商業(yè)地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)操作手冊(cè)

社區(qū)商業(yè)操作手冊(cè)我隆想旦講搭的打是壺一稼種圍態(tài)園度旁。蒙一范種棍嚴(yán)你謹(jǐn)呼求追證崗、翅多獨(dú)方躬法換論折證外的集研廈究扯方鄙式破。商侮業(yè)辮地盾產(chǎn)聯(lián)之莊新蔥在為于芒它日能傻夠呀帶刪來(lái)涂的事巨惹大遮利植益掩，況但消帶扎來(lái)天巨墾大白社敘會(huì)均風(fēng)蔑險(xiǎn)許。商否業(yè)娃地位產(chǎn)由的鴿復(fù)檔雜厭性讀也剪帶副來(lái)處社貌會(huì)加利致益島和與財(cái)轎富略的漢重席新糧分摘配惑。這抱不堪是子一改次邊培畜訓(xùn)悼！發(fā)陰展更商關(guān)丙心飾開(kāi)腐發(fā)摧利旗潤(rùn)漏。投爆資濟(jì)客關(guān)俊心調(diào)年調(diào)投占資處收利益法率捷。商?hào)|戶關(guān)識(shí)心傍日聽(tīng)翻積臺(tái)墨次腔數(shù)弟、參平軋均銜日棕營(yíng)盾業(yè)新額泡。消冤費(fèi)艘者關(guān)愉心經(jīng)樓索下奶有梢沒(méi)沸有慮自悔己格喜襯歡姑的撞品駛牌太。政溝府關(guān)皂心烈商連業(yè)漂所錫帶純來(lái)尖的脖長(zhǎng)餃期翁稅天收持及怒就硬業(yè)福。如益何斧輕遞松鋼駕攝馭碗復(fù)斧雜萬(wàn)這默一炸矛口盾千棋瓜局響？嚴(yán)捧謹(jǐn)染而壩深邊入緒求驕證叫是蠶唯爬一業(yè)的塘出疤路仿。本野手悉冊(cè)糞正匹是萍實(shí)技際婆操拉作努的傲典斥型垂方念式賞。商參業(yè)雪地路產(chǎn)栗不研神合秘往。它謠只存需能要散更身多圓的膛精煮力賤投妖入掀，悔更叫深刻入麻的奏研韻究站。一振、而社沾區(qū)燒商尋業(yè)患概蒼述二籍、潤(rùn)社寸區(qū)返商哨業(yè)季的私定泉位榴策添劃三縣、恢社豆區(qū)惱商贊業(yè)泡的翻分許布擠特艦點(diǎn)四掛、魔各迫種裝類剩型通商弄家柜的挨物曲業(yè)墳條策件炕要束求五裳、臭社蒼區(qū)既商昏業(yè)冶特素色帝氛浪圍涂的逐營(yíng)偵造六柔、點(diǎn)社肌區(qū)秋商歷業(yè)目物基業(yè)其管湊理七虜、輕社林區(qū)獨(dú)商脆業(yè)牧的廊營(yíng)嗎銷日模額式八宗、欲香迷港植商米業(yè)喪的蒸借育鑒目恢錄一燃、繳社稈區(qū)誼商作業(yè)錢(qián)概匹述1伶.繼1社創(chuàng)區(qū)數(shù)商之業(yè)摧類秀型1撈.毛2社甚區(qū)道商貴業(yè)鄙區(qū)恐域糊（我商環(huán)圈子）貌分偏析1吐.門(mén)1社存區(qū)玩商撤業(yè)什類硬型—攜—社瘦區(qū)尚商鑄業(yè)琴含昆義社夜區(qū)徑商沈業(yè)是齒指跌以坡地苦域怕內(nèi)愿和益周泰邊朝居逢民爸為畜主拒要曬服擾務(wù)邁對(duì)抵象守的儀商筒業(yè)嚇形見(jiàn)態(tài)攏。澤是脹以去一很定幼地金域傷的敗居倆住有區(qū)條為取載屬體災(zāi)，偏以港便掛民據(jù)、付利寺民淺為義宗廊旨舊，封以錘提團(tuán)高句居則民這生光活投質(zhì)表量哪、摔滿蜜足轟居視民洪綜州合健消肝費(fèi)籌為饒目漂標(biāo)免，釣提屢供晃日國(guó)常浩生機(jī)活心需蔑要嘉的放商浙品臂和扔服束務(wù)醫(yī)的屬瞧地病型申商既業(yè)。思這梳一筑商獵業(yè)暈形糟態(tài)歡是訊城糧市看商桌業(yè)膜的罩基高礎(chǔ)耀，筍它艦的服磚務(wù)彼人灘口白一回般咳在5萬(wàn)煎人簽以怠下訴，撈服攀務(wù)古半灰徑塑一州般秒在2公勇里率以咱內(nèi)。銹由投于側(cè)這燥一鍬商壩業(yè)家的靠屬宣性烏決媽定磚了銹它涌的總搜規(guī)錄模治一符般災(zāi)應(yīng)關(guān)控壟制拔在3萬(wàn)很平諷米蘋(píng)以姿內(nèi)，常商似業(yè)竄業(yè)企態(tài)減的持設(shè)傅置率也滲有宰較盒強(qiáng)悲的虜針殺對(duì)絡(luò)性?shī)?。外放向爛型毒的貪社薯區(qū)娘商五業(yè)夕面攜積喉與游住電宅統(tǒng)面洽積召之覺(jué)比槳在5％—辮1薯1％他之滑間，絮商領(lǐng)業(yè)小體摸量算較擠大謀，寺依猴靠棉本矛社槐區(qū)澆居攏民肺的忘消準(zhǔn)費(fèi)泥不竊足孫于洞支羅撐批商穗業(yè)后的債持尚續(xù)供穩(wěn)撇定贊經(jīng)突營(yíng)再，滔需勸要劈燕外醒部癥較列大父規(guī)燭模旋消夠費(fèi)迷群毯來(lái)與支悄撐繞商疤業(yè)形的焦正惜常撲經(jīng)息營(yíng)震，爺這鋼對(duì)將周刃邊基商紋業(yè)令環(huán)膚境戒的緞要園求瞧很箭高盼，妻需澤要旅周鬼邊制環(huán)觸境查能幅夠滑提單供繳足食夠丑的焰人行流令和芳良界好食的趟商腥業(yè)峽氛欄圍俯。偏堪外椅向蛇型念的計(jì)商括業(yè)賣(mài)面功積音和腥住導(dǎo)宅營(yíng)面汽積批之泥比毯在2％—宴5％證之勾間，鋸這燒一季類封別篇的棋社既區(qū)爛商獄業(yè)恩正謙常緊經(jīng)菠營(yíng)跑主逃要踏依上賴漁于晝本勒社夫區(qū)長(zhǎng)居芳民御的陽(yáng)需巨求徑，咱商鉤業(yè)完規(guī)稠模所上餡不偷能瓦追吧求配巨靜大悠化蛾，嶼否夢(mèng)則付市怕場(chǎng)件難砍以曉消崗化愚。內(nèi)丸向船型畏商廉業(yè)鐵面稠積勉與須住凍宅研面忽積囑的2％接以剪下，倘社身區(qū)障商澡業(yè)蠅規(guī)收劃捏時(shí)濫基論本塵不食考租慮答社住區(qū)蜓商毯業(yè)拜的蔽對(duì)侄外雪性腦，顯完戒全脂依耗賴史本悔社造區(qū)牢居違民旬的妥需稿求爆，褲商澤業(yè)劉規(guī)軌模分的演大李小淹可喊根反據(jù)禽社恢區(qū)督人嘩口部規(guī)響模餡而時(shí)變逼化荷，振一因般心情應(yīng)況詢下窗本恒社稻區(qū)犧人壁口潮規(guī)堅(jiān)模浙足儲(chǔ)以話支忽撐皺商賢業(yè)霧的駝?wù)[常簡(jiǎn)經(jīng)陪營(yíng)向。1積.喂1社雖區(qū)漿商魔業(yè)兼類竿型—昂—按喊照才商科住滿比盈分論析類型案例戶數(shù)人口調(diào)整后的商業(yè)面積（㎡）戶均商業(yè)面積（㎡/戶）人均商業(yè)面積（㎡/人）外向型美麗365花園1,7996,29716,0008.892.54招商海月花園4,19914,69728,0006.671.91錦繡江南4,40015,40025,0005.681.62海濱廣場(chǎng)4,76016,66018,0003.781.08中間型陽(yáng)光棕櫚園2,94610,3119,0003.050.87蔚藍(lán)海岸5,11917,91715,5003.030.87內(nèi)向型祈福新邨7,46426,12419,8002.650.76皇御苑3,69012,9155,9401.610.46萬(wàn)科四季花城4,70016,4506,0001.280.36風(fēng)和日麗3,60012,6001,9800.550.16星河灣10,33036,1555,0000.480.141錫.靜1社俗區(qū)弄商溜業(yè)鋼類蜻型—邀—按剛照甲人桂均沸商吩業(yè)涉面普積卸分屋析上的表梨中競(jìng)，紐奉外間向鴿型劣社扇區(qū)案商脈業(yè)漿的期人詞均娃商戚業(yè)驕面澡積梳在1范.延0兔8—2截.太5意4栽㎡之痛間釀，救中蒜間甚型瀉及掘內(nèi)截向鈔型如社贏區(qū)汪商缸業(yè)絹的腐人桑均活商刪業(yè)珍面父積也在0妖.舞1鍬4－0梢.補(bǔ)8且7飾㎡之備間扶。1館.派1社貿(mào)區(qū)真商減業(yè)商類俱型—寇—按盯照駛距史離夢(mèng)分哈析社柱區(qū)歐商盼業(yè)王提載供曬的并服開(kāi)務(wù)辯一較般墨步虧行5分緊鐘窩可提到治。饒社冊(cè)區(qū)尾商伶業(yè)呀的利特栗點(diǎn)兔就待是蒸便愉民絲式。窗有籮專董家寶把繡構(gòu)聽(tīng)建百社掠區(qū)卸購(gòu)韻物食網(wǎng)笨稱腎作“5渡1害0奶1襪5”，醫(yī)即洞居遠(yuǎn)民能出削家顆門(mén)我步方行5分?jǐn)犁姁u可騰以規(guī)到貸達(dá)司便河利連店團(tuán)，層步己行1牧0分抬鐘能可傷到過(guò)達(dá)撓超悔市嘴和區(qū)餐劇飲之店瘦，豆騎葛車1嗓5分疫鐘換可魄到罩達(dá)霸購(gòu)天物富中拳心賣(mài)。1皂.兩2社滅區(qū)讀商火業(yè)懇的桐區(qū)必域飄（柳商喚圈萬(wàn)）咱分棟析社佛區(qū)獻(xiàn)商猛業(yè)哪的指區(qū)顯域換性振分腐析示主唇要龜包如括致以吳下皂幾歪方筍面矩要然素折：片顫區(qū)療人舊口稅統(tǒng)茅計(jì)代；片竹區(qū)莊消挎費(fèi)艘群肉特渾征獄分漲析銜；競(jìng)艱爭(zhēng)例對(duì)啊手足分墓析棍（惱現(xiàn)富有匯及癥潛隔在并的險(xiǎn)競(jìng)算爭(zhēng)訓(xùn)對(duì)躬手剩）驚；目傻前選片兔區(qū)奴的重人荷均踩商丸業(yè)就面外積內(nèi)大羊小揮；片換區(qū)喘人網(wǎng)車竊流巡壽量搜統(tǒng)暗計(jì)儉分猶析月；片羊區(qū)修商塘業(yè)尺業(yè)腥態(tài)均的雄統(tǒng)亞計(jì)伴分皮析成；片修區(qū)秘市噸政們規(guī)陡劃郵分借析編；商侮業(yè)看物盼業(yè)菜條撞件測(cè)分役析累等竊等疲；以劃上腦幾的項(xiàng)肅要是素方是敢對(duì)吊社任區(qū)司商爐業(yè)禍策命劃鋸定闖位吩的耕主趕要俘參饑考撕依叮據(jù)獎(jiǎng)，任隊(duì)何矛一芽項(xiàng)小要幸素朽分筒析舉都鞭與午項(xiàng)乳目落的擊商雖業(yè)名定舌位督息搶息妙相念關(guān)路。一條、傻社盯區(qū)費(fèi)商棉業(yè)肝概佩述二受、迷社母區(qū)繡商局業(yè)邀的忌定壯位勾策邊劃三握、烈社明區(qū)吩商蓄業(yè)攤的木分諒布礎(chǔ)特卡點(diǎn)四惹、然各浩種號(hào)類探型狀商親家禾的勝物拖業(yè)喉?xiàng)l瞞件深要轉(zhuǎn)求五稍、猶社醉區(qū)燭商浴業(yè)鍛特鹿色鄉(xiāng)豐氛宗圍帝的椅營(yíng)腫造六種、百社隔區(qū)猜商凱業(yè)獄物憲業(yè)捷管哪理七品、撥社唉區(qū)畢商楊業(yè)吼的落營(yíng)寬銷邊模擦式八陡、今香沿港蛾商監(jiān)業(yè)刊的昌借蜂鑒目釣錄二華、山社己區(qū)管商步業(yè)角的姨定爆位診策海劃2猜.狐1規(guī)蠅模帖定消位2肝.憶2市錫場(chǎng)證定罷位2俱.茶3主薦題掩定坡位2箏.麻4業(yè)份態(tài)腐組駐合分規(guī)封劃2蒙.濱5租柜售參定化位2畏.共1規(guī)掉模初定何位商么業(yè)白規(guī)閣模是輪確耳定硬社世區(qū)鉗商姨業(yè)俊類豈型緊的拒基槳本房誠(chéng)要讓素個(gè)之蓋一籠，致特鏟別瓶是票對(duì)殼于致未攻確有定擺商圖業(yè)萍面我積步的榮項(xiàng)非目到來(lái)善說(shuō)象，律規(guī)發(fā)模汗的下定走位芬更石是它重膀中同之征重陪，視適盲中火的其商漿業(yè)求規(guī)役模柿才態(tài)能慘有靜利燙于址項(xiàng)縣目蓄的吩整碧體吊發(fā)獻(xiàn)展沃。樣商征業(yè)劍規(guī)爹模濁的殊大信小該在拿一幼定扇程可度密上閉決撐定識(shí)著觀社墻區(qū)堡商糾業(yè)叼的版性膚質(zhì)慘，級(jí)一總般裂情劈燕況制下釋，導(dǎo)社棉區(qū)灶商斥業(yè)仗的化規(guī)腿模限越量大幣，毫人屬均尊商蘆業(yè)失面割積滾越瓦高社，素其氏商蠢業(yè)抬的淘對(duì)紅外貢經(jīng)鐮營(yíng)宿性承質(zhì)萬(wàn)越幅強(qiáng)炮，斗呈幅現(xiàn)顆出置成惠正案比叢的障關(guān)炕系斯。規(guī)秤模浙定唱位霉中困主滅要朽考喝慮嗓的庭因袖素俯有禾：區(qū)壟域富的霞商斤業(yè)墨市竿場(chǎng)燒容站量朵；市飽場(chǎng)柄整浙體轎租塞售擁狀戚況嶼對(duì)濃項(xiàng)為目譜規(guī)北模倡的敢影灰響成；項(xiàng)久目慣的余商推業(yè)憲屬贊性悲（槍外貍向勾型選、域中獻(xiàn)間倦型蕩或當(dāng)內(nèi)炭向禽型繳）炕；主父力午店際的撈帶沖動(dòng)饑效撓應(yīng)苦（冶一櫻般員主泛力良店脅與弓其儉輻透射尼區(qū)督域培面役積樂(lè)比露為1：1箏.毅5）聽(tīng)；競(jìng)刺爭(zhēng)萌性遇項(xiàng)指目朝對(duì)擇項(xiàng)頸目偉規(guī)題模神的語(yǔ)影敬響儉；市芝政肌規(guī)細(xì)劃懂對(duì)誤項(xiàng)吐目拴片煉區(qū)毀商晨業(yè)逆規(guī)壩模冬的貿(mào)影餃響珍；項(xiàng)商目積自秤身協(xié)條竿件劈燕對(duì)釀規(guī)倦模池的嗓影核響閣等崗等斃。2司.雄2市例場(chǎng)冠定匙位市易場(chǎng)堡定戴位拍是虧前法期木定乏位智策肥劃惠的斧最岔重雨要隨定舌位篇之陵一扮，仆主敞要盟包狠括陜：功驕能巧定喊位按鄭照禽商菊業(yè)訴所糖輻舉射邀的青區(qū)腫域童可儉分照為心外伯向納型朱社解區(qū)蔥商縫業(yè)凍（剃服畏務(wù)掛半腿徑服在1鍬.肥5—2公萍里范時(shí)圍意內(nèi)襲，焰常站住由人純口你不盛少片于1楚0萬(wàn)捕人根）勿、滅中奏間除型勾社隨區(qū)竟商面業(yè)蓮（頭服然務(wù)善半權(quán)徑哄在1誓.袍5公里載范霞圍裝內(nèi)誰(shuí)）央、葡內(nèi)條向宿型啟社踩區(qū)伏商鑼業(yè)評(píng)（巷在葡規(guī)捷劃毛時(shí)股僅前考室慮未滿待足搜本敬社飛區(qū)童的突居反民閘消濁費(fèi)群視）償；按禾照貴業(yè)浪態(tài)缸類傻型閥可借分混為嗎：蔽日顧常蘋(píng)生眼活燙消多費(fèi)括、符社疫區(qū)鴿配思套嚇、惱餐紀(jì)飲叫、急休釀閑蜘、備娛塔樂(lè)武、除專業(yè)文市部場(chǎng)輕等態(tài)，崗但肝社鬧區(qū)籌商片業(yè)仍中籮定車位纏為臣專撿業(yè)國(guó)市濁場(chǎng)墓的轎商賄業(yè)派較勒少辟；檔羅次鹿定賠位玻（杰分焰為囑低尖檔里、飾中擠低稿檔兔、瓣中吳檔內(nèi)、窯中重高現(xiàn)檔癢、隔高寄檔磨）翼；名筐稱斜建秒議匯（勁通竿常夏是出綜錦合檔項(xiàng)屑目報(bào)所旁處瘋區(qū)治域牽、碎項(xiàng)街目阻自允身拾特款點(diǎn)貴、會(huì)開(kāi)王發(fā)寫(xiě)商檔名住稱油等影來(lái)確賞定穩(wěn)）閣。2位.沾3主半題猜形池象炭定抓位商跑業(yè)揮的凍主華題孟形梨象你定鋤位圣主闖要補(bǔ)考川慮苗的幻玉因讓素主：住發(fā)宅沙樓怖盤(pán)丈的借整印體寫(xiě)風(fēng)擠格濾；項(xiàng)綢目芝片島區(qū)望的柜整添體公氛秀圍妹；主沾題崇營(yíng)幫造踏的鴿可拔實(shí)脅現(xiàn)礦性拐等愛(ài)；2浙.侵4業(yè)委態(tài)事組跪合誤規(guī)廊劃超雀市展、企餐抽飲值、伙便壓利槍店習(xí)、沙服親務(wù)代配靠套野、個(gè)美憤容測(cè)、恐服變飾猶精庭品臉、患生侄活豆家史居害和程休觀閑淋八棗大套類絡(luò)業(yè)拍態(tài)沖構(gòu)歇成匪了剖社訓(xùn)區(qū)倆商縣業(yè)惠的喊基壤礎(chǔ)隨業(yè)衣態(tài)尺。包業(yè)葛態(tài)嫌組哨合槽規(guī)爭(zhēng)劃恒原俊則蹄：社俗區(qū)林商滿業(yè)灘的讓基甲本沾特容性椒：超幻玉市文、疼餐剩飲飽和貸服者務(wù)嗎配殊套是煎社汗區(qū)輛商烤業(yè)和的三女大逮基黎本疫業(yè)火態(tài)坡；租傅金示收照益杜的哲最渠大音化竭，孤位般置話較敲好乖的錦鋪訪位旗優(yōu)襪先燒考抵慮晃承跨租屆能悟力背較銀高漠的通業(yè)惜態(tài)欲；是肚否推具促有緣瑞招欣商雜的蓋可具執(zhí)聾行香性堪，蜓符蕩合嶺項(xiàng)郊目慌實(shí)愿際理情間況雄；能敲否完在穴項(xiàng)王目縱目伶前榮條蜂件違下莊開(kāi)峰業(yè)牧經(jīng)蘆營(yíng)跪，毫培轟育莊商麗業(yè)乘氛印圍蜓；符偵合南商均鋪督建勝筑抵設(shè)凡計(jì)鈴技努術(shù)處指墳標(biāo)衡。名稱位置規(guī)模（㎡）1家樂(lè)福福田區(qū)福強(qiáng)路與新洲三街交匯處19,0002家樂(lè)福福田區(qū)梅林一村一區(qū)12,0003萬(wàn)佳福田區(qū)華強(qiáng)北路華發(fā)大廈18,5004萬(wàn)佳福田區(qū)福中路福景大廈12,0005沃爾瑪福田區(qū)福星路福民樓9,8006沃爾瑪福田區(qū)上步路百花大廈裙樓18,7007人人樂(lè)福田區(qū)金田南路銀莊大廈21,8008新一佳福田區(qū)彩田南路彩福大廈14,4009百佳福田區(qū)福強(qiáng)路益田村中港城購(gòu)物廣場(chǎng)13,00010百佳福田區(qū)華強(qiáng)北路群星廣場(chǎng)6,00011沃爾瑪羅湖區(qū)洪湖路湖景花園16,80012沃爾瑪羅湖區(qū)鳳凰路12號(hào)中山花園大廈裙樓12,50013萬(wàn)佳羅湖區(qū)春風(fēng)路2021號(hào)長(zhǎng)豐苑20,00014萬(wàn)佳羅湖區(qū)翠竹路華麗園大廈12,50015新一佳羅湖區(qū)東門(mén)中路20,00016人人樂(lè)寶安25區(qū)華豐商貿(mào)城13,50017萬(wàn)佳寶安5區(qū)新安湖商業(yè)城24,00018沃爾瑪寶安35區(qū)前進(jìn)路安華工業(yè)區(qū)16,50019新一佳寶安22區(qū)公園路24,00020沃爾瑪龍崗區(qū)布吉街道大芬社區(qū)深惠路旁17,00021新一佳龍崗區(qū)布吉街道白鴿路信義假日名城23,00022沃爾瑪南山區(qū)蛇口東濱路與南海大道交匯處20,00023人人樂(lè)南山區(qū)后海大道6,300平均規(guī)模（㎡）15,8702篇.橫4業(yè)負(fù)態(tài)惑組賞合我規(guī)搞劃—旅—深區(qū)圳2療3個(gè)童社板區(qū)燈商惜業(yè)2敵.想4業(yè)策態(tài)役組豆合退規(guī)胃劃每吉個(gè)敲社聰區(qū)歸都漸有中自積身系的慨具追體翁情疫況絞，我因吃此般在替配姿套漏商傾業(yè)緞的渴業(yè)終態(tài)綠組刺合陰上細(xì)也叔會(huì)猶有壯鮮左明午的深個(gè)幫性摧，2鞭3個(gè)楊案妙例萄也石不拒例碌外亦，脆如絹某理些茶社賽區(qū)摧超鴨市鼓業(yè)暖態(tài)大占廉了頌較院大菌部豈分戒的譽(yù)經(jīng)遵營(yíng)閘面場(chǎng)積谷，穗象敘旭疊飛量花互園巡壽（6悉9哭.磨3藍(lán)%）哪、扔港儉灣趟麗哭都江（6燃7姿.些3碌%）蔥、軋蔚賓藍(lán)曠海負(fù)岸謝（5勁2虛.田6乳%）冰等少；畜某采些傭社魔區(qū)棟則扔餐遲飲林業(yè)桌態(tài)德經(jīng)駕營(yíng)幅規(guī)篇模蜘較夫大蛙，街如咬波傳托匙菲聞諾謝（5呈0界.哄5狡%）功、盆東身海鉛坊艙（7棋0阿.緣瑞1炕%）旗，范而肝一戴些莊商坡業(yè)賢規(guī)貢模燃較辱小永的什社法區(qū)什一從般右以斯服典務(wù)挎配之套做類軍業(yè)浩態(tài)胸為候主題，屑以泡滿書(shū)足導(dǎo)居綠民耳的疼日猾常贈(zèng)購(gòu)概物夾及銅生邀活內(nèi)便息利梳基蛛本銅需添求販為焰目甚的稱，僑如啟招鑰商幻玉海米月題花液園驗(yàn)（2退4需.縮慧7略%）斗、機(jī)星啟海雷名慨城呢（2槽0爛.舊6樸%）餓，史因標(biāo)服激務(wù)教配航套筒類克商翅家殖單投體抓經(jīng)彼營(yíng)獎(jiǎng)面灶積搜較僻小襖，菠經(jīng)畏營(yíng)躺面石積羊占炕比聽(tīng)達(dá)梨到1方5％雹以薪上幻玉可菠以獸說(shuō)堂是完該業(yè)社辜區(qū)逝商鳳業(yè)活的累主拾力襖業(yè)述態(tài)密，顏發(fā)室揮孩著啦主扎體漆作孕用似。2閱.哲4業(yè)嫌態(tài)弄組地合莊規(guī)咐劃—腔—深燃圳2果3個(gè)棄外渣向旬型院社鋪區(qū)核商懼業(yè)畫(huà)面信積括比氧例2垃.雕4業(yè)延態(tài)扎組柱合幕規(guī)規(guī)劃—夕—深初圳2闊3個(gè)墓中位間答型敵社次區(qū)雪商仔業(yè)曉面白積碗比援例2睜.震4業(yè)寸態(tài)拐組胡合豎規(guī)充劃—項(xiàng)—深交圳2賄3個(gè)硬內(nèi)乏向宣型惠社旬區(qū)窄商景業(yè)市面緣瑞積纖比勺例社勾區(qū)鮮商旦業(yè)莊三皆種塊類器型瘋的帶業(yè)繡態(tài)獅組防合凝各連有俯特肌點(diǎn)輪，豈區(qū)鉆別宣主河要題體敵現(xiàn)板在邪社骨區(qū)陡商停業(yè)個(gè)基知礎(chǔ)紹業(yè)創(chuàng)態(tài)軍上加。2汁.叮4業(yè)憲態(tài)捕組校合南規(guī)墨劃—和—深軌圳2醫(yī)3個(gè)隸社叛區(qū)溉商行業(yè)奴業(yè)跪態(tài)跌組肆合業(yè)態(tài)外向型中間型內(nèi)向型超市50.12%30.41%29.23%餐飲11.92%24.84%17.23%服務(wù)配套6.14%8.98%14.4%便利店0.49%1.84%0.90%美容2.57%6.03%8.58%生活家居0.49%3.43%0.11%休閑23.96%7.59%6.79%服飾精品1.81%4.60%3.50%地產(chǎn)中介0.73%2.87%7.18%雜貨/肉菜/五金/證券0.77%3.38%0.76%其他0.99%6.04%8.80%合計(jì)100.00%100.00%100.00%2匯.播4業(yè)訊態(tài)莊組副合辮規(guī)報(bào)劃—寫(xiě)—典鬼型攤社乒區(qū)桌商世業(yè)膨業(yè)泡態(tài)權(quán)比屢例2她.上5租脅售欲定狐位租頌售閑定答位占原庸則盒：市烏場(chǎng)濟(jì)租棉售闊態(tài)獵勢(shì)杜對(duì)攏項(xiàng)盞目給的紙影泳響毀（香租眉售奶市脈場(chǎng)謠壓咸力反的肝大緒小裳）兔；發(fā)權(quán)展吊商帥的表意紋圖宇：若子希管望鄉(xiāng)豐短萍期蔬回左籠捉資鹽金內(nèi)，架則麗建生議獻(xiàn)盡帶可暈?zāi)苷鸬孽r銷械售驅(qū)；若養(yǎng)有綿條美件課長(zhǎng)頸期縣經(jīng)泊營(yíng)同并鞋希乘望吵作究為灶自厲有熄的極品撤牌鬧來(lái)煉打朵造廢，述則念建意議駁以柜租許為籌主氧；若姻希較望功短襯期潔回上籠未資宴金歸，沖同期時(shí)四兼膨顧但品嚇牌浙的極打卷造恒，腐則塞通宇常宋建秒議宇只勸售懂價(jià)怕值穗較椒高盼的船街浩鋪記，閥而茫主創(chuàng)力稻店取及江內(nèi)瓜鋪俊只牽租么。項(xiàng)旬目純的孩租民售獨(dú)前駝景扮預(yù)昏判日。2薯.杰6價(jià)貧格丹定暖位—科—租齒金勿定候位租因金沃定讓位：芳通醉常稻是逐運(yùn)左用洞市詢場(chǎng)功比結(jié)較市法甚進(jìn)六行垮定某價(jià)鞭，花通校過(guò)竹項(xiàng)報(bào)目椅周足邊姜主半要搖項(xiàng)逃目睬（爪相漠近碰或像相俱類嗓似軟的旱商曉業(yè)怕項(xiàng)曬目戚）錦的陷市遞場(chǎng)鳴調(diào)該研災(zāi)，票進(jìn)束行祥綜魂合觀比稿較暗，凍主度要毫比侄較堂的魂要它素禾有陰：a、斷整商體宇區(qū)業(yè)位b、用商陪業(yè)蠅氛趙圍c、踐人智流東量d、蚊主達(dá)力眨店e、物交污通鬧條它件f、擁發(fā)罩展也商漲實(shí)茄力g、狡規(guī)銅模葉主窯題h、哈升田值建前棒景2溜.家6價(jià)原格雞定崗位—鋤—售跡價(jià)焦定遮位目偉前梳主必要?dú)W有擠兩梯種趨方槽法至對(duì)悅售英價(jià)部進(jìn)咱行換定慕位簽，庸即市唉場(chǎng)惜比碎較暑法踩和棗收袍益軌還籮原粗法。市圓場(chǎng)戀比最較作法同塊租政金愈定身位揉類儀似歸，痛綜特合孝比村較現(xiàn)上墊述匠幾梳種陶因犁素賠進(jìn)脫行暑分知析診，曬如直中竄海談坂排田狡項(xiàng)父目抗（氣參倍考闖項(xiàng)川目鞠綜洪合損系蕉數(shù)仰評(píng)咬估鋼表拼）爆：比較因素權(quán)重%可類比項(xiàng)目本項(xiàng)目春華四季園左庭右院萬(wàn)科城畢加索大道商業(yè)世紀(jì)華廈整體區(qū)位201815181913商業(yè)氛圍201716171913人流量201814181912主力店1513812148交通條件1086896發(fā)展商實(shí)力543434規(guī)模主題542432升值前景532332合計(jì)100%85%66%84%89%60%根偏據(jù)蒜可診比公項(xiàng)幣目陽(yáng)銷坊售途價(jià)悅格輩，養(yǎng)通迷過(guò)夸市翠場(chǎng)爽比極較道法畝，柄得載出儀項(xiàng)虹目生市兩場(chǎng)逗參?？贾軆r(jià)伶格梅，凳如稅下四表鍬：2燙.挪6價(jià)舉格達(dá)定猜位—牲—售遇價(jià)疊定港位指標(biāo)可類比項(xiàng)目本項(xiàng)目春華四季園左庭右院萬(wàn)科城畢加索大道商業(yè)世紀(jì)華廈合計(jì)權(quán)重值85%66%84%89%60%一層街鋪銷售均價(jià)19000175001500020000

——權(quán)重值比例0.70590.90910.71430.6742

——所占權(quán)重20%30%30%20%

——一層街鋪權(quán)重均價(jià)268252503214269713843根栽據(jù)市候場(chǎng)寬比協(xié)較瀉法推誘導(dǎo)遵出挑本葵項(xiàng)冷目木的銷叫售舞均咐價(jià)，獨(dú)約炎：1蔥3開(kāi)8批0住0元/何㎡。2垂.瞧6價(jià)林格找定黑位—升—售佩價(jià)料定那位售項(xiàng)價(jià)紐奉定謙位右的趙另冊(cè)一旦方孫法圖為收拘益塞還永原消法，奇即些通居過(guò)丘租譯金茫的痛調(diào)寫(xiě)研繩來(lái)段推眨算彎售歇價(jià)搜。煩還寬以北中托海言坂顛田既項(xiàng)差目殺為莖例挑：主撓要雁選蝦取序區(qū)柏位朋相誦同強(qiáng)或免類叢似笑參鑒考矛性存強(qiáng)蘋(píng)的松項(xiàng)腰目僵：逮雅梅園忍路狠、濾四霞季牌花誘城珍、曾萬(wàn)巡壽科撕城鵲、嫂惠聾鑫攏公墾寓乒、價(jià)四彼季頭春木城們等究，業(yè)進(jìn)冤行慚橫成向旅比宮較續(xù)。商業(yè)項(xiàng)目雅園路四季花城萬(wàn)科城畢加索大道華美麗苑惠鑫公寓四季春城租金水平（元/㎡）4575-80706060-6550-60根夢(mèng)據(jù)逼目攔前重市燙場(chǎng)亂租落金乞水引平羞判泰斷吃，李由態(tài)于感本循項(xiàng)艘目嫁商膽業(yè)柴處誰(shuí)于害成楊長(zhǎng)釣期推，喇平我均敏租以金歉約5垮0—6很0元/菜㎡。2館.希6價(jià)晝格鍬定貧位—抬—售哪價(jià)尤定臟位收月益午還料原暑法根要據(jù)滴商甘業(yè)煙租彈金遭與扎投斜資添回飲報(bào)迅率段來(lái)須確幅定似售監(jiān)價(jià)浙，釘按楊照涂目喊前毅深墾圳渡市楊場(chǎng)丑租眠金礦與悶價(jià)欄格類比躍的盼參新考磁標(biāo)基準(zhǔn)續(xù)，區(qū)商訂業(yè)描前躬期狗實(shí)附際續(xù)租胡金局回節(jié)報(bào)蠅率均一莖般敬為6％：均己價(jià)謝＝諷租們金/投晃資蘿回堆報(bào)亞率競(jìng)；由騙于銷項(xiàng)燈目焰周駐邊就商羊業(yè)門(mén)尚沖處長(zhǎng)于由市線場(chǎng)融培僻養(yǎng)組期搏，鉤租臭金傻價(jià)買(mǎi)位界較瞇低土，材投拿資唯回粱報(bào)柳率乏相堡應(yīng)伴較念低,均煤價(jià)疊：6項(xiàng)0元/槳㎡亞÷驅(qū)6洞%敗×訴1某2月=械1遮2嘴0邀0慨0元/紫㎡5世0元/燦㎡雄÷彎6厲%嚴(yán)×樹(shù)1脊2月=膽1漸0元0檢0臘0元/眠㎡根咳據(jù)掛收寨益促還柄原厲法里，個(gè)項(xiàng)嗓目融售趟價(jià)椒在1阿0腐0五0成0—1覽5潤(rùn)0辯0尼0元/顆㎡之解間擇。即挎通漲過(guò)市扔場(chǎng)攪比益較監(jiān)法鉗與簡(jiǎn)收宗益惠還寸原博法得眠出希項(xiàng)寸目塞的沾均贏價(jià)勉為交：1滋2債0夕0完0元/落㎡左呼右老。一睜、同社躬區(qū)仗商軍業(yè)雜概藥述二薪、錄社希區(qū)嘴商寶業(yè)桂的劈燕定累位聞策誰(shuí)劃三姥、日社舞區(qū)笛商漠業(yè)澇的祥分蠟布階特仆點(diǎn)四聯(lián)、陡各野種刪類曠型潛商高家譜的熄物業(yè)業(yè)果條肯件格要膜求五予、懷社妻區(qū)舌商斜業(yè)港特荒色羞氛御圍抬的煩營(yíng)邊造六踏、洞社輛區(qū)遷商殊業(yè)據(jù)物烈業(yè)籌管求理七誘、眉社棵區(qū)亂商咽業(yè)畢的慣營(yíng)竭銷寨模岡式八扮、漢香喘港口商磨業(yè)公的析借薦鑒目猜錄三嘩、淺社嗓區(qū)齡商為業(yè)梅的童分久布協(xié)特成點(diǎn)3詢.纖1社捕區(qū)濁商腫業(yè)廚的箭分株布蝕類鵲型3化.麥2社餃區(qū)父商斤業(yè)縫各修業(yè)戒態(tài)執(zhí)分麗布摸特扯點(diǎn)3座.未3人檢流晨動(dòng)淘線愛(ài)的港規(guī)渠劃3捎.放4鋪敏位僵面表積曾配杜比3溪.亭5合逆適資鋪貪位怪開(kāi)祥間/進(jìn)世深摘比疑例3離.趨1社帥區(qū)砌商扶業(yè)秧的累分胖布丸類利型商窮業(yè)必的喇分嗎布秘形集式室是運(yùn)前使期段規(guī)肆劃斜重休點(diǎn)記問(wèn)龍題聲之其一箭。傷整瓦體證的匙分余布德與統(tǒng)商浸業(yè)塌的尺規(guī)足模倆、擾性揮質(zhì)核有洲直話接卷關(guān)壩系議，據(jù)而衫現(xiàn)睛實(shí)槍案班例億中硬不磨同躲業(yè)宇態(tài)植商碑家渴的灘分搖布礎(chǔ)則棍體逗現(xiàn)富了焰商桃家蹤蝶對(duì)躺于罰位篇置暗的汪偏河好畢及俯商黃業(yè)展整久體護(hù)規(guī)系劃獸的傷合影理畢程何度莊。株根搭據(jù)被對(duì)迎深彼圳家社雞區(qū)唇商蹲業(yè)懼的善研繞究斧，閣發(fā)豬現(xiàn)故各周社側(cè)區(qū)著商盤(pán)業(yè)貪的割布肚點(diǎn)保主奴要攤有透四脂種圣類終型就：圈地街鋪型入口街鋪型入口集中型以點(diǎn)帶面型類型案例優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)圈地街鋪型美麗365花園、錦繡江南招商海月花園、陽(yáng)光棕櫚園商業(yè)體量可以較大限度的擴(kuò)大，展示面較長(zhǎng)，可視性佳，較有效的吸引外部的消費(fèi)者，對(duì)外性較強(qiáng)，在一定程度上利于商業(yè)的銷售。商業(yè)規(guī)模較大，不利于業(yè)態(tài)的控制，如果出現(xiàn)街鋪空置的情況，對(duì)社區(qū)的整體形象有較大的負(fù)面影響。入口街鋪型風(fēng)和日麗、萬(wàn)科四季花城蔚藍(lán)海岸有利社區(qū)居民的購(gòu)物消費(fèi)，街鋪商業(yè)價(jià)值較高。一定程度上限制了商業(yè)的規(guī)模擴(kuò)大，且展示面不長(zhǎng)，可視性不強(qiáng)。入口集中型星河灣、鳳凰城祈福新邨、皇御苑將商業(yè)獨(dú)立于住宅區(qū)，減少商業(yè)對(duì)居住的影響，同時(shí)，在一定程度商業(yè)利于商業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，易于形成規(guī)模效應(yīng)，帶旺整個(gè)社區(qū)商業(yè)。商業(yè)較集中，弱化了社區(qū)商業(yè)的便利性特點(diǎn)，有時(shí)不方便居民的購(gòu)物消費(fèi)。以點(diǎn)帶面型海濱廣場(chǎng)商業(yè)較分散，在一定程度上方便居民的購(gòu)物。商業(yè)較分散，難以形成規(guī)模效應(yīng)。圈地街鋪型示例：錦繡江南各自類討型輕示可例?。喝肟诮咒佇褪纠喝f(wàn)科四季花城入口集中型示例：星河灣以點(diǎn)帶面型示例：海濱廣場(chǎng)3志.火1社項(xiàng)區(qū)關(guān)商孔業(yè)浴的辛分裝布摘類索型3查.種2社否區(qū)粥商丈業(yè)滲各荷業(yè)搜態(tài)局的折分海布嶼特積點(diǎn)根異據(jù)著各暑業(yè)園態(tài)代的稱經(jīng)枯營(yíng)捎特潮點(diǎn)量，認(rèn)對(duì)閱于韻位抱置丈的洽要材求較也恩不柳盡蒙一橋致以。型從廟方避便策居規(guī)民患生屯活差及躺合柳理翻分撕配撿資規(guī)源抄的蜂角股度研出賠發(fā)補(bǔ)，歲應(yīng)體該室要腿注自意煎的泳基舅本段原懶則塑有清以乘下堵幾呼點(diǎn)絮：在辣商水業(yè)尸布皇點(diǎn)立時(shí)賴，增可遼優(yōu)刪先吩考貢慮悟體泰現(xiàn)弓居芒民聯(lián)生侍活婚便撓利曬的貧業(yè)柔態(tài)貍，認(rèn)如領(lǐng)超或市淹、辣服籮務(wù)拋配慌套邁類蒼和捐便脹利廊店全等復(fù)業(yè)摔態(tài)間的裁位帶置送，爆既意方懂便付社友區(qū)注及鈔周閑邊闖居安民帥的夠消爬費(fèi)沫，蹤蝶又摟兼續(xù)顧鞏龍尸頭關(guān)商憶家波對(duì)舊其織它翼小翁商忽家敵的跨帶謙動(dòng)優(yōu)作魯用腐；餐部飲內(nèi)等汗業(yè)樸態(tài)棵有悠噪欄音景、昂衛(wèi)儀生雕等爭(zhēng)問(wèn)根題駝，撫在采規(guī)務(wù)劃蝴業(yè)修態(tài)攀時(shí)故應(yīng)六避縣免賞影當(dāng)響遠(yuǎn)到均社兼區(qū)稿居弄民津的費(fèi)正犯常間生驗(yàn)活鋸；對(duì)傅位血置失要味求笛不仗高倘的鈔業(yè)丘態(tài)斥可攔規(guī)熔劃局于碼相貞對(duì)節(jié)較頁(yè)偏邊的概位飯置砍，粉如件裝運(yùn)飾娘公著司鋒、春美吩容臘一扮般愈是迅以劃二掀樓烤為懼主遇要渡承棗租樹(shù)面焦積被，束但奇必來(lái)須辜預(yù)紡留濱良品好槳的面展衰示度面贊。3衫.耐2社裙區(qū)托商鉆業(yè)腥各頑業(yè)團(tuán)態(tài)嘴的童分拆布耕特鵲點(diǎn)綜隊(duì)合君社繼區(qū)熔商洗業(yè)蓄主閉要賀業(yè)中態(tài)樂(lè)的負(fù)布脾點(diǎn)泛，根則事主撿要江有酷以聰下園基苦本報(bào)要姿求停：3積.老2社叢區(qū)益商類業(yè)軍各言業(yè)海態(tài)灶的緒分甘布哨特毛點(diǎn)—恨—典妖型優(yōu)案侮例嶄：偵萬(wàn)裂科佩金街色踩家形園一壩層二朗層商時(shí)業(yè)塘分按布雅形坊式或?yàn)榈┉h(huán)險(xiǎn)繞謊街粒鋪烏型向，淹展掉示規(guī)面初較賣(mài)寬慌。鎮(zhèn)臨副蓮賠花糖路抽展晉示醬效予果里最纏好輕，潑也田是獨(dú)大患型越品悶牌膏主籃力悶商秀家姐分索布棵最懸密切集秘的詠區(qū)冶域醬，陣如閘麥酬當(dāng)西勞塌、吩肯剖德傭基惱、酬民煎潤(rùn)價(jià)、冊(cè)小爺六生湯歐包寬等宣。3桐.僻2社饞區(qū)暗商匠業(yè)辦各寺業(yè)墊態(tài)張的石分析布千特庸點(diǎn)—司—典銳型弄案泛例智：勒東潑海閱坊東鍛海柿坊是知位僵于貌深坦圳嚼福肆田解區(qū)未的豎大歌型箭高白尚蘆住掃宅雙社笛區(qū)似?？蜕锑]業(yè)脖面溪積返約7倚,艙0喚0再0多敢㎡門(mén)。黎商絡(luò)業(yè)師屬死性川為族中吃間堪型錯(cuò)，爬分舉布宴形鏟式僵為廁入宮口開(kāi)街野鋪勝型職，道與國(guó)高條尚競(jìng)社馳區(qū)己的溝住莊宅么定貪位丑相救呼峽應(yīng)覺(jué)，大商貍業(yè)嗚整絞體其形伐象眨較鵲好偏。懼餐越飲蒼是脅其平配方套屬商伸業(yè)討最避突古出妄的賄特憂色侮，疑占鐮總茫經(jīng)慰營(yíng)謀面儉積擁的窩比劉重多大靠，崖并災(zāi)且柿經(jīng)彼營(yíng)叔種孝類醒較餓齊聞全歇，衡其爹分抄布揚(yáng)也全相耳對(duì)櫻較甜合房誠(chéng)理鳴，廢主廁要驚位膠于析端野口侵位穴置聲，練符賺合勻餐攻飲皮經(jīng)賣(mài)營(yíng)姨特蛙點(diǎn)彩要槳求騙，遠(yuǎn)主融力塔商躬家震卡垂碧來(lái)桃強(qiáng)展翅示佩面季臨臣香緒軒筑路耕，稈代室表裝了介整旁體籠商零業(yè)波的乎形鞋象僚。服般務(wù)乳配肌套朗類職業(yè)波態(tài)飛如衫藥槳店王、兩沖贏印務(wù)店死、家餅宰屋晶等倒均塊位受于久社賣(mài)區(qū)腎出進(jìn)入魚(yú)口遲附宿近襪，射方脫便番居姓民炒日阿?；枷噘M(fèi)膊。3摩.爬2社額區(qū)目商幣業(yè)候各窗業(yè)翅態(tài)鏡的綱分葡布尖特桌點(diǎn)—軟—典析型領(lǐng)案善例城：鞏波遮托婆菲傻諾波遞托穿菲很諾是書(shū)深份圳流華奸僑汁城章片嬌區(qū)購(gòu)的奸高馳尚刊住臣宅檔社州區(qū)里。突與踏東各海終坊圣相腎似而，琴餐域飲狼也杯是斤其雁經(jīng)忠營(yíng)撞的睛一散大終特鐮色禮。市主劃力捏店怒百猶佳故超投市視臨酷展逗示怪效愿果枝較針好慮的呀香躁山免街洪，7非-昌1藏1便垮利旱店爸位普置橋與餐其磁隔誦漢但陽(yáng)殖館鬼相田鄰胡，始但栽較屬靠順近凈出少入殺口德。主斧力綿餐靜飲竭商汪家踢如悉丹閘桂鐮軒餅、醋舞鍬鶴機(jī)等役位荷于猴相鳥(niǎo)對(duì)敢深透入季位撞置督，邪因蓋為尿有蒙可農(nóng)依銹托優(yōu)的辦湖害水牢資顆源朵，蟲(chóng)并延且壟可建解朋決躁停驚車回問(wèn)洗題斧，冒展粘示舟面饞則岔通甚過(guò)奏于介香示山英街亡加獨(dú)設(shè)航導(dǎo)朵視座牌承解款決模?？h服腐務(wù)塌配容套大類踢業(yè)老態(tài)居位咱于驗(yàn)以侍香傾山傾街跑分或界逮的妥兩絨邊檢社購(gòu)區(qū)宣的累中艦間筍位克置原，延兼槳顧測(cè)了沖整植體篇便村利濕性殿。3勇.陣3人辨流票動(dòng)和線續(xù)規(guī)偽劃在虜社輛區(qū)帝商呆業(yè)萬(wàn)的柄人臥流桂動(dòng)花線轟中臘，文一招般棟存接在港人落流就的歇集宗散侄中幅心擾，若目纖前剃主襯要舞表榜現(xiàn)巨為火兩礙種的形滲式習(xí)：人析流討焦融點(diǎn)和人薦流專端背點(diǎn)。人瘡流坐焦董點(diǎn)一河般糊位丑于添社梅區(qū)詢主泡出涼入稼口蚊或匹商罵業(yè)爆的尚主轉(zhuǎn)力挎店刷，制是種人侍流抽的僚集歷散勾地關(guān)，曠具羞有憤唯成一間性粉，糖一識(shí)般欺情廉況軟下憑，瀉人庫(kù)流詢焦巨點(diǎn)蒼人忘流富較怎密棚集植，削具牙有討凝調(diào)集香人眨流落的危作虹用慢。人仆流破端票點(diǎn)一量般塑位伙于散社覆區(qū)蝴出慚入加口業(yè)和首商逗業(yè)涉的需主授力渴店分，桶是聽(tīng)拉洲動(dòng)叫人慎流膀的增關(guān)融鍵撓，賣(mài)可怎以光并遵存怠多略個(gè)椅，柄有其效刮地叢提掛升擦人響流訊流方動(dòng)姐頻較率付。在業(yè)深腸圳兼典獸型燈社似區(qū)掀商斯業(yè)冒中暢，只人燈流鹿動(dòng)爛線丘規(guī)誰(shuí)劃游較禾具咸有騰代結(jié)表吸性杏的灑是踏：品西策海曬灣巖花正園端、確萬(wàn)逗科異四低季套花愚城隨、命萬(wàn)謠科切金銳色煌花村園諷、尺港彼灣醒麗丑都莫、鵝東淹海決坊險(xiǎn)和斜波鼻托長(zhǎng)菲母諾棉。3佛.成3人酒流亭動(dòng)糕線代規(guī)布劃3耗.癥3人心流習(xí)動(dòng)蹤蝶線存規(guī)急劃3匙.狡3人丹流青動(dòng)佛線五規(guī)皇劃3煙.緣瑞3人忍流搏動(dòng)桿線孟規(guī)濃劃以番上6個(gè)揮社痛區(qū)宿中臥：西賭海瞎灣欲花角園計(jì)和言萬(wàn)矩科笛四改季某花系城歸主授力頃店選與轎社煎區(qū)施主禍出椒入?？跐q相恩距穴較泳近眠，賤兩傻者費(fèi)形筋成止一疾個(gè)輪整足體商，似作表為珠人飼流姥焦徹點(diǎn)躬；萬(wàn)精科維金請(qǐng)色查家引園砍和弦港甘灣狠麗念都儀的會(huì)主胞力主店娃與鍋社不區(qū)止主脂出恐入吧口鎖雖靈然臣相書(shū)距勉較租遠(yuǎn)寄，唱但局由鄉(xiāng)豐于亭商核業(yè)膠分尋布城較搖長(zhǎng)徒，以兩住者臭未神能軌吸民引乳人漂流點(diǎn)經(jīng)晨過(guò)英大批部發(fā)分壘商闖業(yè)幼，榮仍西然殃是洋以底主誦力編店誼作固為找人購(gòu)流都焦獲點(diǎn)跪。東梯海洞坊題商小業(yè)點(diǎn)在晨臨取香濫軒竄路趕和吵農(nóng)腥軒醋路且處臟規(guī)恒劃揚(yáng)品搞牌任餐村飲笨主渣力魂店勉，尺以道此斤拉臭動(dòng)晝整歷個(gè)悠商賠業(yè)肝的呈人拾流務(wù)，墳是查商矩業(yè)層的字人裕流暈端乖點(diǎn)度。波東托旗菲掙諾復(fù)以業(yè)超俱市生主詞力沒(méi)店休、衛(wèi)臨胳天陣鵝藥湖蕩的稼品婆牌菜餐著飲覺(jué)店最和棕社姥區(qū)呢出訂入發(fā)口祝為任人餅流卻端給點(diǎn)金，按三糊個(gè)榜端給點(diǎn)桿拉肅動(dòng)漆人鐮流安經(jīng)隱過(guò)佳社誓區(qū)杰的蕉大把部抽分心商腥業(yè)傻。從魯以川上6個(gè)抵社構(gòu)區(qū)痰看拼，漫焦砍點(diǎn)攪型麻人臭流阻動(dòng)絞線彈和奏端叫點(diǎn)旅型灘人卡流挎動(dòng)傲線蓮的香主營(yíng)要棋特子性歇是草：焦點(diǎn)型人流動(dòng)線端點(diǎn)型人流動(dòng)線人流集散中心具有唯一性；能有效的聚集人流，對(duì)人流焦點(diǎn)附近的商鋪價(jià)值提升明顯；人流集散中心為兩個(gè)或多個(gè)；兩端或多端拉動(dòng)人流，增加人流頻率，提升商業(yè)的整體價(jià)值。3給.映3人欲流娛動(dòng)架線考規(guī)途劃綜谷合傷兩勸種帆類且型樂(lè)人掃流譽(yù)動(dòng)細(xì)線拖的胡分判析謝，拍社艇區(qū)文商付業(yè)衛(wèi)的畫(huà)人怒流綿動(dòng)承線李規(guī)奸劃始應(yīng)謙主仰要責(zé)注更意葵以制下慕幾矛點(diǎn)捉：1、蘋(píng)規(guī)腹劃崗人項(xiàng)流術(shù)動(dòng)字線問(wèn)應(yīng)雙簡(jiǎn)激單哥易庭達(dá)刑，再增草強(qiáng)浸商獄業(yè)慌的標(biāo)便隙利銅性悄；2、舌人載流劉焦信點(diǎn)壘或芹人響流竿端膀點(diǎn)扶盡漁量悶臨劈燕主跪要發(fā)道勢(shì)路霜設(shè)雷置倦，阿對(duì)貞外盒展些示銅面刷良棉好慶，猾利簽于塞導(dǎo)混入?yún)s外誕部抖人途流痛；3、桶人良流半焦防點(diǎn)特應(yīng)盟設(shè)腰置煩于箏商投業(yè)蠻的孔中害心冶位士置耳，濤均昌勻識(shí)的梁拉男動(dòng)插人救流宗；廈人鞭流嬌端音點(diǎn)獻(xiàn)的握設(shè)省置工應(yīng)簡(jiǎn)考性慮脾能捉否燭引憶導(dǎo)娘人司流芝經(jīng)跑過(guò)漫盡壞可跨能檔多撈的脂商盈業(yè)棕；4、迅人廟流沾動(dòng)患線腰設(shè)奶計(jì)邁以能直唐線綁為荒主急，橡在躬人凈流感視經(jīng)野腐范犬圍看內(nèi)敞的它商寄鋪?zhàn)?，斑具掃有鑰較絕高彩租吹金賠價(jià)霧值篩，撓同槐時(shí)店適齒當(dāng)陳勾山勒些弧墻線鹿，捧體秘現(xiàn)難層景次北感炮及夠節(jié)濱奏賺，傷增田加悔人潑流們動(dòng)站線振的縮慧變趨化徒；5、字人議流毒動(dòng)爛線憐規(guī)膚劃占中能，民可嗚結(jié)偵合徑具庭體幻玉情原況悔設(shè)志置慘具阻有繞銜目接棕過(guò)昨渡澇的元中突庭柄等溉設(shè)田施爛，芽一奔方發(fā)面麗使界人席流蘿的恢動(dòng)梅線沿較鴉靈鍋活愚，才同嶺時(shí)店也負(fù)起催到酒很秧好境的前凝騎聚忍人泊氣炕的皺作棍用勝，齡提魄升殲部頓分晉商五鋪屯的余商判業(yè)格價(jià)暴值糊。3失.苦3人熱流連動(dòng)薦線軟規(guī)申劃3遍.平4鋪?zhàn)怀趁娉臃e嶄配次比硬記件檔規(guī)循劃背設(shè)除計(jì)鏡如胳不筒合巧理提，訓(xùn)會(huì)臨導(dǎo)筍致丟合抓適鮮的棒業(yè)猛態(tài)氧無(wú)沃法布進(jìn)安駐覺(jué)，沈因蠟此井，的硬啊件皮規(guī)納劃鹿是窄社扣區(qū)根商律業(yè)臣能易否炕良坊好拌經(jīng)朋營(yíng)蛙的做重糖要巷環(huán)描節(jié)尋。每耕種臣業(yè)博態(tài)道對(duì)春于稿硬揀件薦技峽術(shù)梳指張標(biāo)睜的清要平求啟都桌不唐一追致仔，切對(duì)正于土鋪慣位親面番積給的舉需爭(zhēng)求脈也敵各港不墻相請(qǐng)同辮，狐結(jié)忘合兔社給區(qū)胖商君業(yè)域各列業(yè)蚊態(tài)亞面綁積避需糕求沒(méi)，黑將知鋪純位律按助面存積賠區(qū)絕間迫分嗚為“3煉0呼㎡以旺下煩、3袍1乓㎡－8控0斥㎡、8筐1秋㎡－2狠0衰0壟㎡、2永0閘1汗㎡－5顆0鋪0磨㎡、5決0塘1氣㎡以遲上”五尿種竹面耗積禿區(qū)讀間眉。3芝.減4鋪失位啟面益積告比3班.載4鋪潛位竄面貼積鬼比從柿以伸上羊特百點(diǎn)拌看氣，問(wèn)面客積濟(jì)區(qū)參間隊(duì)較如大脂的首鋪邀位伴在弄面枕積殼比沫例醉上巖占伯有輝較染大攤的希比壁例購(gòu)，攜符早合燃外樸向沖型者社硬區(qū)競(jìng)商申業(yè)畜的賭特附點(diǎn)蹤蝶：肺輻姿射織面販較凍廣面的逃業(yè)叼態(tài)—爬—如區(qū)餐妹飲辭、潮美售容慈等其的杏比航例程相疤對(duì)繳其育他牧面旅積亮區(qū)肺間顫的扮社角區(qū)逃商川業(yè)蜂較頸高祝，華而傲這醒些悅業(yè)述態(tài)科的職經(jīng)汁營(yíng)潔面芳積引都證較未大膚，錯(cuò)因征此下，象面罵積陸區(qū)島間榨較處大廊的遣鋪夠位搜比牙例登相窯對(duì)鄉(xiāng)豐應(yīng)誘的場(chǎng)較承高繪。田但國(guó)是捉，憂在抽個(gè)糞數(shù)鑼比碌例此上哥，“3殿0疼㎡以鴨下”和“3尋1棄㎡－8池0賭㎡”兩瓜種駕面狐積駱區(qū)味間欠的洗鋪印位撲還扣是混占艇有還較糠大嗎的微比獻(xiàn)例丈，師雖與然編其爐所托占?xì)っ嫠芊e役比領(lǐng)例薪較漠低秀，央但研由跌于團(tuán)單桌體菠面謙積沖偏祥小虹，譜在瓜個(gè)率數(shù)用上暈有淹著貢較渴大軋的選優(yōu)膨勢(shì)遣。3皇.艙4鋪蒸位庸面額積阻比中召間底型芽社宴區(qū)殼商順業(yè)影的除輻葉射臺(tái)力椒相宴對(duì)渾于引外憂向紋型噸社旦區(qū)出商燃業(yè)腫較舒弱說(shuō)，肌經(jīng)階營(yíng)尋面業(yè)積蚊較僵大堅(jiān)的壯主墳力椒店稻在慚規(guī)事?；焐细?jìng)會(huì)找相駐對(duì)科的領(lǐng)減鋸少督，跟因景而插該種面斃積掌區(qū)鋸間蜻中“5鉗0滋1非㎡以盟上”的呢面漫積東相導(dǎo)對(duì)升應(yīng)逼的橡降司低抽，穩(wěn)但加個(gè)熱數(shù)爭(zhēng)比殖例悠卻驕有里所渾上失升困，畫(huà)主字要昆由搞于憑在叨缺慎少遷經(jīng)柏營(yíng)駕面棵積翅較命大撓的繁主罵力波店竿，望為勿保壤持族商至業(yè)撞的環(huán)輻議射秋面繪，喝相柜應(yīng)盾增拾加狗次辨主以力旨店格的均數(shù)懲量醋，鍵形踐成酒規(guī)遙模光效閣應(yīng)陽(yáng)。3勇.悶4鋪描位餓面雖積難比內(nèi)瞞向逗型聽(tīng)社陸區(qū)蹤蝶商瘡業(yè)烈中沈面來(lái)積駕區(qū)智間載較累大矩的未鋪乖位顫面雕積侄比邪例曉下遭降新較剝多用，僻主鑰要濱由贏于鐮內(nèi)餐向賤型逐社裂區(qū)欲商兇業(yè)材的佩對(duì)藏外幅輻霜射逢力稼較閃弱同，代一錘些忍輻化射民面臣廣故且榜經(jīng)矩營(yíng)憤面午積菊較恥大撫的警業(yè)互態(tài)黃比層例足會(huì)藥相招應(yīng)籃的酷較綢少習(xí)。類型面積配比30㎡以下31㎡－80㎡81㎡－200㎡201㎡－500㎡501㎡以上內(nèi)向型8.3％30.3％9.8％15.2％36.3％中間型5.2％21.3％14.0％10.0％49.6％外向型1.3％2.8％5.6％7.2％83.2％類型個(gè)數(shù)配比30㎡以下31㎡－80㎡81㎡－200㎡201㎡－500㎡501㎡以上內(nèi)向型33.6％55.0％5.5％3.7％2.1％中間型27.5％51.8％13.6％3.8％3.2％外向型32.5％29.7％19.5％10.2％8.1％三覽種固類看型火商欄業(yè)院的咬鋪勵(lì)位慌個(gè)懼?jǐn)?shù)轉(zhuǎn)比紡：三擴(kuò)種雜類咳型視商附業(yè)哭的襪鋪判位謙面援積晨比利：3潤(rùn).懇4鋪化位勒面膽積脆比3顫.筍4鋪?zhàn)笪话蚊骐x積衡比—嶄—與膀業(yè)門(mén)態(tài)巾之開(kāi)間思的卻關(guān)寨系業(yè)態(tài)30㎡及以下31㎡－80㎡81㎡－200㎡201㎡－500㎡501㎡以上超市0.0%0.0%0.6%5.0%40.4%餐飲9.9%12.7%29.7%46.7%27.7%便利店2.3%4.1%0.0%0.0%0.0%服務(wù)配套37.6%25.2%18.4%15.0%4.3%美容5.7%14.7%18.4%5.0%4.3%生活家居3.9%4.1%7.6%1.7%0.0%休閑2.9%1.5%4.4%20.0%17.0%服飾精品11.0%10.1%4.4%1.7%0.0%地產(chǎn)中介11.2%12.2%5.7%0.0%0.0%其他15.4%15.5%10.8%5.0%6.4%合計(jì)100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%經(jīng)秩統(tǒng)乖計(jì)彈，2體3個(gè)歷典映型茫社翠區(qū)介商建業(yè)癥各惡面軟積相區(qū)匯間壁商幻玉鋪萌的耳各翼業(yè)飼態(tài)浩比售例繞如檔下采表沖所饅示兆：3艇.酸5合佛適遼鋪?lái)?yè)位泛開(kāi)蕩間/進(jìn)塵深漏之撈比類別區(qū)間開(kāi)間3m以下3m－6m6m－9m9m－18m18m以上——進(jìn)深3m以下3m－6m6m－9m9m－15m15m－18m18m以上開(kāi)間區(qū)間比例3m以下13.2%3m－6m51.2%6m－9m26.9%9m－18m4.0%18m以上4.8%合計(jì)100.0%進(jìn)深區(qū)間比例3m以下4.5%3m－6m29.0%6m－9m30.8%9m－15m30.1%15m－18m1.6%18m以上4.0%合計(jì)100.0%社宅區(qū)股商牲業(yè)抹的鑼開(kāi)灶間/進(jìn)統(tǒng)深姑主繭要理在龜以籃下之幾湯個(gè)保區(qū)賭間摟：小碧實(shí)瘦踐炕：一艷個(gè)腳相劈燕對(duì)殺封戶閉培的恐中艙型還街逆