重慶市磁器口民間藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街

(民間藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街)項(xiàng)目市場(chǎng)定位策劃報(bào)告及概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2008年4月

磁器口鳳凰溪入口段河道護(hù)岸綜合整治項(xiàng)目目錄

第一部分項(xiàng)目總體分析第二部分項(xiàng)目定位設(shè)想第三部分項(xiàng)目市場(chǎng)分析第四部分項(xiàng)目能勢(shì)分析第五部分項(xiàng)目市場(chǎng)定位

第六部分項(xiàng)目規(guī)劃布局

第七部分項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)

第八部分項(xiàng)目效應(yīng)分析壹【項(xiàng)目總體分析】朝天門解放碑三峽廣場(chǎng)磁器口項(xiàng)目地塊位于重慶市沙坪壩區(qū)磁器口鎮(zhèn)，東臨嘉陵江、南接沙坪壩，西界童家橋，北靠石井坡，總用地面積約為一萬(wàn)平方米。距沙坪壩區(qū)中心三峽廣場(chǎng)僅為3km，約5分鐘車程；距重慶市商業(yè)中心解放碑僅10km，約15分鐘車程:本案位置:磁器口游客路線:磁童路:沙濱路磁器口鳳凰溪入口段河道護(hù)岸綜合整治項(xiàng)目【項(xiàng)目周邊環(huán)境現(xiàn)狀】>>交通環(huán)境地塊位于重慶市沙坪壩區(qū)磁器口鎮(zhèn)位處沙磁路、沙濱路、磁童路、渝碚路交匯處，交通十分便捷>>商業(yè)環(huán)境磁器口古鎮(zhèn)入口處有一條明清商業(yè)街街內(nèi)店鋪大多數(shù)為餐飲及休閑、餐飲娛樂(lè)，但未形成整合效應(yīng)>>人文環(huán)境特色餐飲糖關(guān)刀、毛血旺、麻花、椒鹽花生、千張等另有鐘家院、陶瓷院、巴渝民居館、寶輪寺、鳳凰寺、青石街韓子棟紀(jì)念館等旅游景點(diǎn)完美還原巴渝民俗文化精髓——磁器口又稱“小重慶”青石街：一條石板路，千年磁器口見(jiàn)證磁器口滄桑變遷——鐘家院和陶瓷館佛家文化勝地——寶輪寺、鳳凰寺【項(xiàng)目地塊自然環(huán)境】項(xiàng)目靠近馬鞍山，有山上天然的生態(tài)園林，環(huán)境、空氣質(zhì)量無(wú)可比擬。鄰靠嘉陵江邊，享有嘉陵江的天然景致，形成山、江相互融合的美妙環(huán)境貳【項(xiàng)目定位設(shè)想】【項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)】>>資源稀缺性這是一個(gè)稀缺資源項(xiàng)目，不可多得的山水資源，為項(xiàng)目孕育了高品位的潛質(zhì)。>>市場(chǎng)短缺性重慶市場(chǎng)雖有渝中區(qū)巴渝世家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、黃桷坪藝術(shù)街、江北嘴現(xiàn)代文化體驗(yàn)區(qū)、洪崖洞、巴國(guó)城為代表的民俗文化體驗(yàn)區(qū)、南岸區(qū)動(dòng)漫影視園等。因項(xiàng)目要打造出重慶市場(chǎng)上首屈一指的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街。>>政府規(guī)劃依據(jù)政府對(duì)項(xiàng)目的具體功能作了具體說(shuō)明，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)符合磁器口總體發(fā)展規(guī)劃。>>沙區(qū)政府大力支持該項(xiàng)目作為沙坪壩區(qū)的招商引資項(xiàng)目，得到區(qū)政府各相關(guān)部門的全力支持，這對(duì)項(xiàng)目的順利實(shí)施創(chuàng)造了良好的開(kāi)發(fā)條件和社會(huì)環(huán)境。>>市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)效應(yīng)磁器口的手工藝現(xiàn)處在分散零亂的環(huán)境下，為了跟好的發(fā)展和繼承傳統(tǒng)手工藝，手工藝從業(yè)者需要一個(gè)動(dòng)態(tài)的展示平臺(tái)?！卷?xiàng)目發(fā)展目標(biāo)】【項(xiàng)目定位方向】通過(guò)以上多方面的綜合分析，磁器口項(xiàng)目的主題定位是——?jiǎng)討B(tài)的民間藝術(shù)博物館：民間藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街【民間藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街定義】>>以保護(hù)傳統(tǒng)手工藝為主>>引起政府高度關(guān)注，其對(duì)傳統(tǒng)手工藝技術(shù)的展示，使其

成為依附于磁器口古鎮(zhèn)的一個(gè)旅游景觀>>

給手工藝從業(yè)者一個(gè)動(dòng)態(tài)展示的平臺(tái)，使得可以近距離

領(lǐng)略傳統(tǒng)手工藝的獨(dú)特魅力>>

為弘揚(yáng)繼承傳統(tǒng)手工藝提供了一個(gè)平臺(tái)，使傳統(tǒng)手工藝

作品擁有與市場(chǎng)對(duì)話的窗口>>將傳統(tǒng)手工藝的潛力進(jìn)行挖掘開(kāi)發(fā)，并使其與現(xiàn)在的市

場(chǎng)相契合，使磁器口的傳統(tǒng)手工藝得到進(jìn)一步的延伸叁【項(xiàng)目市場(chǎng)分析】>>指導(dǎo)理念將磁器口零散的手工藝從業(yè)者聚合起來(lái)，為其量身定造展示平臺(tái)>>目標(biāo)市場(chǎng)方向分析1、磁器口古鎮(zhèn)在磁器口古鎮(zhèn)上有“糖畫”、“麻花”、“川劇”、“金錢板”、“打火龍”、“蜀繡”、“蓮花鬧”、“打更”等傳統(tǒng)手工藝；還有展示明清建筑風(fēng)格為主的鐘家院和展示并制作陶瓷的陶瓷院。2、周邊區(qū)縣在重慶周邊區(qū)縣上還有帶有各個(gè)地方特色的民間藝術(shù)，如綦江農(nóng)民版畫、銅梁龍燈、秀山花燈、九龍楹聯(lián)、梁平三絕、接龍吹打、酉陽(yáng)擺手舞、木洞山歌”等重慶八大特色民間藝術(shù)

【項(xiàng)目定位分析】綦江版畫蜀繡打火龍與舞龍燈川劇麻花與糖畫磁器口廟會(huì)磁器口傳統(tǒng)手工藝【相關(guān)市場(chǎng)分析】>>旅游市場(chǎng)狀況與旅游有關(guān)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街項(xiàng)目在重慶市場(chǎng)還較缺乏，其原因是旅游市場(chǎng)引導(dǎo)力不得力、沒(méi)有固定的消費(fèi)圈、消費(fèi)觀念沒(méi)有跟上所造成。本項(xiàng)目可以在旅游創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街方面上做文章。>>教育市場(chǎng)狀況由于中國(guó)現(xiàn)在的傳統(tǒng)手工藝遇到了瓶頸，出現(xiàn)了無(wú)人繼承的局面。本項(xiàng)目可以為這些傳統(tǒng)手工藝從業(yè)者廣招藝徒，培養(yǎng)人才和接班人。還可以傳統(tǒng)手工藝申報(bào)各級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項(xiàng)目。黃桷坪藝術(shù)街洪崖洞、巴國(guó)城肆【項(xiàng)目能勢(shì)分析】【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】>>內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)符合磁器口當(dāng)前的市場(chǎng)消費(fèi)容量項(xiàng)目建筑模式為商業(yè)步行街形式容易為重慶市市民和消費(fèi)者所接受并認(rèn)同項(xiàng)目市場(chǎng)銷售預(yù)期利潤(rùn)較為客觀>>外部?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，山水自然環(huán)境，交通便利位居磁器口商業(yè)核心區(qū)域，周邊商業(yè)氛圍濃厚本項(xiàng)目將資源整合后，相信會(huì)使商業(yè)物業(yè)熱租，市場(chǎng)供不應(yīng)求>>優(yōu)勢(shì)概括綜合項(xiàng)目的內(nèi)、外部?jī)?yōu)勢(shì)來(lái)看，項(xiàng)目本身?yè)碛薪^佳的地段和廣闊的發(fā)展前景，加之開(kāi)發(fā)商合理的成本控制和客觀的利潤(rùn)預(yù)期，使項(xiàng)目成為磁器口商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目中最具有競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目之一【項(xiàng)目市場(chǎng)機(jī)會(huì)】>>2007年重慶市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比上年增長(zhǎng)15.6%，經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)漸趨合理。全年接待游客增長(zhǎng)28.3%，比上年增長(zhǎng)18.1%>>從2003年至2006年磁器口接待游客量超過(guò)1200萬(wàn)人，其中海

外游客近60萬(wàn)人，旅游收入3億元。2006年春節(jié)廟會(huì)期間到磁

器口觀光的的游客達(dá)85萬(wàn)，五一、十一黃金周期間游客均達(dá)50萬(wàn)人，旅游收入逾6000萬(wàn)。>>作為沙坪壩區(qū)的招商項(xiàng)目，取得政府的全力支持>>

磁器口所處地理位置優(yōu)越、歷史以及民間傳統(tǒng)手工藝為打造民間藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街提供了有利的環(huán)境>>

重慶市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街的市場(chǎng)尚為完善開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目有很

多市場(chǎng)機(jī)會(huì)，地塊周邊短期內(nèi)不會(huì)有同類項(xiàng)目開(kāi)發(fā)【項(xiàng)目市場(chǎng)機(jī)會(huì)】【項(xiàng)目能勢(shì)總結(jié)】>>本案的優(yōu)勢(shì)部分非常明顯的，擁有地段和發(fā)展前

景等有利的條件；而未來(lái)的威脅和風(fēng)險(xiǎn)大多來(lái)自

項(xiàng)目的認(rèn)知度和市場(chǎng)需求方面>>只要我們保持清醒的認(rèn)識(shí)，運(yùn)用積極的營(yíng)銷策略，

最大限度地發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，最高效率地轉(zhuǎn)化劣勢(shì)，我

們有理由相信本項(xiàng)目將會(huì)成為2008年度沙坪壩區(qū)創(chuàng)

意產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的最大亮點(diǎn)伍【項(xiàng)目市場(chǎng)定位】【項(xiàng)目發(fā)展亮點(diǎn)】>>以傳統(tǒng)手工藝來(lái)打造的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街在市場(chǎng)空白點(diǎn)的時(shí)候及

時(shí)挖掘，能夠在一定階段內(nèi)無(wú)競(jìng)爭(zhēng)的消化購(gòu)買群體>>

周邊山水的自然環(huán)境具有優(yōu)美和獨(dú)特性，可增強(qiáng)項(xiàng)目的個(gè)

性，容易在競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中脫穎而出>>開(kāi)發(fā)重慶市市場(chǎng)未出現(xiàn)過(guò)的民間傳統(tǒng)手工藝創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街

可以將中