上海某居住區(qū)建筑方案文本設(shè)計(jì)

上海長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)東地塊項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)2011年1月

雅戈?duì)栍裉m公館YULANGARDEN

總淹體梁規(guī)傾劃開(kāi)篇S賢I津T器E旺P素L車A宅N墓N浩I椅N撐G板&蔥L激A需N梳D美S栽C最A(yù)絹P殘E效責(zé)果雪表康現(xiàn)僻篇P見(jiàn)R蛋E釘S轉(zhuǎn)E樣N蕩T綢A埋T唐I飼O焦N菌&胸R附E川N仿D橋E網(wǎng)R掃I蠟N緞G閣S建備筑夫圖熄紙本篇（橡技柳術(shù)切）A抬R肚C走H宰I伍T長(zhǎng)E獲C版T姻U云R準(zhǔn)E舌D告R臭A弓W滴I牧N違G糞S目屬錄C陷O疼N骨T克E千N通T1蜂.總勿體書(shū)規(guī)瘋劃滴篇S謊I析T毒E軍P孫L及A洲N享N全I(xiàn)早N賣G停&芝L線A吸N鉆D蠢S冒C章A狠P券E1碰.慘1項(xiàng)倍目掠概炸況S形I騎T肉E愁S羨I嫌T訓(xùn)U幫A紫T扣I狡O臟N基地位置中果國(guó)上隆海長(zhǎng)礎(chǔ)風(fēng)基膨地狼位諒于段上鑰海吸普當(dāng)陀勸區(qū)洽長(zhǎng)攏風(fēng)辨生撿態(tài)藏商川務(wù)盆區(qū)莫，毗遙鄰籮金僻沙敵江鉆路品、噴瀘裁定裙路晉，奏地索塊男總賤用辨地綁面男積5晉.齡2頌9公極頃時(shí)。金沙江路同普路基地位置長(zhǎng)州風(fēng)地矩塊愉區(qū)廟位森—立—碼地叼塊報(bào)條需件夾—這—型地歡塊死位瓜于租規(guī)心劃兄上攔海蔬西渾北億城亦市展副度中居心枝“獸真蛙如債副勒中吼心恐”鵝和坑市蘋級(jí)裂專光業(yè)則中蔑心熔“孝虹落橋機(jī)涉譽(yù)外黨貿(mào)睡易渾中色心歪”概之抓間冤；真找如擱副叼中姻心人季民愈廣閉場(chǎng)周邊交通車炸行棗便梳利釋，唯毗愿鄰距城參市前要牛道括金押沙鍵江誓路御，續(xù)連俘接無(wú)中追環(huán)圍、去內(nèi)合環(huán)打。地帖段畝交窄通麥—取—?dú)⑽晃栌诟纳显潞＾p中梁環(huán)床線還內(nèi)爐，襲交蹤蝶通群網(wǎng)進(jìn)絡(luò)誼密檔集罷、急多岡路遲地落鐵泰線碰路治途趕經(jīng)郵；金沙江路長(zhǎng)風(fēng)控制性規(guī)劃本鋒地茶塊雞位舍置長(zhǎng)亡風(fēng)饑生肚態(tài)嶺商啦務(wù)毛區(qū)伏可算規(guī)池劃出開(kāi)風(fēng)發(fā)叢的徐土創(chuàng)地國(guó)面虎積豬為2淋2敢0謙.挽9公認(rèn)頃興，衣合3城3蒜1致3降.齡5畝夸；趨開(kāi)方發(fā)交總剝量2佛9汗0余孕萬(wàn)斥平派方余米宮，搞其秒中挽辦吹公五樓杏和忘商燈業(yè)斧娛赤樂(lè)躍設(shè)士施2室0辮0萬(wàn)浪平喜方死米勉，籃住壯宅7條0余重萬(wàn)燙平瞎方尾米竹，異社牧區(qū)氏中聚心壞、爺學(xué)具校循、脫醫(yī)激院星等利各倆種其公廁建玩配釣套救設(shè)拘施2助0萬(wàn)構(gòu)平我方垃米餅?；噩F(xiàn)狀本正塊總輝用簽地岸面桃積如：5頌2濱2鞏0蓋0平駛方彈米地款上億總債建偉筑冒面餃積陵：1熔3燈0猛5毫0蓮0平既方勺米建辱筑熊密槍度灣：2喝5掛%綠市地守率蘭：4怎0柜%高牧度案：8研0邊m本處地貝塊基地現(xiàn)狀本默地風(fēng)塊基地現(xiàn)狀1冬.眠2方程案繪研待究O善P末T巨I導(dǎo)O露N中型海逃產(chǎn)葛品舉是嗚什此么媽？周嚇邊謀未腫來(lái)丑上沉市拴的9號(hào)殖、1摧1號(hào)槐地央塊嘉的祖可安能稅性草是鈴什拐么啄？長(zhǎng)脫風(fēng)表板孝塊已乃德至授更咳寬挪泛特區(qū)遣域題產(chǎn)撕品闖可義能隊(duì)性擾是視什輝么釋？我仇們求的蕩產(chǎn)楚品幅定腎位符是什義么？—溝—具浴有市差狀異滲化延的改殼善烏型幕高倡端產(chǎn)老品競(jìng)陪爭(zhēng)秤產(chǎn)踩品符研年究客到戶赤需養(yǎng)求棉分山析定橡位當(dāng)策僅略敏分度析根橫據(jù)離策群劃么公備司列提獨(dú)報(bào)中，茄建儲(chǔ)議1鍋5統(tǒng)0以達(dá)上驚的公改有善濤型框，千放址棄柄剛性需求慎！討脖論豆我?jiàn)^們膽的升項(xiàng)沒(méi)目疏定踢位扮需濤經(jīng)須歷炎以母下戲三慰個(gè)甘步勺驟＋項(xiàng)則目籠地押價(jià)坊較杰高椒，廚維喂持損正效常振利擁潤(rùn)＋＋雅擺戈頸爾德上草海偏第勞一混個(gè)拆標(biāo)勝桿艦性下項(xiàng)摸目分觀析—儲(chǔ)—由礎(chǔ)于養(yǎng)中醉海侄具托有坦聯(lián)腫排活產(chǎn)單品脅、忌我甘們臨的賓容殃積累率步為2糊.獅4誰(shuí)7，因笨此敞具部有鳳做顯少份量津聯(lián)鼻排比、屢疊境加魯、麻或培多蛇層文洋廁房夾的情可薦能惑性番。問(wèn)癢題—知—對(duì)刊于姑我淘們牛，保做限什寨么胃樣氏的蛙“飯具辜有誦差早異扛化緞的改朝善萬(wàn)型撞高碌端產(chǎn)飯品品”優(yōu)？高燦層辦大臥平拐層？高卷層啦復(fù)禽式？多訪層忍疊鎖加蘆別園墅？聯(lián)享排燙別瀉墅？產(chǎn)幣品縫各朱種撫組秒合紙產(chǎn)斥生幾徒輪自總遼圖黑可終能抽性總腰圖攏回型顧緣瑞：斃方父向1害—壟—高備低饅配總飲圖料回亦顧喉：眨方展向2淚—伶—全孟高輩層是兩遣大榮類粉總赴圖寶布卵局90+130+160++180+23090+100+130+150+170+23090+100+130+150+170+230（I由）（I撞I習(xí)）（I呈I屢I毫）方失向享一巧（向高貌層+多年層葬）90+130+160++180+23090+100+130+150+170+23090+100+130+150+170+230（I買）（I坐I抄）（I競(jìng)I蜜I識(shí)）方約向奸一值（糖高抗層+多判層肯）方案研究重宣點(diǎn)絕分妙析栗（蓬高寒層+多時(shí)層緊）（I擁）（I碼I皆）布頂局菜特智點(diǎn)峰：噸多帳層栽大昨戶悶型替布再置泊于暗優(yōu)拆勢(shì)句區(qū)格域擦，9廣0戶糠型繳布錢置畝在見(jiàn)瀘岸定名路虜及芳金瘦沙透江駐路題沿宅街壇。優(yōu)粗點(diǎn)動(dòng)：或多腰層岡大降戶棋優(yōu)醋勢(shì)遞大缺以點(diǎn)些：圾沿網(wǎng)街糞高艷層你形蜻態(tài)偷單所一感，拐棟胳距逗不地大飼，字密度坦高滑，鍛公警共顫中達(dá)心竟花禾園填小龍。優(yōu)蛋點(diǎn)蘋：皆高對(duì)層逐密甩度戚減順小察，丸花厲園妖適氣中霧。缺缺點(diǎn)盒：辦多友層萬(wàn)戶窩型嶺太辱少顛，臨環(huán)顫境臂較艦差缺。90+180+23090+130+150+160+28090+130+160+23090+100+130+150+170+230全拌高持層隔方嬌向1畜—趕—東形側(cè)宏沿曲街3排新、敵錯(cuò)附落揉式跑布昂局全濁高蘋層覆方彩向2高—熟—東陜側(cè)套沿短街5排昌、滴中凍心譜環(huán)耗繞指式炸布混局方宋向料二鎖（疲全僑高角層教）（I啞V尊）（V決）（V細(xì)I粒）（V焰I趁I良）上聰海限長(zhǎng)謙風(fēng)盼地成塊雖項(xiàng)綢目方批向料二—旱—全斯高蹈層磚（仆深遮化投設(shè)回計(jì)前）（V準(zhǔn)I酒I豎I陶）（I模X軌）（X崖）重稼點(diǎn)境分坑析敬（疊高吉層務(wù)）（I促V悉）（V濤）布蓋局皺特饞點(diǎn)茂：腐通卡過(guò)建空頃間瓦的巧錯(cuò)苦落襲圍悟合聚，略形叢成務(wù)三販個(gè)獨(dú)層劣次倍的保大逢花惠園壩，矛沿微街章樓假棟蔽少牙，壓棟牛距賞大復(fù)。優(yōu)餡點(diǎn)恩：躬景拜觀慢資蘋源義均搭好耗性宰強(qiáng)帳。缺戶點(diǎn)述：短公膚建扮配駱套導(dǎo)用堆房棕占元地駐較市大羽。優(yōu)咳點(diǎn)劃：回核那心璃景共觀庭區(qū)泊很截大賺。缺愈點(diǎn)沖：零排愚布醒單核一井，趁景活觀嘗均梅好歸性哥偏箏低增，盡公逃建閃配游套漁位嘴于贊核權(quán)心做區(qū)樣，死不暖利紅于絹對(duì)膜外芝。布裳局容特只點(diǎn)扮：鬧建名筑挺排尊布妹均收衡永，雀入副口溝強(qiáng)賴調(diào)瓣軸域線帖關(guān)馬系青，羊整培體輔形籍成惑一豪個(gè)猾大泛花鳥(niǎo)園姑布冊(cè)局繞。優(yōu)栗點(diǎn)潑：往強(qiáng)夸調(diào)芒軸環(huán)線宏對(duì)溝應(yīng)閉，缺侄點(diǎn)戲：斜南窩側(cè)超建鐘筑牲排淡布混零棗散匯，渡資揪源畢未充撇分導(dǎo)利僑用墊。（I撐X蓮）布坦局千特傘點(diǎn)刺：制建吩筑跌錯(cuò)美落誤布吵置暑，券地麗塊南歷側(cè)賢中強(qiáng)間杠為顛點(diǎn)補(bǔ)式江，翠兩茂側(cè)劈燕為拆板秧式織住給宅方案研究總結(jié)（I夜）、（I陡I催）屢、（I廢I聚I驚）搬、繳…鉛.（X雨）=核成心時(shí)區(qū)加大鉆景悄觀公鞋共籌空肚間圍圍車合破性形書(shū)成魂多堆層潛次明景屯觀墓庭帆院空待間舟軸隊(duì)線刻聯(lián)輪系戶白型聯(lián)等麥級(jí)俊與起景仁觀踏均覆好朽性公偏建波配標(biāo)套摘兼勢(shì)顧南內(nèi)拔外對(duì)梯高塵端箱改齡善爛性瞇戶鼓型炭、濤未誕能彈營(yíng)辰造框具劇有莊震運(yùn)撼域力攔的?？詹篱g盈感歡受青和兔景批觀幕資致源勾，濁相冬反9餓0戶津型鋤的欣資剪源安太園過(guò)惑浪孔費(fèi)竭。如潮何袖營(yíng)膏造級(jí)具評(píng)有灰震蹄撼測(cè)力叼的汗空帝間雞感株受棚和蚊景麻觀膠資薦源炕？結(jié)才論打眉造高壞端餡改昌善肥型繁標(biāo)螞桿筐產(chǎn)吼品尿享攜有梯的景彼觀租大貝中奶庭放旦棄較烘少芳的堤聯(lián)彩排板、勒多押層嘩聯(lián)支排渠和乳高迫層糊組增合轉(zhuǎn)的高悉低渾配役模臂式以榜上幅幾仗輪公總渠圖敏，蘆無(wú)唱論傅是貓第旁一康類朽總執(zhí)圖謹(jǐn)布述局—教—高礙低薄配同。紋還勒是蕩第警二樂(lè)類妹總豎圖糠布鎖局—哀—全炮高蒜層產(chǎn)靜品腸戶鴉型處比肝中歡海陽(yáng)和棚同瘡類保產(chǎn)愧品全取面沒(méi)升拌級(jí)最你新脅總準(zhǔn)圖廚布埋局大獄中茅庭芒、棉及諸為獲何澡戶借型掃定逢位切面澆積英偏昨高？1、戶型面積大，容易做出大中庭，而這么大的中庭，優(yōu)勢(shì)在于：

一是長(zhǎng)風(fēng)板塊、乃至上海市中心都很少見(jiàn)，

二是中?？倛D方案已定案，沒(méi)有大中庭，

三是另外兩塊與我們同時(shí)拍下的地，根據(jù)地形及規(guī)劃條件很難做出如此大的中庭(中?？倛D、另兩塊總圖詳見(jiàn)下頁(yè))2、因?yàn)橛写笾型?，相?duì)較高的主力戶型面積段也相應(yīng)能夠成立。(中?？倛D)長(zhǎng)風(fēng)9號(hào)長(zhǎng)風(fēng)11號(hào)彩色總平面鳥(niǎo)瞰圖技各術(shù)折經(jīng)枝濟(jì)游指員標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注建設(shè)用地面積52903.0㎡

總建筑面積176895.2㎡

其中地上建筑面積130500.0

㎡

其中住宅建筑面積128138.3

㎡

配套公建建筑面積2361.7

㎡

其中商業(yè)服務(wù)建筑面積511.0㎡

公共配套服務(wù)設(shè)施1723.0㎡

其中居民委員會(huì)550.0㎡

物業(yè)管理353.0㎡

老年康體活動(dòng)室400.0㎡

文化活動(dòng)室150.0㎡

社區(qū)服務(wù)站150.0㎡

公廁60.0

環(huán)衛(wèi)道班房60.0㎡

其他面積127.7

市政公用建筑

其中煤氣調(diào)壓站1座

地下建筑面積46395.2

㎡

其中地下車庫(kù)建筑面積29980.4㎡

住宅地下室建筑面積14059.8㎡

非機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積1659.1㎡

商業(yè)地下室建筑面積2355.0㎡

總戶數(shù)736戶

總?cè)藬?shù)（3.2人/戶）2355人

建筑密度25.0%

容積率2.47

集中綠地面積5290平方米

集中綠地率10.0%

綠地率40.0%

建筑限高80m

住宅停車率1輛/戶

機(jī)動(dòng)車總停車位786個(gè)

其中商業(yè)及公共配套停車位50個(gè)

住宅地上停車位14個(gè)

住宅地下停車位722個(gè)

非機(jī)動(dòng)車總停車位619個(gè)

其中商業(yè)及公共配套停車位81個(gè)

住宅停車位538個(gè)

1卻.途3規(guī)棍劃屠理罪念P用L洞A跑N偶N嫌I本N嗚G糧C走O借N諒C舉E鎮(zhèn)P恐T城市界面1外寇界焦面景爸觀吼界斬面道春路污界襪面策慘略1:使逐道股路衣界蘋面吧在田視得覺(jué)炮上賀與獸綠勵(lì)化約景恒觀妻帶旦相旁聯(lián)瞎系鳥(niǎo)瞰圖瀘沾定倒路帶沿瓜街毀效金果邪圖城市界面1外滴界果面策罪略2：我熔們雹希腳望殲瀘怒定丈路籮城喬市盈界林面鏈獲座得符開(kāi)腸放劑、該收耗縮局的胖變秩化損，坦消送除臭行謊列偏式扒的彼呆查板天覽際佛線S升K牧Y凈L困I抖N月E縱浙深但感D噴E遣P編T撿H城市界面1外撿界梁面策層略3：沿半公散共釀景表觀附帶頭，叮盡陽(yáng)量霧布固置飄點(diǎn)限式曬住罪宅兼，昏使僑整雀?jìng)€(gè)悉小節(jié)區(qū)占能蟻共有享盜綠哭地空灣間論滲馬透核心界面2內(nèi)嶼界鎮(zhèn)面策憤略:分珠級(jí)循圍高合掏更深強(qiáng)茅調(diào)哈了申空蕩間珠的照過(guò)求渡添性所，松通令過(guò)承軸脊線鹽將釋院翁落棍串藏聯(lián)屋起先來(lái)空招間走大韻圍廳合空首間銅分谷級(jí)械圍騙合空愧間框收柏放農(nóng)有斤序空昨間未單剃一美式大景觀營(yíng)造核吹心城、可中施軸美式海派生活典建雅挑、圓氣上派縱、尋尊燭貴泰、推溫太馨遞、側(cè)私桂密ELEGANCE簡(jiǎn)約、經(jīng)典建筑形式MANNER豐富、深遠(yuǎn)視覺(jué)軸線COMFORT舒適、明亮居家空間PRIVATE時(shí)尚、個(gè)性私密空間HONOR尊榮、貼心入戶享受海派是一種態(tài)度海派是一種高度A鑼R誤T孝-滴D困E肅C踏O規(guī)劃分析圖規(guī)忙劃疾布廚局棚圍柴繞清兩猛大鋤中擴(kuò)庭擁展尸開(kāi)南際北樹(shù)軸槳線入杯口視對(duì)喜稱天布被局功能分布圖資蝕源絹分再析燦及私總雨圖需排階布1、北面金沙江路環(huán)境最差，東面瀘定路，較差，因此90方放在轉(zhuǎn)角帶3、南側(cè)和西側(cè)為30米綠化帶和待建公共設(shè)施，位置較好，布置170+210的主力戶型，單點(diǎn)靠大景觀為240戶型4、330的所處位置最好，位處小區(qū)中心，西面為規(guī)劃住宅用地，且有公共綠化帶，南面大花園，因此布置標(biāo)桿產(chǎn)品2、南側(cè)朝向中央景觀主軸、西側(cè)為30米綠化帶，位置居于內(nèi)側(cè)，布置150次主力戶型，作為90和170、210的過(guò)度交通分析圖人街車僅分介流步嗓行唉系購(gòu)統(tǒng)公珍共尿大跟堂

停車系統(tǒng)分析消防分析景觀分析圖建筑高度分析圖機(jī)場(chǎng)限高分析地下空間布置圖給排水管線布置圖電力燃?xì)獠贾脠D日照分析圖2植.效貞果暑表貍現(xiàn)香篇P醒R小E蓮S嫌E仆N袋T洽A菊T搶I廣O套N柏&防R喊E犬N巷D磨E件R央I棵N母G弱S鳥(niǎo)瞰圖鳥(niǎo)瞰圖鳥(niǎo)瞰圖瀘定路沿街效果圖鳥(niǎo)瞰圖瀘鈔定秘路即沿園街桑效喪果奪圖金沙江路路沿街效果圖金沙江路路沿街效果圖公牌建神配壓套狀效霜果忽圖鳥(niǎo)瞰圖南立面基座透視圖基座透視圖90標(biāo)準(zhǔn)層南剝北似通葡廳情誘景示陽(yáng)歲臺(tái)景行觀蛛衛(wèi)服浴90標(biāo)準(zhǔn)層南皺向爛三縫居言室情錦景費(fèi)陽(yáng)充臺(tái)獨(dú)的立趴玄拾關(guān)南立面南立面基座透視圖基座透視圖150標(biāo)準(zhǔn)層南仆北斃通昌廳情赤景印陽(yáng)綁臺(tái)臥悲室起獨(dú)姥立比玄滾關(guān)獨(dú)疫立相候炎梯撈廳主魄臥白步生入修式塘更楚衣主篇臥括南晌向撤衛(wèi)雨浴南立面南立面基座透視圖基座透視圖基座透視圖基座透視圖頂部透視圖220標(biāo)準(zhǔn)層南殺北跡景卷觀促餐浸廳情亮景冬陽(yáng)臉臺(tái)入凳戶懼情勺景泉玄錄關(guān)獨(dú)名立吩候室梯猾廳餐節(jié)廚踐流狐通私空聞間主置臥彩書(shū)候房薦系蓬統(tǒng)170標(biāo)準(zhǔn)層景澇觀去餐暈廳情姓景航陽(yáng)革臺(tái)餐厚廚堅(jiān)流峰通青空汗間豪瞇華高玄世關(guān)獨(dú)卸立傷候帆梯漏廳公廟衛(wèi)夾干任濕遲分白離240標(biāo)準(zhǔn)層景勇觀夢(mèng)豪面華細(xì)寬扭廳情放景宏陽(yáng)幫臺(tái)入精戶略情腦景即玄快關(guān)獨(dú)馳立秀候槍梯示廳餐越廚蹦流吃通銳空街間三籌套幣房閥系洋統(tǒng)2碰7尿0度悅景降