2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《業(yè)務(wù)操作》模擬試卷2

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單選題（共59題，共59分）

1.一般情況下，由開發(fā)商主導(dǎo)定價的房地產(chǎn)是（）。

A.存量房地產(chǎn)

B.土地

C.增量房地產(chǎn)

D.房屋

2.未竣工的房地產(chǎn)項目進入市場銷售需要符合（）條件。

A.封頂

B.驗收

C.預(yù)售

D.規(guī)劃

3.抵押貸款時采取等額本息還款方式的特點為（）。

A.可節(jié)省整體利息支出

B.每月還款額保持不變

C.每月還款額遞減

D.利息按本金余額逐月計算

4.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況反映了房地產(chǎn)的()。

A.有形品質(zhì)

B.無形品質(zhì)

C.價值品質(zhì)

D.權(quán)益品質(zhì)

5.均價確定過程中，重點市場比較樓盤應(yīng)不少于()個。

A.5

B.6

C.8

D.9

6.在分析、評價商機的主要標(biāo)準(zhǔn)時，()就成為衡量市場機會的關(guān)鍵因素。

A.風(fēng)險的大小

B.成本的高低

C.競爭優(yōu)勢的大小

D.機會是否與本企業(yè)的目標(biāo)一致

7.房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的深度是指()。

A.企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量

B.企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量

C.產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種

D.企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量

8.存量房買方代理業(yè)務(wù)流程包括()個環(huán)節(jié)。

A.五

B.六

C.七

D.八

9.某房地產(chǎn)開發(fā)項目總建筑面積為20000㎡，固定總成本為3000萬元，單位變動成本為2000元/㎡，目標(biāo)利潤為4000萬元，銷售費率15%，則開發(fā)商的目標(biāo)利潤率為()元/㎡。

A.6356

B.6417

C.6471

D.6518

10.從產(chǎn)品定位中可以尋求()。

A.物業(yè)主題

B.客戶主題

C.市場主題

D.廣告主題

11.下面關(guān)于房地產(chǎn)市場細分表述錯誤的是()。

A.細分市場的劃分應(yīng)當(dāng)有明確的界限

B.細分市場的規(guī)模大小和購買力應(yīng)當(dāng)是可以判斷的

C.如果對某種產(chǎn)品的需求不存在異質(zhì)性，則沒有市場細分的必要

D.細分市場的規(guī)模大小應(yīng)當(dāng)判斷，但可以不考慮細分市場的購買力

12.在采用低開高走定價策略時，確定調(diào)價頻率的關(guān)鍵在于()。

A.小幅遞增

B.前快后慢

C.前慢后快

D.吸引需求

13.主要向客戶介紹樓盤和展示樓盤形象的地方被稱為()。

A.售樓處

B.看樓通道

C.樣板房

D.形象墻

14.企業(yè)的經(jīng)營觀念從推銷觀念轉(zhuǎn)向營銷觀念的重要標(biāo)志是()。

A.先生產(chǎn)、后市場

B.先市場、后生產(chǎn)

C.生產(chǎn)與市場同步

D.以上都不是

15.為公司內(nèi)部或外部現(xiàn)成的資料是()。

A.初級資料

B.次級資料

C.一級資料

D.二級資料

16.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，正確的觀點或做法是()。

A.同業(yè)協(xié)作時應(yīng)本著真誠的精神，告知合作方的客戶自己與合非同一經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B.為防止業(yè)主跳盤，應(yīng)盡早安排雙方見面

C.可通過書面委托來防范業(yè)主跳盤

D.為提高工作效率，同業(yè)協(xié)作時可直接或間接與合作方的客戶建立聯(lián)系

17.一般來講，不屬于房地產(chǎn)行情分析專家所做的工作是()。

A.合同文本的起草

B.市場研究

C.項目定位

D.銷售策劃

18.房地產(chǎn)市場人文社會經(jīng)濟資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異，但大部分資料都可由次級資料獲得。但在運用這些次級資料時，最重要的是要以搜集()年長期資料為基礎(chǔ)，才能掌握發(fā)展的趨勢。

A.2～3

B.3～5

C.5～10

D.10～15

19.按調(diào)研所采用的具體方法來劃分，市場調(diào)研可分為()。

A.訪問法、實際觀察法、表格法

B.訪問法、觀察法和實驗法

C.訪問法、實際觀察法、抽樣法

D.訪問法、重點法、抽樣法

20.關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)研描述錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)市場調(diào)研經(jīng)常采用實地調(diào)研法等

B.房地產(chǎn)市場調(diào)研具有很強的地域性

C.房地產(chǎn)市場調(diào)研的主體側(cè)重于消費者

D.房地產(chǎn)市場調(diào)研的主體側(cè)重于房地產(chǎn)產(chǎn)品

21.最能夠體現(xiàn)一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司競爭力指標(biāo)的選項是()。

A.公司的規(guī)模、辦公條件以及經(jīng)紀(jì)人的學(xué)歷

B.客源的充裕度、房源的充裕度以及公司的規(guī)模

C.客源的充裕度、房源的充裕度以及經(jīng)紀(jì)人的學(xué)歷

D.客源的充裕度、房源的充裕度以及經(jīng)紀(jì)人的撮合力

22.某房地產(chǎn)項目參照同行業(yè)的價格水平作為定價的標(biāo)準(zhǔn)，這種方法是()。

A.需求導(dǎo)向定價法

B.競爭導(dǎo)向定價法

C.成本導(dǎo)向定價法

D.需求差異定價法

23.一般來說，按照風(fēng)險從低到高的房地產(chǎn)項目的排序是()。

A.商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)廠房、住宅

B.寫字樓、商業(yè)用房、工業(yè)廠房、住宅

C.住宅、工業(yè)廠房、寫字樓、商業(yè)用房

D.住宅、工業(yè)廠房、商業(yè)用房、寫字樓

24.房地產(chǎn)三級市場的供應(yīng)方是()。

A.政府

B.房地產(chǎn)開發(fā)商

C.業(yè)主

D.投資者

25.在特定的環(huán)境下，隨著行業(yè)市場營銷費用的無限增長，市場需求所能達到的極限是()。

A.市場需求

B.市場預(yù)測

C.市場潛量

D.最大需求

26.房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容不包括()。

A.了解消費者的數(shù)量及構(gòu)成

B.了解消費者產(chǎn)生消費動機的內(nèi)在原因

C.了解消費者的購買模式和習(xí)慣

D.了解競爭產(chǎn)品的市場定價及反映情況

27.某一條街道交通流量的增加對該街道寫字樓項目的影響是()。

A.正向

B.反向

C.可能正向，也可能反向

D.以上都不對

28.房地產(chǎn)銷售工作中的認購合同由()保管。

A.銷售經(jīng)理

B.銷售人員

C.財務(wù)人員

D.銷售人員和財務(wù)人員共同

29.客戶關(guān)系管理是指一個管理有關(guān)個體客戶詳細信息以及小心管理所有客戶的"接觸點"以最大化()的過程。

A.客戶忠誠

B.客戶滿意

C.客戶讓渡價值

D.客戶利益

30.房地產(chǎn)價格主要是由()決定。

A.土地價格

B.建筑物造價

C.市場供求關(guān)系

D.經(jīng)濟增長速度

31.一般來說，在項目的持續(xù)銷售期中，市場推廣宜突出項目的()。

A.廣告主題

B.市場主題

C.物業(yè)主題

D.景觀主題

32.各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)實際情況、制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不準(zhǔn)超過()。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%

33.對房地產(chǎn)項目進行研究找到項目所特有、不同于競爭對手、能進行概念化描述、能通過廣告表達并能為目標(biāo)客戶所接受而產(chǎn)生共鳴的特征，這一工作被稱之為項目的()。

A.形象定位

B.產(chǎn)品定位

C.客戶定位

D.項目定位

34.房源營銷采用外部推廣的優(yōu)點是()。

A.操作簡單，方便快捷

B.營銷成本比較低

C.見效迅速

D.大大增加房屋銷售的成功率

35.由于汽油價格上漲，公司要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人外出看房一律乘坐公共交通工具，這是損失融資方法中的()。

A.自留與自保

B.保險

C.對沖

D.合約化風(fēng)險轉(zhuǎn)移手段

36.廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為通知、說服等，()在競爭階段十分重要，是為了建立對某一特定品牌的選擇性需求。

A.通知性廣告

B.說服性廣告

C.提醒性廣告

D.訪談性廣告

37.建筑策劃方法的研究領(lǐng)域分為()個領(lǐng)域。

A.一

B.二

C.三

D.四

38.在房屋租賃過程中，出租客戶所關(guān)心的安全性問題是()。

A.希望找到合適的房源

B.希望自己消費獲得最大效用

C.房租越高越好

D.對承租客戶身份和信譽有所要求

39.能夠形成相對安靜私密的空間的是售樓處()的技術(shù)要點。

A.放映區(qū)

B.接待區(qū)

C.信息發(fā)布區(qū)

D.洽談區(qū)

40.市場營銷學(xué)開始傳人我國是在()。

A.20世紀(jì)50年代

B.20世紀(jì)60年代

C.20世紀(jì)70年代

D.20世紀(jì)80年代

41.下列措施中不能提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人抗風(fēng)險能力的是()。

A.樹立風(fēng)險防范意識

B.認識可能發(fā)生的各類風(fēng)險

C.規(guī)范造作流程

D.采用恰當(dāng)?shù)姆椒ū鎰e并拒絕有風(fēng)險的客戶

42.下列選項中，能正確表述采用核定征收法計算個人轉(zhuǎn)讓住房的應(yīng)納稅所得額的是()。

A.應(yīng)納稅額=銷售額×核定稅率(1%)

B.應(yīng)納稅額=(銷售額-財產(chǎn)原值)×核定稅率(1%)

C.應(yīng)納稅額=(銷售額-稅金-合理費用)×20%

D.應(yīng)納稅額=(銷售額-財產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%

43.建設(shè)工程規(guī)劃許可證的發(fā)證機關(guān)是()。

A.城市建設(shè)管理部門

B.城市規(guī)劃管理部門

C.城市房地產(chǎn)管理部門

D.城市土地管理部門

44.關(guān)于房源概念的表述，有誤的是()。

A.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房源就是委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售或出租的物業(yè)

B.房源是指業(yè)主(委托方)及其委托出售或出租的物業(yè)

C.房源僅包括委托出售或出租的物業(yè)

D.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房源通常是指業(yè)主(委托方)委托經(jīng)紀(jì)人出售或出租的房子，或稱為物業(yè)

45.房地產(chǎn)開發(fā)商委托某代理商全權(quán)進行銷售，這屬于房地產(chǎn)營銷渠道中的()。

A.零級渠道

B.選擇性分銷渠道

C.獨家分銷渠道

D.二級渠道

46.在房地產(chǎn)定位階段，市場調(diào)研主要是調(diào)研()。

A.消費者的消費偏好

B.消費者的購買能力

C.消費者的消費偏好和購買能力

D.競爭項目的基本數(shù)據(jù)和消費者的生活模式

47.風(fēng)險管理是指對風(fēng)險進行識別、衡量、分析，并在此基礎(chǔ)上有效地()風(fēng)險。

A.處置

B.消除

C.轉(zhuǎn)移

D.逃避

48.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移()是指房地產(chǎn)權(quán)屬是合法的商品房，但從其權(quán)屬關(guān)系上來說，暫時不能轉(zhuǎn)移。

A.合法性

B.完整性

C.真實性

D.有效性

49.下列選項中，能夠影響寫字樓硬件配置的要素是()。

A.外立面材質(zhì)

B.公共空間尺度

C.標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計

D.建筑結(jié)構(gòu)

50.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，安排交易雙方簽訂合同時，如果立約的一方預(yù)先簽訂了合同，而在有效期內(nèi)經(jīng)紀(jì)公司不能安排另一方簽訂，則應(yīng)及時將合同退還，同時預(yù)付定金()。

A.全部退還

B.退還50%

C.不退還

D.收取手續(xù)費后剩余部分全部退還

51.共用題干

甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司采用的是基于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的無店鋪銷售模式，2022年2月，與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了合同，以甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的名義負責(zé)銷售的商品房，并承擔(dān)風(fēng)險。

A.代理

B.居間

C.行紀(jì)

D.代辦

52.共用題干

某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃在某城市進行房地產(chǎn)開發(fā)，通過市場調(diào)查顯示：該城市經(jīng)濟發(fā)展不很活躍，公民中高收入人群較少，多為中等收入階層;目前該市平均每戶居民的居住面積為75㎡，商業(yè)物業(yè)和寫字樓的平均月租金額分別為20元/㎡·月和35元/㎡·月。該開發(fā)公司對城市某地塊有開發(fā)意向，該地塊離城市中心商務(wù)區(qū)較遠，配套設(shè)施不很完善，但周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便利。于是該房地產(chǎn)開發(fā)公司委托該市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對該項目進行項目定位。根據(jù)上述描述，請分析回答下列問題：

A.高檔寫字樓

B.高檔住宅

C.普通住宅

D.商業(yè)物業(yè)

53.共用題干

某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃在某城市進行房地產(chǎn)開發(fā)，通過市場調(diào)查顯示：該城市經(jīng)濟發(fā)展不很活躍，公民中高收入人群較少，多為中等收入階層;目前該市平均每戶居民的居住面積為75㎡，商業(yè)物業(yè)和寫字樓的平均月租金額分別為20元/㎡·月和35元/㎡·月。該開發(fā)公司對城市某地塊有開發(fā)意向，該地塊離城市中心商務(wù)區(qū)較遠，配套設(shè)施不很完善，但周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便利。于是該房地產(chǎn)開發(fā)公司委托該市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對該項目進行項目定位。根據(jù)上述描述，請分析回答下列問題：

A.高收入人群

B.中低收入人群

C.最低收入人群

D.企業(yè)和公司做辦公用途

54.共用題干

吳先生看重了一套總價30萬元，面積120㎡的在建期房，根據(jù)自身情況，他想選擇首付30%，余款向銀行抵押貸款，貸款期為10年，貸款年利率為15%，按月等額還款的供房方式。吳先生找到該項目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問題。假設(shè)你是銷售人員，請給予回答。

A.2823元

B.3388元

C.2600元

D.3500元

55.共用題干

某房地產(chǎn)開發(fā)公司給某項目定位單身門領(lǐng)公寓，考慮到項目規(guī)模較小，并且所處片區(qū)不屬于當(dāng)前的熱賣區(qū)，公司準(zhǔn)備大力宣傳規(guī)劃即將建設(shè)的商圈來吸引客戶關(guān)注，并希望通過強勁的營銷迅速打開局面，定價策略擬采用低開高走的策略。項目推廣以后，銷售情況良好，但是一個月后銷售量急劇下降，公司管理層馬上召開緊急會議，研究原因及對策。試分析：

A.WT對策

B.WO策

C.ST對策

D.SO對策

56.共用題干

某房地產(chǎn)開發(fā)公司給某項目定位單身門領(lǐng)公寓，考慮到項目規(guī)模較小，并且所處片區(qū)不屬于當(dāng)前的熱賣區(qū)，公司準(zhǔn)備大力宣傳規(guī)劃即將建設(shè)的商圈來吸引客戶關(guān)注，并希望通過強勁的營銷迅速打開局面，定價策略擬采用低開高走的策略。項目推廣以后，銷售情況良好，但是一個月后銷售量急劇下降，公司管理層馬上召開緊急會議，研究原因及對策。試分析：

A.描述性調(diào)查

B.探測性調(diào)查

C.預(yù)測性調(diào)查

D.因果性調(diào)查

57.共用題干

某房地產(chǎn)開發(fā)公司給某項目定位單身門領(lǐng)公寓，考慮到項目規(guī)模較小，并且所處片區(qū)不屬于當(dāng)前的熱賣區(qū)，公司準(zhǔn)備大力宣傳規(guī)劃即將建設(shè)的商圈來吸引客戶關(guān)注，并希望通過強勁的營銷迅速打開局面，定價策略擬采用低開高走的策略。項目推廣以后，銷售情況良好，但是一個月后銷售量急劇下降，公司管理層馬上召開緊急會議，研究原因及對策。試分析：

A.大幅遞增

B.小幅遞減

C.小幅遞增

D.大幅遞減

58.共用題干

李先生有一處已出租的住房欲出售，委托新興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司居間銷售，雙方簽訂了《居間合同》。試分析下列各題。

A.現(xiàn)場勘查物業(yè)

B.核實房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性、完整性、真實性和有效性

C.進行市場推廣宣傳

D.尋找客戶

59.共用題干

李先生有一處已出租的住房欲出售，委托新興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司居間銷售，雙方簽訂了《居間合同》。試分析下列各題。

A.市場推廣

B.交易洽談

C.促成交易

D.簽約成交

多選題（共40題，共40分）

60.下列屬于建筑策劃方法中的內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容是()。

A.使用方式

B.空間形式

C.場地條件

D.功能要求E:用途

61.關(guān)于樓盤均價說法正確的是()。

A.均價的制定與房地產(chǎn)項目本身的成本有關(guān)

B.一個樓盤的均價代表著開發(fā)商對總體銷售額的預(yù)期

C.均價的制定考慮的是項目的市場供求關(guān)系和市場接受程度

D.在實際銷售中，一個樓盤的均價要經(jīng)過分解才有實際意義E:一個樓盤合理的均價代表了市場對該樓盤素質(zhì)的綜合評價

62.為了使?fàn)I銷組織具備靈活性和系統(tǒng)性的特點，需考慮()等因素。

A.營銷人員

B.企業(yè)規(guī)模

C.營銷成本

D.市場E:房地產(chǎn)種類

63.下列情形中，不得上市交易的房屋有()。

A.僅有使用權(quán)的房屋

B.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋

C.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋

D.已經(jīng)抵押，但經(jīng)抵押人書面同意的房屋E:房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的

64.下列屬于訪問法的是()。

A.電話調(diào)查

B.座談會

C.深度訪談

D.行為記錄法E:實地觀察法

65.對房地產(chǎn)市場進行細分的依據(jù)有()。

A.供給細分

B.人口細分

C.心理細分

D.行為細分E:地理細分

66.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)營場所的規(guī)范管理包括公開()。

A.工商營業(yè)執(zhí)照

B.稅務(wù)登記證

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書

D.經(jīng)紀(jì)人的學(xué)歷E:服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

67.下列提問內(nèi)容中，屬于開放式提問類型的是()。

A.您認為這套住房最吸引您的地方是什么?

B.您喜歡什么樣的鄰居?

C.您認為這個小區(qū)的綠化程度可以滿足您的需求嗎?

D.您需要的戶型是一居室還是二居室?E:您喜歡您現(xiàn)在住房的哪些特點?

68.廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為()。

A.通知

B.說服

C.提醒

D.告誡E:評論

69.下列選項中，屬于分析寫字樓項目的產(chǎn)品基本建筑指標(biāo)的有()、綠化率等。

A.占地面積

B.建筑規(guī)模

C.辦公與商業(yè)面積配比

D.建筑限高E:高爾夫球場

70.房地產(chǎn)項目定位內(nèi)容包括()。

A.價值定位

B.產(chǎn)品定位

C.客戶定位

D.形象定位E:廣告定位

71.房地產(chǎn)營銷機構(gòu)是指從事與房地產(chǎn)營銷活動相關(guān)的機構(gòu)的總稱。一般來說，房地產(chǎn)營銷機構(gòu)大致包括()等類。

A.投資咨詢機構(gòu)

B.市場調(diào)研機構(gòu)

C.項目策劃機構(gòu)

D.規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)E:法律服務(wù)機構(gòu)

72.辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細分產(chǎn)品包括()。

A.寫字樓

B.商務(wù)公寓

C.LOFT

D.商務(wù)綜合體E:住宅

73.賣點的展示可以建立和維持項目的優(yōu)勢，挖掘賣點的階段包括()。

A.片區(qū)市場研究

B.提煉推廣主題

C.消費者構(gòu)成及購買行為研究

D.對手動態(tài)跟蹤E:進行賣點挖掘

74.二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈初步調(diào)查的主要內(nèi)容包括()。

A.有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑

B.每個樓盤的總面積、主要戶型、共計套數(shù)

C.樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發(fā)企業(yè)

D.商圈內(nèi)主要競爭對手的成交情況分析E:每個樓盤的開盤價格、目前的市場售價、主要房型的出租價格

75.對居間業(yè)務(wù)中涉及到房屋產(chǎn)權(quán)理解正確的是()。

A.有房屋就有產(chǎn)權(quán)

B.有房地產(chǎn)證就有產(chǎn)權(quán)

C.應(yīng)當(dāng)查看房屋是否登記

D.公房上市時需要補交地價款或其他應(yīng)交納款項，符合已購公房上市出售條件，才能出售E:預(yù)售商品房憑購房合同可以界定房屋產(chǎn)權(quán)

76.房地產(chǎn)銷售過程巾的銷售文件包括()。

A.客戶置業(yè)計劃

B.功能樓書

C.房地產(chǎn)買賣合同文本

D.購樓須知E:付款方式

77.房地產(chǎn)行情分析專家所做的主要工作有()。

A.合同文本的起草

B.市場研究

C.項目定位

D.銷售策劃E:建筑設(shè)計創(chuàng)意

78.房地產(chǎn)項目持續(xù)銷售期的推廣參與者主要是()。

A.廣告商

B.代理商

C.開發(fā)商

D.總承包商E:分包商

79.新建商品房客戶依據(jù)置業(yè)目的劃分為()。

A.自用客戶

B.投資客戶

C.小戶型客戶

D.中大戶型客戶E:大戶型及別墅客戶

80.房地產(chǎn)市場調(diào)查具有()。

A.多樣性

B.復(fù)雜性

C.專業(yè)性

D.地域性E:特定性

81.市場分析方法中的市場調(diào)查方法包括()。

A.實地調(diào)查法

B.問卷訪問法

C.座談會

D.電話咨詢法E:網(wǎng)絡(luò)溝通法

82.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)二級市場上從事的業(yè)務(wù)內(nèi)容包括()。

A.房地產(chǎn)銷售

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C.房地產(chǎn)租賃

D.房地產(chǎn)策劃E:房地產(chǎn)投資

83.市場營銷的二重性質(zhì)是()。

A.自然屬性

B.經(jīng)濟屬性

C.社會屬性

D.產(chǎn)品屬性E:關(guān)系屬性

84.網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征有()。

A.不易保存

B.資訊及時

C.資訊量大

D.推廣速度快E:易于查詢及搜索

85.房地產(chǎn)市場的供給是指在某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量。它主要包括()。

A.行情調(diào)查

B.房地產(chǎn)價格調(diào)查

C.市場反映調(diào)查

D.房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查E:建筑設(shè)計及施工企業(yè)調(diào)查

86.某棟商品住宅的價目表中，每套住房的單價各不相同，原因可能是()不同。

A.質(zhì)量

B.樓層

C.造價

D.朝向E:付款方式

87.推銷觀念與市場營銷觀念的區(qū)別是()。

A.推銷觀念注重買方需要

B.推銷觀念注重賣方需要

C.市場營銷觀念注重買方需要

D.市場營銷觀念注重賣方需要E:推銷觀念和市場營銷觀念都注重賣方需要

88.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)行先租后售代理業(yè)務(wù)時，特別要注意()。

A.要告知租賃雙方當(dāng)事人，應(yīng)該簽訂房屋先租后售合同，而不是商品房買賣合同

B.租賃合同屆滿前根據(jù)承租人的意愿，再行確定是否簽訂商品房出售合同或房屋買賣合同

C.房屋租賃合同簽訂后15日內(nèi)，合同當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)主管機關(guān)辦理房屋出售登記備案手續(xù)

D.合同可以使用房地局制定的先租后售示范合同文本，也可以自行議定合同條款E:要明確告知承租人，先租后售合同中除應(yīng)具備房屋租賃基本條款外，還應(yīng)明確雙方當(dāng)事人買賣房屋的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

89.存量房買方代理業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人可以通過()贏得客戶的信任。

A.展示銷售業(yè)績

B.團隊力量

C.相關(guān)證書

D.折扣E:房源業(yè)務(wù)營銷資料

90.共用題干

甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司采用的是基于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的無店鋪銷售模式，2022年2月，與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了合同，以甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的名義負責(zé)銷售的商品房，并承擔(dān)風(fēng)險。

A.公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息

B.從有關(guān)單位內(nèi)部獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息

C.現(xiàn)場收集

D.利用網(wǎng)絡(luò)獲取

91.共用題干

甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司采用的是基于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的無店鋪銷售模式，2022年2月，與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了合同，以甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的名義負責(zé)銷售的商品房，并承擔(dān)風(fēng)險。

A.降低客戶實地考察費用

B.使客戶對經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不信任

C.縮短簽訂合同時間

D.增加市場競爭的透明度

92.共用題干

某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃在某城市進行房地產(chǎn)開發(fā)，通過市場調(diào)查顯示：該城市經(jīng)濟發(fā)展不很活躍，公民中高收入人群較少，多為中等收入階層;目前該市平均每戶居民的居住面積為75㎡，商業(yè)物業(yè)和寫字樓的平均月租金額分別為20元/㎡·月和35元/㎡·月。該開發(fā)公司對城市某地塊有開發(fā)意向，該地塊離城市中心商務(wù)區(qū)較遠，配套設(shè)施不很完善，但周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便利。于是該房地產(chǎn)開發(fā)公司委托該市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對該項目進行項目定位。根據(jù)上述描述，請分析回答下列問題：

A.60㎡～70㎡

B.70㎡～80㎡

C.80㎡～100㎡

D.100㎡～120㎡

93.共用題干

某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃在某城市進行房地產(chǎn)開發(fā)，通過市場調(diào)查顯示：該城市經(jīng)濟發(fā)展不很活躍，公民中高收入人群較少，多為中等收入階層;目前該市平均每戶居民的居住面積為75㎡，商業(yè)物業(yè)和寫字樓的平均月租金額分別為20元/㎡·月和35元/㎡·月。該開發(fā)公司對城市某地塊有開發(fā)意向，該地塊離城市中心商務(wù)區(qū)較遠，配套設(shè)施不很完善，但周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便利。于是該房地產(chǎn)開發(fā)公司委托該市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對該項目進行項目定位。根據(jù)上述描述，請分析回答下列問題：

A.客戶定位

B.產(chǎn)品定位

C.建筑定位

D.形象定位

94.共用題干

某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃在某城市進行房地產(chǎn)開發(fā)，通過市場調(diào)查顯示：該城市經(jīng)濟發(fā)展不很活躍，公民中高收入人群較少，多為中等收入階層;目前該市平均每戶居民的居住面積為75㎡，商業(yè)物業(yè)和寫字樓的平均月租金額分別為20元/㎡·月和35元/㎡·月。該開發(fā)公司對城市某地塊有開發(fā)意向，該地塊離城市中心商務(wù)區(qū)較遠，配套設(shè)施不很完善，但周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便利。于是該房地產(chǎn)開發(fā)公司委托該市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對該項目進行項目定位。根據(jù)上述描述，請分