裝修管理規(guī)定

裝修治理規(guī)定一、目的依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,須使業(yè)主明白其產(chǎn)權(quán)容不是獨立的整體,而是由部面積、財產(chǎn)份額的毗連關(guān)系所構(gòu)成。為維護(hù)工程樓宇構(gòu)造的安全、外觀的干凈和美觀，確保共用設(shè)備、設(shè)施的完好使用，保障寬闊業(yè)主的合法權(quán)益和根本利益，特制定本治理規(guī)定。二、圍本規(guī)定適用于物業(yè)效勞中心所轄各工程全部業(yè)戶的裝修工作。三、裝修施工技術(shù)要求〔一〕房屋構(gòu)造1、制止拆改房屋主體和承重構(gòu)造，制止在樓宇外墻、承重墻、梁柱上穿、開孔或設(shè)固定支架、根底，制止轉(zhuǎn)變門窗構(gòu)造位置、尺寸，請勿在樓面上開槽、安裝管線；2、裝修時嚴(yán)禁轉(zhuǎn)變房屋及公共配套設(shè)施的使用功能；3、砌墻磚須使用輕質(zhì)材料磚，不能用紅磚等重質(zhì)材料；4、請勿鑿除原樓地面水泥層或破壞衛(wèi)生間及陽臺防水，只允許鑿毛；假設(shè)人為破壞，需重做防水處理。58CM以上射釘、鋼釘固定裝修材料；6、嚴(yán)禁剔鑿地面或在地面上砸釘，避開傷及地面下給水管及地暖管道；7、嚴(yán)禁在天花及墻面上打孔、開槽，傷及上層地面地暖管及防水層。8、嚴(yán)禁更改室中心空調(diào)管路及線路，制止破壞空調(diào)管保溫層?！捕酬P(guān)于外觀1、制止轉(zhuǎn)變樓宇外觀，包括制止在外墻、門、窗、玻璃、陽臺、外墻護(hù)攔等噴涂與主體構(gòu)造、自身設(shè)施不同的異色涂料，不得破壞外墻石材等；2、制止室外接拉曬衣架桿、繩等；3、制止在外墻及外墻玻璃上安裝、貼廣告類的霓虹燈、招牌、條幅等；4、商鋪安裝廣告招牌需事先申請；5、防盜網(wǎng)及窗花應(yīng)安裝在窗；6、進(jìn)戶防盜門嚴(yán)格依據(jù)物業(yè)效勞中心統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝；〔三〕陽臺、露臺1、制止使用任何方式、任何材料封閉陽臺〔隱形防護(hù)網(wǎng)除外〕，制止在陽臺安裝任何設(shè)備設(shè)施、儲物裝飾柜、雨篷等，不得拆動陽臺護(hù)欄；2、請勿改造或更換陽臺及房屋外墻局部，嚴(yán)禁對公用露臺或天臺進(jìn)展圈占、裝修、搭建。3、不得在天面私自搭建雨篷或其它違章建筑；〔四〕關(guān)于給排水與防水1、請勿更改給排水〔排污〕管道的位置；2、請勿私自更換水表或表外接收；3、不得封閉排水管檢查孔，請勿將生活污水排入雨水管道；4、嚴(yán)禁以重力碰擊給排水管，以免造成滲漏；5、裝修時請勿以重力碰擊窗框或震驚鋁合金窗戶，以免引起窗縫開裂或脫落，造成滲水現(xiàn)象；6、制止破壞或撤除原室一切防漏涂層或防水膠帶，如須重做地面或墻體的裝修，必需先做好防水、補(bǔ)漏工作；7、洗手間裝修時，必需做好防水〔24小時閉水〕試驗，須在墻面30CM以上；8、裝修施工單位進(jìn)場裝修前，必需先在室安裝簡易洗手間；9、裝修期間，做好室管道的封堵保護(hù)工作，防止異物堵塞管道。10、室更改給水管，要做好管道打壓試驗，防止漏水隱患?！参濉持悄茉O(shè)施及管線1、請勿更改單元供水、供電、有線電視、智能化設(shè)施管線；2、〔商鋪裝修〕請勿擅自移動或封閉室的消防報警器，請勿拆卸或移動煙感、噴淋頭等消防設(shè)施。天花吊頂制止將煙感、噴淋頭等消防設(shè)施掩蓋于吊頂之。如因裝修改動需供給消防施工圖紙報物業(yè)效勞中心審批；3、〔商鋪裝修〕請勿擅自更改粉刷單元消防管道標(biāo)準(zhǔn)色〔紅色〕；4、〔商鋪裝修〕不得擅自轉(zhuǎn)變消防設(shè)施〔煙感〕安裝或者擺放位置；5、〔商鋪裝修〕請勿私自拆卸或敲擊專用電子設(shè)備，如監(jiān)控探頭、火災(zāi)報警器、電子門鎖、燈光感應(yīng)器等；6、〔商鋪裝修〕裝修時應(yīng)妥當(dāng)保管好室智能系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，假設(shè)須移動消防接駁位置，須經(jīng)物業(yè)效勞中心同意方可施工；7、不得在裝修室亂拉電源，重布線要事先申請，對埋設(shè)暗線或PVC套管。8及插座；9、未經(jīng)燃?xì)庵卫韱挝慌鷾?zhǔn)，嚴(yán)禁私自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施?！擦晨照{(diào)安裝1、空調(diào)需統(tǒng)一安裝在各單元空調(diào)預(yù)留位置，不行將空調(diào)放置在陽臺等其它位置；2700mm，所裝空調(diào)室外機(jī)規(guī)格不得超出原預(yù)留位置的大小和數(shù)量；34〔七〕公共場地1、請勿在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能引起他人反感的物件〔如反光鏡、雕塑、神龕等〕；2、裝卸貨物須在物業(yè)效勞中心指定位置進(jìn)展，即卸即運，卸貨時地面應(yīng)鋪彩條布或木板，貨物搬運完畢，必需將停車場地面、公共走廊及貨梯準(zhǔn)時清掃干凈；3、公共樓梯、過道、天臺、道路及其他公共部位請勿堆放裝修材料，請勿作為臨時施工場地；4、搬運裝修材料和施工過程中，需留神維護(hù)公共設(shè)施，包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設(shè)施，如造成損壞的按原價賠償或恢復(fù)原樣；四、裝修施工綜合治理〔一〕施工時間治理1、裝修施工期限：物業(yè)效勞中心審批之日起90天完成，需延期的，到物業(yè)效勞中心辦理延期手續(xù)；2、裝修施工時間：周一到周五：8：00—12：0014：00—18：00308:00--09:0014：00--14：30制止噪音施工；4、嚴(yán)格依據(jù)規(guī)定時間作業(yè)施工，以免影響其他業(yè)主正常生活休息，如需超時加班工作，必需向甲方事先提出申請；加班時間制止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、猛烈氣味或?qū)ζ渌糇虜_的工作裝修。〔二〕現(xiàn)場治理1、施工單位必需將《裝修施工許可證》粘貼在施工單元房門上，以備物業(yè)效勞中心監(jiān)視；2、裝修施工單位必需嚴(yán)格執(zhí)行本裝修治理規(guī)定，按審批施工方案、施工地點進(jìn)展施工，不得任憑更改裝修容。3、施工現(xiàn)場用電所配置的電氣線路須符合消防和電器安全規(guī)程要求；4、裝修單位必需實行有效措施，把握粉塵、廢氣、噪音、振動等對四周環(huán)境的影響和危害，否則物業(yè)效勞中心有權(quán)責(zé)令停工。5、裝修現(xiàn)場至少配備兩個滅火器；6、裝修期間，請勿動用明火或使用易燃易爆物品，如確實施工需要，請報物業(yè)效勞中心審批，并實行相應(yīng)防措施前方可施工；7、嚴(yán)禁存放易燃易爆物品，必需按每日用量存貨；8、非緊急狀況請勿動用園區(qū)公共排水系統(tǒng)，消防箱、消防栓、消防閥門；〔三〕施工人員治理1、施工人員憑出入證在規(guī)定時間出入小區(qū)，假設(shè)出入證到期，請裝修單位負(fù)責(zé)人到物業(yè)效勞中心辦理延期手續(xù)。2、裝修人員請在許可圍活動，亦不得在公共場地進(jìn)展加工作業(yè)以免對他人造成影響；3、裝修施工人員未經(jīng)申請同意不得在施工場地留宿，嚴(yán)禁用燃?xì)鉅t或電爐在施工場地煮飯、燒水，否則物業(yè)效勞中心有權(quán)沒收工具及相關(guān)用具；4、施工人員請勿衣冠不整在小區(qū)活動，上下樓不得搭乘客梯；〔四〕裝修材料治理1、裝修材料的選用，要符合國家和地方關(guān)于防火等相關(guān)技術(shù)指標(biāo)的要求；2、搬運材料只能使用貨梯/消防梯，防范磨損、碰傷電梯設(shè)施，在電梯地面上鋪軟質(zhì)緩沖物，如造成電梯損傷必需照價賠償；3、裝載流體材料，粉狀、塊狀材料應(yīng)包裝牢靠，無滲漏，無污染，遺留物自行清理干凈；4、進(jìn)入小區(qū)的裝修材料，不得在戶外堆、存放。〔五〕裝修垃圾治理1、裝修垃圾必需使用垃圾袋包裝并準(zhǔn)時處理，日產(chǎn)日清，嚴(yán)格按物業(yè)效勞中心指定的位置、方式進(jìn)展堆放、清運；2、清運垃圾的斗車不準(zhǔn)進(jìn)入電梯，垃圾必需當(dāng)天清理完畢；3恢復(fù)原狀；4、裝修垃圾由施工單位自行清運出小區(qū)的，可以免收垃圾清運費；物業(yè)效勞中心負(fù)責(zé)監(jiān)管，如亂倒垃圾，由此產(chǎn)生的清理、復(fù)原費用將在裝修保證金扣除。〔六〕裝修延期治理假設(shè)施工延期，請業(yè)主到物業(yè)效勞中心辦理相關(guān)許可證延期手續(xù)。五、物業(yè)效勞中心各部門職責(zé)已交樓工程須加強(qiáng)對裝修治理的檢查，從根源上避開因治理失誤或巡查不到位等緣由造成后期治理難度加大：〔一〕受理審批職責(zé)12、裝修保證金為3000元/戶。3、客服部、工程修理部、秩序維護(hù)部對各自的管轄圍進(jìn)展審批和監(jiān)視?！捕逞膊轭l率及監(jiān)視治理職責(zé)巡查頻率1、物業(yè)助理、秩序維護(hù)部、工程修理部每日對裝修戶巡查各不少于一次。250%裝修戶；監(jiān)視治理職責(zé)1、物業(yè)助理按《裝修治理規(guī)定》對裝修工程實施監(jiān)視。2、秩序維護(hù)部應(yīng)協(xié)作物業(yè)助理對裝修戶的消防安全、垃圾清運及施工人員進(jìn)出等方面進(jìn)展監(jiān)視治理。3、保安人員加強(qiáng)對裝修人員出入治理，未佩戴裝修人員出入證的不允許進(jìn)入。在運送施工材料時，嚴(yán)格核對裝修辦理狀況，保安員對太陽能、與小區(qū)整體顏色和款式不同的門窗等違規(guī)裝修材料進(jìn)展檢查和制止。4、物業(yè)助理或保安員每日負(fù)責(zé)對各裝修房號、商鋪號、裝修許可表》。5、物業(yè)助理、秩序維護(hù)部、工程修理部檢查是否依據(jù)裝修許可證批復(fù)的容進(jìn)展施工，有無超出施工容以外的施工工程。6、物業(yè)助理或保安員檢查裝修垃圾是否準(zhǔn)時處理，是否堆放在公共區(qū)域。7、商鋪裝修完成之后，消防工程師須檢查消防整改是否合格，并在《裝修巡查表》予以具體登記。8、物業(yè)助理或保安員監(jiān)管公共設(shè)備設(shè)施是否受到人為破壞，有損壞狀況，應(yīng)準(zhǔn)時報相關(guān)部門幫助處理。9、工程修理部負(fù)責(zé)裝修期間的技術(shù)監(jiān)管和隱蔽工程的驗收等。10、覺察裝修違章工程，在《裝修巡查表》登記，并派發(fā)《裝修違章整改通知單》給業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人，催促其限期整改，待整改完畢后予以驗收。11、各部門加強(qiáng)樓宇巡查，覺察業(yè)主私自建設(shè)占用公共區(qū)域的違章建筑時，應(yīng)予以制止并準(zhǔn)時向上級匯報，物業(yè)效勞中心實行果斷措施。12、造成既定事實難以整改的，物業(yè)公司將對相關(guān)責(zé)任人進(jìn)展處罰并限期整改。六、裝修查驗裝修工程完畢后，業(yè)主及裝修單位馬上向物業(yè)效勞中心提出查驗申請，物業(yè)效勞中心將會同裝修單位、業(yè)主共同進(jìn)呈現(xiàn)場查驗。其隱蔽工程局部，裝修單位或業(yè)主應(yīng)事先通知工程修理部查驗；如未事先查驗，物業(yè)效勞中心可撤除遮接局部進(jìn)展查驗，由此造成的損失由裝修單位負(fù)責(zé)。查驗不合格的裝修工程必需限期整改直至合格。裝修查驗合格后，業(yè)主、裝修單位及物業(yè)效勞中心有關(guān)人員在查驗表上簽字確定。裝修保1個月后復(fù)驗，確定合格后退回。查驗后裝修單位或業(yè)主到物業(yè)效勞中心退還《臨時出入證》等相關(guān)證件，全部施工人員一律退場。物業(yè)效勞中心對裝修的查驗，主要是針對裝修活動涉及物業(yè)安全、外觀和其他業(yè)戶利益的裝修容的查驗，不對戶其裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)。七、違章裝修處理裝修單位在裝修期間，如有違反上述各條款規(guī)定的，視情節(jié)輕重，賜予相應(yīng)處理措施：1、警告；2、責(zé)令停工；3、責(zé)令恢復(fù)原狀；4、拘留或沒收工具、出入證；5、賠償經(jīng)濟(jì)損失；6、收取違約金〔100—500元/次〕等。八、其他1、本小區(qū)進(jìn)展的全部裝修活動〔