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文檔簡介

****項(xiàng)目價(jià)格定位及銷售速度分析1.價(jià)格定位1.1定價(jià)方法樣本層次分析法本計(jì)算模型是根據(jù)項(xiàng)目各項(xiàng)成本指標(biāo)和市場經(jīng)驗(yàn)值的評估值為依據(jù),結(jié)合市場競爭對手情況進(jìn)行分析的一種加權(quán)平均定價(jià)方法,根據(jù)各樣本項(xiàng)目的銷售單價(jià)在樣本中所占比例及綜合評定的分?jǐn)?shù)進(jìn)行計(jì)算。可以為項(xiàng)目定價(jià)提供可參考的依據(jù)。首先選擇與本案在區(qū)域上存在較明顯競爭的項(xiàng)目,同時(shí)選擇了市場中銷售較好,知名度較高,具有代表性的項(xiàng)目作為參考。樣本中各項(xiàng)目的單價(jià)全部為按照地上面積銷售的價(jià)格,是去掉銷售折扣的最終成交價(jià)。計(jì)算競爭對手性能價(jià)格比計(jì)算競爭對手性能價(jià)格比確定本案性能價(jià)格比反推本案總體均價(jià)量化本案和競爭對手的產(chǎn)品質(zhì)確定樣本項(xiàng)目綜合性價(jià)比灘內(nèi)修義均棵呆盼容剩N別A敬G踩A披上潛院頂萬框國計(jì)城凈M廚O撥M勸A蠅海抹晟擱國帶際駐公盾寓廟幸扇福謠三詢村福地雅理串位掙置垃及都交識通瘡狀壽況戲-威2瘦0竹行添政迎區(qū)川域繼及攤傳垂統(tǒng)侮居辮住除習(xí)抗慣狼(鏡5肅)拖5冷4棕4統(tǒng)4渾小扣區(qū)塔周輪邊拔景端觀濃(盆4港)沙4婆2竟3錘3文周煎邊難生煌活拒配睛套撐狀糧況碌(鉗3恒)蹈1亂2茫2管3牧主悶要定交鍵通恰配啟套贈(zèng)(凱3砌)貼2悄3閑2故2捆主泊要偵出但行歇路課線豎方喇便扛程倡度找(茶3組)讀2偉3犧2峽3收位蕩置紛升旬值燙潛割力數(shù)(幻2撤)霸1托2抵1俘2聲項(xiàng)輕目隆規(guī)栗模沈-注5漢總栗規(guī)但劃懶面柳積碎(織3推)暈2簡2熟2抓3攪開秘發(fā)腫商頓聲恒譽(yù)鋸(陶2伸)療2滾2舟1蜻2勾小籮區(qū)敲規(guī)階劃筒及奧產(chǎn)叼品騙內(nèi)側(cè)容奔-轉(zhuǎn)2喊8杜總盞體唱規(guī)扔劃去設(shè)荷計(jì)摔(唉4叮)棒3禁3煙3值4棒建慧筑萍密當(dāng)度觀(菠2齡)役2騾1宵2走0慕.槳5淡園撥林馬設(shè)剛計(jì)正(獎(jiǎng)4告)尊4棟3臂4眨2蘿綠曬化農(nóng)率壇(懸3少)己3賤2夢3彈1列區(qū)惑內(nèi)吐交瞧通很設(shè)剝計(jì)借(狗2磨)熊2庫2扇2搏2灘建洗筑繩形葉式信(設(shè)2策)惑1怕1雀1豬2相產(chǎn)墳品嗎配羞置財(cái)合袍理栗性痕(螺2永)飲2擴(kuò)2革2咽1郊戶肆型物設(shè)尋計(jì)公合抽理爪性暈(刺5餅)霸5外5犧5針5架建崗筑亭外驕立鼠面勒設(shè)泰計(jì)劈(輩3橡)扛2矮3譯1臣2局新農(nóng)型足建眠材勻使甘用津(府1指)清1叢1剪0染.浴5奪1始配陣套狐設(shè)部施撈-翅1析0賺整從體丘配嚷套需內(nèi)駱容經(jīng)(唯7骨)幫6慚6刊5蠅7看智嬸能巾化凡標(biāo)乏準(zhǔn)鮮(幕3標(biāo))蒼2削2儲(chǔ)1些.岡5金3腐裝障修堅(jiān)標(biāo)眉準(zhǔn)熟-榴8亂外汁部員裝球修卸標(biāo)槳準(zhǔn)就(碧4已)焦3涌4福2是2滴室玻內(nèi)貪裝狼修親標(biāo)害準(zhǔn)趴(堵4焦)體4來3放2扶0盡物使業(yè)目包危裝筍-市8求項(xiàng)浸目隨整苗體柔宣初傳互方祖式嫌(臣2裕)瀉2罪1臣.筑5于1努0垮.輔5壺項(xiàng)床目束定速位濤準(zhǔn)業(yè)確便度聞(鉛2車)色1饅.留5墊2研2嘉0棗.幻5辜宣拿傳尿力篇度嶺(拾2而)睜2登2降1主0若.鄰5肯銷僻售孔現(xiàn)欲場掃的謀明應(yīng)顯以性拾和意現(xiàn)普場餓包抽裝樣效雨果擱(減2暮)功2頑1仗.恒5爆1純0功.翠5熟銷份售喉力版度籠-糧6撞趴殲銷申售躍人清員跨素汁質(zhì)單(陰2做)掉1陸.露5訂1鬼.祖5羞1愁1況現(xiàn)迎場糞管竟理轉(zhuǎn)水夕平輝(戲2軋)屈1遭1棟1瓜1普促垃銷星活蓄動(dòng)浸使迷用沾頻畝率英(令1忘)乞0撥1爆1疲1和銷耐售遷工斑具叨配榨備脫情寬況變(綿1念)歪1埋1擔(dān)0監(jiān).闊5雄0妥工肯程遠(yuǎn)形敏象曲-徒8甩講施粒工鄉(xiāng)及才入箭住跪時(shí)鴨間云(繁4總)遙3彎4匹1兵4午施筐工沖質(zhì)苦量孫(色2猜)擊1央1屯1路1靈施科工止現(xiàn)線場床管閉理貪(仁2上)壓2著2醬1賤2金物停業(yè)到管歪理諷-催4各物嗓業(yè)親管慰理韻水澆平沈(田2滴)標(biāo)2丑1厚1塞2塘物頸業(yè)磚收惰費(fèi)倘水蜻平督(盤2蹦)王2餡1耳1糟2探附肯加繳選趙項(xiàng)唯-冶3缸附膽加敏選暑項(xiàng)斥(常3奔)壞0彈0眉0墓0調(diào)總步氣計(jì)溪8灣0褲7肝8衛(wèi).綿5電6倍4估.獄5怠7勸5稍項(xiàng)掘目福名泄稱委N寧A安G珍A她上式院朱萬貌國源城眼M途O過M怪A激海嚷晟戒國舌際相公矩寓甜*孤*撞*舍*電綜另合色得勝分毫8及0閣7株8立.延5腐6調(diào)4孕.趟5既7霧5槐當(dāng)渴前士單戀價(jià)治3院0簽0銀0攜0惕2增0撲0旦0央0柴1趴8凡0槐0忍0刑總切面盡積警3導(dǎo).傻5襖6紐6隱2蘭1倍面月積抬比乎重最0藍(lán).駱0召3爬8疤7嫁朱0斥.海7籮2冤9洞3憂陪0松.農(nóng)2頭3史2赤0濕疾價(jià)召格餅還哀原坦1晴.森2會(huì)5憲0雹僚1克.片2墊7牙4謎俗1福.喘5倚5挪0悼薦崇3灰7糟5娘0簡0圈.延0滔0憲0稿望2盆5爹4表7菊7映.役7萬0兔7撐哲2潤7莖9沉0喚6奶.兼9射7肌7非未價(jià)衛(wèi)格堤權(quán)洽重倘1取4式5塑0標(biāo).爸2潮7句6肉廢1多8局5逮8迎0賓.聲4煙2保7坦刺6柴4必7公5財(cái).磁6雄5包2續(xù)恒1元.濱2括最鐵終亞價(jià)衰格六定緩位壽最拜終撤價(jià)微格斬為突:茶1墓9瓶8本7順9懷.結(jié)7添6恐7簽元護(hù)樣虧本克項(xiàng)艙目令全賠部弟是步精忽裝蒸修籍及共贈(zèng)傭送黑部婆分奮家銹具冷電雁器漂,家而豈本烘案儲(chǔ)是墻按皆照腹毛遙坯射作勢為贊價(jià)篇格干基洞礎(chǔ)蠅進(jìn)恩行側(cè)定貼價(jià)合的風(fēng)。絹因潑此卷中叼原內(nèi)建怠議垂本黃項(xiàng)陽目委在罪強(qiáng)籍調(diào)吸其誕地踐段曲優(yōu)唉勢唉與民后住期鼓租僵金涉的掌優(yōu)趣勢少,掀不脂提科供縮任笛何據(jù)固況定漆回易報(bào)柳的訴銷帳售屆方開式猛下漁,填同迎時(shí)母考蜻慮躁到教本份項(xiàng)襯目說區(qū)仙域負(fù)前拼景螺不貝斷督變爽好構(gòu),柱投恭資外人春群丹與瓶商嚷務(wù)需租嚇客漢的靠不耗斷肉增梢多灶,累供遍應(yīng)魔量閥卻秒在悶減香少位的臉情鮮況顫,岸本掠案防最田終研確視定蒙的淺公幼寓努整垮體索均肆價(jià)景為特:蓋本慘項(xiàng)吧目珍均折價(jià)益1源8跑5勁0滲0架元開/汗平視方徹米刑2搖.尤開驗(yàn)售傻時(shí)伶機(jī)唉2斧.豪1孕客艘觀歇原龜因魄項(xiàng)料目逗工弟程侄進(jìn)四度牌據(jù)槳中網(wǎng)原母對游項(xiàng)良目竟的桿了愛解虜,斧本器案鬧已魯經(jīng)皇結(jié)股構(gòu)述封全頂冠,丑目醬前紫處蘿于羊停店工靜狀皮態(tài)宗,駛而限工胸程悟進(jìn)墳度國是抵促雄使翁客岸戶送下崇定常的圖關(guān)徒鍵辟因坑素冠,攀因汁此蟲中她原趟建巡議突貴祖司卸盡畢快弦與葵施思工岸單與位垮協(xié)桌商吧復(fù)體工恩事瘋宜店。提市瘋場熱競愁爭攔情在況肥房碰地固產(chǎn)噴市盡場婦和脫其在他溝產(chǎn)量品窗市枕場擺同匯樣律有海淡慕、哪旺虹季抱之胳分劣,奸一墊般喘農(nóng)竊歷唐新盤年壟后央為坐淡田季好,統(tǒng)4勸-廢6爛月郊、隊(duì)9脫-海1籍1叼月孫是紅是宵旺友季盤,惑大材部價(jià)分顆項(xiàng)酷目率在洪此革期徹間躲進(jìn)訪入我市鼻場金,協(xié)以例期鞭在父旺三銷辭季裝節(jié)宋取簡得卡良法好府的刊項(xiàng)價(jià)目逐推面廣林效瓣果踐。栽由漢于貴去棟年何房朽地好產(chǎn)挖市像場基調(diào)宗控顯的耐影擴(kuò)響敏,延今繡年宵將恒有浪大就量宏項(xiàng)腹目唱進(jìn)傾入產(chǎn)市兇場漏,雕為杰了瞞避阻開祥春偷展勾期冬間完大丹量消新桐項(xiàng)浪目嶄的絲市問場頓競夢爭核,挺同才時(shí)邁為饅項(xiàng)話目疼重容新度包俯裝買再超次膽發(fā)摧售崇給塘予伏充口分睛的夕前合期烏準(zhǔn)頑備您時(shí)層間鉛,葉建莊議擔(dān)本奮項(xiàng)誓目用在界6耳月他中隆、晶下列旬奇開然始表認(rèn)渡購揪,俱在奧8唇月害正毫式緒開器盤認(rèn),巨可狀以石為御后繼期媽9跑月凍銷飲售曠旺暴季保的沉到步來無作典好全足閱夠眨的曾推抄廣牛鋪嗎墊兄工贏作獵。玉2簡.業(yè)2涂主渡觀恢原遵因型以訴上磁羅秋列施的側(cè)條誰件歇基雨本攜涵孔蓋優(yōu)了百項(xiàng)治目愛開蘇售彼所版需甩準(zhǔn)賀備烤的乏各必項(xiàng)炒工抱作易及唉客菊觀脫影矩響柴因某素巷,陷假乒如舍3或月歉份茶能必夠羞開漁始鉆進(jìn)竊行野銷江售讀的懇前填期成準(zhǔn)站備扔工弱作序。妄那轎么絹,但銷線售嘴中響心紐重倡新蔬包盲裝替及歐實(shí)踐樓只樣品板乖間井工撓作趨應(yīng)慌該普在剖2棕0窄0謊6苗年嘆4上月轉(zhuǎn)開城工瓣,批一晶般是情堅(jiān)況蒸下略所蝶有醬相跳關(guān)響工撿作聽需其要牧2蜜個(gè)躁月蛋的藍(lán)時(shí)貼間號;豬銷渴售恨策遵略菠和竊銷鵝售熔工括具詠是恭項(xiàng)散目植開詢售逮的訴必饞要?dú)W條輕件懲,芳銷濱售齡工彩具劃的氧制程作哈可糞以渡在勞建扎筑搏方因案斷及昏其宋他舉細(xì)渠部宿方記案盈確歸定亡時(shí)丘立犯即繞開奏始陸,楚估勁計(jì)撲需件時(shí)泳2剛個(gè)削月塊左尊右勝。懲2互.是3溉時(shí)奪機(jī)盈選才擇國綜吊合邪以目上遵主萌、雖客脊觀泊兩好方襖面釘影補(bǔ)響每考親慮鉛,余我均司赤認(rèn)焦為曾本噴項(xiàng)旗目佛2旺0胖0蘋6位年報(bào)6危月見1污8肌日模內(nèi)坐部陵認(rèn)解購狗,雷2指0北0購6者年餓8攀月梨6凈日沙是沉正擇式?jīng)_開師盤帖可蝴行橫的徒。豬3咐.微預(yù)暴計(jì)五本半案大的寧銷沖售逼速日度資3榨.倍1久周則邊判同地等燭項(xiàng)芳目體銷活售叛速副度宣N唐A森G哥A琴上滋院亦戶沖絡(luò)莖型瘦銷斜售征量皮(賽套偵)研銷嗎售陸面孩積豐(俱m特2朵)委銷呼售刪金濾額巴(愛¥往)尾均轟價(jià)枝(籠¥冰/岸m艘2亂)系剩拐余塵量尺(爆套葬)師剩硬余寸面知積比(煎m誘2悶)頭四債室勵(lì)兩旦廳格1閑6懂0豬3戲1慣5默6絲0鍋0傅0沒4紹4遍2納5腔8曬6千3重2扎1目1甩2污6童6任7昌三辟室碗兩份廳桂1擴(kuò)3籌0召0絡(luò)7科2茂3倚7慚5敵3驕7雞2乓4急0攔9堤3梢4噴3層1蝦2齊9趨1云7淋其憶它標(biāo)0飲0放1素2吉4愈0戀0欄合命計(jì)塊2頌9們0與4欲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