招標(biāo)控制價編制說明(模板)

招標(biāo)控制價編制說明工程概況..............綜合整治項目位于............。..............為一類高層住宅、建筑高度、剪力墻結(jié)構(gòu)、平屋頂、地上26層（層高均為），帶地下室..........。根據(jù)國家機關(guān)事務(wù)管理局于年月日下發(fā)的《》，項目綜合改造總建筑面積m2，改造內(nèi)容主要包括以下三部分：建筑節(jié)能綜合改造；給排水、電氣、暖通、安防系統(tǒng)更新改造；更新電梯（6部）。編制范圍本項目工程量清單涉及招標(biāo)圖紙所示的全部內(nèi)容，以及設(shè)計文件說明和設(shè)計回復(fù)意見等涵蓋的所有事項，包括但不限于拆除工程、建筑工程、裝飾工程、強弱電工程、給排水工程、消防工程、采暖工程、室外道路工程等。編制依據(jù)設(shè)計院出具的施工圖；設(shè)計院通過電子郵件形式就施工圖中的某些事項所作的設(shè)計回復(fù)意見；設(shè)計院在設(shè)計文件及設(shè)計回復(fù)意見中提及的標(biāo)準(zhǔn)圖集或標(biāo)準(zhǔn)；《關(guān)于建筑業(yè)營業(yè)稅改征增值稅調(diào)整北京市建設(shè)工程計價依據(jù)的實施意見》（京建發(fā)【2016】116號）及附件《建筑業(yè)營改增建設(shè)工程計價依據(jù)調(diào)整表》；《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好建筑業(yè)營改增建設(shè)工程計價依據(jù)調(diào)整準(zhǔn)備工作的通知》（建辦標(biāo)【2016】4號）；《房屋修繕工程工程量清單計價規(guī)范》（DB11T638-2009）；《2012年北京市房屋修繕工程預(yù)算定額》；《北京市建設(shè)工程造價信息》（2016年第4期）及市場詢價，其中人工費價格按第4期造價信息人工費價格低限計入；其他相關(guān)文件及規(guī)定。特殊事項說明建筑工程鑒于施工圖設(shè)計不完善，未明確“窗附框”的設(shè)置范圍及規(guī)格，依據(jù)設(shè)計回復(fù)意見，所有外窗均須設(shè)置窗附框，規(guī)格暫按40×20×予以考慮。鑒于施工圖設(shè)計不完善，依據(jù)設(shè)計回復(fù)意見，下述事項的規(guī)格或尺寸按以下要求處理：公共區(qū)域的踢腳線的高度按100考慮；住戶的進戶門規(guī)格為900X2100；電梯門的規(guī)格為1100X2100；管井門的規(guī)格為700X2000；衛(wèi)生間門的規(guī)格為800X2100。鑒于施工圖設(shè)計不完善，未明確廚房衛(wèi)生間立管包封的具體做法，依據(jù)設(shè)計回復(fù)意見，該包封暫按輕鋼龍骨水泥壓力板考慮，做法參照圖集88JZ11--Y1-1，包封面積暫按每間平米考慮，結(jié)算時據(jù)實調(diào)整。鑒于施工圖設(shè)計不完善，依據(jù)設(shè)計回復(fù)意見，單元房室內(nèi)的廳或臥室，因門窗更換等原因造成洞口周邊損壞后的恢復(fù)（含窗臺板、窗套、窗簾盒、涂料飾面、暖氣罩等），按其洞口周長以延長米為單位進行編制，施工單位應(yīng)進行現(xiàn)場踏勘，自行考慮相應(yīng)風(fēng)險因素填報綜合單價，結(jié)算時綜合單價不予調(diào)整。鑒于施工圖設(shè)計不完善，依據(jù)設(shè)計回復(fù)意見，廚房衛(wèi)生間因立管更換所造成的墻頂?shù)貧p后的修復(fù)，按照對廚房衛(wèi)生間進行中檔整體裝修予以考慮，吊頂高度為米。鑒于施工圖設(shè)計不完善，未提供地下室施工圖紙，依據(jù)設(shè)計回復(fù)意見，地下室頂面保溫面積暫按首層室內(nèi)凈面積考慮。鑒于施工圖設(shè)計不完善，依據(jù)設(shè)計回復(fù)意見，外墻涂料的做法為外涂5-1（平涂）。鑒于施工圖設(shè)計不完善，空調(diào)防護欄桿材質(zhì)不明確，依據(jù)設(shè)計回復(fù)意見，空調(diào)防護欄桿按不銹鋼成品護欄考慮。鑒于施工圖設(shè)計不完善，依據(jù)設(shè)計回復(fù)意見，斷橋鋁外窗玻璃全部為6+12A+6中空玻璃。鑒于施工圖設(shè)計不完善，未明確道路的具體做法，依據(jù)設(shè)計回復(fù)意見，室外道路做法按以下要求執(zhí)行：行車道執(zhí)行圖集“12BJ1-1路12-180厚”；人行道（方磚）執(zhí)行圖集“12BJ1-1路15”；路牙規(guī)格為120X300X495，采用預(yù)制C25混凝土。電氣工程鑒于施工圖設(shè)計不完善，未明確原配電箱的具體位置，也未明確照明管線的路由，依據(jù)設(shè)計回復(fù)意見，在工程量清單及招標(biāo)控制價編制時，照明管線的路由長度為暫估量，結(jié)算時據(jù)實調(diào)整。鑒于施工圖設(shè)計不完善，室外路燈高度不明確，依據(jù)設(shè)計回復(fù)意見，室外強電圖紙中路燈燈桿高度按照米、中高檔次考慮。依據(jù)設(shè)計回復(fù)意見，將施工圖中明確的、公共區(qū)域照明配管采用暗敷設(shè)方式，調(diào)整為明敷設(shè)方式。弱電工程鑒于施工圖設(shè)計不完善，弱電配管敷設(shè)方式不明確，依據(jù)設(shè)計回復(fù)意見，弱電配管敷設(shè)方式均按明敷設(shè)考慮。弱電工程中弱電線歸槽項目工程量清單中以“項”為單位，投標(biāo)人應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場情況予以綜合報價，結(jié)算時此項內(nèi)容不再以任何形式進行調(diào)整。暖通工程鑒于施工圖設(shè)計不完善，依據(jù)設(shè)計回復(fù)意見，在采暖系統(tǒng)散熱器供回水管處不需加裝截止閥。鑒于施工圖設(shè)計不完善，依據(jù)設(shè)計回復(fù)意見，在采暖系統(tǒng)立管最低點不設(shè)置泄水閥。鑒于施工圖設(shè)計不完善，采暖立管管徑前后不一（采暖系統(tǒng)圖立管為DN25,而散熱器安裝示意圖管道為DN20），依據(jù)設(shè)計回復(fù)意見，以系統(tǒng)圖管徑為準(zhǔn)。鑒于施工圖設(shè)計不完善，依據(jù)設(shè)計回復(fù)意見，對于戶內(nèi)分體空調(diào)的保養(yǎng)、維護、調(diào)試、加氟、加長冷媒管及冷凝水管工程量，暫按每個臥室及客廳各一臺考慮，待項目竣工驗收進行結(jié)算審核時據(jù)實調(diào)整。鑒于施工圖設(shè)計就室外管道的改造要求前后不一，依據(jù)設(shè)計回復(fù)意見，室外管道納入本次改造范圍，管道材質(zhì)采用聚氨酯預(yù)制保溫?zé)o縫鋼管。給排水工程鑒于施工圖設(shè)計不完善，未明確減壓閥組所涵蓋的事項，依據(jù)設(shè)計回復(fù)意見，減壓閥組包括“比例式減壓閥、壓力表、銅閥門、Y型過濾器、橡膠軟接頭、彈簧壓力表和壓力表彎管”。鑒于施工圖設(shè)計不完善，未明確通氣管和污水立管的材質(zhì)，依據(jù)設(shè)計回復(fù)意見，均按照鑄鐵管予以考慮。鑒于內(nèi)排雨水管道資料不清，經(jīng)與設(shè)計溝通，雨水管采用DN100鑄鐵管，長度同屋頂高度，工程量為24根。結(jié)合本項目的實際情況，應(yīng)建設(shè)單位要求，衛(wèi)生間內(nèi)的大便器考慮部分更換，更換標(biāo)準(zhǔn)暫按中檔考慮，數(shù)量暫按圖示衛(wèi)生間總量的80%計算，結(jié)算時據(jù)實調(diào)整。對于地下室及公共區(qū)域的現(xiàn)有垃圾，以及住戶私自存放的閑置物品，施工時需要由施工單位自行清理搬運，所涉及的清理、消納、外運等費用由投標(biāo)人在投標(biāo)報價時綜合考慮，不單獨列項，結(jié)算不予調(diào)整?！皫羰┕ぁ笔抢吓f小區(qū)改造有別于其他基本建設(shè)項目的最大特點，為保障“樓內(nèi)外”住戶和施工人員的安全，切實做好小區(qū)內(nèi)環(huán)境保護等，投標(biāo)人應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場情況，對措施費予以綜合報價，結(jié)算不予調(diào)整。投標(biāo)人的投標(biāo)報價應(yīng)綜合考慮老舊小區(qū)綜合整治項目容易因“帶戶施工”引發(fā)第三方人員人身傷害和財產(chǎn)損失的因素，在中標(biāo)后、預(yù)付款支付前，須購買與本次招標(biāo)范圍相對應(yīng)的建設(shè)工程一切險（建筑工程一切險、安裝工程一切險）。建設(shè)工程一切險的保單將作為預(yù)付款支付的依據(jù)，保費由中標(biāo)人承擔(dān)。投標(biāo)人在投標(biāo)報價時，宜考慮項目施工過程中住戶可能提出的臨時停車