某綜合性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商業(yè)計(jì)劃書(shū)

頁(yè) XXX性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商業(yè)計(jì)劃書(shū)第一章：項(xiàng)目定位策略完善，能滿足建設(shè)要求。具有很好的商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值。業(yè)信息中心和興寧區(qū)政府行政辦公中心，成為城區(qū)經(jīng)濟(jì)的另一個(gè)新增長(zhǎng)點(diǎn)。優(yōu)勢(shì)三：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在一定范圍內(nèi)，在政府規(guī)劃上具有唯一性，不頁(yè)優(yōu)勢(shì)四：綜合性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)作為新興的不動(dòng)產(chǎn)投資產(chǎn)品，目前其開(kāi)，最有力的優(yōu)勢(shì)五：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是和居民基本生活息息相關(guān)的必需購(gòu)物場(chǎng)所，優(yōu)勢(shì)六：投資農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)具有穩(wěn)定的投資回報(bào)，是保障系數(shù)很高的流通效率，都將為本項(xiàng)目帶來(lái)不可估量的收益。優(yōu)勢(shì)七：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的主要產(chǎn)品形態(tài)為鋪位，具有面積小，總價(jià)低的顯著特點(diǎn)，投資門(mén)檻低，可以吸引眾多中小投資客的投資。(1)目前商業(yè)氛圍較傳統(tǒng)老城區(qū)市中心稍差，在規(guī)劃及品牌營(yíng)銷(xiāo)上要(2)市場(chǎng)的繁榮需要時(shí)間、周邊成熟的配套及穩(wěn)定消費(fèi)群體蘊(yùn)育需要。頁(yè) 配套性設(shè)施規(guī)劃全面合理，因此在資金方面存在一定壓力。(1)、時(shí)機(jī)好：在市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)有改造農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)基礎(chǔ)上，有足夠的空間做農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)換代的模式，并形成一個(gè)行業(yè)模板。(2)、政府支持：從總體上看，本案具備了政策優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、定業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和提升。(4)本案是一個(gè)功能設(shè)施配套齊全、服務(wù)效率高、交易規(guī)模大、交易傳都將使本案超越普通農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，樹(shù)立南寧周邊綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的一個(gè)里程項(xiàng)目威脅點(diǎn)分析(1)本案尚無(wú)直接的或間接的競(jìng)爭(zhēng)威脅。頁(yè) 在推廣上將本案定為民生工程，突出本案的公益形象與市政配套的性質(zhì)，為本案的銷(xiāo)售與招商工作的開(kāi)展墊定基礎(chǔ)。將本案定位為政企共建的合作項(xiàng)目，是政府大力支持的民生工程。宣傳上以此為主線，以增強(qiáng)市場(chǎng)的信心。突出本案的前景優(yōu)勢(shì)，是未來(lái)城市發(fā)展的重心，商業(yè)財(cái)富的新聚點(diǎn)。三、項(xiàng)目客戶定位(1)周邊零散商戶為拓展經(jīng)營(yíng)規(guī)模而購(gòu)買(mǎi)者；(2)有資金欲從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)的客戶；(3)在外打工現(xiàn)回家經(jīng)商者；(4)附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城務(wù)商人員；頁(yè)(1)原有商戶利用手中閑散資金進(jìn)行投資；(2)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城投資者；(3)政府企事業(yè)單位員工利用閑散資金進(jìn)行投資；(4)在外工作人員回鄉(xiāng)投資者；第二章：項(xiàng)目銷(xiāo)售策略一、項(xiàng)目銷(xiāo)售的基本思路(1)可快速回籠資金；(2)制造事件(開(kāi)盤(pán))營(yíng)銷(xiāo)，為本案進(jìn)行市場(chǎng)宣傳；(4)積累更多的商業(yè)客戶，同時(shí)招商可在一定程度上為商鋪的銷(xiāo)售進(jìn)行鋪墊。(5)對(duì)本案招商的促進(jìn)。頁(yè) 2、項(xiàng)目的銷(xiāo)售原則：為保證本案銷(xiāo)售工作的有序進(jìn)行，在本案的銷(xiāo)售造勢(shì)：在項(xiàng)目正式對(duì)外接待前進(jìn)行的市場(chǎng)宣傳，制造社會(huì)輿論效應(yīng)，蓄勢(shì)：項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前期安排一定的銷(xiāo)售蓄勢(shì)期，進(jìn)行造勢(shì)。但銷(xiāo)售引導(dǎo)泄勢(shì)：在前兩期良好運(yùn)作的前提保證下，此時(shí)本案已是滿月之弓，蓄勢(shì)待發(fā)。在此時(shí)進(jìn)行開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，則項(xiàng)目旺銷(xiāo)已是必然之事。4、現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售工作的要求：頁(yè) 本次項(xiàng)目銷(xiāo)售期分為準(zhǔn)備期、引導(dǎo)期、強(qiáng)銷(xiāo)期、續(xù)銷(xiāo)期、掃尾期等五(一)、準(zhǔn)備期：訓(xùn)練。(二)、引導(dǎo)期：目標(biāo)客戶對(duì)本案予以關(guān)注和2、傳播主要信息—人員價(jià)值和服務(wù)價(jià)值一、商業(yè)地產(chǎn)盈利模式：綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的贏利模式有四種：值后出售，甚至可以將商業(yè)物業(yè)進(jìn)入資本運(yùn)作。頁(yè) 一定年限的商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)利，、盈利測(cè)算B、租金繳三年用三年，合同期五年，三年內(nèi)無(wú)遞增，三年后逐年遞增頁(yè) C期五年，無(wú)遞增。三、產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售＋返租單單單總攤反反單總收實(shí)公益際面攤(元)積(平17200005%萬(wàn)214004005%萬(wàn) 萬(wàn)萬(wàn)位鋪價(jià)(元)價(jià)位面(元)積(平62租比租費(fèi)例用(元)00(個(gè))2 2000.5000.56200466單單總攤反反單總收實(shí)公價(jià)位面面積位數(shù)租比租費(fèi)位鋪價(jià)銷(xiāo)售益際面攤(元)積(平(平(個(gè))例用(元)額(元)積(平方米)方米)(元)(元)方米)622233約1876000.5000800%60萬(wàn)4300020040萬(wàn)005%萬(wàn)624537約2116000.5000600%20萬(wàn)430004006804005%萬(wàn)萬(wàn)單每一租年單總?cè)?頁(yè)位位面月租年金費(fèi)數(shù)位租攤位年總積(平金用金總(個(gè))費(fèi)用方米)(元)(元)費(fèi)用(元)(元)241531841.5502個(gè)400年62000360.招商宣傳方案2、畫(huà)冊(cè)宣傳：把制作好的招商宣傳單，組織工作人員在當(dāng)?shù)厝肆髁勘?