資產(chǎn)評(píng)估課件

資產(chǎn)評(píng)估21世紀(jì)高職高專會(huì)計(jì)類專業(yè)課程改革規(guī)劃教材資產(chǎn)評(píng)估案例引入B廠因資產(chǎn)重組，擬將鍛壓車間的一臺(tái)設(shè)備轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)委托某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該設(shè)備的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2002年8月31日。評(píng)估人員根據(jù)掌握的資料，經(jīng)調(diào)查分析后，決定采用成本法評(píng)估。設(shè)備名稱：雙盤摩擦壓力機(jī)規(guī)格型號(hào)：J53－300制造廠家：A機(jī)械廠啟用日期：1997年8月賬面原值：180,000元賬面凈值：100,000元概況介紹1、用途及特點(diǎn)該設(shè)備是普通多用途鍛壓設(shè)備，用于B廠（被評(píng)估設(shè)備所屬廠家）鍛壓車間手術(shù)器械成型模鍛、擠壓、精壓、切邊、彎曲、校正等作業(yè)。該設(shè)備結(jié)構(gòu)緊湊、動(dòng)力大、剛性強(qiáng)、精度高、萬能性強(qiáng)、采用液壓操縱裝置，可進(jìn)行單次打擊和連續(xù)自動(dòng)打擊。2、結(jié)構(gòu)及主要技術(shù)參數(shù)（1）結(jié)構(gòu)主要包括：機(jī)架、滑塊、飛輪與主軸（其上安裝兩個(gè)大摩擦輪）四個(gè)部分；液壓操縱、剎緊、退料及緩沖四個(gè)裝置；還有電器設(shè)備（主機(jī)電和油泵電機(jī)）。（2）主要技術(shù)參數(shù)公稱壓力：3,000KN打擊能量：2,000KJ最大行程：400mm最小封閉高度：不得小于300mm液壓系統(tǒng)工作油壓：2～3Mpa學(xué)習(xí)目標(biāo)1.了解機(jī)器設(shè)備定義；了解機(jī)器設(shè)備的分類。2.掌握成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的技術(shù)思路；理解重置成本的基本概念，掌握重置成本計(jì)算中常用的直接法、物價(jià)指數(shù)法、成本核算法、綜合估價(jià)法、重量估價(jià)法及類比估價(jià)法；掌握設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)的計(jì)算方法；掌握進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的計(jì)算方法；理解實(shí)體性貶值的基本概念、類型、產(chǎn)生原因；掌握估算實(shí)體性貶值常用的觀察法、年限法、修復(fù)費(fèi)用法。第1節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述第2節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法第3節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法第4節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的收益法第4章機(jī)器設(shè)備評(píng)估第1節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述自然科學(xué)領(lǐng)域所指的機(jī)器設(shè)備，是指將機(jī)械能或非機(jī)械能轉(zhuǎn)換成為便于人們利用的機(jī)械能，以及將機(jī)械能轉(zhuǎn)換為某種非機(jī)械能，或利用機(jī)械能來做一定工作的裝備或器具。機(jī)械為機(jī)器和機(jī)構(gòu)的泛稱，各種機(jī)械的共同特征是：（1）由零件和部件組成；（2）零件、部件之間有確定的相對(duì)運(yùn)動(dòng)和力的傳遞；（3）有機(jī)械能的轉(zhuǎn)換或機(jī)械能的利用。一、機(jī)器設(shè)備含義與特點(diǎn)（一）固定資產(chǎn)管理中使用的國(guó)家分類標(biāo)準(zhǔn)目前，我國(guó)固定資產(chǎn)管理使用的是國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局1994年1月24日批準(zhǔn)發(fā)布的《固定資產(chǎn)分類與代碼》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。（二）會(huì)計(jì)核算中使用的分類1.生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備，指直接為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的機(jī)器設(shè)備。2.非生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備，指企業(yè)所屬的福利部門、教育部門等非生產(chǎn)部門使用的裝備。二、機(jī)器設(shè)備分類3.租出機(jī)器設(shè)備，指企業(yè)出租給其他單位使用的機(jī)器設(shè)備。4.未使用機(jī)器設(shè)備，指企業(yè)尚未投入使用的新設(shè)備、庫存的正常周轉(zhuǎn)設(shè)備、正在修理改造尚未投入使用的機(jī)器設(shè)備等。5.不需用機(jī)器設(shè)備，指已不適合本單位使用，待處理的機(jī)器設(shè)備。6.融資租入機(jī)器設(shè)備，指企業(yè)以融資租賃方式租入使用的機(jī)器設(shè)備。第2節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法

機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本費(fèi)用、間接成本費(fèi)用和因資金占用所發(fā)生的資金成本。安裝費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)設(shè)備凈價(jià)運(yùn)雜費(fèi)其他成本重置成本一、重置成本的計(jì)算（一）設(shè)備凈價(jià)設(shè)備凈價(jià)指設(shè)備本身的價(jià)格，不包括運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用。對(duì)于通用設(shè)備一般按現(xiàn)行市場(chǎng)銷售價(jià)格確定；自制設(shè)備的凈價(jià)是指按當(dāng)前的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的建造成本，包括直接材料費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、直接人工費(fèi)、制造費(fèi)用、期間費(fèi)用分?jǐn)?、利?rùn)、稅金，以及非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)費(fèi)等。1.直接法（1）市場(chǎng)詢價(jià)有公開市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)器設(shè)備，大多數(shù)可以通過市場(chǎng)詢價(jià)來確定設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)格，即評(píng)估師直接從市場(chǎng)了解相同產(chǎn)品的現(xiàn)行市場(chǎng)銷售價(jià)格。（2）使用價(jià)格資料價(jià)格資料是獲得機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格的重要渠道，它們包括生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品目錄或價(jià)格表、經(jīng)銷商提供的價(jià)格目錄、報(bào)紙雜志上的廣告等。2.物價(jià)指數(shù)法是以設(shè)備的原始購買價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價(jià)格上漲指數(shù)，來確定機(jī)器設(shè)備的凈價(jià)。（1）定基物價(jià)指數(shù)重置成本=歷史成本×(當(dāng)前年份指數(shù)/基年指數(shù))（2）環(huán)比物價(jià)指數(shù)=歷史成本*（1+價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）3.重置核算法機(jī)器設(shè)備的重置成本是由生產(chǎn)成本、銷售費(fèi)用、利潤(rùn)、稅金組成。根據(jù)設(shè)備的性質(zhì)特點(diǎn)，有依據(jù)設(shè)備材料費(fèi)來確定重置成本的方法，也有依據(jù)設(shè)備人工費(fèi)用確定設(shè)備重置成本的估價(jià)方法。4.綜合估價(jià)法綜合估價(jià)法是根據(jù)設(shè)備的主材費(fèi)和主要外購件費(fèi)與設(shè)備成本費(fèi)用有一定的比例關(guān)系，通過確定設(shè)備的主材費(fèi)用和主要外購件費(fèi)用，計(jì)算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤(rùn)、稅金和設(shè)計(jì)費(fèi)用，確定設(shè)備的重置成本。5、功能價(jià)值類比法對(duì)于無法取得設(shè)備現(xiàn)行購置價(jià)格或建造費(fèi)用的，可采用功能價(jià)值法

被評(píng)估資產(chǎn)重置成本=參照物成交價(jià)格×(評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力)x（二）外購國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)成交價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)P60外購進(jìn)口設(shè)備重置成本的估測(cè)重置成本=現(xiàn)行國(guó)際市場(chǎng)的離岸價(jià)（FOB）+境外保險(xiǎn)費(fèi)+境外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)P63例3-8二、實(shí)體性貶值1、實(shí)體性貶值產(chǎn)生的原因2、實(shí)體性貶值=設(shè)備重置成本*貶值率實(shí)體性貶值率=1-成新率3、估測(cè)實(shí)體性貶值通常采用的三種方法：使用年限法、觀察法和修復(fù)費(fèi)用法（一）使用年限法實(shí)體性貶值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）機(jī)器設(shè)備的使用壽命：物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命評(píng)估時(shí)首選設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命作為其總使用壽命1、簡(jiǎn)單年限法（1）機(jī)器設(shè)備已使用年限的確定實(shí)體性貶值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）補(bǔ)充：已使用年限是指資產(chǎn)從開始使用到評(píng)估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的時(shí)間，已使用年限分為名義使用年限和實(shí)際實(shí)際使用年限。名義使用年限是指會(huì)計(jì)記錄記載的資產(chǎn)已計(jì)提折舊的年限。實(shí)際已使用年限是指資產(chǎn)在使用中實(shí)際磨損的年限，可根據(jù)設(shè)備進(jìn)行的記錄資料。實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)使用率資產(chǎn)利用率=截至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間/截至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間×100%（2）機(jī)器設(shè)備尚可使用年限的確定1、法定年限法2、預(yù)期年限法3、壽命年限法2、綜合年限法設(shè)備更新改造，采用加權(quán)投資年限二、實(shí)體性貶值（二）觀察法觀察法就是評(píng)估師通過現(xiàn)場(chǎng)觀察，查閱機(jī)器設(shè)備的歷史資料，向操作人員詢問設(shè)備的使用情況、使用精度、故障率、磨損情況、維修保養(yǎng)情況、工作負(fù)荷等，對(duì)所獲得的信息進(jìn)行分析、歸納、綜合，依據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷設(shè)備的的磨損程度及貶值等。觀察法：由專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)豐富的工程技術(shù)人員對(duì)唄評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，并綜合其使用狀況和物理壽命等因素，判斷被評(píng)估資產(chǎn)的成新率，從而估算資產(chǎn)的實(shí)體性貶值。實(shí)體性貶值=重置成本×實(shí)體性貶值率式中：實(shí)體性貶值率=1-實(shí)體性成新率需要說明的是：在實(shí)際判斷機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值或成新率時(shí)，評(píng)估人員必須與操作人員、維修人員、設(shè)備人員溝通，聽取其介紹和評(píng)價(jià)，以加深對(duì)機(jī)器設(shè)備的了解。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合機(jī)器設(shè)備成新率評(píng)估參考表（如下圖）進(jìn)行綜合分析。對(duì)于重要的，精密的、成套的設(shè)備和生產(chǎn)線等，應(yīng)專門聘請(qǐng)有關(guān)專家進(jìn)行估算。（三）修復(fù)費(fèi)用法一類是可修復(fù)，一類是不可修復(fù)的。使用修復(fù)費(fèi)用法，評(píng)估人員要注意區(qū)分或補(bǔ)償性損耗和不可補(bǔ)償性損耗?？裳a(bǔ)償性損耗是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗，即修復(fù)這些損耗在經(jīng)濟(jì)上是合理的，而不是指在技術(shù)方面是否可以修復(fù)。有些損耗盡管在技術(shù)上可以修復(fù)，但在經(jīng)濟(jì)上是不劃算的，這種損耗則為不可修復(fù)性損耗。不可修復(fù)性損耗不能用修復(fù)費(fèi)用法計(jì)算貶值。對(duì)于大多數(shù)情況，設(shè)備的可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗是并存的，評(píng)估人員應(yīng)分別計(jì)算它們的貶值。實(shí)體性貶值=不可修復(fù)性貶值+可修復(fù)性貶值可修復(fù)性貶值即修復(fù)費(fèi)用不可修復(fù)性貶值即固定資產(chǎn)折舊功能性貶值（Df）是由于無形磨損而引起資產(chǎn)價(jià)值的損失稱為機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。設(shè)備的功能貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營(yíng)成本兩方面。三、功能性貶值

四、經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)貶值，由于企業(yè)外部的因素導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值本身的損失，跟機(jī)器設(shè)