二級(jí)建造師-建筑面積計(jì)算課件

第2節(jié)

建筑面積計(jì)算建筑面積使用面積：直接為生產(chǎn)、生活使用的凈面積輔助面積：輔助生產(chǎn)、生活所占凈面積結(jié)構(gòu)面積：墻體，柱等所占的面積有效面積

建筑面積的作用首先，是評(píng)價(jià)工程設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。其次，是衡量和控制工程建設(shè)投資的主要指標(biāo)。再次，是國(guó)家進(jìn)行建設(shè)工程數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、固定資產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)，是統(tǒng)計(jì)部門匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎(chǔ)。最后，是房地產(chǎn)交易、工程承發(fā)包交易、建筑工程有關(guān)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的核定等的一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)。建筑面積計(jì)算規(guī)則與方法①計(jì)算全面積的；②面積算一半的；③不計(jì)算面積的；④三個(gè)關(guān)鍵數(shù)為：2.2m（平的、層高），1.2m和2.1m（斜的、凈高）；⑤三個(gè)關(guān)鍵詞：圍護(hù)結(jié)構(gòu)，永久性頂蓋、自然層3、建筑面積的名詞定義

（1）自然層。按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。各層面積之和。

（2）結(jié)構(gòu)層高。樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。層高≥2.2m，算全的；＜2.2m算一半。平的。（3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)。圍合建筑空間的墻體、門、窗。圍護(hù)結(jié)構(gòu)算進(jìn)面積中。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)按其外圍水平投影面積計(jì)算。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，是用頂板或底板的水平投影面積。看層高。

3、建筑面積的名詞定義（4）圍護(hù)設(shè)施。為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)而用圍護(hù)設(shè)施時(shí)，面積通常算一半（局部樓層除外）。（5）凈高。樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。

1.2m、2.1m。斜的。2.1m及以上算全的，2.1~1.2（含1.2）算一半，1.2以下不算

3、建筑面積的名詞定義（6）落地櫥窗。算（7）變形縫。看見的（與室內(nèi)相通）按自然層合并計(jì)算面積。（8）飄窗。大多不算。特殊的算一半。（9）勒腳。不算建筑面積中。（10）騎樓overhang建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。

不算

（11）過(guò)街樓。跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。不算3、建筑面積的名詞定義（12）臺(tái)階。不算（13）永久性頂蓋（但沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)）。在車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等的上方有才算，算一半。（14）建筑物外部設(shè)施。室外走廊(挑廊)、門廊、陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯、出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位等。算一半。建筑物間的架空走廊。有頂蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)算全的。否則算一半。雨蓬。有柱或挑出大于等于2.1m的算一半。（15）外墻保溫層。算進(jìn)面積中。關(guān)鍵詞：層高、凈高、圍護(hù)結(jié)構(gòu)/結(jié)構(gòu)底板、圍護(hù)設(shè)施、永久性頂蓋關(guān)鍵數(shù)：2.20、2.10、1.20面積：全的、1/2、不算4.建筑面積計(jì)算規(guī)則要點(diǎn)：1、建筑面積計(jì)算的規(guī)定（1）建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高≥2.2m，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2m以下（<2.2m）的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。例：注意點(diǎn)：外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積：即結(jié)構(gòu)水平面積，不包括裝飾層所占面積。以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。裝飾性幕墻不計(jì)算建筑面積。計(jì)算建筑面積時(shí)不應(yīng)考慮勒腳。特殊情況h≥0.45按下部砌體外圍水平投影面積計(jì)算h<0.45按彩鋼板外圍水平投影面積計(jì)算突出墻結(jié)構(gòu)外邊的勒腳不計(jì)算面積按墻結(jié)構(gòu)外邊所圍面積計(jì)算，層高（≥2.2m算全的，否則算一半）如：層高為3m。軸線尺寸分別為15000、9000，外墻厚為240mm，則建筑面積為：如房屋為二層，層高均為3m，？（2）建筑物內(nèi)設(shè)局部樓層時(shí)，局部樓層的二層及以上樓層局部樓層的首層不再算面積，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其底板水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高≥2.2m，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2m以下（<2.2m）的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

例：局部層底層已計(jì)算進(jìn)建筑物面積之中；不論層高多少，不再考慮。局部二層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)則按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，局部三層無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)只有圍護(hù)設(shè)施，則按結(jié)構(gòu)底板計(jì)算面積。算全的、還是算一半，看層高（≥2.2m算全的，否則算一半）。如：局部樓層層高均為2.4m（總層高7.2m），墻厚均為240，外墻軸線長(zhǎng)：12*18，局部樓層軸線長(zhǎng)：6*6，計(jì)算建筑面積。解：?jiǎn)螌咏ㄖ娣e（含局部樓層一層）局部樓層二層（有圍護(hù)結(jié)構(gòu)）局部樓層三層（只有圍護(hù)設(shè)施）（3）形成建筑空間的坡屋頂下。P165

“凈高”≥2.10m，全算1.20m≤凈高＜2.10m算一半凈高＜1.20m不算（4）場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間。P165凈高。樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。凈高：樓面至上層板底層高：樓面至上層樓面（5）地下室、半地下室應(yīng)按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高≥2.2m，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2m以下（<2.2m）的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。結(jié)構(gòu)外圍：指地下室或半地下室樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積。不是“外墻上口”地下室：室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1/2半地下室：室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1/3且不超過(guò)1/2特殊說(shuō)明：地下室外墻結(jié)構(gòu)不包括墻外側(cè)找平層、防水（潮）層、保護(hù)墻。地下空間未形成建筑空間的，不屬于地下室或半地下室，不計(jì)算建筑面積。（6）出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位外墻結(jié)構(gòu)外邊線為界。P166頂蓋下的才算面積按外墻外圍結(jié)構(gòu)間距離乘頂蓋的水平長(zhǎng)度計(jì)算。算一半。架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐，而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的空間層。（7）架空層及坡地建筑物吊腳架空層。P167按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。再看層高（≥2.2m算全的，否則算一半）（8）建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積，層高≥2.2m算全的，否則算一半。P168（8）建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積，層高≥2.2m算全的，否則算一半。P168A~E：15.6m；B~D：7.8m1~7：17.1m；2~6：9.9mA~E：15.6m；B~D：7.8m（8）建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積，層高≥2.2m算全的，否則算一半。P168例4：計(jì)算建筑面積。墻厚240，層高均為3m。1~7：17.1m；2~6：9.9m；A~E：15.6m；B~D：7.8m大廳上空：x向：9.9-0.24-1.6×2=6.46m；y向：7.8-0.24-1.6×2=4.36m一層的建筑面積：（17.1+0.24）×（15.6+0.24）=274.67m2二、三層大廳上空面積：6.46×4.36=28.17m2二、三層回廊：按底板水平面積計(jì)算，算全的?？偟慕ㄖ娣e：274.67×3-28.17×2=767.67m2其他面積：二、三層回廊：（9.9-0.24）×（7.8-0.24）-28.17=73.03-28.17=44.86m2。二、三層房間：274.67-73.03=201.64m2總的建筑面積：274.67+201.64×2+44.86×2=767.67m2（9）建筑物間的架空走廊。P169按結(jié)構(gòu)底板水平投影面積算一半按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積算全的與層高無(wú)關(guān)?。?0）立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，按結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)，層高≥2.2m算全的，否則算一半。P169必須有結(jié)構(gòu)底板！升降設(shè)備、書架、貨架不算面積（11）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算必須是懸空的，在地面或樓面上的不算，結(jié)構(gòu)層高≥2.2m算全的，否則算一半。P170（12）附屬在建筑物外墻的落地櫥窗根基落地的，根基懸挑的是凸（飄）窗，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高≥2.2m算全的，否則算一半。P170（13）窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下（<0.45m）且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上（≥2.1m）的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。凸出外墻結(jié)構(gòu)線外部分?且：兩個(gè)條件同時(shí)滿足。不同時(shí)滿足（正常飄窗）不算面積

?飄窗的窗臺(tái)應(yīng)是墻面的一部分，而不應(yīng)是樓（地）板的延伸

P171例5（14）有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊）懸挑出去的，按結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊地面上，按其圍護(hù)設(shè)施外圍水平面積計(jì)算1/2面積。外墻結(jié)構(gòu)線外部分懸挑的按結(jié)構(gòu)底板地面上的按圍護(hù)設(shè)施（柱）外圍水平投影面積算有圍護(hù)設(shè)施、且凈高≥2.1m的算一半。無(wú)圍護(hù)設(shè)施的不算。（15）門斗。外墻結(jié)構(gòu)線外部分按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，層高≥2.20m，全算，層高＜2.20m算一半門廊入口前有頂棚的半圍合空間（16）門廊入口前有頂棚的半圍合空間：按頂板水平投影面積的1/2計(jì)算。有柱的雨蓬：按結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算。無(wú)柱雨蓬：結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度≥2.1m，按結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算。<2.1m的不算（17）設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。（18）圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)凈高h(yuǎn)≥2.10m的應(yīng)計(jì)算全面積；1.2m≤h<2.10m，應(yīng)計(jì)算1/2面積；h<1.2m的，不計(jì)算面積。外墻外圍肯定要算面積：層高≥2.2算全的；層高<2.2的算一半P175，圖例6總寬10m、總長(zhǎng)：11m建筑面積：11×10-0.4×10-0.3×10×1/2=104.5m2（19）建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井等，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。計(jì)算各層建筑面積時(shí)，已將樓梯間/電梯井等計(jì)算進(jìn)去了，不再計(jì)算了。

☆當(dāng)室內(nèi)公共樓梯間兩側(cè)自然層不同時(shí)，以樓層多的層數(shù)計(jì)算。

P176有頂蓋的采光井有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積不管幾層地下室用且結(jié)構(gòu)凈高≥2.10m，算全的；凈高＜2.10m算一半無(wú)頂蓋的采光井不算面積（20）室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。通常較自然層少最上的一層

P177圖，例：室外樓梯按1、2二層計(jì)算，建筑面積為：3×6.625×2×1/2（21）在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)正常的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。本條和第（13條，飄窗）是防人為送面積（22）有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按頂蓋的水平投影面積算一半。（23）以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。

設(shè)置在建筑物墻體外作裝飾用的幕墻，不計(jì)算建筑面積。（24）建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。?用外墻外邊線長(zhǎng)乘保溫層的厚度。外墻外邊線：不扣門窗及室外已計(jì)算建筑面積的陽(yáng)臺(tái)走廊等的長(zhǎng)度。保溫層厚度：指保溫材料凈厚度，不含抹灰層、防潮層、粘接層、保護(hù)層等的厚度。（25）與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。與室內(nèi)相通：室內(nèi)能看見的。與室內(nèi)不相通的，不計(jì)算面積與高低跨、高低樓層相通：按低的跨、少的或低的樓層算。（26）對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。吊頂空間內(nèi)做設(shè)備層的不算。3.0.27下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積：

1與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；2騎樓、過(guò)街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；3舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；4露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；5建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)；6勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無(wú)柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)樓層的無(wú)柱雨篷；7窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0．45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2．10m以下凸(飄)窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗；8室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；9無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；10建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋等構(gòu)筑物。

均不計(jì)算面積

有無(wú)頂蓋有無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算規(guī)劃按何面積計(jì)算特殊情況無(wú)頂蓋－不算建筑面積－（9）架空走廊有頂蓋有層高≥2.2m全面積結(jié)構(gòu)外圍（19）采光井層高＜2.2m1/2面積有頂蓋無(wú)加油站、看臺(tái)1/2面積頂蓋水平投影建筑室內(nèi)空間按層高算頂板（7）吊腳架空層（26）吊頂空間不算建筑物的室外空間（有圍護(hù)設(shè)施才算）1/2面積底板(6)坡道、地下室出入口（14）檐廊（圍護(hù)設(shè)施）（16）門廊（頂板）（20）室外樓梯（水投）坡屋頂有凈高＞2.1m全面積結(jié)構(gòu)外圍及計(jì)算范圍1.2≤凈高≤2.1m1/2凈高＜1.2m不計(jì)算其它部位計(jì)算規(guī)則備注雨篷有柱：--1/2面積無(wú)柱：寬度≥2.1m--1/2面積

寬度<2.1m----不計(jì)算雨篷結(jié)構(gòu)板水平投影面積（16）陽(yáng)臺(tái)無(wú)論何類陽(yáng)臺(tái)--1/2面積在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，按結(jié)構(gòu)外圍算全的陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板水平投影面積（21）變形縫在室內(nèi)看見（與室內(nèi)相連）才算按自然層計(jì)算；就低不就高、就短不就長(zhǎng)并入自然層（25）外墻外保溫外墻外邊線長(zhǎng)乘保溫材料凈厚度。（保溫材料的水平截面積）計(jì)入自然層（24）飄窗一般不算面積。若：窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差<0.45m，結(jié)構(gòu)凈高≥2.1m,—1/2面積圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積（13）（半）地下室室內(nèi)低于室外超過(guò)凈高的1/2為地下室；在1/3~1/2（含）之間為半地下室樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處外圍水平面積。非外墻上口，也不含找平、防潮、保護(hù)墻高底聯(lián)跨高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界，按低跨算建筑物附屬附屬在建筑物外墻的落地櫥窗按層高、按結(jié)構(gòu)外圍水平面積不“落地”，按凸（飄）窗算建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻不計(jì)算建筑面積作為建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的幕墻按層高、按結(jié)構(gòu)外圍水平面積室內(nèi)公共樓梯間兩側(cè)自然層不同以樓層多的層數(shù)計(jì)算無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯不算面積不計(jì)算面積的臺(tái)階勒腳、附墻柱、垛、墻面抹灰飄窗、空調(diào)機(jī)擱板騎樓、過(guò)街樓建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)舞臺(tái)及后臺(tái)掛幕布的天橋、挑臺(tái)露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂水箱及裝飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件室外爬梯、專用消防鋼樓梯特殊的飄窗需計(jì)算1/2面積案例：計(jì)算建筑面積，單層建筑物，層高3.3m，軸線對(duì)中，墻厚均為240。120009000計(jì)算建筑面積計(jì)算外墻中心線計(jì)算外墻外邊線建筑面積：外墻中心線：外墻外邊線：案例：計(jì)算建筑面積，單層建筑物，層高3m，軸線對(duì)中，墻厚均為240。

④方法一：加法案例：計(jì)算建筑面積，單層建筑物，層高3m，軸線對(duì)中，墻厚均為240。方法二：減法總面積扣S2扣S3扣S4建筑面積計(jì)算L中、L外若該建筑為四層，層高均為3m，S2處為臺(tái)階，S4處為陽(yáng)臺(tái)（全凹陽(yáng)臺(tái)，二、三、四層有），計(jì)算建筑面積。若S4處陽(yáng)臺(tái)為半凹半挑，計(jì)算陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。若建筑物外貼60厚保溫層，計(jì)算建筑面積（加保溫層）。

保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長(zhǎng)度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積建筑面積計(jì)算方法：疊加減加、減結(jié)合案例：計(jì)算建筑面積，單層建筑物，層高3m，軸線對(duì)中，墻厚均為240。計(jì)算L中計(jì)算L外案例：若該建筑為四層，層高均為3m，S2處為臺(tái)階，S4處為陽(yáng)臺(tái)（全凹陽(yáng)臺(tái)，二、三、四層有），計(jì)算建筑面積。臺(tái)階不計(jì)算建筑面積。在主體結(jié)構(gòu)之外的陽(yáng)臺(tái)，建筑面積按照1/2計(jì)算。案例：若該建筑為四層，層高均為3m，S2處為臺(tái)階，S4處為陽(yáng)臺(tái)（半凹半挑陽(yáng)臺(tái)，二、三、四層有），計(jì)算建筑面積。在主體結(jié)構(gòu)之外的陽(yáng)臺(tái)，無(wú)論凹、