學(xué)校房屋租賃管理辦法

XXXX學(xué)校房屋租賃管理辦法

為加強(qiáng)和規(guī)范學(xué)校房屋的租賃管理，明確管理職責(zé)，建立公開(kāi)、公平、公正的租賃管理機(jī)制，

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《XX省行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)有償使用管理暫行辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合學(xué)校實(shí)際，特制定本辦法。一、房屋出租管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置

總務(wù)處為學(xué)校房屋出租主管部門(mén)，負(fù)責(zé)房屋出租招租政策的制定及實(shí)施；負(fù)責(zé)房屋租賃合同簽訂、租金收取、維修維護(hù)、日常管理等具體工作。

二、房屋出租的招租管理

1.學(xué)校房屋的出租通過(guò)公告欄、微信公眾平臺(tái)等形式向社會(huì)發(fā)布招標(biāo)信息。

2.成立由總務(wù)處牽頭負(fù)責(zé)組成的房屋出租招租工作小組，民主理財(cái)成員全程參與監(jiān)督。

3.房屋出租招租工作小組依照公開(kāi)、公平、公正的原則，公開(kāi)征集競(jìng)價(jià)招租，起價(jià)參考為濰州路和四平路路段商品房租賃市場(chǎng)價(jià)格，產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上的意向承租人時(shí)，采用競(jìng)價(jià)方式由出價(jià)高者競(jìng)得租賃權(quán)。4.房屋出租招租過(guò)程中的有關(guān)文字材料，經(jīng)房屋出租招租工作小組成員簽字后，由總務(wù)處存檔保存。

三、房屋出租的日常管理

1.總務(wù)處依照本辦法及《XX省行政事業(yè)單位國(guó)有房屋租賃合同》的約定進(jìn)行房屋出租的日常管理。

2.總務(wù)處負(fù)責(zé)房屋出租的日常巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。

3.總務(wù)處財(cái)務(wù)按合同的約定，按時(shí)收取房屋出租的房屋租金，并做好年度租金的核對(duì)，按時(shí)上交區(qū)國(guó)資委。

4.根據(jù)財(cái)務(wù)制度的有關(guān)規(guī)定，房屋租金的收取由承租人采用轉(zhuǎn)賬交入學(xué)校指定的開(kāi)戶銀行的方式進(jìn)行。

四、

出租房屋的水、電及房屋修繕管理

（一）房屋出租的水、電管理

1.房屋出租的水、電表前的日常管理工作由學(xué)校總務(wù)處負(fù)責(zé)。水、電使用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收繳手續(xù)按學(xué)校有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.房屋出租的水、電設(shè)施由總務(wù)處負(fù)責(zé)，在房屋交付使用時(shí)應(yīng)完好，在使用過(guò)程中非承租人造成的設(shè)施損壞，由學(xué)校負(fù)責(zé)維修。水電設(shè)施的表后部分由承租人在學(xué)校的核定范圍內(nèi)自行設(shè)置安裝，使用過(guò)程中的設(shè)施維修由承租人負(fù)責(zé)。承租人在使用過(guò)程中造成的表前設(shè)施的損壞，由承租人負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承租人承擔(dān)，學(xué)校負(fù)責(zé)修復(fù)。

（二）出租房屋的修繕管理

出租房屋的修繕是指由房屋結(jié)構(gòu)原因造成的損壞等進(jìn)行的維修。

1.承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2.出租房屋維修的日常管理，由房屋出租主管部門(mén)日常巡查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題與承租人申報(bào)兩部分構(gòu)成。

3.房屋出租后,因自然損壞及構(gòu)造原因等造成的房屋損壞、滲漏等情況，由總務(wù)處負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)。

（三）房屋出租的裝修管理

1.設(shè)立房屋出租的裝修申報(bào)制度。承租人在承租過(guò)程中，若對(duì)房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修，須提前提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)學(xué)校及有關(guān)工程技術(shù)人員審核，確認(rèn)不會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成損壞的，經(jīng)學(xué)校同意，必要時(shí)還須政府有關(guān)職能部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行裝修施工。

2.承租人裝修過(guò)程中，總務(wù)處及相關(guān)工程技術(shù)人員需進(jìn)行督查，直至裝修完成。

3.租賃期間，承租人若因經(jīng)營(yíng)需要制作門(mén)面廣告的，需書(shū)面提出申請(qǐng)，經(jīng)學(xué)校及政府有關(guān)職能部門(mén)批準(zhǔn)后，方能設(shè)立，廣告的使用期限與房屋租賃期限相同。

五、

租賃合同的簽訂

房屋租賃當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《XX省行政事業(yè)單位國(guó)有房屋租賃合同》簽訂租賃合同。租賃合同一般應(yīng)包含以下條款：

（一）當(dāng)事人姓名或者單位名稱(chēng)；

（二）房屋的座落、建筑面積；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租金、履約保證金及交付方式；

（六）水電及房屋修繕責(zé)任；

（七）房屋使用規(guī)則的約定；

（八）轉(zhuǎn)租的約定；

（九）變更和解除合同的條件；

（十）違約責(zé)任。

六、房屋租賃其他約定

1.

為保障學(xué)校房屋使用的安全及學(xué)校的利益，在租賃用途及房屋使用規(guī)則的約定條款中，應(yīng)明示承租人在房屋租賃期間，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律；做好治安、消防安全及衛(wèi)生工作；2.房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止，如學(xué)校繼續(xù)出租該房屋的，按照有關(guān)招租程序重新進(jìn)行招租，原承租人在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)。

3.房屋租賃合同簽訂后，原件由總務(wù)處負(fù)責(zé)交學(xué)校檔案室存檔，復(fù)印一份送學(xué)校財(cái)務(wù)留存?zhèn)洳椤?/p>

七、租賃登記及申報(bào)

1.房屋租賃合同簽訂后，由總務(wù)處負(fù)責(zé)向奎文區(qū)國(guó)資運(yùn)營(yíng)中心辦理登記備案及繳納相關(guān)費(fèi)用等工作。

2.學(xué)校財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)向稅務(wù)部門(mén)繳納房屋出租的稅金等工作。