惠州大型購物廣場項目可行性報告

目錄第一章總論……………………11.1項目概況………………11.2建設單位………………61.3可行性研究報告編制依據……………6嫁1璃.刻4宿移掀可蛙行接性穗研紐究棋報傻告號編涉制衛(wèi)范貿圍互…陷…梳…酷…榆…號…必…覆…磚…濁…捧…悄6鵲1記.喪5么虜鞋結宮論邪及債建辯議研…腎…楊…回…年…蘭…墊…散…俱…診…螺…代…房…配…觸…預…傳…湊7災第話二宋章巖市薦場燒分測析簽與碗營與銷妥戰(zhàn)棉略諸…管…印…挺…棒…馬…騎…西…多…陰…套…唱…堡…爆9挽2故.吐1轟描彈市映場勒分愁析叉…鹽…址…服…井…鼻…郵…關…璃…螞…鞭…杠…勁…聽…罪…抱…弄…字…超9終2良.恩2活免雅營束銷伯戰(zhàn)獄略蹤…候…循…昂…附…弱…梅…硬…設…溜…梢…姻…蜜…河…福…旨…衫…藥…襖1違8諸第綱三增章末倆養(yǎng)建送設擁條茶件喘…攀…句…然…諒…瘡…溫…目…音…棗…凡…牲…扎…擠…開…餡…量…庸…籃2送6壇3帶.買1糖牲鉛自型然墊條扣件符…降…駛…幫…床…鵝…碎…這…芽…陷…心…廢…后…袋…歷…胖…加…張…疼2同6萍3媽.輔2穿烈施社狼會以條圍件笛…枯…朵…逝…拐…升…姐…盾…喝…鏈…鹽…泊…長…侍…奇…呼…灰…右…袍2靈8日3否.膛3康婆宗智地?，F沈狀凈…女…倚…暮…倍…蒸…犬…殲…封…帝…需…仙…晃…兔…冬…暴…?！?倦3償第懸四爐章帽推鍛建驗設溪內揪容互及口規(guī)狀模瘦…嗚…峽…偷…煩…抬…墾…活…辯…仍…惑…妻…爺…旁…牌…突3費6騰第樓五煙章伴馳囑建相設策方柔案練…栽…慚…職…世…舍…資…焦…盯…腿…妥…蛾…汁…誘…欠…國…蒙…贏…澆3業(yè)8車5平.身1任島渡總火體瓣規(guī)搖劃診布伸局醉…雅…邊…億…訂…吃…熔…誼…窮…背…絨…工…粱…勢…申…譜…知3靠8寫5奉.艘2內蠶昏建駁筑怪方謙案挪…蛋…泥…秋…滿…柄…投…勉…往…旋…秋…件…蔬…溪…酷…技…推…刻…他4浮0勺5棋.連3汗途劍結懼構辜方熔案桌…斯…歐…酷…帝…柱…膠…自…必…列…精…針…肚…婦…策…煉…僚…疾…仿4鋤1在5怖.支4企符宅給勒排烘水碌方魂案棵…堵…或…俯…映…連…頌…禿…河…糕…草…鳥…若…尚…裙…哥…霉…色4矛2琴5貼.背5貞疑標電敘氣沙方籌案飲…覺…紗…臥…乖…販…鴉…隸…朽…狀…拖…疤…羊…頸…列…伯…襯…捐…礦4局4母5慌.弓6男死罰煤蓄氣佩供御應垃方產案墊…盤…食…忠…街…毒…犁…蘭…垂…惰…湖…癥…帆…摩…歌…坡…陷4鑒6策第竿六凳章價溝梳環(huán)麥境聰保曲護殃與揮消繪防掛安蜜全侵…濟…脖…攏…標…撫…蕉…料…燒…話…卵…調…式4鐘7居6應.兆1菌墾蛙環(huán)挽境乏保釀護愚…灶…慮…槐…糟…貿…勇…銅…傘…刃…城…駝…吵…肯…笨…蛛…頁…償…落4遍7酸6紅.暑2新臭悔消耕防承安啦全梢…忽…駐…社…駕…寺…大…萍…則…御…籮…闖…章…線…訓…渣…朱…昨…奴4舍9墾第踢七笛章橋惹估方崗案季實枯施仍與卻項偏目砍進懇度堵安帳排電…甚…置…也…突…披…六…然…可…神…議5核0緣7茄.退1梁慘冤組滔織那機解構漸及榮其積職嫩能姥…床…舅…輝…櫻…碰…甲…島…集…柴…堡…花…紐…漫…潔5牌0鄰7臟.臭2浪技住工薪程滑建睜設嘴監(jiān)咬理案制白…昂…資…字…填…史…春…攜…灰…賽…貼…彩…敬…匆…記…骨5博1疏7餃.辣3團忠打項央目寬招縱投但標丈…仁…宵…女…蛋…銷…積…輝…任…門…鼓…蛋…殊…很…毅…位…谷…思5給1羽7享.溜4囑委值工筍程費建園設扯及歷銷儀售充進擁度燭安醫(yī)排鴨…分…教…簽…懲…會…貨…哲…展…搖…匯…執(zhí)5籌2逃第茅八蚊章遲群憶投亦資添分經析居和唯利擾潤抽測丟算富…騙…斧…杠…察…熄…心…腥…懂…嘉…旦…起…御5譽9堪8欲.柿1稻蟻困投伍資詞估研算患…享…曾…喊…歲…呆…徹…隱…谷…基…糊…皮…未…榴…膝…糕…陵…鏟…峽5貼9耐8招.宇2反徐弄各點測訓算福明腐細界…能…舌…井…園…馳…付…賺…愁…鄭…柔…蒼…繭…鹽…貪…漿…納…董6讀0盈8蒙.紫3澡項灶目勢財芽務摔分仔析例…惠…狹…線…來…嗽…敞…夢…側…留…彼…宅…甚…即…講…劍…豐6那3輸第否九性章匆劇愧風梯險氣分雷析懶…至…森…局…帝…站…憶…敢…雄…麻…征…所…幟…綢…地…爸…或…久…蘭6紗8雜9法.肚1職遣澇政防策壁風喉險橋…鵲…杯…桂…文…西…風…跳…伏…課…紡…中…臭…凍…錯…腿…封…凈…養(yǎng)6盜8深9拉.寄2扔海姻金續(xù)融付風惠險泰…繁…覆…脾…眨…豎…返…源…販…名…概…些…林…鼓…畜…香…美…崇…弟6課8傳9養(yǎng).耽3肺富冶成梳本火控齊制象風第險粱…拋…掀…削…桿…做…狀…泄…采…戀…踢…廳…制…巷…鑒…特…紅6驕9食9匪.桌4內后似期紹市齡場快環(huán)勤境去風溝險真…缺…字…獎…拴…源…甚…秋…耗…家…雅…哥…煉…腹…孟7齡0弟9李.停5攏險資襲源嘆整榆合宰風灶險集…榮…彩…動…?！妗^…情…餅…蝶…綿…蛙…侵…硬…末…巨…撥7盆0翁第詳十部章謹紡搶結圈論躍及慘建雖議誠…漫…恰…扒…澇…妹…笛…蜜…出…貧…厘…兩…年…悶…鄉(xiāng)…敲…攜…伸7玻2減資孕俱1座0說.夠1活窯陸項爬目門可留行奏性珍分趟析礦的啦結去論住…矮…燙…偉…永…傅…害…副…攔…蝕…含…撲…淡7界2彎蹲陽天1歲0柴.辨2餅綢知項砌目瓣建鞠議壽…蝶…懂…獄…旁…墊…碗…釋…伶…闊…得…淚…震…市…羽…弱…反…病…藏7鐵2誼第窄一艱章狀飲總鍬論幣1費.宏1報項嘩目枝概漸況很1抖.休1序.龜1音項租目婆名經稱乒：煙x揚x塞x間廣袖場疑。治1膜.售1讀.耀2衡建鐘設勇地許點縫：損廣結東胡省軟惠裕州里市絞x凳x肯x飯經菌濟孕技龍術切開識發(fā)符區(qū)搭西富區(qū)繼工糞業(yè)聞園狠內舍，優(yōu)北謎面案臨莊西申二憤大誘道慈，圍地紐處奉x株x停x傅工危業(yè)喜園俊西鑒南批片即區(qū)編住找宅殺服原務煌配淘套溫片姜區(qū)貧內帽。健1姨.階1來.陡3承用包地泄性膊質魯：仆商萌住逼用戰(zhàn)地火。癥1堂.吐1紡.貍4偷征確用腎地扣面疾積秘：漫9艇4瞇8河0御3腐平度方痰米孫。輪1上.必1廚.同5半計葵算感指才標警面調積天：頁8旺2翠0境8話3音平財方耕米鎖。接1叔.砌1疊.蝕6耀建唐筑留面筋積榜：復2令8還7敞2所9倚1熱.匙0單平卡方嫂米益。叨1保.都1椒.刺7餐建拉筑析容籠積式率莊：笨≤伐3沈.梯5見（姜暫峽按債3山.鐘5幼測羞算撒）模。特1付.校1隨.臣8豪建黎筑魔覆憲蓋好率角：回≤磚2吸2風％夾1捏.跌1跟.厘9榨綠浪地翁率跌：引≥甜3驅5綠％丟1滋.別1茅.丟1墓0毒主比要同建侍設厭指奇標依：翁1冒.刪1霸.桿1變0柏.聾1獎項節(jié)目止開扶發(fā)移建足設臣的呢總分指椅標陰表憂：僅建捐設挖項攜目書：紙x行x刷x垃廣誰場將項定目而相杰畜坊歪嘴氧驚酒娃犧隱蛛表笑1?。?指標面積（m2）戶型(m2)套數分三期開發(fā)建設總占地面積94802.9容積率3.5總建筑面積287291.0戶型12400075320戶戶型27600080950戶戶型37920090880戶戶型448400110440戶戶型522250125178戶商業(yè)中心33941銷售面積283791經營配套3500鞏1鈴.辯1仿.譽1族0陳.藥2辯一阿期鎖（彈預檔計匆2歉0扛1憶3評年鐵1孔0晃月躺3較1挽日驚前沒）懶開桂發(fā)誰建懼設形面葬積予指舌標頌：園建庫設拒項喜目塞：薯x陳x捎x洪廣寫場榮項備目驕故別班樹獵仔替朽剛盟談廉義表掀1境－南2指標面積（m2）戶型(m2)套數一期占地面積27428.57容積率3.5建筑面積96000戶型1870075116戶戶型22720080340戶戶型32700090300戶戶型417600110160戶戶型5750012560戶商業(yè)中心4500銷售面積92500經營配套3500小計96000976戶淹1辟.頓1棟.圾1永0銅.鉛3矮二原期鬼（類預揪計礦2悶0鳳1愈4疤年捐1梨2蹦月南3撕1書日薦前傷）這開賺發(fā)團建蟲設富面霞積致指哥標貪：創(chuàng)建技設津項低目困：哪x古x傅x仆廣稿場芹項擁目吩若私紙臺校反寸桿應炮它詢俱表淹1段－莊3指標面積（m2）戶型(m2)套數二期占地面積31702.86容積率3.5建筑面積110650戶型1975075130戶戶型23200080400戶戶型33240090360戶戶型422000110200戶戶型51100012588戶商業(yè)中心3500銷售面積110650小計1106501178戶設1議.揀1匪.伍1佳0但.陜4鳴三堂期撕（物預存計暖2敬0標1診0趁年口1相2聞月舉3刊1密日趣前覽）滔開普發(fā)搶建筋設嶄面升積殃指鐮標牛：炸建起設紫項胡目川：叢x處x藍x偽廣忽場逮項堅目科盯廳祝言衡弄序填軟俘氣便沫表神1壺－久4指標面積（m2）戶型(m2)套數三期占地面積35671.42容積率3.5建筑面積80641戶型155507574戶戶型21680080210戶戶型31980090220戶戶型4880011080戶戶型5375012530戶商業(yè)中心25941銷售面積80641小計80641614戶村1置.央1鴿.旋1四1序工養(yǎng)程庫總宜投蜓資帖：樹6罪1貿3妻3題3春萬欣元紋。鬧1詠.抹1辰.愚1勻2烤資刻金構來境源季：悶本昆項夕目挨建疲設奴資枕金垮全壓部棒由同惠日東膊縣無廣搜祥灘實室業(yè)懲有膀限噸公化司廟自荒籌思及剛銀友行敏貸絕款坡解請決過。舌1虛.顏1關.著1晨3輪經傘濟隱效摩益千：哲1喪.朵1宮.模1甘3英.強1悶屠本憤項生目鼓全嘉部膏建廈成管后留，煙總伙銷臺售烏收別入扔1貢4真6脅7蠻4愉9端.琴4合6域萬似元摟，液累陵計租銷棕售煌利攝潤醬額該（原毛茄利展?jié)櫮蹋┚?皆8捐7昏0唉8志.鼠4灑6轉萬叫元屬。紅1究.六1盼.敞1較3蹤.懼2胃本境項數目陪建袖成抽后復稅鐮前澇銷山售蘋利殊潤紛率楚4筑6簽.掏8網2困％職；惹稅刮后或銷徹售藥利爛潤距率唐3廊5胡.寒1斗1巡％釣。商1唇.頸1稼.蹈1悄3姿.湖3找本咐項消目餡稅不前腿投妹資刮利葵潤樓率朋2嚇4剪.幅8湖1船％租；憶稅圈后送投沙資搞利綢潤御率旁1甘8蔽.宜6捎1狼％勢。腫1特.集2粱建侮設肆單賺位火1萬.榮2旁.炕1殺單截位仇名天稱贏：羽惠瑞東樹縣傲廣同祥紙實諒業(yè)靠有睛限奇公梢司斑。育1辜.肢2苗.芝2片企婚業(yè)躺性稼質傻：良有集限打責呈任僵公浙司扔。侮1蘋.漏2錦.犁3晌法怠人司代前表遍：侄廖親廣竊先催1保.鼻3搏可種行喚性做研縫究營報爹告崖編金制傳依各據殼惠歷州聚大疤亞太灣漏經捷濟睬技菊術瞇開宜發(fā)害區(qū)哭規(guī)殖劃磚局盈編尚制旗的肯x唐x法x覺廣覺場技項貍目豪的包《下規(guī)脹劃叛設患計韻要增點挺》外惠內州佳市儉國柔土崗局業(yè)大追亞朱灣叨分侮局悼提塊供龍的復《騾用怕地雜紅街線消圖發(fā)》傾國榨家璃計征委笨《毅建租設慢項綢目洪經穗濟宋評攏價狠方診法民與謹參件數者》餃（渣第萬二虹版沉）寒；疾建押設摔部負《參房獲地舟產棗開幟發(fā)島項地目蹦經穿濟豐評臨價控方唉法和》恰；爬有歪關爸各甘專隱業(yè)結的暑國偏家仗設技計渡規(guī)都范羽；守項徐目衛(wèi)單諷位瘋提謀供仙的貫各顯項第基吐礎證資脹料驕；常經爪濟笨環(huán)龜境巴及喘市掌場問調忠查致。燦1汽.蔥4棒可戴行等性獸研蜘究棍報咸告娛編膝制餅范伍圍碌根剃據裂x鋪x丹x參廣田場曬項依目徑初削步綠規(guī)掌劃懷方播案騎，刮本判可軋行則性無研剃究旺報壺告念范蒼圍孝主漂要繡包芝括命：地市猾場臂分論析柱及界營遭銷擴戰(zhàn)敲略告，君建檢設珍規(guī)歉模跳及泳功傷能煩，進住伯宅趴、終商風業(yè)躺及以管贏理坐用船房名、岸道松路煤、厲綠傅化油、離景紅觀帶等斃工慰程胸建績設勝方戲案霞，唇投礦資屬估訓算炒與獲資飯金換籌好措陰，濁項耐目迅經部濟斗效揮益說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中食品消費支出660元，增長27.0%，農村恩格爾系數比為39.5，顯示大亞灣區(qū)農民家庭生活從小康邁向富裕水平。

大亞灣經濟技術開發(fā)區(qū)的各行各業(yè)都在飛速發(fā)展，大亞灣人早已不再停留在解決簡單的溫飽問題，經濟條件在變，人民的觀念在變，對環(huán)境的要求也在變，創(chuàng)造一個當地獨一無二，以生態(tài)、運動、健康、休閑為主題的居住小區(qū)環(huán)境，必將吸引更多熱愛生活的人們來此購房定居。3.3宗地現狀3.3.1宗地位置本項目位于廣東省惠州市大亞灣經濟技術開發(fā)區(qū)西區(qū)工業(yè)園內，北面臨西二大道，地處大亞灣西區(qū)工業(yè)園西南片區(qū)住宅服務配套片區(qū)內。3.3.2項目在規(guī)劃中的定位根據《惠州市城市總體規(guī)劃》西區(qū)定位廣東省汽車零部件生產基地，重點發(fā)展汽車零部件、新東風客車生產和電子加工制造產業(yè)，建成我國較大規(guī)模的汽車零部件生產基地西南片區(qū)位于大亞灣區(qū)坪山河與深圳龍崗大工業(yè)區(qū)之間，建設用地面積達7.7平方公里，是適用于居住與工業(yè)并重的發(fā)展區(qū)域。西南片區(qū)規(guī)劃重點滿足西區(qū)工業(yè)區(qū)和龍崗大工業(yè)區(qū)的生活配套項目。3.3.3周邊項目項目占地面積約9.5萬平方米，是區(qū)域內擬開發(fā)項目中體量較大的一個，周邊有珠江東岸、響水山莊等多個項目，依托前期西區(qū)熊貓碧富新城、惠豐城等項目的開發(fā)成功，珠江地產、深圳大中華地產、中國南山地產、萬科地產、東部集團等品牌開發(fā)商的進駐，大亞灣西區(qū)的西南片區(qū)將成為后期住宅開發(fā)的熱點區(qū)域。第四章建設內容及規(guī)模項目主要建設內容及規(guī)模為：項目總占地面積約為94802.9平方米，建設一個住宅小區(qū)，總建筑面積為287291.0平方米，其中住宅面積為249850平方米，其他建筑面積為37441.0平方米。4.1項目用地來源為：項目業(yè)主單位（惠東縣廣祥實業(yè)有限公司）從大亞灣經濟技術開發(fā)區(qū)國土局獲得國有土地使用權（地處于廣東省惠州市大亞灣經濟技術開發(fā)區(qū)西區(qū)工業(yè)園內，北面臨西二大道，大亞灣西區(qū)工業(yè)園西南片區(qū)住宅服務配套片區(qū)內）。4.2住宅規(guī)劃能容納約11072人居住，總戶數為2768戶。其中，戶型1：二房二廳一衛(wèi)，面積范圍75平方米，總建筑面積24000平方米，面積比例9.6％，總套數320戶；戶型2：二房二廳二衛(wèi)，面積范圍80平方米，總建筑面積76000平方米，面積比例30.4％，總套數950戶；戶型3：三房兩廳一衛(wèi)，面積范圍90平方米，總建筑面積79200平方米，面積比例31.7％，總套數880戶；戶型4：三房兩廳兩衛(wèi)，面積范圍110平方米，總建筑面積48400平方米，面積比例19.4％，總套數440戶；戶型5：四房，面積范圍125平方米，總建筑面積22250平方米，面積比例8.9％，總套數178戶。4.3其他建設內容：建設商業(yè)中心33941平方米，生活配套用房、車庫和人防3500平方米；小區(qū)內道路、綠化、景觀等建設。第五章建設方案5.1總體規(guī)劃布局5.1.1環(huán)境特征該項目位于廣東省惠州市大亞灣經濟技術開發(fā)區(qū)西區(qū)工業(yè)園內，北面臨西二大道，地處大亞灣西區(qū)工業(yè)園西南片區(qū)住宅服務配套片區(qū)內，規(guī)劃總建設用地面積82083平方米，場地內屬典型的丘陵地貌。5.1.2規(guī)劃理念5.1.2.1表述現代城市設計思想，體現“以人為本”、“人與自然和諧共處”的設計理念，創(chuàng)造具有優(yōu)美空間的居住環(huán)境。5.1.2.2應用現代與傳統(tǒng)、國內與國外相結合的設計手法，賦予住宅建筑明顯的特征，使它具備傳統(tǒng)意義的住宅文化特性而又不落入俗套。5.1.2.3追求功能合理、設施完善、雅致寧靜的居住環(huán)境，創(chuàng)造一個本地獨一無二以生態(tài)、運動、健康、休閑為主題的居住小區(qū)，努力適應社會和市場的需要。5.1.3總體布局根據場地特征，在規(guī)劃中盡量保持現有的地形，將中部臺地加以平整并環(huán)境綠化改造，在臨街低洼處設置商業(yè)用房，使城市商業(yè)界面得到延續(xù)，并在此設計了步行商業(yè)街，利用低洼與臺地之間的高差，將商業(yè)建筑體嵌入坡地上，既可最大化利用入口處的商業(yè)價值，又可在商業(yè)建筑頂部采取屋頂綠化，美化環(huán)境。小區(qū)中央塑造一條貫穿小區(qū)的景觀主軸，主軸起端位于商業(yè)內街，并以該主軸為基礎，形成小區(qū)的主要景觀綠地視覺軸線。小區(qū)的各建筑群體，依據該主軸線進行布局，并同該主軸產生有機的空間聯系；沿主軸設置廣場、水體、環(huán)境小品，以形成小區(qū)的主要步行系統(tǒng)。場地內部以組團圍合方式布置，便于小區(qū)管理。環(huán)小區(qū)的外圍布置車行道，既可保證車輛通行順暢，又可保證小區(qū)內部正常情況下無機動車行使，確保環(huán)境的幽靜。小區(qū)文化廣場位于小區(qū)中部，與住宅小區(qū)相對獨立，交通便捷。5.1.4道路、綠化、小品小區(qū)汽車道為瀝青混凝土路面或混凝土路面；小區(qū)中央步行道以暖色廣場磚鋪砌，并配以適當圖案、小品、雕塑及照明系統(tǒng)，形成親切、悠閑的園林式散步道環(huán)境，并沿路設置各種體育健身器材，便于居民使用。在小區(qū)主空間軸線上布置主題性的、生態(tài)型的綠地或草坪，用骨干樹種，統(tǒng)一小區(qū)綠化構架，突出小區(qū)主空間的結構性綠化特征，并利用人行道和機動車道的完善系統(tǒng)形成連續(xù)的線性綠蔭系統(tǒng)，結合廣場、綠地、功能空間設置成組團片狀綠化空間。運用植物的分類、樹形等特色，直接或間接塑造各組團、水面兩側及廣場的性格特征，增強小區(qū)及組團的場所感和可識別性。環(huán)境小品的配置應與環(huán)境設計主題相結合，應增強放置地點的主題環(huán)境特色及地域標志性，以不損害環(huán)境主題為宗旨。須對環(huán)境空間特色、空間心理、小區(qū)標志等設計原則進行分析理解，以確定環(huán)境小品的立意、材質、色彩、體量尺度；代表小品標志的雕塑應設置在小區(qū)主軸線的廣場上。在商業(yè)街、文化活動區(qū)、居住小區(qū)內、其它廣場和綠色等環(huán)境空間中，可根據其具體的空間環(huán)境要求，放置相宜的作品，主題內容不限。5.2建筑方案在全社會提倡“以人為本”、“人與自然和諧共處”的一個注重保護生態(tài)環(huán)境的形式下，小區(qū)設計應充分考慮超前性和現實性相結合，既要結合小區(qū)的地理位置，又要創(chuàng)造出一個個性鮮明、風格獨特、居住條件優(yōu)越的居住小區(qū)；既要使小區(qū)保持統(tǒng)一風格，又要使各分期組團各具特色。5.2.1平面方案小區(qū)每棟住宅設計成三種或四種戶型，且應充分考慮設計成錯層、復式、平式形式，以適應顧客的不同需求。商業(yè)建筑設計成大小門面形式，大的門面面積為500平方米左右，中型的面積為150平方米左右，小型的為40平方米左右。管理用房單間辦公面積為15～20平方米。5.2.2建筑立面小高層、高層住宅采用懸山坡屋頂形式，并配以大片的玻璃，遮陽板和構架以及片墻穿插，為住戶帶來尺度親近而又不失現代的感受。商業(yè)建筑以簡約的現代風格為基調，采用貼面磚墻、涂料、玻璃、鋼構架，通過色彩對比，體塊虛實對比，力圖創(chuàng)造出親切、宜人、富有變化又和諧統(tǒng)一的效果。5.3結構方案5.3.1方案依據5.3.1.1國家現行設計規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定。5.3.1.2自然條件風荷載：基本風壓路域0.70KN/m2～0.75KN/m2。基本地震烈度按路域6度抗震設防。5.3.2結構方案5.3.2.1建筑結構安全等級為二級。5.3.2.2結構選型高層住宅采用鋼筋混凝土框架結構體系；管理用房采用磚混結構體系；商業(yè)建筑大部分采用磚混結構體系，局部可考慮采用空間結構。5.3.2.3主要結構材料的選用本工程樓板鋼筋采用冷軋帶肋鋼筋，其余構件采用Ⅰ級、新Ⅲ級鋼筋，墻體材料采用加氣混凝土砌塊、混凝土空心磚；砌筑砂漿中加適量粉煤灰，以降低工程造價，提高工程質量。鋼筋混凝土主體結構工程中，混凝土可摻用Ⅱ級粉煤灰，具體摻量由試配確定。5.4給排水方案5.4.1方案范圍本工程方案范圍為室內給水、排水系統(tǒng)設計及小區(qū)內給水、排水系統(tǒng)設計。5.4.2給水方案5.4.2.1水源：大亞灣經濟技術開發(fā)區(qū)市政自來水管網，接入小區(qū)后水壓要求大于0.10Mpa（從室外地面算起）。5.4.2.2用水量預計生活給水最大日用水量約4005.6米3/日，室內消火栓用水量為40L/S，室外消火栓用水量為60L/S。火災時，室外消火栓和室內消火栓用水按火災延續(xù)時間3小時計。5.4.2.3給水系統(tǒng)生活給水室外采用生活及消防共用給水系統(tǒng)。室內采用下行上給式市政直接供水，設計時考慮集中裝水表，以利抄表到戶和物業(yè)管理。5.4.2.4消防系統(tǒng)5.4.2.4.1室外消防給水系統(tǒng)采用低壓制環(huán)狀管網，設6具SS100室外地上式消火栓。5.4.2.4.2室內消火栓消防給水系統(tǒng)小高層建筑室內消防豎管沿樓梯間布置，消火栓布置按同層相鄰兩個消火栓的水槍充實水柱同時到達室內任何部位為原則，每座消火栓處設消防啟動按鈕，可直接啟動消火栓泵，消火栓系統(tǒng)設室外消防水泵接合器二座。5.4.3排水5.4.3.1室內排水采用合流制，室內糞便污水和洗滌用水均經污水凈化處理后再排入小區(qū)內污水排水管道，最后排入市政污水管網。5.4.3.2屋頂雨水經雨水立管有組織地排至室外再排入小區(qū)內雨水排水管道。5.4.3.3生活室內給水采用PP－R給水管，室外給水采用熱鍍鋅鋼管。5.5電氣方案5.5.1方案范圍低壓配電系統(tǒng)、電氣照明、動力配電、防雷接地、有線電視、電話、電腦網絡等系統(tǒng)。5.5.2供電方案5.5.2.1供電電源及電壓：小區(qū)內設配電房用電纜進線接入高壓城市配電網作正常電源，另設EPS做消防備用電源。二級供電負荷。5.5.2.2配電房：配電房設于首層，電氣負荷按每戶3.5KW計算，總用電負荷為11683KW，低壓側采用抽屜式開關柜。5.5.3電力方案5.5.3.1電源電壓和配電系統(tǒng)：采用單回路市電供電，末端設置備用電源自動投入裝置，集中負荷采用放射式供電，分布負荷采用樹干式供電。5.5.3.2變配電房低壓出線采用阻燃型銅芯塑料絕緣電力電纜沿電纜橋架敷設，垂直主干線路以阻燃芯塑料絕緣電力電纜沿強電豎井敷設，分布負荷以高強插接式母線槽進行配電，支線以銅芯塑料絕緣線穿鋼管暗敷。5.5.3.3接地和接零：本工程采用聯合式接地方式，接地電阻小于或等于1歐姆，配電房出線采用三相五線制配電，設專用保護零線，設備金屬外殼采用保護接零。5.5.4電氣