項(xiàng)目物業(yè)前期介入需要關(guān)注3個(gè)問題

項(xiàng)目物業(yè)先期介入需要關(guān)注3個(gè)問題1、關(guān)注工程建設(shè)問題電氣方面:應(yīng)要點(diǎn)關(guān)注各設(shè)備用房的通風(fēng)、降溫、排水、應(yīng)急照明、消防器械裝備等問題，同時(shí)應(yīng)付各個(gè)電氣設(shè)備的散布、數(shù)目、性能等方面進(jìn)行熟習(xí)、統(tǒng)計(jì)，對(duì)各供電線路走向、線徑、詳細(xì)預(yù)埋點(diǎn)進(jìn)行認(rèn)識(shí)，比較明線路設(shè)計(jì)能否切合此后管理進(jìn)行確認(rèn)，提出可行性整頓建議，以保證物業(yè)整體一致雅觀，方便后期的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。有的小區(qū)先期各樣表具的安裝未進(jìn)行一致規(guī)劃，致使墻上出現(xiàn)東一塊、西一塊充滿了有線電視、水表、電表、電子安保、電話等箱子、電線，既影響物業(yè)雅觀，降低社區(qū)品位，又存在嚴(yán)重的安全隱患。為防備此類現(xiàn)象，物業(yè)管理公司就應(yīng)在先期介入階段就發(fā)揮作用，提示開發(fā)商做好不一樣表具安裝單位的組織協(xié)調(diào)工作，一致表具、管線的安裝規(guī)范，進(jìn)而保證物業(yè)的整體雅觀并根絕安全隱患。消防方面:應(yīng)要點(diǎn)對(duì)水系統(tǒng)中的消火栓、噴淋管網(wǎng)的走向、閥門的散布、水泵聯(lián)合器的地點(diǎn)進(jìn)行認(rèn)識(shí);同時(shí)對(duì)電系統(tǒng)中的風(fēng)機(jī)、排煙系統(tǒng)的散布和工作原理進(jìn)行掌握，最后還要熟習(xí)和掌握消防監(jiān)控主機(jī)的工作原理，回路的散布以及卷簾門的散布狀況。給排水方面:應(yīng)要點(diǎn)認(rèn)識(shí)供水系統(tǒng)狀況。各樓層由哪里供水，水箱、水池的地點(diǎn)、容量，市政供水的地點(diǎn)，住戶的供水方式以及各個(gè)閥門的地點(diǎn)。在排水方面應(yīng)認(rèn)識(shí)雨水、污水、冷凝水(空調(diào)水)的走向，檢查口的地點(diǎn)，化糞池、流泥井的地點(diǎn)等。第1頁共3頁土建施工方面:應(yīng)要點(diǎn)認(rèn)識(shí)哪些為整體混凝土施工，哪些為空心磚砌成，以方便往后住戶裝飾時(shí)，能告之哪些墻不可以拆掉，墻體、天花、地面在哪些地點(diǎn)埋有管線，需要在打孔和裝飾時(shí)加以注意。公共水電方面:應(yīng)認(rèn)識(shí)因?yàn)楣┧?、供電推行最低用量要求，故公共用水、用電不可以安裝過多的計(jì)量表，免得計(jì)量表因使用達(dá)不到最低用量，造成用戶多付花費(fèi)。所以關(guān)于公共用水、用電，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)物業(yè)管理公司就應(yīng)當(dāng)建議盡量集中在一同，使用一塊計(jì)量表。2、關(guān)注保潔綠化問題保潔方面:應(yīng)要點(diǎn)關(guān)注各樓層垃圾桶的設(shè)置能否合理，樓層潔凈用水能否方便，在電梯轎廂內(nèi)吸塵用電能否方便，露臺(tái)能否設(shè)置了照明及水龍頭，能否設(shè)計(jì)了垃圾采集點(diǎn)及相當(dāng)套的水龍頭、地漏等與潔凈相關(guān)的設(shè)備。此刻小區(qū)里常常有到業(yè)主圖方便將袋裝的垃圾扔在門口或電梯口，待物業(yè)管理人員準(zhǔn)時(shí)采集垃圾時(shí)，垃圾袋大多早已破漏或發(fā)散難聞氣味，進(jìn)而組成對(duì)公共環(huán)境二次污染的現(xiàn)象。針對(duì)這個(gè)問題，物業(yè)在先期介入時(shí)便可建議開發(fā)商在每棟樓前設(shè)計(jì)一個(gè)內(nèi)置式的、與建筑水乳交融的、可扔擲袋裝垃圾的垃圾箱，進(jìn)而有效解決該問題。;(2)綠化方面:應(yīng)關(guān)注綠化設(shè)計(jì)的品種能否適合此后的物業(yè)管理，能否適合此后長久保持相應(yīng)的花期，以及各樣自動(dòng)澆水系統(tǒng)能否完美，花池的排水能否適合。假如物業(yè)還配有泳池設(shè)備的，還應(yīng)注意其設(shè)計(jì)能否合理，補(bǔ)水、溢水、排水能否完美。3、關(guān)注安全防備問題第2頁共3頁在安全防備方面，物業(yè)管理公司應(yīng)要點(diǎn)關(guān)注其智能防盜設(shè)備能否完美，周邊防翻越設(shè)置能否合理，各樣監(jiān)控鏡頭的設(shè)置能否充分、合理，進(jìn)出門可否有效隔絕商住空間，進(jìn)出口的設(shè)置能否合理，各樣工程管道井能否存在安全隱患等。當(dāng)前，物業(yè)管理先期介入固然普及面不廣，面