北京市存量房屋買賣合同

簽約提示一、交易風(fēng)險(xiǎn)提醒對發(fā)售方風(fēng)險(xiǎn)提醒：1、請您如實(shí)告知發(fā)售房屋的權(quán)屬狀況、房屋屬性，若未如實(shí)告知會產(chǎn)生承擔(dān)違約責(zé)任及其他法律責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)；2、買受方如為代理人簽訂協(xié)議的，請您在核算并收取代理人的授權(quán)委托書復(fù)印件后簽訂協(xié)議；3、因付款方式、付款時(shí)間未約定或約定不明，也許導(dǎo)致收取房款遲延甚至存在不能收取房款等風(fēng)險(xiǎn)，請您在簽訂協(xié)議步明確約定付款方式、付款時(shí)間及違約責(zé)任等；4、除貸款金額外，剩余房款在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后再支付的，對于發(fā)售方存在較大風(fēng)險(xiǎn)，提議您選擇資金監(jiān)管或資金存管的方式進(jìn)行交易，資金自行劃轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)將由交易雙方自行承擔(dān)；同步謹(jǐn)慎同意產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后分期付款的條款。5、央產(chǎn)房、央產(chǎn)經(jīng)濟(jì)合用房、經(jīng)濟(jì)合用房、按經(jīng)濟(jì)合用房管理的房屋，需提前確認(rèn)與否符合上市交易條件，以免承擔(dān)協(xié)議不能履行的風(fēng)險(xiǎn)。對買受方風(fēng)險(xiǎn)提醒：1、在北京市存在限購政策狀況下，如買受方不具有購房資質(zhì)，不僅無法實(shí)現(xiàn)合法擁有所購房產(chǎn)的目的，且還需承擔(dān)由此給發(fā)售方導(dǎo)致的損失；2、協(xié)議簽訂前，請您詳細(xì)理解房屋的權(quán)屬狀況并規(guī)定發(fā)售方提供有關(guān)證明；假如發(fā)售方的房產(chǎn)性質(zhì)是央產(chǎn)房、央產(chǎn)經(jīng)濟(jì)合用房、經(jīng)濟(jì)合用房、按經(jīng)濟(jì)合用房管理的，在簽約前需要發(fā)售方提供確認(rèn)該房產(chǎn)符合上市條件的證明資料；3、發(fā)售方為代理人的，請您核算代理人身份證明并留存授權(quán)委托書復(fù)印件；4、發(fā)售房屋為共同財(cái)產(chǎn)的，查看并留存共有權(quán)人同意發(fā)售申明復(fù)印件；5、房屋存在抵押的，請與發(fā)售方約定解押時(shí)間、方式、金額、資金監(jiān)管或資金存管及違約責(zé)任；6、為保障資金安全，提議您選擇資金監(jiān)管或資金存管的方式進(jìn)行交易,資金自行劃轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)將由交易雙方自行承擔(dān)；7、在房產(chǎn)未產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前直接向發(fā)售方支付全款或者大部分房款，也許存在付款后由于其他原因房產(chǎn)無法產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形導(dǎo)致?lián)p失，因此，提議選擇資金監(jiān)管或資金存管的方式以保證資金安全。8、買受人在網(wǎng)簽前，須確定買受人、付款方式、貸款金額等協(xié)議交易信息，網(wǎng)簽后如需變更，需要撤銷網(wǎng)簽協(xié)議，并再重新辦理購房資質(zhì)核驗(yàn)及網(wǎng)簽手續(xù)；撤銷網(wǎng)簽手續(xù)后至重新辦理網(wǎng)簽期間存在交易時(shí)間延長和發(fā)生交易風(fēng)險(xiǎn)的也許。二、協(xié)議簽訂提醒：1、本協(xié)議文本為示范文本，合用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記獲得房屋所有權(quán)證的房屋。2、交易雙方應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則簽訂協(xié)議。簽訂協(xié)議前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，認(rèn)真查對一式叁份的內(nèi)容與否一致，尤其是協(xié)議中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性的內(nèi)容?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定，空格處需根據(jù)實(shí)際狀況手工填寫，對于實(shí)際狀況未發(fā)生或雙方不作約定期，應(yīng)當(dāng)在空格處打×，以示刪除。協(xié)議中除需要手工填寫的地方以外，其他地方不得手寫添加任何內(nèi)容，否則將會影響您簽訂協(xié)議的有效性，若協(xié)議條款有需要補(bǔ)充或調(diào)整之處需要雙方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。在理解交易流程（附件一）和協(xié)議內(nèi)容后請認(rèn)真查對一式叁（多）份協(xié)議與否完全一致。3、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所波及的重要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。(附件二)4、資金監(jiān)管區(qū)域，交易結(jié)算資金所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》也應(yīng)當(dāng)作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議。交易雙方承認(rèn)上述告知事項(xiàng)、承認(rèn)我企業(yè)已向其告知了買賣交易風(fēng)險(xiǎn)的前提下,簽訂了本協(xié)議，并承認(rèn)簽訂的本協(xié)議的法律效力。發(fā)售方(簽章)：買受方(簽章)：年月日年月日北京市存量房屋買賣協(xié)議（經(jīng)紀(jì)成交版）發(fā)售方（甲方）：___________________證件類型及編號：_______________________________聯(lián)絡(luò)電話:_________________________通訊地址:______________________________________代理人：__________________________證件類型及編號：_______________________________買受方（乙方）：___________________證件類型及編號：_______________________________聯(lián)絡(luò)電話：_________________________通訊地址：_____________________________________代理人：__________________________證件類型及編號：_______________________________根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、《北京市都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理措施》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜到達(dá)如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況：（一）甲方所售房屋（如下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落在：____________________________________區(qū)號/室(以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn))。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：____層，其中地上___層，地下___層。該房屋所在樓層為__層，建筑面積共______平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【其他_________】。（三）該房屋【否】【是】帶車位發(fā)售，車位坐落：_______________________________，產(chǎn)權(quán)證號：______________。（四）該房屋【否】【是】為甲方家庭唯一住房；甲方購房時(shí)間【否】【是】滿五年，滿五年根據(jù)【房屋所有權(quán)證】【契稅票】【其他】。第二條房屋權(quán)屬狀況（一）該房屋所有權(quán)證證號為:___________________，共有權(quán)證證號為：_________________，填發(fā)單位為：________________________。甲方房屋為共有房屋時(shí)，無論與否有共有權(quán)證均需提供該房屋共有權(quán)人的同意發(fā)售申明，若甲方無法提供，將承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【其他______】方式獲得。該房屋【無土地使用權(quán)證】【有土地使用權(quán)證】，土地使用權(quán)證號為：_____________________。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形。1、商品房；2、已購公有住房【非央產(chǎn)】【央產(chǎn),甲方需提供《在京中央單位已購公房變更告知單》】；3、向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)合用住房甲方需提供《已購經(jīng)濟(jì)合用住房上市發(fā)售意見》；4、按經(jīng)濟(jì)合用住房管理的房屋（回遷房、安居房、康居房等房屋）；5、其他房屋___________________。（四）該房屋的抵押狀況為：【該房屋未設(shè)定抵押】【該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押】。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：___________________________，抵押金額為：人民幣___________元整（大寫_______________元整）。該房屋的抵押，甲方應(yīng)_______________(填寫條件或時(shí)間)辦理抵押注銷手續(xù)。該房屋除前述條款抵押情形外，另有抵押的，抵押權(quán)人為：______________________，抵押金額為人民幣__________元（大寫_______________元整）；甲方同意自行于_________________(填寫條件或時(shí)間)辦理完畢該抵押的解除手續(xù)。（五）該房屋的租賃狀況為：【該房屋未出租】【該房屋已經(jīng)出租】。甲方已將該房屋出租的，需保證承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)，并可以積極配合房屋交易過程中的評估、房屋交驗(yàn)等過程，若因此導(dǎo)致協(xié)議無法履行或被撤銷，視為甲方違約。成交總價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價(jià)為：人民幣____________元（大寫_______________元整）。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂當(dāng)日向甲方支付定金人民幣____________元（大寫_______________元整），定金通過【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)。本協(xié)議中資金監(jiān)管指：北京市房屋管理行政機(jī)關(guān)為保障買賣交易雙方資金安全，強(qiáng)制性規(guī)定資金監(jiān)管區(qū)域交易過程中的資金劃轉(zhuǎn)必須通過其設(shè)置的資金監(jiān)管專用賬戶監(jiān)管，待產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢資金解除監(jiān)管。

本協(xié)議中資金存管指：為保證交易資金安全，買賣交易雙方可向銀行申請，將交易資金進(jìn)行凍結(jié)，凍結(jié)期內(nèi)交易雙方均不得單方使用、支配；待滿足解凍條件后資金解凍。

本協(xié)議中資金自行劃轉(zhuǎn)指：買賣交易雙方未采用資金監(jiān)管或資金存管的方式，自行交接購房款并簽訂《自行劃轉(zhuǎn)申明》(附件三)的行為。（二）乙方采用【全款】【貸款】方式支付該房屋成交總價(jià)款，詳細(xì)付款方式及期限的約定。1、選擇全款支付的，甲乙雙方一致同意，乙方分【1次】【2次】【3次】向甲方支付除定金之外的所有成交總價(jià)款。第一次，于【甲方解抵押當(dāng)日】【房源核驗(yàn)通過當(dāng)日】【網(wǎng)簽后_____日內(nèi)】【____年____月____日】【其他__________】，乙方向甲方支付人民幣____________元(大寫：_______________元)，資金通過【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)；第二次，于【辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)日】【____年____月____日】【其他__________】，乙方向甲方支付人民幣____________元(大寫：_________________元)，資金通過【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)；第三次，于【戶口遷出當(dāng)日】【交付房屋當(dāng)日】【____年____月____日】【其他__________】，乙方向甲方支付人民幣____________元(大寫：_________________元)，資金通過【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)。2、乙方選擇【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【組合貸款】申辦貸款的，擬貸款金額為人民幣____________元（大寫:_________________元）。甲乙雙方一致同意，乙方分【1次】【2次】【3次】【其他__________】向甲方支付除定金與擬貸款金額外的所有成交總價(jià)款。第一次，于【甲方解抵押當(dāng)日】【房源核驗(yàn)通過當(dāng)日】【網(wǎng)簽后_____日內(nèi)】【商貸面簽】【公積金初審】【____年____月____日】【其他__________】，乙方向甲方支付人民幣____________元(大寫：_________________元)，資金通過【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)；第二次，于【辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)日】【____年____月____日】【其他__________】乙方向甲方支付人民幣____________元(大寫：_________________元)，資金通過【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)；第三次，于【戶口遷出當(dāng)日】【交付房屋當(dāng)日】【____年____月____日】【其他__________】乙方向甲方支付人民幣____________元(大寫：_________________元)，資金通過【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)。第四條貸款的其他約定（一）乙方因自身原因無法獲得貸款機(jī)構(gòu)同意貸款的，甲乙雙方同意按如下第____種方式處理：1、乙方自行籌齊剩余房價(jià)款，最遲在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請當(dāng)日支付給甲方。2、乙方繼續(xù)申請貸款，但再次申請貸款獲得批貸函的時(shí)間最遲不得超過本協(xié)議簽訂后80日。3、本協(xié)議終止，甲方應(yīng)返還乙方已付款，乙方按成交總價(jià)款的10%承擔(dān)違約責(zé)任，在交易進(jìn)程中已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因國家法律或政策調(diào)整導(dǎo)致貸款機(jī)構(gòu)未對乙方同意貸款，且乙方無法支付該房屋成交總價(jià)款的，本協(xié)議終止。甲方返還乙方合計(jì)已付購房款，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條該房屋買賣交易的承諾（一）甲方已如實(shí)陳說該房屋權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝修狀況。甲方保證本人、共有權(quán)人同意發(fā)售上述房屋，且保證代理人已獲得其合法授權(quán)發(fā)售上述房屋。甲方保證所提供的波及本房屋交易的所有資料真實(shí)、有效。除協(xié)議及本次交易附件載明的房屋權(quán)屬狀況外不存在任何第三方在協(xié)議簽訂前及簽訂后對該房屋通過抵押、訴訟、查封等方式進(jìn)行任何阻礙乙方獲得房屋所有權(quán)的狀況。因上述任何一原因?qū)е聟f(xié)議無效或不能履行，甲方應(yīng)退還合計(jì)已收所有房款，并向乙方承擔(dān)房屋成交總價(jià)20%違約責(zé)任及所有賠償責(zé)任。（二）甲方同意在交付房屋時(shí)將房屋附屬設(shè)施設(shè)備及附件四所列物品及裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，應(yīng)保證自本協(xié)議簽訂之日起至完畢物業(yè)交驗(yàn)止，該房屋保持原狀，違反本承諾按本協(xié)議第十條第五款承擔(dān)違約責(zé)任。該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、其他有關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況，見雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或物品清單(附件四)。本協(xié)議簽訂之日起，甲乙雙方、共有人承諾積極履行該房屋交易過程中網(wǎng)簽、貸款、交稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押、放款、房屋交付等環(huán)節(jié)的義務(wù)并按規(guī)定提供材料，若任何一方違反本承諾，按本協(xié)議第十條第五款承擔(dān)違約責(zé)任。第六條房屋的交付（一）甲方應(yīng)當(dāng)在_________________（填寫條件或時(shí)間）將該房屋交付給乙方。（二）該房屋在交付日之前發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付日后來（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）甲方同意將其繳納的該房屋專題維修資金（公共維修基金）的賬面余額在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的同步隨房屋一同免費(fèi)轉(zhuǎn)至乙方名下。（央產(chǎn)房除外）（四）房屋交付的其他約定。第七條稅、費(fèi)有關(guān)規(guī)定（一）本次交易應(yīng)繳納的所有稅、費(fèi)由【甲方承擔(dān)所有】【乙方承擔(dān)所有】【各自承擔(dān)法律規(guī)定的應(yīng)繳稅費(fèi)】，因約定承擔(dān)一方不按約定繳納所有稅費(fèi)，導(dǎo)致協(xié)議不能履行或解除的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喾Q于該房屋成交總價(jià)20％的違約金。（二）如甲方承諾該房屋為家庭唯一住房，須在交稅時(shí)保持家庭唯一住房狀態(tài)；如違反上述約定，導(dǎo)致增長的稅費(fèi)由甲方自行承擔(dān)。（三）本協(xié)議履行過程中因政策原因需繳納新的稅費(fèi)的，約定由【甲方】【乙方】【其他____________】繳納；未約定由誰繳納的由政策規(guī)定的繳納方繳納。第八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）甲、乙雙方最晚應(yīng)于協(xié)議簽訂之日起90日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如協(xié)議履行期間，因產(chǎn)生需要延長申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間的狀況，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。（二）因甲方原因致使乙方未能在協(xié)議簽訂之日起120日內(nèi)獲得房屋所有權(quán)證書的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。1、如乙方選擇解除協(xié)議的，合用本協(xié)議第十一條第二款約定。2、如乙方選擇繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移義務(wù)，且自本協(xié)議約定的履行期限屆滿之日起至實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，甲方按乙方所有已付款的萬分之五/日向乙方支付逾期違約金，并于實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日向乙方支付。（三）因乙方原因致使甲方在協(xié)議簽訂之日起120日內(nèi)未能完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移且乙方未獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。1、甲方選擇解除協(xié)議的，合用本協(xié)議第十一條第一款約定。2、甲方選擇繼續(xù)履行協(xié)議的，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際狀況另行書面約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期，乙方應(yīng)自本協(xié)議約定的履行期限屆滿之日起至實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，按所有未付金額的萬分之五/日支付甲方逾期違約金。并于實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日向甲方支付。（四）甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起10日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完畢原有所有戶口遷出手續(xù)。如因甲方自身原因未準(zhǔn)期或無法將與該房屋有關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付房屋總價(jià)款10%的違約金，并繼續(xù)履行所有戶口遷出義務(wù)。第九條違約條款（一）除不可抗力外，甲方逾期交房違約責(zé)任：1、甲乙雙方約定房屋交付在該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之后的，甲方逾期10日之內(nèi)交付，自約定的房屋交付期限屆滿之次日至實(shí)際交付房屋之日應(yīng)按該房屋成交總價(jià)萬分之五/日向乙方支付逾期違約金，且應(yīng)于實(shí)際交付之日向乙方支付。甲方逾期超過10日，甲方應(yīng)繼續(xù)履行房屋交付義務(wù)并按該房屋成交總價(jià)的5%向乙方支付違約金，該違約金應(yīng)于房屋實(shí)際交付之日支付。2、甲乙雙方約定房屋交付在該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前的，甲方逾期10日之內(nèi)交付，自約定的房屋交付期限屆滿之次日至實(shí)際交付房屋之日應(yīng)按該房產(chǎn)成交總價(jià)萬分之五/日向乙方支付逾期違約金，且應(yīng)于實(shí)際交付之日向乙方支付，協(xié)議繼續(xù)履行。甲方逾期超過10日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。乙方選擇解除協(xié)議的，合用本協(xié)議第十一條第二款的約定。乙方選擇繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，應(yīng)于該房屋實(shí)際交付之日按該房屋成交總價(jià)萬分之五/日向乙方支付逾期違約金。（二）除不可抗力外，乙方未按本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議約定期間付款的違約責(zé)任：1、乙方逾期在10日之內(nèi)，協(xié)議繼續(xù)履行。自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方應(yīng)按逾期應(yīng)付款萬分之五/日向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日內(nèi)向甲方支付違約金。2、乙方逾期超過10日的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。甲方選擇解除協(xié)議的，合用本協(xié)議第十一條第一款約定。甲方將該房屋發(fā)售第三人，導(dǎo)致乙方不能獲得房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)退房解除協(xié)議，乙方選擇退房的解除協(xié)議的，合用本協(xié)議第十一條第二款約定。（四）乙方因個(gè)人原因?qū)е沦J款機(jī)構(gòu)未對乙方同意貸款，在如下情形時(shí)，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，選擇單方解除的，合用第十一條第一款約定。1、乙方選擇自行籌集剩余房價(jià)款的，若超過約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請之日未能籌齊并支付給甲方；2、乙方選擇繼續(xù)貸款超過本協(xié)議簽訂之日起80日未獲得同意貸款的。（五）除本協(xié)議另有約定的違約責(zé)任外，任意一方未履行本協(xié)議約定義務(wù)，經(jīng)守約方催告后15日內(nèi)仍未履行該義務(wù)，如協(xié)議可繼續(xù)履行的甲乙雙方須繼續(xù)履行，違約方須按該房屋成交總價(jià)的10%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任；如構(gòu)成本協(xié)議解除情形的，合用本協(xié)議第十一條解除條款約定。第十條協(xié)議解除條款（一）如甲方根據(jù)本協(xié)議的約定單方解除本協(xié)議，應(yīng)當(dāng)以書面的方式進(jìn)行。本協(xié)議自甲方向乙方發(fā)出的書面告知抵達(dá)乙方之日起自動解除。乙方應(yīng)按成交總價(jià)款的20%向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方于協(xié)議解除之日退還抵扣違約金后剩余的乙方已付款；如已付款局限性以抵扣，乙方應(yīng)于解除之日支付局限性部分。在房屋交易過程中，已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及其他損失均由乙方承擔(dān)。解除協(xié)議后，乙方另須配合甲方辦理注銷網(wǎng)上簽約等手續(xù)，如未辦理甲方可單獨(dú)追究乙方違約責(zé)任。（二）如乙方根據(jù)本協(xié)議的約定單方解除本協(xié)議，應(yīng)當(dāng)以書面的方式進(jìn)行。本協(xié)議自乙方向甲方發(fā)出的書面告知抵達(dá)甲方之日起自動解除。甲方應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)將其已經(jīng)收取的乙方的所有付款返還給乙方，并按照房屋成交總價(jià)的20％向乙方支付違約金。如甲方逾期將乙方已經(jīng)支付的款項(xiàng)返還給乙方，則每逾期一日，應(yīng)按照未返還款項(xiàng)總額的萬分之五/日向乙方支付違約金。在房屋交易過程中，已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及其他損失均由甲方承擔(dān)。另解除協(xié)議后須配合乙方辦理注銷網(wǎng)簽手續(xù)等，如未辦理乙方可單獨(dú)追究甲方違約責(zé)任。第十一條不可抗力不可抗力：是指本協(xié)議簽訂后，發(fā)生了買賣交易雙方無法預(yù)見、無法防止、無法控制、無法克服的意外事件或自然災(zāi)害（如戰(zhàn)爭、罷工、征收、征用、臺風(fēng)、地震、火災(zāi)、水災(zāi)等），以致協(xié)議當(dāng)事人不能依約履行職責(zé)或不能準(zhǔn)期履行職責(zé)，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以免除履行職責(zé)的責(zé)任或推遲履行職責(zé)。但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起30日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【交付房屋】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條爭議處理方式本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，由甲乙雙方協(xié)商處理；協(xié)商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院起訴。第十三條其他（一）本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲乙雙方可以根據(jù)詳細(xì)狀況對本協(xié)議中未約定、約定不明或不合用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議約定不一致之處以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（二）本協(xié)議正文共7頁，一式三份，每份均具有同等法律效力；甲乙雙方各執(zhí)一份，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限企業(yè)執(zhí)一份。甲方(簽章)：乙方(簽章)：【法定代表人】（簽字）：【法定代表人】（簽字）：【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：_____年_____月_____日_____年_____月_____日附件一買賣交易全流程買賣簽約買賣簽約房源核驗(yàn)購房資格核驗(yàn)房源核驗(yàn)購房資格核驗(yàn)全款商貸公積金評估房屋評估房屋詢房屋評估值網(wǎng)詢房屋評估值網(wǎng)簽網(wǎng)簽網(wǎng)簽網(wǎng)簽網(wǎng)簽繳稅面面簽初審前簽字產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移初審前簽字產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移批貸遞評估批貸遞評估初審領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證繳稅繳稅市管公積金面簽市管公積金面簽產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移繳稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移繳稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移抵押登記抵押登記國管公積金面簽國管公積金面簽放款銀行放款放款銀行放款附件二交易稅費(fèi)參照（最終以國家有關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)）一、契稅：（所有以家庭為單位）1、初次購置90平米如下的一般住房契稅稅率1%；初次購置90-140平米的一般住房契稅稅率1.5%；2、非首套購房契稅稅率3%；非一般住房契稅稅率3%；3、企業(yè)、其他組織買房契稅稅率3%；4、用途為非住宅的契稅稅率3%；二、營業(yè)稅：1、滿5年的一般住房免征；滿5年的非一般住房可憑票交差額的5.6%；2、所有不滿5年的住房按照全額的5.6%計(jì)征營業(yè)稅；3、非住宅類房產(chǎn)按差額5.6%或全額5.6%計(jì)征營業(yè)稅（執(zhí)行原則按各區(qū)政策規(guī)定執(zhí)行）三、印花稅：1、買賣雙方任一方是單位的印花稅0.1%；2、個(gè)人之間交易住宅類房屋，目前臨時(shí)免征；3、非住宅類0.1%；4、貼本印花:5元/本；四、土地增值稅：個(gè)人發(fā)售住宅類房屋，目前臨時(shí)免征；非住宅類房屋或非個(gè)人發(fā)售：按差額30%-60%征收或全額5%征收（執(zhí)行原則按各區(qū)政策規(guī)定執(zhí)行）；五、個(gè)人所得稅：(以甲方家庭為單位)1、不滿5年的住宅類房產(chǎn)上市發(fā)售：通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核算房屋原值的，嚴(yán)格按照差額的20%計(jì)征；不能提供原值對應(yīng)憑證，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)也未能核算房屋原值的，個(gè)人所得稅按全額的1%計(jì)征。2、滿5年且唯一的住宅類房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。3、非住宅類按差額20%或全額20%征收個(gè)人所得稅（執(zhí)行原則按各區(qū)政策規(guī)定執(zhí)行）六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記費(fèi)：1、房屋所有權(quán)證標(biāo)注用途為住宅的80元/件；2、房屋所有權(quán)證標(biāo)注用途為非住宅的（包括寫字樓、公寓辦公、商鋪、單獨(dú)車庫、酒店式公寓等）550元/件。以上交易稅費(fèi)僅供參照，以房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)稅務(wù)及有關(guān)機(jī)關(guān)收費(fèi)原則和根據(jù)為準(zhǔn)。甲方(簽章)：乙方(簽章)：【代理人】(簽章)：【代理人】(簽章)：_____年_____月_____日_____年_____月_____日發(fā)售方（甲方）：___________________證件類型及編號：_____________________________聯(lián)絡(luò)電話:_________________________通訊地址:____________________________________代理人：__________________________證件類型及編號：_____________________________買受方（乙方）：___________________證件類型及編號：_____________________________聯(lián)絡(luò)電話：_________________________通訊地址:____________________________________代理人：___________________________證件類型及編號：_____________________________茲有乙方購置甲方位于北京市房產(chǎn)，《房屋所有權(quán)證》證號：___________________，成交總價(jià)為人民幣___________________元（大寫___________________元）。甲乙雙方在認(rèn)真閱讀北京市建設(shè)委員會公布的《北京市