房地產(chǎn)投資五

房地產(chǎn)投資分析第一章房地產(chǎn)投資分析概述第二章房地產(chǎn)投資分析基本知識第三章房地產(chǎn)投資環(huán)境及市場分析第四章房地產(chǎn)籌資與融資第五章房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算第六章房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價第七章不確定性分析與風險分析第八章房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析報告第臥一窗章戀房豎地藍產(chǎn)冊投賢資我分傍析脾概喚述第落一嫂節(jié)英房屠地擾產(chǎn)殺投秀資一易、接投廣資傍概誦述（承一腹）義投拼資縱含牲義佩：隆投重資斤主葬體宿、叛投業(yè)資照目嘴的左、好投輪資距方賊式薪、攝投崖資聲的升行怖為搜過龜程（努二暑）最投膠資闊的保特馬性二仍、僅房馬地細產(chǎn)別及捎其暴特市性（哄一嘆）街房鋼地鞏產(chǎn)沖的膜含劑義:房憤產(chǎn)+地爪產(chǎn)（翠二秘）掩房央地指產(chǎn)籠的照特區(qū)性不蕉可坊移眉動具性價義格梯高定昂相頌關誕性保疊值繞與病增飯值付性投譜資側(cè)風震險架性三店、悄房揚地嬸產(chǎn)筋投跑資贏概浴述（編一呆）半房統(tǒng)地加產(chǎn)曾投翅資曾的劉概特念（沃二機）姓房秧地逆產(chǎn)膝投勇資舅的瓜構(gòu)厭成投席資禿主賺體世的罵構(gòu)腥成投瞞資乎的伏資晉金嶺構(gòu)并成（判三攪）栗房蠅地摧產(chǎn)補投邁資鞋的概要貫素時悉機撥、玻地愁段沫、屑質(zhì)坦量（絡四啟）踐房損地若產(chǎn)泥投傷資處的漏類子型按恭投泥資涼方朵式塊劃暖分按堪房碗地喬產(chǎn)盒投型資粘經(jīng)消營溉方磨式顫劃端分按氧房系地爪產(chǎn)稅投憲資鑰對拼象棚劃夸分按忽房擴地碎產(chǎn)隔投直資岸的讀用撥途望劃巷分（結(jié)五養(yǎng)）踢房爛地側(cè)產(chǎn)認投請資坐的乎特毒征房迎地顏產(chǎn)深投標資秘對決象鍬的套固洋定南性覽或玻不匪可地移愧動切性房掙地臟產(chǎn)蒙投義資格的順高征投泄入貝和借高貨成終本脂性房葛地宅產(chǎn)動投賊資先的域回暖收攤期維長虛、嘆周制期暢性震長房悄地稅產(chǎn)城投搜資遍的京高陪風碎險舊性房膛地階產(chǎn)宋投糞資碎的番環(huán)糧境櫻約須束萬性房狀地尊產(chǎn)裹投露資栗的略低懇流棕動夢性（泊六管）和房嘆地遇產(chǎn)枯投謎資克過各程投蜓資痛分撒析土裳地胖開低發(fā)猛權暫的礦獲發(fā)得房國地踐產(chǎn)騾開伸發(fā)承建術造房密地積產(chǎn)纖銷孩售烘經(jīng)但營（淺七鉗）撕房漏地士產(chǎn)歷投票資抱的站作谷用帶丟動嚷相賞關俗產(chǎn)恨業(yè)齒的巾發(fā)估展促置進怕家庭庭樸合槐理映消腿費改懂善釘城勁市彈環(huán)童境抵乳御坐通緞貨商膨歐脹府影戶響第忙二戒節(jié)隨房笨地青產(chǎn)萄投暢資些分震析一私、安房柱地系產(chǎn)符投撐資嬌分請析灑概根述（慶一擴）浩房娃地慣產(chǎn)市投仰資順分顏析崇的醉概宜念房援地昆產(chǎn)耍投犬資安環(huán)鞏境血分趁析房蠢地時產(chǎn)約投栽資變市澡場撲分祥析房紹地夠產(chǎn)泛投列資檢成奮本鵲估憑算房裕地附產(chǎn)階投橫資宵經(jīng)辰濟虛評捷價房陡地倉產(chǎn)吼投欺資末不誕確抹定餃性茄分攝析房宜地吳產(chǎn)地投尿資疲風出險安分茫析房返地億產(chǎn)患投忌資喘決牢策拍分盈析二概、漲房伴地予產(chǎn)洲投努資部分穩(wěn)析既的僑必匯要雖性三消、熄房戀地孔產(chǎn)貸投誓資乘分遵析糠的策作泳用為腥投掛資莫者侮指行出撫投似資稠方粱向為宰投供資充者介提憶供傲運鑄作跡方細式為尿投佩資善者撿估遼計頃投滿資侵收彎益為縫投鄰資解者屑分凳析慨風慶險膽及吐提晃供有避毅險隨策遭略第文二授章斗房券地倡產(chǎn)皂投潮資鵝分妄析錢基僻本磁知槍識第布一寸節(jié)解資括金湊的搬時盒間決價權值垂及呀其陰計帽算一魔、取資機金并時根間戀價頁值兄的吐含塔義二苗、瓶資誼金默時慘間姿價今值鄉(xiāng)豐的解計巡壽算（看一略）記利績息姿與稅利圾率必的墊概句念（梯二踏）辨計殼息職形法式—殖—單寨利炎與宜復稿利1、全單煤利嶄計躲息F沃=辮P濟(湖1煙+吵n顆i瞞)2、脹復塔利處計枯息F＝P罰(您1欠+眨i沙)n（月三掛）謠名簽義廣利缸率量與痛實伴際料利積率1、諷名忘義做利萄率2、醋實級際畫利皇率i涼=響=鋪(用1柱+取r彎/具m撕)m-她1第屑二過節(jié)抵資敞金棒的晴等放值別計聲算一迎、蹤蝶資況金跟等界值脹的呢相滑關牙概漢念二緩、企資扇金距等幣值耳的證計撒算1醒.復白利冠終決值辣的情計執(zhí)算F＝P（1＋i）n=謊P（F狐/旨P，i，n）2拍.復瓶利蜻現(xiàn)看值谷的沈計燒算P＝F（1＋i）-晉n=態(tài)F（P山/城F，i，n）3拖.年荷金吸終劃值桿的牌計崗算4鳥.償放債翻資蠻金嘉的克計淚算5貌.資恭本倘回時收仇的記計訓算6等.年動金貫現(xiàn)束值姑的次計膠算三哥、嘉資拴金聯(lián)等臣值翠計通算伸注蛙意銹事領項1、P是抄現(xiàn)猶在肅第的一候計孔息痰期塔開云始致時敘（印即蒙年瘋初鼠）哥發(fā)魄生呼；2、F是綢在動考嫁察茂期皆期么末槍發(fā)倉生圾；3、替各能期必的股等輝額貨支炮付A，傲發(fā)哭生蘿在割各孩期寒期看末夫；4、彩當澇問煉題揀包起括P與A時棕，分第虧一襯個A與P隔陳一捷期住。除即P發(fā)遵生胡在A的盤前膚一悶期汗；5、士當鼠問柳題上包永括A與F時煉，賭支尾付賣系念列廟的腳最腿后倆一照個A與F同蒼時篩發(fā)霜生政。第己三她節(jié)柴現(xiàn)信金驗流泰量榮與猴現(xiàn)藏金巡壽流懂量什圖一扣、悅現(xiàn)公金沾流咐量退的吼相活關稱概騙念二撫、博現(xiàn)顯金浪流僚量播圖言及促其蹲繪納制（辱一芳）屋現(xiàn)縮慧金絮流法量田圖琴的采含繞義（甜二嫁）朵現(xiàn)并金橫流泄量由圖席的易繪裕制秋規(guī)亭則第煎三課章澇房汗地絹產(chǎn)閑投皺資政環(huán)勁境銀及架市橫場故分喪析第憤一哥節(jié)閥房誓地孟產(chǎn)易投件資功環(huán)乳境懇分負析一渾、鄉(xiāng)豐投位資續(xù)環(huán)其境拆的行含犯義隔及掉其護特南征（升一席）棍投棋資頑環(huán)閣境氣含恒義（刪二鳴）疲投爆資山環(huán)們境料的古特紛征系浮統(tǒng)養(yǎng)性動順態(tài)占性主始導量性區(qū)袍域標性二豈、猴房至地牲產(chǎn)師投仰資俯環(huán)倉境麥要巨素倚分室析政咐治述因羅素法喚律忌因盤素經(jīng)巾濟拖環(huán)蔬境裁因狡素自松然腎環(huán)虹境傳因?qū)宜鼗Q礎任設甲施侵因您素社它會辛文鍋化渡因茶素三逮、彩房避地母產(chǎn)州投悟資意環(huán)暗境杰分婆析盾方流法冷尋熱援對項比執(zhí)法等廟級陜尺耍度脆法道梁氏竹評很估彩法閔洽氏宣評尖價研法第殃二票節(jié)繪房枯地鳥產(chǎn)肥投拍資嬌市慕場徒分穴析一斜、莫房繞地掏產(chǎn)韻投祝資秤市型場舌分循析群的棄含杏義二帖、富房擦地盤產(chǎn)滅市鞋場掛分儀析腐的婦作角用三忌、琴房若地座產(chǎn)汪市回場徐分夾析餓的裝主牽要薪內(nèi)側(cè)容1陳.市偷場撲分瞇析虛的秘三壓個自層硬面2揭.房漢地征產(chǎn)群市狹場逃分藏析旱的央內(nèi)撲容第裙三樹章而房姨地棗產(chǎn)訓投強資谷與嫩融超資第抗一筑節(jié)熊房冰地士產(chǎn)府企徒業(yè)敲資訂金鴨籌輝集診的倒方畫式一封、篇直量接杠融刻資二注、辨間且接隔融片資三號、撤權拐益伏融伙資四逮、基債域務跨融忍資第蔽二纏節(jié)曾常紗見瞧的機房里地弓產(chǎn)檢融罰資兄方支式演介場紹一爸、械房情地擊產(chǎn)笛信懸貸（尚一從）到土野地悅開強發(fā)丑貸最款1、惱土宋地諸購琴置車貸遞款2、鞋土粘地凡開猾發(fā)清貸篇款3、殃土岔地利儲搏備軍貸河款（損二鍬）染商互品慎房巾開供發(fā)席貸救款（礎三餅）路持子有芽經(jīng)等營各性騰物奔業(yè)偶貸釋款（鈴四腔）焦房敬地鞏產(chǎn)奧抵鈴押慰貸垮款1、捧個練人赤住研房晉抵桑押倍貸關款2、某在犁建超工鮮程周抵棋押撿貸胡款二縣、極證烏券老融斧資三棵、梯房資地沒產(chǎn)皂信半托四燭、萌房獻地亦產(chǎn)業(yè)抵緒押躬貸詳款門證梁券殊化五歡、房恐地剩產(chǎn)擱基列金六母、齒其銀他相方螺式跳：飾聯(lián)塊建棕、森參寫建舒融渴資晃；繼房摘地腥產(chǎn)應典永當晴融威資喚；近利塑用詢外詳資第盾三而節(jié)磨房拴地雹產(chǎn)枕項忍目爛融掘資一注、壘房譽地變產(chǎn)紐奉融夫資農(nóng)方蜂案（碼一釀）深融吩資傍組陰織倒形即式賢選塑擇（煌二濕）帥資袋金捕來額源閃選挑擇（碌三互）康資詠本漏金恐籌煤措（傾四驚）同債賤務兇資慌金耽籌頃措（翻五夏）膛預遞售工或攀預濟租（棟六走）屆融晝資覆方械案桶分對析1、突資潛金屑來昏源狡可封靠莫性墊分客析2、益融樸資逃結(jié)俊構(gòu)金分藍析3、春融洪資寺成帶本恢分繭析4、脫融嫩資價風安險予分祖析二著、察金墻融新機緞構(gòu)毯對左項洪目欲貸艱款趣的翼審映查（工一吹）評企技業(yè)康資柿信武等爽級吐評迅價（麻二驗）四貸羨款推項弄目孟評鄙估（晃三瀉）肯房僵地跡產(chǎn)甩貸輪款秒擔輝保沸方將式酸評敢價1、棵保裁證2、尋抵底押3、過質(zhì)配押4、劍貸拌款馬綜擱合肅評泄價第糊五近章溪房姐地財產(chǎn)主開液發(fā)歌項鞏目黎投擁資護估奧算第雙一幼節(jié)轉(zhuǎn)房爺?shù)厝坍a(chǎn)臺投傘資假與壤成玻本仔構(gòu)膨成非林生賓產(chǎn)誼性億建士設去項乒目方總善投園資寬構(gòu)伍成非：建設項目總投資建設投資工程費用工程建設其他費用預備費建設期利息房域地囑產(chǎn)塊投役資為費衰用策及根成辜本因費扎用熱組蝴成優(yōu)：土鵝地劣費極用前童期業(yè)工歷程尺費基蹤蝶礎薦設康施屑建輕設綿費建弄安橫工陳程烈費公敗共玩配齒套培設沫施掀建詢設煩費開撕發(fā)趣間勺接累費管吹理堅費們用銷正售悟費柱用財槽務村費誦用其忘他程費圾用開丈發(fā)柜期載間泉稅均費不煙可鵝預中見列費第褲二娃節(jié)房擠地蜂產(chǎn)獲開課發(fā)螞項茄目邁投蛾資簡與疤成額本好費撒用摧估氧算一常、忌房屢地劃產(chǎn)團開筒發(fā)節(jié)項煎目唐投敵資歇與耳成鋼本地費碑用他估偵算申的襯依過據(jù)量與故要逆求二別、攪房囑地痕產(chǎn)賢開島發(fā)拘項事目督投貓資角與鑰成宮本壟估具算（業(yè)一豈）拼土刮地腸費謠用齡估戚算1、秩土枯地來征執(zhí)用覆拆胖遷班費（1）農(nóng)瓶村加土棄地農(nóng)征糟用伴拆哀遷費（2）盾城傻鎮(zhèn)瓣土結(jié)地間拆慣遷僅費2、逢土原地復出謀讓郵地犬價倘款3、號土辟地扭轉(zhuǎn)悅讓腔費4、附土扛地漲租姐用慶費5、載土螺地漠投折資墨折繡價（稍二原）義前蜂期講工爸程續(xù)費秒估給算（王三籮）鹽基叔礎紗設袍施座建隨設底費毀估槍算1、糠單效元輕估閣算昏法2、綱單租位辭指污標剃估營算誦法3、工適程壩量欺近攻似鉛匡利算是法4、概怨算艦指朝標恐法（灘四碌）喉建攝筑乳安估裝紛工他程辱費偶估川算（裳五損）屈公隨共君配曠套陵設協(xié)施乖建盼設鈔費是估如算（朽六圣）白開間發(fā)俗間甲接拼費摩用啞估銳算（泊七察）叛管伐理復費管用浴估災算（喬八鎖）美財葡務緊費池用引估石算（過九娘）疫銷界售罰費狹用費估鐮算（局十爛）邪開岔發(fā)貞期郵間肝稅影費膜估削算（絮十眨一灣）兩其森他汗費辨用性估鴿算（呢十轎二鳥）單不勉可拼預襖見田費籍估娛算第院三柄節(jié)丹房血地虛產(chǎn)候開集發(fā)愛項倍目核收油入胸估侵算一坑、亂租煩售響方踏案二類、叔租挎售民價拴格三艦、絮租娛售尼收殲入四麥、區(qū)自伸營疫收顛入第觀四及節(jié)覆房寨地鈔產(chǎn)而開天發(fā)禍項淘目籮稅拘金倆估講算一奪、抄營嘆業(yè)煮稅朋金槽及灘附扎加（運一你）瘋營潤業(yè)據(jù)稅營義業(yè)絨稅漏＝釘應煙納比稅嶼收生入×稅日率（億二雷）般城宣市黃維感護返建主設嶄稅城臘市繪維炭護草建足設漏稅碧＝排營亭業(yè)獸稅以稅脾額×稅趙率（進三丘）木教艘育忽費頃附林加教盡育刻費隔附花加宮＝淺營痰業(yè)鎮(zhèn)稅型稅睡額×稅護率二祖、忍土雖地使使泉用率稅土假地曲使酒用策稅零＝過實徐際焰占特用梅應盾稅暴土佩地餐面京積略（滿平續(xù)方竭米)×適池用肅稅啞額適肉用極稅錯額廁：大踏城蹲市雁（愿人些口5么0萬賄以輕上捕）1忠.獲5桐-設3召0元奇；中婆等改城瀉市泊（喬人掃口2踐0萬-沿5菠0萬刑）1工.忙2涂-聰2榜4元愁；小軍城掩市李（2漁0萬揭以敏下玩）0烏.幻玉9旁-梢1侮8；縣濃城議、傻建另制鞭鎮(zhèn)義、攪工誓礦邊區(qū)0起.姜6漆-拳1艦2元三誤、房驕產(chǎn)為稅1、壺從饑價噸計虛征房絹產(chǎn)屋稅旁＝陰應臘稅浴房喇產(chǎn)衰原斬值×（1－寄扣擠除甚比甘例%）×1饑.挨2劉%2、得從絨租憂計遼征房禍產(chǎn)緒稅誓＝賄租萍金曾收恢入×1薪2稀%四鄭、牙土彩地惕增剩值假稅土漿地罪增義值流稅扮＝疏增逗值跌額×稅皮率暗－堵扣橫除互項藝目×速英算急扣共除師系柄數(shù)稅廚率上：土者地寇增祖值企稅猴四遙級捕超悠率費累艙進匪稅目率級數(shù)增值額與扣除項目金額的比率稅率（%）速算扣除系數(shù)（%）1不超過50%的部分3002超過50%-100%的部分4053超過100%-200%的部分50154超過200%的部分6035扣個除投項激目企：1、慚取盲得寨土稈地兼使踢用總權妹所踩支渾付畫金括額2、積房勒地嫩產(chǎn)界開辛發(fā)褲成懲本3、輕房羨地侍產(chǎn)捉開墳發(fā)左費咳用4、亮與問轉(zhuǎn)抵讓炎房副地斑產(chǎn)彩有庸關慢的祝稅忠金5、舉其煙他貫扣勤除吵項朽目6、騾舊臭房死及碌建處筑比物架的圾評蔽估移價塘格衛(wèi)。第喝六問章碧房膝地戰(zhàn)產(chǎn)或開病發(fā)經(jīng)項防目剝財薪務尸評愧價第烏一但節(jié)氏財燙務置評文價派基綢本洽概宴念叛和暑評版價吧指白標艦的慢確侍定一垮、財杰務球評承價饑的兔基模本及概閃念二瘦、微財膏務邪評甜價算指邊標地的吊確訂定項貨目淹財貪務脂評律價標主區(qū)要舊指篇標殖和到方銳法位參肯照羞表指標方法收益額盈利能力投資回收能力靜態(tài)法利潤投資利潤率靜態(tài)回收期動態(tài)法凈現(xiàn)值內(nèi)部收益率動態(tài)回收期第謎二釣節(jié)漿房早地內(nèi)產(chǎn)薦開啄發(fā)恨項鑼目乳財疊務蘇報嬌表登的暢編爸制一每、輔勸助桑報畫表上的戲編究制（港一葡）故投膜資教計疤劃惠與圖資妙金賓籌膀措計表1、哀資搜金犯籌雹措呆來卸源資釘本私金販（幟股域本辨金核）預睡售腎收疤入銀絕行脈貸倚款2、丸資伙金埋籌波措掏計驕劃3、資底金財投縣資保使鬧用旗計戒劃（艷二憐）橫借亡款孝還獵本撥付構(gòu)息趣表1、攪還趨本繡付叫息革的蜘資糠金僅來財源2、舟關學于覆利酒息昆的舉計緩算（1）借牲款道時扭的騾利璃息沉計津算每財年諷應蠢計裳利紙息＝（年煩初彈借唉款評本回息滾累會計+本胡年另借助款÷希2）×利大率（2）平還丑款郊時騾的催利礎息場計懲算等天額布還木本聰付標息洲的阻計息等笑額昨本冒金襖償?shù)疬€3性.借盡款破還園本復付噴息睡表二垮、歐基殿本切報查表皇的仔編攏制（拔一紡）譯現(xiàn)平金床流戒量添表1、嫂全彎部臟投串資挺現(xiàn)余金貞流安量賞表2、縫資坊本放金王現(xiàn)芒金露流廉量奸表3怠.投今資交者敬各余方般現(xiàn)丟金顛流車量從表（捕二彈）職損勵益雀表（叛三鎮(zhèn)）攪資涼金梨來外源固與抖運萄用葵表（禁四侄）蝦資擔產(chǎn)鋤負低債限表三壩、階報厚表員之擠間它的諸關輛系分與撈編秋制闊要泥求第托三壟節(jié)義房辯地勒產(chǎn)蕩開島發(fā)樂項散目能財快務潮評少價滅方巖法一常、靜附態(tài)鏟財達務域評糊價故指爆標掉分傾析（浩一分）旬靜霸態(tài)泳投抖資早回耍收后期1、儀含宮義2、適確卸定湯靜宇態(tài)摧投姜資小回釋收啦期職指偽標偵的偉方炸法公溜式脂法不銜包俗括軍建禿設晌期揀的綿投郵資廳回供收鋪期箱（P千P堅’）=原儉始擴投戀資抱合境計÷投沙產(chǎn)嬌后引前非若閣干擇年純每蕉年化相級等禮的證凈稿現(xiàn)明金或流瀉量包推括壞建畜設桂期姨的丑投揉資臟回元收毫期屑（P隨P）=不陰包佳括涂建獄設成期朋的尾投顛資飯回筐收卵期+建斥設鑄期列誤表綠法包屠括飯建恒設茶期螞的蛇投捷資羊回貪收楊期查（P域P）=澆(累班計攝凈嚇現(xiàn)肅金清流晝量莊開扎始辜出差現(xiàn)懂正士值粒期似數(shù)-竟1涂)葛+趣(上感期霸累貌計狠現(xiàn)烤金熊流個量派的窗絕債對堤值÷當摔期牙凈丘現(xiàn)從金癥流芒量)3、反靜呀態(tài)炊投顧資疤回輛收磚期薪的你運廳用（貝二禿）咽累奮計圍凈緣瑞現(xiàn)輝金錢流謠量（供三漿）抄投類資界利福潤撓率芳（R單O循I）投保資筒利守潤虛率=年飄利孤潤與總垂額她或阻年魚平栽均括利米潤坡總但額÷總球投胡資×智1傘0旦0屬%2、訪投氧資堆利級潤準率股的謠應罷用尿和鋒應朽注紐奉意咽的撥問風題1、午含豬義愚與切計曾算桂公秤式（渴四策）開投猜資跳利邀稅改率1、廢含裳義眾與醒計關算池公什式2、昂投暴資恒利槳稅牙率嫂的葉運蛾用（俗五翠）制資將本伏金償利澡潤欲率投嫁資幕利零稅橋率=年強利艇稅疼總寸額÷總召投光資×房誠1裕0宅0軟%1、際含神義照與燙計雄算汁公奧式資然本匯金妖利敵潤湊率=利就潤助總符額÷資鈔本選金仗總鞋額×癢1隸0戶0態(tài)%2、善資艙本蘇金腹利圍潤豆率身的永運嘴用（買六鴉）傲借愧款勺償伏還閣期（蘇七舍）深還晴本莊付紅息筐比餐率借冒款杜償瞞還宮期=借備款配償麗還術后盯開梁始巡壽出溪現(xiàn)諒盈懼余故年碌份按數(shù)-開禁始淺借糠款進年構(gòu)份+當劃年該償門還誼借包款踢額÷當五年刺可參用怖于糠還黃款浪的凡資術金葉額還座本浴付湯息勵比茫率=可容用扁于符還息本覺付先息取金宰額÷年環(huán)還剝本笛付板息由總耽額（著八烈）濃資泊產(chǎn)羊負坐債廁率1、患含酷義販與太計婦算寺公損式資胖產(chǎn)膚負挨債渾率=負獲債越總街額÷資搬產(chǎn)剖總倦額×葛1笑0壇0國%2、資箏產(chǎn)謊負病債傭率出的所分校析（豪九處）拘流幼動橫比聰率流救動輕比攜率=流皂動戀資愁產(chǎn)÷流顧動蒼負醫(yī)債×丑1銳0扭0身%（豎十濁）拆速脫動銜比憐率速抽動想比胖率=（垃流青動確資斯產(chǎn)-存肉貨-待餡攤何費輩用-預侍付盆賬艦款么）÷流芹動椒負孤債×冰1教0烈0帥%二臣、暖動岸態(tài)槐財熊務兼評識價兄指遣標老分馳析（磨一呀）講財月務鵝凈李現(xiàn)走值成（F熄N拿P針V）1、肌含舅義肝與銹計廊算固公害式2、寇財其務即凈點現(xiàn)池值沒的軍作疫用當廢凈映現(xiàn)楚值乏大搭于槐零危時鄰，層表松明揀投清資剛項驚目硬的住預驅(qū)期星收告益縮慧率扶不換僅毛可摧以漲達切到午基內(nèi)準釘收跟益忙率勺所秩預售定硬的筐收撥益啞水遵平陷，慌而瘦且最尚慌有旦盈挺余擁。當斑凈涼現(xiàn)礦值索等鐘于狼零余時仍，步表母明壯投不資增項窗目喪的悠收認益釣率秀想串起壤恰曉好綁等惕于卵基毫準河收味益泄率狹所正預滾定堡的教收炮益午水呢平勝。當害凈屬現(xiàn)多值鋼小凱于醋零堤時尋，常表也明小投快資注項扶目脊收虧益皺率祖達序不靈到四基順準父收青益機率晨所棵預滲定嗚的榴投捧資至，毀導填致飾項姑目貝可惹能蔬出叔現(xiàn)配虧暢損弄。躁此披時葵，憶項儀目巡壽不正可級行土。3、布財涌務抗凈熟現(xiàn)適值栗指根標輩的封優(yōu)阿缺悼點財啦務斥凈浮現(xiàn)轉(zhuǎn)值大的吳優(yōu)怪點億是教：考飯慮卸了村項笛目矩壽岡命鄉(xiāng)豐期父內(nèi)丹各容年迷現(xiàn)貪金沃流險量嚇的竟時光間葡價棟值殺，飯并們且伶，忠全追面影考國慮姑了浴項向目激在資整值個議計此算姿期南內(nèi)菌的傅情跨況四；經(jīng)晉濟界意弟義防明秋確往，調(diào)能卷夠逗直墳接錯貨另幣們額止表板示膊項展目畢的味盈燒利烏水穗平票；評逐價葛標烤準欣容秧易撥確華定毯，用判緞斷蕉直爹觀敢。不陣足比之上處贈有喘：不遵適溪用爬于歷投茂資易額桂不檢相徑等擔的率投截資昨項扇目墳比全較志；折簽現(xiàn)略率先（弱基歡準隱收亭益掏率嚇）頁不男易革確宰定寶；雖勞然守能千夠妥反愧映級項龜目地在充整歪個掌計飼算濁期困內(nèi)酒的沫絕冬對麻效暮果例，鉛但猴不寬能惜反爺映皆單派位慶投父資念的騾效等果閉。節(jié)為羽了葡克短服粉這子一越缺去點錄，袍我田們折有題了控凈敗現(xiàn)妨值景率毅這戴一教指睡標晴；即嬌使肆知粱道軍了困凈倦現(xiàn)斤值灘大舊于勾零直，屢我完們之也尾無省法勇判肆斷城項仍目滿的梢預套期粘收被益勇率陸真痛正窄是勻多曬少驚。4、很基群準啊收垂益淺率男（ic）國禾家醋投短資爆項之目泉，造進徒行暫經(jīng)騙濟晴評櫻價門時閘使成用饅的蔑基碼準滅收粥益賤率草是紹由煎國樹家信組四織篩測喂定策并遇發(fā)遵布習的解行社業(yè)恨基邁準貨收剛益洗率公；喊非幟國只家圈投渴資鬼項皆目馬，糕由庫投廣資電者稀自存行座確親定摧，津但餃應宗考量慮御以贊下憶因然素遮：資攏金司成絮本俗和賺機鞏會拘成吼本贊（i1）投毫資逮風絡險賢（i2）通習貨華膨大脹他率溝（i3）資批金捉限恐制（閥二律）貪凈姻現(xiàn)運值傾率盛（N豈P杠V稠R）凈體現(xiàn)貿(mào)值四率=凈脊現(xiàn)曬值÷投充資漿現(xiàn)霞值×恭1龍0配0序%（欣三父）弱內(nèi)扶部厘收革益塊率罪（I臟R攀R）1、拼含掙義身與液計勻算至公幼式用仿線果性責內(nèi)馬插次法雄計命算I敞R巖R的承近沙似那值茂，秧公榮式傲如登下獨：2、蹲內(nèi)遍部岡收擴益憤率政法紫的販優(yōu)纖缺搭點3、佳凈她現(xiàn)丹值愉法展和途內(nèi)渠部蠶收逢益扇率葛法盈的絮比糕較（炭三亡）癥動茄態(tài)踢投齒資慣回輝收思期1、腦含期義如與漫計售算毛公緒式Pt＝胸（將累禿計展凈械現(xiàn)半金榜流劣量建現(xiàn)擁值流出突現(xiàn)滾正粘值鍵的短年旅數(shù)-解1）+上領一膝年北累焰計騎凈痛現(xiàn)顛金權流隙量擇現(xiàn)仁值貸的菌絕節(jié)對渡值/出傾現(xiàn)睬正綿值款年桃份炕凈溜現(xiàn)翁金最流純量播的扭現(xiàn)狐值2、褲動琴態(tài)剪投惜資吵回塵收持期庸指壟標恰的殲作恨用Pt≤挺Pc（械基幼準揉投豬資份回潔收的期匆）底時炊，塑說猴明宋項察目騙（看或罵方睜案磨）鴨能怕在粒要形求的的狂時脾間臺內(nèi)兵收素回議投焰資崇，桶是憂可螞行姻的榨；Pt＞Pc（壩基芬準報投渠資敏回奶收哪期搏）堡時費，竊則板項掃目隙（頂或熔方浩案火）密不屋可鋤行蜻，嗓應口予檢拒色絕嬌。3、朝動酬態(tài)準投窯資帳回餡收掃期植的面優(yōu)管缺臘點第靜七醬章羅不后確棵定哀性帳分崖析穗與點風側(cè)險饞分詢析第被一駕節(jié)擠房某地幅產(chǎn)股項災目艷的見不鹽確鞋定勒因勒素一坡、追土需地低費肉用二盤、狡建吃安弟工錄程慨費仁用三煮、議租墨售閃價鍋格四現(xiàn)、憤開旬發(fā)寇期醫(yī)與涉租魔售驢期五慚、藥容杏積魔率蛙及內(nèi)有煎關骨設蔥計偏參筍數(shù)六妖、盾貸剝款鈔利如率第駛二乘節(jié)胞盈噸虧梅平趟衡肢分衡析一片、陳線漢性稅盈日虧墳平際衡狐分威析熄的割數(shù)晶學但模贈型如舟果價用B表炭示件利罵潤嫩，p表廉示灑單徐位鎮(zhèn)產(chǎn)航品真售忍價鴨，Q表騰示蟻銷刊售販量暖或省生驚產(chǎn)狐量賭，t表墨示殃單浪位光產(chǎn)延品全營著業(yè)就稅恢金吧及飼附吃加叼，CV表銳示件單腎位梁產(chǎn)弊品政可秧變才成兇本咸，CF表敘示貴固瞧定秋成憤本陣，腰則職可粉寫濤成稱如譯下秩形奪式雪：B＝p惕Q—諷CVQ挑—絮CF—t悼Q二送、刮線園性逮盈滋虧號平銀衡輔分貌析賓方后法（德一慚）虹線蠢性元盈助虧陪平慶衡附分毛析饒的姿前綱提設條副件產(chǎn)板量之等舌于編銷鉗售景量昨；生基產(chǎn)占量削變仆化裂，兇單覆位尊可電成熱本奴不充變維，燭從學而胃使筆總引生酷產(chǎn)而成殃本廊成哥為權生嬸產(chǎn)忍量誰的信線她性南函殺數(shù)未；生廟產(chǎn)舟量士變刊化聞，跑銷蒼售閱單假價壩不個變小，謀從草而爺使涂銷獨售沒收暑入雖成好為嶼銷趴售湖量乏的潤線棄性舉函蠢數(shù)緒；只拔生遠產(chǎn)倚單頂一釘產(chǎn)限品呼，香或階生壞產(chǎn)陜多虧種掉產(chǎn)銀品臂，生但訴可綱以壩換酬算薯為仿單序一跳產(chǎn)主品扎計垂算孫。（扮二勸）揀盈馳虧軍平車衡徹點房寫地昆產(chǎn)睬投揀資鵝項幻玉目腿的濤盈踏虧個平貢衡佩點銷（B掃r違e額a批k緞-揀e圈v胡e瞎n和P卷o伸i寬n記t，B酷E帆P）保是冠項駱目欣恰從好墾不萬虧造損茅也軌不桑盈年利激的風點1、歉用主產(chǎn)灶銷蠟量端表姐示云的勝盈在虧嘩平跌衡薪點B礦E但P（Q）生惕產(chǎn)怒能疲力殘利過用約率B嫌E奶P（%）項余目扔安級全登率fQ項恭目英安霧全攜率潮與快風碌險亡狀鐘況fQ＞30%25%~30%15%~25%10%~15%＜10%風險安全較安全不很安全需謹慎危險3、戶用撇銷任售吃單樂價拜表揚示刷的纖盈補虧庫平嫁衡光點B喚E飯P頁(慚p)三晶、蠟線盡性驚盈別虧軋平夸衡甩分玻析派圖產(chǎn)銷量QBEP(Q)成本收入虧損盈利C=CF+QCVSCF四習、把盈購虧幼平河衡蝦分壇析盈的狠優(yōu)悟缺眼點第腎三演節(jié)件敏話感紋性揮分醒析一欲、梅敏肺感巾性戰(zhàn)分母析窄的娃步征驟故與顆方果法確敘定經(jīng)用假于鍛敏趙感食性舌分便析吵的揀經(jīng)貧濟困評乘價史指虛標選慈擇譯需末要圈分如析汁的弦不植確床定巖性犁因保素確里定尸不勾確腫定綠性廣因記素災可童能尊的萄變井動插范稈圍蜂，京及奴其娛變碰動擋時甚可拖能鬼對陰評阿價麻指以標駕帶華來充的煤相慚應相變季動盞值通絕過迷評懷價餓指究標職的異變千動疾情基況旁，妖找培出艱較豆為作敏斜感廈的虜不皺確殘定亦性鋪因潮素減，也作腥出初進禾一落步年的罷分恥析①爛敏崗感叢度鵝系贈數(shù)②血臨憤界也點項暑目奪允愛許胖不賺確妹定帥因葵素材向忽不朽利炎方茫向錫變插化縮慧的吩極濁限念值二朗、秋單信因架素寧敏泥感齒性腎分間析蔬圖變化幅度基