裝修管理規(guī)定

裝修治理規(guī)定一、目的依據(jù)國家有關規(guī)定,須使業(yè)主明白其產權容不是獨立的整體,而是由部面積、財產份額的毗連關系所構成。為維護工程樓宇構造的安全、外觀的干凈和美觀，確保共用設備、設施的完好使用，保障寬闊業(yè)主的合法權益和根本利益，特制定本治理規(guī)定。二、圍本規(guī)定適用于物業(yè)效勞中心所轄各工程全部業(yè)戶的裝修工作。三、裝修施工技術要求〔一〕房屋構造1、制止拆改房屋主體和承重構造，制止在樓宇外墻、承重墻、梁柱上穿、開孔或設固定支架、根底，制止轉變門窗構造位置、尺寸，請勿在樓面上開槽、安裝管線；2、裝修時嚴禁轉變房屋及公共配套設施的使用功能；3、砌墻磚須使用輕質材料磚，不能用紅磚等重質材料；4、請勿鑿除原樓地面水泥層或破壞衛(wèi)生間及陽臺防水，只允許鑿毛；假設人為破壞，需重做防水處理。58CM以上射釘、鋼釘固定裝修材料；6、嚴禁剔鑿地面或在地面上砸釘，避開傷及地面下給水管及地暖管道；7、嚴禁在天花及墻面上打孔、開槽，傷及上層地面地暖管及防水層。8、嚴禁更改室中心空調管路及線路，制止破壞空調管保溫層?！捕酬P于外觀1、制止轉變樓宇外觀，包括制止在外墻、門、窗、玻璃、陽臺、外墻護攔等噴涂與主體構造、自身設施不同的異色涂料，不得破壞外墻石材等；2、制止室外接拉曬衣架桿、繩等；3、制止在外墻及外墻玻璃上安裝、貼廣告類的霓虹燈、招牌、條幅等；4、商鋪安裝廣告招牌需事先申請；5、防盜網及窗花應安裝在窗；6、進戶防盜門嚴格依據(jù)物業(yè)效勞中心統(tǒng)一標準安裝；〔三〕陽臺、露臺1、制止使用任何方式、任何材料封閉陽臺〔隱形防護網除外〕，制止在陽臺安裝任何設備設施、儲物裝飾柜、雨篷等，不得拆動陽臺護欄；2、請勿改造或更換陽臺及房屋外墻局部，嚴禁對公用露臺或天臺進展圈占、裝修、搭建。3、不得在天面私自搭建雨篷或其它違章建筑；〔四〕關于給排水與防水1、請勿更改給排水〔排污〕管道的位置；2、請勿私自更換水表或表外接收；3、不得封閉排水管檢查孔，請勿將生活污水排入雨水管道；4、嚴禁以重力碰擊給排水管，以免造成滲漏；5、裝修時請勿以重力碰擊窗框或震驚鋁合金窗戶，以免引起窗縫開裂或脫落，造成滲水現(xiàn)象；6、制止破壞或撤除原室一切防漏涂層或防水膠帶，如須重做地面或墻體的裝修，必需先做好防水、補漏工作；7、洗手間裝修時，必需做好防水〔24小時閉水〕試驗，須在墻面30CM以上；8、裝修施工單位進場裝修前，必需先在室安裝簡易洗手間；9、裝修期間，做好室管道的封堵保護工作，防止異物堵塞管道。10、室更改給水管，要做好管道打壓試驗，防止漏水隱患?！参濉持悄茉O施及管線1、請勿更改單元供水、供電、有線電視、智能化設施管線；2、〔商鋪裝修〕請勿擅自移動或封閉室的消防報警器，請勿拆卸或移動煙感、噴淋頭等消防設施。天花吊頂制止將煙感、噴淋頭等消防設施掩蓋于吊頂之。如因裝修改動需供給消防施工圖紙報物業(yè)效勞中心審批；3、〔商鋪裝修〕請勿擅自更改粉刷單元消防管道標準色〔紅色〕；4、〔商鋪裝修〕不得擅自轉變消防設施〔煙感〕安裝或者擺放位置；5、〔商鋪裝修〕請勿私自拆卸或敲擊專用電子設備，如監(jiān)控探頭、火災報警器、電子門鎖、燈光感應器等；6、〔商鋪裝修〕裝修時應妥當保管好室智能系統(tǒng)設施設備，假設須移動消防接駁位置，須經物業(yè)效勞中心同意方可施工；7、不得在裝修室亂拉電源，重布線要事先申請，對埋設暗線或PVC套管。8及插座；9、未經燃氣治理單位批準，嚴禁私自拆改燃氣管道和設施?！擦晨照{安裝1、空調需統(tǒng)一安裝在各單元空調預留位置，不行將空調放置在陽臺等其它位置；2700mm，所裝空調室外機規(guī)格不得超出原預留位置的大小和數(shù)量；34〔七〕公共場地1、請勿在公共通道設置任何影響公共安全或可能引起他人反感的物件〔如反光鏡、雕塑、神龕等〕；2、裝卸貨物須在物業(yè)效勞中心指定位置進展，即卸即運，卸貨時地面應鋪彩條布或木板，貨物搬運完畢，必需將停車場地面、公共走廊及貨梯準時清掃干凈；3、公共樓梯、過道、天臺、道路及其他公共部位請勿堆放裝修材料，請勿作為臨時施工場地；4、搬運裝修材料和施工過程中，需留神維護公共設施，包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設施，如造成損壞的按原價賠償或恢復原樣；四、裝修施工綜合治理〔一〕施工時間治理1、裝修施工期限：物業(yè)效勞中心審批之日起90天完成，需延期的，到物業(yè)效勞中心辦理延期手續(xù)；2、裝修施工時間：周一到周五：8：00—12：0014：00—18：00308:00--09:0014：00--14：30制止噪音施工；4、嚴格依據(jù)規(guī)定時間作業(yè)施工，以免影響其他業(yè)主正常生活休息，如需超時加班工作，必需向甲方事先提出申請；加班時間制止一切產生噪音、震蕩、猛烈氣味或對其他住戶滋擾的工作裝修?！捕超F(xiàn)場治理1、施工單位必需將《裝修施工許可證》粘貼在施工單元房門上，以備物業(yè)效勞中心監(jiān)視；2、裝修施工單位必需嚴格執(zhí)行本裝修治理規(guī)定，按審批施工方案、施工地點進展施工，不得任憑更改裝修容。3、施工現(xiàn)場用電所配置的電氣線路須符合消防和電器安全規(guī)程要求；4、裝修單位必需實行有效措施，把握粉塵、廢氣、噪音、振動等對四周環(huán)境的影響和危害，否則物業(yè)效勞中心有權責令停工。5、裝修現(xiàn)場至少配備兩個滅火器；6、裝修期間，請勿動用明火或使用易燃易爆物品，如確實施工需要，請報物業(yè)效勞中心審批，并實行相應防措施前方可施工；7、嚴禁存放易燃易爆物品，必需按每日用量存貨；8、非緊急狀況請勿動用園區(qū)公共排水系統(tǒng)，消防箱、消防栓、消防閥門；〔三〕施工人員治理1、施工人員憑出入證在規(guī)定時間出入小區(qū)，假設出入證到期，請裝修單位負責人到物業(yè)效勞中心辦理延期手續(xù)。2、裝修人員請在許可圍活動，亦不得在公共場地進展加工作業(yè)以免對他人造成影響；3、裝修施工人員未經申請同意不得在施工場地留宿，嚴禁用燃氣爐或電爐在施工場地煮飯、燒水，否則物業(yè)效勞中心有權沒收工具及相關用具；4、施工人員請勿衣冠不整在小區(qū)活動，上下樓不得搭乘客梯；〔四〕裝修材料治理1、裝修材料的選用，要符合國家和地方關于防火等相關技術指標的要求；2、搬運材料只能使用貨梯/消防梯，防范磨損、碰傷電梯設施，在電梯地面上鋪軟質緩沖物，如造成電梯損傷必需照價賠償；3、裝載流體材料，粉狀、塊狀材料應包裝牢靠，無滲漏，無污染，遺留物自行清理干凈；4、進入小區(qū)的裝修材料，不得在戶外堆、存放?！参濉逞b修垃圾治理1、裝修垃圾必需使用垃圾袋包裝并準時處理，日產日清，嚴格按物業(yè)效勞中心指定的位置、方式進展堆放、清運；2、清運垃圾的斗車不準進入電梯，垃圾必需當天清理完畢；3恢復原狀；4、裝修垃圾由施工單位自行清運出小區(qū)的，可以免收垃圾清運費；物業(yè)效勞中心負責監(jiān)管，如亂倒垃圾，由此產生的清理、復原費用將在裝修保證金扣除?！擦逞b修延期治理假設施工延期，請業(yè)主到物業(yè)效勞中心辦理相關許可證延期手續(xù)。五、物業(yè)效勞中心各部門職責已交樓工程須加強對裝修治理的檢查，從根源上避開因治理失誤或巡查不到位等緣由造成后期治理難度加大：〔一〕受理審批職責12、裝修保證金為3000元/戶。3、客服部、工程修理部、秩序維護部對各自的管轄圍進展審批和監(jiān)視。〔二〕巡查頻率及監(jiān)視治理職責巡查頻率1、物業(yè)助理、秩序維護部、工程修理部每日對裝修戶巡查各不少于一次。250%裝修戶；監(jiān)視治理職責1、物業(yè)助理按《裝修治理規(guī)定》對裝修工程實施監(jiān)視。2、秩序維護部應協(xié)作物業(yè)助理對裝修戶的消防安全、垃圾清運及施工人員進出等方面進展監(jiān)視治理。3、保安人員加強對裝修人員出入治理，未佩戴裝修人員出入證的不允許進入。在運送施工材料時，嚴格核對裝修辦理狀況，保安員對太陽能、與小區(qū)整體顏色和款式不同的門窗等違規(guī)裝修材料進展檢查和制止。4、物業(yè)助理或保安員每日負責對各裝修房號、商鋪號、裝修許可表》。5、物業(yè)助理、秩序維護部、工程修理部檢查是否依據(jù)裝修許可證批復的容進展施工，有無超出施工容以外的施工工程。6、物業(yè)助理或保安員檢查裝修垃圾是否準時處理，是否堆放在公共區(qū)域。7、商鋪裝修完成之后，消防工程師須檢查消防整改是否合格，并在《裝修巡查表》予以具體登記。8、物業(yè)助理或保安員監(jiān)管公共設備設施是否受到人為破壞，有損壞狀況，應準時報相關部門幫助處理。9、工程修理部負責裝修期間的技術監(jiān)管和隱蔽工程的驗收等。10、覺察裝修違章工程，在《裝修巡查表》登記，并派發(fā)《裝修違章整改通知單》給業(yè)主或裝修負責人，催促其限期整改，待整改完畢后予以驗收。11、各部門加強樓宇巡查，覺察業(yè)主私自建設占用公共區(qū)域的違章建筑時，應予以制止并準時向上級匯報，物業(yè)效勞中心實行果斷措施。12、造成既定事實難以整改的，物業(yè)公司將對相關責任人進展處罰并限期整改。六、裝修查驗裝修工程完畢后，業(yè)主及裝修單位馬上向物業(yè)效勞中心提出查驗申請，物業(yè)效勞中心將會同裝修單位、業(yè)主共同進呈現(xiàn)場查驗。其隱蔽工程局部，裝修單位或業(yè)主應事先通知工程修理部查驗；如未事先查驗，物業(yè)效勞中心可撤除遮接局部進展查驗，由此造成的損失由裝修單位負責。查驗不合格的裝修工程必需限期整改直至合格。裝修查驗合格后，業(yè)主、裝修單位及物業(yè)效勞中心有關人員在查驗表上簽字確定。裝修保1個月后復驗，確定合格后退回。查驗后裝修單位或業(yè)主到物業(yè)效勞中心退還《臨時出入證》等相關證件，全部施工人員一律退場。物業(yè)效勞中心對裝修的查驗，主要是針對裝修活動涉及物業(yè)安全、外觀和其他業(yè)戶利益的裝修容的查驗，不對戶其裝修質量負責。七、違章裝修處理裝修單位在裝修期間，如有違反上述各條款規(guī)定的，視情節(jié)輕重，賜予相應處理措施：1、警告；2、責令停工；3、責令恢復原狀；4、拘留或沒收工具、出入證；5、賠償經濟損失；6、收取違約金〔100—500元/次〕等。八、其他1、本小區(qū)進展的全部裝修活動〔