房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)（簡(jiǎn)易范本）甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，到達(dá)如下協(xié)議條款：一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市區(qū)路小區(qū)號(hào)樓單元室（建筑面積平方米，儲(chǔ)備室平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)）房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的有關(guān)的土地使用權(quán)同步出賣(mài)給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)；即人民幣小寫(xiě)。三、乙方在簽訂本協(xié)議步，支付定金，即小寫(xiě)。四、乙方支付定金之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清晰、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清所有房款余額。八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。九、本協(xié)議簽訂后，如一方違反本協(xié)議條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本協(xié)議波及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致協(xié)議解除，不合用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的構(gòu)造、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)：），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)：），熱水器（型號(hào)：），浴霸（型號(hào)：），飲水機(jī)（型號(hào)：），音響兩臺(tái)（型號(hào)：），涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條款：甲方（賣(mài)方）：（?。┥矸葑C號(hào)：住址：電話：年月日乙方（買(mǎi)方）：（?。┥矸葑C號(hào)：住址：電話：年月日出賣(mài)人：（如下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）住所地：法定代表人：買(mǎi)受人：（如下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）住所地：法定代表人：甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》等有關(guān)法律規(guī)定，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充足協(xié)商，就乙方購(gòu)置甲方產(chǎn)品到達(dá)如下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議條款。一、產(chǎn)品名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量二、產(chǎn)品質(zhì)量1、質(zhì)量原則：2、乙方對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的特殊規(guī)定：3、乙方對(duì)產(chǎn)品包裝的特殊規(guī)定：4、乙方對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到產(chǎn)品后五日內(nèi)提出確有證據(jù)的書(shū)面異議并告知到甲方；逾期不提出異議的，視為甲方產(chǎn)品質(zhì)量符合本協(xié)議約定規(guī)定。但乙方使用甲方產(chǎn)品的，不受上述期限限制，視為甲方產(chǎn)品符合協(xié)議約定規(guī)定。三、產(chǎn)品價(jià)款1、產(chǎn)品的單價(jià)與總價(jià)：上述貨品的含稅價(jià)為：總價(jià)款為：2、甲方產(chǎn)品的包裝費(fèi)用、運(yùn)送費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用及交付時(shí)的上下列支費(fèi)用等按下列約定承擔(dān)：甲方產(chǎn)品的包裝物由提供，包裝費(fèi)用由承擔(dān)。甲主產(chǎn)品的運(yùn)送由辦理，運(yùn)送費(fèi)用由承擔(dān)。甲方產(chǎn)品的保險(xiǎn)由辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由承擔(dān)。甲方產(chǎn)品交付時(shí)的上下力支費(fèi)用由承擔(dān)。乙方承擔(dān)的上述費(fèi)用，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方交貨前一次性給付甲方。四、產(chǎn)品交付甲方產(chǎn)品交付方式為：乙方提貨/甲方送貨/甲方代辦托運(yùn)。產(chǎn)品交付地點(diǎn)為甲方所在地，交貨時(shí)間為協(xié)議生效后天，若乙方對(duì)甲方產(chǎn)品有特殊規(guī)定的，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提供有關(guān)確認(rèn)文獻(xiàn)后天內(nèi)交貨。但乙方未能按約定付款甲方有權(quán)拒絕交貨，乙方未能及時(shí)提供對(duì)應(yīng)文獻(xiàn)的，甲方有權(quán)延期交貨。在協(xié)議約定期限內(nèi)甲方違約未能及時(shí)交貨的，產(chǎn)品的滅失、毀損的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)；產(chǎn)品交付后或乙方違約致使甲方拒絕交貨、延期交貨的，產(chǎn)品的滅失、毀損的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。五、價(jià)款結(jié)算乙方應(yīng)在本協(xié)議書(shū)簽訂日內(nèi)向甲方預(yù)付貨款元，甲方交付前給付價(jià)款元，余款由乙方在收到甲方產(chǎn)品之日起天內(nèi)付清。乙方應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金、支票或即期銀行承兌匯票方式支付甲方價(jià)款。雙方同意乙方未能付清所有價(jià)款之前，甲方產(chǎn)品的所有權(quán)仍屬于甲方所有。六、協(xié)議的解除與終止雙方協(xié)商一致的，可以終止協(xié)議的履行。一方主線性違約的，另一方有權(quán)解除協(xié)議，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知到對(duì)方。七、商業(yè)秘密乙方在簽訂和履行本協(xié)議中知悉的甲方的所有信息（包括技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息等）均為甲方的商業(yè)秘密。無(wú)論何種原因終止、解除本協(xié)議的，乙方同意對(duì)在簽訂和履行本協(xié)議中知悉的甲方的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。非經(jīng)甲方書(shū)面同意或?yàn)槁男斜緟f(xié)議義務(wù)之需要，乙方不得使用、披露甲方的商業(yè)秘密。乙方違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)賠償由此給甲方導(dǎo)致的所有損失。八、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，任何一方違約，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金元。若違約金局限性以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償給守約方導(dǎo)致的一切損失（包括直接損失、可得利益損失及主張權(quán)利的費(fèi)用等）。九、不可抗力因火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、自然災(zāi)害等不可抗力原因而致本協(xié)議不能履行的，雙方終止協(xié)議的履行，各自的損失各自承擔(dān)。不可抗力原因消失后，雙方需要繼續(xù)履行協(xié)議的，由雙方另行協(xié)商。因不可抗力終止協(xié)議履行的一方，應(yīng)當(dāng)于事件發(fā)生后日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯袡?quán)部門(mén)出具的發(fā)生不可抗力事件的證明文獻(xiàn)并及時(shí)告知對(duì)方。未履行告知義務(wù)而致?lián)p失擴(kuò)大的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、其他約定事項(xiàng)1、乙方聯(lián)絡(luò)人或授權(quán)代表在履行協(xié)議過(guò)程中對(duì)甲方所作的任何承諾、告知等，都對(duì)乙方具有約束力，具有不可撤銷(xiāo)性。2、簽訂或履行協(xié)議過(guò)程中，非經(jīng)甲方書(shū)面同意或確認(rèn)，乙方對(duì)甲方任何人員的個(gè)人借款，均不構(gòu)成乙方對(duì)甲方的預(yù)付款或已付款款項(xiàng)。3、乙方聯(lián)絡(luò)地址、電話等發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知到甲方，在乙方告知到甲方前，甲方按本協(xié)議列明的聯(lián)絡(luò)方式無(wú)法與乙方聯(lián)絡(luò)的，由乙方承擔(dān)對(duì)應(yīng)的責(zé)任。4、本協(xié)議未約定的事項(xiàng)，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書(shū)具有同等法律效力。5、乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂協(xié)議步向甲方提供其合法經(jīng)營(yíng)的證明文獻(xiàn)，并作為本協(xié)議的附件。6、簽訂本協(xié)議步，雙方確認(rèn)的協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的構(gòu)成部分，與本協(xié)議具有同，同等法律效力。十一、爭(zhēng)議處理本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議的，雙方可協(xié)商處理。協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟處理。十二、明示條款：甲、乙雙方對(duì)本協(xié)議的條款已充足閱讀，完全理解每一條款的真實(shí)意思表達(dá)，樂(lè)意簽訂并遵守本協(xié)議的所有約定。十三、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字后生效。十四、本協(xié)議書(shū)一式四份，雙方各執(zhí)二份。甲方：乙方：委托代理人：委托代理人：電話：電話：

傳真：傳真：年月日根據(jù)我國(guó)《協(xié)議法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房買(mǎi)賣(mài)[1]協(xié)議中是必不可少的：一、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所\o"查看圖片"

二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議這里重要是弄清當(dāng)事人的詳細(xì)狀況、地址、聯(lián)絡(luò)措施等，以免出現(xiàn)欺詐狀況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清晰的簡(jiǎn)介或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明與否共有財(cái)產(chǎn)、與否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)的這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、構(gòu)造、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等狀況；同步還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位與否容許轉(zhuǎn)賣(mài)；與否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；與否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋有關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。三、價(jià)款[2]及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在協(xié)議中一般要列一種付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。四、履行期限、地點(diǎn)、方式這里重要寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理有關(guān)手續(xù)的過(guò)程；配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)怎樣尋求中介企業(yè)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；多種稅費(fèi)、其他費(fèi)用怎樣分?jǐn)偅挥鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)怎樣處理。五、違約責(zé)任這里重要闡明哪些系違約情形；怎樣承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么狀況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇合用問(wèn)題。六、處理爭(zhēng)議的方式這里重要約定處理爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，假如雙方同意采用仲裁的形式處理糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。七、協(xié)議生效條款雙方在此約定協(xié)議生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不合法地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使協(xié)議無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人規(guī)定變更或撤銷(xiāo)協(xié)議的條件；協(xié)議無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，財(cái)產(chǎn)怎樣進(jìn)行返還。八、協(xié)議中斷、終止或解除條款按照《協(xié)議法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，協(xié)議當(dāng)事人可以中斷、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。有必要在此明確約定協(xié)議中斷、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的告知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；協(xié)議中斷、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)怎樣進(jìn)行返還。九、協(xié)議的變更與轉(zhuǎn)讓在此約定協(xié)議的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的嚴(yán)禁條款。十、附件在此闡明本協(xié)議有哪些附件；附件的效力等。編輯本段范本范本（一）賣(mài)方：_______________________________（如下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）買(mǎi)方：_______________________________（如下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂協(xié)議如下：甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有：1.房屋狀況：（請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě)）房屋座落幢號(hào)室號(hào)套（間）數(shù)建筑構(gòu)造總層數(shù)建筑面積（平方方）用途2.該房屋的土地使用權(quán)獲得方式"√"：出讓?zhuān)ǎ?、劃撥（）。二、甲乙雙方約定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，（大寫(xiě)）_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同步轉(zhuǎn)讓。四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任。五、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商處理；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。七、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)各一份，房管部門(mén)一份。八、雙方約定的其他事項(xiàng)：_____________________________________甲方（簽名或蓋章)_______________乙方（簽名或蓋章）_______________監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________代理人（簽名或蓋章）_____________________代理人（簽名或蓋章）______________________簽訂日期：___________年____月____日范本（二）二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)協(xié)議各方：甲方（出賣(mài)人）：身份證號(hào)碼：乙方（買(mǎi)受人）：身份證號(hào)碼：甲、乙、兩方根據(jù)自愿、誠(chéng)信原則，經(jīng)友好協(xié)商，到達(dá)如下一致意見(jiàn)：第一條各方承諾及保證甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權(quán)，該項(xiàng)所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或承擔(dān)。將誠(chéng)信履行本協(xié)議書(shū)的項(xiàng)下的協(xié)議義務(wù)。乙方承諾并保證：將誠(chéng)信履行本協(xié)議書(shū)的項(xiàng)下的協(xié)議義務(wù)。第二條標(biāo)的物甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________房屋內(nèi)既有裝修及物品所有隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再此外計(jì)價(jià)。第三條價(jià)款本協(xié)議書(shū)第二條項(xiàng)下標(biāo)的物所有計(jì)價(jià)_______________。各方確認(rèn)：在甲方及時(shí)履行本協(xié)議書(shū)第六條義務(wù)的前提下，本條第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià)，即本協(xié)議書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條交付與支付1、本協(xié)議書(shū)簽訂時(shí)，甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)和所有門(mén)鎖鑰匙、電費(fèi)、自來(lái)水費(fèi)、有線電視、電話等交費(fèi)證件。2、本協(xié)議書(shū)簽訂（并由雙方履行了第1款義務(wù)）后_____天內(nèi)，乙方向甲方支付所有房款_______________________。第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移尤其約定各方確認(rèn)：本協(xié)議書(shū)項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。第六條協(xié)助義務(wù)在乙方確定的時(shí)間，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于根據(jù)登記部門(mén)的規(guī)定另行簽訂協(xié)議文書(shū)、提供身份證明等。甲方不得因此規(guī)定乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。七、違約責(zé)任1、因甲方違反本協(xié)議書(shū)第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方積極或被動(dòng)參與訴訟（仲裁）等爭(zhēng)議處理程序，甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的所有損失并承擔(dān)違約責(zé)任。2、甲方如不能及時(shí)履行本協(xié)議書(shū)第六條協(xié)助義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方不能依約承擔(dān)本協(xié)議書(shū)第三條義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4、甲方雙方違反本協(xié)議書(shū)其他約定的，依法承擔(dān)對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議處理措施本協(xié)議書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的一切糾紛，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁，其裁決對(duì)雙方具有約束力。九、雜項(xiàng)規(guī)定1、本協(xié)議書(shū)未竟事項(xiàng)，由雙方依誠(chéng)信、公平原則另行約定。2、本協(xié)議書(shū)一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用（如登記部門(mén)規(guī)定另行簽訂協(xié)議文書(shū)時(shí)，各方得另行簽訂用于登記，但各方權(quán)利義務(wù)以本協(xié)議書(shū)為準(zhǔn)）。3、本協(xié)議書(shū)在各方簽字后生效。甲方簽名：乙方簽名：月日[3]范本（三）深圳二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本深()房現(xiàn)買(mǎi)字()第號(hào)為更好地維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益，請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方在簽約前認(rèn)真閱讀如下內(nèi)容：1、本協(xié)議文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)協(xié)議條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充，但修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓協(xié)議的規(guī)定。2、在簽訂本協(xié)議之前，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人可規(guī)定對(duì)方出示身份證明、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)證等有關(guān)證明文獻(xiàn)，并認(rèn)真審閱協(xié)議內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修改性?xún)?nèi)容。對(duì)協(xié)議條款有疑問(wèn)時(shí)，可向法律人士征詢(xún)。3、買(mǎi)方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)當(dāng)對(duì)本協(xié)議所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。對(duì)房地產(chǎn)周?chē)沫h(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等狀況進(jìn)行充足理解。賣(mài)方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃狀況、戶口等有也許影響交易的真實(shí)信息。4、為保證交易資金安全，提議買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等有關(guān)事宜。5、本協(xié)議生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫(xiě)的有效文字與符號(hào)均視為買(mǎi)賣(mài)雙方合意的內(nèi)容。協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽訂后與協(xié)議正文具有同等法律效力。6、買(mǎi)方需按揭購(gòu)房時(shí)，應(yīng)事先全面理解辦理按揭貸款所應(yīng)具有的條件和應(yīng)提交的資料。7、本協(xié)議簽訂不等于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，只有通過(guò)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶才算完畢。協(xié)議簽訂到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，有一種時(shí)間過(guò)程，期間也許會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊狀況，因[4]此請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方務(wù)必注意交易風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人基本信息：賣(mài)方：姓名：____________________________國(guó)籍/地區(qū)：_________________身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________________所占份額：_____________________________________________________企業(yè)或機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：_______________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________所占份額：__________________通訊地址：_______________________郵政編碼：__________________法定代表人：_____________________聯(lián)絡(luò)電話：__________________身份證/護(hù)照號(hào)碼：__________________________________________代理人：_________________________聯(lián)絡(luò)電話：_________________身份證/護(hù)照號(hào)碼：______________________________________________通訊地址：_______________________郵政編碼：__________________共有權(quán)人：姓名：_____________________________國(guó)籍/地區(qū)：_________________身份證/護(hù)照號(hào)碼：__________________聯(lián)絡(luò)電話：_________________通訊地址：_________________________郵政編碼：_________________所占份額：___________________________________________________企業(yè)或機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：___________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________________所占份額：_________________________通訊地址：_________________________郵政編碼：_________________________法定代表人：_______________________聯(lián)絡(luò)電話：______________________身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________________________________________________買(mǎi)方：聯(lián)絡(luò)電話：_________________通訊地址：________________________郵政編碼：_________________姓名：_______________________________國(guó)籍/地區(qū)：_____________________身份證/護(hù)照號(hào)碼：____________________郵政編碼：_____________________通訊地址：___________________________聯(lián)絡(luò)電話：_____________________所占份額：_______________________________________________________企業(yè)或機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：____________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________所占份額：_________________________通訊地址：___________________________郵政編碼：_________________________法定代表人：_________________________聯(lián)絡(luò)電話：_____________________身份證/護(hù)照號(hào)碼：___________________________________________________代理人：_____________________________聯(lián)絡(luò)電話：_________________________身份證/護(hù)照號(hào)碼：____________________________________________________通訊地址：___________________________郵政編碼：____________________二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本4賣(mài)方（如下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：[5]姓名：___（身份證號(hào)碼）：地址：聯(lián)絡(luò)電話：共有人：姓名：___（身份證號(hào)碼）：地址：聯(lián)絡(luò)電話：買(mǎi)方（如下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：（身份證號(hào)碼）：地址：聯(lián)絡(luò)電話：第一條房屋的基本狀況：甲方房屋坐落于；位于第___層戶，房屋構(gòu)造為_(kāi)_，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為。第二條價(jià)格：以房產(chǎn)證登記面積為根據(jù)，每平米元，該房屋售價(jià)總金額為萬(wàn)元整，大寫(xiě)：。第三條付款方式：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫(xiě)：，日內(nèi)交付萬(wàn)元（大寫(xiě)），余款元（大寫(xiě)）在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本協(xié)議第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按合計(jì)應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__日，即視為乙方不履行本協(xié)議，甲方有權(quán)解除協(xié)議，追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊狀況外，甲方如未按本協(xié)議第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按合計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日，則視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有權(quán)解除協(xié)議，追究甲方的違約責(zé)任。第七條有關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方的原因?qū)е乱曳讲荒茉诜课萁桓吨掌餩____天內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方須在乙方提出退房規(guī)定之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。第八條簽訂協(xié)議之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋發(fā)售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引起的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。第九條甲方保證在辦理完過(guò)戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過(guò)___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。第十一條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。第十三條本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方：乙方：年月日編輯本段注意事項(xiàng)二手房由于價(jià)格普遍較低，因此受到諸多買(mǎi)房者的青睞，然而由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個(gè)人之間等原因，使得某種意義上簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議比簽訂新商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議愈加需要注意深入理解某些細(xì)節(jié)，減少法律風(fēng)險(xiǎn)，那么一般來(lái)說(shuō)簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有哪些注意事項(xiàng)需要尤其關(guān)注的呢.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議注意事項(xiàng)：一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與否與賣(mài)房人是同一種人;2、弄清晰是成本價(jià)房還是原則價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)合用住房;3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積與否有不符之處;4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，并且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位與否容許轉(zhuǎn)賣(mài)1、確認(rèn)原則價(jià)購(gòu)置的公房出讓時(shí)與否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例提成;2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位與否同意出讓;3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看與否有私搭私建部分1、與否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的狀況;或者屋內(nèi)與否有搭建的小閣樓;2、與否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部構(gòu)造，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)當(dāng)怎么計(jì)算的問(wèn)題。四、確認(rèn)房屋的精確面積1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3、最保險(xiǎn)的措施是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀測(cè)房屋的內(nèi)部構(gòu)造1、戶型與否合理，有無(wú)尤其不適合居住的缺陷;2、管線與否太多或者走線不合理;3、天花板與否有滲水的痕跡，墻壁與否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。六、考核房屋的市政配套1、打開(kāi)水龍頭觀測(cè)水的質(zhì)量、水壓;2、打開(kāi)電視看一看圖像與否清晰，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;3、確認(rèn)房子的供電容量，防止出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象;4、觀測(cè)戶內(nèi)、外電線與否有老化的現(xiàn)象;5、電話線的接通狀況，是一般電話線還是ISDN電話線;6、煤氣的接通狀況，與否已經(jīng)換用天然氣;7、小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋自身與否帶有熱水器;8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。七、理解裝修的狀況1、原房屋與否帶裝修，裝修水平和程度怎樣，是不是需要所有打掉;2、理解住宅的內(nèi)部構(gòu)造圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平1、水、電、煤、暖的費(fèi)用怎樣收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表與否出戶;2、觀測(cè)電梯的品牌、速度及管理方式，觀測(cè)公共樓道的整潔程度及布局;3、小區(qū)與否封閉，保安水平怎樣，觀測(cè)一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;4、小區(qū)綠化工作怎樣，物業(yè)管理企業(yè)提供哪些服務(wù)。九、理解后來(lái)居住的費(fèi)用1、水、電、煤、暖的價(jià)格;2、物業(yè)管理費(fèi)的收取原則;3、車(chē)位的費(fèi)用。十、追溯舊房的歷史1、哪一年蓋的，尚有多長(zhǎng)時(shí)間的土地有效期限;2、哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途;3、與否發(fā)生過(guò)不好的事情，與否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案;4、與否欠物業(yè)管理企業(yè)的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。十一、理解鄰居的組合1、好鄰居會(huì)讓你生活快樂(lè)，選不一樣的時(shí)間在小區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;2、拜訪上、下、左、右鄰居，理解他們?cè)诖司幼∨c否順心;3、與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，理解狀況。十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)1、自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;2、委托信得過(guò)的中介企業(yè)或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;3、銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以當(dāng)作是房屋的最低保值價(jià)。十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，當(dāng)?shù)?、外地均?2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;3、樂(lè)意將所賣(mài)的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押;4、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠;5、支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。十四、請(qǐng)律師1、二手房買(mǎi)賣(mài)的狀況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供提議參照更可靠;2、公房上市的時(shí)間不長(zhǎng)，能提供這一類(lèi)服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)原則也無(wú)一定之規(guī);3、提議請(qǐng)一位盡量熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。十五、找代理行1、公房上市采用兩頭把關(guān)、中間放開(kāi)的政策，中間的交易過(guò)程完全由代理行來(lái)操作;2、代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，不過(guò)目前來(lái)看信息的精確程度還需要驗(yàn)證;3、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)當(dāng)理解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?與否可以協(xié)助申請(qǐng)二手房按揭?買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行與否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)原則是多少?與否能保證買(mǎi)到稱(chēng)心的二手房?十六、考察代理行與否可靠代理行應(yīng)當(dāng)提供兩證：1、有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書(shū);2、資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。十七、及時(shí)理解政策、程序、費(fèi)用上的變化1、公房上市還是一種新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)理解政策的變化;2、媒體的報(bào)道十分關(guān)注公房上市，要注意報(bào)紙的新消息;3、向律師及中介代理行征詢(xún);4、最可靠的還是向有關(guān)房管部門(mén)征詢(xún)，及時(shí)理解最新的信息。十八、產(chǎn)權(quán)與否完整1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有無(wú)抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要懂得雖然在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛;2、只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶后來(lái)才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接1、不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢(qián)再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢(qián)是一種重要問(wèn)題;2、可以考慮將房款押在一種雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)很好的代理行處，等過(guò)戶完畢后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶。二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶1、必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完畢過(guò)戶手續(xù);有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完畢交易過(guò)程;2、從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶后來(lái)這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。編輯本段二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議效力的審查在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)事項(xiàng)到達(dá)一致意見(jiàn)后，雙方的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議就已經(jīng)成立。而協(xié)議與否具有法律效力，必須從如下方面進(jìn)行審查：一、審查協(xié)議與否存在無(wú)效或可撤銷(xiāo)的情形①、協(xié)議無(wú)效的情形《協(xié)議法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，協(xié)議無(wú)效：1、一方以欺詐，脅迫的手段簽訂協(xié)議，損害國(guó)家利益；2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會(huì)公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。②、協(xié)議可撤銷(xiāo)的情形《協(xié)議法》第五十四條規(guī)定：“下列協(xié)議，當(dāng)事人一方有權(quán)祈求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：1、因重大誤解簽訂的；2、在簽訂協(xié)議步顯失公平的；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違反真實(shí)意思的狀況下簽訂的協(xié)議，受損害方有權(quán)祈求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)?！倍?、審查轉(zhuǎn)讓人與否享有出賣(mài)房屋的實(shí)體權(quán)利，無(wú)權(quán)處分人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議將導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效1、房屋的所有權(quán)人出賣(mài)房屋的：應(yīng)注意審查出賣(mài)人與否與房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他房屋合法來(lái)源證明文獻(xiàn)上的名稱(chēng)一致，必要時(shí)到房屋管理部門(mén)查詢(xún)。2、委托或代理出賣(mài)的：應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人與否與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱(chēng)一致，與否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，與否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出賣(mài)的書(shū)面證明材料。3、共有房屋出賣(mài)的：應(yīng)注意審查與否經(jīng)其他共有人同意，與否有其他共有人同意出賣(mài)的書(shū)面證明材料。三、審查二手房的實(shí)際狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓的房屋屬于法律限制轉(zhuǎn)讓的將導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效1、審查轉(zhuǎn)讓的房屋與否違反規(guī)劃、未獲得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷(xiāo)售手續(xù)等原因不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋例如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)有獲得土地使用權(quán)證，是法律嚴(yán)禁上市銷(xiāo)售的房屋。違章建筑也屬于此類(lèi)房屋。2、審查轉(zhuǎn)讓的房屋與否屬于經(jīng)濟(jì)合用房假如轉(zhuǎn)讓的房屋屬于經(jīng)濟(jì)合用房有也許導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效。由于各地對(duì)經(jīng)濟(jì)合用房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定各不相似，因此必須明確該經(jīng)濟(jì)合用房與否屬于可轉(zhuǎn)讓的范圍。3、審查轉(zhuǎn)讓的房屋與否被依法查封根據(jù)《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”，其中第（二）項(xiàng)規(guī)定：“司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”。因此，假如轉(zhuǎn)讓的房屋在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂前依法被查封的，很也許會(huì)被法院認(rèn)定協(xié)議無(wú)效。4、城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)置農(nóng)民的住宅雖然我國(guó)現(xiàn)行的法律沒(méi)有明確嚴(yán)禁城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購(gòu)置農(nóng)村居民的房屋，不過(guò)國(guó)務(wù)院出臺(tái)的諸多文獻(xiàn)卻明確嚴(yán)禁此類(lèi)交易。1999年《有關(guān)加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的告知》第二條第二款農(nóng)民的住宅不得向都市居民發(fā)售，也不得同意都市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)置的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！秶?guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的告知》強(qiáng)調(diào)：“農(nóng)村住宅用地只能分派給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?！薄吨泄仓醒?、國(guó)務(wù)院有關(guān)切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)深入增進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見(jiàn)》則重申：“城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’?！笔艿竭@些國(guó)家政策的影響，有些地方性法規(guī)和規(guī)章也直接或間接地嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購(gòu)置農(nóng)村房屋。[6]編輯本段買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂注意一、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所這里重要是寫(xiě)清當(dāng)事人的詳細(xì)狀況。地址、聯(lián)絡(luò)措施等，以免出現(xiàn)欺詐狀況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清晰的簡(jiǎn)介或調(diào)查;應(yīng)寫(xiě)明與否共有財(cái)產(chǎn)、與否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)的這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、構(gòu)造、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等狀況;同步還應(yīng)寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);與否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況。三、價(jià)款這也是很重要的內(nèi)容，重要寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式、付款條件;怎樣申請(qǐng)按揭貸款;定位;尾款等。四、履行期限、地點(diǎn)、方式重要寫(xiě)明交房時(shí)間、條件;辦理有關(guān)手續(xù)的過(guò)程;雙方應(yīng)怎樣尋求中介企業(yè)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);多種稅費(fèi)、其他費(fèi)用怎樣分?jǐn)?。五、違約責(zé)任重要闡明哪些系違約情形;怎樣承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付;在什么狀況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇合用問(wèn)題。六、處理爭(zhēng)議的方式重要約定處理