電梯更換工程成本控制要點(diǎn)分析與探討

目前，電梯工程作為住宅小區(qū)必不可少的配套設(shè)施，隨著住宅小區(qū)使用年限的增加，電梯逐漸老化存在一定的安全隱患，因此電梯更換工程也在逐步增多。電梯更換工程專業(yè)性強(qiáng)、造價(jià)高，同時(shí)由于與用戶的工作、生活緊密相關(guān)，用戶對(duì)電梯更換工程提出了更加嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)和要求。電梯工程通常的使用年限為15至20年，但住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)使用年限通常為70年。也就是說，在住宅小區(qū)正常的使用年限內(nèi)需要至少實(shí)施1次更換電梯，未安裝過電梯的老舊小區(qū)也在分期、分批安排加裝電梯。近年來，隨著人們生活水平的提升，對(duì)輔助設(shè)施的關(guān)注度有所增長，電梯關(guān)系著人們?nèi)粘３鲂?，人們?cè)谌粘９ぷ?、生活中使用電梯的頻率高，因此相對(duì)于其他隱蔽的輔助設(shè)施，人們將焦點(diǎn)聚集于電梯更換工程。以近期實(shí)施的住宅小區(qū)電梯更換工程為例，對(duì)其成本控制存在問題展開闡述，將項(xiàng)目實(shí)踐與項(xiàng)目管理理論知識(shí)相結(jié)合，從建設(shè)單位項(xiàng)目成本管控的角度出發(fā)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際電梯更換工程中存在的成本問題，給出相應(yīng)的解決對(duì)策，為企業(yè)今后同類型電梯更換工程借鑒，提升企業(yè)的項(xiàng)目成本控制水平，提高企業(yè)在同行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，也為同行業(yè)的企業(yè)項(xiàng)目成本控制改進(jìn)方向提供參考依據(jù)。1、項(xiàng)目概況介紹1.1

項(xiàng)目基本情況某住宅小區(qū)準(zhǔn)備實(shí)施電梯更換工程，地點(diǎn)位于北京市城區(qū)內(nèi)某小區(qū)。使用年限已達(dá)18年，原有電梯設(shè)備共20臺(tái)有機(jī)房客梯，梯速：1.6?m/s，載重：1?000?kg。電梯設(shè)備老化,存在一定安全隱患，電梯經(jīng)過多次大修、小修，機(jī)械磨損嚴(yán)重，特別是曳引機(jī)曳引繩輪磨損較重；曳引機(jī)軸承磨損，制動(dòng)器線圈老化，出現(xiàn)卡阻現(xiàn)象；限速器鋼絲繩磨損、銹蝕，限速器、張緊輪磨損；控制柜中變頻器、電子板、接觸器、繼電器等部件老化、燒蝕；隨性電纜段芯多根、備用線用盡，保護(hù)層老化、扭結(jié)；轎廂應(yīng)急電源裝置老化、蓄電能力低；層門門鎖、緊急開鎖裝置磨損導(dǎo)靴磨損變形等。經(jīng)鑒定為原有電梯已不具備修理、改造價(jià)值，需要更換電梯。計(jì)劃對(duì)原有20臺(tái)有機(jī)房客梯進(jìn)行更換，計(jì)劃工期供貨及安裝周期300?d，梯速：1.6~1.8?m/s，載重：1?000?kg。20臺(tái)電梯設(shè)備采購、安裝、調(diào)試、檢測(cè)、驗(yàn)收及保修，原有20臺(tái)電梯拆除、殘值等工作。1.2

擬采用電梯規(guī)格參數(shù)建設(shè)單位考慮到減少安全隱患與資金使用合理的情況下，計(jì)劃盡量靠近更新之前的電梯參數(shù)，可以降低電梯門洞口的封堵費(fèi)用，對(duì)參數(shù)的選擇上盡量接近原有電梯的參數(shù)，標(biāo)準(zhǔn)電梯；并聯(lián)；高層；轎廂裝飾標(biāo)配；轎廂門寬1?000?mm。更新后的電梯能夠提升用戶實(shí)際使用舒適度與使用效果，與住宅小區(qū)其他的服務(wù)設(shè)施相結(jié)合增加小區(qū)的服務(wù)質(zhì)量，降低今后運(yùn)行維護(hù)的成本。2、各品牌電梯成本分析更換電梯選擇品牌優(yōu)質(zhì)電梯，市場(chǎng)認(rèn)可度高，技術(shù)實(shí)力強(qiáng)，品質(zhì)可靠，售后服務(wù)也有保障。通過對(duì)同等資質(zhì)、規(guī)模的優(yōu)質(zhì)的電梯品牌進(jìn)行3個(gè)載重量的價(jià)格分析，得到適合本住宅小區(qū)更換的電梯類型。參照品牌均為合資品牌分別為A品牌、B品牌、C品牌，對(duì)3個(gè)品牌不同電梯額定承載1?000?kg、1?150?kg、1?200?kg重量進(jìn)行橫向?qū)Ρ?，以及不同品牌同等載重量的成本進(jìn)行對(duì)比分析。更換電梯成本是一項(xiàng)重要的制約因素，在有限的成本下得到項(xiàng)目資源配置優(yōu)化、成本最小化的電梯設(shè)備。2.1

A、B、C品牌價(jià)格A、B、C品牌電梯額定承載1?000?kg、1?150?kg、1?200?kg，價(jià)格已包含設(shè)備費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、稅費(fèi)，不包含電梯拆除、門口封堵等土建工程費(fèi)用。2.2

同品牌價(jià)格分析隨著載重量的增長，單價(jià)有所提升。A品牌由載重1?000?~1?150?kg，單價(jià)增長最低7%、最高9%；載重1?150?~1?200?kg，單價(jià)最低10%、最高21%。B品牌由載重1?000?~1?150?kg，單價(jià)增長最低0%、最高11%；載重1?150?~1?200?kg，單價(jià)最低8%、最高15%。C品牌由載重1?000?~1?150?kg，單價(jià)增長均為11%；載重1?150?~1?200?kg，單價(jià)均為5%。A品牌載重量變化對(duì)單價(jià)的影響最大，其次為B品牌，C品牌隨著載重量的提升，單價(jià)增長的幅度在逐漸降低。對(duì)于高層住宅樓層之間的差距，對(duì)單價(jià)的影響較小。2.3

不同品牌價(jià)格分析三個(gè)品牌檔次、配置處于同一級(jí)別，載重1?000?kg全部電梯價(jià)格，A品牌＜B品牌＜C品牌；載重1?150?kg全部電梯價(jià)格，B品牌＜A品牌＜C品牌；載重1?200?kg全部電梯價(jià)格，C品牌＜B品牌＜A品牌。1?000?kg每部電梯均價(jià)，A品牌35.37萬元、B品牌35.59萬元，C品牌35.67萬元，3個(gè)品牌無明顯的價(jià)格差異；1150kg每部電梯均價(jià)，A品牌38.42萬元，B品牌37.42萬元，C品牌39.67萬元，B品牌＜A品牌＜C品牌；1?200?kg每部電梯均價(jià)，A品牌44.55萬元、B品牌41.72萬元，C品牌41.67萬元，A品牌單臺(tái)價(jià)格最高，B品牌、C品牌無明顯的價(jià)格差異。對(duì)于擬采用載重1?000?kg電梯，3個(gè)品牌均可作為選擇對(duì)象，價(jià)格差異較小。3、解決對(duì)策對(duì)于同規(guī)模、資質(zhì)、影響力的3個(gè)品牌，從更換電梯采購和安裝價(jià)格分析，若載重為1?000?kg?3個(gè)品牌都可作為選擇，若載重為1?150?kg適合選擇B品牌，若載重為1?200?kg適合選擇C品牌。原有電梯轎廂門寬1?000?mm，如更換電梯載重選擇1?000?kg、轎廂門寬度為900?mm，需要縮小電梯門的寬度，土建修復(fù)費(fèi)用會(huì)有所提高，單臺(tái)電梯內(nèi)部的使用面積有所減小，用戶使用的舒適性、實(shí)用性降低，影響用戶的體驗(yàn)感。相同載重取3個(gè)品牌總價(jià)的均值，計(jì)入土建修復(fù)費(fèi)用對(duì)不同載重進(jìn)行更換電梯的成本測(cè)算。3.1

載重1?000?kg成本測(cè)算更換電梯的采購和安裝、土建修復(fù)、門套恢復(fù)及封堵共計(jì)940.77萬元，考慮都實(shí)施過程中出現(xiàn)變更洽商預(yù)留工程費(fèi)的1.5%，共計(jì)更換電梯工程成本954.88萬元，折合每臺(tái)均價(jià)47.74萬元。若載重1?000?kg電梯轎廂門寬900?mm，改為寬1?000?mm，每部電梯約增加1萬元，即20×1=20萬元，可減少電梯門洞封堵費(fèi)用154.2萬元，更換電梯總造價(jià)為954.88＋20－154.2=820.68（萬元），但增加了加工周期，降低了進(jìn)度。3.2

載重1?150?kg成本測(cè)算更換電梯的采購和安裝、土建修復(fù)、門套恢復(fù)及封堵共計(jì)845.76萬元，考慮實(shí)施過程中出現(xiàn)變更洽商預(yù)留工程費(fèi)的1.5%，共計(jì)更換電梯工程成本858.45萬元，折合每臺(tái)均價(jià)42.92萬元。3.3

載重1?200?kg成本測(cè)算更換電梯的采購和安裝、土建修復(fù)、門套恢復(fù)及封堵共計(jì)1?928.61萬元，考慮實(shí)施過程中出現(xiàn)變更洽商預(yù)留工程費(fèi)的1.5%，共計(jì)更換電梯工程成本1?957.54萬元，折合每臺(tái)均價(jià)97.88萬元，載重1?200?kg電梯原有電梯井道無法承受電梯荷載，需要對(duì)電梯井道進(jìn)行加固處理，電梯井道加固及加固后的檢測(cè)費(fèi)用，相較于一般新裝電梯項(xiàng)目，既有住宅增設(shè)電梯主要的增量成本為結(jié)構(gòu)改造加固費(fèi)用。使得總體造價(jià)明顯高于載重1000kg、載重1150kg電梯，不建議采用。通過3種載重更換電梯工程的成本測(cè)算，使企業(yè)能夠?qū)⒊杀究刂圃诤侠硭?，并且找到更換電梯工程成本持續(xù)改進(jìn)的方向。從3個(gè)不同載重測(cè)算的電梯更換工程造價(jià)，可以看出選擇載重1?150?kg的電梯，可以使企業(yè)成本最優(yōu)化，只有對(duì)電梯企業(yè)的工程造價(jià)進(jìn)行控制，才能取得經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。4、

結(jié)束語電梯是用戶出行必不可少的工具，安全、實(shí)用、舒適是對(duì)電梯的基本要求，老舊小區(qū)的電梯達(dá)到使用年限，經(jīng)過鑒定確需更換的電梯要及時(shí)安排進(jìn)行更換。更換電梯需要使用用戶的公共維修基金，動(dòng)用公共維修基金關(guān)系到每位用戶的切身利益，因此負(fù)責(zé)更換電梯工程事項(xiàng)的單位需要對(duì)此引起重視，要本著用戶無小事的原則對(duì)待電梯更換。使用用戶的