麥當(dāng)勞麗影廣場店選址分析報告

麥當(dāng)勞麗影廣場店選址分析匯報第1頁目錄1、店鋪詳細(xì)位置及周圍地理特征表示2、店鋪開業(yè)后預(yù)計(jì)能輻射商圈范圍3、店鋪交通條件評定及物業(yè)特征4、店鋪商圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境評定和競爭店分析5、店鋪商圈居民及流感人口特征、收入和消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析6、未來前景分析第2頁店鋪詳細(xì)位置及周圍地理特征表示第3頁詳細(xì)位置詳細(xì)位置

海珠區(qū)新港中路356號麗影廣場D區(qū)數(shù)碼港2樓，樓下就是蘇寧電器，附近分布大量食肆商鋪，靠近珠影公交站和客村地鐵站，客流量大，交通發(fā)達(dá)方便。第4頁第5頁周圍地理特征1）公交：全部途經(jīng)珠影(地鐵客村站)線路共有38條，覆蓋面極廣，且每輛公交等候速度都比較快2）地鐵：附近地鐵站是客村，靠近C、D出口3）學(xué)校：附近涵括大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)等眾多學(xué)校4）住宅：周圍商品住宅房較發(fā)達(dá)，數(shù)量眾多5）著名景點(diǎn)：瀕臨廣州塔，吸引眾多外來觀光民眾第6頁附近競爭者分布第7頁商圈范圍主商圈

以附近1000米內(nèi)眾多高等學(xué)校，如廣東輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)院東校區(qū)、南方醫(yī)科大學(xué)、廣東第二技術(shù)師范大學(xué)、中山大學(xué)、廣州市第六中學(xué)、新港中路小學(xué)、知信小學(xué)等為主，除此之外，還有麗影廣場附近眾多住宅區(qū)含有高消費(fèi)勁居民。第8頁商圈范圍次要商圈： 次要商圈主要還是以學(xué)校為主，涵括廣東藥學(xué)院、廣東省水產(chǎn)學(xué)校，海珠區(qū)赤沙小學(xué)分校、廣州市土地房產(chǎn)管理學(xué)校，廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)等，還有，海珠區(qū)有眾多鄉(xiāng)村，如龍?zhí)洞?、大塘、赤沙村等?頁店鋪交通條件評定及物業(yè)特征交通極為便利，全部途經(jīng)珠影(地鐵客村站)線路共有38條，包含夜車，地鐵站為客村站，上下人口都比較多。第10頁店鋪交通條件評定及物業(yè)特征總而言之，覆蓋面廣，人流量集中，尤其是天天中午11點(diǎn)：30-13點(diǎn)和17:30-20:00這段下班高峰期時間里，經(jīng)常能夠看到一片繁榮景象。第11頁物業(yè)特征購物場所:

附近有喜樂多超市、蘇寧電器和麗影廣場等，品種齊全，購物方便，消費(fèi)環(huán)境也不錯，吸引大批海珠區(qū)當(dāng)?shù)乜土髁康?2頁美食地帶：

大量食肆商鋪，有同湘會、必勝客、KFC等眾多著名美食餐廳，也有眾多擺攤小商販物業(yè)特征第13頁住宅場所：

高樓大廈林立，物業(yè)管理水平較高，偷竊搶劫案例較少，安全系數(shù)較高；物業(yè)特征第14頁學(xué)識校園：

廣東商學(xué)院——廣東商學(xué)院成立于1983年，原名廣東財(cái)經(jīng)學(xué)院，1985年改為現(xiàn)名。經(jīng)過24年發(fā)展，尤其是經(jīng)過廣東省“八五”、“九五”、“十五”時期重點(diǎn)建設(shè)，廣東商學(xué)院現(xiàn)已成為一所含有碩士學(xué)位、學(xué)士學(xué)位、法學(xué)專業(yè)第二學(xué)士學(xué)位授予權(quán)，全日制在校生17200多人(含華僑港澳臺學(xué)生)多科性省屬重點(diǎn)高等院校。 廣東省水產(chǎn)學(xué)?！獜V東省水產(chǎn)學(xué)校是廣東省海洋與漁業(yè)局直屬全省唯一海洋與水產(chǎn)職業(yè)技術(shù)學(xué)校。 廣東土地房地學(xué)校——中專 廣東省石油化工職業(yè)技術(shù)學(xué)?！袑?/p>

物業(yè)特征第15頁店鋪商圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境評定和競爭店分析SWOT分析

strength(優(yōu)勢)龐大消費(fèi)群體。麗影廣場周圍住宅區(qū)，赤崗、大塘、赤沙等村落住宅區(qū)，省教育學(xué)院、文理學(xué)院、紡織學(xué)院、服務(wù)學(xué)院、第二師范學(xué)院、廣東藥學(xué)院、廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)等高校，以及麗影廣場周圍如麗影華庭等寫字樓。大量居民、學(xué)生、上班族、外來工，為麥當(dāng)勞提供了豐富穩(wěn)定客源。

第16頁交通便利。麥當(dāng)勞門前有珠影公交站，當(dāng)前有往來22條公交路線。同時麗影廣場是地鐵3、8號線交匯處—客村站C、D出口上蓋物業(yè)，是廣州地鐵東西南北四向交通樞紐站，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，十分便利。店鋪商圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境評定和競爭店分析第17頁店鋪商圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境評定和競爭店分析快捷性。麥當(dāng)勞提供快捷點(diǎn)餐服務(wù)，能滿足上班族和學(xué)生快節(jié)奏生活要求。便利性。麥當(dāng)勞提供二十四小時服務(wù)，能夠滿足用戶深夜吃東西要求。第18頁weakness(劣勢)麥當(dāng)勞定位是中端快餐店，價格相對麗影廣場周圍其它一些快餐店要高。麥當(dāng)勞以漢堡為主食，可供選擇種類太少。。

店鋪商圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境評定和競爭店分析第19頁店鋪商圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境評定和競爭店分析opportunity(機(jī)會)發(fā)展空間巨大。學(xué)生和上班族消費(fèi)潛力大，商圈內(nèi)有多所高校和大型寫字樓，大量學(xué)生和上班族為麥當(dāng)勞帶來大量客流。小孩子市場巨大。小孩子熱衷于麥當(dāng)勞等洋快餐店。附近有多個小區(qū)和村落，同時還有新港中路小學(xué)，小孩子客源豐富。第20頁threat(威脅)肯德基與麥當(dāng)勞產(chǎn)品特征、價格、裝修等等都十分相像，其進(jìn)駐了比麥當(dāng)勞愈加有利位置。必勝客占據(jù)了地鐵出口有利位置，同時定位比麥當(dāng)勞高端，搶占了麥當(dāng)勞部分客流。商圈內(nèi)還有多家當(dāng)?shù)乜觳偷?，他們定位低端，價格較低，更靠近居民區(qū)，更能滿足周圍城鎮(zhèn)居民需求。店鋪商圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境評定和競爭店分析第21頁競爭店分析品牌麥當(dāng)勞肯德基必勝客小快餐店位置珠影公交站旁邊珠影公交站旁邊地鐵客村站出口在街道人口密集地方，更靠近人群地位中端快餐類中端快餐類中高端餐飲低端快餐目標(biāo)用戶學(xué)生、上班族等中端消費(fèi)群體學(xué)生、上班族等中端消費(fèi)群體中高端消費(fèi)群體低端消費(fèi)群體商品結(jié)構(gòu)漢堡為主洋快餐、種類少漢堡為主洋快餐、種類少外國餐飲為主，種類繁多米飯為主，種類少管理水平高高高低第22頁店鋪商圈居民及流感人口特征、收入和消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析第23頁店鋪商圈居民及流感人口特征、收入和消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析第24頁市場定位市場定位

麥當(dāng)勞市場定位是提供上班族“快速、簡便”用餐環(huán)境。定位于中式快餐簡餐與外帶餐盒，并以快速選擇環(huán)境，透過點(diǎn)心式產(chǎn)品組合，來滿足消費(fèi)者多樣性需求。以年輕活潑作訴求，希望提供一個輕快就餐環(huán)境。第25頁經(jīng)營特色經(jīng)營特色

麥當(dāng)勞是世界上最成功快餐連鎖店。整齊服裝、統(tǒng)一口號，別具特色麥當(dāng)勞格調(diào)裝修和精益求精服務(wù)，麥當(dāng)勞就是這么一家快餐店。麥當(dāng)勞主要經(jīng)營漢堡、薯?xiàng)l、可樂等洋快餐，為學(xué)生和上班族提供了“快速、簡便”用餐環(huán)境，用比較單一產(chǎn)品滿足了目標(biāo)用戶多樣性消費(fèi)。第26頁未來前景分析麥當(dāng)勞是世界餐飲企業(yè)500強(qiáng)之一，擁有較大著名度，一直受廣大消費(fèi)群眾青睞，食品眾多，套餐豐富，價格適中，也有麥咖啡駐入，消費(fèi)者有較大可選性，且那里員工服務(wù)水平較高，用餐環(huán)境較舒適，消費(fèi)者滿意度較高。不過，現(xiàn)在位于客村附近麥當(dāng)勞門面較少，在高峰期間不能很好