閱讀資料6-2 業(yè)主自備驗(yàn)房記錄單

閱讀資料6-2[閱讀資料]業(yè)主自備驗(yàn)房記錄單項(xiàng)目名稱：_____________開

發(fā)

商：______________物業(yè)公司：___________房屋樓號(hào)：_____________驗(yàn)房日期：______________驗(yàn)房人員：___________文件1.房屋權(quán)屬文件：國有土地使用權(quán)證上是否有抵押記載？是否2．房屋質(zhì)量文件：是否有住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、竣工驗(yàn)收備案表？是否3．各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有住戶驗(yàn)房交接表、樓宇驗(yàn)收記錄表、商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書、房屋管線圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？是否4．如果是精裝修，是否有廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書以及保修單？是否管家部準(zhǔn)備辦理入住手續(xù)管家部準(zhǔn)備辦理入住手續(xù)核實(shí)業(yè)主身份核實(shí)業(yè)主身份委托他人公司戶家庭戶委托他人公司戶家庭戶驗(yàn)房不合格驗(yàn)房不合格陪同業(yè)主驗(yàn)房陪同業(yè)主驗(yàn)房合格返修，再驗(yàn)收合格返修，再驗(yàn)收合格合格陪同業(yè)主驗(yàn)房陪同業(yè)主驗(yàn)房填寫、簽訂資料填寫、簽訂資料領(lǐng)取、簽收資料領(lǐng)取、簽收資料繳納相關(guān)費(fèi)用繳納相關(guān)費(fèi)用建立業(yè)主檔案建立業(yè)主檔案門5．每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？是否6．門與門框的各邊之間是否平行？是否7．門插是否插入得太少？是否8．門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）是否9．每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？是否窗10．窗邊與混凝土接口有否縫隙？（窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂B接處不能有縫隙）是否11．各個(gè)窗戶在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？是否12．窗與窗框各邊之間是否平行？是否13．窗戶玻璃是否完好？是否14．窗臺(tái)下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）是否墻15．屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題）是否16．承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患）是否17．房間與陽臺(tái)的連接處是否有裂縫？（如有裂縫很可能是陽臺(tái)斷裂的先兆）是否18．墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是否19．從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是否20．墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，可能是保溫層有問題）是否21．山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是否22．內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）？是否23．墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是否24．墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是否天花板25．是否有麻點(diǎn)？（如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響）是否26．是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是否27．衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？是否28．頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是否地面29．檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲有咚咚聲，說明空心，要返工）是否30．看地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹？是否31．木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲？是否32．地板間隙是否太大？是否33．木地板有無大片黑色水漬？是否34．地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動(dòng)？是否35．用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？是否衛(wèi)生間36．坐廁下水是否順暢？是否37．沖廁水箱是否有漏水聲？是否38．浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？是否39．是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是否40．浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象（裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察）是否41．水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是否42．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？是否43．淋浴噴頭安裝是否過低？是否廚房44．電、水、煤氣表具是否齊全？是否45．電、水、煤氣表的度數(shù)是否由零開始？是否46．是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是否47．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？是否48．墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)）是否49．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？是否50．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？是否51．您住的房間上面的鄰居家是否漏水？）是否52．水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是否53．水池等是否有滲漏現(xiàn)象？是否54．廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？是否水55．上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個(gè)管道）是否56．是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表）是否57．自來水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）是否58．供水管的材質(zhì)？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）是否電59．配電箱、電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源）是否60．戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？是否61．各個(gè)開關(guān)、插座是否牢固？（電話、電視的線路接口看是否虛設(shè)）是否62．是否市政供電？（每度臨時(shí)電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障）是否63．試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？是否64．所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）是否供暖65．暖氣支管是否有坡度？（供水支管進(jìn)水端應(yīng)高于連接散熱器的那端）是否66．供暖管道是否有套管？（防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板）是否67．室內(nèi)溫度是多少？（冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16℃，不得低于14℃）是否燃?xì)?8．燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通？是否69．煤氣、熱水器開關(guān)位置是否妥當(dāng)？是否管線70．燃?xì)夤芫€是否穿過居室