【房地產(chǎn)文檔】泰興紅星美凱龍生活廣場營銷策劃方案

營銷策劃方案（初步）泰興

紅星美凱龍生活廣場?第一部分

市場分析泰興城市規(guī)劃布局泰興房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀泰興專業(yè)市場分布本案區(qū)位及競爭格局本案SWOT分析?城中片區(qū)城東片區(qū)城北片區(qū)濱江工業(yè)組團一飽、厭泰園興英城侍市無規(guī)膊劃鄭布獲局?二肝、猛泰迅興艘房老地踐產(chǎn)濕發(fā)墊展兩現(xiàn)親狀1、群泰芽興仰市瓣房幅地篩產(chǎn)蘋的植發(fā)握展移現(xiàn)允狀泰興市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資金額變動情況年份1996199719981999200020012002200320042005房地產(chǎn)開發(fā)投資額(萬元)95228419873414870230983041134852226505765558905增長率(％)－-11.583.7470.2555.3327.2014.60-35.01154.542.61(客1與)投鳴資慕開殖發(fā)然情飽況?2塌0惑0董6年神和2副0息0段7年帶，虹泰揚興硬市察的顛投峰資英開茫發(fā)欲量敬均建達媽到身了5蔑0萬貢方瞞左責右亞，榨其級中社商卸業(yè)毅的懇開器發(fā)晚量搖較詳少受，勾占登整樣個汪房辱地碗產(chǎn)猶開圍發(fā)堪量松的1嫩0崖%以筋下碎，昏即送近撿兩依年熟商輪業(yè)摩地繳產(chǎn)濁的財開譽發(fā)痛量認每消年爛小曲于5萬仁平鑼方種米邪。?(蘇2扯)住吃宅閥銷福售獻情學況1997—2005年泰興市住宅銷售情況年份199719981999200020012002200320042005住宅實際銷售面積(m2)9.5萬10.98萬11.1萬12.9萬10.89萬14.07萬32.28萬30.08萬34.09萬?中黑心陣城懇區(qū)撈的爸房鑼價失在4蚊0靈0投0元/平姜方非米門左碑右最驗高響達索到5割0慎0俯0元/平寸方序米東爬部纏新廣城艷區(qū)區(qū)房狠價公在3賓5疊0義0元/平平方浙米其辜余鞭區(qū)去域傻一蝦般注低制于3礙0貫0頓0元/平告方按米(販3曾)房沿價傻情肉況?居翅民椅收匹入躬的砌增景加餅超愈過謎住滔房嚷價擦格票增芽長析的拼速媽度2款0偉0策0年焰以鋪來降，危泰童興頑市根城豪鎮(zhèn)丑人懶均垂收崖入校年屑增定長芝率畫為9夾.載0測7幅%，回住悟宅改價濱格祝年傅均懶增桂長稿率棒為9謠.撫0漸4習%。城逼鎮(zhèn)耗化段加礎(chǔ)速鄙，壩城捐鎮(zhèn)腐人絕口州數(shù)右量惹的衫增剪長買帶聯(lián)動雪商鉛品來房珠需肝求。2鎖0祖0滲0年按，島泰晚興考市1絕2岸8萬訴人斜口漠中凡，9癥2旁.堅2廢4萬險在以農(nóng)嶄村技，她城笛鎮(zhèn)氧化約水邀平懶為3艙3惱.寸6歐%，2宵0鄉(xiāng)豐0糧5年練泰童興督市處城瞎鎮(zhèn)逝化齊水鉆平鵲已偽達著到4淚0史.燙1螞%以酬上涂。(孫4被)支追撐眠泰慮興揪市送房買產(chǎn)掀銷吉售治量摔大犧幅妹增距長籮的勒主塑要鮮原朋因?人佩口騙增辜長戲拉竟動賓需術(shù)求2借0債0挑0年歉人貌口晉普翼查濟顯選示圈，壞泰刪興思市1母9歲偵－1塔5歲國（1燦9處8上1年棚－1閥9醫(yī)8然5年發(fā)出迷生醋）孔和1睬4歲逗－1許0歲?。?坐9昆8路6年違－1稀9航9疏0年叢出逃生軍）朽兩峽個抵年保齡倘階脹段倉的杯人亮口謙分舉別晚是5泊6屢9田5跳5人規(guī)和9紅9型3胃5城8人匪。局兩竿個盞年建齡鑒段秤人亡口顆占柏全醫(yī)市耽總甘人糞口女的1子2考.來2獨1參%，袍城鴿市扣化櫻步隊伐遇和茂對場良賺好踩教切育門的譯需恭求堪將杯使迎他陪們繭迅土速宅向償市培區(qū)巨集峰中跟，牲這臂必厭然朝會對刺協(xié)激草對其住桑宅膛的棒需旺求。舊碗城阿改過造豬和算新菌區(qū)巾建喬設(shè)狀步斬伐下加傘快隨旨著睬舊蓬區(qū)聚改江造原和潛新講區(qū)殲建限設(shè)軌步救伐樂的糠加購快霧，前必必然昨會是大老大字刺云激求居車民貴對隨商棚品更房拋的雞需研求。?三柜、敞泰丸興溪專徒業(yè)屢市畜場勒分感布1、唉泰較興健專蒼業(yè)記市摟場宴主捷要袋包灰括建祝材乳市剛場家杯具側(cè)市某場銀場杏繭市貧場摩告托負車慣市岸場農(nóng)面副借產(chǎn)衡品跌批炎發(fā)塌市湖場字等?2、泰賺興比專蛙業(yè)揚市重場宴主游要針以亭建達材喜市振場邊為冶主◆目招前況泰上興肺市電共斯有悔大名小框建纏材槐市渡場5個◆體架量欄在3坐0至1距0籠0畝廊不旨等◆多甜數(shù)暴集火中王在鴨江敬平污路汪沿賠線（謙包月括拘富披麗昨華叛、蓄浙難江紋商輔貿(mào)織城敏、諸蘇膝中繭批乖發(fā)和城按、增涌平金們等絮）另塊外蠻分躁布痕在呈濟扔川燙路北瘦二途環(huán)農(nóng)路匪（朵好精來越居危）凱。?四執(zhí)、冷本槳案閑區(qū)切位你及然競喇爭冒格韻局1、勾涌摟金亭商眼業(yè)趨廣疲場２蟻、乏金姻漢筑馬汗國蜂際珠家捉具慘展券銷橋中兔心３著、則蘇魯中抱批搶發(fā)康城４權(quán)、店浙哲江偉商覆貿(mào)正城５末、別富蛋麗去華睜裝戶飾像城６訂、姻好桶來嘆居膏家劣飾正廣而場1、知本序案淋區(qū)犯位134562?2、串同耍類和項咱目根售春價塵及期租棍金昏水射平1、行涌伙金覽商怪業(yè)餅廣就場物諒業(yè)剖位揀置祖：敲江晨平面中氏路塌、呆泰幣常做路公膛開件時玩間誤：2害0核0族5年1胡1月開友業(yè)患時呼間鏟：2濾0紋0談7年3月銷業(yè)售用周稼期毒：1年些半占還地控面瀉積胖：1明0父2畝肅（嗎一臣期察）樓庫層尾均褲價抽：1雞F：4鄭1頸8祝0元/平碼方冒米2稍F：2輩7亡8漸0元/平努方朵米3疤F：2愉1稼8趟0元/平秧方句米總貼體衫均島價打：3日0隊4撈6元/平土方降米租租金馳：0擋.栽5元/平見方工米/天向起優(yōu)披惠侄措母施之：員返訪租-前4年7她%，攪后6年8撫%付意一鬼年哲租勺金愉送5個穩(wěn)月（涌可亂經(jīng)蕩營伐十剝七擁個日月仰）帝；付敘半具年既租凡金桿送2個傲月（別可殖經(jīng)褲營責八默個紹月木）撐。銷訪售屢率仗：1型0鹽0宣%出卻租情率富：1慰0隊0翠%?2、叢蘇皂中址批忍發(fā)沾城物細業(yè)弦位星置蜘：茶江戲平輛中炒路留、點北伏二村環(huán)茂路開軌業(yè)豪日翅期諷：1廊9季9丟9年與以何前占依地開面靈積蓋：1顯8粘0畝經(jīng)俱營拖面鄉(xiāng)豐積震：8診0撒0災(zāi)0漸0多毛平韻方產(chǎn)米經(jīng)男營厘戶金數(shù)疊：5挪0郊0左損右業(yè)耐態(tài)悄：足建桃材野、儉家獻具陣、炊摩膠托求車也等?3、呆浙機江御商確貿(mào)葵城物予業(yè)飄位匪置餐：蜓江爸平透中令路兇（米富腰麗讀華昨以皂北歸）公足開斧時給間仁：2惑0石0課6年開怨業(yè)益時儀間督：2咐0伯0妥7年6月9日銷磚售較周舍期冬：1年舉半建扁筑泡面也積再：5掉.糠3萬若平椅方挺米商探鋪肯總燥量嬸：號一痕期民：4沸0萍0間雄左伴右二柔期醋：1然5丙0間燙左鹿右售躬價殊：下一雪期峽均精價陡：5茫0謝0信0元/平硬方尤米匠左脾右（趨二富層掃連居售辜）二嫩期聯(lián)售創(chuàng)價廊：4就0鎖0紅0歷-盞8句8腎8塞0元/平筒方茶米（錦部趟分斤二態(tài)層錄連什售?。﹥?yōu)洲惠刑措男施罩：一紡期尖：多一伶年森半價免來租隆期堂，疏前3年絹每被年效返螞租7龜%二么期鄙：滲前3年散每政年快返壞租7且%貸妹款抄成與數(shù)杯：5司0滴%一爬期灰銷目售惱率副：1題0縣0慘%一邪期擺出旦租里率遷：9案0徐%以概上二棉期鐮：窯未慚開獸盤?物緒業(yè)唐位爬置往：拔江血平扮中陽路呈，無近嘗國掛慶寧路開煎業(yè)任時鄉(xiāng)豐間繁：1杠9的9暫6年占漸地匪面槽積賭：3渠0畝商葛鋪盾數(shù)肝量京：1制5漲0間遞左皇右商島鋪綿面怕積炒：3泄0平鋪方花米棟左茂右開膜間圈：3米層甘高散：2做.失8米銷趣售枝模括式括：喜只譜租陷不鎖售租煮金旗：1征0膝0壺0輪0元/年涼左存右色（3菊0津M亮2）4、喉富黑麗竭華赤裝嗎飾擔城?物頃業(yè)叼位借置旗：解濟塑川棕路嫁、微北湊二晉環(huán)四路開貫業(yè)盜時恥間削：2陳0橡0禽7年4月占窄地娛面鄉(xiāng)豐積寬：9緞7愈.晴5畝業(yè)強態(tài)影：懲陶婦瓷姿衛(wèi)椅浴宅、贈樓渠梯沙、葛櫥喝柜抵、門噴業(yè)的、航吊略頂胃、濱地灘板勺、燈斤飾園、機油建漆完、犬板矩材經(jīng)尸營走模培式趙：劍只當租徒不制售租學金鑼：0堆.幸3睛-哨0具.腎7元/平卻方并米/天（炮目博前缸租韻金您最架貴遭的投為脹油骨漆兔區(qū)含）出篇租擁率蜘：1特0聾0舉%5、緞好自來服居屈家似飾殘廣米場?同歇類追產(chǎn)損品模分神析固小御結(jié)揮：區(qū)域同類產(chǎn)品未來新增量（預(yù)計）典型項目涌金商業(yè)廣場蘇中批發(fā)城浙江商貿(mào)城富麗華裝飾城好來居家飾廣場涌金商業(yè)廣場二期浙江商貿(mào)城二期規(guī)模規(guī)模集中在30畝至100畝涌金商業(yè)廣場二期加上浙江商貿(mào)城推出的小批貨量，大概在500畝左右租售租賃/銷售銷售面積分割50-250平方米50-100的小面積分割優(yōu)惠措施對投資客采取返租對經(jīng)營戶采取免租待定購買（租賃）客戶自主經(jīng)營為主，投資客為輔待定特征市場的未來發(fā)展?jié)摿Q定客戶購買的信心，項目的區(qū)位條件、商業(yè)氛圍、價格等是客戶購買商鋪的主要因素。?四朵、芝本泉案S田W猛O附T分仁析優(yōu)飛勢地戶處兔兩夏條滅交扎通摟主爽干裙道晶的騎交軋界周時邊典商聾業(yè)果項衣目圣的說經(jīng)呢營雞將汪帶艘來呢一布定漁的獅人盒氣所瀉屬新建柿材聚類止市傍場丸板圾塊彈的艷商息業(yè)坦氛唐圍恨相裝對月較削成迅熟?劣揭勢距祝市剃中病心脾較松遠識，之人勤氣葡不魂夠石旺現(xiàn)緒有輝商菜業(yè)揉環(huán)奧境填較角差印，箏整型體帳環(huán)動境緊不手夠購成抄熟城歸市財規(guī)耳劃予往薄東本偏夕移批，輕長屬途桐汽蝴車作站敞等濤集挎中柄在逆城落市尚東踐部?機盞會富而麗廢華約裝炒飾返城棵的碌拆弊遷刑將栽為底本槽項抬目馳帶叫來獅一助定青的馬客武戶江刊平怕路深上駐建具材譜市朗場判集骨中滅，社形至成拉產(chǎn)彼業(yè)策聚警集啞帶城姻市象規(guī)眼劃暗逐傭漸周向膏北遼延小伸匆，婆北壓部封區(qū)費域劑將綠帶盼來該一芹定隸的療市叨區(qū)低人巾口?涌倆金栗商拖業(yè)遇廣健場即二哪期聰若刊上逮市教，令將奇是武本杏項櫻目虹的陣不愿利狡因仿素同徐類來市亮場塊基塞本勸飽別和拍，魯影窄響偽投讀資浸者匆熱籌情本鳴項磚目敬的唱整萄體執(zhí)環(huán)況境畜在喚短然時去間陸內(nèi)僻無梁法佳得釋到套全土面與改南善威辣脅?第散二賄部夸分項嫁目視定景位功莫能悠定垮位形吹象碌定姜位業(yè)投態(tài)決定牲位檔踩次糞定象位本緣瑞案事定威位浩主練要伸支魂撐針點?一泉、拘功哲能半定刺位泰用興菌城要市婦規(guī)坡劃賺之梨區(qū)仙域王級將專壓業(yè)扮商再業(yè)景中績心?二壞、凳形劃象田定卡位泰攻州券地座區(qū)傾最熊大氣的森一然站先式食家黎居薪產(chǎn)勇品歐采備購上中吵心泰父興究商刪業(yè)孩航塘母霸和暑最蛛高緞檔抵、旱最績現(xiàn)扔代畜的洪家緞居M陡a解l派l泰懇興砌首蒼席濃鋪削王宮、歸營捐商煮之興王?三饑、辜業(yè)葬態(tài)調(diào)定黎位家擔居直、慎輕治紡請家朝飾漠、紫燈瞧具傍、陽燈啊飾?四對、舅檔幻玉次樣定陳位國謙際決化辟品芳牌再經(jīng)融營勺引峽領(lǐng)位區(qū)尺域垂商熄業(yè)拼檔甜次駛升漫級?本齒案社定伴位選主湖要昆支沒撐肆點傲：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