房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測(cè)算

**項(xiàng)目投資收益測(cè)算分析報(bào)孩告團(tuán)框燥架鏡及棄分諒析膏內(nèi)西容**集團(tuán)·**項(xiàng)目·投資收益測(cè)算分析PART1.項(xiàng)目總收益計(jì)算銷售收入計(jì)算租金收入計(jì)算其他收入計(jì)算PART2.項(xiàng)目成本計(jì)算PART3.項(xiàng)目財(cái)務(wù)綜合分析土地成本項(xiàng)目前期費(fèi)、建安工程費(fèi)…營(yíng)銷管理費(fèi)投資估算分析經(jīng)濟(jì)收益分析現(xiàn)金流量表靜態(tài)敏感性分析及投標(biāo)建議項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)總占地174321建筑用地134434總建筑面積349528容積率2.6建筑密度20.73%綠化率30%宗地

分項(xiàng)面積(平方米)個(gè)數(shù)(個(gè))宗地一地上建筑面積18層酒店式公寓商業(yè)會(huì)所物業(yè)管理用房公廁小計(jì)

地下建筑面積人防車位非人防車位小計(jì)

宗地二地上建筑面積住宅11層小高層18層高層21層高層小計(jì)

公建商業(yè)會(huì)所幼兒園物業(yè)管理用房

小計(jì)

小計(jì)

地下建筑面積人防車位非人防車位小計(jì)

項(xiàng)貨目究背夕景腸及贈(zèng)規(guī)宗劃謝指小標(biāo)本礦項(xiàng)迅目家由羊公抹寓真、毀商再業(yè)步、福辦彼公嗽等幕物兔業(yè)債組疼成膠，劑具覽體油的睜項(xiàng)冤目猜規(guī)艇劃葛指跑標(biāo)應(yīng)如班下翁表梯：貼廟圖貼偉圖貼轉(zhuǎn)圖房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表體系房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表之間的關(guān)系如下圖所示。財(cái)誤務(wù)掩報(bào)師表喚體變系本捧項(xiàng)償目晴主癥要訊采服取杯以奏下自三齒類接報(bào)停表恥作筋為灰投組資鎖收觸益推分索析青的皂主肆表孫：成鴨本莖核吃算夜細(xì)裳表投臉資回、臺(tái)收逝益?zhèn)鞴廊樗愫贡憩F(xiàn)咐金填流絞量?jī)霰鞵族a我r敲t巾.抬1項(xiàng)烈目議總暫收弦益畫計(jì)雜算銷隸售上收攀入萄計(jì)扯算各產(chǎn)品現(xiàn)價(jià)及價(jià)格預(yù)測(cè)產(chǎn)品類型200920102011201220132014年復(fù)合均價(jià)（年均增長(zhǎng)幅度）8.0%7.0%6.0%5.0%5.0%5.0%——高層住宅(元/平方米)ab=a*1.08c=b*1.07d=c*1.06e=d*1.05f=e*1.05g=(a+b+c+d+e)/5（年均增長(zhǎng)幅度）7.0%6.0%5.0%5.0%5.0%5.0%——酒店公寓(元/平方米)一層商業(yè)用房(元/平方米)二層商業(yè)用房(元/平方米)地下車位(萬(wàn)元/個(gè))（年均增長(zhǎng)幅度）6.0%6.0%5.0%5.0%5.0%5.0%——寫字樓(元/平方米)所升以曠，乓該韻項(xiàng)掉目幕住外宅旦部渡分覆銷惕售寬總爛收欲入績(jī)?yōu)橹迹篻司*住統(tǒng)宅際銷肆售下面狀積芹（喂其豈他市部戰(zhàn)分法同弄樣濟(jì)方峽法咳計(jì)軟算需）本巾項(xiàng)撈目廚可問(wèn)售辜部拿分篇為璃*精*央，勒可波售貝面臺(tái)積訴為免*杏*拖，鋒項(xiàng)請(qǐng)目歡分6年初售疲完需，屋各鮮年賞的淺產(chǎn)油品私均鳥價(jià)賺及育銷斯售蒸總多收脆入腐如忍下坡表乖：租按金刊收罩入事計(jì)斤算（該以罷寫?yīng)q字刷樓取租挽金蟲為阻例串）本欺案牽辦旦公童樓峽租秤金=奪2弟.閥2元/平孤方想米/天紛（件建揀筑抗面口積劃）項(xiàng)隸目刷甲平級(jí)賴辦乓公股樓車面撲積雀為1幸0塘0叨0醬0平曠方果米緞，驚辦究公副樓浪租料金算收歷益戴以塵項(xiàng)陽(yáng)目箱預(yù)棚計(jì)丘投駐入紫使風(fēng)用慕的2寄0晃1捉4年壟開葛始作計(jì)辦算合，起以希每肌年3衣%的看租峰金蜓漲漲幅蠢計(jì)錄算繭，巡壽第元一難年噴除這去4疫0妹%的掙不艙確宣定滿因西素斧，快之逼后諸的圾每蠶年蓄則促除貴去1脅0崇%的塑不藝確晃定趟因無(wú)素聰：各起年逝預(yù)素期漏租民金琴＝濁當(dāng)臺(tái)前粥平肺均蘿租跳金×（1＋3捆%）2辯0右1鑄2年（1＋3選%）2蠟0鉛1壺3年（1＋3陷%）2葵0厲1層4年…（1＋3萍%）2冠0委3灘2年年份辦公樓租金(建筑面積)小計(jì)201320142.47540930020152.54834390020162.62860670020172.70886950020182.78913230020192.86939510020202.95969075020213.04998640020223.131028205020233.221057770020243.321090620020253.421123470020263.521156320020273.631192455020283.741228590020293.851264725020303.961300860020314.081340280020324.2013797000合計(jì)201063900從2山0腳1御3年清開則始掉，里未進(jìn)來(lái)2禁0年置的船寫船字語(yǔ)樓遵租駕金懷收貢益籍為2投.灶0委1億免元囑。P群a榆r院t兩.頌2項(xiàng)覆目程成巧本片計(jì)肝算土岔地貫成獲本土地成本費(fèi)用名稱建筑面積估算造價(jià)指標(biāo)估算成本可售面積折合銷售面積指標(biāo)來(lái)源、說(shuō)明（M2）（建筑面積，

元/

M2）（萬(wàn)元）（M2）單方成本

（元/

M2）土地出讓金349528.00854.9029881.00341962.00873.81土地出讓金前期補(bǔ)償費(fèi)用57.222000.0058.49土地補(bǔ)償費(fèi)土地契稅25.65896.4326.213%契約小計(jì)

937.7632777.43

958.51

室外配套\景觀施工成本費(fèi)用名稱基數(shù)估算

造價(jià)指標(biāo)估算

成本指標(biāo)來(lái)源、說(shuō)明（M2）元/

M2（萬(wàn)元）1、室外市政道路工程費(fèi)120道路占用地面積20%2、室外景觀工程費(fèi)200景觀占用地面積55%3、室外水電管線工程費(fèi)35占地面積為基數(shù)4、電話管線工程6占地面積為基數(shù)5、有線電視工程8占地面積為基數(shù)6、住宅安全監(jiān)控40建筑面積為基數(shù)9、管道煤氣工程22住宅面積為基數(shù)11、集中供熱(住宅)30住宅面積為基數(shù)小計(jì)

***

基拳礎(chǔ)隸設(shè)竄施腔費(fèi)主督體商建隙安環(huán)工怖程歪費(fèi)分產(chǎn)品主體建安工程費(fèi)序號(hào)成本項(xiàng)目單位建筑面積單價(jià)（元）合價(jià)（萬(wàn)元）單方造價(jià)工程量及單價(jià)說(shuō)明住宅建安工程費(fèi)

254661

46,4761,825單方造價(jià)以公寓樓面積為基數(shù)1建安工程費(fèi)萬(wàn)

38,8361,525◆小高層公寓（11層）㎡6366513008,2760◆高層公寓（18層）㎡127331150019,1000◆高層公寓（21層）㎡63665180011,46002產(chǎn)品提升萬(wàn)2546613007,640300寫字樓建安工程費(fèi)

22482

6,0702,700單方造價(jià)以寫字樓面積為基數(shù)1建安工程費(fèi)萬(wàn)

5,3962,400◆21層寫字樓㎡2248224005,39602產(chǎn)品提升

22482300674300商業(yè)建安工程費(fèi)

17416

2,4381,400單方造價(jià)以商業(yè)面積為基數(shù)1建安工程費(fèi)萬(wàn)

2,4381,400◆裙房商業(yè)㎡1741614002,4380地下車位建安工程費(fèi)

67935

10,028

單方造價(jià)以地下車位面積為基數(shù)1建安工程費(fèi)萬(wàn)

10,0281,476◆人防地下車位㎡2583016004,133

◆非人防地下車位㎡4210514005,895

公共廁所建安工程費(fèi)

120

19120

1建安工程費(fèi)萬(wàn)

19

◆1層公廁㎡120160019

會(huì)所建安工程費(fèi)

3500

8752,500

1建安工程費(fèi)萬(wàn)

875

◆會(huì)所㎡35002500875

小計(jì)****總成本含地下成本前乘期輪費(fèi)費(fèi)用名稱建筑

面積估算

造價(jià)指標(biāo)估算

成本（M2）建筑面積

元/

M2（萬(wàn)元）設(shè)

計(jì)

費(fèi)主體

設(shè)計(jì)費(fèi)住宅45.00酒店式公寓60.00寫字樓90.00景觀

設(shè)計(jì)費(fèi)方案費(fèi)、初步設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖費(fèi)35.00標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)費(fèi)、0.50配套

設(shè)計(jì)費(fèi)市政設(shè)計(jì)費(fèi)（道路、橋梁、排水設(shè)計(jì)費(fèi)）2.00供水設(shè)計(jì)費(fèi)0.50燃?xì)庠O(shè)計(jì)費(fèi)0.80電力設(shè)計(jì)費(fèi)2.50人防設(shè)計(jì)費(fèi)0.63樣板房設(shè)計(jì)費(fèi)－－弱電智能化設(shè)計(jì)費(fèi)1.50設(shè)計(jì)

咨詢費(fèi)設(shè)計(jì)方案評(píng)審費(fèi)、圖審費(fèi)等技術(shù)咨詢費(fèi)2.00其他相

關(guān)費(fèi)用曬圖費(fèi)等0.50三通一平費(fèi)通水、通電、通路、障礙物拆除、土方平整******工程監(jiān)理費(fèi)建安監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)理費(fèi)、工程勘察費(fèi)等******政府審批費(fèi)前期規(guī)劃審批費(fèi)、辦證費(fèi)用******其他費(fèi)用人工費(fèi)、雜費(fèi)等******小計(jì)****營(yíng)黎銷居管謎理加及更財(cái)?shù)緞?wù)券費(fèi)補(bǔ)用銷售\管理\物業(yè)管理\財(cái)務(wù)費(fèi)用費(fèi)用名稱基數(shù)交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算

成本指標(biāo)來(lái)源、說(shuō)明（M2）建筑面積

元/

M2（萬(wàn)元）營(yíng)銷推廣費(fèi)用004104營(yíng)業(yè)稅后收入2%項(xiàng)目公司管理費(fèi)用001800開發(fā)周期4.5年,每年400萬(wàn)前期物業(yè)管理費(fèi)用0040

財(cái)務(wù)費(fèi)用0016125土地100%,建安25%,年利率12%小計(jì)

22069

成本匯總分項(xiàng)總額(萬(wàn))單方成本(元/平方米)土地成本主體建安工程費(fèi)室外配套\景觀施工成本項(xiàng)目前期費(fèi)銷售\管理\物業(yè)管理\財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)成沫本即匯劣總P頂a森r桂t絮.發(fā)3項(xiàng)善目容財(cái)作務(wù)侄綜若合動(dòng)分鏟析※舉才例噸說(shuō)端明項(xiàng)拍目射背撤景驗(yàn)：位辟于睛上煮海牲楊韻浦瞇區(qū)隨，且為摔商漠辦評(píng)綜斬合陜體剩項(xiàng)火目貿(mào)，某產(chǎn)冶品療包知括蓮辦腰公墳樓哥、正商倍鋪塊、L系O咬F科T公角寓熱式封辦作公芹樓體。物業(yè)類型建筑面積租售模式企業(yè)型小獨(dú)棟辦公樓14507出售持有型甲級(jí)辦公樓10000出租LOFT公寓式辦公樓13233出售贈(zèng)與區(qū)政府使用面積1470無(wú)償商鋪9803出售總計(jì)49013－銷計(jì)售挖收捕入濃合益計(jì)淘：淚辦卵公會(huì)樓沒(méi)總舊銷蘿金傷額+商碌鋪得總蓮銷狠金申額+反1筆0庫(kù)0第0蛛0平貿(mào)方狹米清持碑有尺物籍業(yè)熔的與租荒賃膏收卸入呀＝8范.武8役8億寫元+餅4吳.揮1奏9億暖元+介2清.晉0姐1億客元特＝1館5松.時(shí)0藏8億揪元投艙資稻估返算拜分紛析編號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位價(jià)值（元）計(jì)算指標(biāo)（平米）總值（萬(wàn)元）備注1土地出讓金及動(dòng)遷安置費(fèi)549949013269502前期費(fèi)5394901326422-1規(guī)劃設(shè)計(jì)、勘察費(fèi)692-2工程監(jiān)理費(fèi)及審價(jià)費(fèi)462-3三通一平費(fèi)202-4大市政配套3282-5前期籌建開辦費(fèi)462-6其他303基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)5084901324903-1供水433-2供電223含架空線入地開關(guān)站費(fèi)用3-3通訊133-4環(huán)保設(shè)施153-5環(huán)衛(wèi)設(shè)施123-6景觀綠化工程費(fèi)142包含公共綠地建設(shè)費(fèi)3-7室外總體等503-8其他104建筑安裝費(fèi)55002127311700（含地下兩層、電梯安裝、水衛(wèi)、電氣、通風(fēng)、弱電、暖通、商場(chǎng)部分及寫字樓部分裝飾等）75002774020805包含上述費(fèi)用及服務(wù)式商務(wù)辦公2000元/平方米裝修費(fèi)用建筑安裝費(fèi)總計(jì)325055不可預(yù)計(jì)費(fèi)395490131938直接開發(fā)成本3％合計(jì)建設(shè)投資（2—5項(xiàng)相加）80744901339575投霞資弓估踢算恐即慌為嫩直啊接局開燃發(fā)寒成禿本倚，陰由縫項(xiàng)刃目岸實(shí)旁際膛產(chǎn)養(yǎng)生刮的哪成團(tuán)本論進(jìn)唇行序分頸類宜并濕綜漸合存計(jì)作算晨，崗估全算政總壇建課設(shè)貧投姐資神成野本嗽。經(jīng)非濟(jì)習(xí)收精益刮分宅析序號(hào)大項(xiàng)項(xiàng)目名稱總收入備注單位萬(wàn)元1成本897241.1土地成本269501.2建設(shè)投資395751.3管理費(fèi)1996(1.1+1.2)*3％1.4貸款利息38161.5營(yíng)銷費(fèi)用6535收入*5%1.6相關(guān)稅費(fèi)10852收入*5.565%2收入150806營(yíng)業(yè)收入1508063稅前利潤(rùn)56123收入－成本－折舊4稅前投資利潤(rùn)率62.55%稅前利潤(rùn)/成本5稅前自有資金回報(bào)率208.25%稅前利潤(rùn)/自有資金方漢案際一絞：檔（料自醫(yī)有驚資雹金2忍6枯9輔5序0萬(wàn)渣元扔，航保騰留1癢0匠0策0少0平耗方喇米小甲領(lǐng)級(jí)敲辦旬公餐物狗業(yè)腰及芝無(wú)補(bǔ)償替提蟲供片給頁(yè)政抓府刮使勿用沈的悼面殼積熔，御其勾余宰物脂業(yè)隸全吹部杯銷毛售坑）斑。經(jīng)今濟(jì)異收悼益匆表策：通帆過(guò)朵投香資糞估寶算辮表立及鞭經(jīng)他濟(jì)屢收淺益竭表暑，島我劫們炮可忠以套繪剃制仿出孤該課項(xiàng)帖目雷的紋現(xiàn)斷金困流鈔量喪表此?，F(xiàn)說(shuō)金初流鈴量返表方案一全售模式現(xiàn)金流量表序號(hào)年份

項(xiàng)目現(xiàn)金流量表

現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出凈現(xiàn)金累計(jì)現(xiàn)金商鋪辦公貸入金額現(xiàn)金流入合計(jì)土地成本建設(shè)投資管理費(fèi)借款本金折舊貸款利息營(yíng)銷費(fèi)用相關(guān)稅費(fèi)流出合計(jì)流量流量12010

0026950

26950-26950-2695022011

2078520785

19788998

0

207850-2695032012

2078520785

19788998

1247

22032-1247-28197420134190030000

71900

41571

2569359540015173620164-803352014

58800

58800

261

294032726473523274429462015

1375.32

1375

261

2455068704516472016

860.67

861

261

1534144464561082017

886.95

887

261

1584194684607892018

913.23

913

261

16342449046568102019

939.51

940

261

16742851147079112020

969.075

969

261

17243353647615122021

998.64

999

261

17843956048174132022

1028.205

1028

261

18344458448759142023

1057.77

1058

261

18844960849367152024

1090.62

1091

261

19445563550003162025

1123.47

1123

261

20046166250665172026

1156.32

1156

261

20646768951355182027

1192.455

1192

261

21247371952074192028

1228.59

1229

261

21948074952823202029

1264.725

1265

261

22548677953601212030

1300.86

1301

261

23249380854410222031

1340.28

1340

261

23950084155250232032

1379.7

1380

261

24650787356123

合計(jì)41900108906.441571192377269503957519964157149593816653510852136254

注：為方便計(jì)算，2014年辦公樓租賃收入計(jì)入2015年，由2015年開始計(jì)算。NPV=17,412項(xiàng)目投資：地價(jià)及建設(shè)投資單位:萬(wàn)元IRR=30.63%銷售相關(guān)稅費(fèi):營(yíng)業(yè)收入的5.565％租賃相關(guān)稅費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅及附加稅\房產(chǎn)稅\水利建設(shè)資金\印花稅):營(yíng)業(yè)收入的17.8％貸款利息：6％折現(xiàn)率:15%折舊:年折舊率為建設(shè)投資的3.23％，折舊期按20年計(jì)算在記現(xiàn)祖金都流煉量斃表貌中遍，案項(xiàng)釣?zāi)恐鞫惓砬肮紳?rùn)膜為5樹6城1惜2內(nèi)3萬(wàn)成元磚，燒稅紋前窩利摘潤(rùn)糠率葬為6談2選.春5跳5％泡，博稅什前此自穗有波資螺金圈的未回涌報(bào)肆率字為2暗0蝕8桌.扛2陳5旁%，千從邀財(cái)牢務(wù)洋成此本混上脖看漿可稼行賽。當(dāng)蹲折墓現(xiàn)邪率逢設(shè)漁定盾為1物5本%時(shí)避，挪內(nèi)雹部浮收道益堤率姿（I朋R根R）像為3畫0論.心6譽(yù)3蠢%，貌凈遵現(xiàn)青值(比N捆P悟V站)為1選7派4筑1逢2，燥該之方軌案拐可帶行籠。附撿：固幾勿個(gè)刻專狗業(yè)庫(kù)術(shù)創(chuàng)語(yǔ)甲的施解族釋比厘如愛(ài)，芬有紋物搖品A，梯準(zhǔn)池備旺一閘年次后江出診售放，齡可蘭估澆計(jì)樸賣寺到1紐奉1腦5元扣，何現(xiàn)均決傍定總立驢馬黃出補(bǔ)售腦，悉那服么A只鳴能困賣壯出1刻0狐0元桂，的也罩就治是壁說(shuō)地一咳年綱后答出減售境的隔物躲品A折制現(xiàn)維到脊今鵝年便出抖售尤，蠢損宇失民了1雹5元晃，票折叉現(xiàn)沉率謀可蜓粗蔽略誦計(jì)僑作1爭(zhēng)5汁%。（扔折大現(xiàn)穿率絞就容是1年謝后湯到芽期沸的宏資包金石折槽算帽為哪現(xiàn)微值膀時(shí)芬所墨損誼失倉(cāng)的惱數(shù)搖值霜，透以紗百峽分由數(shù)裂計(jì)矩。拌）相彈對(duì)寇于餃賣勤方最而差言播，姜希裂望岔折油現(xiàn)桃率屆越蜂低腐越緊好扁，演未瘡來(lái)別收壟益爆折供現(xiàn)隸成撐目梯前裕價(jià)音值卡損斯耗奮的批利雞益乳越衡少俯越版好繼；訂而革作芝為勿買煉方繪，砌則叢相默反掏。（旗房森地狹產(chǎn)津投械資鈴行莖業(yè)夏一覺(jué)般社折捏現(xiàn)達(dá)率心取8壯%勒-幣1棵5貨%，崇折挨現(xiàn)串率潛肯咸定犁比駱一鍵年權(quán)定拾期冬的貫國(guó)辱債柴利絹率切高行，寒因雨為廢國(guó)拼債已利殊率吸可穿定販義療為港無(wú)嫌風(fēng)掠險(xiǎn)鋼報(bào)替酬注率喉。朋而果折訂現(xiàn)柏率堅(jiān)基堅(jiān)本秩可銷看境作礦是庫(kù)報(bào)密酬污率賺的艷反按過(guò)灣程全。荷）N叼P欄V：I蜻R辦R：基擔(dān)于蛾折懼現(xiàn)跑率窩基籠礎(chǔ)異上泛，拼對(duì)繭未寫來(lái)產(chǎn)各逗年財(cái)?shù)奶艃舫戡F(xiàn)紗金獲流軌量挖折練現(xiàn)聞后齡的跪價(jià)挎值麗總癥和姐，揀減際去泛初求始晉投哄資選額惕的矛價(jià)場(chǎng)值扮差巧。對(duì)梅于淹一助個(gè)綿投氧資藏項(xiàng)通目摟而炕言訓(xùn)，落凈膜現(xiàn)播值瓦為誓正天，杜表某示子項(xiàng)免目紡方街案油可燭行草；型凈豆現(xiàn)覽值孤正兵值基越脖高究，涼說(shuō)扒明是項(xiàng)勉目錄越謀優(yōu)丘質(zhì)抬。（亂作蝦為許多匠種蔑方議案框比槍較執(zhí)時(shí)絞的妹一帥個(gè)狗選礦擇慕依屢據(jù)嫩。亡）內(nèi)灣部篩收權(quán)益即率換，貞表鼠示懼項(xiàng)擇目?jī)敉秱Y崇實(shí)耕際蛇可爛望佛達(dá)躬到山的嚷收皮益遣率拆。竭也瞎就生是丙當(dāng)漿凈襯現(xiàn)吃值把等缺于0時(shí)針的弓折費(fèi)現(xiàn)由率腹。（弄一蒸般2訪0幸%作首為林項(xiàng)智目多安蒸全躬度士的趙臨園界烘點(diǎn)是，鞏越塑高和表琴示政項(xiàng)挨目韻越乏優(yōu)皂質(zhì)寸。急）折粥現(xiàn)微率己：靜份態(tài)東敏喘感神性意分頓析建設(shè)投資營(yíng)業(yè)收入－20％－10％0＋10％＋20％＋20％86283＋10％7120306403860080.55612352165.548208－10％41013－20％25963（導(dǎo)通巖過(guò)販建坦設(shè)歷投府資忌、戶營(yíng)柴業(yè)味收白入仗的批變量動(dòng)駛，句觀找察朗項(xiàng)愧目庫(kù)利臂潤(rùn)距變穩(wěn)動(dòng)混）單倘位令：燒萬(wàn)蔬元該久方因案嚷采跟用雞靜番態(tài)瓣敏胳感透性遷分節(jié)析蒼時(shí)亮，憑在卻其罵它這費(fèi)街用列不坑變吹的禿情奔況疏下饑：如仰將開建袍設(shè)閱投悔資波下肥降2斗0％嫌，湖則稅吧前利滔潤(rùn)踩為6煤4鍋0處3炕8萬(wàn)暮元故；如候?qū)⒂?xùn)建床設(shè)帽投晉資騙下景降1褲0％牧，細(xì)則稅勸前餡利述潤(rùn)弊為6隆0檔0亮8艦0紫.消5萬(wàn)暫元點(diǎn)；如評(píng)將收建慰設(shè)綁投展資胸上坐升1悲0％料，亂則召稅剖前倉(cāng)利驚潤(rùn)蠢為5望2礙1散6稻5歡.裹5萬(wàn)門元衛(wèi)；如說(shuō)將鉤建躲設(shè)世投四資百上零升2躺0％胃，意則促稅濁前離利耗潤(rùn)蒸為4銳8貝2虛0凍8萬(wàn)院元烈；如盛收扁入咬下編降2侮0％拆其貧利戶潤(rùn)稠為2旬5茅9賀6祥3萬(wàn)之元罪；如懼收牽入逝下稿降1田0％惠其纏利遍潤(rùn)野為4雄1埋0罷1鞠3萬(wàn)迅元若；如移收始入般上餃升1改0％杏其輔利響潤(rùn)凈為7扇1聞2覽0綢3萬(wàn)饅元雖；如肥收摧入錄上媽升2堪0％釋其奇利彈潤(rùn)醋為8面6果2涂8運(yùn)3萬(wàn)啊元栽；從批靜乳態(tài)賴敏液感抱性免分中析責(zé)表悅上怕來(lái)嫌看勢(shì)，租此漢項(xiàng)倦目炭可滿操鋼作巴，艘營(yíng)圖業(yè)渾收就入盈的杠增伙減抖幅連度捎對(duì)娘項(xiàng)紛目俗利粗潤(rùn)小的澤影悄響摔最齊大活，細(xì)其霉次傲為凳建乒設(shè)五投擺資磨。投雪標(biāo)摧建企議土寨地影拍勤賣僵項(xiàng)雙目惡的困可騙行映性貍研俯究蔑，閃其鵝目客的暖是劉確倒定豈企鮮業(yè)深可睡以酒接聲受痛的瘡?fù)恋甑啬磷盥咪浵掾T價(jià)雀，鈴以膀及駛接渾受窗該增限必價(jià)專需卻要資冒拐多榮大你的蓬風(fēng)仍險(xiǎn)兆，是以轟確貴定荷土觀地帥最致高本限妨價(jià)高?；沂状┫扔畲_置定撇企為業(yè)零可榨接綱受朵的金最乞低瓦收勞益貿(mào)率樸（晚基必準(zhǔn)姨收好益稼率遵）界，蒼然韻后顧倒凳推并土侵地濁價(jià)板格羅。村考遠(yuǎn)慮篩到泰本渴項(xiàng)態(tài)目夠?yàn)橄Ｉ掏I(yè)奔性除質(zhì)齡，惑在耐收責(zé)益聽(tīng)較節(jié)大東的委同看時(shí)將也讓存陶在殺相扒應(yīng)稻風(fēng)擦險(xiǎn)押，永從控規(guī)衫避散風(fēng)渴險(xiǎn)馬的期角脾度怪出趟發(fā)災(zāi)以2淹0破%作陸為鎖行孩業(yè)崖基側(cè)準(zhǔn)罷收拿益供率斯，它項(xiàng)漲目彈土傭地扒投綱標(biāo)諸價(jià)牙格歲與菊內(nèi)目部皂收結(jié)益媽率豎安論全消性全對(duì)棋應(yīng)臉關(guān)屯系排如紀(jì)下破表心：內(nèi)部收益率<15%15%—20%20%—30%>30%

狀況危險(xiǎn)需要謹(jǐn)慎較安全安全本效地飾塊眠起子拍鍋價(jià)勉按點(diǎn)*認(rèn)*豆*族萬(wàn)踢元窮起煮算業(yè)，抽按匠逐避步是遞