大廈裝修管理規(guī)則

大廈裝修管理規(guī)則

大廈裝修管理規(guī)則

1．裝修設(shè)計(jì)采用的形式及措施不能影響廣場(chǎng)之結(jié)構(gòu)，例如柱、墻、剪力墻、天花等或載重超越樓面的負(fù)荷，以免危害廣場(chǎng)結(jié)構(gòu)安全。屆時(shí)如有任何損毀，一切責(zé)任概由該業(yè)/租戶承擔(dān)。

2．業(yè)/租戶須聘用具備廣東或廣州市二級(jí)裝修資質(zhì)之承建商負(fù)責(zé)施工，要對(duì)其行為負(fù)責(zé)，若有損壞公共設(shè)施或違規(guī)施工造成其它嚴(yán)重后果，該單元之業(yè)/租戶為最終負(fù)責(zé)人，須承擔(dān)賠償責(zé)任。

3．業(yè)/租戶裝修前須向政府消防部門及管理提出申請(qǐng)。業(yè)/租戶未獲得政府消防部門和管理處的批準(zhǔn)而擅自動(dòng)工，業(yè)/租戶須承擔(dān)一切責(zé)任。如果工程未能依照批示和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，所導(dǎo)致之一切后果概由業(yè)/租戶負(fù)責(zé)。

4．任何裝修、改建工程以不影響廣場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和外觀為準(zhǔn)。不得影響公共區(qū)域之現(xiàn)有狀況和標(biāo)準(zhǔn)，包括所有裝飾物、天臺(tái)、露臺(tái)、消防、空調(diào)、通訊、照明等設(shè)備，未獲得管理處批準(zhǔn)不得占用或改變其原有面貌。未事先得到管理處同意，業(yè)/租戶不得安裝單元鐵閘門，否則必須將受影響的地方和設(shè)備恢復(fù)原有狀況，一切費(fèi)用由業(yè)/租戶承擔(dān)。

5．業(yè)/租戶必須要求承建商委派一名合格的施工負(fù)責(zé)人，作為現(xiàn)場(chǎng)消防治安責(zé)任人，負(fù)責(zé)監(jiān)督、約束屬下的員工。該主管必須服從管理處的督導(dǎo)，確保工程管理嚴(yán)格及工人行為良好，符合廣場(chǎng)公共管理規(guī)定。

6．在正常辦公時(shí)間，不允許有妨礙他人的施工行為（包括噪音、清潔、騷擾等）。加班裝修施工，必須提前書面申請(qǐng)，獲得管理處同意后方可進(jìn)行施工。

7．施工負(fù)責(zé)人必須特別留意，不得將泥、沙等建筑用料或垃圾投入洗手間或排水管道，以免造成淤塞，否則業(yè)/租戶需賠償清理或修理費(fèi)用。

8．施工人員及裝修材料、貨物等只能由管理處特別指定的通道和載貨電梯通行。并安排在每天19：00至次日7：00期間搬運(yùn)，且需在公共通道鋪設(shè)圍板，以防止搬運(yùn)中損壞或弄污任何墻壁、地面、天花、公共地方及任何裝置與設(shè)施。否則，一切修理及復(fù)原的費(fèi)用由該業(yè)/租戶承擔(dān)。

9．任何施工只能在業(yè)/租戶單元內(nèi)進(jìn)行，而不得占用廣場(chǎng)公共地方，亦不得在公共地方和通道放置垃圾、工具、材料及廢棄物，發(fā)免妨礙和危及其它業(yè)主/租戶及行人。

10．裝修期間業(yè)/租戶或施工人員必須確保工地清潔。在每天離開之前，一切垃圾、廢棄物等必須用結(jié)實(shí)的膠袋盛裝并扎好袋口。業(yè)/租戶所聘之承建商搬離廣場(chǎng)前，須將其全部堆放到管處指定之地點(diǎn)。搬運(yùn)時(shí)間須安排在19：00至次日7：00。

11．業(yè)/租戶雇用之承建商于工程開工前必須購買火險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)及屬下的員工工作保險(xiǎn)（具體要求詳見裝修指南〈四〉）。施工場(chǎng)地嚴(yán)禁煙火、不得存放易燃易爆物品。施工人員需嚴(yán)格遵守防火條例及保持各樓層的防煙門經(jīng)常關(guān)閉，施工單元須按每100平方米不少于2個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)放置適當(dāng)之滅火器于施工場(chǎng)地。如采用揮發(fā)性油漆或易燃液體，須提供排氣扇，將室內(nèi)之氣體排出戶外，以免造成火災(zāi)。每天完工后，須檢查是否有火種留下并將當(dāng)天垃圾清理后方可離開。

12．未得到管理處簽發(fā)動(dòng)火許可證，嚴(yán)禁在廣場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行燒焊和使用明火。

13．業(yè)/租戶及承建商在安裝、使用放工電器設(shè)備前，必須向管理處申報(bào)電器設(shè)備的名稱、功率、使用時(shí)間等，管理處有權(quán)作出準(zhǔn)許或不準(zhǔn)許接駁業(yè)/租戶單元內(nèi)電源的決定。如準(zhǔn)許接駁業(yè)/租戶之單元內(nèi)電源，業(yè)/租戶及承建商務(wù)必采取一切安全措施，包括采用可靠絕緣電線及加設(shè)漏電開關(guān)，臨時(shí)接駁之電線必須安于地面以上，在施工完成后立即拆除。如按安全規(guī)定不準(zhǔn)許接駁業(yè)/租戶之單元內(nèi)電源，業(yè)/租戶及承建商要求管理處架設(shè)臨時(shí)專線，所發(fā)生之費(fèi)用由業(yè)/租戶支付。

14．未經(jīng)管理處批準(zhǔn)，業(yè)/租戶不得對(duì)墻壁、天花和地板進(jìn)行任何改動(dòng)；不得高敲擊、改動(dòng)廣場(chǎng)的外墻和玻璃幕墻；任何間隔均不可角及玻璃幕墻。

15．在任何情況下各業(yè)/租戶及承建商均須采用經(jīng)公安消防部門鑒證認(rèn)可之阻燃材和不燃材料。而業(yè)/租戶電器選用之材料必須符合裝修指南〈五〉中所規(guī)定之要求。

16．為了確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意破壞，所有有關(guān)電力主供系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)之增加、刪除及改動(dòng)等工程或其它和廣場(chǎng)系統(tǒng)相接的工程都必須由管理處指定之承建商執(zhí)行，并由管理處安排進(jìn)行。

17．承建商負(fù)責(zé)人要將施工人員的小一寸照片2張及身份證復(fù)印件交管理處，由管理處書面發(fā)出施工許可證及辦好施工人員出入證后方可進(jìn)場(chǎng)施工。施工時(shí)間必須按下列規(guī)定進(jìn)行：辦公樓18：00-7：30、商場(chǎng)22：00-9：00、公寓樓8：30-18：00進(jìn)行（節(jié)假日期間嚴(yán)禁施工），辦公時(shí)間內(nèi)不給予進(jìn)行施工。管理處有權(quán)隨時(shí)停止對(duì)其他業(yè)/租戶造成滋擾的一切噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味的施工。

18．業(yè)/租戶需對(duì)其聘請(qǐng)之工人在施工現(xiàn)場(chǎng)作出之行為負(fù)責(zé)。管理處有權(quán)要求違反規(guī)定者停止工作及斷其單元之電力供應(yīng)或?qū)⒂嘘P(guān)人員請(qǐng)出廣場(chǎng)外，管理處無需對(duì)此行動(dòng)所引致的后果負(fù)責(zé)。

篇2：X小區(qū)裝修管理規(guī)定

**小區(qū)裝修管理規(guī)定

為了使業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修，避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此，**物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部［20**］第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)，特制定本裝修管理規(guī)定：

一、裝飾、裝修程序

物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部［20**］第100號(hào)令，對(duì)無《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。

⑴裝修申報(bào)

①購房有效證件。

②申請(qǐng)人身份證。

③施工企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書和法人委托書等有關(guān)復(fù)印證件。

④裝飾裝修方案。

包括：

◆施工圖紙（平、立面圖）。

◆地面設(shè)計(jì)資料。

◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖。

◆電器施工圖。

⑤裝修期限。

⑥增加樓面荷載，應(yīng)向原設(shè)計(jì)單位提出并得到批準(zhǔn)。

⑦詳細(xì)填寫裝修申請(qǐng)表。

⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》

⑶交納裝修保證金等費(fèi)用：

各項(xiàng)費(fèi)用如下：

①裝修公司交納裝修保證金：2000元/戶（平層）、3000元/戶（躍層）。

②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費(fèi)：2元/平方米。

③裝修施工許可證工本費(fèi)：5元/證。

④施工人員臨時(shí)出入證工本費(fèi)：5元/證。

⑤住戶交垃圾清運(yùn)費(fèi)2元/m2。

⑷領(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時(shí)出入證：

①身份證原件（復(fù)印留底）。

②壹寸證件照每人壹張。

⑸業(yè)主服務(wù)中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗(yàn)手續(xù)。

⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時(shí)可進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)巡查，以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報(bào)進(jìn)行。

⑺退還裝修保證金。

裝修過程中無違章行為發(fā)生，向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時(shí)出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動(dòng)部分無異常問題，經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可后，六個(gè)月或供暖試壓運(yùn)行后可退還裝修保證金。

⑻裝飾裝修的保修

裝修完畢，裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書。主要保修內(nèi)容是：住宅室內(nèi)保修期最低為兩年，衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。

二、裝飾、裝修規(guī)范：

㈠裝飾、裝修注意事項(xiàng)：

1、任何時(shí)候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu)，上下水管道、電路等，如確需改動(dòng)，應(yīng)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準(zhǔn)方可施工。

2、不得封閉陽臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設(shè)施，必須提出書面申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可實(shí)施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。

3、不準(zhǔn)擅自改變?cè)型忾T、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。

4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房；不準(zhǔn)鑿除房屋地面，以防破壞防水層結(jié)構(gòu)和地輻式供暖管網(wǎng)，屋頂打眼不得超過6公分。

5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器，裝修時(shí)不得封包死，如需包封，經(jīng)書面申請(qǐng)?jiān)试S登記后須包成活動(dòng)的，以便今后檢查

篇3：裝修管理補(bǔ)充協(xié)議(附件)

裝修管理補(bǔ)充協(xié)議（附件）

為確保小區(qū)環(huán)境的整潔衛(wèi)生，共同維護(hù)業(yè)主公共利益，有關(guān)業(yè)主的裝修期限及裝修清潔維護(hù)費(fèi)用事宜，特作以下補(bǔ)充協(xié)議：

1、在正常情況下，從業(yè)主正式接收物業(yè)之日起（符合交樓標(biāo)準(zhǔn)），在9個(gè)月內(nèi)業(yè)主須完成室內(nèi)裝修工程。

2、業(yè)主或施工隊(duì)在辦理裝修手續(xù)時(shí)，物業(yè)公司預(yù)收清潔維護(hù)費(fèi)3元/m2。若業(yè)主或施工隊(duì)在規(guī)定期限內(nèi)完成裝修工程的，物業(yè)公司只按1元/m2標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其余給予退還。

3、若業(yè)主或施工隊(duì)在裝修過程中，超過9個(gè)月以上12個(gè)月以下的，物業(yè)公司退還清潔維護(hù)費(fèi)的單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為2元/m2的80%。

4、若裝修工程超過12個(gè)月以上的，物業(yè)公司所預(yù)收的清潔維護(hù)費(fèi)不退還。

以上補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)管理協(xié)議正本同等生效。

甲方：中山市**物業(yè)管理有限公司乙方：幢室/鋪

負(fù)責(zé)人（代表）：業(yè)主（代表）：

雙方簽署日期：年月日

篇4：裝修管理規(guī)定

根據(jù)國(guó)家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,懇請(qǐng)×××灣業(yè)主(住戶)明白您的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個(gè)獨(dú)立的整體,而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財(cái)產(chǎn)份額和毗連關(guān)系構(gòu)成。所以。對(duì)于您的房產(chǎn)的二次裝修,將根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部關(guān)于《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》及廣州市物業(yè)管理規(guī)范,進(jìn)行嚴(yán)格的管理,同時(shí)為確保您的根本利益,特制定本規(guī)定:

一、裝修范圍

業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》中的裝修范圍和要求進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修。

二、裝修隊(duì)的選擇

1.為配合管理處對(duì)裝修的管理,業(yè)主(住戶)裝修應(yīng)盡量選擇管理處推薦的施工隊(duì)(至少有兩個(gè)以上的施工隊(duì)供業(yè)主選擇),這幾家實(shí)力較強(qiáng)、信譽(yù)較好的施工隊(duì)伍,經(jīng)培訓(xùn)對(duì)本大廈房屋結(jié)構(gòu)了解并在其承諾遵守本辦法和其他裝修規(guī)定后,在管理處監(jiān)督管理下提供裝修服務(wù)。

2.業(yè)主有選擇上述施工隊(duì)和自聘有廣州市住宅裝修資格的施工隊(duì)的自由,但必須經(jīng)管理處資格審查后按《×××灣裝修施工隊(duì)管理辦法》(詳見附一)的規(guī)定進(jìn)行管理。

三、裝修申請(qǐng)

業(yè)主(住戶)在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造。維修和改造,必須先向管理處提出申請(qǐng)(住戶必須持業(yè)主委托書),并領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)審批表》一式一份。

四、裝修審批

1.業(yè)主(住戶)必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請(qǐng)審批表》各款內(nèi)容于確定的裝修日期關(guān)7天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報(bào)管理處(涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門辦理報(bào)批手續(xù)),同時(shí)交納裝修安金1∞0元,需要進(jìn)行施工技術(shù)審定的,按每項(xiàng)工程150~300元計(jì)收,管理處將在收到審批表后二個(gè)工作日內(nèi)給予批復(fù)。

2.業(yè)主(住戶)收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)方可進(jìn)場(chǎng)裝修施工(評(píng)見附件一)。

五、施工

1.所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行,不得有任何更改。如實(shí)際情況需要更改,必須報(bào)管理處審批,出具更改通知后方可施工。

2.施工期間,業(yè)主(住戶)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理并保證裝修施工隊(duì)嚴(yán)格遵守規(guī)定,按規(guī)作業(yè),文明施工,施工期間不準(zhǔn)裝修工人在大廈內(nèi)住宿。逾期完工要辦理逾期手續(xù)并交納逾期金每天50元,不辦理延期手續(xù)的,管理處有權(quán)責(zé)令其停工;對(duì)于施工隊(duì)的違章裝修除按《廣州市住宅裝修管理規(guī)定》和《違章裝修項(xiàng)目》的規(guī)定進(jìn)行處理,對(duì)業(yè)主(住戶)處以相當(dāng)于施工隊(duì)罰款額30%的罰款。

3.裝修期限:中小工程為30天,較大工程為45天,最長(zhǎng)不超過60天,如確實(shí)需要延期,要到管理處辦理延期手續(xù)。

4.施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00。

5.裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量,嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電在與管理處協(xié)商后,在管理處的監(jiān)督下,在管理人員指定位置處接臨時(shí)電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主(住戶)負(fù)責(zé)。

6.管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁?必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn))的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。

7.空調(diào)機(jī)應(yīng)按管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu),穿壞墻體。

8.不得任意改變窗戶、陽臺(tái)色調(diào),不得改變陽臺(tái)的用途(陽臺(tái)不得安裝防盜網(wǎng)及鋁合金窗等)。

9.施工過程中要注意垃圾袋的清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn),樓梯、過道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。

六、驗(yàn)收

1.裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶)和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向管理處申請(qǐng)竣工驗(yàn)收,管理處將派人進(jìn)行查驗(yàn)。

2.隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗(yàn)收,由此造成的損失由業(yè)主(住戶)自己負(fù)責(zé)。

3.竣工驗(yàn)收合格后,由管理處驗(yàn)收人員在《裝修申請(qǐng)審批表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名。驗(yàn)收不合格時(shí),限期改正,再行復(fù)驗(yàn),直至合格。經(jīng)三次驗(yàn)收不合格者,管理處可另行指定施工單位進(jìn)行施工,所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主(住戶)承擔(dān)。

4.裝修驗(yàn)收合格并使用一

篇5：物業(yè)裝修管理程序(2)

物業(yè)的裝修管理程序（二）

1目的

本程序明確了對(duì)物業(yè)裝修的申報(bào)、審批、管理的實(shí)施控制，確保物業(yè)整體結(jié)構(gòu)的完整，以便用戶合理、安全地使用物業(yè)。

2適用范圍

適用于本公司經(jīng)營(yíng)管理的所有物業(yè)的裝修管理。

3相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素

GB/T19002-ISO90024.9

4相關(guān)文件

4.1《物業(yè)租賃合同的簽定》

4.2《物業(yè)的供電管理》

4.3《物業(yè)的供水管理》

4.4《物業(yè)的消防管理》

5責(zé)任

5.1整個(gè)裝修程序中，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)部為中心面對(duì)業(yè)主(客戶)，各相關(guān)部門密切合作。

5.2消防治安部負(fù)責(zé)裝修項(xiàng)目的消防安全審查工作。

5.3機(jī)電工程部負(fù)責(zé)裝修項(xiàng)目的機(jī)電部分審查和水電供應(yīng)工作。

5.4物業(yè)管理部及各管理處負(fù)責(zé)裝修期間的管理工作。

5.5住宅樓房管理處負(fù)責(zé)審批和管理住戶裝修。

6裝修實(shí)施程序

6.1商用和工業(yè)用房裝修辦理程序。

6.1.1業(yè)主(客戶)辦理租賃或入伙手續(xù)后，需進(jìn)行內(nèi)部裝修的向經(jīng)營(yíng)部申報(bào)裝修，并填寫裝修申報(bào)表。經(jīng)營(yíng)部根據(jù)業(yè)主（客戶）裝修內(nèi)容向客戶提出具體要求申報(bào)資料，包括房屋裝修平面圖、水電布置平面圖、水電設(shè)備表、招牌及廣告牌透視圖等。

6.1.2經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)將有關(guān)資料會(huì)同裝修單位或業(yè)主（客戶）送往相關(guān)部門，包括消防治安部、物業(yè)管理部、沙河管理部、機(jī)電工程部等，各相關(guān)部門以會(huì)簽單確認(rèn)接收資料的時(shí)間。

6.1.3各相關(guān)部門按職責(zé)進(jìn)行審圖，消防治安部指導(dǎo)業(yè)主（客戶）辦理消防報(bào)批手續(xù)。

6.1.4業(yè)主（客戶）辦好消防報(bào)批手續(xù)后，將消防局報(bào)審批文送消防治安部和所在管理處。

6.1.5經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)辦理交施工水電費(fèi)押金手續(xù)，機(jī)電工程部負(fù)責(zé)辦