編制可研報(bào)告甲方需提供的基礎(chǔ)信息（一）

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可研報(bào)告一般需要甲方提供的資料有：

1、公司的基本情況介紹（企業(yè)性質(zhì)、人員組織結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)狀況、公司業(yè)績等）；企業(yè)法人基本情況等；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照即組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；

3、建設(shè)用地的獲得方式；若項(xiàng)目建設(shè)廠址的地塊采取征用形式取得使用權(quán)方式，則需提供有關(guān)的土地征用的價(jià)格和協(xié)議書，特別是建設(shè)用地的一些審批手續(xù)（要有當(dāng)?shù)卣块T出具的有效的法文）；

4、單位建設(shè)的設(shè)備名單、規(guī)格型號、數(shù)量、設(shè)備價(jià)格；

5、建筑面積、建筑類型以及造價(jià)投資等；以及整個(gè)建設(shè)的用水、用電等消耗指標(biāo)；

6、建設(shè)地正常情況下的磚混結(jié)構(gòu)建筑、框架結(jié)構(gòu)建筑、輕型鋼屋架結(jié)構(gòu)建筑的工程造價(jià)；

7、項(xiàng)目建設(shè)廠址的落實(shí)情況（用1：500或1：1000比例測量勾繪的項(xiàng)目地塊地形圖；

8、提供本項(xiàng)目建設(shè)廠址的總平面布置圖；

9、項(xiàng)目建設(shè)廠址的具體位置、四鄰關(guān)系，廠址現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施情況（水、電、路等基礎(chǔ)詳細(xì)設(shè)施，建筑還包括地上、地下，最好搞到一張擬建地塊的市政規(guī)劃圖）；

10、貴單位為本項(xiàng)目建成后的原料組織及供應(yīng)方式初步打算；外購燃料及動力等；

11、建設(shè)單位建設(shè)實(shí)施本項(xiàng)目的建設(shè)資金來源渠道及主要籌措方式；

12、一般還要進(jìn)行一些必要實(shí)地調(diào)查和勘察等；

13、你幫人家做可研報(bào)告，特別是建筑還是要到當(dāng)?shù)剡M(jìn)行實(shí)地踏勘，與甲方進(jìn)行現(xiàn)場了解，最好弄到擬建地的一些地質(zhì)、氣候、水文等一些基礎(chǔ)性的材料等。

編制房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告時(shí)，需要房地產(chǎn)公司提供如下資料：

一、前期手續(xù)

1、中標(biāo)通知書

2、土地出讓合同及土地出讓金繳納證明

3、土地使用證

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6、建設(shè)工程施工許可證

7、商品房銷售許可證

8、公司法人執(zhí)照復(fù)印件、資格證復(fù)印件

9、公司主要概況及主要領(lǐng)導(dǎo)簡介、業(yè)績

10、最近三年經(jīng)過審計(jì)的資產(chǎn)、損益、現(xiàn)金流量表

11、公司章程及批復(fù)文件

12、企業(yè)資質(zhì)及信用等級

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、規(guī)劃局發(fā)放的規(guī)劃批文

2、設(shè)計(jì)圖紙（區(qū)域位置圖）

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3、平、立、剖面圖，平面結(jié)構(gòu)布置圖

4、房地產(chǎn)項(xiàng)目效果圖、樓書、內(nèi)外裝修介紹、設(shè)備安裝情況

5、其他特殊配套設(shè)施（水電暖、保安、娛樂等方面的特殊設(shè)施）

6、環(huán)評報(bào)告

三、工期安排

項(xiàng)目從取得土地開始至項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)完工時(shí)間，主要分為已完成和未完成兩部分：

1、各項(xiàng)目進(jìn)度時(shí)間表（已完成）

2、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃時(shí)間表（未完成）

四、銷售計(jì)劃

1、何時(shí)開始銷售（或經(jīng)營）

2、出售價(jià)格定位或出租價(jià)格

3、預(yù)計(jì)銷售時(shí)間、銷售量（預(yù)計(jì)銷售計(jì)劃表）

4、銷售方案（自己公司銷售還是請銷售公司銷售）

5、目前銷售情況（銷售價(jià)格、銷售量）

6、項(xiàng)目所在城市房地產(chǎn)市場分析

7、同區(qū)域內(nèi)競爭對手的概況（包括已開工樓盤及預(yù)計(jì)開工樓盤）

8、項(xiàng)目施工地點(diǎn)及區(qū)域介紹

五、相關(guān)單位情況

1、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)及主要設(shè)計(jì)人員、業(yè)績介紹

2、施工單位資質(zhì)及主要業(yè)績介紹

3、監(jiān)理單位資質(zhì)及主要業(yè)績介紹

六、資金籌集及來源情況

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資及其明細(xì)、投入時(shí)間說明

2、自有資金數(shù)量及投入時(shí)間說明

3、貸款金額及貸款時(shí)間、利率、還款計(jì)劃

4、抵押擔(dān)保情況說明及抵押評估報(bào)告

七、工程造價(jià)資料

1、填報(bào)土地費(fèi)用調(diào)查表單位：萬元序號項(xiàng)目金額估算說明1土地出讓金2征地費(fèi)

3拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)4土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)5土地租用費(fèi)6土地投資折價(jià)

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合計(jì)

2、填報(bào)前期工程費(fèi)調(diào)查表單位：萬元序號項(xiàng)目金額估算說明1規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)2水文、地質(zhì)勘察費(fèi)3道路費(fèi)4供水費(fèi)5供電費(fèi)

6土地平整費(fèi)合計(jì)

3、填報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用調(diào)查表單位：萬元序號項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用接口費(fèi)用合計(jì)1供電工程2供水工程3供氣工程4排污工程

5小區(qū)道路工程6路燈工程

7小區(qū)綠化工程

8環(huán)衛(wèi)設(shè)施

合計(jì)

4、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用調(diào)查表單位：萬元序號項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用估算說明1居委會2派出所3托兒所4幼兒園

5公共廁所6停車場合計(jì)

5、開發(fā)期稅費(fèi)調(diào)查表單位：萬元序號項(xiàng)目金額估算說明1固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2土地使用稅

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3市政支管線分?jǐn)傎M(fèi)4供電補(bǔ)貼5用電權(quán)費(fèi)

6分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)7綠化建設(shè)費(fèi)8電話初裝費(fèi)合計(jì)

6、填報(bào)其他費(fèi)用調(diào)查表單位：萬元

序號項(xiàng)目金額估算說明1臨時(shí)用地2臨建費(fèi)

3施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi)4工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi)5招標(biāo)管理費(fèi)6總承包管理費(fèi)7合同公證費(fèi)8施工執(zhí)照費(fèi)

9工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)

10工程監(jiān)理費(fèi)11竣工圖編制費(fèi)12工程保險(xiǎn)費(fèi)合計(jì)

7、填報(bào)建筑安裝工程費(fèi)用調(diào)查表單位：萬元項(xiàng)目建筑面積建安工程費(fèi)裝飾工程費(fèi)金額合計(jì)單價(jià)金額單價(jià)金額單項(xiàng)工程1單項(xiàng)工程2單項(xiàng)工程3單項(xiàng)工程4合計(jì)

8、填報(bào)銷售費(fèi)用調(diào)查表單位：萬元序號項(xiàng)目金額估算說明

1銷售人員工資、獎(jiǎng)金、福利及保護(hù)費(fèi)2差旅費(fèi)

3廣告、宣傳費(fèi)

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4代銷手續(xù)費(fèi)

5銷售機(jī)構(gòu)折舊費(fèi)、物料消耗6銷售服務(wù)費(fèi)及預(yù)售許可證申領(lǐng)費(fèi)合計(jì)

9、填報(bào)管理費(fèi)用調(diào)查表單位：萬元序號項(xiàng)目金額備注

1管理人員工資、福利費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)2辦公費(fèi)、差旅費(fèi)3工會經(jīng)費(fèi)

4審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、董事會費(fèi)5排污費(fèi)、綠化費(fèi)

6房地產(chǎn)稅、車船使用稅7土地使用稅8遞延資產(chǎn)攤銷9業(yè)務(wù)招待費(fèi)10其他合計(jì)

1、項(xiàng)目初步設(shè)想方案?？偼顿Y、產(chǎn)品及介紹、產(chǎn)量、預(yù)計(jì)銷售價(jià)格、直接成本及清單（含主要材料規(guī)格、來源及價(jià)格）。

2、技術(shù)及來源、設(shè)計(jì)專利標(biāo)準(zhǔn)、工藝描述、工藝流程圖，對生產(chǎn)環(huán)境有特殊要求的請說明（比如防塵、減震、有輻射、需要降噪、有污染等）。

3、項(xiàng)目廠區(qū)情況。廠區(qū)位置、建筑平米、廠區(qū)平面布置圖、購置價(jià)格、當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格。

4、企業(yè)近三年設(shè)計(jì)報(bào)告（包含財(cái)務(wù)指標(biāo)、賬款應(yīng)收預(yù)付等周轉(zhuǎn)次數(shù)、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、原材料、動力、現(xiàn)金等的周轉(zhuǎn)次數(shù)）。

5、項(xiàng)目擬新增的人數(shù)規(guī)模，擬設(shè)置的部門和工資水平，估計(jì)項(xiàng)目工資總額（含福利費(fèi)）。

6、提供公司近三年?duì)I業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用等扣除工資后的大致數(shù)值及占收入的比例。

7、公司享受的增值稅、所得稅稅率，其他補(bǔ)貼及優(yōu)惠事項(xiàng)。

8、項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格