大渡口2014年市場(chǎng)總結(jié)

大渡口歷年供銷走勢(shì)2012-2013年區(qū)域市場(chǎng)土地成交量大，新增項(xiàng)目多，供銷量持續(xù)上漲，2011年雖遭遇市場(chǎng)調(diào)控，成交較低，2012年市場(chǎng)反彈成交較大。2013年區(qū)域新項(xiàng)目面世，量?jī)r(jià)齊漲。2014年受信貸市場(chǎng)收緊影響，各項(xiàng)目?jī)r(jià)格均有不同幅度滑落。數(shù)據(jù)來源：供應(yīng)來源于預(yù)售，成交來源于備案，面積、價(jià)格均為建面，非住宅（寫字樓、商務(wù)公寓、車庫、商業(yè)）大渡口2014年供銷走勢(shì)區(qū)域2014年整體供應(yīng)93.8萬方，去化69.2萬方，月均去化6.2萬方；上半年供應(yīng)主要集中在大渡口老城及雙山片區(qū)，去化穩(wěn)定，下半年供應(yīng)轉(zhuǎn)移釣魚嘴板塊，新項(xiàng)目低價(jià)入市，老項(xiàng)目低價(jià)跑量，去化上漲。區(qū)域價(jià)格受大市場(chǎng)環(huán)境影響，一路下滑，受到單個(gè)項(xiàng)目集中備案，價(jià)格起伏較大。數(shù)據(jù)來源：供應(yīng)來源于預(yù)售，成交來源于備案，面積、價(jià)格均為建面，非住宅（寫字樓、商務(wù)公寓、車庫、商業(yè)）月均去化6.2萬方晉愉盛世融城商業(yè)備案晉愉盛世融城商業(yè)晉愉江州車庫華巖大渡口老城雙山大堰長(zhǎng)江大渡口老城城市核心，供應(yīng)較小，價(jià)格上漲；雙山板塊，城市宜居區(qū)，供應(yīng)減少，價(jià)格持續(xù)上漲，價(jià)格居于首位；

釣魚嘴板塊新項(xiàng)目逐步面世，供應(yīng)逐步增大，熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移到釣魚嘴板塊。大渡口各板塊成交分析釣魚嘴板塊未劃分板塊大渡口2014年高層供銷走勢(shì)2014年區(qū)域新項(xiàng)目面世較多，供應(yīng)較大，供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯性板塊遷移，一季度主要集中在大渡口老城區(qū)，二、三季度雙山加快推盤節(jié)奏，供應(yīng)較大，第四季度釣魚嘴新項(xiàng)目供應(yīng)面世供應(yīng)增大；區(qū)域2014年1-11月月均去化3.4萬方，前三季度去化穩(wěn)定，第四季度新項(xiàng)目面世（佳兆業(yè)濱江新城，綠地城），且價(jià)格較低，成交量較大；區(qū)域價(jià)格受到大市場(chǎng)影響，新項(xiàng)目低價(jià)入市，老項(xiàng)目推出特價(jià)房，價(jià)格一路下滑。月均去化3.4萬方大渡口2014年高層交叉分析總價(jià)套內(nèi)面積<=25萬元25-35萬元35-45萬元45-55萬元55-65萬元65-75萬元75-85萬元85-90萬元>90萬元合計(jì)<=35㎡861161------20335-45㎡53254772-----80945-55㎡-53261132----32955-65㎡-2224359740-2--90465-75㎡-21502412392371-58275-85㎡---43247506--346>85㎡1-5268412913947115546合計(jì)925371037922612202154481153719區(qū)域2014年高層主要成交在45-65㎡小兩房，總價(jià)控制35-45萬元為主，其次為65-75㎡小三房，總價(jià)控制在45-65萬元為主。主要為御江臺(tái)產(chǎn)品大渡口2014年洋房供銷走勢(shì)2014年區(qū)域洋房?jī)H晉愉江州、國瑞愛與山在售，供應(yīng)較?。粎^(qū)域洋房月均去化0.7萬方，受單項(xiàng)目成交結(jié)構(gòu)影響，價(jià)格波動(dòng)較大。4月國瑞愛與山加推新房源，量?jī)r(jià)齊漲，10月晉愉江州洋房低價(jià)跑量，整體市場(chǎng)量漲價(jià)跌。月均去化0.7萬方大渡口2014年洋房交叉分析總價(jià)套內(nèi)面積<=70萬元70-80萬元80-90萬元90-100萬元100-110萬元110-120萬元120-130萬元130-140萬元140-150萬元150-160萬元160-170萬元170-180萬元180-190萬元>190萬元合計(jì)<=90㎡-1------------190-100㎡-5127----------24100-110㎡348763-1------32110-120㎡2102937152--1-----96120-130㎡-462113352542-----110130-140㎡--124126721---26140-150㎡------225814107-48150-160㎡-----111-6211114160-170㎡-------2--4613833170-180㎡------1121-1--6>180㎡---1341-58219641182合計(jì)524568742433122253830242520472區(qū)域2014年洋房?jī)H國瑞愛與山、晉愉江州在售成交在110-130㎡傳統(tǒng)產(chǎn)品為主，舒適度較高，面積偏大。大渡口2014年市場(chǎng)總價(jià)1、2014年1-11月區(qū)域市場(chǎng)整體供應(yīng)93.76萬方，整體去化69萬方，受到整體市場(chǎng)環(huán)境影響，區(qū)域價(jià)格一路下滑。供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯性板塊遷移，后期釣魚嘴板塊供應(yīng)增大，四季度成交量較大；2、區(qū)域2013年釣魚嘴新項(xiàng)目逐步面世，成交占比逐步增大，釣魚嘴逐步變成成交熱點(diǎn)區(qū)域；3、區(qū)域14年大渡口老城月均去化穩(wěn)定，雙山板塊隨周邊競(jìng)品影響，低價(jià)跑量，價(jià)跌量漲，釣魚嘴新項(xiàng)目低價(jià)入市，去化上漲；4、區(qū)域2014年高層主要成交在45-65㎡小兩房，總價(jià)控制35-45萬元為主，其次為65-75㎡小三房，總價(jià)控制在45-65萬元為主；洋房成交在110-130㎡傳統(tǒng)產(chǎn)品為主，面積偏大，舒適度較高。目前無別墅在售；5、2014年土地供應(yīng)主要集中在大渡口區(qū)重鋼板塊，體量較大