高房價對內(nèi)地城市青年心理影響的實證研究

高房價對內(nèi)地城市青年心理影響的實證研究

近年來，中國城市商品房價格大幅上漲，保持了很高的價格。這是社會各界關(guān)注的一個焦點，也被稱為“上漲房屋價格”。高房價讓城市青年承受了沉重的心理壓力,尤其是那些出身農(nóng)村、家庭條件并不好,靠自身努力進入城市工作的青年,更是如此。本文在實證調(diào)查的基礎(chǔ)上對這一問題進行了探討。1設(shè)計與概念的界定1.1調(diào)查對象的選擇研究地點選擇安徽省的池州市。池州市地處安徽省南部,位于長江南岸,城區(qū)人口約20萬,2007年全市GDP總量為156.6億元,人均11515元,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11017元,在全省17個地市中列第10位(1)。2008年池州市主城區(qū)商品房均價每平米已超過3000元。之所以選擇池州市作為調(diào)查地點,一方面是考慮研究的便利性,另一方面,池州市的經(jīng)濟發(fā)展水平和商品房的高價位在全省中小城市中也具有一定代表性。位于池州市主城區(qū)的是池陽、秋浦兩個街道辦事處,現(xiàn)有池州學(xué)院和池州職業(yè)技術(shù)學(xué)院兩所高校。本研究采取多階段隨機抽樣的方式選擇調(diào)查對象,先從池陽、秋浦兩個街道辦事處下屬的社區(qū)中隨機抽取九華、孝肅、古舜、翠百、府學(xué)、城西六個社區(qū),再在每個社區(qū)隨機抽取30個樣本;由于兩所高校在池州市是本研究的調(diào)查對象——城市青年十分集中的單位,所以本研究在這兩所高校隨機抽取了90名師生作為調(diào)查對象。調(diào)查時間為2008年3月,共發(fā)放問卷270份,回收268份,仔細剔除不符合年齡和填寫內(nèi)容無效的廢卷24份,共得到有效問卷244份,問卷有效回收率為90.4%。1.2資料收集方法本研究采用定性和定量相結(jié)合,以問卷調(diào)查為主、個案訪談和文獻資料等相結(jié)合的方法收集資料。對問卷資料的分析主要使用定量分析,運用SPSS13.0統(tǒng)計軟件對問卷收集到的資料進行整理和統(tǒng)計分析。1.3內(nèi)陸地區(qū)的城市青年及心理壓力本文中的“房價”若無特殊說明,均指商品房價格。廉租房、經(jīng)濟適用房以及兩限房(限制價格、限制居住面積的商品房)不在討論范圍內(nèi)。“內(nèi)地”是相對于沿海發(fā)達地區(qū)而言的,是指中國廣大的內(nèi)陸地區(qū)。“城市青年”主要指擁有城市戶籍身份,年齡在十八周歲到三十五周歲之間的年輕人,包含在校大學(xué)生,但不包括城市里的外來務(wù)工人員。將城市青年的年齡界定在十八到三十五周歲之間主要是依據(jù)人類行為學(xué)的劃分。心理壓力又稱為心理應(yīng)激或者心理緊張,是指由出乎意料的緊張情況和對個體具有重要意義甚至是對人有切身利害關(guān)系的社會生活情境、嚴重生活事件等緊張刺激物所引起的一種情緒緊張狀態(tài)。由于身心之間的密切關(guān)系,心理應(yīng)激往往伴有軀體機能和心理活動的激變。心理壓力是一種主觀感受,常見的心理壓力研究范式主要包括壓力來源、壓力的表現(xiàn)、壓力的應(yīng)對三個部分。1.4工作單位分布在收集到的244個有效樣本中,女性110個,占45.1%,男性134個,占54.9%。樣本年齡均值為27.16歲。文化程度中,大專最多,占到36.5%,其次分別是本科及以上和高中或中專,分別占27.5%和24.2%,初中以下的較少,僅占11.5%。工作單位分布最多的是政府機關(guān)或事業(yè)單位、在讀學(xué)生和創(chuàng)業(yè)或者自謀職業(yè)。月收入方面,800—1600元的最多,占有效樣本總數(shù)的35.1%,800元以下的其次,占32.8%,1600—3000元的占29.1%,3000—5000和5000元以上的各占1.2%。被調(diào)查者的購房情況方面,“已經(jīng)購買了商品房”、“有購房意向但尚未購買”、“暫無購房意向”這三種情況的樣本分別為78個、113個、53個,分別占32.0%、46.3%、21.7%。從總體上看,樣本基本反映了總體的構(gòu)成情況,有一定代表性。2結(jié)果分析2.1高價下大陸城市青年的心理壓力2.1.1市場的長期存在要研究高房價對內(nèi)地城市青年的心理壓力,首先必須了解城市青年對高房價的主觀認識。表1顯示,超過一半的被調(diào)查者認為本市平均房價在每平米2500—3000元之間,均值為2710元,而243個樣本的月收入均值僅為1351.9元。單就價格而言,相比沿海地區(qū)的大城市,池州市的平均房價并不算高,但與該市居民收入相比,房價之高就得到了體現(xiàn)。在調(diào)查中,當(dāng)我們詢問:“如果按現(xiàn)有的平均價格在本市買一套100平方米的商品房,大致需要花費多少年的全部收入?(假定不吃不喝,全部的收入都用來買房)”192名被調(diào)查者給出的平均年限是16.67年。聯(lián)合國1993年對世界107個國家進行了全面研究,得出的標(biāo)準是3-6倍。也就是說,當(dāng)你購買一套房子時,總房款(包括裝修費)與家庭稅后收入之比果為3-6倍,則說明這種房價在你的支付能力內(nèi)。這一比例越高,說明房價就越高。城市青年預(yù)期的房價收入比是16.67年,遠遠超過了聯(lián)合國3-6年的房價收入比標(biāo)準,反映出城市青年對本市現(xiàn)有房價的主觀認識:那就是現(xiàn)在的房價與收入相比較是偏高的。2.1.2社區(qū)青年心理壓力情況。在此,我國高房價高房價下內(nèi)地城市青年的心理壓力狀況是與購房情況緊密聯(lián)系的。我們分別對有意向但尚未購房和已經(jīng)購買了商品房這兩種情況的城市青年心理壓力狀況進行分析。表2顯示了有購房意向但尚未購買的城市青年在高房價的下的心理壓力概況,60.2%的被調(diào)查者感覺壓力很大,31.0%的被調(diào)查者感覺壓力比較大,兩項合計高達91.2%,這就充分說明高房價讓絕大多數(shù)城市青年感受到了心理壓力。已購房的城市青年的心理壓力概況如表3所示。商品房的高價位遠遠超出了他們的經(jīng)濟承受能力,多數(shù)人因此背負了承重的債務(wù)。所以盡管已經(jīng)購房,但他們中仍有43.2%的人認為高房價讓他們有很大的心理壓力,24.3%的人認為壓力比較大,感覺壓力一般和壓力不大、沒什么壓力的總計達32.4%,約占有效樣本總數(shù)的三分之一左右。通過對表2和表3的分析,我們發(fā)現(xiàn),高房價讓絕大多數(shù)有購房意向但尚未買房的城市青年感受到較大的心理壓力,也讓相當(dāng)一部分已經(jīng)買房的城市青年有心理壓力。2.1.3不良的行為反應(yīng)表4顯示了未購房的城市青年因買房的事而感覺心煩的情況。由上表可知,在做出回答的111個被調(diào)查者中,有43個人選擇“經(jīng)常讓我感覺心煩”,有50個人選擇“偶爾讓我感覺心煩”,兩項合計占83.8%。這說明高房價讓未購房青年中的大多數(shù)人因為買房而感覺心煩。當(dāng)一個人承受很大的心理壓力時,容易出現(xiàn)情緒不穩(wěn)定并且時常煩躁不安的情況。通過表5可知,在未購房青年中,有41.9%的被訪者出現(xiàn)了“稍有一點不順心就會生氣,而且時有煩躁不安的情形發(fā)生”的情緒反應(yīng),這是因為高房價而帶來心理壓力的情緒流露。心理壓力的行為反應(yīng)是伴隨壓力的情緒流露的外化形式。不良的行為反應(yīng)主要表現(xiàn)為消極回避與自暴自棄、敵意與攻擊他人等。表6和表7反映了未購房的城市青年心理壓力的行為表現(xiàn)。吵架是情緒宣泄的常見形式。表6顯示,6.3%的受訪者經(jīng)常因為買房與家人發(fā)生爭吵,27%的受訪者偶爾會因為買房與家人發(fā)生爭吵,兩項合計,因為買房而與家人發(fā)生爭吵的占受訪者的三分之一。根據(jù)表7,有30.5%的被調(diào)查者因為承受心理壓力而“與人交際應(yīng)酬變得很不起勁”,這實際上是一種不良的行為反應(yīng),它讓城市青年在人際交往方面變得消極,直接影響自我評價與認同。面對心理壓力,人們往往自覺不自覺地采取一些應(yīng)對方式,以緩沖壓力對自身的影響,擺脫精神緊張的狀態(tài)。表8顯示,未購房城市青年通常采用的緩解心理壓力的方式排在前六位的依次是:自我安慰、找人談心、看電視或者上網(wǎng)、睡覺、運動、抽煙喝酒。逛街購物、打牌(麻將)、吵架發(fā)泄、玩電腦游戲也是他們舒緩壓力的方式。對于許多未購房的城市青年來說,自我安慰、努力想好的方面,無疑是舒緩買房壓力的最佳選擇之一。找家人或者朋友談心是另外一種被采用的比較多的減壓方式,這是因為在談心過程中能獲得對方的支持與鼓勵,獲得自信,增強自我認同感。表9反映了未購房的城市青年舒緩心理壓力時尋求支持對象的情況。根據(jù)表中所示,城市青年為了舒緩壓力,首先選擇的談心對象是生活中的朋友和配偶或者男朋友(女朋友),兩者在所有的支持對象中并列排在第一位。這一方面反映了現(xiàn)代社會人們對友情的珍視,一些城市青年為了不增加配偶或者家人的壓力,往往把朋友作為傾訴對象;另一方面也說明買房是一個家庭的事情,夫妻雙方和戀人之間在買房的問題上需要一些相互的支持與鼓勵。另外,同學(xué)、同事和父母也是比較重要的情感支持對象。2.2高價下大陸城市青年的心理壓力差異2.2.1不獨立壓力的比較不同性別的未購房城市青年心理壓力存在十分顯著的差異性(P值為0.000,小于顯著性水平)。在未購房的城市青年中,女性中只有30.2%的人感覺壓力很大,而男性中有78.6%的人感覺壓力很大。由此可見,高房價讓未購房的男性青年承受了更大壓力(表10)。本研究對心理壓力的測量采取自我報告法,即在問卷調(diào)查中設(shè)計“高房價讓您感受到壓力了嗎”這樣的問題,城市青年通過自己的感知分別報告感覺壓力很大、比較大、一般、壓力不大、沒什么壓力。根據(jù)壓力程度進行賦值,對“感覺壓力很大”賦值5分,依次遞減,對“沒什么壓力”賦值1分,得分越高就表示心理壓力越大。表11對男性和女性未購房城市青年的心理壓力進行了均值比較,43名未購房女性青年的心理壓力均值為4.14分,70名未購房男性青年的心理壓力均值為4.67分。未購房的男性青年心理壓力均值大于女性,這說明未購房的男性青年承受了更大的心理壓力。綜上,高房價下未購房的城市青年心理壓力存在顯著的性別差異,男性青年心理壓力大于女性。2.2.2不認識到未商品房城市青年的心理壓力城市青年購房情況與心理壓力大小存在十分顯著的差異性(X2=21.263,df=3,P=0.000)。未購房的城市青年選擇“感覺壓力很大”和“感覺壓力比較大”的比例都比已購房的城市青年高,而已購房的城市青年選擇“壓力一般”的比例比未購房的城市青年高出20個百分點,這充分說明高房價讓未購房城市青年承受了更大的心理壓力(表12)。表13顯示,未購房城市青年心理壓力均值為4.47分,已購房城市青年心理壓力均值為4.05分。這就說明未購房城市青年心理壓力明顯大于已購房的城市青年。2.2.3未銷售青年比例表14顯示,不同婚姻狀況的未購房城市青年在心理壓力上存在顯著性差異(P值為0.014,小于0.05)。選擇“感覺壓力很大”的已婚未購房青年比未婚未購房青年高出17個百分點。表15對不同婚姻狀況的未購房城市青年心理壓力均值進行了比較,按表中所示,已婚未購房青年比未婚未購房青年心理壓力均值高0.26分,這就說明高房價讓已婚未購房青年承受了更大的心理壓力。2.2.4月收入越高,心理壓力越大表16顯示,在高房價下,不同收入水平的未購房城市青年在心理壓力上存在十分顯著的差異性(P值為0.000,不僅小于0.05,也小于0.01)。未購房城市青年的心理壓力分值大小與月收入高低呈顯著性負相關(guān)(R=-0.338)。這說明,月收入越低的未購房青年心理壓力分值越高,心理壓力越大;反之,月收入越高的未購房青年心理壓力分值越低,心理壓力越小。換言之,在高房價下,未購房城市青年心理壓力大小與他們的收入成反比。3應(yīng)該繼續(xù)討論的問題3.1情感支持的對象(1)城市青年對本市房價之高有明顯的認識,高房價讓絕大多數(shù)未購房城市青年和已購房城市青年都承受很大的心理壓力,在心理壓力的應(yīng)對方式和支持對象方面,自我安慰、找人談心和看電視或上網(wǎng)是主要的減壓方式,生活中的朋友、配偶或者男