房屋租賃合同模版

編號(hào)：出租方（甲方）：證件號(hào)碼（注冊(cè)號(hào)）：法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話：通訊地址：承租方（乙方）：證件號(hào)碼（注冊(cè)號(hào)）：法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話：通訊地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用有關(guān)事宜，明確雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。房屋基本狀況及用途：1.1甲方同意將其合法所有或有權(quán)出租的位于市房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：）出租給乙方使用，房屋產(chǎn)權(quán)證明及交割清單見(jiàn)附件并保證在本租賃協(xié)議履行過(guò)程中，不會(huì)有任何第三方對(duì)上述房屋的產(chǎn)權(quán)提出異議，或者影響到乙方對(duì)該房屋的正常使用。如有第三方主張房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，影響到乙方正常使用的，視為甲方違約，甲方須雙倍返還租賃保證金并返還乙方已經(jīng)支付但未發(fā)生的租金，還應(yīng)賠償乙方裝修及其他損失。1.2承租區(qū)域的建筑面積平方米（以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)），承租區(qū)域作為用途。二、免租期（含裝修期）：免租期為天，自年月日起至年月日止。乙方在免租期內(nèi)免付租金，但物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期：3.1租賃期自年月日起至年月日止，租期年。3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋；乙方應(yīng)在租期屆滿日或之前，保持房屋設(shè)備及交房時(shí)附屬配置設(shè)施完好狀態(tài)，交還甲方。3.3租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議租期屆滿前30天向甲方提出申請(qǐng)，如甲方未提出反對(duì)意見(jiàn)，視為甲乙雙方同意續(xù)租，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜在租賃期滿后一種月內(nèi)重新簽訂協(xié)議予以確認(rèn)。四、租金、保證金4.1租金：人民幣元/平方米·月（含稅），則每月租金為人民幣元（大寫(xiě)：）（含稅）。4.2租金每月支付一次，首期租金須在本協(xié)議生效之日起15日內(nèi)且收到甲方開(kāi)具發(fā)的正規(guī)發(fā)票后付至甲方指定賬戶。其他付款周期為乙方于每周期起算之日起10日內(nèi)且收到甲方出具的正式有效發(fā)票后支付至甲方指定賬戶。4.3租賃保證金相稱于1個(gè)月的租金即：人民幣元（大寫(xiě)：）。乙方將于本協(xié)議生效之日起15日內(nèi)付至甲方指定賬戶，甲方應(yīng)于收到保證金之日起1個(gè)工作日內(nèi)出具收據(jù)給乙方。乙方無(wú)8.2公約定的違約行為的情形下，協(xié)議提前解除或協(xié)議期限屆滿乙方不續(xù)租時(shí)，甲方應(yīng)與乙方共同清點(diǎn)室內(nèi)設(shè)備設(shè)施；在設(shè)備設(shè)施良好（正常損耗的除外），且乙方結(jié)清本房屋有效期間所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等）后搬離租賃房屋的當(dāng)日，甲方應(yīng)返還保證金給乙方。如甲方不準(zhǔn)時(shí)退還保證金，每逾期一日，應(yīng)按同期銀行貸款利率的2倍支付利息給乙方。4.4甲方指定的銀行帳戶信息如下：開(kāi)戶行：開(kāi)戶名：銀行賬號(hào)：4.5乙方不支付本協(xié)議約定外的其他任何款項(xiàng)。租賃房屋所波及需要交付的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)等按照乙方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議交付。4.6甲方保證以上賬戶信息真實(shí)精確，如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茼樌蚩罨虺霈F(xiàn)打款錯(cuò)誤的，后果一概由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)。五、甲方的權(quán)利及義務(wù)5.1甲方在簽訂協(xié)議前應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房屋的有關(guān)材料給乙方核驗(yàn)，并保證所提供的證書(shū)和材料真實(shí)有效，不存在任何虛假；甲方應(yīng)保證租賃房屋的使用性質(zhì)符合乙方的租賃用途，水、電的容量能滿足乙方的需求，保證房屋自身不存在消防、質(zhì)量問(wèn)題，已經(jīng)按照合法程序驗(yàn)收合格。5.2甲方應(yīng)當(dāng)在年月日之前將房屋交付給乙方使用。否則，應(yīng)按照協(xié)議8.1.1公約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲方為乙方正常使用承租區(qū)域，協(xié)助乙方提供一切與物業(yè)注冊(cè)手續(xù)有關(guān)材料、文獻(xiàn)，并保證前述證明文獻(xiàn)在租賃期內(nèi)真實(shí)有效。5.4協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)與乙方共同到有關(guān)行政主管部門(mén)辦理租賃協(xié)議登記立案手續(xù)，如甲方拒絕配合乙方辦理立案手續(xù)，所導(dǎo)致的一切后果（包括但不限于乙方不能正常設(shè)置企業(yè)、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照和辦理稅務(wù)登記、遭受行政懲罰等）都由甲方一概承擔(dān)。5.5非因乙方的責(zé)任而致使該房產(chǎn)重要構(gòu)造、地板、管道等固定裝置和設(shè)備損壞時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)對(duì)應(yīng)的修理責(zé)任，并及時(shí)安排修繕工作。如乙方提出修繕之日起2個(gè)工作日內(nèi)甲方不安排修繕或乙方無(wú)法告知甲方的，乙方有權(quán)自行修繕，修繕的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，乙方有權(quán)在租金里扣除。5.6租賃期間，如甲方確實(shí)需要對(duì)租賃房屋（包括但不限于公共部分）進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修，也許影響乙方正常使用租賃房屋的，需要通過(guò)乙方的書(shū)面同意。甲方如在改建、擴(kuò)建或裝修過(guò)程中，影響乙方正常使用的，應(yīng)減免影響乙方正常使用的期限內(nèi)對(duì)應(yīng)的租金，給乙方帶來(lái)其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)其他損失。5.7租賃期間如甲方向第三方轉(zhuǎn)讓本出租房屋的所有權(quán)，須提前15日告知乙方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。甲方應(yīng)當(dāng)保證受讓方履行本協(xié)議項(xiàng)下出租方的所有義務(wù)。如乙方已經(jīng)交付租金給甲方，而房屋所有權(quán)的變更日期在租金所對(duì)應(yīng)的期限屆滿之前，對(duì)應(yīng)所有權(quán)變更之日至該交付租金對(duì)應(yīng)的租賃期限期滿之日期間的租金歸屬，由甲方與受讓方協(xié)商處理，與乙方無(wú)關(guān)。5.8租賃期滿后或本協(xié)議提前解除，甲方應(yīng)按照4.3公約定退還保證金，如逾期退還，應(yīng)按照4.3公約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、乙方的權(quán)利及義務(wù)6.1乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)繳納房屋租金及租賃保證金。6.2本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方確實(shí)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的或?qū)Τ凶鈪^(qū)域的重要構(gòu)造及裝置進(jìn)行任何改動(dòng)、變化或調(diào)整的，須經(jīng)甲方、物業(yè)管理企業(yè)（如須）同意并報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)同意后（如須）方可進(jìn)行，協(xié)議雙方可就此另行簽訂協(xié)議。本協(xié)議有效期內(nèi)，經(jīng)甲方同意并報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)（如須）同意后，乙方方可對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修。費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。6.3乙方在承租期內(nèi)應(yīng)遵守物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定的物業(yè)管理規(guī)定。6.4乙方在承租期內(nèi)經(jīng)甲方同意，可以將其承租區(qū)域轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方。6.5甲方在對(duì)該房屋設(shè)施進(jìn)行檢查、維修時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，但甲方的檢查、維修工作應(yīng)在不影響乙方平常經(jīng)營(yíng)的狀況下進(jìn)行。6.6租賃期滿后，如乙方在租期內(nèi)未發(fā)生8.2公約定的嚴(yán)重違約情形，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。6.7乙方在協(xié)議期滿后不再續(xù)租或協(xié)議提前解除的，不必將租賃房屋恢復(fù)原狀，且有權(quán)拆除自行裝修波及的裝飾物。如甲方同意接受乙方可以拆卸的裝修物，可以與乙方協(xié)商折價(jià)受讓或免費(fèi)轉(zhuǎn)讓。七、免責(zé)條款7.1不可抗力定義：指在本協(xié)議簽訂后發(fā)生的、本協(xié)議簽訂時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的、其發(fā)生與后果無(wú)法防止或克服的、阻礙任何一方所有或部分履約的所有事件。上述事件包括地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)際或國(guó)內(nèi)運(yùn)送中斷、政府或公共機(jī)構(gòu)的行為（包括重大法律變更或政策調(diào)整）、流行病、民亂、罷工，以及一般國(guó)際商業(yè)通例認(rèn)作不可抗力的其他事件。7.2假如發(fā)生不可抗力事件，影響一方履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，則在不可抗力導(dǎo)致的延誤期內(nèi)中斷履行，而不視為違約。7.3宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)迅速書(shū)面告知另一方，并在其后的【七日】（7）日內(nèi)提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)的足夠證據(jù)。7.4假如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即互相協(xié)商，以找到公平的處理措施，并且應(yīng)盡一切合理努力將不可抗力的后果減小到最低程度。如不可抗力的發(fā)生或后果對(duì)本協(xié)議履行導(dǎo)致重大阻礙，時(shí)間超過(guò)三（3）個(gè)月，并且雙方?jīng)]有找到公平的處理措施，則任何一方可啟動(dòng)終止本協(xié)議的程序。八、違約責(zé)任與協(xié)議解除8.1甲方有下列行為之一的，按照如下約定的條款承擔(dān)違約責(zé)任：8.1.1甲方延期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付月租金5%的違約金給乙方，對(duì)應(yīng)的免租期、租賃期限順延。如超過(guò)15日（含15日）尚未交付房屋的，乙方有解除協(xié)議的權(quán)利。8.1.2交付的房屋狀況不符合約定條件的，乙方有權(quán)拒絕接受房屋，甲方應(yīng)及時(shí)采用措施使房屋滿足約定的條件。因此而延期交付房屋的，按照8.1.1公約定處理。8.1.3房屋主體存在重大瑕疵（包括但不限于存在消防、質(zhì)量問(wèn)題），甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方承租目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。8.1.4除本協(xié)議另有約定外，甲方存在其他違約行為，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)支付2個(gè)月租金的違約金給乙方，且乙方有權(quán)利解除協(xié)議。8.2乙方有下列行為之一時(shí)，應(yīng)按照如下約定的條款承擔(dān)違約責(zé)任：8.2.1未經(jīng)甲方同意而轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)及時(shí)糾正該行為，甲方有權(quán)利沒(méi)收乙方支付的保證金。乙方在甲方告知糾正轉(zhuǎn)租行為之日起10個(gè)工作日仍不糾正該行為的，甲方有權(quán)利解除協(xié)議。8.2.2甲方無(wú)任何過(guò)錯(cuò)，乙方無(wú)合法理由拖欠租金超過(guò)2個(gè)月，甲方有權(quán)利沒(méi)收乙方支付的保證金，且有權(quán)利解除本協(xié)議。8.2.3未經(jīng)甲方同意，私自改動(dòng)、損壞房屋主體構(gòu)造的，甲方有權(quán)利沒(méi)收乙方交付的保證金，如給甲方帶來(lái)?yè)p失，保證金無(wú)法彌補(bǔ)的，應(yīng)就賠償差額部分承擔(dān)責(zé)任。8.3協(xié)議解除的情形8.3.1雙方無(wú)過(guò)錯(cuò)解除協(xié)議的情形。此種狀況下，協(xié)議解除時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)支付的保證金和已經(jīng)支付但未實(shí)際發(fā)生的租金：（1）租賃期限屆滿甲乙雙方對(duì)續(xù)租無(wú)法到達(dá)一致的。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。8.3.2一方存在違約行為，另一方行使協(xié)議約定的協(xié)議解除權(quán)的。如乙方按照約定解除協(xié)議的，甲方除按照詳細(xì)條款承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)退還乙方支付的保證金及已支付但并未發(fā)生的租金、物業(yè)管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用，給乙方導(dǎo)致?lián)p失，支付的違約金無(wú)法彌補(bǔ)的，還應(yīng)就無(wú)法彌補(bǔ)的部分承擔(dān)責(zé)任。8.3.3租賃期間，甲、乙雙方任意一方如欲提前解除協(xié)議，須提前30天（“告知期間”）書(shū)面告知對(duì)方，但如協(xié)議一方存在違約行為，另一方按約定行使協(xié)議解除權(quán)的，不受此告知期間限制。告知期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)于協(xié)議解除后依本協(xié)議4.3條和6.7條辦理交付手續(xù)。如甲方提前解除協(xié)議的，甲方應(yīng)：1）雙倍返還租賃保證金；2）賠償乙方裝修的裝修殘值；3）乙方另行租賃房屋的搬離費(fèi)用。如給乙方還帶來(lái)其他損失的，應(yīng)對(duì)其他損失承擔(dān)責(zé)任。如乙方無(wú)端提前解除協(xié)議，則甲方有權(quán)沒(méi)收乙方的租賃保證金。九、反商業(yè)賄賂條款本條款是本協(xié)議的必備條款，與本協(xié)議其他條款具有同等法律效力，甲乙雙方均同意嚴(yán)格遵守如下條款：9.1甲乙雙方都清晰并樂(lè)意一致嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)反賄賂的法律規(guī)定，雙方都清晰任何形式的賄賂都將觸犯法律，并將受到法律的嚴(yán)懲。9.2甲乙雙方任何一方不得向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ浇?jīng)辦人或其他有關(guān)人員索要、收受、提供、予以協(xié)議約定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、好處費(fèi)、現(xiàn)金、有價(jià)證券、購(gòu)物卡、實(shí)物、禮品、旅游或其他不妥利益，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)無(wú)條件接受?chē)?guó)家法律和制度懲處。9.3乙方申明：乙方反對(duì)甲方或甲方經(jīng)辦人員為了本協(xié)議目的與本協(xié)議以外任何第三方發(fā)生本條款第二條列示的任何一種行為，該等行為都是違反國(guó)家法律的行為，并將受到國(guó)家法律懲處。9.4乙方嚴(yán)格嚴(yán)禁乙方經(jīng)辦人員的任何賄賂行為。乙方經(jīng)辦人員發(fā)生本條第二款所列示的任何一種行為，都是違反乙方企業(yè)制度的，都將受到乙方企業(yè)制度和國(guó)家法律的懲處。9.5如因一方或其經(jīng)辦人違反上述2、3、4條規(guī)定，給對(duì)方導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。9.6本條第二款所列的利益如屬于行業(yè)通例或一般做法，必須在協(xié)議中載明將抵沖價(jià)款、減少協(xié)議價(jià)格或直接將費(fèi)用交給對(duì)方。9.7本條所稱“其他有關(guān)人員”是指甲乙方經(jīng)辦人以外的與協(xié)議有直接或間接利益關(guān)系的人員，包括但不限于協(xié)議經(jīng)辦人的親友。十、爭(zhēng)議處理凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交華南國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。十一、其他約定11.1本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款；補(bǔ)充條款為本協(xié)議構(gòu)成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、執(zhí)行、修訂和終止均受正式頒布的中國(guó)法律法規(guī)的保護(hù)。11.3本協(xié)議附件是本協(xié)議有效構(gòu)成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。11.3.1房屋交割清單11.3.2出租方房屋權(quán)屬證明、出租方身份證明復(fù)印件11.4本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力。協(xié)議簽訂地：（下接簽章頁(yè)）（本頁(yè)無(wú)正文，為簽章頁(yè)）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲措施定代表人（簽字）：乙措施定代表人或授權(quán)代理人（簽字）：日期：