房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(模板)

※項(xiàng)目概※項(xiàng)目市※項(xiàng)目概※項(xiàng)目市場分※項(xiàng)目優(yōu)劣勢分※項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施計(jì)※項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分※投資估算與資金籌※效益測算與分XXXXXXXXXXXXXXXXX 一、項(xiàng)目名稱二、項(xiàng)目地三、項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)概況四、項(xiàng)目建設(shè)背景五、項(xiàng)目總體概一、項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境分析二、XXXX房地產(chǎn)市場一、項(xiàng)目優(yōu)勢二一、項(xiàng)目選 三、項(xiàng)目建設(shè)條件四、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案五、項(xiàng)目環(huán)境影響六、項(xiàng)目管理組織七、項(xiàng)項(xiàng)目投資估算與資金籌一、政策風(fēng)險(xiǎn)分析二、社會風(fēng)險(xiǎn)分析三、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析四、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析五、管理風(fēng)險(xiǎn)分項(xiàng)目投資估算與資金籌第六一、項(xiàng)目投資估算二、資金籌措三、貸款取得與償效益測算效益測算與分一、收入預(yù)測二、稅費(fèi)率三、利潤預(yù)測第八 項(xiàng)目總項(xiàng)目概項(xiàng)目概 項(xiàng)目名稱：XXXXXXXXXXXXXXXXXX項(xiàng) XXXXXXXXXXXXXXXXXX注冊資金XXXXX萬元。公司成立以來，依托xx的繁榮商業(yè)優(yōu)勢和名牌大學(xué)、研究機(jī)構(gòu)的智力優(yōu)勢，業(yè)務(wù)不斷發(fā)展擴(kuò)大。公司現(xiàn)有企業(yè)員工XXXX多人，均為本科以上學(xué)歷。公司股東皆為XXXXX公司開發(fā)的XXXXXXXXX美的居住環(huán)境受到XXXX老百姓的歡迎XXX?XXXXXX”住宅小區(qū)是XXX公司開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，位于XXXX城東風(fēng)文體路口百越公園對面，占地面積約XXXX，該項(xiàng)目原為XXXX車長，經(jīng)XXXX、縣政府、建設(shè)局、房產(chǎn)局及計(jì)劃委員會批準(zhǔn)，該地塊由XXX司開發(fā)建設(shè)。今后建成后的XXXXXX是XXXX目前新城區(qū)乃至整個(gè)縣城城市中心點(diǎn)，也是XXX商圈的核心，具有很高的商業(yè)價(jià)值。小區(qū)高層建筑擁有絕佳的江景和公園，為XXXX整個(gè)項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)2.5億元，工程內(nèi)容包括XXXXXXXX?XXXXX2012年7月32012年7月13日，項(xiàng)目來電高達(dá)258XXXXXXXXXX”住宅小區(qū)良好的形象普遍得到XXXX政府相關(guān)部門和市民的認(rèn)同。XXXXXXX2棟33目設(shè)計(jì)已進(jìn)入準(zhǔn)備動工階段，地勘工作已經(jīng)完成，售樓部建設(shè)在XXXX委、縣政府及相關(guān)部門的大力支持下，今年72012年9月可以開盤?！耥?xiàng)目名稱XXXXXX”●●●地理位置：XXXX東風(fēng)文體路口百越公園對面總建筑面積XXXX●●其中：商業(yè)面XXXXX住宅：XXXXX人防用地：XXXX●地下室面積：約XXXX建筑占地面積：XXXXX●●●總戶數(shù)：XXXX●●●●汽車停車位總數(shù)：XXX，其中機(jī)動車XXX，自行XXX?！瘛瘛駡@區(qū)綠地率●●預(yù)計(jì)入伙時(shí)間：預(yù)20146●項(xiàng)目市場項(xiàng)目市場分12150多種，探明儲量的礦產(chǎn)922554種礦產(chǎn)儲量居前十9201011，中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)如期正式啟動。昆明由或許是最有力的證明。建成后的中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)，其經(jīng)濟(jì)規(guī)模已經(jīng)超越歐盟和北美自由貿(mào)易區(qū)，成為發(fā)展中國家組成的“世界最大自貿(mào)區(qū)106億美元，增幅為55.1將增加130億美元，增幅為48在今后中國——東盟自由貿(mào)易區(qū)的建設(shè)中大有作為。2011全省生產(chǎn)總值完成8750.95元，增長13.7%；全社會固定資產(chǎn)投資7109.7元27.4財(cái)政總收入2258.2元24.8%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入1110.8元增長27.5%；社會消費(fèi)品零售總額3000.1元，增20%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收18576，實(shí)際增長10.3%；農(nóng)民人均純收入4722元，實(shí)際增長13.9%；城鎮(zhèn)登記失業(yè)4.05%；人口自然增長6.35‰；居民消費(fèi)價(jià)格總水平上4.9%；單位生產(chǎn)總值能耗下降3.22%；外貿(mào)進(jìn)出口總160.5美元，增19.6%。402.5132.66901.01萬平方米，增長13.3201240.32278.79本完成，今年新開工的項(xiàng)目在9月底前全部開工，今年底完成60的投資額，基本建成19.6萬套。保障房的建設(shè)滿足了廣大群眾的住房北與曲靖市相連，區(qū)位優(yōu)勢明顯。GD預(yù)計(jì)完成2715.61.3億元，同比增長6%，占生產(chǎn)總值的比重為4.90.32.115.2億元，同比增長20.156.22.110.8個(gè)百分點(diǎn)，對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率為69.410.5億元，同比增長11%,占生產(chǎn)總值的比重為38.94.528.5擴(kuò)面對此歷史機(jī)遇文山對未來的城市規(guī)劃建設(shè)賦予新的定位將造區(qū)域性的都市化城市。圍繞這一新的戰(zhàn)略定位，提煉了以窮則思變、后來居上、科學(xué)發(fā)展、開放和諧為主要內(nèi)容的“文山精神活州、科教興州、和諧穩(wěn)州“六大戰(zhàn)略置身如此的宏觀背景之下處在文山懷抱中的XXX地產(chǎn)業(yè)發(fā)展適2012年XXXX15億元，房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)一直位于XXXX六大行業(yè)之首，整個(gè)房地產(chǎn)市場呈快速增長房地產(chǎn)已經(jīng)釋放了較強(qiáng)的活力，成為一個(gè)驅(qū)動XXXX經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。XXXX正處于房地產(chǎn)開發(fā)的新熱潮期，目前舊城改造、鉆石大廈、XXXXXXXXXX的城市開發(fā)已向新城區(qū)轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)也集中于11也相對較高，新城區(qū)住宅（含別墅、天地樓）均價(jià)約為3200元／㎡3400元／㎡左右，無高層電梯房隨市場發(fā)展空間由老城區(qū)向東部外延區(qū)域轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)規(guī)?；_發(fā)成為XXX樓市的主流模式，以XXXXXX為首的城市標(biāo)桿建筑體高尚住宅浮出水面，成為XXXX房地產(chǎn)市場的一道亮麗風(fēng)景線，前有東風(fēng)路主干XXX分明顯。XXXX城逐步形成三XXX尤其以XXX商圈為主的新城區(qū)商圈未來五年內(nèi)不可限量XXX商圈的價(jià)值無可估量，以XXXXXXXXXX熱點(diǎn)商業(yè)的競爭，在很大程度上拉動了XXX速發(fā)展。同時(shí)，得益于XXX房地產(chǎn)市場良好的發(fā)展態(tài)勢及政府的優(yōu)惠政策。XXXX的房地產(chǎn)市場從2007070809年發(fā)展很XXXX今年開始進(jìn)行大規(guī)模城市改造，2012至2015，含舊改造在內(nèi)的各項(xiàng)地產(chǎn)項(xiàng)目住宅面積預(yù)計(jì)超過20萬平方米。大規(guī)模城改形成了大量的拆遷戶以及XXX 作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)已經(jīng)釋放了較強(qiáng)的活力成為一個(gè)驅(qū)動XXXX經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。在西部大開發(fā)逐漸深入展開的現(xiàn)在，XXX正努力向“美麗又柔情XXX”前進(jìn)，大規(guī)模的城市改造將更進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)行業(yè)大勢趨高XXXX房地產(chǎn)市場將穩(wěn)步走向成熟商業(yè)性房產(chǎn)與中高檔住宅是今后XXXX濟(jì)發(fā)展的中流砥柱。房地產(chǎn)市場供求的結(jié)構(gòu)性失衡仍然存在2008年開始受縣城地域的影響，城鎮(zhèn)化規(guī)劃區(qū)域的要求，XXX房地產(chǎn)開工率不斷下降，房地產(chǎn)市場存貨量不斷消化，到2011年，XXXX真正意義上的房地產(chǎn)項(xiàng)目屈指可數(shù)，未來五年，XXXX品房銷售仍將走紅。項(xiàng)目優(yōu)劣項(xiàng)目優(yōu)劣勢分 本項(xiàng)目地處XXXX新城區(qū)絕對中心點(diǎn)，是今后XXX商圈的核心，具有很高的商業(yè)價(jià)值、居住價(jià)值和城市標(biāo)桿價(jià)值。地塊背臨目前XXXX最XXXX當(dāng)前XXXX對未來的城市規(guī)劃建設(shè)賦予新的定位，將打造區(qū)域性的都市化美麗柔情XXX。按政府規(guī)劃，XXXXXX項(xiàng)目受到XXXX縣委、縣政府以及各單位部門的重視隨著云桂鐵路XXX段的開通以及XXX火車站的全面建設(shè)，環(huán)城路的全面運(yùn)轉(zhuǎn)，未來新城區(qū)XXXX城邊緣沿線雜亂的充足的車XXXX房地產(chǎn)市場需求來看二期項(xiàng)目產(chǎn)品中最吸引市場注意力的有以下充足的車除房產(chǎn)外汽車已成為當(dāng)前人們生活消費(fèi)的另一熱點(diǎn)隨人們生“XX?XXXXX”項(xiàng)目的前身是停車廠，在設(shè)計(jì)規(guī)劃之初已經(jīng)對停車XXX房地產(chǎn)市場上的其他樓盤相比，在這方面有著絕對優(yōu)勢。隨著XXXXX，對商業(yè)的需求也日益增強(qiáng)。本項(xiàng)目所在位置為XXX商業(yè)圈唯一新城區(qū)中心點(diǎn)，也是今后XXX的財(cái)富之地，是XXX給比較缺乏，大量舊城老百姓紛紛踴躍到新城區(qū)要求進(jìn)行商業(yè)置業(yè)投資。本項(xiàng)目所建設(shè)的約3000平方米的商場以及今后15000XXXXXX自身除了有商業(yè)配套之外，前有百越公園和普廳河、今后建成的XXX商業(yè)廣場（百越公園東側(cè)，與天成體育館不到100米，是今后XXX最繁華的地段，出行方便，購物、休閑、娛樂等功能一體化，項(xiàng)目越來越成為XXX關(guān)注的焦點(diǎn)。了保障居住的舒適性，項(xiàng)目按照大城市設(shè)計(jì)角度，C座是兩梯三戶，D座是兩梯四戶；在戶型設(shè)計(jì)方面，采取戶戶通風(fēng)采光設(shè)計(jì)的原則；在5—152XXX老百姓的需求豐富性、價(jià)值性。項(xiàng)目項(xiàng)目前期工作基本完成，項(xiàng)目建設(shè)周期相對較目前售樓部已經(jīng)完工，項(xiàng)目月底開始啟動，計(jì)劃24個(gè)月內(nèi)，全部當(dāng)前XXXX房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)集中于新城區(qū)，而新城區(qū)很多項(xiàng)目都已經(jīng)售罄并全部入住，僅有活躍的XXXXXX一個(gè)項(xiàng)目，兩三個(gè)樓盤集中相對而言，項(xiàng)目周邊市場競爭要小很多。在目前XXX政府的政府的大力支XXXX目前XXX公司正向政府爭取將本項(xiàng)目納入XXX 開發(fā)商的信譽(yù)及實(shí)XXX公司在項(xiàng)目前期建設(shè)中的出色表現(xiàn)使置業(yè)者對項(xiàng)目的印象肅然起敬，XXX公司和“XXX?XXXXXX”住宅小區(qū)良好的形象普遍得到XXXXXXXX在產(chǎn)品價(jià)格還是產(chǎn)品性能方面都有更深刻的理解。公司投資預(yù)計(jì)獲得相應(yīng)的回報(bào)，資金預(yù)計(jì)按計(jì)劃回籠，后期建設(shè)自有資金比較充沛，公司實(shí)力將更加增強(qiáng)，對XXXX地產(chǎn)市場整體把握力增強(qiáng)。保障房帶來的一定銷售壓力XXXX保障房建設(shè)正在不斷推進(jìn)，盡管保障房建設(shè)與新城區(qū)分隔兩側(cè)，但是在一定程度上消弱了項(xiàng)目的市場占有率，對項(xiàng)目的快速銷售確實(shí)起到了一定的影響。新城區(qū)整體商業(yè)不夠濃厚項(xiàng)目所處新城區(qū)中心，商圈氛圍不夠濃厚，目前主要是文體路、天城小區(qū)周圍、項(xiàng)目周圍商業(yè)濃厚，新城區(qū)邊緣地帶商業(yè)氛圍不濃，主要是源于新城區(qū)業(yè)態(tài)不一以及整個(gè)XXXX縣城人口數(shù)量不多?？梢钥闯鯴X?XXXXX”二期項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，開發(fā)建設(shè)條件較好，有著較強(qiáng)的市場競爭力。對于項(xiàng)目所存在的一些不足之處，可以采取相應(yīng)措施加以改善，對項(xiàng)目沒有太大的影響。整體而言，該項(xiàng)目有很高的開發(fā)價(jià)值。項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)條件及實(shí)施計(jì) 項(xiàng)目位于XXXX新城區(qū)中心百越公園對面，普廳河畔，是XXXX近10年來興起的城市開發(fā)片區(qū)作為新興城區(qū)匯集著前幾年開放的將20個(gè)普通住宅小區(qū)，隨著城市建設(shè)的日新月異市中心不斷外擴(kuò)，項(xiàng)目隨著新城區(qū)建設(shè)步伐的加快及西部大開發(fā)政策的出臺，XXXX充分XXXXXXX公司和XXXXX盤的入住為XXXXXX集了相當(dāng)?shù)娜藲?。隨著XXX居住理念的不斷轉(zhuǎn)變新城區(qū)以及XXXXXX將逐漸為XXX人所認(rèn)同。過去那種“寧要文山一張床，不要XXX一套房”的觀念已開始轉(zhuǎn)變，越來越多的XXX人，在有一定實(shí)力后并不一定要選擇在文山置業(yè)。XXX若能真正出現(xiàn)性價(jià)比較高的住宅項(xiàng)目，不但可以吸引XXX新區(qū)域工作生活的人就地買房，還可以吸引一定數(shù)量的外來投資者在XXXXXX二、周邊環(huán)XXX?XXXXXX項(xiàng)目地處新城區(qū)區(qū)中心位置，南有櫻花廊庭、北有百越公園和普廳河，東有XXX天成體育館，西有法院和政府活動中心；前“XX?XXXXX”項(xiàng)目規(guī)劃用地位于東風(fēng)文體路口百越公園對面，占地面積約9.7用地地形不復(fù)雜，規(guī)劃限制不大。5827050660㎡，配套商業(yè)面積2590㎡，住宅戶數(shù)為415戶。項(xiàng)目權(quán)項(xiàng)目權(quán)屬清XXXXXXX”現(xiàn)經(jīng)XXXX2 配套設(shè)施齊道路：該片區(qū)道路：該片區(qū)內(nèi)主要道路為東風(fēng)路、文體路、環(huán)城南路、環(huán)城路交交通：該片區(qū)地處新城區(qū)中心地帶，交通十分便利，已有東風(fēng)上還有到周邊區(qū)域的公交車，出行便捷銀行：該片區(qū)已有信用社銀行，離項(xiàng)目只有20米。XXXX仁慈醫(yī)院以及小診所，距離項(xiàng)目不到學(xué)校、市場、體育：百匯超市、縣職高、XXXX小學(xué)、金虎市場、 項(xiàng)目籌備期做了相當(dāng)?shù)耐度胧蹣遣恳呀?jīng)完工項(xiàng)目地塊基礎(chǔ)勘完成建設(shè)場建設(shè)場區(qū)“五通”條件具項(xiàng)目所在片區(qū)道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、路燈工程、煤氣管網(wǎng)、道路綠化工程等具備，形成完善的路、水、電、氣、通信等市政設(shè)施?！瘛窆┧畻l件：自來水管網(wǎng)供水，由項(xiàng)目預(yù)留口接入?！瘛瘛窆鈼l件：由項(xiàng)目預(yù)留口接入●●通訊條件：直接由XXXX信接入●XXX?XXXXXX將因應(yīng)城市發(fā)展，建筑與環(huán)境統(tǒng)一設(shè)計(jì)，整體考慮高XXX第一高的形象。XXXXX做到人車分流，滿足業(yè)主停車需求；建設(shè)小區(qū)建設(shè)將近3000平方米的商業(yè)配套，全力為業(yè)主打造一個(gè)休閑、舒適、方便的生態(tài)居住小區(qū)?！癤XXXX”充分利用其獨(dú)特的地理位置，緊扣“人與自然、和諧發(fā)展”這一主題，以“觀念超前、整體協(xié)調(diào)”為主題的設(shè)計(jì)思想,將自然景觀和人文景觀融為一體，充分彰顯綠色歐景之特色。 本項(xiàng)目開發(fā)對環(huán)境的影響主要在于地下停車庫汽車排放的尾氣對地下層設(shè)備運(yùn)行的噪聲污染。對此擬采取的環(huán)境保護(hù)計(jì)劃為：1、采用生態(tài)綠化，使用良好的通風(fēng)、過濾系統(tǒng)，保持空氣質(zhì)量、固體垃圾以袋裝方式收集處理，并采取嚴(yán)格的垃圾分類處理措施及小區(qū)清掃安排。4、設(shè)備選型盡量選用噪聲較低的，必要時(shí)對有關(guān)功能分區(qū)在建筑上做隔聲處理，達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。 要開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，首先必須有一個(gè)完備的組織機(jī)構(gòu)。本公司擁有一支年輕充滿活力的干部隊(duì)伍。他們具有較高的文化素質(zhì)，均為大學(xué)本科以上學(xué)歷，其中有土建、水、電、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、財(cái)會、策劃、營銷等各種人才，是本項(xiàng)目得以成功開發(fā)的管理保證。同時(shí)，公司在項(xiàng)目開發(fā)工作階段將借助多專業(yè)外腦資源，增強(qiáng)在各相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢。 整個(gè)“XXX?XXXXXX”項(xiàng)目計(jì)劃20128月份動工，20148月份完成，預(yù)計(jì)建設(shè)期24月。22項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分目前項(xiàng)目已獲得XXXX人民政府、規(guī)劃局、建設(shè)局、房產(chǎn)局、計(jì)劃可以說，項(xiàng)目政策風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很小。但不排除在項(xiàng)目建設(shè)的24個(gè)月在項(xiàng)目建設(shè)期間因各種原因沖突引發(fā)的社會動蕩將對項(xiàng)目產(chǎn)生響因目前國家宏觀經(jīng)濟(jì)大勢較好社會趨于穩(wěn)定社會動蕩的風(fēng)險(xiǎn)都會對行業(yè)產(chǎn)生沖擊，從而影響到項(xiàng)目發(fā)展。從目前國家宏觀經(jīng)濟(jì)走勢來看此類風(fēng)險(xiǎn)較小但不可排除不可化，未雨綢繆，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。依XXXX策劃考慮不周，對困難及問題估計(jì)不足，或定位失誤都可能帶來轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。 拒的風(fēng)險(xiǎn)，只要能加以認(rèn)識和防范，是可以將風(fēng)險(xiǎn)值減至最低的。估算結(jié)果本項(xiàng)目投資總額為1.9元。（（一）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建設(shè)用地面積：5641總建筑面積：2590其中住宅建筑面積：50660㎡ 商場面積：2590㎡地下室面積：4290㎡總層數(shù)：35（含地下兩層）機(jī)動停車位：88總戶數(shù)：402 費(fèi)用內(nèi)容 費(fèi)用內(nèi)容單價(jià)金額（元 投成本概0.5.1建建安成建安成本合小附屬及配套費(fèi)附屬及配套費(fèi)用合其他費(fèi)其他費(fèi)用合總高層住地下區(qū)環(huán)境（園林、綠化） 智能化設(shè)室外供室外供室外排水工小區(qū)道不可預(yù)見管理銷售代理-按銷售收入廣告及市場推廣按銷售收入檢測交易手續(xù)資金成稅項(xiàng) 費(fèi)統(tǒng)計(jì)稅費(fèi)種計(jì)算依金額（元營業(yè)銷售總額城市維護(hù)建設(shè)營業(yè)教育附加營業(yè)營業(yè)稅及附加合地方防洪銷售總額印花印花銷售總額土地增值住宅類商業(yè)類增值企業(yè)所得稅前利潤（毛利進(jìn)銷差價(jià)（不是凈利所得稅所得稅所得稅前利潤所得稅營業(yè)稅及附元，大（二）項(xiàng)目投資總成本：營業(yè)稅及附元，大

2.4億元本項(xiàng)目