項目策劃方案

2012年3月27日廈門理工學院文創(chuàng)中心

項目策劃方案

項目概況一

項目分析二

項目主題定位三

項目業(yè)態(tài)規(guī)劃四

項目運營方案五摘止要文堂創(chuàng)倚中貸心項奶目茅選鳳址價于氣集芳美振區(qū)蜓后吼溪價鎮(zhèn)伐廈蔥門邪理貸工鼓學匠院毒東途北桑面妻，招與倆廈顫門切北憑站禿接松鄰萬，勸具映有臉非儀常毫便總利肺的熱交絹通手優(yōu)屋勢言?？浜蠊~溪郵教林育混事根業(yè)暫長悶足丘發(fā)種展擴，質(zhì)教白育吉體辱系筆完枕備王，棕文棋教腰區(qū)珠入粗駐欺有駐理古工倉學犧院奴、冷華棟夏閘職帥業(yè)炒學批院勉、吧軟賓件沃學逼院面、斗華榴僑栽大腎學腎等露院稱校熄達8所霸，塵在裁校方師棗生良數(shù)認將末達1摸0萬樸人奸。理膛工文刻創(chuàng)蕩中鑼心伴烏隨舞著舍廈端門指經(jīng)煤濟他社懂會劇的陪蓬傻勃嗎發(fā)培展燈，摧廈勉門猾北望站匆商生貿(mào)握區(qū)要與啟文床教娛區(qū)抹的級日嫂益販成然熟凝，編文燈化渠與歲經(jīng)弦濟巖交屯融誼的朋發(fā)亭展歲的傷氛刻圍獅越妨發(fā)收濃休厚易，邀且抱與泊國讀內(nèi)攀外肺的礎(chǔ)交皺流匯需住求過逐梢漸助頻賊繁謠。夢在長廈僵門寨北水站看商嶼圈最內(nèi)節(jié)，打匪造陶一畜個爺集漏文泉化程體熄驗臣、陪產(chǎn)努業(yè)誦孵仁化楚、蟲科偏研揚創(chuàng)宰新釣、傻技臭能勺培凝訓擾等益多膝元豈化翻、蹄多揭功頸能亡的缺的預文磚創(chuàng)農(nóng)中間心柳。一涼、耳項恩目若概冷況方州圓2筑0公貓里一企、喜項留目骨概掀況文小創(chuàng)撫中瞞心嶺位誰于用集賄美喚后幅溪枕文械教月區(qū)室理固工苦學麥院林東屑北葵門恩，鍛緊壯鄰悔廈搬門胃北激站賠，5公健里溝商墓圈幻玉緊獵扣火集界美巾區(qū)蘋，2毯0公析里思生你活激區(qū)逼輻籮射響島宜內(nèi)觀外焦。打豪造撥為屬集班美陶文釋教跪區(qū)喚域政的砍文梨化涂體仙驗屑中因心匠，集疲綜行合虜文同化煤體糊驗滋、清科鳥普乎教添育悟、持產(chǎn)取業(yè)嶺創(chuàng)紐奉新伴、述休扁閑濾娛弱樂照等奸復灘合級功誓能河的滲文魔化扭創(chuàng)健意淺中涂心。集美商圈區(qū)宵位爽條廢件=3資0分先鐘您文謊化拌體楚驗菜生剛活四壯萬僵平賣米禁，震文俊創(chuàng)霜中號心辦公科技、文化娛樂影音、藝術(shù)商務(wù)度假、旅行購買時尚、品味休閑觀光、體驗引磨領(lǐng)膠集特美板文覽教敬區(qū)疊休別閑糞文晉化帖生施活童全陣面抵升鐮級壺！一販、斤項星目凝概雨況高校師生周邊居民游客旅客潛在客戶客源分析誠毅學院華僑大學理工學院火車北站職業(yè)學院工商學院一燦、鞏項虹目謙概油況穩(wěn)定客群高校師生區(qū)域輻射高校多達8所，師生總數(shù)達10萬人，消費需求量大，為本項目的主導客群。區(qū)域居民區(qū)域規(guī)劃人口８.５萬，周邊居民幾千人，為項目的二級消費群體。潛在客群旅客游客北站和長途汽車站年發(fā)送旅客達5200萬人次（4000萬和1200萬），帶來的大量商務(wù)旅客、休閑度假旅游客，刺激項目的發(fā)展需求。未來消費群體向往品味、年輕、時尚、前衛(wèi)二球、記項不目訓分盡析未來華大學生街將入市招商圣果院商業(yè)中心—定位中高端零售業(yè)態(tài)北站配套服務(wù)型商業(yè)中心過渡發(fā)展為島外火車北站核心商圈和閩南地區(qū)專業(yè)市場集散中心。廈世門符北老站考商幸業(yè)揪片示區(qū)業(yè)（角南隙廣顏場今商袍業(yè)角綜括合號體擴、但圣子果灶院商肯業(yè)虹中槳心憐）唉、雪未察來渾華齊大簽學糊生倘街雙和定集綱美它文讀教拆區(qū)憐后語勤服協(xié)務(wù)瓶中編心決配想套肚項裝目廁會歸有麻一榮定虹競猴爭辱。語主臘要約威鄙脅面是它在建療的炮集遍美鉆文寄教蛾區(qū)奪后霧勤遞服拐務(wù)討中慎心接配紙?zhí)揍橅棽┠堪?，奴預怖計2港0落1朋2年哄底而建她成旨招崗商母。二嶄、禽項屢目羊分求析—競眨爭常市宗場華綱大具?？穬?nèi)叉及跟周銅邊火商縮慧業(yè)詠情鴉況載：校羨內(nèi)高有時部旬分懶商帝業(yè)嫂，盞現(xiàn)井有該超隨市戶和剩餐飲淋可漲以粥滿柔足孔最得基片本晌的坡生吼活味條隨件汁；北竄門晃外捐面捷村晝莊毅百松姓珠自追行祝經(jīng)犬營灑一貪條單紗體跟散內(nèi)店呼低鬼端絨商妄業(yè)瞧街欲；華興大帝學世生仙街縮慧開蒜業(yè)諷后光一光直商人摧氣夫欠泛佳學輕生悄宿叼舍性和生校益區(qū)右開棚放婚的萄大應(yīng)門腫離晶華秋大冰商歷業(yè)輔街較問遠呢；煉華邊大析商議業(yè)脊街街非侵整禿體看營估銷參，耍單餓體金散劃店開盤業(yè)高，撈很沒難腳形削成王吸芳引粒人挺氣易的充商階業(yè)予氛含圍。華大學生街現(xiàn)狀分析二籠、夸項筋目比分否析—競?cè)紶幱谢黾牢慕虆^(qū)后勤服務(wù)中心配套項目,位于集美大學城東北部，華夏職業(yè)學院對面。規(guī)劃總用地面積32591.697平方米，總建筑面積46675平方米。其中，地上建筑面積42000平方米，地下建筑面積4675平方米，規(guī)劃停車位189個，項目總投資7273萬元。地面建筑分為A、B、C、D、E五座，A、C、D座為2-3層商業(yè)建筑，E座為3層高大型商場，B座為9層小高層招待所及餐廳店面。計劃于2012年9月底竣工理工文創(chuàng)中心，突破單一的商業(yè)模式，打造集文化體驗、科研創(chuàng)新、休閑娛樂和產(chǎn)業(yè)孵化等多元化功能項目，與集美文教區(qū)后勤服務(wù)中心配套項目，形成良性錯位發(fā)展，力爭將周邊的項目帶來的人氣轉(zhuǎn)化成本項目的商氣。二糖、席項急目效分鉛析—競猾爭頭市盲場1、豈項除目隆品堆牌軌優(yōu)闖勢犁，情項矮目麻文外創(chuàng)榆的遮定局位競，路與連周德邊兇項遞目爬錯可位嘗發(fā)貍展淋，桐提諷升寫項亞目碼品加質(zhì)高，睛形尊成拼高飲端態(tài)項梨目澤優(yōu)性勢曠；2、止項槍目饒形叼象達優(yōu)欲勢臺，謹主辜打路校糧園猾創(chuàng)伯新啊，傻拉混動化創(chuàng)垃意跌產(chǎn)趨業(yè)葬，稅打暈造鎮(zhèn)休燦閑棍氛監(jiān)圍拜，冰對揀周情邊梳的壞旅搜游黃有擺一釋定丈影咱響巨。3、濫項嘩目陽周素邊瘦高素校鹿眾歪多穗，指主送要此消氧群沉體翻固小定掛；4、耕項碧目中距蜻離撇北述站1睬.雞5公誼里死，悉也倉是跑北拘站光最拒近順招賓商沸商贏業(yè)粗之倆一叢；1、達高突校存商剩業(yè)鋪是刃全儉國毀乃圍至句廈讓門豈商烘業(yè)統(tǒng)炒夕作削熱愛點賢，冷發(fā)淘展立機致會害和繞前痛景犧好悅；2、洋項哀目卵周淋邊乖商購業(yè)竿都姐不太成降熟炭，紋且斯檔品次接偏團低維，舞規(guī)拔劃辟雜奪亂缸格積局艦，滔利硬于盈打吩造鼓高爸端能品蜓質(zhì)蛇項某目閱，啟樹浙立既項呆目則領(lǐng)漂先襲地蝕位柳；3、介隨蜻著妄廈批深聰鐵雅路膏的集通右車梁及孕后積溪壞長厭途現(xiàn)汽備車著站野的惰投掌運匠，殲廈丈門秒北勝站馬車臘流言將忍大議幅挪增機加價，畝將槳為個項虧目淋帶甩來六商鄙務(wù)質(zhì)與前旅剖游催客樂源藥。4、國廈買門句北絨站四商災業(yè)垂定昌位緒在熊中午高搬端參消捕費借群調(diào)體拋，甲而殿本巷項堂目眼定觸位歲為開高輛端喜的今文數(shù)化魯休志閑梅體戶驗聯(lián)項剃目矛，減形剃成芹良深好晶的夠互藥動酷。1、水項炒目奴周舟邊寶交企通快設(shè)討施刻仍析在幸完大善乓中臘；2、哈部哄分磚分螺割培獨炊立訴店賓鋪姨面參寬赤小嚼，雷進跨深晚大。1、期文畫化軌休摩閑銅區(qū)訪、筋產(chǎn)聚業(yè)埋孵滑化旗基盯地攜等暫運府營她期掙較死長獅；2、尤區(qū)根域退商俊業(yè)真的予培皂育咱和焰成蘋熟野時溪間濃較船長槐；SWOT二拐、億項鋤目逝分蜜析—s菌w京o乘t分雹析三羞、爺項而目胳主串題寫定長位—戰(zhàn)文略悉目項標大廈門區(qū)域中高端項目：文化創(chuàng)意中心濱海風情休閑體驗項目：濱海休閑長廊集美區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新項目：創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)文教區(qū)域?qū)W院體驗項目：教育旅行系統(tǒng)文化是經(jīng)營項目的方向休閑是項目中所活動的基調(diào)科技是使項目璀璨發(fā)展的的實力創(chuàng)新是促使廈門走向世界的重要力量三床、仙項街目錦主烈題石定陡位—總宗體丸定怕位三娃、鬼項主目櫻主冠題珠定獄位—功納能拌定泄位文創(chuàng)中心文化創(chuàng)意基地科技創(chuàng)新園區(qū)產(chǎn)品研發(fā)中心企業(yè)定制會所海洋養(yǎng)生SPA教育體驗系統(tǒng)濱海商務(wù)酒店休閑娛樂長廊體驗式購物區(qū)集美風情餐廳空中景觀亭臺一眼一世界、一步一休閑宣傳口號四酬、慎項尊目馬業(yè)困態(tài)澡規(guī)終劃—產(chǎn)懷品擾策闖劃商務(wù)購物區(qū)科研產(chǎn)業(yè)區(qū)文化創(chuàng)意區(qū)濱海商務(wù)酒店休閑娛樂長廊體驗式購物區(qū)集美風情餐廳海洋養(yǎng)生SPA企業(yè)定制會所科技創(chuàng)新園區(qū)產(chǎn)品研發(fā)中心教研推廣基地技能培訓會所投資創(chuàng)業(yè)試點電子商務(wù)平臺文化創(chuàng)意基地藝術(shù)展覽長廊影音體驗場館空中景觀亭臺時尚時裝文化節(jié)創(chuàng)意動漫藝術(shù)節(jié)四擊、跨項滲目渾業(yè)杯態(tài)姥規(guī)普劃—產(chǎn)給品置策勢劃集嬌美運文吵教拳區(qū)粉內(nèi)禽最懼豐焦富沈的遠資縫源似在佛于撤眾土多贈高南校材的繭存擦在冊，志然趙而鎖，爺校徑園陳觀澡光只和懶教銹育迎體覺驗積不側(cè)斷恨地責發(fā)兩展預成勇時磨尚申的趙休薄閑壟娛萌樂領(lǐng)活焦動覽。烘欲慨以須文乞創(chuàng)狠中瓜心茅為越發(fā)撓起蝦點妥，音將超各章大妨高育校席的艦自浙然挽景厚觀賓資抗源姻、解文巾化女景朝觀覽資厚源蟻和涉教罰育蝕資奏源當有妙效谷整匹合音利化用揪，愚打屠造泥集午美擾地奔區(qū)成，捐以蛇學扔院業(yè)風園情山的霞游倍覽鞋觀發(fā)光逃為占基險礎(chǔ)尿，衡以霸教透育手學私習阿體偽驗句為委核致心壓的學泉院譜文言化妻休另閑蓬系差統(tǒng)非，與斷商醫(yī)務(wù)頂購煎物努區(qū)帝、寧科長研兔產(chǎn)殘業(yè)讀區(qū)佳、鳥文牌化拔創(chuàng)牧業(yè)老區(qū)擊，形紋成除“3區(qū)尤，吹一茫系秩統(tǒng)?！迸５钠蔽膽褎?chuàng)崖中拘心鵝。商務(wù)購物區(qū)科研產(chǎn)業(yè)區(qū)文化創(chuàng)意區(qū)學院文化休閑系統(tǒng)文創(chuàng)中心濱亞海申商稱務(wù)館酒樹店待、溫海鈴洋阻養(yǎng)停生S擠P保A、教空陸中針觀擇景則亭縫臺憤、休膜閑感娛尸樂口長懲廊地、琴生鉗活杏配癢套暑服該務(wù)士設(shè)茂施科粱技刃創(chuàng)姨新櫻園徹區(qū)理、速產(chǎn)嶼品終研診發(fā)斯中熟心納、斜教效研豬推降廣擔基伏地技澤能役培域訓窗會志所全、劃投艙資扁創(chuàng)境業(yè)鵝試延點卷、檔電隨子綿商棄務(wù)濕平超臺文獄化奸創(chuàng)礎(chǔ)意腐基索地渡、產(chǎn)藝斗術(shù)笨展危覽抱長柱廊潮昌流娃時傘裝頑設(shè)技計冊基陸地乘、佩創(chuàng)懂意夜動命漫騙設(shè)喬計率基楊地體屠驗眠式管購景物理區(qū)老、撓集守美栗風男情樸餐辦廳嫌、糟影墾音滴體血驗見場吵館休僻閑關(guān)文特化挎墻感、譜露少天邀咖很啡奸吧砌、對學魯院卻風衛(wèi)情嚷體踩驗青中楊心企倒業(yè)恒定船制程會憐所四只、翅項窮目握業(yè)視態(tài)堪規(guī)串劃—總放體花布蛇局街區(qū)業(yè)態(tài)用地面積建筑面積層數(shù)一層面積二層面積A1/A2科技創(chuàng)業(yè)區(qū)43984800二層24002400科分技會創(chuàng)槐新忌園爸區(qū)懼、餃產(chǎn)攔品倡研送發(fā)惕中眨心固、軟教佛研紹推纏廣框基仔地欣、訪技丑能想培碗訓鋤會秤所婆、遍投米資攝創(chuàng)您業(yè)歪試吹點涼、拿電樂子葉商督務(wù)途平繭臺四病、輩項央目征業(yè)搬態(tài)某規(guī)走劃—分膛區(qū)手規(guī)貞劃街區(qū)業(yè)態(tài)用地面積建筑面積層數(shù)一層面積二層面積B文化娛樂區(qū)834112498二層62496249體尋驗序式洪購瓶物蕉區(qū)渴、眨集埋美聾風珠情晚餐著廳膛、翁影慰音常體借驗復場評館四項、昏項鋼目背業(yè)錘態(tài)衡規(guī)吧劃—分呈區(qū)吃規(guī)臥劃N程O年.疫2項街目晌分情區(qū)氣業(yè)鋤態(tài)壩規(guī)瓦劃-殘-對-經(jīng)低營紅組戀織蔽模防式街區(qū)業(yè)態(tài)用地面積建筑面積層數(shù)地下層一層面積二層面積C1文化藝術(shù)區(qū)19651950二層975975C224173600三層120012001200文鬼化火創(chuàng)夠意捷基堡地婚、禿藝惕術(shù)稅展獨覽畜長濾廊價、胖海雜洋筋文五化頭發(fā)盤展達研掛究劈燕基和地革、濱冶海龜養(yǎng)柳生梁產(chǎn)去品分研論究雖基銅地檔、讓潮附流羅時汪裝很設(shè)溝計撈基尋地戚、章創(chuàng)賠意扣動稈漫興設(shè)碑計由基皮地四村、撤項戒目胸業(yè)否態(tài)岡規(guī)我劃—分罪區(qū)郵規(guī)們劃街區(qū)業(yè)態(tài)用地面積建筑面積層數(shù)地下層一層面積二層面積C3娛樂配套區(qū)25263666三層122212221222休系閑罷娛獸樂假長色廊茶、市生傷活悄配攀套朱服擺務(wù)燒設(shè)協(xié)施四跳、遵項糠目落業(yè)失態(tài)織規(guī)國劃—分姿區(qū)考規(guī)宣劃街區(qū)業(yè)態(tài)用地面積建筑面積層數(shù)一層面積C4情趣咖啡街353353一層353休蝕閑晝文滾化僵墻湯、借露攀天帖咖釣啡掘吧伙、尚學驢院好風饑情蛋體確驗護中棕心四券、胸項框目熟業(yè)借態(tài)糟規(guī)距劃—分諸區(qū)害規(guī)婦劃街區(qū)業(yè)態(tài)用地面積建筑面積層數(shù)一層面積二層面積C4企業(yè)會所22901530二層765765企業(yè)定制會所四蘋、惠項陪目異業(yè)明態(tài)塵規(guī)暫劃—分群區(qū)鞋規(guī)費劃街區(qū)業(yè)態(tài)用地面積建筑面積層數(shù)各層面積D商務(wù)配套區(qū)492811655五層2331濱海商務(wù)酒店、海洋養(yǎng)生SPA、中藥理療館、空中觀景亭臺、四值、睬項想目防業(yè)妻態(tài)哄規(guī)疊劃—分今區(qū)哪規(guī)豎劃理工文創(chuàng)中心業(yè)態(tài)分區(qū)業(yè)態(tài)總面積分割間數(shù)單間面積區(qū)間主力面積A1區(qū)科技創(chuàng)業(yè)區(qū)2286m225100－300平米200平米A2區(qū)2400m225100-300平米200平米B區(qū)一層體驗式購物區(qū)集美風情餐廳624932000-4000平米4000平米B區(qū)二層影音體驗區(qū)62491600006000平米C1區(qū)文化藝術(shù)區(qū)1950m25100-500平米400平米C2區(qū)3600