廣東惠州惠陽TCL文化集群創(chuàng)意谷項目開發(fā)建議報告

項目開發(fā)構(gòu)想戰(zhàn)略與思路目標(biāo)與定位立意與內(nèi)涵功能與布局TCL企業(yè)價值與影響文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢結(jié)構(gòu)思維導(dǎo)圖項目背景分析項目開發(fā)效益評價項目本體價值項目建設(shè)意義序背景綜述惠陽現(xiàn)狀及發(fā)展項目選址意義序序：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，是一種在全球化背景中發(fā)展起來的新經(jīng)濟(jì)模式，在知識經(jīng)濟(jì)時代，已成為全世界資本及城市經(jīng)營者追逐的對象。文化創(chuàng)意以其超強(qiáng)的滲透力和融合力,通過現(xiàn)代技術(shù)的嫁接,與科技創(chuàng)新形成合力,融入到各行各業(yè),使各行各業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)都成為一定文化的載體,從而實現(xiàn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的價值創(chuàng)新。一、項目背景分析背景一、TCL企業(yè)價值及影響1、科技消費：世界的TCL在引領(lǐng)TCL成立集團(tuán)工業(yè)研究院，確立了在自主創(chuàng)新方面的優(yōu)勢和能力;在TCL誕生了中國第一臺免提式按鍵電話、第一臺28寸大彩電、第一臺鉆石手機(jī)、第一臺國產(chǎn)雙核筆記本電腦等，很多具有劃時代意義的創(chuàng)新產(chǎn)品?？萍籍a(chǎn)品多年連續(xù)獲得美國艾美、德國紅點、IF等國際大獎。技術(shù)發(fā)明專利申請和批準(zhǔn)數(shù)量快速增加，并獲得多個國家技術(shù)進(jìn)步獎。2、文化消費：世界的TCL在影響TCL堅持自主品牌打造，以文化構(gòu)建企業(yè)精神，形成凝聚力推進(jìn)“鷹之系列”人才培養(yǎng)工程，成立TCL集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)力開發(fā)學(xué)院、奧鵬教育，完善人才培養(yǎng)體系，提升本土人才的國際化經(jīng)營管理水平，并匯聚了更多的國際精英人才，TCL集團(tuán)全球5萬多名員工，其中外員工占近10%；成立文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司，與多家具有影響力的文化企業(yè)合作，積極拓展文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，實施文化創(chuàng)意品牌帶動，先后投資拍攝了《命運(yùn)》、《葉問2》、《錦衣衛(wèi)》、《馬文的戰(zhàn)爭》、

《和空姐一起的日子》等多部優(yōu)秀影視作品，在市場取得了較強(qiáng)的影響力。3、贊助體育運(yùn)動：人文的TCL在傳遞國內(nèi)贊助,健康理念引領(lǐng)公民企業(yè)責(zé)任和使命1996年TCL出資贊助中國女排,成立TCL郎平排球基金會1996年-1999年間,TCL向中國女排郎平基金會捐款近380萬元

1998年TCL贊助中國排球協(xié)會2004年TCL贊助亞太地區(qū)汽車?yán)惖谖逭颈荣悺?/p>

2002年-2007年TCL冠名贊助歐巡賽分站賽之一TCL高爾夫精英賽,成為當(dāng)時國內(nèi)參賽球員水平最高、第一個總獎金達(dá)到100萬美金的職業(yè)高爾夫球賽事。

2007年-2009年TCL贊助中國女子網(wǎng)球隊,簽署了為期3年的戰(zhàn)略合作協(xié)議

2009年-2010年TCL贊助廣州2010年亞運(yùn)會

2009年-2012年TCL贊助中國男籃國家隊2009年-2012年TCL贊助中國男子籃球職業(yè)聯(lián)賽（CBA）。國際贊助：為中國企業(yè)和品牌在海外的拓展作出了表率2004年TCL贊助泰國圍棋比賽。

2005年TCL贊助澳大利亞賽馬、橄欖球比賽。

2006年TCL在印度贊助板球比賽。

2007年TCL在澳大利亞贊助印地賽車。

2007年-2008年TCL在澳大利亞贊助澳大利亞網(wǎng)球公開賽。4、房地產(chǎn)開發(fā)：創(chuàng)新的TCL在探索作為集團(tuán)房地產(chǎn)與投資業(yè)務(wù)群的重要組成部分之一，TCL地產(chǎn)以集團(tuán)為依托，全力拓展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，同時為集團(tuán)自有物業(yè)建設(shè)管理、物業(yè)經(jīng)營管理提供專業(yè)化服務(wù)；致力于探索商品房開發(fā)、綜合園區(qū)開發(fā)等共同發(fā)展的復(fù)合地產(chǎn)模式，已成為一家具備綜合開發(fā)實力、物業(yè)品類豐富、管理體系完善的專業(yè)地產(chǎn)公司。先后在惠州多個項目，已成為惠州當(dāng)?shù)刂牡禺a(chǎn)品牌企業(yè)，康城四季項目已成為惠州仲愷高新區(qū)新生活的引領(lǐng)者，同時為集團(tuán)無錫、成都、廣州等地區(qū)近100萬平方米工業(yè)區(qū)建設(shè)提供專業(yè)化建設(shè)管理服務(wù)?？萍疾迳衔幕瘎?chuàng)意的翅膀TCL再創(chuàng)造……TCL價值與影響：走向世界的TCL，以其強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)科技實力，正在謀求一場新的發(fā)展變革。1）在其全球化快速發(fā)展的背景下，TCL將整合集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈，推動跨行業(yè)，多領(lǐng)域集群的穩(wěn)健發(fā)展，以提升其產(chǎn)業(yè)綜合價值；2）TCL在形成了以深圳為中心的管理平臺，以惠州為中心的生產(chǎn)平臺之后，需要打造一個能夠匯聚企業(yè)精英、實現(xiàn)科技創(chuàng)新研發(fā)、進(jìn)行企業(yè)品牌形象展示的綜合性智慧服務(wù)平臺，構(gòu)建TCL集團(tuán)全球智慧高地，進(jìn)而滿足企業(yè)國際化發(fā)展戰(zhàn)略的要求。3）作為惠州的世界企業(yè)，TCL集團(tuán)將成為惠州發(fā)展的推動者，也必將為惠陽的發(fā)展帶來新的力量?；葜莸氖澜缙放破髽I(yè)中國企業(yè)國際化進(jìn)程中的領(lǐng)頭羊中國最大的、全球性規(guī)模經(jīng)營的消費類電子企業(yè)集團(tuán)之一6大業(yè)務(wù)集群、10大科技研發(fā)中心、20多個生產(chǎn)基地、40多個海外基地近600億產(chǎn)值、2009年TCL品牌價值達(dá)417.38億元人民幣（61.1億美元），TCL集設(shè)計、生產(chǎn)、銷售于一體，將TCL打造成世界最具創(chuàng)造力的品牌，已成為中國彩電業(yè)第一品牌？研發(fā)平臺深圳管理平臺惠州生產(chǎn)平臺在全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入以知識為核心競爭力的背景下，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)蓬勃興起，據(jù)統(tǒng)計，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)占全球GDP的7%，并以10%的速度在增長。文化創(chuàng)意和科技創(chuàng)新已成為經(jīng)濟(jì)增長的兩大“引擎”，前者是軟實力產(chǎn)業(yè)，后者是硬實力產(chǎn)業(yè)。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將在城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中獲得巨大的發(fā)展機(jī)遇和空間。背景二、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢發(fā)展現(xiàn)狀：規(guī)模：全世界創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)每天創(chuàng)造220億美元，并以5％的速度遞增。2010年中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模將達(dá)到2010億元?？臻g：目前我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)處于初級發(fā)展階段，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總值占GDP總量的3%左右相較于美國達(dá)14％，英國為12％，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)附加值占到GDP的8%，發(fā)展?jié)摿薮?。區(qū)域：在北京、上海等地則充分利用各自優(yōu)勢發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，迅速形成規(guī)模并具一定影響力。2009年北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)更是占到了GDP的12.6%。成長：近五年來，深圳市文化產(chǎn)業(yè)增加值以年均約20%的速度增長，占全市GDP比重接近7%。文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為繼高科技、金融、物流之后的深圳第四大支柱產(chǎn)業(yè)。美國：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展則借助兩大驅(qū)動力:一是在其效率經(jīng)濟(jì)模式的基礎(chǔ)上,文化得以傳播,成為世界時尚,比如好萊塢、牛仔褲、芭比娃娃等;二是在技術(shù)領(lǐng)域的創(chuàng)造力,以硅谷、波音、微軟、谷歌等為代表。

歐洲：法國、德國、意大利的特點是利用其歷史文化影響力,比如文化遺產(chǎn)、音樂、美術(shù)和時尚。日本：的創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)是隨著經(jīng)濟(jì)增長而興起的,作為世界上影響最大的非主流文化體,日本的機(jī)器人、動漫、工業(yè)設(shè)計均體現(xiàn)了人類卓越的創(chuàng)造力。韓國：尾隨日本,在政府強(qiáng)力主導(dǎo)的推動下,日益增強(qiáng)其創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的影響。

其他：如拉美、非洲以及亞洲其他經(jīng)濟(jì)體,除了滿足其自身的需要之外,基本上以“異域文化”的面目出現(xiàn)于世界創(chuàng)意產(chǎn)品市場。1、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“兩高一低”的開發(fā)模式：

是引領(lǐng)世界經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長轉(zhuǎn)型的重要驅(qū)動力，是實施中國創(chuàng)新型低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新生力量！2、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已列入創(chuàng)新型國家建設(shè)的重大戰(zhàn)略，

從中央到地方，從政策到資金，從政府職能到市場平臺，

都給予了極大的支持。發(fā)展趨勢：

1）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，成為全球發(fā)達(dá)國際城市發(fā)展的驅(qū)動力量;2）文化產(chǎn)業(yè)的高附加值，成為社會資本追逐的熱點，并吸引著更多人力資源、社會資源涌進(jìn);3）體育產(chǎn)業(yè)作為文化產(chǎn)業(yè)的一支力量，日益體現(xiàn)出其強(qiáng)大發(fā)展前景，通過引進(jìn)國際高端體育項目，已成為迅速提升城市品牌和城市知名度的有效途徑。4）本案以文化創(chuàng)意為核心的發(fā)展思路，迎合當(dāng)代國際產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一種趨勢。政策推動：政治：在全國人大十一屆二次會議上，溫家寶總理在《政府報告》中已明確提出要大力發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。全國各地根據(jù)各地自身情況，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。資本：國內(nèi)首家文化產(chǎn)權(quán)交易所于去年6月15日在上海揭牌，致力于實現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)與金融資本的有效對接，打造成國家級文化產(chǎn)業(yè)投融資服務(wù)中心。產(chǎn)業(yè)：廣東政府為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的政策支持，力爭實現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)增加值年均增長15%以上，到2010年達(dá)到3000億元，占本省GDP的比重達(dá)到8%左右。背景三、深莞惠一體化，惠陽發(fā)展面臨新機(jī)遇1、惠陽是深圳外溢效應(yīng)的首選承接地產(chǎn)業(yè)承接：惠陽，是惠澳城市發(fā)展帶與深惠城市發(fā)展帶的交匯之地，惠陽特殊的區(qū)位優(yōu)勢將成為“中國窗口”和“世界工廠”產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選地，也是輻射粵東地區(qū)的中心地。生活承接：深莞惠一體化，深惠一小時生活圈。惠陽是距離深圳最近的區(qū)域城市，良好區(qū)位及交通優(yōu)勢將成為深圳的后花園“第二生活區(qū)”。資金承接：過大的投資強(qiáng)度導(dǎo)致投資邊際收益下降，而惠陽目前仍是一個投資洼地，不斷上升的邊際收益吸引著資金不斷流入智力外溢：國際上很多秘密研發(fā)基地大多都坐落風(fēng)景秀美的小城，惠陽具有匯才聚智的契機(jī)2、惠陽具有較強(qiáng)的人文資源優(yōu)勢和自然環(huán)境條件人文資源：惠陽現(xiàn)有文物保護(hù)單位14處，其中省級1處，市縣級13處。如：葉挺故居、廖仲愷先生紀(jì)念碑、祖廟、鄧仲元故居、魁星閣劃、旅港惠陽縣青年會回鄉(xiāng)救亡工作團(tuán)舊址、鄧承修故居（壺園、隅園）、碧瀲樓、盤古宮、文昌廟、文筆塔。客家文化：善于借勢造勢，勇于開拓創(chuàng)新，以及多元化吸收的特征，也將豐富本案園區(qū)的人文環(huán)境，賦予其更多開放、包容的文化精神內(nèi)涵。3、秋長北功能區(qū)——未來惠陽發(fā)展新空間未來新城：該功能區(qū)惠陽中心城區(qū)北部組團(tuán)中心，規(guī)劃為惠陽區(qū)新的行政中心預(yù)留發(fā)展空間。居住功能的建設(shè)逐漸向山地特色過度。生態(tài)環(huán)境：本項目位于此版塊，該板塊良好自然地理條件和生態(tài)環(huán)境，將為項目園區(qū)環(huán)境的打造提供必要的支撐。深港惠城惠陽1、惠陽前瞻性的戰(zhàn)略定位，為TCL的發(fā)展提供了契機(jī)!1）惠陽“四年大發(fā)展”階段性目標(biāo)的提出，確定了惠陽的發(fā)展方向09年陳華貴區(qū)委書記對惠陽發(fā)展所做出的重要指示：1)第三產(chǎn)業(yè)增加值比重達(dá)45%,力爭到2012年實現(xiàn)人均GDP5萬元;2)主動加強(qiáng)與珠三角核心城市的融合、銜接:在發(fā)展觀念上跳出惠州、惠陽而在珠三角的新視野審視惠陽;3)大力發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì):堅持以低碳、低污染為總要求；4)積極構(gòu)建多元化的服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu):堅持引進(jìn)培育現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和整合提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)兩手抓。2）TCL把握惠陽大發(fā)展機(jī)遇，通過國際化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，將為惠陽提供一個跨越發(fā)展實踐地和承載地?；蓐枺瑧{借其區(qū)位及環(huán)境優(yōu)勢資源，引入高科技、低碳文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，打造高檔次、多樣化的差異化項目，能夠?qū)崿F(xiàn)融入深港都市圈產(chǎn)業(yè)發(fā)展的契合點?；蓐柕靥幓莅某鞘邪l(fā)展帶與深惠城市城市發(fā)展帶的交匯處，是TCL資金、產(chǎn)業(yè)、文化、科技外溢的上好區(qū)域。3）惠陽所推動的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向與TCL的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向高度一致，這是一次契機(jī)，本案的開發(fā)不僅是實施惠陽大力發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，也是推動惠陽產(chǎn)業(yè)升級，形成構(gòu)建多元化服務(wù)機(jī)構(gòu)形成的突破點。項目契合點2、惠陽，是TCL三角戰(zhàn)略的不可或缺的一環(huán)是TCL研發(fā)創(chuàng)意平臺最好的落腳點1）TCL平臺構(gòu)建戰(zhàn)略TCL經(jīng)過多年的發(fā)展，形成了深圳的管理平臺和惠州的生產(chǎn)平臺，對于走向國際化的科技企業(yè)，更需要一個綜合型研發(fā)創(chuàng)意平臺，支撐其快速發(fā)展的引擎；實現(xiàn)TCL集團(tuán)由“生產(chǎn)——管理”的單線模式將向“研發(fā)創(chuàng)意——生產(chǎn)——管理”的三維模式發(fā)展。2）構(gòu)建研發(fā)創(chuàng)意平臺的一些要素地理的便捷便利環(huán)境的寬松優(yōu)美避免城市的喧鬧與擁堵15分鐘工作生活休閑圈人文氛圍濃厚…惠陽秋長鎮(zhèn)深圳管理平臺惠州生產(chǎn)平臺惠陽研發(fā)服務(wù)平臺TCL平臺構(gòu)建體系項目契合點

是提升一個城市的產(chǎn)業(yè)功能，承擔(dān)惠陽產(chǎn)業(yè)升級的驅(qū)動器。是整合集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈，完善其服務(wù)功能，成為推動整體產(chǎn)業(yè)價值提升的動力之源。是優(yōu)化發(fā)展模式，依托集團(tuán)產(chǎn)業(yè)背景，打造具有自身特色綜合園區(qū)開發(fā)模式，進(jìn)而實現(xiàn)成為板塊新生活觀念的創(chuàng)造者和引領(lǐng)者。3）項目使命：

推動城市發(fā)展與企業(yè)戰(zhàn)略升級的完美結(jié)合對惠陽對TCL集團(tuán)對TCL地產(chǎn)項目契合點本案將創(chuàng)造一個科技文明、產(chǎn)業(yè)文明、經(jīng)濟(jì)文明、生活文明、創(chuàng)意文明、環(huán)境文明共存并重的新型的文化創(chuàng)意型科技園區(qū)，一個具有“知識時代經(jīng)濟(jì)”標(biāo)識意義的“文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新示范經(jīng)濟(jì)模式”！打造一座最具城市創(chuàng)意和市場影響力的文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)動力引擎，成為惠陽乃至整個珠三角新經(jīng)濟(jì)、新觀念、新行為的綜合性產(chǎn)物。二、項目開發(fā)構(gòu)想1)把握惠陽城市發(fā)展契機(jī)，憑借TCL自身的產(chǎn)業(yè)背景及文化資源，利用其在體育運(yùn)動方面的影響力和整合能力，通過“文化+科技+體育”三者相結(jié)合,打造富有科技人文魅力的新型文化體育綜合園區(qū);2)使其成為承擔(dān)惠陽產(chǎn)業(yè)升級和新城市發(fā)展的驅(qū)動器。1、戰(zhàn)略及思路三大驅(qū)動引擎文化引擎TCL全球精英的引進(jìn)及相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)整合營造和培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的入?。豢萍家鎀CL世界先進(jìn)的科技研發(fā)力量的入駐及創(chuàng)新產(chǎn)品的展示、交流、發(fā)布、推廣的帶動；體育引擎惠陽自身人文資源、生態(tài)環(huán)境的挖掘和利用，以及國際級體育休閑運(yùn)動基地營造。項目開發(fā)突破點：一、項目空間上,從“中央商務(wù)區(qū)”向“衛(wèi)星城郊”區(qū)域突破.顛覆傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)布局理念，后工業(yè)時代的辦公空間應(yīng)該位于城市郊區(qū)，是親近自然，可持續(xù)發(fā)展，追求在辦公中休閑，在休閑中辦公。二、項目性質(zhì)上,從“單個項目”向“創(chuàng)意復(fù)合園區(qū)”突破.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與體育休閑產(chǎn)業(yè)的相互嫁接，帶動園區(qū)商務(wù)旅游產(chǎn)業(yè)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。三、項目運(yùn)營上，從“單一生產(chǎn)”向“城市運(yùn)營”突破解決單一生產(chǎn)帶來有城市壓力，構(gòu)筑新型復(fù)合園區(qū)，提升區(qū)域價值，宣傳城市的品位，擴(kuò)大惠陽知名度1）目標(biāo)創(chuàng)意.創(chuàng)想.創(chuàng)造造就中國文化集群創(chuàng)意園區(qū)新樣板

展示和提升21世紀(jì)惠陽新形象的城市名片惠陽承接珠三角高端服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿陣地匯聚深莞惠三地精英構(gòu)建創(chuàng)新型城市的智慧高地惠州與惠陽實施珠三角一體化開發(fā)戰(zhàn)略的重要引擎2、目標(biāo)與定位2）案名：TCL文化集群創(chuàng)意谷以科技文化為核心，以低碳生態(tài)園區(qū)為載體，打造集科技研發(fā)、文化創(chuàng)意、體育休閑、低碳居住、商務(wù)度假等功能于一體的新型復(fù)合園區(qū)。3）定位：建成后“TCL文化集群創(chuàng)意谷”將一個具有強(qiáng)大生命力、體現(xiàn)地方豐富人文內(nèi)涵，適合文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)新和人類居住、具有靈動藝術(shù)氣質(zhì)的城市示范區(qū)。創(chuàng)立多個國家級基地，推動惠陽文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)邁入新時代！1、TCL級科技文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地2、TCL創(chuàng)新體育集訓(xùn)康療基地3、TCL全球經(jīng)理人學(xué)院4、TCL文化創(chuàng)意傳播國際交流中心5、TCL全球智庫，產(chǎn)業(yè)共融創(chuàng)新總部基地生長的特征——自然肌理豐富的特征——人文肌理規(guī)律的特征——科技肌理靈動的特征——藝術(shù)肌理1）項目地塊價值解構(gòu)3、立意與規(guī)劃2）空間情感表達(dá)突出創(chuàng)意主題，結(jié)合現(xiàn)有地形，運(yùn)用現(xiàn)代的設(shè)計理念以科技和文化為主題演化構(gòu)成創(chuàng)意的兩大要素理性與感性，同時穿插體育休閑運(yùn)動及生態(tài)的自然環(huán)境元素于其中。整個地塊形成三大區(qū)域，南部——以理性為主題的科技部落西部——以感性為主題的文化之城中部——以運(yùn)動休閑為主題生態(tài)區(qū)3）項目空間結(jié)構(gòu)：一軸、兩帶、四心4）、功能與分區(qū)功能分區(qū)項目文化創(chuàng)意園1、文化藝術(shù)創(chuàng)意長廊2、學(xué)術(shù)交流中心3、TCL全球培訓(xùn)學(xué)院4、奧鵬教育與職業(yè)培訓(xùn)中心5、創(chuàng)意項目孵化基地6、動漫傳媒

7、影像傳媒8、聲像傳媒9、影視攝影基地10、4D科幻動感影院11、葉挺故里文化街12、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光示范區(qū)（農(nóng)業(yè)保護(hù)地160畝）13、客家民俗村14、國際會議中心居住配套區(qū)1、員工住宅2、高級公寓區(qū)3、專家公寓區(qū)4、娛樂主題街5、星級度假酒店6、企業(yè)商務(wù)會所體育運(yùn)動休閑區(qū)1、亞運(yùn)體育公園2、國家網(wǎng)球集訓(xùn)基地3、CBA籃球交流中心4、馬術(shù)俱樂部5、高爾夫練習(xí)場6、滑草樂園7、飛鷹企業(yè)拓展基地科技博覽區(qū)1、TCL科技研發(fā)及管理中心2、TCL創(chuàng)新科技體驗館3、TCL歷史博物館4、星級酒店5、養(yǎng)生療養(yǎng)館建筑意向提示建筑意向提示建筑意向提示三、項目建設(shè)意義1)基于項目對TCL集團(tuán)全球戰(zhàn)略的產(chǎn)業(yè)整合及深惠兩基地共融的中間平臺支點效應(yīng)評估;惠陽秋長茶園村處在深圳惠州的中間連結(jié)點，交通便利、人文山水環(huán)境好;2)經(jīng)多次前往踏勘調(diào)研，且與鎮(zhèn)村相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及百姓溝通，擬以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌模式，與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、科研產(chǎn)業(yè)聯(lián)合開發(fā)，實現(xiàn)一、三產(chǎn)業(yè)的互動，國際化區(qū)域開發(fā)與民俗村落的旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)相結(jié)合,打造文化教育、運(yùn)動休閑的生活服務(wù)基地，當(dāng)?shù)乇硎痉浅g迎。3）項目的實施將依托全球化多元化戰(zhàn)略下的TCL集團(tuán)的參與，以及整合科技、文化、體育、地產(chǎn)等國內(nèi)外資源的強(qiáng)大實力，這些為項目成功運(yùn)作提供了基礎(chǔ)和保障。4）現(xiàn)希望有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)支持，使項目落戶惠陽秋長鎮(zhèn)，為將軍故里、為惠陽發(fā)展提供契機(jī)。項目用地指標(biāo)：總體規(guī)模：3800畝文化創(chuàng)意園：600-900畝居住配套區(qū)：1200-1500畝運(yùn)動休閑區(qū)：1500-1800畝科技博覽區(qū)：300-500畝惠州市惠陽區(qū)秋長街道辦事處茶園村1、項目選址及實施支撐點2、項目本體價值體現(xiàn)1）匯聚TCL全球智慧，企業(yè)騰飛引擎TCL不斷創(chuàng)新，掌握核心的科技生產(chǎn)力；不斷創(chuàng)造，擁有很強(qiáng)市場競爭力的科技產(chǎn)品?！盎蓐朤CL文化產(chǎn)業(yè)園”未來將成為TCL集團(tuán)的研發(fā)基地和創(chuàng)意平臺，將TCL集團(tuán)全球的研發(fā)力量匯聚到園區(qū)，全面提升集團(tuán)的科技研發(fā)水平。2）TCL科技培養(yǎng)基地，企業(yè)精神的孵化器TCL全球培訓(xùn)學(xué)院將從這里培養(yǎng)出更多的國際化人才，他們將為TCL企業(yè)精神的最佳實踐者和傳播者，為提升集團(tuán)的整體管理水平，實現(xiàn)國際化和多元化的集團(tuán)戰(zhàn)略提供不竭的動力。3）培育新的經(jīng)濟(jì)增長