西安房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年07月

VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=西安房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年07月VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模2018年8月-2023年7月西安市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-5月，西安商品房銷售面積為517.7萬㎡，同比下降16.9%。2022年5月，西安商品房銷售面積為110.3萬㎡，同比下降26.8%，環(huán)比增長55.7%；全國商品房銷售額為10547.2億元，環(huán)比增長29.7%。%%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開施工面積2018年8月-2023年7月西安市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，西安房屋新開工面積為685.95萬㎡，同比增長35.11%；。2021年4月，西安房屋新開工面積為165.26萬㎡，同比增長77.13%，環(huán)比下降27.65%；房屋竣工43.36萬㎡，同比下降72366.67%，環(huán)比增長575.95%。億㎡%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額2018年8月-2023年7月西安市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，西安房地產(chǎn)開發(fā)投資額為458.54億元，同比下降14.12%。2021年4月，西安房地產(chǎn)開發(fā)投資額為149.11億元，同比下降45.89%。億元%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開發(fā)到位資金2018年8月-2023年7月西安市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，西安房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為1000.88億元，同比增長19.25%。2021年4月，西安房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為205.12億元，同比下降23.88%。%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2017年-2023年西安市新建住宅價(jià)格1-7月累計(jì)漲幅走勢(shì)2023年1-7月，西安新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.60%，漲幅較去年同期收窄1.40個(gè)百分點(diǎn)。%2018年8月-2023年7月西安市新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化2023年7月，西安新建住宅均價(jià)12224元/m2，環(huán)比上漲0.06%，漲幅較上個(gè)月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.88%，漲幅較去年同期收窄5.57個(gè)百分點(diǎn)。元/㎡%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-7月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)7月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)244929.5251856.31.6曲江新區(qū)2253714.52102913.1-4.9長安區(qū)19327--------雁塔區(qū)1860613.2188129.85.3國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地1854223.319224128.75.8未央?yún)^(qū)16656-11857210.828.9灞橋區(qū)164527.715593-7-5.6浐灞生態(tài)區(qū)160430.617015-4.37.2國際港務(wù)區(qū)160143.9157551.3-5.6西咸新區(qū)14505--13092---0.6碑林區(qū)14406-28.714531-29.81.9經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)13206-6.611900-25.6-13.3新城區(qū)13183-23.812597-32.6-0.9蓮湖區(qū)11794-2.11541450.129.4閻良區(qū)7251-3.17101-4.10.42023年1-7月西安市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況2023年1-7月,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、長安區(qū)等區(qū)域?yàn)槲靼采唐纷≌山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地、曲江新區(qū)、雁塔區(qū)等，同比分別上漲23.3%、14.5%、13.2%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有碑林區(qū)、新城區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別下跌28.7%、23.8%、6.6%。VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2017年-2023年西安市二手住宅價(jià)格1-7月累計(jì)漲幅走勢(shì)2023年1-7月，西安二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌1.60%，漲幅較去年同期收窄0.60個(gè)百分點(diǎn)。%2018年8月-2023年7月西安市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化2023年7月，西安二手住宅均價(jià)15913元/m2，環(huán)比下跌0.57%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.26個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌2.90%，跌幅較去年同期擴(kuò)大0.69個(gè)百分點(diǎn)。元/㎡%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2017年-2023年西安市商品住宅1-7月成交量及同比走勢(shì)2023年1-7月，西安商品住宅成交面積為502.5萬㎡，同比增長10.2%；商品住宅成交套數(shù)為36903套，同比增長9.9%。萬㎡%2020-2023年07月西安市商品住宅月度成交面積走勢(shì)2023年07月，西安商品住宅成交面積為66.65萬㎡，環(huán)比下降16.2%，同比下降15.84%；商品住宅成交套數(shù)為4924套，環(huán)比下降18.03%，同比下降18.69%。萬㎡VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)國際港務(wù)區(qū)111.5322.23.812.0618.1-31-25.9高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)109.1421.77.516.5724.937.2-0.5浐灞生態(tài)區(qū)94.4118.888.818.9228.4392.524.9未央?yún)^(qū)42.968.5207.64.446.749.5-70.9雁塔區(qū)42.588.5212.263.4-88-46.4國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地35.39765.35.297.9118.4111蓮湖區(qū)14.032.8-13.71.983-53.1-12.5灞橋區(qū)12.512.518.11.281.914.3-33.9經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)11.252.2-601.241.9-42.6-28.1閻良區(qū)9.71.913.41.221.8-8.3-27.5西咸新區(qū)8.151.6--0.470.7---26.4碑林區(qū)4.650.9-13.70.320.5-61.6-48.4曲江新區(qū)3.680.7-92.60.380.6-95.935.7新城區(qū)2.540.5-680.20.3-91.7-37.7長安區(qū)0.550.1----------2023年1-7月西安市商品住宅分區(qū)域成交面積情況2023年1-7月,國際港務(wù)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)等區(qū)域?yàn)槲靼采唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交315.08萬㎡，占城市成交面積的62.6%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有未央?yún)^(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地等，同比分別增長207.6%、88.8%、65.3%；成交面積同比下降的區(qū)域有曲江新區(qū)、新城區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別下降92.6%、68.0%、60.0%。VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年西安市二手住宅1-7月成交量及同比走勢(shì)2023年1-7月，西安二手住宅成交面積為487.9萬㎡，同比增長69.3%；二手住宅成交套數(shù)為47804套，同比增長69.8%。萬㎡%2020-2023年07月西安市二手住宅月度成交面積走勢(shì)萬㎡VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-7月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)7月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)雁塔區(qū)685414.355.2--------浐灞生態(tài)區(qū)683714.399.3--------高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)561111.762.4--------經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)45029.455.9--------蓮湖區(qū)42388.979.3--------未央?yún)^(qū)40278.459.4--------曲江新區(qū)34097.1120.4--------長安區(qū)24665.237.8--------新城區(qū)24325.179.1--------碑林區(qū)22724.895.9--------灞橋區(qū)13512.894.7--------西咸新區(qū)13172.885.8--------國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地12312.640.7--------高陵區(qū)7591.632.7--------國際港務(wù)區(qū)477127.9--------臨潼區(qū)150----------藍(lán)田縣300--------鄠邑區(qū)30----------2023年1-7月西安市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2023年1-7月,雁塔區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)槲靼捕肿≌山恢髁^(qū)域，共成交2萬套，占城市成交套數(shù)的40.4%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、碑林區(qū)等，同比分別增長120.4%、99.3%、95.9%；VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房西安市新房成交面積段對(duì)比2023年7月，從面積段來看，西安120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1437套，占比為29.2%，較上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。西安市新房成交總價(jià)段對(duì)比2023年7月，從總價(jià)段來看，西安150(含)-200萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1328套，占比為27%，較上月擴(kuò)大5.4個(gè)百分點(diǎn)。VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房西安市新房成交單價(jià)段對(duì)比2023年7月，從單價(jià)段來看，西安15000(含)-20000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1638套，占比為33.3%，較上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。西安市新房成交戶型對(duì)比2023年7月，從戶型來看，西安三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)3195套，占比為64.9%，較上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年7月西安市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下320200000250.540-60萬127752540420.960-80萬71756235115791.680-100萬0322231652541252.5100-120萬64192321131841082.2120-150萬0028222147361424499.1150-200萬00735635581655132827.0200-250萬00001192733242574115.0250-300萬00002941352671671214.5300萬以上000021337553404131526.7匯總2833883341278143712614654924100占比(%)0.60.71.86.826.029.225.69.4100VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年西安市商品住宅1-7月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2023年1-7月，西安商品住宅月均新批上市面積為54.49萬㎡，同比下降24.6%。萬㎡%2020-2023年07月西安市商品住宅新批上市面積走勢(shì)2023年07月，西安商品住宅新批上市面積為57.28萬㎡，環(huán)比下降29.73%，同比下降52.02%。萬㎡VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-7月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)116.863010.822.6639.6-12-18.7國際港務(wù)區(qū)81.7621-18.15.8810.3-71.4-65.2浐灞生態(tài)區(qū)51.9713.3-21.513.824.17.8-12.7未央?yún)^(qū)39.5310.2-23.73.215.6-89.5-49.7雁塔區(qū)35.659.2-230.631.1-95.5-95.3國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地25.136.568.73.576.2-64.5--灞橋區(qū)12.833.333.32.284--96.4西咸新區(qū)8.222.1422.43.956.9151.1--長安區(qū)7.92----------閻良區(qū)4.491.2-47.41.292.29--蓮湖區(qū)30.8----------經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)20.5-93--------2023年1-7月西安市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-7月,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、國際港務(wù)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)等區(qū)域?yàn)槲靼采唐纷≌?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)250.59萬㎡，占城市供應(yīng)面積的64.4%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有西咸新區(qū)、國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地、灞橋區(qū)等，同比分別增長422.4%、68.7%、33.3%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、閻良區(qū)、未央?yún)^(qū)等，同比分別下降93.0%、47.4%、23.7%。VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2018年8月-2023年7月西安市商品住宅銷供比走勢(shì)2023年7月,西安商品住宅銷供比為1.16,較去年同期有所增長。%2018年8月-2023年7月西安市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬m2VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2023年1-7月西安市商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-7月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)7月銷供比去年同期銷供比上月銷供比經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)5.630.984.65--0.75--蓮湖區(qū)4.68----------閻良區(qū)2.1611.160.951.13--浐灞生態(tài)區(qū)1.820.761.061.370.30.96國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地1.411.44-0.031.480.24--國際港務(wù)區(qū)1.361.080.292.050.850.96雁塔區(qū)1.190.760.433.61.340.32未央?yún)^(qū)1.090.270.821.380.12.39西咸新區(qū)0.9900.990.12----灞橋區(qū)0.971.1-0.130.56--1.67高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)0.930.96-0.030.730.470.6長安區(qū)0.07--------0.03VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫存及去化2018年8月-2023年7月西安市商品住宅可售面積與庫存去化時(shí)間2023年7月,西安商品住宅可售面積約793.68萬m2,環(huán)比增長14.01%,同比增長16.7%;短期庫存去化時(shí)間為10.6個(gè)月,環(huán)比延長1個(gè)月,同比延長1個(gè)月。萬m2月VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫存及去化2023年7月西安市各區(qū)縣商品住宅庫存對(duì)比2023年7月，西安市商品住宅庫存主要集中在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、未央?yún)^(qū)，可售面積分別為145.4萬㎡、119.2萬㎡、93.5萬㎡；出清周期分別為9.0個(gè)月、8.4個(gè)月、13.7個(gè)月。萬㎡月VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2023年(1-7月)西安市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1龍湖集團(tuán)67.3721045318932.012中海地產(chǎn)66.3223472271328.253華潤置地48.6314280345334.054保利發(fā)展41.4821057193619.705中國鐵建40.4823343127117.346綠城中國39.6216913180623.437碧桂園39.4922179127117.818西安高科集團(tuán)39.3519316150620.379寧夏中房集團(tuán)35.5718287157319.4510招商蛇口34.3625792104213.322023年(1-7月)西安市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1華潤置地48.6314280345334.052龍湖集團(tuán)67.3721045318932.013中海地產(chǎn)66.3223472271328.254西安京頤置業(yè)有限公司29.7712060177924.685綠城中國39.6216913180623.436西安港實(shí)業(yè)34.3314667186923.417西安高科集團(tuán)39.3519316150620.378保利發(fā)展41.4821057193619.709寧夏中房集團(tuán)35.5718287157319.4510碧桂園39.4922179127117.81VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2023年7月西安市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海地產(chǎn)19.30248996777.752龍湖集團(tuán)11.98206755505.803天地源8.74259382333.374綠城中國6.06167243013.625華潤置地5.94158433203.756西安浐灞建設(shè)開發(fā)5.3626309922.047上實(shí)城開5.3626309922.048上海城開5.3626309922.049招商蛇口4.8829173961.6710碧桂園4.73234381372.022023年7月西安市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海地產(chǎn)19.30248996777.752龍湖集團(tuán)11.98206755505.803華潤置地5.94158433203.754綠城中國6.06167243013.625天地源8.74259382333.376西安市浐灞河發(fā)展3.91129813153.017西安京頤置業(yè)有限公司2.97119071732.498西安港實(shí)業(yè)3.53146542112.419西安浐灞建設(shè)開發(fā)5.3626309922.0410上實(shí)城開5.3626309922.04VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-7月)西安市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1萬科東望35.5719.45157318287124226雁塔區(qū)2西派樘樾33.9713.4872825199185467高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)3綠城西安全運(yùn)村32.1118.38111417468165288國際港務(wù)區(qū)4天匯小區(qū)31.2512.2786025472143363高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)5龍湖青云闕31.2511.9378126197153400高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)6頤合府29.7524.63177412077139168浐灞生態(tài)區(qū)7港悅府悅頌26.0818.09146814420123178國際港務(wù)區(qū)8天谷時(shí)代花園24.979.6474425910130336高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)9學(xué)仕里20.097.7562825927123320高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)10龍翔·奧城瓏樾府19.0312.5996315114131198國際港務(wù)區(qū)VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-7月)西安市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1頤合府29.7524.63177412077139168浐灞生態(tài)區(qū)2萬科東望35.5719.45157318287124226雁塔區(qū)3綠城西安全運(yùn)村32.1118.38111417468165288國際港務(wù)區(qū)4港悅府悅頌26.0818.09146814420123178國際港務(wù)區(qū)5西派樘樾33.9713.4872825199185467高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)6龍翔·奧城瓏樾府19.0312.5996315114131198國際港務(wù)區(qū)7天匯小區(qū)31.2512.2786025472143363高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)8龍湖青云闕31.2511.9378126197153400高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)9中寶達(dá)·理想時(shí)光9.859.889649971102102未央?yún)^(qū)10天谷時(shí)代花園24.979.6474425910130336高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年7月西安市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1學(xué)仕里14.765.6946125940123320高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)2永安華府7.432.8718825886153395高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)3浐灞半島5.362.039026359226596浐灞生態(tài)區(qū)4硯熙臺(tái)5.193.4828314920123183浐灞生態(tài)區(qū)5綠城西安全運(yùn)村5.022.9119417256150259國際港務(wù)區(qū)6龍湖星河云河頌4.301.949522197204453國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地7龍湖青云闕3.441.278327157153415高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)8頤合府2.972.4917311907144172浐灞生態(tài)區(qū)9西安金融小區(qū)2.842.1118113496116157浐灞生態(tài)區(qū)10龍湖云璟2.821.5312218389126231浐灞生態(tài)區(qū)VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年7月西安市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1學(xué)仕里14.765.6946125940123320高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)2硯熙臺(tái)5.193.4828314920123183浐灞生態(tài)區(qū)3綠城西安全運(yùn)村5.022.9119417256150259國際港務(wù)區(qū)4永安華府7.432.8718825886153395高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)5頤合府2.972.4917311907144172浐灞生態(tài)區(qū)6西安金融小區(qū)2.842.1118113496116157浐灞生態(tài)區(qū)7浐灞半島5.362.039026359226596浐灞生態(tài)區(qū)8龍湖星河云河頌4.301.949522197204453國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地9港悅府悅頌2.451.7516413993107149國際港務(wù)區(qū)10龍湖云璟2.821.5312218389126231浐灞生態(tài)區(qū)VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)禾盛京廣中心項(xiàng)目基本信息所處位置高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)-高新一期物業(yè)類型寫字樓、商鋪產(chǎn)品類型--建筑面積300000m2占地面積30435m2容積率7.05綠化率20%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,帶裝修,公共部分帶裝修主力戶型--物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位地上車位120位，地下車位2619位物業(yè)公司戴德梁行（廣州）物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色地鐵沿線,復(fù)合地產(chǎn),創(chuàng)意地產(chǎn)首次開盤2015-12-22最近開盤2017-08-31累計(jì)成交面積221301m2可售面積--成交均價(jià)--報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商陜西王府實(shí)業(yè)有限公司VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖禾盛京廣中心_C座5-26層開間_1190.0m2禾盛京廣中心_B座11-23層戶型_1492.0m2禾盛京廣中心_F座5-26層標(biāo)準(zhǔn)層平面圖_0.0m2禾盛京廣中心_C座5-26層平面圖_0.0m2禾盛京廣中心_F座5-26層平面圖_0.0m2禾盛京廣中心_D座5-26層平面圖_0.0m2VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息粵漢國際_實(shí)景圖_粵漢國際注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)粵漢國際項(xiàng)目基本信息所處位置高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)-高新二期物業(yè)類型寫字樓、商鋪2層產(chǎn)品類型--建筑面積32210m2占地面積30000m2容積率3.84綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型--物業(yè)費(fèi)1.50元/平方米·月停車位地上地下總共300多個(gè)物業(yè)公司西安市享泰物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色國際化社區(qū)首次開盤2009-05-01最近開盤2009-05-01累計(jì)成交面積35879m2可售面積94m2成交均價(jià)--報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商華明輝置業(yè)（西安）有限公司VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況粵漢國際分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.7成交價(jià)(元/m2)一室0-601556950--------獨(dú)立開間180-9999999925839125--------其他0-1207657257588--------合計(jì)-7963647723--------VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖粵漢國際_粵漢國際1居室戶型圖_1室1廳1衛(wèi)1廚_78.46m2粵漢國際_1B-座平層圖_0.0m2粵漢國際_戶型1-Q_0.0m2粵漢國際_409076308100_1室1廳1衛(wèi)1廚_40.0m2VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)恒天國際城項(xiàng)目基本信息所處位置蓮湖區(qū)-西門外物業(yè)類型住宅、城市綜合體產(chǎn)品類型小高層,高層,超高層建筑面積700000m2占地面積93332m2容積率5綠化率40%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,公共部分帶裝修主力戶型三居(建面127㎡)三居(建面125㎡)三居(建面127㎡)物業(yè)費(fèi)1.50元/㎡·月停車位規(guī)劃2660個(gè)車位物業(yè)公司均豪（山東）物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色打折優(yōu)惠樓盤首次開盤2017-03-20最近開盤2018-05-11累計(jì)成交面積175683m2可售面積46956m2成交均價(jià)10616(2023-07)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2019-02成交樓面價(jià)1010元/m2開發(fā)商陜西恒和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2022年7月-2023年7月恒天國際城成交量價(jià)走勢(shì)m2元/m2恒天國際城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.7成交價(jià)(元/m2)一室0-802512421049773571006710518二室60-120395351128617514650820610187三室100-1806047571073139211836717211654四室100-1801312024670173148477086--其他120-140112614179112614179--VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖恒天國際城_9號(hào)樓南戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2恒天國際城_9號(hào)樓東戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_157.0m2恒天國際城_8號(hào)樓東單元東戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_147.0m2恒天國際城_8號(hào)樓東單元西戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2恒天國際城_8號(hào)樓東單元南戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2恒天國際城_8號(hào)樓西單元南戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2021年8月-2023年7月西安市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2023年1-7月,西安商業(yè)成交均價(jià)為23590元/㎡，同比下跌0.8%。7月,西安商業(yè)成交均價(jià)為22458元/㎡，環(huán)比上漲0.1%，同比下跌2.3%。元/m2%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2017年-2023年西安市商業(yè)1-7月成交量及同比走勢(shì)2023年1-7月，西安商業(yè)成交面積為46.3萬㎡，同比增長41.5%。萬㎡%2020-2023年07月西安市商業(yè)成交面積走勢(shì)2023年07月，西安商業(yè)成交面積為10.73萬㎡，環(huán)比增長55.13%，同比增長88.78%。萬㎡VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)國際港務(wù)區(qū)8.8919.238.90.958.9-50.428.2雁塔區(qū)6.2913.6412.21.6715.61059.8-11.4高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)5.812.531.33.2730.4810.7407.5經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)5.211.254.61.1610.829.277.6曲江新區(qū)4.319.3-28.10.767.165.686.5未央?yún)^(qū)3.898.41240.373.51722.7蓮湖區(qū)36.513.80.797.4132.82.6國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地2.755.9402.40.43.7516.8219.7浐灞生態(tài)區(qū)2.555.5-48.70.585.4-41.428.8灞橋區(qū)1.152.5252.70.161.5103.3-41.1新城區(qū)0.821.863.40.161.5155.290.6碑林區(qū)0.621.387.40.444.13314.1161.3西咸新區(qū)0.581.2----------閻良區(qū)0.430.964.20.030.3-18-28.72023年1-7月西安市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-7月,國際港務(wù)區(qū)、雁塔區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)槲靼采虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交20.98萬㎡，占城市成交面積的45.3%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有雁塔區(qū)、國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地、灞橋區(qū)等，同比分別增長412.2%、402.4%、252.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有浐灞生態(tài)區(qū)、曲江新區(qū)等，同比分別下降48.7%、28.1%。VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年西安市商業(yè)項(xiàng)目1-7月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)2023年1-7月，西安商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為26.3萬㎡，同比下降8.9%。萬㎡%2020-2023年07月西安市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)2023年07月，西安商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為1.46萬㎡，環(huán)比下降77.27%，同比下降78.03%。萬㎡VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2023年1-7月西安市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1西安華南城6.704.9716913501294397國際港務(wù)區(qū)2都市之窗5.042.584521951657112高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)3中?！ぷ嫌A府4.842.0810123297206480曲江新區(qū)4西北國金中心4.581.445631907256818經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)5碧桂園云頂3.401.176929139169493國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地6招商城市主場(chǎng)3.320.891583737256210國際港務(wù)區(qū)7金地中央公園2.961.3611821869115251雁塔區(qū)8華潤置地·未來城市2.831.008128356123350國際港務(wù)區(qū)9當(dāng)代宏府ΜΟΜΛ2.760.75873671286317蓮湖區(qū)10西安首創(chuàng)國際城2.150.999121865108237經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2023年1-7月西安市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1西安華南城6.704.9716913501294397國際港務(wù)區(qū)2都市之窗5.042.584521951657112高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)3中?！ぷ嫌A府4.842.0810123297206480曲江新區(qū)4西北國金中心4.581.445631907256818經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)5金地中央公園2.961.3611821869115251雁塔區(qū)6碧桂園云頂3.401.176929139169493國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地7南方星座1.211.1641041128983017雁塔區(qū)8紫郡華宸1.601.1131443536945331未央?yún)^(qū)9華潤置地·未來城市2.831.008128356123350國際港務(wù)區(qū)10西安首創(chuàng)國際城2.150.999121865108237經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2021年8月-2023年7月西安市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2023年1-7月,西安辦公樓成交均價(jià)為15286元/㎡，同比下跌7.2%。7月,西安辦公樓成交均價(jià)為15816元/㎡，環(huán)比下跌13.1%，同比下跌14.6%。元/m2%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2017年-2023年西安市辦公樓1-7月成交量及同比走勢(shì)2023年1-7月，西安辦公樓成交面積為31.3萬㎡，同比增長17.3%。萬㎡%2020-2023年07月西安市辦公樓成交面積走勢(shì)2023年07月，西安辦公樓成交面積為3.16萬㎡，環(huán)比增長41.02%，同比增長0.32%。萬㎡VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)9.5630.5117.50.3711.8-41.9-10.8高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)5.4517.4-10.81.2639.911.734.9曲江新區(qū)4.9615.82050.051.7-86.7-58.8國際港務(wù)區(qū)3.5811.4900.010.4-91.2-39雁塔區(qū)2.648.4419.10.412.7-1.162.7未央?yún)^(qū)1.615.1621.70.196.1103.9-46浐灞生態(tài)區(qū)1.544.9-790.123.9726.1160.6蓮湖區(qū)1.13.5-66.90.6620.9499.21602.2碑林區(qū)0.471.531.20.082.667.7--灞橋區(qū)0.180.6----------西咸新區(qū)0.140.4----------新城區(qū)0.040.1-92.3--------國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地0.030.1-91.4--------2023年1-7月西安市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-7月,經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)等區(qū)域?yàn)槲靼厕k公成交主力區(qū)域，共成交19.97萬㎡，占城市成交面積的63.8%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)、曲江新區(qū)等，同比分別增長621.7%、419.1%、205.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有新城區(qū)、國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地、浐灞生態(tài)區(qū)等，同比分別下降92.3%、91.4%、79.0%。VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年西安市辦公項(xiàng)目1-7月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)2023年1-7月，西安辦公項(xiàng)目新批上市面積為28.4萬㎡，同比下降34.8%。萬㎡%2020-2023年07月西安市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)萬㎡VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2023年1-7月西安市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1西北國金中心6.864.2938216011112180經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2雁翔廣場(chǎng)5.252.95261779411342017曲江新區(qū)3西安首創(chuàng)國際城3.793.5319510726181194經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)4西安中鐵絲路總部3.623.5021710338161167國際港務(wù)區(qū)5萊安中心2.481.1710021101117248雁塔區(qū)6中國鐵建·西派國際2.451.019724156104252未央?yún)^(qū)7榮民捌號(hào)1.640.784120923191400高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)8西安金融創(chuàng)新中心1.490.733020522242497經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)9四海唐人街1.420.531926543281746未央?yún)^(qū)10西安曲江文創(chuàng)中心1.390.93146150266395曲江新區(qū)VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2023年1-7月西安市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1西北國金中心6.864.2938216011112180經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2西安首創(chuàng)國際城3.793.5319510726181194經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)3西安中鐵絲路總部3.623.5021710338161167國際港務(wù)區(qū)4雁翔廣場(chǎng)5.252.95261779411342017曲江新區(qū)5萊安中心2.481.1710021101117248雁塔區(qū)6中國鐵建·西派國際2.451.019724156104252未央?yún)^(qū)7禾盛京廣中心1.240.932713410343460高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)8西安曲江文創(chuàng)中心1.390.93146150266395曲江新區(qū)9綠地·曲江名城0.810.91618917149133雁塔區(qū)10榮民捌號(hào)1.640.784120923191400高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2023年1-7月西安市土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地69-11.5865.92-5.85547-2商辦用地29-48.2193.74-56.31989-23工業(yè)用地59-9.2934.352.22962.3其他用地166.764.1343.5568-21.8各類用地173-19.22058.091.82673-18.52023年1-7月西安市土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地5918771.129.755302.12.21.1426.4232.4商辦用地17-64.687.64-732743-0.92124.04-73.3工業(yè)用地50-9.1889.8584.2287-50.1-2.725.5675其他用地9035.0762.4548-21.90--2.0334各類用地135-16.71783.6525.32680-10.92.10.9478.0511.7VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2020年8月-2023年7月西安市各類用地推出與成交同比走勢(shì)2023年1-7月，西安共推出各類用地規(guī)劃建筑面積2058.09萬㎡，同比增長1.83%;成交規(guī)劃建筑面積1783.65萬㎡，同比增長25.27%。2023年7月，西安共推出各類用地規(guī)劃建筑面積368.64萬㎡，同比下降38.05%;成交規(guī)劃建筑面積22.65萬㎡，同比下降82.51%。萬m2%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價(jià)格2020年8月-2023年7月西安市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2023年1-7月,西安成交樓面均價(jià)為2680元/㎡，同比下跌10.87%;平均溢價(jià)率為2.06%，較去年同期增長0.9個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)478.05億元，同比增長11.69%。2023年7月,西安成交樓面均價(jià)為831元/㎡，環(huán)比下跌72.41%,同比下跌45.69%;平均溢價(jià)率為14.61%;各類用地出讓金達(dá)1.88億元，環(huán)比下降93.12%,同比下降90.5%。元/m2%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2023年1-7月西安市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))西咸新區(qū)6343698-1757371766490-1高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)24184642041852816-4576國際港務(wù)區(qū)15121135041335398601610--高陵區(qū)1513157119130420245-881-10長安區(qū)1411150261191133655115-4新城區(qū)1353--77--2291--0--浐灞生態(tài)區(qū)53774016243822504390--未央?yún)^(qū)785677621005272290-3閻良區(qū)6654-6254-54840236-1雁塔區(qū)54781244-362404-290--臨潼區(qū)21579285128092890-13曲江新區(qū)5527-56277397421180--灞橋區(qū)229-9024-342025-7400經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)3314-7819-696366800-3鄠邑區(qū)3314-2914-29274-840--VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月西安市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)2023年1-7月，西安共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積865.92萬㎡，同比下降5.81%;成交規(guī)劃建筑面積771.1萬㎡，同比增長29.74%。2023年7月，西安共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積203.51萬㎡，同比下降15.17%萬m2%2020年8月-2023年7月西安市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價(jià)格2020年8月-2023年7月西安市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2023年1-7月,西安成交樓面均價(jià)為5530元/㎡，同比上漲2.07%;平均溢價(jià)率為2.19%，較去年同期增長1.05個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)426.42億元，同比增長32.43%。元/m2%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2023年1-7月西安市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))西咸新區(qū)1318112-62181-747811060--國際港務(wù)區(qū)14111054641265084636860--高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)97142-2599-3210910-477新城區(qū)1253--76--2285--0--浐灞生態(tài)區(qū)53775776268482504300--長安區(qū)8410996571787097-175-4雁塔區(qū)43771143-382459-270--臨潼區(qū)2157492849828091570--未央?yún)^(qū)3325-1825-1884121060-3閻良區(qū)1121-4221-421530150-5經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)239-6419-30636630-4灞橋區(qū)--1----18-511525-8000曲江新區(qū)3222-4416--13065--0--VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2020年8月-2023年7月西安市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)2023年1-7月，西安共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積193.74萬㎡，同比下降56.27%;成交規(guī)劃建筑面積87.64萬㎡，同比下降73.01%。2023年7月，西安共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積68.04萬㎡，同比下降63.99%;成交規(guī)劃建筑面積4.34萬㎡，同比增長1.68%。萬m2%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價(jià)格2020年8月-2023年7月西安市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2023年1-7月,西安成交樓面均價(jià)為2743元/㎡，同比下跌0.93%;平均溢價(jià)率為1.99%，較去年同期增長1.02個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)24.04億元，同比下降73.26%。2023年7月,西安成交樓面均價(jià)為3031元/㎡,同比下跌45.43%;平均溢價(jià)率為22.33%;商辦用地出讓金達(dá)1.32億元,同比下降44.51%。元/m2%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2023年1-7月西安市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))未央?yún)^(qū)4531--37--3098--0--西咸新區(qū)154122-4526-661249372曲江新區(qū)235-7711-32462340--灞橋區(qū)116--6--3470--0--長安區(qū)113-883--3095--0--新城區(qū)--1----2--2543--0--閻良區(qū)112-922-922666333109--高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)4121-741-993590370-1VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2023年1-7月西安市各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1高新區(qū)絲路軟件城富魚路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以東高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)1980452767001397214.9陜西尚潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2高新區(qū)丈八街辦科技五路以南、雙紅路以北、經(jīng)十二路以東、皂河綠帶以西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)194401210800108440西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司3高新區(qū)魚化街辦科技四路以南、科技五路以北、經(jīng)十二路以東、皂河綠帶以西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)155562175000112500西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司4高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)緯二十八路以南、經(jīng)二十路以西、緯三十路以北高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)1162001650001420015.1南通亞倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5新城區(qū)長樂中路以北、萬壽北路以西、長纓東路以南、公園北路以東新城區(qū)53340014380026960寧波溪口銀泰旅游開發(fā)有限公司6國際港務(wù)區(qū)港安路以南、和悅路以西國際港務(wù)區(qū)16406812630076980西安龍翔昱景置業(yè)有限公司7能源金融貿(mào)易區(qū)文津路以東、英華二路以南、文瀚路以西、英華一路以北西咸新區(qū)14960012630084430西咸新區(qū)能源金貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司8未央?yún)^(qū)太華北路以東、景云路以西未央?yún)^(qū)14885412591084590西安城市發(fā)展更新建設(shè)有限公司9長安區(qū)郭杜街辦長安區(qū)18680012500066920陜西禾潤易實(shí)業(yè)有限公司10航天基地航飛路與神舟大道十字西南角長安區(qū)1187721230501036015成都華建益錦置業(yè)有限公司VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-7月西安市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1高新區(qū)絲路軟件城富魚路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以東高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)1980452767001397214.9陜西尚潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2高新區(qū)丈八街辦科技五路以南、雙紅路以北、經(jīng)十二路以東、皂河綠帶以西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)194401210800108440西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司3高新區(qū)魚化街辦科技四路以南、科技五路以北、經(jīng)十二路以東、皂河綠帶以西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)155562175000112500西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司4高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)緯二十八路以南、經(jīng)二十路以西、緯三十路以北高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)1162001650001420015.1南通亞倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5新城區(qū)長樂中路以北、萬壽北路以西、長纓東路以南、公園北路以東新城區(qū)53340014380026960寧波溪口銀泰旅游開發(fā)有限公司6國際港務(wù)區(qū)港安路以南、和悅路以西國際港務(wù)區(qū)16406812630076980西安龍翔昱景置業(yè)有限公司7能源金融貿(mào)易區(qū)文津路以東、英華二路以南、文瀚路以西、英華一路以北西咸新區(qū)14960012630084430西咸新區(qū)能源金貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司8未央?yún)^(qū)太華北路以東、景云路以西未央?yún)^(qū)14885412591084590西安城市發(fā)展更新建設(shè)有限公司9長安區(qū)郭杜街辦長安區(qū)18680012500066920陜西禾潤易實(shí)業(yè)有限公司10航天基地航飛路與神舟大道十字西南角長安區(qū)1187721230501036015成都華建益錦置業(yè)有限公司VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月西安市住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1高新區(qū)絲路軟件城富魚路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以東高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)1980452767001397214.9陜西尚潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2高新區(qū)丈八街辦科技五路以南、雙紅路以北、經(jīng)十二路以東、皂河綠帶以西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)194401210800108440西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司3高新區(qū)魚化街辦科技四路以南、科技五路以北、經(jīng)十二路以東、皂河綠帶以西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)155562175000112500西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司4高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)緯二十八路以南、經(jīng)二十路以西、緯三十路以北高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)1162001650001420015.1南通亞倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5新城區(qū)長樂中路以北、萬壽北路以西、長纓東路以南、公園北路以東新城區(qū)53340014380026960寧波溪口銀泰旅游開發(fā)有限公司6國際港務(wù)區(qū)港安路以南、和悅路以西國際港務(wù)區(qū)16406812630076980西安龍翔昱景置業(yè)有限公司7能源金融貿(mào)易區(qū)文津路以東、英華二路以南、文瀚路以西、英華一路以北西咸新區(qū)14960012630084430西咸新區(qū)能源金貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司8未央?yún)^(qū)太華北路以東、景云路以西未央?yún)^(qū)14885412591084590西安城市發(fā)展更新建設(shè)有限公司9長安區(qū)郭杜街辦長安區(qū)18680012500066920陜西禾潤易實(shí)業(yè)有限公司10航天基地航飛路與神舟大道十字西南角長安區(qū)1187721230501036015成都華建益錦置業(yè)有限公司VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月西安市住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1曲江新區(qū)金花路以西、春林路以北曲江新區(qū)51995107905207530西安隆順置業(yè)有限公司2高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)緯二十八路以南、經(jīng)二十路以西、緯三十路以北高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)1162001650001420015.1南通亞倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3高新區(qū)絲路軟件城富魚路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以東高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)1980452767001397214.9陜西尚潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4高新區(qū)興隆街道經(jīng)二十六路以西、經(jīng)三十二路以東高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)957601170001221814.7西安茂安房地產(chǎn)有限公司5高新區(qū)魚化街辦科技四路以南、科技五路以北、經(jīng)十二路以東、皂河綠帶以西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)155562175000112500西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司6高新區(qū)魚化街辦科技三路以南、科技四路以北、經(jīng)十二路以東、皂河綠帶以西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)6499172000110780西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司7高新區(qū)丈八街辦科技五路以南、雙紅路以北、經(jīng)十二路以東、皂河綠帶以西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)194401210800108440西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司8航天基地航飛路與神舟大道十字西南角長安區(qū)1187721230501036015成都華建益錦置業(yè)有限公司9西安曲江大明宮遺址區(qū)建華路以東、紗廠街以北、白樺林·明天（北區(qū)）以南曲江新區(qū)11058310450094500成都潤盈置業(yè)有限公司10未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)村片區(qū)景云路以東、眾德路以西、仁字路以南、仁慧路以北未央?yún)^(qū)590165007084840西安城市發(fā)展更新建設(shè)有限公司VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2023年1-7月西安市商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元