研究結(jié)題報(bào)告——以寬窄巷子、錦里為例CONTENTS1243研究前期準(zhǔn)備項(xiàng)目概述實(shí)例研究項(xiàng)目總結(jié)研究前期準(zhǔn)備ABDC研究背景研究目的和意義研究方法研究框架A研究背景城市在發(fā)展過程中的大拆大建往往給文化遺產(chǎn)帶來了無可挽回、難以估量的損失歷史街區(qū)是城市演進(jìn)歷程的見證和傳統(tǒng)文化的體現(xiàn)遺產(chǎn)保護(hù)的必要性和城市發(fā)展的必然性．對(duì)歷史街區(qū)進(jìn)行適當(dāng)?shù)母脑炫c更新的動(dòng)態(tài)保護(hù)觀念已在業(yè)界得到了廣泛的認(rèn)可和應(yīng)用．并且許多城市引入了商業(yè)開發(fā)的改造模式實(shí)踐證明，成功的商業(yè)開發(fā)會(huì)在充分尊重歷史遺產(chǎn)的基礎(chǔ)上，滿足居民生活需要,提供歷史建筑、文物保護(hù)資金，提升歷史街區(qū)人氣，帶動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展，使地段重新煥發(fā)生機(jī)和活力。B研究目的與意義改善歷史街區(qū)環(huán)境調(diào)整歷史街區(qū)功能保護(hù)歷史遺產(chǎn)激活街區(qū)生命力振興歷史街區(qū)學(xué)習(xí)商業(yè)化改造方法吸取商業(yè)化改造經(jīng)驗(yàn)總結(jié)商業(yè)化改造優(yōu)異提供改造理論支持C研究方法概念辨析實(shí)地調(diào)研分析總結(jié)文獻(xiàn)調(diào)查法概念釋義研究范圍歷史街區(qū)與商業(yè)化改造模式總結(jié)可行性條件問卷調(diào)查法現(xiàn)場踏勤法訪談?wù){(diào)查法錦里寬窄巷子模式應(yīng)用研究實(shí)例闡述比較分析總結(jié)歸納存在的問題解決問題思路解決問題建議D研究框架項(xiàng)目概述ABC歷史街區(qū)概念歷史街區(qū)商業(yè)化改造釋義歷史街區(qū)商業(yè)化改造原因A歷史街區(qū)概念不論大小，包括城市、鎮(zhèn)、歷史中心區(qū)和居住區(qū)，也包括其自然和人造的環(huán)境。它們不僅可以作為歷史的見證，而且體現(xiàn)了城鎮(zhèn)傳統(tǒng)文化的價(jià)值。B商業(yè)化改造釋義

狹義上指在維護(hù)歷史街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，對(duì)歷史街區(qū)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)重構(gòu)，功能性質(zhì)向商業(yè)轉(zhuǎn)化的一種改造方式。廣義的范圍，即以歷史傳統(tǒng)文化為立足點(diǎn)，通過對(duì)歷史街區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的置換，發(fā)展歷史街區(qū)經(jīng)濟(jì)的改造方式。除了標(biāo)準(zhǔn)意義上的商業(yè)，還包括開發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、餐飲業(yè)、旅館酒店、商品住宅等服務(wù)行業(yè)的商業(yè)服務(wù)活動(dòng)。除了金融商務(wù)和辦公功能外，也包括中介、旅游等一系列能支撐較高級(jí)差地租的產(chǎn)業(yè)。C商業(yè)化改造原因現(xiàn)在，已經(jīng)大大減少對(duì)歷史街區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的拆除和再開發(fā)，歷史建筑也獲得很高的關(guān)注與保護(hù)，然而歷史建筑原有的和目前的功能仍然在逐漸衰退，甚至從城市的歷史景觀中消失了歷史街區(qū)的保護(hù)與更新離不開旅游文化產(chǎn)業(yè)和商業(yè)活動(dòng)，缺乏經(jīng)濟(jì)理由的保護(hù)在沒有特殊原因的情況下都維持不了多久歷史街區(qū)需要具有一些有用的城市功能，而不是僅僅保持那種脆弱或幾乎荒廢的空間形式實(shí)例研究ABC以寬窄巷子為例以錦里為例綜合兩大改造總結(jié)B以錦里為例abdc背景區(qū)位現(xiàn)狀概況研究分析歸納總結(jié)a背景區(qū)位三國文化武侯祠街錦里古街前身是武侯祠旁的一條名為“曹營壩”的小巷。街道長約

100米，寬約6米。該小巷于上世紀(jì)30年代由當(dāng)?shù)鼐用裥藿ǖ囊恍┩僚鞣恐鸩戒佌苟?，沒有特別的歷史文化背景與傳統(tǒng)特色建筑。b現(xiàn)狀概況位于成都市武侯祠大街231號(hào)，占地16.4畝，建筑面積6500余平方米，街道全長340米。整體建筑以清末明初四川民居風(fēng)格為基礎(chǔ)，以三國文化和四川傳統(tǒng)民俗文化的豐富內(nèi)涵為線索。依托武侯祠，擴(kuò)展了三國文化的外延，并融入川西民風(fēng)、民俗，集吃、住、行、游、販、娛于一體，成為成都文化旅游的新亮點(diǎn)。b現(xiàn)狀概況本地游客省內(nèi)游客省外游客偏低或不明適中過度半數(shù)以上顧客來自四川省內(nèi)，反映出成都作為四川省省會(huì)，具有強(qiáng)大的影響力和吸納力各類商家、店家混雜，未能充分體現(xiàn)古蜀風(fēng)與錦官城的風(fēng)味以及區(qū)域風(fēng)格b現(xiàn)狀概況錦里商鋪業(yè)種統(tǒng)計(jì)一覽表錦里餐飲商鋪統(tǒng)計(jì)一覽表c研究分析環(huán)境營造細(xì)部處理建筑今化水系處理生態(tài)利用創(chuàng)造性利用原生態(tài)——“水岸錦里”可觀、可戲、可賞、有聲、有色、有樂改造老建筑使其更通透、兼具現(xiàn)代商業(yè)功能建筑小品細(xì)部充滿風(fēng)情特色的處理c研究分析經(jīng)營模式“無政府”主義量化&嚴(yán)格籌備錯(cuò)位、分散經(jīng)營國資參股市場化運(yùn)作企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)多元化所有權(quán)屬武侯祠，經(jīng)營權(quán)屬管理公司分配收益給股東外，繳納管理費(fèi)用量化前期策劃嚴(yán)格定向招商大批史學(xué)專家全國大批文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營人士嚴(yán)格按照策劃方案一步一步實(shí)施避免內(nèi)部價(jià)格競爭的惡性循環(huán)行會(huì)代表溝通制度日?？冃Э己酥贫壬碳夷┪惶蕴贫劝礌I業(yè)額收取租金細(xì)節(jié)的有效管理c研究分析消費(fèi)分析實(shí)地考察還發(fā)現(xiàn)，小吃普遍量少價(jià)高，價(jià)格通常比外面翻番，做的主要是游客生意。錦里零售商品整體價(jià)格水平偏高，說明來錦里購物的顧客都有相當(dāng)高的消費(fèi)能力。c研究分析改造措施舉辦地方特色活動(dòng)打造地方特色商品商鋪營造宜人的空間環(huán)境和建筑環(huán)境創(chuàng)造適宜的文化商業(yè)環(huán)境d歸納總結(jié)錦里從遺產(chǎn)保護(hù)過程中的操作方法來說．是利用歷史遺存的內(nèi)在靈魂進(jìn)行重建、恢復(fù)，將非物質(zhì)性的文化遺產(chǎn)寓于物質(zhì)性的空間環(huán)境之中。輔以特色活動(dòng)和體驗(yàn)性項(xiàng)目作為載體，使其得到充分體現(xiàn)。在物質(zhì)層面上．錦里街道兩側(cè)的客棧、茶坊、商鋪全屬新建，幾乎不具備作為遺產(chǎn)的歷史價(jià)值：但在精神層面上，通過對(duì)街巷尺度、建筑風(fēng)格的準(zhǔn)確把握和民俗活動(dòng)，民族工藝的積極強(qiáng)調(diào)，與相鄰的武侯祠相輔相成，復(fù)興、發(fā)揚(yáng)了三國時(shí)期遺留下來的古蜀文化。使遺產(chǎn)的內(nèi)涵得以傳承、延續(xù)。A以寬窄巷子為例abdc背景區(qū)位現(xiàn)狀