《資產(chǎn)評(píng)估》（李軍）440-7教案 第14課 拓展訓(xùn)練+了解流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

14拓展訓(xùn)練+了解流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估第14拓展訓(xùn)練+了解流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估第課第課拓展訓(xùn)練+了解流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估PAGE第課拓展訓(xùn)練+了解流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估PAGE514PAGE6PAGE6

課題拓展訓(xùn)練+了解流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估課時(shí)2課時(shí)（90min）教學(xué)目標(biāo)知識(shí)技能目標(biāo)：了解流動(dòng)資產(chǎn)的基本含義及特點(diǎn)重點(diǎn)掌握流動(dòng)資產(chǎn)的分類重點(diǎn)掌握流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)重點(diǎn)掌握流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的一般程序素質(zhì)目標(biāo)：加強(qiáng)實(shí)踐練習(xí)，注重知行合一，使學(xué)生養(yǎng)成良好的習(xí)慣教學(xué)重難點(diǎn)教學(xué)重點(diǎn)：機(jī)器設(shè)備的分類教學(xué)難點(diǎn)：機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序教學(xué)方法講授法、問答法、討論法、教學(xué)用具電腦、投影儀、多媒體課件、教材教學(xué)設(shè)計(jì)第1節(jié)課：復(fù)習(xí)導(dǎo)入（5min）問題導(dǎo)入（8min）探索活動(dòng)（30min）第2節(jié)課：復(fù)習(xí)導(dǎo)入（5min）傳授新知（35min）→課堂小結(jié)（3min）→課后作業(yè)（2min）教學(xué)過程主要教學(xué)內(nèi)容及步驟設(shè)計(jì)意圖第一節(jié)課考勤

（2min）【教師】清點(diǎn)上課人數(shù)，記錄好考勤【學(xué)生】班干部報(bào)請(qǐng)假人員及原因培養(yǎng)學(xué)生的組織紀(jì)律性，掌握學(xué)生的出勤情況復(fù)習(xí)導(dǎo)入（5min）【教師】請(qǐng)同學(xué)們說(shuō)出：根據(jù)所建房地產(chǎn)類型的不同，哪兩種方法對(duì)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估算？（1）房地產(chǎn)類型為出售的（2）房地產(chǎn)類型為出租或營(yíng)業(yè)的【學(xué)生】思考、發(fā)言通過復(fù)習(xí)檢查學(xué)生對(duì)上節(jié)課知識(shí)點(diǎn)的掌握情況問題導(dǎo)入

（8min）假設(shè)你所在班級(jí)即一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估公司，現(xiàn)被委托評(píng)估某房地產(chǎn)將全班人員分為4組：第一組負(fù)責(zé)收集房地產(chǎn)交易案例，第二組負(fù)責(zé)選取可比交易案例，第三組負(fù)責(zé)可比案例交易價(jià)格的修正，第四組負(fù)責(zé)房地產(chǎn)最后評(píng)估價(jià)值的確定。被評(píng)估房地產(chǎn)的相關(guān)信息如表所示。評(píng)估基準(zhǔn)日2020年5月20日地理位置北京市朝陽(yáng)區(qū)阜通東大街1號(hào)院樓層5樓朝向南土地使用權(quán)剩余年限/年50假設(shè)房地產(chǎn)在2020年的價(jià)格指數(shù)如表所示。月份1月2月3月4月5月指數(shù)/%100101102103104問題：（1）各小組分別派代表闡述運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的程序是什么，在不同環(huán)節(jié)需要注意哪些方面。（2）分析運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的優(yōu)點(diǎn)和局限性，在全班進(jìn)行交流。通過互動(dòng)導(dǎo)入，引導(dǎo)學(xué)生思考，調(diào)動(dòng)學(xué)生的主觀能動(dòng)性探索活動(dòng)（30min）【學(xué)生】分為四組，開展活動(dòng)，小組成員進(jìn)行討論，并記錄下來(lái)?！緦W(xué)生】各組派代表闡述運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的程序是什么，在不同環(huán)節(jié)需要注意哪些方面【教師】對(duì)各組表現(xiàn)進(jìn)行評(píng)論，并指出存在的問題【學(xué)生】各組分析運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的優(yōu)點(diǎn)和局限性，在全班進(jìn)行交流?！窘處煛楷F(xiàn)進(jìn)行評(píng)論，并指出存在的問題學(xué)生可進(jìn)一步鞏固知識(shí)第二節(jié)課案例導(dǎo)入

（5min）【教師】講述案例，并提問：“應(yīng)收款項(xiàng)占流動(dòng)資產(chǎn)的比例過高，會(huì)對(duì)公司財(cái)務(wù)產(chǎn)生怎樣的影響？”并隨機(jī)邀請(qǐng)學(xué)生回答2019年8月22日，曲江文旅披露了其2019年的半年期財(cái)務(wù)報(bào)告，卻在5天后因?yàn)樨?cái)務(wù)報(bào)告中不同尋常的債務(wù)賬目收到了上海證券交易所（以下簡(jiǎn)稱“上交所”）的問詢函。公司的半年報(bào)半年期財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，其報(bào)告期末的應(yīng)收賬款余額為6.32億元，同比增長(zhǎng)了24.2%，并且在流動(dòng)資產(chǎn)中所占比重近63%，而公司對(duì)應(yīng)的壞賬準(zhǔn)備僅為1883萬(wàn)元，僅占應(yīng)收賬款的3%。上交所要求曲江文旅解釋這些賬款產(chǎn)生的原因和計(jì)提的依據(jù)。另外，公司的其他應(yīng)收款賬面余額為4504萬(wàn)元，其中包含了為西安曲江新區(qū)社會(huì)事業(yè)管理服務(wù)中心代墊的水電費(fèi)1574萬(wàn)元，還有對(duì)個(gè)人曹鵬的待收款899萬(wàn)元，該筆待收款賬齡長(zhǎng)達(dá)4～5年。上交所也要求其解釋這些賬款的合理性?！緦W(xué)生】】思考、討論、舉手發(fā)言【教師】總結(jié)學(xué)生的回答，導(dǎo)入本節(jié)課題：了解流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估通過案例導(dǎo)入的方法，引導(dǎo)學(xué)生思考，激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣傳授新知

（35min）【教師】問題導(dǎo)入，并隨機(jī)抽取學(xué)生回答問題（1）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)是什么？（2）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的一般程序有哪些？【學(xué)生】思考、討論、回答問題【教師】總結(jié)學(xué)生的回答，指出不足，開始新課題任務(wù)一了解流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估一、流動(dòng)資產(chǎn)的基本含義及特點(diǎn)（一）基本含義流動(dòng)資產(chǎn)是指企業(yè)擁有的，可以在一年或超過一年的一個(gè)經(jīng)營(yíng)周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)，一般包括庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、存貨等。（二）特點(diǎn)流動(dòng)資產(chǎn)與非流動(dòng)資產(chǎn)相比，具有以下特點(diǎn)。（1）周轉(zhuǎn)速度快。（2）變現(xiàn)能力強(qiáng)。（3）存在形態(tài)多樣。（4）波動(dòng)性強(qiáng)。二、流動(dòng)資產(chǎn)的分類（一）按流動(dòng)資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的作用和形態(tài)分類按流動(dòng)資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的作用和形態(tài)分類，流動(dòng)資產(chǎn)可分為儲(chǔ)備資產(chǎn)、生產(chǎn)資產(chǎn)、成品資產(chǎn)、結(jié)算資產(chǎn)和貨幣資產(chǎn)。（二）按存在形態(tài)分類1．貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)是指具有現(xiàn)金等價(jià)物性質(zhì)的流動(dòng)資產(chǎn)，包括庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款等。2．實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)是指企業(yè)為耗用或銷售而持有的具有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括原材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、低值易耗品等。3．債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)是指具有債權(quán)性質(zhì)的流動(dòng)資產(chǎn)，包括應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收票據(jù)等。此類流動(dòng)資產(chǎn)一般不具有實(shí)物形態(tài)。4．其他流動(dòng)資產(chǎn)是指除以上三種以外的流動(dòng)資產(chǎn)，包括交易性金融資產(chǎn)、待攤費(fèi)用等。三、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)委托對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值、貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值、債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值或其他流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，并出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估具有以下特點(diǎn)：（一）評(píng)估對(duì)象主要是單項(xiàng)資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估對(duì)象主要是單項(xiàng)資產(chǎn)，而不是資產(chǎn)組合。在評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，通常根據(jù)其自身屬性進(jìn)行評(píng)估，不需要考慮其綜合獲利能力。（二）對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算材料依賴度較高在流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強(qiáng)、價(jià)格變化不大的情況下，流動(dòng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本可以反映出其在當(dāng)前時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)確保會(huì)計(jì)核算資料真實(shí)、準(zhǔn)確，以便在評(píng)估過程中使用?！緦W(xué)生】聆聽、思考、記錄【教師】問題導(dǎo)入，并隨機(jī)抽取學(xué)生回答問題流動(dòng)資產(chǎn)和固定資產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比，說(shuō)出他們存在的差異?！緦W(xué)生】思考、討論、回答問題【教師】請(qǐng)大家掃碼觀看視頻“流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的一般程序”，切入新知講解四、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的一般程序（一）確定評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍和評(píng)估基準(zhǔn)日1．確定評(píng)估對(duì)象流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估對(duì)象即企業(yè)中全部的流動(dòng)資產(chǎn)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在確定評(píng)估對(duì)象時(shí)，應(yīng)注意區(qū)分流動(dòng)資產(chǎn)與其他資產(chǎn)。2．確定評(píng)估范圍資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)根據(jù)流動(dòng)資產(chǎn)的權(quán)屬來(lái)確定評(píng)估的范圍，將所有權(quán)屬于企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)全部納入評(píng)估范圍，不屬于的全部剔除。所有權(quán)屬于企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)是指企業(yè)實(shí)際擁有的流動(dòng)資產(chǎn)，包括寄存于其他位置的流動(dòng)資產(chǎn)；所有權(quán)不屬于企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)是指企業(yè)沒有其所有權(quán)的資產(chǎn)，包括已售出但客戶尚未取走的流動(dòng)資產(chǎn)。3．確定評(píng)估基準(zhǔn)日流動(dòng)資產(chǎn)存在波動(dòng)性強(qiáng)和周轉(zhuǎn)速度快等特點(diǎn)，其數(shù)量、價(jià)值總額等隨時(shí)都在變化。評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡量接近評(píng)估結(jié)果的使用日期，以方便評(píng)估報(bào)告使用人使用此結(jié)果?！緦W(xué)生】聆聽、思考、記錄【教師】問題導(dǎo)入，并隨機(jī)抽取學(xué)生回答問題評(píng)估范圍不明確時(shí)，你該如何確定評(píng)估范圍？【學(xué)生】思考、討論、回答問題【教師】總結(jié)學(xué)生的回答，指出不足，講解新知（二）對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)的情況進(jìn)行調(diào)查分析確定了流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍和評(píng)估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)的情況進(jìn)行調(diào)查分析，以便確定其是否尚有使用價(jià)值。1．對(duì)實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)鑒定對(duì)企業(yè)需要評(píng)估的原材料、產(chǎn)成品等，應(yīng)開展質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)鑒定，保證其技術(shù)狀況和等級(jí)狀態(tài)與清單上的記錄保持一致。尤其是那些容易變質(zhì)和有時(shí)效期的資產(chǎn)，如藥品、果蔬、化學(xué)試劑等，對(duì)其進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)鑒定尤為重要。2．對(duì)債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)的情況進(jìn)行分析對(duì)應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款等債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)調(diào)查了解資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容、發(fā)生時(shí)間長(zhǎng)短等，綜合分析此類資產(chǎn)回收的可能性、回收的時(shí)間等。（三）綜合運(yùn)用多種方法對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行清查相較于其他資產(chǎn)，流動(dòng)資產(chǎn)數(shù)量大且種類多，故在進(jìn)行資產(chǎn)清查時(shí)，工作量較大?？紤]到評(píng)估的時(shí)間要求和成本，根據(jù)不同企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)的分布情況，按重要程度劃分層次，再采用不同的方法進(jìn)行清查。例如，可將流動(dòng)資產(chǎn)分為重要、一般和次要三種層次，分別采用全面盤點(diǎn)、重點(diǎn)抽查和一般抽查三種方法進(jìn)行清查。（四）合理選擇評(píng)估方法在選擇評(píng)估方法時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)綜合考慮評(píng)估目的和所評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)。對(duì)于實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)，可以采用市場(chǎng)法和成本法進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)，可在清查核實(shí)后將其賬面價(jià)值作為其評(píng)估價(jià)值，無(wú)須采用任何評(píng)估方法。對(duì)于債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)，可按其可變現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估；對(duì)于其他流動(dòng)資產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其特點(diǎn)選擇合適的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。（五）做出評(píng)估結(jié)論，撰寫評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)綜合分析各類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，進(jìn)而得出企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的總評(píng)估價(jià)值。然后，按照資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有關(guān)規(guī)定，撰寫流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明和評(píng)估報(bào)告。【學(xué)生】聆聽、思考、記錄通過知識(shí)講解、問題導(dǎo)入、課堂提問等，使學(xué)生了解流動(dòng)資產(chǎn)的基本含義及特點(diǎn)是什么，流動(dòng)資產(chǎn)的分類有哪些，流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)是什么，流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的一般程序是什么課堂小結(jié)（3min）【教師】簡(jiǎn)要總結(jié)本節(jié)課的要點(diǎn)本節(jié)課學(xué)習(xí)了解機(jī)器設(shè)備的含義及特點(diǎn)、機(jī)器設(shè)備的分類